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內容來自sohu新聞
一線樓市“金九”分化:京入市項目豪宅化 滬房企醞釀漲價(圖)編者按:樓市深度調整仍在繼續,一線城市傳統的“金九”勝景不再,分化也進一步加劇——北京9月樓市交易雖然表現疲軟,但普通商品房豪宅化趨勢越來越明顯;上海連續6個月成交量均超過120萬平方米,供需兩旺下,房企醞釀繼續漲價;深圳9月樓市雖已回歸理性,但房價似乎仍在上漲通道;而廣州樓市平穩低調,一手房成交均價僅15109元/平方米,與北上深差距拉大。
制圖/蔣浩明記者蔡胤羅韜發自北京上海
傳統的樓市旺季“金九銀十”過半,北京的“金九”卻在平淡中收尾。
來自兩傢房地產服務機構的數據顯示,北京9月純商品房成交量環比下跌超過兩成,而原因則被認為與股市下挫及通州限購有關。
上海的新房市場依舊延續瞭此前的良好成交情況,整個9月也是房地產傳統的交易旺季,上海市場表現也不錯。
北京:入市項目豪宅化
二胎代償 代償民間二胎利率多少免費諮詢試算亞豪機構日前提供給《第一財經日報》記者的數據顯示,截至27日,9月北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)5612套,成交面積64.31萬平方米,環比分別減少27%、22%。與此同時,9月商品住宅成交均價卻環比上漲瞭12%,達到3.1萬元/平方米。另據鏈傢網研究院的最新統計數據,9月1日至27日,北京新建純商品住宅(不含保障房與自住房)成交3824套,環比下滑22%,較去年同期上漲18%。
新房市場在7月份達到高點後,連續兩月出現下滑,從上述數據看,北京“金九”的成交明顯低於預期。關於原因,亞豪機構市場總監郭毅對記者分析,一方面,隨著北京純商品住宅用地持續減少,潛在供應減少,大量房企不得不選擇控制供應節奏,因此影響瞭成交量;另一方面今年股市的快速走低使得樓市購買力也相應下滑,影響瞭下半年的樓市成交走勢;同時在通州版限購令的影響下,9月1日至27日,通州區商品住宅(不含保障房與自住房)僅實現成交836套,環比減少52%,從盤踞3個月的行政區成交首位的寶座上退下,被大興與房山所超越。鏈傢網研究院李巧玲也認為,“金九”北京樓市的暗淡,與通州限購升級有關,部分潛在需求由於條件不滿足難以入市,致使通州成交占比明顯下滑。據鏈傢網研究院統計,9月通州成交占比僅為13.2%,較7、8月分別下滑5個與11個百分點。
雖然市場壓力不小,但很多開發商仍對北京趨之若鶩。以旭輝為例,今年6月份,斷頓已久的土地市場放出大興8幅土地,旭輝率先連拿兩幅,近兩年旭輝更是在競爭白熱化的北京市場摘下十幅地塊。
“北京應該是全國地價最高的,比上海都高,北京最近推出的地,基本上50%以上都是踩著周邊二手房的銷售價去構成新房樓板(價格),對於土地市場來說,大傢比拼的不是實力而是想象力。”旭輝集團北京區域事業部總經理孔鵬日前對記者說,“我感覺這不是一個可持續的狀態,北京2000萬以上的房產一年能賣300～400套,今年到明年的供應,我想不到它會是一個怎麼樣的結果。”
但孔鵬坦言,北京的產品豪宅化的趨勢已經無法逆轉。機構統計的9月供給數據也說明瞭這種豪宅化趨勢。亞豪機構在報告中稱,9月1日至27日,北京住宅市場共有29個項目入市,相比8月同期減少瞭7個,扣除自住房後新增供應3910套,環比8月同期減少12%。但供給減少的主要是剛需盤,受到頻頻出現的高價地的影響,北京9月樓市出現高價盤集中入市現象。
上海:房企醞釀漲價
上海鏈傢市場研究部監控數據顯示,截至9月28日,9月上海市商品住宅的供應量為174.6萬平方米,環比上漲125.0%,同比上漲33.2%;成交量為125.5萬平方米,同比上漲62.6%。值得一提的是,本月上海樓市成交均價為30462元/平方米,同比上漲9.6%。
《第一財經日報》記者註意到,上海的商品住宅成交量已經連續6個月超過120萬平方米,遠超過每個月的供應量。多位業內人士認為,隨著供應量的下滑和需求的增加,未來上海的房價上漲壓力很大,目前上海的商品住宅銷售均價已經超過3萬元/平方米。(詳細報道)
記者吳斯丹發自深圳
上半年的樓市明星——深圳,因需求被大量提前透支,並沒有迎來成色十足的“金九”。
在一線城市中表現最弱的廣州樓市,今年9月卻表現較佳,在鄰近月尾時甚至出現瞭“翹尾”行情。
深圳:理性趕走瘋狂
《第一財經日報》記者根據深圳規劃與國土資源委員會官網數據統計,9月1日至9月28日,深圳一二手住宅成交不足1.4萬套,這與上半年一度突破2萬套的成績相比,出現瞭嚴重的下滑。
其中,一手住宅成交3936套,成交面積39.86萬平方米;二手住宅成交9740套,成交面積83.6萬平方米。即便按照日均成交數據將9月29日、9月30日計算進去,仍然比8月表現遜色。
根據深圳中原研究中心監測,8月深圳一手住宅成交5643套,成交面積為57.72萬平方米。二手住宅成交11206套,成交面積94.83萬平方米。
從過往幾周的表現來看,深圳一手住宅進入9月以來就一直處於低迷狀態,不僅推盤量少,上半年頻頻出現的“日光盤”現象也難以再現。
“我們原本預計9月份會有不少於50個新盤入市,結果有很多新盤並沒有推出,開發商也在觀望。”美聯物業全國研究中心何倩茹9月28日對《第一財經日報》記者表示。
至今,9月的周均推盤量為9.7萬平方米,這已經恢復到瞭4月份的成交水平,顯著低於從5月到8月份周均15萬平方米的成交量,下跌幅度將近36%。
9月第一周、第二周分別僅有2個項目入市,到第三周、第四周才有所上升,但總體來看,銷售率都不太理想。
以上周(9月21日～9月27日)為例,入市項目的整體銷售率隻有六成五左右,某推售體量較大的樓盤銷售率更是低至五成。某港資開發商由於資本外流和人民幣貶值的預期仍在,提供瞭低於其周邊樓盤的開盤價格,意圖回籠資金,但銷售率仍然一般。
從成交量數據來看,7月份的周平均成交量為約1400套,6月份則為1715套,但9月下降到周均958套左右的水平。上周成交僅為865套,顯著低於平均水平。
深圳樓市“金九”遇冷,還得歸因於上半年的瘋狂。自“3·30”新政以來,深圳二手房率先“脫韁”,裹挾著一手房進入瘋漲狀態。
到8月,深圳一手房成交均價36159元/平方米,二手房成交均價為40346元/平方米,與4月相比分別上漲瞭37.1%、12.3%,其中部分片區的房價上漲幅度高達40%。
何倩茹分析,經過上半年的瘋漲之後,深圳房價已經處於高位,購房者變得更加理性,對於過高的房價不會瘋狂追買。
“另一方面,過去半年尤其是第二季度透支瞭很多購房需求,這也是造成金九成交活躍度下降的主要原因之一。”何倩茹對本報記者表示。
而股市動蕩下跌,也在一定程度上“拖累”瞭深圳樓市。深圳某樓盤銷售人員則告訴本報記者,由於股市暴跌,購房者資金被套牢,其項目出現瞭多起退房案例。
二手房方面,業主的報價底氣也隨之減弱,談價空間變大。“金九”即將結束,馬上進入“銀十”,開發商或加大推盤力度,但在定價上會趨於理性。
廣州:金九銀十可期
根據搜狐焦點統計數據,截至9月27日,廣州全市一手住宅共成交6634套,比去年同期增加瞭2615套,漲幅達39%。
成交套數的同比漲幅巨大,主要緣於去年廣州樓市的低迷。由於供應過大,廣州樓市在去年的成交一度陷入萎靡,直到今年各種救市政策出臺後,才逐漸回暖。
與往年同期相比,6634套的成交量也隻能算廣州“金九”的中等水平。2013年、2012年同期的成交量分別為7664套、8621套。(詳細報道)來源中國新聞網)
(責任編輯：Newshoo)新聞來源http://business.sohu.com/20150930/n42
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