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  首先，能不繳則不繳。不像增值稅可以通過進項抵扣保證銷項稅款的繳納，也不像個稅可以由支付者代扣代繳，房產保有環節的征稅缺少制約，沒有抓手。所以政府在房產稅征收方面是比較被動的。如果要主動出擊，征稅成本會相當大。

  其次是稅基和稅額的確定，即被認為最大難題的房產估價和評稅。在我看來這完全不是問題，因為根本不必由稅務局來評估房價。如果要問誰最清楚全市不同地段的當前房價，自然非遍佈大街小巷的房產中介莫屬。也許會有一些不實信息，但總體情況不會有多大偏差。如果一定要官方信息，那麼隻要由統計局城調隊做一些抽樣調查即可驗證。當然，出於對納稅人權利保護的考慮，房產稅的征管一定要有法律救濟手段存在，納稅人可以對評估價格或征稅決定提出復議或申訴。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08322681594.shtml

  房產稅曾被稱為物業稅，其實它很像我們平時交的物業費。如果把地方政府看作一個"物業公司"，我們交的"物業費"(房產稅)越高，社區的基礎設施、公共服務就應越好。

  契稅、印花稅、個稅、營業稅、城建稅等屬於交易環節的征稅，相當於買方付出的錢款在進入賣方口袋之前，被稅務局截留瞭一部分。雖然也讓人心痛，但總是有現金流可以支付的。而現在上海試行的對個人征收的房產稅，是對房產保有環節的征稅。這意味著在沒有財源進賬的情況下，房產所有者可能不具備支付能力。

  十二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行八屆三中全會《決定》提出，要"加快房地產稅立法並適時推進改革"，那麼，我們還是要思考房地產稅立法和改革還存在哪些障礙的問題。我個人覺得，技術難題其實都是易於破解的。

讓房產稅變成人們樂於繳納的 物業費

  如果希望房產稅成為地方稅體系的主力軍，那就必須避免房產稅成為最痛稅種，並且進一步讓房產稅成為人們主動要求繳納的稅種。(作者系上海財經大學中國公共財政研究院講師)

  其次，假設稅務局神通廣大，成功收繳，那麼業主們在痛苦地繳納瞭房產稅之後，痛定思痛，會開始關心稅款的去向。

  這已經是我第二次繳納房產稅瞭。一年多前的換房經歷讓我在繳納瞭不菲的契稅、印花稅和個稅之後，還有幸成為瞭光榮的房產稅納稅人。雖然本人已從事稅收的教學和科研工作多年，但這樣直接的納稅體驗實屬難得。

  首先是納稅人。在城市裡絕大部分商品房和房改房的產權人是清晰的，在房屋管理部門都有登記。公安部門也有每個人的身份證和戶籍信息。隻要政府部門信息共享，稅務局就不難瞭解誰有幾套房、面積多少，應該對誰征稅。2013年11月，國務院常務會議已決定將分散在多個部門的不動產登記實現整合。

內容來自sina新屋二胎新聞

  至於如何督促納稅人每年按時納稅，隻要將納稅情況記入個人征信系統，在求學、求職、買房、買車、貸款、出國等場合發揮相應作用，就可以有效保證納稅義務的履行。

  除瞭上述技術層面以外，我覺得最重要的其實是，應該變"政府要征稅"為"業主要納稅"。

  千萬不要以為這是癡人說夢。誰會主動要求納稅？我還真見過一些美國人提出要他們的市政府提高稅收，原因是他們覺得當地的公立學校資源不充分，以至於教育質量不高，所以他們願意多交稅來改善孩子們的教育。

  既然房產稅可能會產生嚴重"稅痛"，那麼人們會用什麼樣的態度對待它呢？

  在網上支付房產稅兩個月之後，我的信箱裡仍然沒有收到納稅憑證。
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  建議將生產環節的消費稅

  "我提出的方案就是要把現在在生產環節的消費稅轉移到零售行業，劃歸地方；以及把現在已經在零售行業的車輛購置稅也劃歸地方，這兩個加在一起，按照靜態計算有一萬多億元，可以作為地方稅的主體稅種。"許善達如是說。



  "讓財產稅特別是房地產稅成為地方性的主體稅種，我覺得這個可能性幾乎沒有。我建議，最好在流轉環節增加一個消費稅的品目，但最後形成什麼樣的制度，要看房地產稅立法的進程。"在上周末於上海舉行的復旦大學EMBA同學會年會暨"改革·創新·企業傢精神"高峰論壇上，國傢稅務總局原副局長許善達做出上述表述。

  許善達認為，這種方案會帶來幾種改革的紅利：首先，所有消費品企業的出廠價會有所降低，這樣會減輕這些生產企業的財務成本，對資金的占用會降低；其次，可以解決幾項我們多年來要做而沒做成的事，比如，把消費稅放到零售環節後，地方政府的稅收立法權力可以擴大，稅率的高低，地方也可以有一定程度的調整空間。許善達表示，為什麼現在很多地方政府熱衷於吸引投資，就是因為生產環節的稅多，消費環節的稅少，地方政府要發展經濟，很重要的一個目標是"就業和稅收"，因此要多在生產環節投資，而現在生產環節總體上是產能過剩的，如果能把生產環節的稅種的一部分轉移到零售環節，這樣可以適當減少地方政府對投資的沖動。

  和車輛購置稅歸地方土融高雄苓雅土融

  許善達表示，"十八屆三中全會"關於財稅改革的篇幅比較大，發表以後有很多不同的理解，但有一點共識是"要解決一個地方稅體系的主體稅種。"他解釋，現在營業稅是主體稅種，但隨著改革的推進，營業稅要減稅，增值稅也要變成共享，這樣一來，地方稅體系就沒有瞭主體稅種，所以要給地方稅體系設計個主體制度。

內容來自sina新聞農地變建地條件利率多少免費諮詢試算

許善達房地產稅很難成為地方性的主體稅

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08212551720.shtml

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高雄房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理  以80後客群生活需求為藍本的金地·格林格林，憑借其獨特的產品個性主張和京城罕見的55-90㎡通透小戶以及多項區域利好，成功地贏得瞭眾多北京青年的關註和認可，成為2013年北京購房市場青年購房的首選項目。

  品質戶型再升級 青春可以安放

內容來自sina新聞

  金地格林格林北距機場10公裡，便捷連接空港區，朝陽北路一線串聯起CBD、朝北大悅城商圈以及常營商圈，為青年置業族青睞的活力生活圈。朝北板塊向東、向北融匯而成的一個"金三角"區域，成為區域樓盤價值新增值點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/11262236299.shtml

  金地·格林格林二期的最大亮點就在於針對75㎡經典戶型的升級打造。在原有戶型基礎上，改變空間面積比例，將衛生間位置做適當調整，為次臥擴充出更大使用面積，更大程度上提升瞭人居舒適度。此外，全明通透的55㎡一居，完美承載三代同堂的90㎡三居，依然實踐金地一貫的"人性空間"理念，充分考慮到不同生活階段所需要的空間結構。"成長型"空間的產品理念在不同的戶型中體現得淋漓盡致。

  "要說金地格林格林是賣產品，不如說是在銷售一種前所未有的生活方式和一種歸屬感，而這一切正是時下眾多工作在北京的有夢青年的必須及向往。" 金地格林格林項目負責人說，對於金地來說，建築高品質的住宅產品是我們的本質初衷，在客戶需求之上創作一個先進、舒適的生活方式及生活體驗更是我們義不容辭的企業使命。

  一條地鐵線擎起安居樂業夢

  一條地鐵6號線貫穿東西，將已然騰飛的朝北"金三角"區域、金地·格林格林以及具有北京副中心之稱的通州新城連為一體。房貸二胎利率多少年息貸款全省皆可處理

  在總結以往優異成績的基礎上，金地·格林格林二期將在6月初開盤，再次集合眾多優勢資源對二期產品進行升級，幫助青年購房者完美實現置業夢想，讓青春不留遺憾。

  通州商務園為北京重點規劃建設金融後臺服務園區與電子商務聚集區，是北京最大型濱水高端商務園區。規劃總占地面積7.3平方公裡，建築面積近600萬平米。一期2.96平方公裡，規劃總建築面積220萬平米，未來以金融業和電子商務為中心。一期在今年8月已經交付使用，新興產業將成為區域未來發展的有力支點，樂友達康、後瑪特公司、凡客尚品和大唐高鴻等電商公司進駐此地，這也成為金地格林格林日後走入價值上升通道的現實利好。

致敬青春築夢格林 金地格林格林二期產品再升級
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  房貸新政在業界引發一片漣漪，尤其讓一批改善型購房者看到瞭入市時機。相形此前"認房又認貸"政策，首套房貸結清者再購房時，不僅首付壓力由60%-70%下調到30%，而且預期借貸利率也將有所回落。對此，上海財經大學的一項調查數據顯示，2014年第三季度上海消費者購房意願指數43.6點，環比回升7.7點，同比增加5.1點。越來越多的消費者認為短期內房價可能會較為穩定，剛性需求和改善性需求開始釋放。

  其實，隨著金融業市場化改革的漸次深入，商業銀行對行政部門惟命是從的態度也在悄然轉變。如今銀監會已正式批準三傢民營銀行的籌建申請，雖然民營銀行的客戶基礎、市場口碑尚無法與大型商業銀行比肩，但政策破題奏響瞭全面開放金融業競爭的"序曲"。此外，存款保險制度框架已日趨明晰，銀行破產將成為可能。這意味著，讓銀行"躺著賺錢"的傳統利差已受到大幅壓縮，未來銀行將越來越多地直面市場化競爭。因此在房貸問題上，商業銀行更傾向於以收益與風險對等的市場邏輯進行衡量。對於銀行的市場化抉擇，外界不應給予過多幹預，行政部門隻有在"無形之手"失靈之時才有義務對其進行糾偏。當然，對於低收入群體的住房問題，主管部門有必要主動承擔起"保底"職能，通過建立政策性住房金融機構、實施專項財稅優惠政策和信貸支持、吸引社會資本全面參與建設等方式，向社會提供充足的保障性住房，而不可能強行要求商業銀行代為承擔起這一公益性責任。隻有在樓市清晰厘定行政與市場的邊界，才可能規避社會資源配置失序之憂，進而帶動樓市走向平穩發展之路。

  更為重要的是，新政所建議的首套房貸利率下限執行可能性較小。目前貸款基準利率為6.55%，下限7折利率則為4.585%，而同期銀行理財產品的年化收益率平均已達到瞭5%左右。個人住房按揭貸款還款周期較長，利潤率偏低，如若再進行折扣優惠那麼銀行到手盈利所剩無幾，甚至還可能要虧本。顯然，對於趨利避害的商業銀行而言，向購房者大面積提供優惠貸款在財務上是不可持續的。所以，在新政公佈後的十餘天裡，各大銀行的具體指導意見仍難清晰。

  不可否認，全國房價連續環比下降的趨勢已對相關產業造成一定影響。尤其在宏觀經濟增速放緩的語境下，房地產業的平穩運行將有助於防止各地經濟指標出現大幅波動。恰因此，目前除北上廣深之外，其他實行限購的城市都已經陸續取消瞭限購政策，地方政府希望借此提振樓市、並帶動土地出讓市場重回繁榮之景，以疏導區域性金融風險。但事實表明，在商品房總體供大於求的語境下，限購令松動所釋放的購買需求並不足以消化龐大庫存，房市資金鏈條緊繃仍是束縛其交投的重要羈絆，是為金融主管部門此番松動房貸政策的背景所在。然而需要指出的是，房貸新政對當前交投清淡的樓市而言隻屬於"微刺激"，房價不可能因此而再度昂頭向上。

  事實上，對首套房貸的重新認定的確有利於保護改善型剛需，但卻不足以帶動樓台中龍井農地貸款市重回往日輝煌，畢竟作為政策執行窗口的商業銀行並未表現出積極回應之態。時過境遷，房地產的行業風險聚集，房貸已從商業銀行的優質資產淪為瞭"雞肋"。今年以來，商業銀行貸款一直保持高位運行。央行數據顯示，今年上半年金融機構人民幣各項貸款餘額77.63萬億元，同比增長14%，其中房地產貸款增加1.54萬億元。時下已接近年底，部分銀行房貸額度已經用完，向樓市進一步輸血的增量較為有限。

馬紅漫房貸新政的市場邏輯

  樓市限貸政策松動已有半月左右，有媒體報道稱，市場似乎仍在翹首以盼各大銀行將出臺的"分行細則"。事實上，即使未來分行細則一一落實，具體到每傢支行的做法仍將不會完全相同，這也就意味著，對於購房者而言，期待總行或分行細則出臺的願望可能落空。

  (作者系經濟學博士)

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  據瞭解，展會共吸引4.45萬人次觀展，以首套房、婚房、學區房、拆遷房等剛性需求為主，成交房型面積主要集中在90平方米左右小兩室和100-120平方米改善型兩居室。分佈區域上，人們考慮房源地理位置主要集中在交通便利的區域，受行政區劃影響不大。此外，為方便中低收入傢庭選房，本屆房交會對購房群眾最為關註的保障房項目，專門設立瞭展示區，共有包括佳寧苑、中和苑等6個項目參展，參展面積近100萬平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/10542748341.shtml

  為期三天的濱海新區首屆房地產交易會25日閉幕，記者從濱海新區規劃和國土資源管理局瞭解到，本屆房交會共成交各類住宅1021套，成交面積9.92萬平方米，成交金額10.05億元。剛需購房者仍是主力購房人群；在參觀者中，外地購房者占46.7%，占比較高；保障房項目成展會最大亮點。

內容來自sina新聞

首屆濱海新區房交會成交1021套 購房人群仍以剛需為主

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  4月2日，房地產股突然大漲，投資者信心滿滿地推測，低迷的宏觀經濟，使政府不得不為城市房地產限購政策松綁。

  行政性限購非市場調節舉措，是非常時期的非常之舉，嘉義鹿草農地貸款不可能行之於長久。但取消限購必須有前提，承諾不再用行政手段作用於房地產市場，而代之以貨幣政策與稅費改革。

  目前稅收尚未改革，二、三線城市有必要將稅改承諾與取消限購同步推出，以免取消限購成為又一個單純的刺激房價的行政手段。

  二、三線城市地方政府此前也有松動之舉，被毫不猶豫地打壓下去，但這一波松動與以往不同，伴隨著經濟轉型的陣痛，制造業數據的下滑，以及穩健的貨幣政策，此輪松動可謂救命的松動，地方政府不會輕易退卻，除非中央政府允許經濟失速下滑。

  據《上海證券報》報道，繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。2010年4月，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，如今已過4年，限購令在壓力下松動。

  這顯示瞭地方經濟與房地產市場刻骨銘心的關系。

內容來自sina新聞

  3月27日，華遠地產董事長任志強(微博)在2013年度業績說明會上表示，目前全國大概有5億多平方米(商品房)庫存，這個數量和當年12億平方米的銷售量相比已經差距很大，這是一個很危險的信號。2013年全國房地產商品房銷售額8.14萬億元，增長26.3%；商品房銷售面積13.06億平方米，增長17.3%。房價增速快於去庫存速度，說明市場靠信心支撐，一旦信心喪失，去掉房地產的投資屬性，就會淪為庫存無法出清的消費品。

  希望以城鎮化增加新的住房需求，是不現實的。目前各地人群分化非常嚴重，不同收入的人群在不同的城市甚至在海外均已購房，目前還在農村的居民，大多依靠外出打工與農活謀生，不可能成為城市房產的有效消費群體。這些農民朋友進入城市，需要保障房供應，或者在征地後政府給予恰當的補償。在城鎮化過程中重新上演東部沿海地區多數人富裕的幸福篇章，時間久遠，而庫存房地產卻無法等待長達五年以上的漫長時間，我國城鎮化過程中的基礎建設也不能承受房地產下跌之痛。

  僵持還在繼續，據中國指數研究院的數據，目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月，全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，自2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點，漲幅收窄。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。投資市場久盤必跌，維持信心至關重要。

  投資品市場追漲殺跌，房地產市場更是如此，沒有人會到鄂爾多斯去買廉價的房子，富人隻會到悉尼買別墅看落日，推高加州與澳洲的房價。中國資金為美國的房產稅作貢獻，不能不說是個諷刺。

  房地產是中國的金融潤滑劑，中國之所以有如此快速的基建速度，財政還能支撐，房地產的貢獻起碼占半壁江山。資金鏈條如下：地方政府征地，補償農民，把土地出讓金投入進行基建，建成公路、軌交、醫院、學校等公共設施，城市范圍因此擴大。土地城市化必然快於人口城市化，對當地政府而言，前者是收入，後者是成本。

  換種思維，讓富裕人群為中國經濟、為低收入人群作貢獻，如美國一樣收取房產稅補貼公立醫院和學校，為什麼要禁止富裕人群投資最重要的標的？農地變建地缺錢急用哪裡借錢

  就因為沒有房產稅，就因為公共財政不透明，就因為投資收益過高，就要限購？但限購根本沒有辦法解決上述種種難題，反而會讓問題更加復雜難解。房產稅費的調整總要面對，拿出決心取消限購，以行之有效的長期稅收與貨幣政策影響房地產市場，讓所有人都在明確的政策預期中投資，才是上策。

葉檀取消限購必須有前提

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08452675022.shtml
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武漢被列全球最具活力城市第8位。“作為中國中部重鎮，武漢的房地產指標得分與2012年相比，上升速度最快。”仲量聯行武漢董事總經理李傑說。

(記者鄧洪濤、彭一葦、特約記者塗玉國、實習生翟玉盼)知名投資管理服務機構仲量聯行9日發佈其研究報告《中國城市60強》，我省武漢、襄陽、宜昌入圍。

武漢襄陽宜昌入圍中國城市60強

該機構對全國287個城市過去3年間，經濟規模和增長速度、人口、富裕程度、基礎設施、出口、外商直接投資和固定資產投資、教育等20多項指數進行瞭綜合研究後，評選出60強。

研究報告顯示，60強城市中產階級人口空前擴張，年收入超過3萬元人民幣的消費台北房屋房屋土地貸款階層人口幾乎翻瞭一番，達到1.3億人。

內容來自sina新聞

去年，襄陽、宜昌GDP均突破3000億元。襄陽市統計局副局長遊素斌稱，該市社會消費品零售總額首次突破千億，工業增加值突破5000億元，按平均匯率計，人均GDP突破8900美元，接近世界銀行確定的中等發達地區收入水平。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08095993172981067857477.shtml

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綠地集團廣東事業部營銷副總經理胡曉濤先生

??從步履維艱到反彈趕超佛山樓市在找出路

??2014年的上半年，佛山樓市的低迷情況，相信不少房地產人還歷歷在目。市場競爭大、產品庫存高、觀望情緒濃，仿佛成瞭架在開發商頭上的三座大山。“這是一個尋找新出路的時間點。”胡曉濤說到，“上半年整個行業陷入低迷、步履維艱，所幸的是限購政策松綁，從政府層面開始為樓市註入瞭一劑利好的強心針。”以佛山綠地中心為例，在松綁限購後，其住宅產品的成交量連續多周占據禪城區成交前三。項目以首置首改產品為主，從成交數據上來看，除瞭佛山本地客戶外，還有不少來自廣州的客戶。“2014年，佛山樓市住宅市場1002萬平米成交量超越廣深，確實是振奮瞭業內的士氣。”但同時，胡曉濤也指出，佛山的商辦市場仍然供過於求，結構性的市場瓶頸還需要整個行業努力尋求新的突破口。“在此當中要經歷陣痛，淘汰一批產品是在所難免。”

??再看回綠地集團首進佛山的區域——季華路。佛山綠地中心一期的住宅基本售罄，二期（彩管廠）項目何時上市引起瞭市場相當大的關註。這個三舊改造項目將如何規劃，胡曉濤為我們簡述瞭一番。“這是一個重點打造的指標性大盤。”他說，“二期總建築面積達180萬平米，屬於城市綜合體，未來將建設超300米佛山最高的地標超甲級寫字樓、五星級酒店、天際公寓、頂級豪宅、購物中心等。”對於豪宅的解釋，胡曉濤表示並非是在面積上劃分為豪宅類，“在產品品質升級、公共裝修等方面會體現城市豪宅的魅力。”此外，他透露，佛山綠地中心二期將於2015年第三季度面世，四季度啟動首波銷售，先推出住宅產品，商業的開發會需要一定的時間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08305976629920762482158.shtml

??文/新浪樂居楊燕敏1月21日綠地集團公佈的2014年度經營業績顯示，其房地產業務全年實現預銷售金額2408億元，超過此前萬科公佈的銷售金額2151.3億元，登頂全球最大房企。進入佛山第三個年頭，綠地集團先後開發瞭佛山綠地中心、順德綠地國際花都、綠地香樹花城、綠地未來城、順德綠地中心等項目，“世界500強”的品牌正不斷深入佛山人的心。那麼，這位新晉狀元2015年在佛山又會有怎樣的舉措？近日，新浪樂居有幸與綠地集團廣東事業部營銷副總經理胡曉濤先生進行對話，展望新一年的佛山樓市發展。

??回顧土地市場，例如“高爾夫地塊”二度流拍著實表現出開發商拿地越發謹慎的考慮。“市場較為低迷，加上商業占比較高，房企自然不敢2順位房貸銀行貿然出手。但是，土地仍然還是要拿的。綠地在佛山也在不斷留意有潛力的地塊，像廣佛交界這種熱點區域，是我們所重點關註的。”胡曉濤說。

??順利完成銷售目標2015年彩管廠項目登場

??“佛山公司2014年共計完成70多億，在事業部拓展的廣東五個城市中來說，佛山已是順利完成瞭銷售目標。”胡曉濤談及綠地集團在佛山的在售項目，重點介紹瞭位於裡水的綠地香樹花城。“香樹花城的熱銷是得益於以下幾點，一、廣佛交界是一個一枝獨秀的版塊。二、限購的松綁帶來瞭一大波廣州客戶。三、剛需產品的定位符合市場。”他表示，廣佛同城的口號喊瞭多年，從樓市的層面來看，二者確實日益交融，就香樹花城為例，廣州客戶成交比例超過85%，地理位置上的優勢成為瞭廣佛交界項目熱賣的關鍵點。此外，政策的利好也促進瞭成交。佛山人民對新政策的反應相對平緩，可是廣州的客戶是激烈與敏感的，所以香樹花城迎來瞭好的銷售時機。“不過，我個人認為，廣佛交界要繼續保持熱勢頭的發展，在公共配套上還需要多加改善。”胡曉濤說到。

內容來自sina新聞

綠地胡曉濤看好佛山市場 彩管廠項目三季度面世

??有數據顯示，截至2014年4月，中國網民數據一舉躍升至6.32億。在電商營銷沖擊的情況下，房地產也勢必會與互聯網聯系得更為密切。“從我們寫字樓的產品來看，已經引入瞭智慧雲辦公，這些依托互聯網來實現的產品將是日後重點發銀行二胎代償貸款全省皆可處理展的方向。”胡曉濤說，“此外，現代人購物越來越習慣於網上操作，那麼網上賣房也是大勢所趨。開發商在銷售的流程中打通互聯網金融的壁壘，多加運用新的客戶端產品，綠地集團也正在這些方面做出嘗試。”

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綠地集團廣東事業部營銷副總經理胡曉濤先生

??從步履維艱到反彈趕超佛山樓市在找出路

??2014年的上半年，佛山樓市的低迷情況，相信不少房地產人還歷歷在目。市場競爭大、產品庫存高、觀望情緒濃，仿佛成瞭架在開發商頭上的三座大山。“這是一個尋找新出路的時間點。”胡曉濤說到，“上半年整個行業陷入低迷、步履維艱，所幸的是限購政策松綁，從政府層面開始為樓市註入瞭一劑利好的強心針。”以佛山綠地中心為例，在松綁限購後，其住宅產品的成交量連續多周占據禪城區成交前三。項目以首置首改產品為主，從成交數據上來看，除瞭佛山本地客戶外，還有不少來自廣州的客戶。“2014年，佛山樓市住宅市場1002萬平米成交量超越廣深，確實是振奮瞭業內的士氣。”但同時，胡曉濤也指出，佛山的商辦市場仍然供過於求，結構性的市場瓶頸還需要整個行業努力尋求新的突破口。“在此當中要經歷陣痛，淘汰一批產品是在所難免。”

??再看回綠地集團首進佛山的區域——季華路。佛山綠地中心一期的住宅基本售罄，二期（彩管廠）項目何時上市引起瞭市場相當大的關註。這個三舊改造項目將如何規劃，胡曉濤為我們簡述瞭一番。“這是一個重點打造的指標性大盤。”他說，“二期總建築面積達180萬平米，屬於城市綜合體，未來將建設超300米佛山最高的地標超甲級寫字樓、五星級酒店、天際公寓、頂級豪宅、購物中心等。”對於豪宅的解釋，胡曉濤表示並非是在面積上劃分為豪宅類，“在產品品質升級、公共裝修等方面會體現城市豪宅的魅力。”此外，他透露，佛山綠地中心二期將於2015年第三季度面世，四季度啟動首波銷售，先推出住宅產品，商業的開發會需要一定的時間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08305976629920762482158.shtml

??文/新浪樂居楊燕敏1月21日綠地集團公佈的2014年度經營業績顯示，其房地產業務全年實現預銷售金額2408億元，超過此前萬科公佈的銷售金額2151.3億元，登頂全球最大房企。進入佛山第三個年頭，綠地集團先後開發瞭佛山綠地中心、順德綠地國際花都、綠地香樹花城、綠地未來城、順德綠地中心等項目，“世界500強”的品牌正不斷深入佛山人的心。那麼，這位新晉狀元2015年在佛山又會有怎樣的舉措？近日，新浪樂居有幸與綠地集團廣東事業部營銷副總經理胡曉濤先生進行對話，展望新一年的佛山樓市發展。

??回顧土地市場，例如“高爾夫地塊”二度流拍著實表現出開發商拿地越發謹慎的考慮。“市場較為低迷，加上商業占比較高，房企自然不敢2順位房貸銀行貿然出手。但是，土地仍然還是要拿的。綠地在佛山也在不斷留意有潛力的地塊，像廣佛交界這種熱點區域，是我們所重點關註的。”胡曉濤說。

??順利完成銷售目標2015年彩管廠項目登場

??“佛山公司2014年共計完成70多億，在事業部拓展的廣東五個城市中來說，佛山已是順利完成瞭銷售目標。”胡曉濤談及綠地集團在佛山的在售項目，重點介紹瞭位於裡水的綠地香樹花城。“香樹花城的熱銷是得益於以下幾點，一、廣佛交界是一個一枝獨秀的版塊。二、限購的松綁帶來瞭一大波廣州客戶。三、剛需產品的定位符合市場。”他表示，廣佛同城的口號喊瞭多年，從樓市的層面來看，二者確實日益交融，就香樹花城為例，廣州客戶成交比例超過85%，地理位置上的優勢成為瞭廣佛交界項目熱賣的關鍵點。此外，政策的利好也促進瞭成交。佛山人民對新政策的反應相對平緩，可是廣州的客戶是激烈與敏感的，所以香樹花城迎來瞭好的銷售時機。“不過，我個人認為，廣佛交界要繼續保持熱勢頭的發展，在公共配套上還需要多加改善。”胡曉濤說到。

內容來自sina新聞

綠地胡曉濤看好佛山市場 彩管廠項目三季度面世

??有數據顯示，截至2014年4月，中國網民數據一舉躍升至6.32億。在電商營銷沖擊的情況下，房地產也勢必會與互聯網聯系得更為密切。“從我們寫字樓的產品來看，已經引入瞭智慧雲辦公，這些依托互聯網來實現的產品將是日後重點發銀行二胎代償貸款全省皆可處理展的方向。”胡曉濤說，“此外，現代人購物越來越習慣於網上操作，那麼網上賣房也是大勢所趨。開發商在銷售的流程中打通互聯網金融的壁壘，多加運用新的客戶端產品，綠地集團也正在這些方面做出嘗試。”

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??來自平安證券的一份調研報告認為,受到銷售低迷影響,上市公司尤其是中小公司可結算資源下降,同時費用高企及降價促銷使凈利潤率進一步收窄。該公司重點跟蹤的14傢公司中,2014年凈利潤平均增速為9.58%,較2013年增速下降9.73個百分點。其中,龍頭房企增速為8.4%,二三線公司增速為10.75%。原因一是房價下行而地價未降,擠壓開發商利潤率。原因二則是2014年下半年開始降價促銷,其中現房促銷比例更高因而影響2014年下半年業績。

??至3月11日,已有十多傢房企公佈瞭2015年2月份銷售業績。十多傢房企中,以大型房企居多,不過,就業績情況而言,出現同比、環比下滑的現象的企業比比皆是。由此,能否抓住3月市場,是決定房企一季度成敗的關鍵。

??楊科偉表示,年前央行多次利用逆回購釋放流動性,給樓市帶來一定刺激。但是整體而言購房者觀望情緒依然濃厚。隨著中央和地方政府也會在政策上繼續寬松,整體市場成交將得到提升。在目前市場格局下,城市分化也將更加明顯,一線和部分二線城市將會率先復蘇。

??龍頭房企調低增長預期樹林房屋增貸

新聞來源htt土建融彰化芳苑土建融p://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08045981937505975725736.shtml

??樓市或進入低增速低利潤新常態

??市場分析

??利潤下行倒逼企業轉型,開發商的規模之爭或接近尾聲。分析人士認為,利潤率下行中若單純追求規模增長會帶來存貨積壓及現金流斷裂風險,因此大型企業不再單一關註規模,而是更多追求凈利潤的增長。

內容來自sina新聞

??今年中國經濟增長進入“新常態”,樓市也不例外。3月份,多個房企陸續發佈2014年年報,利潤率下降成為市場關註的焦點。截至2月份的庫存數據創下歷史新高,讓不少開發商更是倍感壓力。面對2015年依然嚴峻的市場環境,開發商紛紛調低增長目標,今年的房地產市場或進入一個低增速、低利潤的“新常態”。業內分析人士認為,在目前經濟下行風險不斷加大下,房地產行業穩增長壓力也不輕,經過去年四季度的市場反彈之後,想要走出低谷,迎來一波“小陽春”並非易事。

??收入增加凈利潤普遍下降

??據悉,目前已有多傢企業公佈2015年銷售目標。其中,萬科將不考核銷售額指標,轉變為銷售回款及利潤指標,綠地集團銷售目標2800億元(同比增長16%),增速較2014年48%大幅下降。萬達集團核心考核指標調整為考核租金、凈利潤、持有物業增長指標,明確房地產收入指標不作考核。恒大集團和保利地產也調低瞭銷售目標,分別為14%和10%。

??碧桂園集團總裁莫斌在該集團2014年業績發佈會上表示:“碧桂園2015年合同銷售目標比去年增加瞭5%,其實也是出於審慎的策略,我們很有信心完成1350億元的銷售目標,當然我們不是片面地追求規模的增長,更重要的是我們騰出足夠的時間把我們管理的基礎更進一步的夯實。”

???今年走出低谷並不容易

??事實上,今年1-2月份的市場行情並不理想,這可能會對即將發佈年報的房企造成不小的壓力。3月11日,國傢統計局公佈瞭2015年1-2月的房地產數據,從各個數據的表現來看,基本符合市場預期。多數數據不容樂觀,部分指標仍在惡化。“我們可以看到投資增速在下滑、拿地面積出現大幅度的縮減、新開工面積降幅繼續擴大。除瞭數據本身具有滯後性之外,主要還在於房地產行業供大於求的基本面並未實質改變。”CRIC研究中心研究員楊科偉對此認為,在目前經濟下行風險不斷加大下,房地產行業穩增長壓力也不輕,經過去年四季度的市場反彈之後,想要走出低谷,迎來一波“小陽春”並非易事。

??進入3月份,又到瞭上市房企公佈2014年業績報告的高峰期。3月11日,碧桂園集團召開2014年業績報告會,該集團主席楊國強罕見親自出席,並且對今年的業績增長做出5%的預期。值得註意的是,碧桂園去年凈利潤為12.1%,相比2013的13.6%有所下滑,更遠低於2010年到2012年16%以上的水平。該集團相關人士認為,凈利潤的下滑是受整個行業趨勢的影響,碧桂園的資金周轉率較高,綜合來看仍優於同行業其他企業,而該公司正致力降低融資成本,凈利潤有望有所回升。

??庫存再創新高,樓市急需“泄洪”

??數據顯示,近兩年來,樓市庫存量繼續攀升,今年2月份又再創新高,這讓不少開發商倍感壓力,碧桂園集團總裁莫斌就表示,該公司今年是一手抓去化,一手抓發展。來自國傢統計局的數據顯示,到2月末,全國商品房待售面積達63922萬平方米,同比大幅增長24.4%,比去年末增加1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米,辦公樓待售面積增加211萬平方米,商業營業用房待售面積增加47萬平方米。

??分析人士認為,盡管從去年下半年開始,房地產行業各類救市政策頻頻,市場成交量有所回升,行業庫存得到瞭一定消化。但由於去年房企普遍完成業績壓力較大,去年底企業緊抓去庫存窗口期,推盤力度也在加大,因此又給行業去庫存進程帶來較大壓力。加上1-2月正值春節,市場進入淡季,去化能力也受到一定影響。預計今年上半年在貨幣政策寬松的情況下,市場信心會緩慢復蘇,需求逐漸釋放,庫存壓力或有所緩解,但前景依然不容樂觀。

??而從商品房銷售面積的同比增幅來看,今年前兩月仍處在負區間。在經過四季度市場回暖後,全國房地產銷售大幅下滑,累計數據同比增幅也大幅減少。供應量的減少和營銷力度減弱也是造成銷售下滑的重要原因。開發企業經過去年四季度以來的觸底回升行情,資金得以回籠,且年初業績壓力較小,推盤節奏放緩而各項目營銷依然積極,努力去化,但折扣力度普遍收窄。

房企年報透露2015年市場玄機

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  北京萬柳地塊、西甸村等"地王"也正在煎熬之中。姚澤偉告訴記者，全國還有很多"地王"項目正在謀劃降價開盤，甚至在尋求對象合作開發或者直接轉讓項目。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在今年市場低迷期，"地王"所面向的"高端客戶"往往被限購限貸，銷售將面臨很大壓力，高周轉與高定價不可能同時出現，"地王"項目的推盤節奏、獲利前景等都會比較尷尬，面臨風險。

  在廣州，"地王"降價更達三成。2009年12月，由富力、雅居樂、碧桂園三傢"組團"以255億元拿下廣州亞運村"超級大盤"。這一全國"地王"項目5月31日推出70套大戶型特價戶型隻售9800元至12500元，相比該項目去年超過1.5萬元的均價降幅已超30%。

  近日，武漢"地王"--月湖九龍倉項目的"超低"開盤價讓不少購房者驚訝不已。這個2010年拿地時樓面價高達8063元的項目，新推的93平方米和97平方米戶型折後價在1.1萬元左右，部分低層房源折後單價甚至在萬元以內，此前市場預測開盤價超過1.5萬元。



  土地市場最熱門的話題莫過於"地王"瞭，它被業內視為樓市的一大風向標。當前，一大批走完開發周期面臨上市的"地王"更是感受到切膚之痛，無奈屈身降價，甚至賣掉項目以求生存。

  時間回到2010年上半年，國際金融危機之後的樓市經歷瞭一輪火爆，單價、總價"地王"頻現。本寄希望於房地產市場的火爆給高投入的"地王"帶來高收益，然而4年後，完成建設達到開盤期的"地王"們卻遭遇瞭樓市調整。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08392764361.shtml

樓市降溫昔日地王備受煎熬多項目謀劃降價開盤

  入市房價比樓面地價僅多3000元。武漢一大型房地產企業副總姚澤偉表示，就該項目而言，其每平方米建安成本肯定不止3000元，"1.1萬元均價難免要虧本"。在售樓中心，不少置業顧問也向記者介紹，"開發商是賠本賺吆喝，趕快撿便宜。"

  多位開發商告訴記者，這些"地王"一誕生就遭遇瞭樓市調控，但由於土地必須兩年內動工開發，致使2012年迎來瞭一波"退地潮"和"開工潮"，如今2年開發周期過後，又迎來一輪"降價潮"。

  市場人士預測，房地產市場或將迎來一輪折扣潮，優惠銷售將成為越來越多的樓盤的必然策略；"地王"支撐不下去將會選擇賣項目求生存，行業間的兼並重組或成為常態，房地產市場或再迎來一輪洗牌。

內容來自sina新聞

  湖北最大國有企業湖北聯投集團就是一例。其旗下武漢聯發瑞盛公司於2010年12月力挫保利、遠洋、綠地、九龍倉，以38.6億元拿下武昌長江邊一宗150畝地塊，溢價47.3%，樓面地價8755元/平方米，創下當時的"單價地王"。而此地塊在"沉默"瞭三年半之後，日前被傳因資金缺位，已轉讓給一外來開發商。

  "如果沒有充裕的資金流支撐，'地王'將難以為繼，就連大型房企也得賣股權求生，何況本就脆弱的中小房企，極可能面臨資金鏈斷裂或債務違約風險。"張宏偉說。(新華社)

  同樣，另一個曾名震一時的"全國地王"南京市下關項目地塊更是經歷瞭"割肉斷臂"之痛。2010年和2012年，中冶置業分兩次以總價256億元拿下南京下關區濱江的3幅地塊，成為總價最高的全國"地王"。然而，由於資金緊張，2號房貸二胎利率試算表地被收回，1號和3號地遲遲未動工。根據中冶置業母公司中國中冶公告顯示，自3月至5月底，已將1號地分幾次進行瞭轉讓，若按掛牌底價成交，預計總計收益或將不足5億元。

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??萬達院線的招股說明書顯示，萬達院線主營業務為影院投資建設、院線電影發行、影院電影放映及相關衍生業務（賣品銷售、廣告發佈等）。作為萬達商業地產佈局中最為重要的一個組成部分，萬達院線可謂是趕上瞭國內電影消費的黃金時代，隨著國人上影院觀影興趣的日漸濃厚，2014年，國內電影票房收入逼近300億元，這也讓萬達院線的主營收入水漲船高。自2009年起，萬達院線在票房收入、市場份額、觀影人次上持續五年位居全國第一。2011年、2012年和2013年票房收入3年年均復合增長率超過30%。2013年度，公司實現營業收入40.23億元，凈利潤60,253.35萬元。有業內人士預測，按照2014年國內電影的票房收入，萬達院線2014年的主營業務收入有望超過50億元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07325964172623029256516.shtml

萬達院線昨日上市開盤即 秒停

??面對國人電影消費的喜人局面，萬達院線加強瞭電影放映工藝技術的研發和投入。截至2014年6月30日，公司已投入運營的IMAX銀幕合計94塊，約占全國IMAX商業銀幕數量的61%，是全國擁有IMAX銀幕數量最多的院線。此外，為瞭提高國人的觀影體驗，吸引更多觀眾來萬達院線看電影，萬達院線還推出瞭自主研發且集成領先電影放映工藝技術的X-land巨幕29塊。

??在萬達院線成功掛牌上市之際，作為未來支撐萬達集團的四大支柱產業之一，包括萬達院線在內的萬達文化產業已經成為萬達集團的靚麗新名片。相信隨著萬達院線的掛牌上市，萬達未來的文化影視投資業務將得到更為迅猛的發展。

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??作為亞洲最大的院線公司和萬達商業地產佈局中最為國人喜愛的文化娛樂場所，1月22日，萬達院線在深交所掛牌上市，開盤即“秒停”。截至收盤，萬達院線股價漲至30.74元，相比發行價漲幅為43.98%。萬達院線此次公開發行股票6,000萬股，其中公開發行新股6,000萬股，發行價格21.35元/股，新股募集資金12.81億元，發行後總股本56,000.00萬股。

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??根據同策咨詢提供的數據，上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中，芝罘區的金象泰吉祥傢園以成交15套位於排行榜首位。其次，建盛福海城成交14套、陽光首院成交11套、越秀星匯金沙成交11套、山水龍城成交10套、上居和園成交10套、玫瑰園成交9套、大成門成交8套、金地格林世界成交7套、海信天山郡成交7套。

??上周煙臺土地市場無商住辦類土地供應。

??芝罘區成交66套，位居六區第三位，成交量環比上漲73.7%。區域成交主要來自：金象泰吉祥傢園網簽15套。

??上周全市有兩個項目開盤加推，分別為開發區蜜橙、福山區傢合人傢。

??上周煙臺樓市成交288套 周度成交大幅上漲

??同策咨詢數據監測顯示， 上周煙臺樓市成交288套，環比上漲93.3%。

??上周全市供求比為2.9，去庫存壓力大。

??上周煙臺樓市重點營銷活動

??福山區成交69套，位居六區第二位，成交量環比上漲109.1%。區域成交主要來自：建盛福海城網簽14套。

??萊山區、牟平區和高新區成交量較少，分別網簽33套、30套和9套。

土融建融台中潭子土融建融新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03第一次購屋貸款-10/09565980878636113521830.shtml

??上周2項目新增供應

??上周全市有2個項目新增供應，新增供應839套， 7.7萬㎡。新增供應來自兩個項目：海信天山郡項目新增住宅768套， 7.0萬㎡；海邊項目新增住宅71套，新增住宅面0.7萬㎡。

??開發區成交81套，位居六區首位，成交量環比上漲39.7%。區域成交主要來自：越秀星匯金沙網簽11套。

??新浪樂居訊（實習記者 張菁）春節過後，煙臺樓市逐步回歸常態，樓市成交有回暖趨勢。據同策咨詢數據監測顯示，三月首周（3.2-3.8）煙臺六區成交288套，環比上漲93.3%；開發區成交81套，奪六區桂冠。上周有兩個項目開盤，無土地成交和供應，營銷活動以元宵節和婦女節活動為主。

??上周無土地成交和供應

內容來自sina新聞

??上周煙臺土地市場無商住辦類土地成交。

??上周2項目開盤加推

煙臺樓市回歸常態 上周賣房288套環比上漲93.3%

??蜜橙3月8日開盤，推售樓王12#，30F,共120套，戶型面積84-108㎡，優惠活動交為一萬抵兩萬；老帶新活動，老客戶免兩年物業費，新客戶減免3000元房款，成交均價6200-6300元/㎡。

??華安國際傢合人傢3月6日開盤，推售產品1-2#、4-5#為住宅，共296套；3#為公寓，共352套；戶型面積住宅90-138㎡，公寓37-77㎡；優惠活動為交一萬抵三萬並送2000元購房優惠卡，成交均價公寓5500元/㎡，住宅6700-6800元/㎡。

重點營銷活動

煙臺房地產周度供求走勢（數據來源：同策咨詢）

??據同策咨詢監控，上周樓市推出10則報廣；營銷活動以元宵節和婦女節活動為主。

??六區成交方面，上周成交環比均大幅上漲。

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濟南多數銀行收緊個人信用貸款 利率至少上浮20%

內容來自sina新聞

  主要用途

  個人信用貸款

二胎借款契約任何問題免費諮詢  適用人群有硬性規定

  沒有房產可以抵押，沒有第三方擔保，僅憑個人信用還能從銀行拿到貸款嗎？記者走訪多傢銀行駐濟網點瞭解到，在信貸不斷緊縮和樓市調控大背景下，不用抵押物就可辦理的個人信用貸款如今越來越難辦瞭。在濟南，目前僅有少數傢銀行還在提供此類貸款，並且對個人信用貸款提出瞭非常嚴格的辦理條件。

  例如在工商銀行，申請人由於裝修房屋需要通過個人信用貸款借款10萬元，5年內還清的話，每月需要還款2000多元且必須提供相關的房屋裝修合同以及發票。

  符合高收入、高信用等級、高資產的"三高"人群(公務員、事業單位編制員工、壟斷行業員工、優質企業中高級管理人員等且從事相同行業工作3年以上並且是正式在編人員)。傢裝、購車、醫療或教育支出，且申請人必須提供支付合同或發票。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09092827553.shtml

  工行歷下支行工銀行二胎 銀行二胎房貸利息任何問題免費諮詢作人員稱，該行雖然可以做信用貸款，但對申請人的條件要求比較高，首先看的就是職業，一般來說公務員、事業編、教師等職業申請相對容易，申請時需要在貸款用途中選擇裝修。

  記者在各傢銀行個人信用貸款的適用人群要求一欄中，基本上都能看到國傢公務員、行政事業單位員工和國企員工等字樣，有的甚至還對申請人的級別進行瞭要求(正處級以上)，適用人群基本鎖定在高收入、高信用等級、高資產的"三高"人群。

  20日，記者以房屋裝修貸款申請人的身份走訪瞭多傢銀行駐山東濟南網點，發現多數銀行已暫停辦理無抵押信用貸款，未取消的銀行辦理條件也很嚴苛，均對適用人群、年限、額度等條件進行瞭硬性規定。

  無需抵押擔保、審批簡單、完全依賴個人信用獲得融資的貸款產品。

  嚴禁用於證券、期貨、股權投資及房地產開發等政策明令禁止的用途。

  "公務員、事業編等工作穩定的人可以申請房屋裝修貸款，要是一般公司職員的話，恐怕就不能在這裡貸款瞭。"郵儲銀行經七路支行工作人員告訴記者。

  利率上浮成普遍現象

  據介紹，信用貸款的額度不及抵押貸款高，但是辦理手續方便，貸款利率與抵押貸款接近。不過，信用貸款的使用方面限制較多，要求個人信用貸款的主要用途是傢裝、購車、醫療或教育支出。

  貸款利率方面，濟南地區的信用貸款的利率為貸款基準利率上浮20%-30%。"個人信用貸款不用抵押及擔保，銀行為瞭防范壞賬風險，抬高門檻或者提高利率也是很正常的事情。"一傢國有銀行的客戶經理說。

  適用人群

  業內人士建議，想要使用個人信用貸款的市民，一定要多跑幾傢銀行進行比較，衡量個人的還款壓力和貸款總成本，根據貸款利率、貸款期限、還款方式及其他費用，進行綜合考慮後再選擇最適合的個人信用貸款產品。

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??房地產投資資金情況最差



??2014年房地產投資進入瞭個位數的低速增長，投資增速下降，房地產資金情況不樂觀。對此，任志強分析，2015年最差的是房地產開發投資的資金問題，下降的原因有兩個，一個是2013年房地產市場高漲的時候，部分非專業的公司進入到房地產，2014年下降，他們的資金又大量退出導致總的資金量下滑。“另一個原因則是銷售是負增長的情況下，資金的補充能力也是巨差的，資金到位差。”

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08455969989184621173275.shtml

??在他看來，如果不增加貨幣供應量的話，今年的投資增速在5%左右。

任志強:今年房地產市場回升 房價不可能迅速上升

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??新京報記者剛剛獲悉，北京萬科大將、副總經理肖勁將赴任沈陽萬科總經理，成為毛大慶在北京區域的一員幹將。

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??馬某妹夫作證稱，馬某給過他40萬元錢，“2013年5月。我用這錢在老傢蓋瞭新房。”

??朝陽法院審理後認為，馬某已構成挪用資金罪，故依法責令馬某退賠公司399999元，並以挪用資金罪判處馬某有期徒刑4年。

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??馬某供稱，在2012年，老傢重新分配居民點，他分得半畝宅基地，但他手頭一直無錢蓋房。2013二胎貸款任何問題免費諮詢年4月，馬某在老板張某不知情的情況下，將公司近40萬元營業款分3次轉到自己名下的農業銀行儲蓄卡內。馬某將錢匯給老傢的妹夫，讓他幫著把房子蓋起來。

業務員挪用40萬公款蓋房 因挪用資金罪獲刑4年

內容來自sina新聞

因老傢蓋房缺錢，現年51歲的業務員馬某，將近40萬元公款從公司賬戶盜轉至自己賬戶，並用於老傢蓋房。記者昨日獲悉，馬某因犯挪用資金罪被朝陽法院判處有期徒刑4年。

??張某是北京儒傑商貿中心的投資人，2009年，她雇用馬某來公司做業務員，並負責轉賬業務。2013年5月中旬，張某在查賬時發現少瞭399999一般2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算元，經對賬發現，錢是從公司的賬戶被馬某轉走挪用的。張某向馬某詢問錢的去向時，馬某稱錢在老傢蓋房子瞭，他可把房子賣給公司還錢。但後來張某就再也聯系不上馬某瞭。

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房地產景氣指數與投資熱情背離 凸顯樓市膠著

  為何房地產開發投資增速在調控下還能上揚？鏈傢市場研究部張旭分析稱，這主要有兩個因素的影響，一是近年來房地產調控成為常態，非理性投資降低；二是限購以後市場需求以剛需為主，釋放量雖然較大但總量和節奏都較為穩定。

  然而，4月房地產開發景氣指數為97.35，比3月小幅回落0.21點。從趨勢上看，自去年9月份到今年2月，國房景氣指數保持持續上升的走勢。但隨著"國五條"及地方細則的出臺，造成景氣指數連續2個月下行。

  中原地產數據還顯示，包括萬科、恒大等在內的16傢房企前4月銷售總業二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山怎麼貸款比較會過件績達到瞭1972.08億，大部分均出現瞭同比大幅上漲。據國傢統計局公佈的數字，1~4月份，房地產開發企業到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比1~3月份提高4.2個百分點。

  "市場回暖以後，新項目去化率快速上漲，庫存降至相對較低的水平，由此，房企開發速度加快，補倉意願更加明顯。"張旭說，從數據上看，今年1~4月，商品住宅新開工量開始出現同比上漲，預計這種趨勢在今年內會有所延續。

  房地產開發投資似乎並沒有受到調控政策太多影響，該數據已經同比連增兩個月，今年一直保持在20%以上的增速。

  銷售方面，1~4月份，商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1~3月份提高0.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長41.1%。

  開發投資依然火熱

  昨日(5月13日)，國傢統計局發佈數據顯示，2013年1~4月份，全國房地產開發投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1~3月份提高0.9個百分點。這也是該數據連續第二個月上漲。

  另外，盡管收緊性政策在3月底落地，4月房企拿地熱情沒有明顯消退，企業土地購置面積環比上漲近16%。同策研究中心報告稱，隨著整體市場轉好，開發商的資金鏈得到較大程度的二胎貸款率利年息貸款全省皆可處理緩解，從而又轉戰土地市場。

  房價下行動力微弱

內容來自sina新聞

  楊紅旭表示，從上述數據來看，住宅庫存自2011年持續增長以來，出現首次下跌，而一線城市去年就已開始率先下跌，這不利於抑房價。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，房企大部分資金比較寬裕，而且在2013年銷售情況目前完成得都非常好。短期內，即使調控加碼，房企全面選擇降價的可能性也不大，這也凸顯瞭本輪調控的難度。

  "房地產投資、房地產到位資金等體現長期趨勢的數據指標仍然處於上升趨勢。"張旭說，雖然新政出臺，但房地產調控周期內最為嚴厲的限購影響已經逐漸削弱，即使當前信貸、稅費收緊，也無法較大幅度地改變當前市場中供應和需求的基本面。

  但調控的措施與手段仍需得到肯定，張大偉說，"國五條"提出的限購范圍擴大、執行從緊；二手房轉讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢也將得到抑制。"2013年樓市很可能呈現明顯的前高後平。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08322192048.shtml
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??據碧桂園最新公佈的年報數據顯示，2014年總收入845.5億元，同比增長約34.8%；公司擁有人應占的溢利約為102.3億元，同比增長約20.1%。2014年，碧桂園共實現合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%。

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??在不斷擴展物業開發及銷售的同時，碧桂園也正在加大非住宅項目業務的經常性收入來源，以增加利潤。碧桂園指出，未來碧桂園總資產中除瞭銷售物業的部分，其他資產都希望能發揮更大價值。長遠來看，公司希望酒店資產發揮更大的作用，分拆上市正在研究中。

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??在2014年實現瞭21.5%銷售業績增長的碧桂園，將2015年銷售目標定為1350億元，增幅僅為5%。

??少拿地並逐漸向一二線城市集中，是企業降低風險的首要舉措。富力稱，未來集團的業務重點將更集中於一線和二線城市，預計今年將不會參與太多土地收購項目，特別是在三線和四線城市的土地收購。舊城改造將是今年開發計劃中優先考慮的項目。

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??平安證券研報指出，利潤下行倒逼企業轉型，規模之爭或接近尾聲，大型企業不再單一關註規模，而是更多追求凈利潤的增長，並提到“保利地產也調低瞭銷售目標。”經歷去年行業調整期後，規模增長不再成為房企追求的第一目標。千億房企陣營裡，萬科首先標榜以銷售回款及利潤為重要指標，綠地集團2015年的銷售目標增速也較2014年有所下降。

??放緩銷售增幅的不止碧桂園一傢房企。富力地產在近日的業績公告中表示，參考有關宏觀經濟環境及前景展望，集團將其2015年的協議銷售額目標設定在600億元，較2014年的實際銷售額適度增加10%。放慢增長速度將令集團可以優化資源配置，確保在目前的市場環境下實現長遠增長，亦在價格以外以產品質量競爭。

??京華時報記者潘秀林 京華時報記者潘秀林

??遠洋地產董事局主席兼行政總裁李明也明確表示，將提高新增土地儲備在一線城市的占比。他表示，去年700多萬平方米的新增土地大概有95%都集中在一二線城市，三四線城市除瞭中山以外，其他都已經撤出和剝離，這是去年遠洋除瞭去庫存之外取得的最大成績。

??“對於2015年市場的走勢，很多房企依然認為需要積極圍繞去庫存做文章，背後隱含的意思是市場反彈態勢不會持續，以價換量的策略需要繼續執行”，研究員嚴躍進表示，因此在制定2015年銷售業績的時候，往往采取保守低調的做法。部分房企也不再視銷售規模為評價房企經營業績的唯一指標，所以會弱化銷售目標完成率的考核。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08505984848227206486396.shtml

??碧桂園主席楊國強也罕見地出現在業績會上，對於去年的業績，楊國強言辭間流露滿意，“銷售在環境不好時還有增長，是不容易的”。但他也表示，房地產市場高利潤的時代已經過去，整個行業毛利率都在下降，未來最重要的是還能發展，利潤還有增長空間。

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??保利地產對於今年內地樓市的看法也是審慎。保利地產董事、總經理朱銘新表土地2胎借款利率多少免費諮詢試算示，公司對於增加土地儲備會偏謹慎，按等量拓展的原則，主要以一二線城市為主。保利地產董秘黃海也表示，全年推貨將集中去庫存，具體將根據市場走勢，推貨彈性很大。

??超高速的增長態勢逐漸被中高速模式取代，面對未來的形勢，審慎成為企業普遍持有的態度。

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內容來自sina新聞

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??增幅普遍放緩

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??審慎為王

??碧桂園聯席總裁莫斌在近日召開的2014年度業績發佈會上指出，盡管政府工作報告及貨幣政策均顯示2015年房地產政策環境趨於寬松，但市場形勢仍然嚴峻。上述目標是出於審慎的考慮，公司非常有信心達成。已經躋身千億俱樂部的房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算任何問題免費諮詢碧桂園，未來不會片面追求規模的增長，更重要的是騰出足夠的時間進一步夯實管理基礎。

??研發新業務

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??收縮傳統業務、集中土地佈局之外，房企也積極嘗試新業務來迎接市場新常態。

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??富力地產強調，中國經濟過去一年轉型至“新常態”，這肯定會在多方面正面影響房地產行業。在產品類型方面，富力地產還表示將考慮增加養老房產或其他針對老年群體的房產項目比重，就房地產需求講將很大可能從剛性需求型轉向改善及提升居住環境類型的預估。

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??保利地產稱將以地產開發為主業，同時整合相關資源，謀求在商業運營、養老地產、房地產金融等方面的創新發展。

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??正如中國GDP增長目標從兩位數回落到今年的7%一樣，房地產企業銷售目標也告別瞭持續十年的超高速增長。從近日公佈年報的多傢房企來看，減速成為今年業績增長的關鍵。雖然年初央行連續降息降準以及兩會傳遞出的利好信號，鼓舞瞭近期市場並出現一定程度的反彈，不過在房地產企業看來，今年形勢依然嚴峻，審慎是企業普遍持有的態度，而在減速同時的創新，則是占領未來市場新機遇的重要手段。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211??

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