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內容來自sina新聞

煙臺萊山全國海選中學校長 目前無一人符合條件

  水母網3月26日訊 (YMG記者李京蘭)煙臺萊山區在全市首次面向全國公開招聘初中校長，此消息一出立刻引起廣泛關註。3月25日-31日是報名時間，昨天是報名第一天，可記者從煙臺萊山

  區教體局瞭解到，前來咨詢的人很多，但符合條件報名的目前還無一人。不少想前來的應聘者紛紛咨詢："能否放寬年齡，能否放寬學歷？"估計是招聘門檻太高，擋住瞭一些優秀人才的應聘。

  海選門檻太高擋住報名者

  在煙臺萊山區面向全國公開招聘初中校長的招聘條件裡，硬件要求包括：第一學歷為全日制大學本科及以上學歷，年齡在42周歲以下(1971年 6月30日以後出生)，中學高級教師專業技術職稱，在省級規范化學校初中校長崗位任職5年以上(2008年8月30日以前任職)。獲得過全國優秀教師、優 秀教育工作者或省特級教師榮譽稱號的，年齡可放寬到45周歲(1968年6月30日以後出生)。

  萊山教體局政工科科長曹琳琳介紹，這些要求都是並列的，這也是希望招聘的校長各方面的綜合能力是優秀的，自從招聘公告公佈後，每天收到很多 報名方面的咨詢，但真正符合條件前來進行報名的，目前還沒有。"招聘條件的確很高，我們既然是全國招聘校長，就是希望找到最優秀的人才。"她分析，首先是 學歷上的限制，第一學歷為全日制大學本科及以上學歷是比較有難度的，1977年恢復高考到90年代初，這個時期，很多優秀學生，尤其是農村優秀學生，第一 志願大多都是報考的中專，第二志願才是高中，所以，這個年齡段取得本科學歷且在教學一線擔任校長的人才並不多，隻有真正優秀的教育工作者才能達標。

  年齡和學歷成報考攔路虎

  說到招聘的高門檻，市區一初中學校張校長表示，"煙臺萊山區在全國招聘初中校長，說明煙臺萊山區教體局的領導很有眼界，敢於走出煙臺，面向 全國招聘優秀人才，這體現瞭一種大的教育視野，說明瞭對教育的極大重視，很有氣度，這符合辦大教育，辦人民滿意教育的理念。"面向全國海選，自然是希望招 攬到最優秀的人才，當然是"強的好"，但符合這樣完美條件的的確不是很多。

  張校長以自身的成長經歷介紹，首先從學歷上就"卡"住瞭一大批目前在校長崗位上的優秀人才，現在一些初中學校的大部分校長，第一學歷本科的 並不是很多，大多都是師范類的中專，但這批人當時可謂是非常優秀的。其次就是年齡"這個檻"，校長大多都是通過從一線老師一步步努力奮鬥到校長這個崗位上 來的，即便是最優秀的老師，走到校長這個崗位上至少也需要10年以上，大多數人都要在15年左右，通常趕到校長這個崗位，年齡都在40歲以上。目前，"據 我瞭解，在芝罘區初中校長年齡最小的是1966年出生的。"按照煙臺萊山區的招聘條件，要求年齡在42周歲以下，且在初中校長崗位上任職5年，這樣一來， 符合條件的人少之又少。

  廣開選才路適當降門檻

  當說到此次萊山全國海選校長的初衷，萊山教體局有關負責人表示，主要是為瞭打破區域性的限制，引進更優秀的教育人才和理念，起到"領頭羊"的作用，帶動全區教育的發展。

  初中校長除瞭具有一定的硬性條件外，還需要哪些能力，如何才能成為一名初中校長？作為齊魯名校長培養人選的煙臺十中校長張秀芝說，初中校長 可謂是在各年級段要求最高的一個，"要有一定的超前的教育理念，業務能力要非常好，還要具有很強的管理能力。"初中學生是一個非常特殊的階段，也是孩子在 知識上打基礎的階段，而且這個年齡段的處在青春期，身心都處在快速成長的過程中，責任非常發，這就需要校長在各個方面的能力都非常全面，而且要非常強才 行，否則，很難勝任校長這一職務。

  教育部門一負責人建議，選拔老師的過程中，一定要嚴格、公正，選出真正懂教育、熱愛教育的優秀人才。"公選"有助於讓更多的優秀人才進入教 育管理層，這對全市的教育發展和學校建設有著積極的影響，可以廣開選才門路，適當的時候，可以降低一下門檻，更有利於吸引到優秀的人才。

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新聞來源http://yt.house.sin二順位房貸流程缺錢急用哪裡借錢a.com.cn/news/2013-03-26/09001975062.shtml

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內容來自sina新聞買車貸款

蕭山擬推刺激樓市新政:拆遷戶一年內購房補貼2%

  當前庫存居高不下的杭州蕭山樓市，除調整土地競拍規則減少保證金外(本報4月28日《杭州蕭山救樓市"小動作"：土地出讓保證金設1000萬元上限》予以報道)，日前又傳出正在對原來的拆遷安置政策進行調整。

  據杭州當地媒體報道，4月23日杭州市蕭山區區長辦公會上通過瞭一條關於拆遷戶安置的新政策，將從原先二胎代書事務所任何問題免費諮詢的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置。

  對於鼓勵貨幣安置的政策，上述杭州媒體援引杭州市國土資源局蕭山分局負責人稱，從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置，不僅如此，拆遷後一年內購房者還可以獲得補貼，補貼標準為購房價的2%。

  "這樣的政策轉變，也是希望讓蕭山的房地產(行情 專區)市場活躍起來。"上述報道披露稱。

  昨日(4月28日)，杭州市蕭山區拆遷辦有關負責人向《每日經濟新聞》記者透露，確實有這個說法，這些內容是參加區政府組織的會議上獲悉的，會上這份方案向各部門征求意見。該負責人進一步表示，方案具體制定方為杭州市蕭山區城鄉一體化建設辦公室。

  關於鼓勵貨幣安置的政策，昨日，《每日經濟新聞》記者向上述調整方案的具體負責方杭州市蕭山區城鄉一體化建設辦公室核實，相關人員表示，區政府還沒有最後定下來，尚未正式發文，該方案目前正處於討論當中。

  對此，中原地產市場研究部總監張大偉表示，當前房地產市場出現瞭賣地難、銷售放緩的問題，減少土地競拍保證金，鼓勵貨幣安置可以增加市場的購買力，都屬於地方政府一定程度上的救市措施。

  張大偉認為，類似杭州蕭山等城市，庫存量比較大，原來是拆遷安置回遷為主，現在轉變為鼓勵貨幣化安置，增加市場需求量，增加瞭購買方，活躍當前較為低迷的房地產市場。不過，在目前信貸偏緊的狀況下，仍然很難扭轉開發商和購房者觀望的心態。

  統計數據顯示，蕭山區今年一季度新房共簽約2316套，居近6年同期第三位，同比最高的2011年下降21.6%，簽約面積為31.05萬平方米。其中住宅簽約1711套，簽約面積為17.8萬平方米。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08262709174.shtml

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過半上市房企上半年業績下滑汽車2胎借款

  楚天金報訊金報綜合消息隨著7月底的臨近，密集的上市房企中報即將來襲，而多數房企均不容樂觀。

  數據顯示，截至7月22日，共有53傢房企發佈瞭2014年上半年業績預告，業績向好的為25傢，其中3傢略增，4傢繼續盈利，12傢預增，6傢扭虧；業績下滑的為28傢，其中1傢略減，4傢首虧，10傢繼續虧損，13傢預減。業績向好的房企占據47.16%，業績下滑的房企占據52.84%。中原地產認為這是數年來首次出現大規模房企業績同比下滑的現象。

  據不完全統計，目前已有安徽等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。諾亞財富研究認為，未來陸續有去庫存壓力較大的城市松綁甚至取消限購，這對房地產銷售企穩有幫助，也將緩解中高評級房地產非標產品的風險。



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新政利好 改善型買傢重回市場

  "930"房貸新政出臺已經一個月，長沙各傢銀行實施細則也陸續落地，盡管7折利率難覓蹤影，但不少業內人士認為，"認貸不認房"的新首套房認定標準對有"以舊換新"或"以大換小"需求的購房者來說是直接利好。廣廈熱線82205019最近接到不少購房者咨詢，房貸新政背景下應該怎樣買房？怎麼樣才能享受到最優惠的利率？記者近日咨詢瞭相關業內人士為購房者支招。

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"930"房貸新政實施以來，不少二套房置業者因為較好的利率政策紛紛回歸市場。

  想換房，看看貸款和資金

  最近，已有一套90平方米住房的馬女士想趁著新政換套120平方米的房子改善居住條件，不過已有貸款還有5年才能還清，她很糾結怎麼辦。"7折利率"難尋的情況下，專業人士分析，應根據自身貸款和資金情況不同區別對待。

  長沙銀行河西某分行客戶經理鐘先生建議，如果手中有閑散資金，可考慮將原本的貸款還清，然後再按首套房標準，申請首付最低三成、基準利率的優惠，能節省一大筆利息支出。

  針對有房無貸無資金的情況，多位中介建議，購房者可一邊聯系二手房買傢，一邊尋覓新房並申請新政房貸。但新環境韶山南路分店店長李先生認為，對於貸款已還清、手頭資金較充裕的購房者，不用急著賣原來的房子。隨著限購限貸棚改等多項政策利好，原有房產可等待今後更好的賣出時機。

  房產證"減名"可節省費稅

  日前，市民苗小姐打算買婚房，可是她在父母原有的房屋房產證上也有名字，算下來已有2套以上住房。業內第2順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢人士介紹，因擇校、結婚等原因仍需買房的，賣掉一套是當前最行之有效的換房手段。不過，出售房產過程中，有可能會面臨承擔房產營業稅、個稅等成本，比如長沙目前執行"個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額征收營業稅"。

  如果不想賣出手中的房產，則可以考慮采取變更產權證名字的方式。一位資深中介人建議，可用"減名"方式，在父母房產證中減去自己的名字，但將被視為"份額買賣"，要收取相應份額的契稅及稅費。另外，按照目前規定，直系親屬之間可以將房產通過贈予的方式轉讓，所繳納稅費比份額買賣劃算。

  靈活使用銀行利率優惠政策

  目前，根據長沙各銀行的普遍要求，必須是"優質客戶"才能申請到首套房貸基準利率。除瞭貸款人的職業、收入等基本情況外，信用記錄也很重要。銀行業內人士透露，如果信用記錄有多次污點，很可能會被要求適當上浮利率。購房者可先向征信管理部門查詢本人的信用報告，以備不時之需。

  記者瞭解到，長沙部分銀行對信用良好的合作品牌樓盤和"特殊客戶"也可申請到"折扣利率"。比如招商銀行某支行個貸部經理就表示，購買理財產品或存款達到一定數額的"特殊貢獻客戶"可爭取最低95折的優惠。

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  最好針對放貸簽補充協議

  房產調控措施出臺前後歷來是房屋買賣違約現象的頻發期。對於目前尚未簽合同的購房者，湖南競茂律師事務所律師任珊建議，最好與賣方簽訂購房的補充協議，對於經常遇到的遲延放貸問題加以約定。如涉及付款日期的可以約定為"銀行實際放貸日";如無法辦理銀行按揭貸款，則可以約定"因不可歸結為買賣一方的原因而導致貸款未能被批準的，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。"





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/07444561368.shtml

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避免問責 二線城市 跟風表態出新政

  繼一線城市相繼出臺調控政策後，從11月22日起不到一周時間，武漢、廈門、南昌、沈陽、南京、杭州、長沙、福州8個二線城市亦相繼出臺瞭調控新政。

  "現在已經到瞭問責的時間點，很多地方沒有實現年初的房價調控目標，必須采取些措施，遏制房價過快上漲的勢頭，同時也是對中央政策支持的一個表示。"中國社會科學院城市與房地產經濟研究室副主任倪鵬飛在接受中國房地產報彰化二胎房貸記者采訪時坦言。

  "主要是一線城市調控政策出來之後，個別二線城市跟進，對其他城市地方政府有一些壓力，這更多是一種政治上的考慮，避免落下地方政府不作為的話柄。現在已出臺的這些政策力度都不是很強，象征意義更大。"對各地密集出臺的調控政策，克而瑞研究中心研究員楊晨青認為，接下來的兩周將是地方政府調控政策頻出的一個時間段，"大一點的省會城市都有可能會跟進"。

  "這一輪調控最大的特點就是城市間的政策差異化以及政策內容上的控、放結合，不再像過去一刀切，現在根據不同城市的樓市表現，分散決策、區別對待。這一屆政府有一些新的思路，這也是一種調控的創新改革。"中國房地產研究會副會長顧雲昌在接受中國房地產報記者采訪時指出。

  政策差異化

  國傢統計局隨後公佈的《10月70城市住宅銷售價格變動情況》加快瞭二線城市出臺新政的節奏。報告顯示，多個二線城市新建商品住宅價格同比增幅亦超過10%這一樓市熱度的衡量線。

  從具體內容上看，二線城市的調控新政幾乎是照搬瞭一線城市的模板，但由於各個城市間情況各異，力度與細節上有著些許差異。

  相比限購、限貸政策的調整，直接介入新盤定價環節的預售證管控無疑是最立竿見影的舉措。二線城市中，除沈陽未在新政中明確提及限價外，武漢、南京等其他7個城市均強調要對預售證進行管控。在楊晨青看來，沈陽也未必就會舍棄此一利器，"沈陽今年前三季度商品住宅均價漲幅為13%，而當地近3年人均可支配收入年均增幅僅為8%，在實際執行過程中，沈陽恐怕也無法脫離預售證管控的潮流"。

  在限購方面，二線城市基本是在一線城市基礎上做瞭跟進。武漢、南昌、沈陽、福州對非本地戶籍居民的購房條件做瞭小幅提升，繳稅年限從之前的1年增加到2年，南京、長沙、廈門、杭州在此問題上則維持原狀。克而瑞研究中心在一線城市的實際執行效果的調查顯示，其對市場需求規模的影響相當有限。在福州，這一條款似乎更可以忽略不計。據瞭解，福州的調控未涵蓋閩侯、長樂等縣(市)，這些縣市的房價也沒有納入福州的統計之中，而實際上，閩侯成交比例正不斷上升，甚至已占到福州成交量半壁江山以上。

  限貸是樓市調控中最常運用的金融手段。沈陽明確提出將二套房貸款比例提升到6.5成，政策力度相比一線城市的7成略有降低，武漢、廈門、南昌、南京、杭州、長沙的新政中則僅提出要加緊研究提升二套房首付比例，並未做出具體部署。但南京、杭州的人民銀行地方支行隨即發佈瞭通知，要求二套房貸的首付比例不得低於7成，預計其他幾個城市也將很快有具體方案出臺。而鮮見的是，福州未提及限貸舉措。

  "現在中央不出統一政策，調控思路和方法上都發生瞭變化，而各地市場的差異化必然對應政策的差異化。"顧雲昌對各地新政的不同如此分析。在顧雲昌看來，政策差異化不僅僅是徐州的放松與南京的收緊之間的差異，亦是同向政策中的細節與力度的因地制宜。

  控、放結合

  在各地新政中，除瞭限購、限貸及預售證管控房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢等短期行為外，增加住宅用地供應量和推進保障房建設等中長期市場管理措施成為普遍被提及的內容，廣州、武漢等城市甚至對2013年、2014年住房用地供應規模做瞭詳細的目標規劃，這在往年是極其罕見的，"在宅地供應上做加法已成為大傢的一個共識。"中國房地產學會副會長陳國強指出。

  而在顧雲昌看來，相對於限購限貸的控需求，增加住宅用地和推進保障房建設的放供應更能解決根本問題。"保持房價的平穩主要在於供求總量的平衡、結構的合理，一方面要控，另一方面更重要的是放。"顧雲昌同時指出，這樣的長效舉措不是短期內就能建立起來的，"長效機制需求和短期調控結合起來。三中全會可以明顯看出來，現在更強調長效機制的建立，行政手段會減少"。

  不僅是顧雲昌，這種"放"的舉措得到瞭業界的普遍認可。陳國強指出，對於房地產市場，現有的單一以房價為考核指標的合理性是一個需要考量的問題，"保障房建設的情況、實際社會供應量、年度的用地落實情況如何等都應該作為衡量工作的一部分"。

  然而，即使新政控、放雙管齊下，至年終交成績單的節點也僅剩一個月時間，多位接受記者采訪的業內人士均認為，一線城市已恐難完成年初房價調控的既定目標，而部分二線城市或還有望完成，"武漢10月房價同比上漲瞭11%，對這樣的城市壓一壓還是很有必要的，壓一下就完成目標瞭，但一二線城市房地產市場量穩價漲的趨勢不會因為當前的地方新政而出現實質上的拐點。"楊晨青說。

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財政部對個人銷售自建自用住房免征營業稅

  中新網10月22日電 據財政部網站消息，財政部、國傢稅務總局日前聯合發佈通知，明確營業稅政策問題。通知明確，對個人銷售自建自用住房，免征營業稅。對企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，免征營業稅。

  此外，通知還指出，對國傢商品儲備管理單位及其直屬企業承擔商品儲備任務，從中央或地方財政取得的利息補貼收入以及價差補貼收入，不征收營業稅。

  通知全文如下：

  關於職業教育等營業稅若幹政策問題的通知

  各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，北京、西藏、寧夏、青海省(自治區、直轄市)國傢稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

  經研究，現將有關營業稅政策問題明確如下：

  一、將《財政部 國傢稅務總局關於加強教育勞務營業稅征收管理有關問題的通知》(財稅3號)第一條(二)項"從事學歷教育的學校是指：普通學校以及經地、市級以上人民政府或者同級政府的教育行政部門批準成立、國傢承認其學員學歷的各類學校"修改為"從事學歷教育的學校是指：(1)普通學校，及經地(市)級以上人民政府或者同級政府的教育行政部門批準成立、國傢承認其學員學歷的各類學校；(2)經省級及以上人力資源社會保障行政部門批準成立的技工學校、高級技工學校，以及經省級人民政府批準成立的技師學院。"

  二、對個人銷售自建自用住房，免征營業稅。對企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，免征營業稅。

  三、對國傢商品儲備管理單位及其直屬企業承擔商品儲備任務，從中央或地方財政取得的利息補貼收入以及價差補貼收入，不征收營業稅。

  國傢商品儲備管理單位及其直屬企業，是指接受中央、省、市、縣四級政府有關部門(或政府指定管理單位)委托，承擔糧(含大豆(4553, -25.00, -0.55%))、食用油、棉、糖、肉、鹽(限於中央儲備)等6種商品儲備任務，並按有關政策收儲、銷售上述6種儲備商品，取得財政儲備經費或補貼的商品儲備企業。

  利息補貼收入是指，國傢商品儲備管理單位及其直屬企業因承擔上述商品儲備任務從金融機構貸款，並從中央或地方財政取得的用於償還貸款利息的貼息收入。價差補貼收入包括銷售價差補貼收入和輪換價差補貼收入。銷售價差補貼收入是指按照中央或地方政府指令銷售上述儲備商品時，由於銷售收入小於庫存成本而從中央或地方財政獲得的全額價差補貼收入。輪換價差補貼收入是指根據要求定期組織政策性儲備商品輪換而從中央或地方財政取得的商品新陳品質價差補貼收入。

  四、本通知第一條自2013年1月1日起執行，第二、三條自2011年1月1日起執行。

  財政部國傢稅務總局

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/14412462152.shtml

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房子二胎銀行利率多少免費諮詢試算房地產行業或迎來直融時代

??近日有消息稱，暫停近7年的房地產信托投資基金(REITs)有望在今年上半年開啟試點，房地產行業將迎來直接融資時代。

??據權威人士透露，現階段中央層面已對重啟房地產REITs達成一致，雖然還面臨政策層面的限制，但有望以試點方式先行放開。據瞭解，REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將高雄房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。其與我國信托純粹屬於私募性質不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。RE－ITs收益主要來源於租金收入和房地產升值，另外收益的大部分將用於發放分紅，與股市、債市的相關性較低。上述人士表示，隨著房地產市場的下滑，銀行在房地產方面的資金風險有所顯現。雖然銀行一再調整涉房資金的結構，但從現在來看，房地產相關資金占比仍高達50%左右，因此，一旦出現風險，銀行的連鎖反應不堪設想。因此，決策層面也認為應啟動直接融資，減少間接融資，利用市場證券化分攤不可控風險。

??事實上，在過去一年裡決策層面對REITs的態度明顯轉向。去年9月30日，央行發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中便提出瞭將積極穩妥開展REITs試點工作。近日，住建部發佈瞭 《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，更是明確建立多種渠道發展租賃市場，推進房地產投資信托基金(REITs)試點。

??中國房地產協會副會長朱中一指出，現階段我國房地產融資過分依賴外部融資平臺，“由於融資渠道狹窄，以及基金募集的法律限制，房地產私募基金依托外部渠道，如商業銀行的私人理財部、理財機構和信托公司等平臺完成募資成為一種較為理性的途徑。但是，這些平臺自身的局限性，限制瞭房地產私募基金做大規模的可能。”

??也有觀點指出，目前推進REITs所面臨的問題不再是政策“攔路虎”，而是試點項目的確定。“REITs試點對象一定是資質較好的項目，但現階段來看，好的開發商已度過危險期，並不希望進行REITs將利潤分一杯羹，而危險性較大的項目，又不能當作試點。因此，其將處於比較尷尬的階段。”

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09465966018267083752426.shtml

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新型城鎮化應由政府主導

  專傢名片

  彭真懷

  中國人民大學新型城鎮化研究小組負責人、國傢發展與戰略研究院研究員。去年12月份建立的人民大學新型城鎮化研究小組每半個月出一份城鎮化專報，呈交中央。

  已為各級政府部門撰寫政策建議數十份，都獲得中央和地方領導批示。國務院研究室第617號《決策參考》、光明日報第58期《知識界動態清樣》、新華社第189期《國內動態清樣》、中央黨校第433期《思想理論內參》和中央政策研究室第204期《群言》，都曾報告瞭他在這方面的研究成果。

  語錄

  對於新型城鎮化的各種爭論和分歧，"我希望來一場大辯論，就像當年的真理問題標準討論一樣，通過觀點的碰撞來達成共識。"

  過去，我們用行政手段把資源全部集中到城市，今天，在我們在發展縣城和小城鎮的時候說，走市場經濟的路，這樣我們可能永遠不能把小城鎮帶動起來。

  全國空心村綜合整治潛力1.5億～3億畝。再加上打谷場、村邊林、取土坑塘等村莊附屬用地，保守估計可有效利用耕地4.5億畝以上。

  中國城鎮化發展報告

民間二胎 民間二胎房貸好嗎利率多少免費諮詢試算  華西都市報記者王國平

  前一晚凌晨5點才入睡，第二天又開瞭一整天會議，當晚8點，彭真懷教授接受記者的采訪略顯疲態，但談到他關註的焦點問題，他都會提高聲音，"因為這是談城鎮化問題。"彭真懷說，希望能通過深入的交談，厘清目前城鎮化過程中的一些誤區。

  彭真懷的身份之一是人民大學新型城鎮化研究小組負責人，這個小組在去年12月份建立，每半個月出一份城鎮化專報，呈交中央。

  迄今為止，彭真懷教授已為各級政府部門撰寫政策建議數十份，都獲得中央和地方領導批示，其對新型城鎮化問題的意見尤其得到中央領導的重視。說到對於新型城鎮化的各種爭論和分歧，彭真懷說："我希望來一場大辯論，就像當年的真理問題標準討論一樣，通過觀點的碰撞來達成共識。"

  影響力

  城鎮化六條創新 被中央一號文件采納

  2008年實地考察瞭100多個小城鎮，重點調查瞭20多個典型案例，提出小城鎮建設在拉動經濟增長中具有托底作用，應當上升為國傢戰略。

  華西都市報：您一直主張城鎮化戰略，您的觀點是如何形成的，又如何影響瞭決策層？

  彭真懷：國外出現過一個關鍵的詞叫逆城市化，城市采取一種以大城市為中心向周邊的小城鎮疏散的方法，甚至向150公裡甚至300公裡以外疏散。國外的逆城市化現象從上個世紀40年代出現，現在，美國90%的城市結構是小城鎮，德國95%是小城鎮，法國93%是小城鎮。

  費老對中國歷史的觀察提出的"小城鎮，大問題"，給我提供瞭一個理論的思考方法。國際社會走過的道路給瞭我一個國際的視野，因此，我提出瞭一個新概念："小城鎮，大戰略"。

  奧運會召開之前，2008年6月，我向中共中央提交瞭一個10萬字的報告叫《奧運後國傢戰略》，副標題就是：小城鎮是中國可持續增長的發動機。我全面闡述瞭對小城鎮發展過程中涉及到的土地制度、管理制度、產業轉型、規劃佈局等問題，都做瞭梳理和思考。

  2008年9月到12月，我在廣東、浙江、江蘇和四川等地，實地考察瞭100多個小城鎮，重點調查瞭20多個典型案例，在此基礎上我向中央領導提出瞭多份小城鎮建設的政策建議，提出小城鎮建設在拉動經濟增長中具有托底作用，應當上升為國傢戰略。

  受到我的影響，在2009年的一號文件當中，有專門一節內容就是城鎮化制度創新的內容。對未來新型城鎮化做出瞭全局性的佈局，其中有六條創新內容，這就是當時我的一個貢獻。

  第一條是，一定要讓在城市有固定住所和職業的農民工就地落戶，指以縣城和重點鎮為主。第二，要把產業、金融和投資重點傾向縣城和重點鎮。提高縣城和重點鎮的承載能力。第三，土地制度問題的城鄉統籌。一個是宅基地的流轉，一個是公共廢棄用地的土地流轉。提出要在縣一級統籌，不能交給地級市和省裡。第四個問題，也是破天荒的，裁減鄉鎮機構的人員，要根據經濟社會發展的需求合理地配置機構和人員。第五，關於戶籍制度改革，提出農村人口不必都湧向大城市，最可行的做法是實行就地城鎮化，就近市民化。第六，是加大對鄉鎮黨委書記的培訓，保證鄉鎮政權的穩定。

  新主張

  用政府的"手"把城市資源有序轉移到小城鎮

  中 央 下 決 心 建 設5000個縣城和重點鎮，至少可以就地吸納4億-6億農業轉移人口，每年能帶動100多萬億的關聯投資，增加5億人的就業崗位。

  華西都市報：在您的小城鎮戰略構想中，政府扮演什麼角色？

  彭真懷：有人提出，新型城鎮化必須搞市場經濟，我認為這種想法是完全不負責任的。西方很多國傢，城鎮化的過程當中都是走的政府主導、引導的路子。通過政府的"手"，把城市的產業、教育、醫療等資源有序轉移到小城鎮去。

  過去，我們用行政手段把資源全部集中到城市，今天，在我們在發展縣城和小城鎮的時候說，走市場經濟的路，這樣我們可能永遠不能把小城鎮帶動起來。

  華西都市報：發展小城鎮能夠有多大的潛力？

  彭真懷：在起草信陽市農村改革發展試驗區報告時，我發現其中76%的人更願意進縣城和重點小城鎮。抓住小城鎮建設這個城鄉關節點，就抓住瞭全面建成小康社會的大方向。這是一個治國新思維，牽一發動全身。

  中央下決心建設5000個縣城和重點鎮，至少可以就地吸納4億-6億農業轉移人口；如果這些鎮的建成區面積以每平方公裡投資1億-2億計算，每年能帶動100多萬億的關聯投資，增加5億人的就業崗位。舉個例子，北京市在確定33個小城鎮提升服務功能後，就一舉解決瞭40多萬農民就地就業難題。

  時間表

  小城鎮30年培育期 抓住"空心村"機遇

  一位農民工市民化的成本，在縣城和小城鎮大約為5萬元，在地級城市大約為10萬元，在大城市大約為20萬元。

  華西都市報：您認為發展小城鎮需要多久的時間？

  彭真懷：現在，農村空心化嚴重，青壯年農民都不願意留在農村。我建議給縣城和小城鎮30年培育期，讓農村就地城鎮化，農民就近市民化，使農民在戶籍、醫療、教育和就業等享受與城市居民均等的待遇。這一過程需要國傢在培育期拿出實招，比如，把在京央企總部轉移2/3，把在京高等院校轉移2/3，各大醫院轉移2/3......公共資源有序分散轉移，學校、醫院等都能帶動一個小城鎮。我認為，可把縣城建設為20萬人左右的中等的城市。

  建議把中央農村工作領導小組辦公室升格為中央新型城鎮化領導小組辦公室，超越部門和地方利益，就重大決策進行沒有自身利益的決斷。一位農民變成市民化的成本，在縣城和小城鎮約為5萬元，在地級城市大約為10萬元，在大城市大約為20萬元。這個成本，可以讓我們對新型城鎮化的主攻方向有一個清醒判斷。

  華西都市報：如何解決各地出現的"空心村"問題？

  彭真懷：我不止一次指出，由人口空心化演變的涉及人口、土地、產業和基礎設施的農村地域空心化現象，是推進新型城鎮化的難點，但也是希望所在。我的綜合測算表明，全國空心村綜合整治潛力1.5億～3億畝。再加上打谷場、村邊林、取土坑塘等村莊附屬用地，保守估計可有效利用耕地4.5億畝以上。這筆賬算清楚瞭，就能真正形成農村宅基地的退出與盤活機制，破解土地供需矛盾，促進城鄉協調發展。

  雙試點

  各選30個縣和城試點培養出1.5億職業農民

  全國選擇30個縣進行試點，不同的地區選擇不同的試點方式；再選擇30個地級以上城市試點，解決老城區、棚戶區和城中村改造等問題。

  華西都市報：能否總結一下您對新型城鎮化的理解？

  彭真懷：新型城鎮化簡單地說，我認為是5大格局。

  1、一場革命。新型城鎮化是一場根本性的制度革命。改變對農民的態度，要把農民放在心上。

  2、兩個試點。第一個試點，是給縣城和小城鎮30年培育期的試點。目前全國將近3000個縣，那麼按照1%的標準，選擇30個縣進行試點，在東中西部地區、民族地區和東北地區分別選擇試點，不同的地區選擇不同的試點方式，為國傢治理體系和治理能力趟出一條生路來。第二個試點，是287個地級以上城市的試點。按照10%的標準，選擇30個地級以上城市進行試點，重點解決老城區、棚戶區和城中村改造等問題。

  3、三農全局。用二胎利率最低貸款全省皆可處理新型城鎮化盤活三農全局，要讓農民增加收入，讓農業增加效益，讓農村保持穩定，保持繁榮。

  4、四化同步。要拿出五年時間，培養1.5億左右45歲以下的職業農民，國傢要拿出大量的投資。新型城鎮化必須和農業現代化、工業化、信息化同步。特別要把信息化作為四化的神經，打通所有的血脈。工業化不能再繼續搞產能過剩和重復建設，要用科技指導結構調整和工業轉型。特別要重視農業現代化的基礎地位，重視盤活三農全局。

  5、五位一體。用新型城鎮化統攬政治建設、經濟建設、文化建設、生態建設、社會建設。全面深化改革，要有一條主線，不宜面面俱到。中央全面深化改革領導小組要抓住新型城鎮化這個主要矛盾，打通城鄉統籌發展的制度障礙，讓94%的國土面積、75%的人口分享到改革發展的成果，兩個百年和中國夢落到瞭縣域平臺上，我們老祖宗所說的"郡縣治天下安"，就可以期待。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09513788271.shtml

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評論非一線城市松綁 房產限購正當其時

  松綁限購令能救樓市一時，但是其力度與時間都是有限的。不過，正是因為當前解除限購令，可能引起的反彈是有限的，所以解除正當其時矣。當然，北上廣或許不在解除限購令之列。

  廣西南寧市房管局近日發文稱，從本月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭，可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。這是第一份官方正式發佈的限購調整文件，有人稱之為地方政府為救樓市松綁"限購令"的第一槍。

  就在南寧房管局發文的同一天，天津濱海傳出將實施差別化限購；同時傳出杭州五一後將松綁樓市限購。不管怎麼說，已嚴格執行瞭四年之久的樓市"限購令"，開始松動瞭。

  雖然，廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯，要加快經濟區熱度的提升，松綁南寧限購政策以解除行政枷鎖，釋放該經濟圈內的購買力很有必要。然而，包括廣西南寧在內的各地政府，幾年來屢次存有解除"限購令"的沖動，或多或少都蘊含著土地財政的心結。

  根據"23個省份土地財政依賴度排名"報告，廣西排名12位，排名第一的浙江，66.27%的債務要靠土地出讓收入償還，就是倒數三名的甘肅、河北、山西，也至少有1/5的債務要靠土地來償還。因此，面對各地樓市的低迷，各地政府都有救樓市的主觀動力。不過，松綁樓市限購令是否能夠救得瞭各地的樓市，那就是另外一個問題瞭。

  限購令是在2010年4月，對指定的40個重點城市統一實施房產宏觀調控政策。它在相當大的程度上，控制瞭當時一直在瘋漲的樓價。但是，這畢竟是行政幹預市場的行為。雖然能抑制市場走向一時，卻不能抑制市場永遠，而且也不能改變市場內在的供求關系。

  再說，限購令在一定的范圍內，其實是限制瞭貨幣購買商品的范圍，本質上是與市場經濟體制的基本法則抵觸的。更大的問題是，限購令不能改變市場內在的供求關系，因此在限購令實行時僅僅是暫時壓制、拖延、累積瞭商品價格的上漲。一旦限購令解除，被壓抑的價格便會反彈，可能形成新的瘋漲。

  可能正是因為看到瞭被限購令壓抑瞭四年之久的樓市內部的上漲因素，地方政府和觀察人士都認為解除限購令，釋放出來的上漲因素能夠救現在呈現低迷狀態的樓市。然而，這些被釋放出來的上漲因素或許並不足以改變當前大部分地區樓市的基本供需狀況，更不足以改變當前中國經濟的大背景。

  因此，松綁限購令能救樓市一時，會給樓市帶來一點刺激，但是其力度與時間都是有限的。不過，正是因為當前解除限購令，可能引起的反彈是有限的，所以現在中國大多數地方解除限購令正當其時矣。

  當然，北上廣或許不在解除限購令之列。因為在樓市需求、市場流動性和投資渠道等多種因素影響下，北上廣樓市現時的供求關系仍未平衡，其樓價上漲因素依然存在，其樓價與普通民眾收入比例還遠未相匹配。樓市本來是有地域性的，不存在一個統一的中國樓市。

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聯合報十七日「從殺警案看富二代被金錢腐壞的人生」的社論，不但暴露當前不少台灣富家子弟價值觀的扭曲、社會風氣的丕變，更凸顯全民教育的亟需反思與強化。加上餿油風暴、北捷凶殺、年輕名人吸毒等負面新聞不斷浮現國內外媒體，冒險契約官網我們亟應檢討，並設法回歸台灣原以自豪的台灣精神，與開創現代化發展奇蹟的品德教育和倫理素養。

當前的台灣社會好似英國大文豪狄更斯筆下所描述的世界：「最美好、光明的時代；也是最惡劣、黑暗的年頭。」台灣在國際間一直被譽為維繫中華文化的唯一淨土，同時也以「最美的風景是人」被大陸遊客讚美不已。然而，當廣設大學所造成的高等教育品質日益衰退，以及二十年教改廢除國、高中「生活與倫理」和「公民與道德」課程後，台灣社會兩極化的變質益趨明顯。在政府與民間積極求新求變、追求現代化與全面國際競爭力的努力中，人民的素養與倫理道德觀念，反而日益淪落。

聯合報社論，與十六日有關台北商業大學邀請多所餐飲學校與業界代表，共同簽署「商業道德與品格教育宣言」的報導，的確令人精神為之一振。然而品格教育除在學校落實外，更重要的是家長也須負起教養責任。如此才能發揮品德與倫理實際功能。

近年來的重大社會案件，跟家庭教育鬆動均有密切關聯。許多父母忽略了他們應有的天職。台語中的「教示」 一詞，就函指父母對子女應有的「教育」遊戲逃與「示範」的語意。因此，如何設法從制度與文化重建面，回歸傳統的「生活與倫理」和「公民與道德」之實踐，可謂人人有責。這也是維繫台灣美譽與永續發展的不可或缺的基本策略。

當前各國均積極透過多元管道，推動品德教育，且有「家庭教育是品格教育的根源」 之共識。道德倫理已經成為神魔之翼二十一世紀西方社會的主流意識。

但丁有一句名言：「道德可以彌補智慧的缺點，智慧卻永遠無法彌補道德的空白。」絕大多數的台灣人民仍然保有傳統的倫理和美德；加上台灣日益揚升的宗教善念、好人好事，與蓬勃的志工運動，在一連串的風暴後，但願我們都能靜下心來，務實地回歸倫理和品德素樣，重建台灣社會的新秩序。

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基隆巿府昨天複查復興路建案濫挖案，發現並未完成改善，將待建商陳述後再開罰。 圖／巿議員楊石城提供 基隆巿德安路、復興路建案，建商僅申請鑽探工程，卻在山坡地開挖，巿府依水土保持法開罰，要求恢復原狀，但昨天複勘仍未改善完成。產發處表示，會再次開罰，直至改正為止。

這塊占地4萬多坪的土地，位於北二高德安交流道附近，分3期開發，總計4000戶，去年起已推出建案廣告。巿議員楊石城昨天上午會同產發處人員到場會勘，他表示，現場未按規定申請開挖，廢土都不知去了哪裡，實在太離譜了。

他說，今年4、5月間接獲喜巿社區民眾陳情，指後山建地有大批重機具進場開挖道路，擔心地基崩坍，造成社區危害。他和產發處人員前往察看，發現建商並未申請開挖，卻砍了一大片樹林，闢出好幾條路。

末日槍神答題競猜產發處隨即依違反水土保持法，開罰15萬元，限期改善，但昨天上午再到現場複勘，仍未復原。漁農工程科表示，現場是山坡地，建商未按圖施作，開挖整地已超出鑽探計畫核定的面積，又未依規定英雄聯盟隱藏積分查詢復原，等接獲陳述後，可能再度開罰，恐怕20萬元跑不掉，已經限期要求改正，否則再罰。

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群創（3481）昨（18）日公告處分奇美材（4960）持股，約86.34張，處分利益約9,068萬元。今年以來奇美材兩大股東陸續處分持股，群創持股比率從14％降到8.7％，奇美實業持股則是由先前41.14％降至33％。奇美材表示，奇美實業將維持3成以上的持股，而群創持股已經不高，未來兩大股東持股變化有限。群創基於專注本業的考量，近年來陸續出脫轉投資公司持股，像是奇景光電、奇美材、東捷等等，持股都陸續出脫。群創原本在奇美材董事會中占有兩席董事，去年退出奇美材董事會，今年就陸續賣出手上持股。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});}

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由於印度總理莫迪18日會見大陸國家主席習近平時，突然就兩國邊境地區發生的問題提出「嚴重關切」，導致中印元首峰會氣氛受到影響。雖然，習近平回應稱，將繼續尊重和關切彼此，並以積極態度處理兩國間的問題，但媒體先前披露雙方將簽署20項協議或備忘錄，現在縮水到12項。根據BBC報導，莫迪和習近平18日在新德里會談後舉行的聯合新聞發布會上表示，要盡快解決中印邊境的爭端問題。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 莫迪呼籲澄清邊界線莫迪說，邊界和平對兩國關係的發展非常重要，他還當著習近平的面，在聯合新聞發布會上呼籲「澄清」邊境上兩國的實際控制邊界線。莫迪說，「我也建議對實際控制線（Line of Actual Control）作出澄清，這將對我們維持和平安寧的努力做出重大貢獻。澄清實際控制線的過程已經停滯，我也要求習主席重新恢復。我們應該盡早解決邊界問題。」習近平則在聯合新聞發布會上回應稱，中國有誠意與印度方面合作，在徹底解決邊界線問題之前，維護兩國邊境地區的和平與安寧。習近平表示，由於邊境尚未劃定，有時可能會出現涉邊事件，但是雙方完全可以通過現有多層級的涉邊機制即時加以管控，防止對雙邊關係形成干擾。雙方簽友好城市協定習近平17日抵達印度時，首先訪問莫迪的家鄉，同時慶祝他64歲的生日，印度為這場宴會也準備了超過100道菜。當日，習近平和莫迪共同見證下，中印雙方在古吉拉特邦簽署了關於設立輸變電設備產業園區、廣州市和阿默達巴德市結為友好城市、讓有「印度廣東」之稱的古吉拉特邦和廣東結成友好省邦的3項協定。

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太子油飯自爆發使用染餿的「芳福純豬油」後，一直未對外提出退貨辦法，直到17日才發表聲明，是因為發生問題的油品使用的期間銷售近50萬盒油飯，要企業不能倒貝萊德世界礦業基金又要保障消費者權益，因此直到現在才採用三階段退貨辦法。

太子油飯盒裝價格從140元至490元不等，這還不包括禮籃部分，以50萬盒計算，粗估就要損失1億5千750萬元，數字龐大。

太子油飯在聲明中指出，自3月1日到9月12日訂購太子油飯的消費者人數超過一萬一千人，總出貨量高達約五十萬盒，如要全額退費是相當沉重的負擔，太子油飯一直在想負起對員工的企業責任，讓公司不能倒，又能保障消費者權益的兩全其美辦法，因此直至現在才公布分三階段退貨辦法。

不只如此，太子油飯有進有退，推出即時促銷，即日起至10月12日訂大昌期貨購油飯者，可享七折優惠。而具體的退費方式：門市零購之消費者，只需攜帶3月1日至9月12日之零售消費發票到門市，即可全額退費。

對於今年3月1日起至9月12日已出貨，凡使用到有疑慮用油的產品，將依訂購單資料，由客服人員主動通知訂購者前來辦理退費。

因人數眾多，將分三階段通知訂購者。第一階段：巴哈姆特電玩資訊站即日起至十月底，將通知今年7月1日至9月12日訂購者，於11月前來退費。第二階段：11月1日至11月底，通知5月1日至6月30日訂購者，於12月前來退費。第三階段12月1日至12月底，通知3月1日至4月30日訂購者，於明年一月前來退費。

太子油飯並表示，除了已於9月13日即時更換新油品，並積極主動通知退費外，也積極朝向自製豬油方向努力，預計10月分開始以自製豬油製作產品，以便更能全程掌握產品品質。

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刑警薛貞國涉夜店圍事，慘死在夜店衝突現場。台北市政府高層認為「ATT 4 FUN」大樓內的夜店，是治安之瘤，指示北市警局即日起規畫對大樓內夜店每日的站崗，臨檢勤務，大樓外的威力巡邏及盤檢，不惜掃蕩到店關門。根據《時報周刊》追查，警方雖在24小時內迅速逮人破案，卻對鬥毆事件撒了漫天大謊，說成是「偶發事件」。事發當晚薛貞國早已在SPARK店內等待，而非警方所公布，「接獲同事電話，才趕赴現場處理糾紛。」薛貞國的刑責區位在信義區西村里，轄區內夜店林立，他常到夜店訪查，非常了解各夜店的生態，跟夜店各方人馬都很熟捻。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 許久不見的施寄青出了一本新書《當頭棒喝》，寫她與通靈人紫靈老師幫人探視前世今生後，解開當事人生命遭遇的一系列故事，而于美人雖然不在書中，卻也是主角之一。今年初，施寄青的一席話，讓于美人放下與前夫的恩怨情仇，並學會懺悔，不但解決婚變，也拿到女兒監護權。李敏鎬來匆匆、去匆匆，離開那一刻，粉絲已經開始想他了。《時報周刊》整理出近期到韓國能完整收藏李敏鎬的周邊產品，甚至是「用錢也買不到」的，歡迎跟著「《時周》李敏鎬後援會」，一起爭奪好物！更多精采內容，詳見今天出刊的1909期《時報周刊》。本期送32頁仁川亞運別冊及李敏鎬跨頁帥照，讀者切勿錯過。

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