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Jul 31 Sun 2016 01:49
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自去年起，各種版本的三房在大連樓市興起，包括購房者耳熟能詳的小三房、標準三房，又包括經過開發商包裝的奢適三房等，一時間，三房產品的市場占有率迅速提升。而作為三房產品的主力承載體，面積區間100~120平方米的產品也迅速走俏市場。

總體來說，在未來戶型的競爭焦點中100～120平方米的舒適三房必不可少，這也是樓市產品的發展趨勢之一。而對於選擇這類產品購房者來說，大部分人購房後短期內不會再有置業，因此還需多方面權衡利弊，從自身需求出發，才能買到真正適合自己的好房子。

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此外，在激烈市場競爭的激發下，100~120平方米的戶型已成為時下樓市中"亮點"頻現的產品之一。除瞭設計上更加註重內部空間的實用性、功能性及人性化，不少樓盤還會贈送生活陽臺、觀景露臺、轉角飄窗、閣樓等以此打動購房者，贏得市場。但值得註意的是，在具體置業過程中，購房者不能僅關註有無贈送，還要從戶型得房率、實用功能等多角度考慮。

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從產品角度來看，大連市面上幾乎每傢樓盤100~120平方米的戶型都是三房概念產品--3室2廳1衛1廚或3室2廳2衛。而南北通透、五明設計、大開間客廳、儲物空間等元素似乎已經成為這類戶型的標準配置，直接影響到居住的舒適性。在購房時，這些元素不可或缺。目前市場上這類三房產品選擇性很多，包括遠洋、大華、萬科、億達等在內的多傢品牌房企均頻頻推出這一面積區間的三房產品。

一方面，這類產品功能緊湊，實用性強，選擇空間更大，頗受剛改購房者的追捧；另一方面，100~120平方米的三房產品可以有效滿足傢庭結構變化後出現的新需求，大大延長瞭換房周期，降低瞭住房成本，在調控成為常態的背景下，許多首次置業的購房者會傾向於一步到位選擇這種產品。那麼，面對市場上眼花繚亂的這類產品，作為購房者該如何選擇？在選購時又該註意哪些問題呢？

值得一提的是，隨著三房的走俏，目前市場上有許多80、90平方米的戶型也開始走這路線，但有的這類產品，臥室面積很小，實際生活中隻能用做書房。因此，如果選擇三房，從居住的舒適性來講，還是100~120平米比較適宜。

當然，生活空間"一步到位"的同時，樓盤配套也是置業者不可小覷的購房條件，要考慮包括交通條件、物業管理、商業配套，醫療配套等等因素。例如，對於選購這類產品作為婚房的購房者來說，之後1~3年的時間內就會面臨著傢庭結構的變化，要給孩子提供一個良好的成長氛圍，對於社區的教育、綠化及安全問題就不得不關註。但眾所周知，配套氛圍越成熟的項目在價格上也就越高。因此，對於不急於用房的購房者來說，可以選擇區域發展潛力大、開發商信譽度高的新樓盤。目前，大連樓市上100~120平方米的戶型產品分佈較廣，機場新區、高新區、東港板塊、西山板塊都有不少這類新項目。而作為市場主流產品之一，不少項目都會對這一面積區間的產品進行細化，同一面積的戶型也更加多元化，對於購房者來說選擇潛力板塊的新項目是一個不錯的選擇。

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梁健婧

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08052464444.shtml

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"開發商在預測市場、控制建設和銷售進度上做到'心中有數'，就不算很大的問題。如果消化時間超過1年到1年半，加上後續供應量，那將對市場帶來比較大的壓力。"駱儀克表示。

佛山目前的庫存量是否超標？是否會被列入調控之列？佛山市房地產業協會副會長駱儀克表示，以住建部對"高庫存"的指標算，佛山還沒有出現高庫存的問題。 "目前佛山庫存量為500萬平方米。按每個月消化50到60萬平方米來算，最慢八九個月可以消化得完。"在駱儀克看來，佛山自2012年起每年都維持 500到600萬平方米的庫存量，每年的走貨量也基本穩定在600到700萬平方米，價格波動幅度在2%~8%，市場運作屬於理性范圍。

張泓銘表示，如果沒有"十年調控"，房價恐怕還要高。"十年調控"，擊退瞭樓市若幹時期的過熱、狂熱，拖住瞭房價沒有漲到無可挽回的程度，才有瞭若幹年來樓市尚可維持的脆弱穩定局面。

全國政協常委、恒大集團董事局主席許傢印：房價構成中，有11%是各級政府的收費，13%是各級政府的稅收，稅費的比例占到瞭房台東房屋二胎二胎年息價構成的24%，收費最多的城市，各種收費高達157種。建議把環節稅都去掉，最後隻征收控制房地產利潤率的稅，采用累進遞增進行收稅。

本地：住宅庫存量未超標商業體過剩問題更大

昨日，全國政協委員、住建部副部長齊驥就"雙向調控"做出瞭權威解釋：所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。所謂高庫存是拿到預售證的一手樓住宅庫存量高於月銷售量的12~15倍，高過 1年到1年半的銷售量。

全國政協委員、住建部副部長齊驥：杭州樓盤降價後，所有樓盤都銷售一空。所以杭州這種城市隻是處於階段性的下滑，而不是大的問題。

內容來自sina新聞

(文/佛山日報記者林舒)

從供應看，領先豐地產總經理助理李華宇認為目前佛山的住宅供應、土地供應結構相對合理，結合去年開發商拿地的熱度，今年後市並不屬於特別慘淡。但另一方面，業內公認佛山今年後續供應量較大，對市場將有一定影響。

代表委員熱議樓市：

關註：政府工作報告首次未提"房地產調控"

在今年的政府工作報告中，涉及到房地產方面的內容諸多，如做好房地產稅相關工作、完善住房保障機制等，但是關於房地產調控的地方則並不多："針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"這是10年來政府工作報告首次沒有強調"房地產調控"。取而代之的是，此次政府工作報告對住房保障機制做瞭大篇幅描述，加大保障性安居工程建設，並提出2014年新開工建設700萬套的目標。

全國政協委員、中國銀行監事梅興保：今年的房產稅難以避免，房價會相對穩定，但不排除二三線個別城市、一線城市的個別項目出現"跳水"可能。

佛山庫存量高不高，限購政策是否應該退出？佛山市房地產業協會副會長駱儀克昨天接受記者采訪時認為，佛山庫存量尚夠不著這個高庫存的標準。

查閱以往資料顯示，從2005年政府工作報告提出要"重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲"開始，一直到去年，在每年建地貸款台南新市建地貸款的報告中都會強調房地產調控。全國政協委員、上海市政府參事張泓銘認為，"十年調控"的效果是有的，但不理想。

"目前我國各地房地產市場明顯呈現出瞭差異化的局面，一線城市房價高企，而三四線城市房價處於停漲甚至下跌的狀態。"全國人大代表、黑龍江煙草工業有限責任公司黨組書記王殿貴認為，過去的樓市調控政策基本是"一刀切"模式，如今報告提出分類調控，更符合當前實際情況，防止誤傷剛需。(綜合中證、中財)

相較於住宅的庫存量，商業地產的過快發展更令業界擔憂。據佛山市房地產業協會統計，預測到2016年，隨著佛山商業地產的快速擴張，分佈集中、定位同質等將會導致出現結構性失衡問題，寫字樓也將出現供過於求的過剩局面，過剩面積將超過100萬平方米。

青埔房屋二胎 "總之，商業地產的問題挺大，應該審慎樂觀。"針對商業地產發展趨勢，李華宇認為應考慮四個方向：政府在土地供應上偏向商業的趨勢是否改變；在商業體的建設性指標上是否轉變思維；如何令錯位經營更明顯；金融、信托業務是否足以支撐這麼多的商業體。

佛山住宅庫存量未超標商業體過剩問題更大

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08433970412.shtml

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在此背景下，杭州市政府19日印發《杭州市企業資金鏈風險防范與化解工作方案的通知》提出，要加強對企業資金鏈風險的研判，實行分類快速處置，阻止風險擴散蔓延。

多省份微刺激升級擴大投資落實中南海座談

此前的6月6日，國務院總理李克強在中南海主持召開部分省市經濟工作座談會。北京、河北、山西、黑龍江、江蘇、浙江、廣東、四川等省市政府主要負責人在會上匯報瞭貫徹落實黨中央國務院決策部署的情況和下一步打算。

廣東、浙江鞏固外貿

"現在包括PMI等很多指標都在回暖，在地方政府加一把火、加大投資的情況下，回升效果會更加明顯。"彭澎也認為。

對於這些省份來說，如何穩定外貿、努力為實體經濟輸血，成為近來工作的關鍵。

繼去年7月底，山西出臺"煤炭20條"，為全省煤炭企業減負近200億元後，近期，山西又出臺17條相關措施，其中包括取締未經省級以上政府批準的涉煤收費項目，可為企業減負50億元。

地方"微刺激"升級

河北省省長張慶偉6月10日主持召開省政府常務會議進行部署。他提出，要想方設法促使工業增速回升到合理區間。要堅定不移實施工業強省戰略，強化對工業經濟運行的調度，盯緊工業增加值等主要指標，支持裝備制造、石化、醫藥、節能環保等重點行業加快發展。

與此同時，廣州市民營企業商會副會長丘育華告訴本報，經濟真正發展必須依靠實體經濟，但目前制造業方面的產能過剩還非常嚴重，因此目前的一大關鍵是給企業和老百姓減稅減負。事實上，廣東上月已安排千億資金穩增長，其中就包含為企業減負380億元的措施。

在國務院召開部分省市經濟工作座談會後，地方也開始積極行動起來。

另一工業大省河北，經濟增速從2013年第四季度的8.2%驟降至今年第一季度的4.2%，不及去年同期的一半。

李克強當時說，要貫徹落實中央經濟工作會議精神，保持經濟平穩增長，促改革、調結構、惠民生，完成今年經濟社會發展主要目標任務，必須更好地發揮中央和地方兩個積極性。

貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登對本報分析稱，沿海省份的外貿出口主要是以中小企業為主，因此加大對中小企業的"輸血"，經濟的回穩才有保證。

李小鵬12日在太原調研時說，要抓重點、抓難點，把工業經濟抓上去，特別要針對富士康等50戶重點企業落實幫扶措施，幫助企業走出困境，多措並舉穩定工業增長。

相比沿海發達省份，河北、山西等能源重化省份代表的則是另一種類型。今年以來，隨著能源需求減少、價格下行，位居上遊的山西、河北等能源重化省份，由於市場發育不全，受到的沖擊十分明顯。

對外貿依存度最高的廣東來說，穩外貿是應有之義。6月9日，廣東省政府專門就此前出臺的《廣東省支持外貿穩定增長實施方案》舉行新聞發佈會。廣東省商務廳副廳長鄭建榮稱，此番由7個方面25條強有效措施組成的實施方案，將為廣東今年外貿穩增長提供有力保障。

會議稱，當前廣東省經濟止跌回穩趨勢開始顯現，部分先行指標和支撐因素穩步向好，但外貿進出口止跌回升任務艱巨，完成全年經濟增長目標任務的壓力仍然較大。

針對實體經濟"輸血"不足的問題，李強要求政銀企要攜手合作，幫助廣大中小企業解決融資難、融資貴問題，全力防范和化解資金鏈擔保鏈風險，共同推動金融與經濟良性互動發展。

山西、河北主抓工業

廈門大學經濟學系副教授丁長發對本報分析稱，廣東、浙江等沿海大省，一方面面臨著外貿不振帶來的壓力，另一方面這些省份都出現去杠桿的問題，實體經濟"輸血"不足，很多中小企業資金緊張。而實體經濟、中小企業又跟就業緊密相關。因此，國務院選這些省份來開會，也很有代表性。

6月10日，山西省省長李小鵬主持召開省政府常務會議，學習貫徹國務院部分省市經濟工作座談會精神。會議稱，受煤炭市場需求不旺等因素影響，當前該省經濟下行壓力仍然很大，經濟形勢依然復雜嚴峻。因此，要進一步擴大消費，增加出口，拉動經濟穩定增長。尤其是要落實好煤炭桃園民間二胎借款利率多少免費諮詢試算20條、煤炭17條等措施，推動煤炭工業可持續發展。

在"中南海座談"召開後，各地近日紛紛積極部署，並采取一些針對性的舉措。"沿海主要考慮穩定外貿出口和轉型升級的問題，而資源型省份主要是經濟結構調整優化的問題。"廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎告訴《第一財經日報》。

在另一沿海大省浙江，6月13日由省長李強主持召開省政府常務會議，研究貫徹國務院經濟形勢座談會精神。李強表示，目前浙江出口形勢趨好，但決不可掉以輕心。抓出口就是抓工業，要積極拓展國際市場，不斷增強工業發展後勁。

6月18日，廣東省委常委、常務副省長徐少華在廣州主持召開全省經濟工作座談會，貫徹落實國務院部分省市經濟工作座談會精神。

李克強17日在英國表示，以GDP增速7.5%為代表的諸多主要經濟目標能夠實現，中國經濟不會硬著陸。

胡曉登說，像河北、山西這些能源重化省份，在面臨著結構調整升級問題的同時，還必須兼顧一定的增長速度。"兩者必須同時兼顧，不能一下子剎車都剎死瞭。"

丁長發則認為，在過去能源很好賣的時候，能源重化省份湧進瞭大量的國有資本，從而對原有的民間資本產生瞭擠出效應，導致這些地方的經濟結構進一步扭曲，當能源價格下行的時候，這種畸形結構對區域經濟的不利影響就凸顯出來。

吉林省政府決策咨詢委員會委員衣保中對本報說，像黑龍江、吉林等能源省份，盡管結構轉型喊瞭很台南關廟農地貸款多年，但現在能源工業占比仍太高、國有經濟占比太大，經濟發展主要靠國有投資來拉動。未來還是必須通過市場化推動，加快對外開放，加快發展非公經濟和新興產業。

多位專傢對本報表示，在外貿出口不振、內需增長幅度又相對有限的情況下，對地方政府而言，加快項目建設、加大投資力度就成為瞭穩增長最有效的手段。相比中央政府，地方政府穩增長的心態更急切，刺激的幅度也會更大。

不管是廣東、浙江這樣的經濟大省，還是山西、河北、黑龍江等能源重化省份，盡管面臨的問題和特點有所不同，但在穩增長上，無一例外將擴大投資作為最重要的砝碼。

例如在廣東，徐少華就提出，要緊緊抓住固定資產投資和重大項目建設的"牛鼻子"，切實推動鐵路、高速公路、水利工程、電網軌道等重大基礎設施項目建設，為當前穩增長和今後立長遠夯實基礎。

在浙江，李強提出，擴大有效投資仍然是目前拉動經濟增長的最有效手段。要根據主體功能區規劃佈局有效投資，以"四大國傢戰略舉措"為平臺擴大有效投資，以產業集聚區、經濟開發區為主陣地集聚有效投資。

在河北，張慶偉要求，要把項目和投資作為核心內容，加快項目建設進度，加大投資力度，盡快促進項目投產達效，為經濟社會發代償二胎年息借貸增貸轉貸展提供有力支撐。

接受本報采訪的多位專傢都認為，地方政府穩增長的心態更急切，相比中央政府，刺激的幅度也會更大。

無論如何，在地方的"微刺激"下，接下來二三季度的經濟增速普遍看穩。胡曉登分析稱，現在政府繼續加大拓展國際市場，同時通過加快棚戶區改造、城鎮化建設、基礎設施建設投資，以及對中小企業的扶持等舉措，"全年7.5%的增長目標肯定沒問題。"

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對於2013年全國土地使用權出讓收入總價創歷史性新高，上海易居房地產研究院研究員朱光表示，從市場表現來看，主要是兩個原因，一是土地成交數量出現增長，二是土地成交均價在上漲。

2013年土地市場量價齊升的勢頭已經延續到2014年。今年1月，多個城市的土地市場依然十分火爆。北京今年1月成交的土地建築面積就高達344萬平方米，成交總價高達406億元，土地收入同比大幅增長。

2013年8月26日，《中國經濟周刊》發佈的《2013年中國地王圖》數據顯示，2013年以來，各大房企在全國跑馬圈地，部分城市的地王價格創出瞭史無前例的新高。在北京、上海、廣州、杭州等城市，地王一浪高過一浪。以上海為例，2013年5月9日，浦東新區世博會地區A09A-02地塊經過200多輪競價，最終被一傢臺灣企業Maxbase Holdings limite以12.12億元拍得，樓面單價為39932元/平方米，溢價率高達47.5%，打破瞭2011年以來的上海土地成交紀錄。不料，這一紀錄僅僅持續瞭幾小時，同一區域A09B-02地塊被遠東新世紀(13.71, 0.00, 0.00%)中國投資有限公司以9.78億元摘得，成交樓面單價高達40079元/平方米，成為單價地王。

多位業內人士表示，面粉漲價瞭，面包自然會漲價。同理，地價的進一步上漲，無疑將為房價上漲提供新的動力，畢竟土地是房價成本的重頭。而且土地收入的不斷增加，表明瞭地方政府對賣地更加依賴，未來地方政府降房價的決心將大打折扣。

剛剛過去的一年，地方政府的錢包明顯鼓瞭起來。財政部國庫司日前發佈的一份報告顯示，2013年地方政府性基金收入(本級)48007億元，同比增長40.3%。

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去年土地收入首超4萬億政府降房價決心或打折扣

多個地方的土地市場印證瞭這種走勢。以北京為例，2013年北京共出讓土地建築面積達2380萬平方米，總地價1822億元，創北京土地市場新高。而在杭州，2013年土地成交200多宗，入賬1300多億元，同比增長110%以上，比2009年高出近300億；其中主城台南仁德農地貸款區成交100宗，出讓收入為840.77億，同比增98%。

對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，2013年北京商業住宅用地供應總量較2012年增加瞭兩倍，達到978萬平方米，其中滿足民生住房的比例達到70%，這表明在政府著力建立行業長效機制的背景下，是要通過增加市場供應、遏制投機保障剛需，來調控市場。

朱光分析表示，主要是近期一線城市土地市場競爭激烈，部分房企將戰略目光轉向二線城市，拉動瞭二線城市土地價格的上行。在部分供應量相對較大的二三四線城市，如果地價進一步上漲，其市場風險必然將會加劇，投資者不可太過盲目。

國傢統計局日前公佈的數據顯示，2013年，房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%；土地成交價款9918億元，增長33.9%。

對於地方政府性基金收入在2013年呈現出迅速增加的態勢，究其原因，財政部的報告指出，主要是土地出讓合同成交價款增加較多：國有土地使用權出讓收入41250億元，比上年增加12732億元，增長44.6%土地2胎融資貸款全省皆可處理。這是國有土地使用權出讓收入首次突破4萬億元。同時，土地收入占地方政府基金收入的比重高達86%。

土地總收入超4萬億創新高

地王頻出的2013年，最終給中國土地市場豎起瞭新的標桿：財政部最新數據顯示，2013年全國國有土地使用權出讓收入高達41250億元，這創出瞭土地市場有史以來的新高。而且自2008年以來，6年間全國國有土地使用權出讓收入已經高達15.6萬億元。

另據測算，2013年，全國房地產開發企業土地購置均價2555元/平方米，同比增長23%。

朱光告訴《中國經濟周刊》記者，從近年來的土地購置面積走勢看，2012年年初以後，市場供應冷清，企業拿地意願較弱，土地購置面積同比步入下跌區間，但下半年隨著優質地塊入市，供地增加，企業拿地意願回升。2013年以來，土地市場伴隨樓市回暖日益火爆，龍頭企業集中拿地，土地購置面積同比再次反彈向上。

多位業內人士指出，數字背後，地價的不斷上漲是重要原因。而地價上漲或又將助推高房價，面包與面粉之間的遊戲和爭議又將上演。

朱光表示，從近年來土地價格走勢看，2011年在國傢樓市調控背景下，市場轉冷，開發商拿地更顯謹慎與理性，土地價格出現回落。2012年，在房地產市場出現反轉的大環境下，土地市場也先抑後揚，帶動全年土地平均購置價格觸底回升。進入2013年，樓市持續升溫，雖然國土部要求年內禁出地王，但房企拿地勢頭不減，同時部分地方政府為獲取土地出讓金，積極推出一些優質地塊，市場競爭活躍，也導致土地價格繼續上揚。

地方政府降房價的決心大打折扣？

八德重劃區任何問題免費諮詢 量價齊漲助推地價狂飆

上海易居房地產研究院2月11日的報告顯示，1月，包括北京在內的10個典型城市土地成交建築面積2636萬平方米，環比下降24.7%，同比增長1.3%；土地出讓金收入1436億元，環比增長56.6%，同比增長155.2%；土地成交均價為5449元/平方米，環比增長108%，同比增長151.9%。

記者在北京走訪發現，由於地價的高漲，位於北京東五環望京區域一項目的開盤價已經高達9萬多元/平方米，而去年同質的周邊項目僅賣到5萬~6萬元/平方米，這一新價碼被多位業內人士驚嘆為天價。

朱光表示，盡管地價有所上漲，但是同時供應量也有所增加，這或許將對房價產生一定的抑制。

《中國經濟周刊》記者查閱財政部國有土地使用權出讓收入數據發現，該數據在2012年為28517億元，2011年為33173億元，2010年為29109.94億元，2009年是13964.76億元，2008年則是10375億元。2008-2013年，地方政府國有土地使用權出讓收入合計達15.6萬億元。

值得警惕的是，一線城市的高地價正在向部分二線城市蔓延。上海易居房地產研究院的數據顯示，今年1月，二線典型城市土地成交均價2986元/平方米，環比增長86.2%，同比增長78.9%，土地價格快速上升。

專傢指出，雖然地方政府性基金收入並不在目前地方財政收入的統計口徑中，但數據顯示，土地財政仍然是地方財政收入的重要支撐。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/07582611392.shtml

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??“這一散售價格相對偏低。”某熟悉北京寫字樓市場人士向記者表示，從整個北京寫字樓市場來看，銷售均價保持在7萬元-8萬元/平方米的項目雖然相對較少，但對於位於王府井區域的甲級寫字樓來說，這一價格並不高。二胎化

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07585958018419466220467.shtml

??《證券日報》記者走訪後發現，上述正在開盤銷售的利生大廈寫字樓正位於北京王府井商業街北口，這棟被開發商稱為“地王級”的寫字樓共有9層，其中，1層至三層為體育用品商店，整棟樓目前正在整體裝修改建。

??近日，《證券日報》記者調查獲悉，北京王府井商務區內一棟寫字樓以低於市場銷售均價入市，據其銷售人員透露，該項目為地鐵8號線王府井站上蓋物業，2014年下半年入市，開發商為瞭回籠資金而低價入市開盤，均價為每平方米6.5萬元。

??再不買就漲瞭！1月17日樂居大型看房團火熱召集！

??受房地產市場大勢影響，與2013年相比，2014年北京市寫字樓市場出現走弱跡象，但隨著各類救市政策逐步釋放，不少開發商正在制定漲價計劃，鑒於此，投資客開始趁投資物業銷售價格築底之際入場。

北京王府井地王級辦公樓低價拋售

??鑒於此，該人士稱，利生大廈屬於王府井商圈，該商圈屬於東二環商務區，區域內甲級寫字樓年供應量相對較低，用於銷售的商用物業很少。在銷售型商用物業供應量極為稀缺的區位優勢下下，銷售均價每平方米6.5萬元的價格實際上相對偏低，整層銷售單價5.2萬元/平方米則低於市場價，預計有較高的升值空間。

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??“因為公司需要完成銷售任務，快速回籠資金，為2015年拿地拓展尋求戰略空間，才出售自持物業。”上述公司相關人士向記者表示，項目所在區域空置率很低，投資回報率相對較高，而且為目前該區域內唯一在售甲級寫字樓物業，因此目前投資客在這一低谷期入手的也較多。

??據萊坊發佈的《2014年第三季度北京寫字樓市場簡報》顯示，自2011年起，北京甲級寫字樓租金一直呈現上升趨勢。由於市場需求回暖及相對較高的預租率，整體市場的空置率已達到自2006年以來的最低水平。而據該報告顯示，截至三季度末，利生大廈所在的東二環商務區每月每平方米租金約為367元，空置率為2.8%，遠低於望京、中關村以及燕莎等商務區的空置率。

??據其透露，利生大廈在入市之前即儲備瞭一些意向客戶，包括與公司有業務往來的合作商。該人士稱，利生大廈此前該樓為開發商自持型物業資產，一直以出租方式運營。

??投資回報率較高？

??然而，值得註意的是，2014年房地產市場持續低迷，這在某種程度上也影響瞭寫字樓市場，加上互聯網提供的信息越發透明，互聯網金融、股票等投資領域在不斷搶奪投資客，因此把錢投向地產行業的投資客比例正在下滑，那麼，投資性商用物業是否會受到大幅沖擊？

??對此，第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部向《證券日報》記者表示，受北京寫字樓市場有限的可投資存量、較之其他城市更高的租金水平以及大批潛在內外資投資者的支撐，業主對北京寫字樓的升值預期是得到強化的。

??而上述利生大廈開發商也向記者透露，“我們的項目體量較小，總貨值僅6.5億元，總價起價和銷售單價在同區域內都相對較低，所以公司不愁賣。目前已經整售瞭兩層，主要客戶群體是以投資型客戶為主，部分自用型客戶則一般為國企合作商、金融、航空、高新電子商務等領域。

??地王級辦公樓低價銷售

??“我們銷售的是第6層至第9層，目前在售面積約為1萬平方米，隻有80套，全部是精裝修產品。”利生大廈銷售人員向記者表示，“均價是6.5萬元/平方米，以60平方米左右戶型為例，總價約為390萬元，但也有整層銷售的樓層，而且均價較低，甚至每平方米僅售5.2萬元”。

??對此，有熟悉北京寫字樓市場人士向本報記者透露，從北京整體寫字樓市場來看，單個項目成交均價超過7萬元/平方米的辦公樓並不多。在國貿CBD區域，甲級寫字樓成交價一般在7萬元-8萬元/平方米之間，整售價格水平一般在6萬元/平方米以上；在望京區域，SOHO中國開發的望京SOHO最高曾賣到過8萬元/平方米；而在西五環外的蘋果園商圈寫字樓物業均價目前已達到瞭3.5萬元/平方米。

??“該區域甲級寫字樓的投資回報率約為5%，但區域內自用或者出租的寫字樓比例較高，銷售型商用物業稀缺，因此具有較高的升值空間。”上述熟悉北京寫字樓市場人士向記者表示，該樓附近的新東安寫字樓租金每天每平方米最低位15元，東方廣場寫字樓每天每平方米最低20元以上。

??作者：王麗新

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??

??《證券日報》記者調查獲悉，利生大廈為北京王府井商務區內唯一一棟銷售型寫字樓，該項目今年以低於市場價格散售，其開發商稱，“公司欲借王府井品牌升級戰略的契機逆勢突圍，完成銷售任務”

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7月20日，碧桂園·十裡金灘全國媒體新聞發佈會隆重啟幕。發佈會邀請瞭丁字灣新城建設指揮部副總指揮王慶先先生、全國數百位媒體、知名專傢學者--中房協商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲女士、十裡金灘VIP客戶共同見證十裡金灘全國媒體新聞發佈會的啟動，十裡金灘之歌《金灘夢》也在矚目下正式對外發佈。

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??據官方數據，本趟列車售出132張票，而列車硬座加無座，一共可搭載1800人左右。整車車票售出數還不到一成。

??東站門口黑車無生意

昨日，上班日首趟臨客K7782次車廂乘客寥寥無幾，顯得頗為冷清。實習生彭子洋攝

?房屋二胎條件任何問題免費諮詢?大部分車廂空無一人

??但傢住上上城五期的劉先生坐過臨客後有點失望，“原來也知道東站偏，但沒想到這麼不方便。”他說要在8時30分到單位，而如果以正常速度，他到大望路地鐵站需15分鐘左右，再去坐地鐵，來不及。不如坐動車出瞭北京站就可以上地鐵。

??7時25分列車開出燕郊站，總共10節車廂，超過一半車廂空無一人。

??不少乘客出站前都會在示意圖前停留仔細查看換乘線路。

??北京鐵路局表示，因為臨近春運，線路非常繁忙，加開臨客隻能在不影響其他既定車次的情況下開行，既要考慮線路容量、時間，又要考慮車站的時間。目前，燕郊到東站的臨客計劃隻到2月28日，之後將視情況加開京燕通勤列車，但是動車還是臨客還沒確定。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08145968169489458836167.shtml

??對於乘客反映強烈的接駁問題，根據記者的體驗，北京東站前的小巷過於狹窄，大型公交車開不進來。最佳的情況是開行小型的社區擺渡車。鐵路部門表示也正和交通委等部門聯系，看看能不能開通擺渡車。

??追訪

??“太折騰，不會再坐瞭。”劉先生說，如果接駁條件沒有改善，他隻能選擇在傢門口擠814路，1個小時多點也能到單位瞭。

??下月將視情況加開通勤車

上班首日京燕臨客賣票不足一成

內容來自sina新聞

??昨天北京東站門口還有幾個黑車司機攬客，一司機稱得知東站啟用，今天上班日來“碰碰運氣”。這些黑車一般拼車到國貿或者大望路地鐵站，收費5到10元。

??不過據記者觀察，有些乘客在問價後就選擇步行離房屋二胎房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢開，“如果拼黑車我就直接在燕郊坐瞭，根本沒必要再坐火車。”一名乘客說，這樣拼車，成本太高。

??據12306網站數據，新開的這三趟京燕往返臨客預售情況也不樂觀，未來一周的預售量每天每趟都不到百張，最低的目前僅賣十來張。

??7時52分，列車準點駛入北京東站，乘客陸續下車。為配合本次臨客開行，北京東站還掛出換乘示意圖，示意圖顯示：車站距離最近的兩條主幹道西大望路、東四環路分別有665米和626米；距離地鐵大望路站和四惠站分別有1.4公裡和1.6公裡。乘客要步行10至20分鐘才能到達最近的公交和地鐵站。

??北京鐵路局

??有乘客表示，京燕通勤列車動車時間不適合上班族，6時46分開車，7時17分就到瞭北京站。現在普通臨客在時間上確實能滿足上班族需要。

??據12306網站數據，此次開行的三趟京燕臨客車票隻賣到2月28日，3月1日開始這三趟列車不在售票系統裡。

??新京報訊（記者林野）昨天，京燕通勤臨客迎來首個工作日，和2月1日首開遇冷一樣，昨天燕郊到北京東站的首班K7782次列車隻售出132張硬座票，賣出車票數不到一成。北京鐵路局表示，2月28日之後將視情況加開京燕通勤列車，具體是動車還是臨客尚未確定。

??換乘需步行10餘分鐘

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??昨天7時，K7782次列車開始檢票進站，和動車開行第一天安檢口火爆的情況相反，昨天排隊安檢的隊伍隻寥寥十來個人。至7時20分檢票結束，斷斷續續有百來人檢票進站乘車。

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南沙新區要加強制度創新

內容來自sina新聞

??招玉芳強調，要認真貫徹落實李克強總理視察南沙重要指示精神，搶抓國傢批準設立中國（廣東）自由貿易試驗區的重大機遇，在創新開放型經濟體制、建設法治化國際化營商環境、強化招商引資引智、推進粵港澳經濟深度融合等方面積極探索、走在前列、作出示范。

??民間二胎利息算法任何問題免費諮詢昨日，副省長招玉芳率省府辦公廳、商務廳等單位負責人赴廣州南沙新區調研。招玉芳一行實地考察瞭南沙新區一口受理大廳、南沙門戶網站等運作情況，聽取瞭南沙新區開發建設情況匯報，研究采取更有力措施推動南沙新區改革創新和高水平開放。

??2胎代墊款招玉芳要求南沙新區進一步加強對制度創新的謀劃組織，重點推進投資貿易便利化、完善事中事後監管、加快金融改革創新，著力構建與國際接軌的高水平規則體系。

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此前，恒大禦景灣項目在網上申購時，曾出現登錄申請傢庭數量過多導致網站"癱瘓"。

瞬時點擊量超過6萬

金隅嘉業昨天也增加熱線電話渠道，購房者在申購過程中如有疑問，可隨時撥打24小時熱線。電話：56707661、56297116。網上報名地址：http://www.bj-gem.com.cn/

新聞來源http://sy.house房貸第二順位貸款全省皆可處理.sina.com.cn/news/2014-02-16/08432609195.shtml

記者在中午12時和下午3時分別又嘗試瞭網絡報名，發現已可順暢註冊、填報資料、完成報名。報名傢庭網上註冊時須輸入手機驗證碼的環節被取消瞭，且在原先"申請登記"按鈕旁，又增加瞭5個入口按鈕，點擊任意入口，都能進入報名流程。

北京申購自住房網站被擠癱住建委無需紮堆

自住房設定瞭經適房、限價房輪候傢庭和北京戶籍無房傢庭兩類優先傢庭。網上申報設定保障房輪候傢庭和普通傢庭2個登記入口。

內容來自sina新聞

不過，與首個項目報名時網站數日後恢復相比，金隅嘉業的反應速度和措施要"給力"多瞭。這位負責人說，出現狀況後，金隅嘉業立刻采取緊急預案措施，技術人員在最短時間內發現問題根源，針對服務器及網絡問題進行調試，1個小時20分鐘後，網站恢復正常。

80分鐘後恢復正常

金隅嘉業相關負責人介紹，出現這一狀況的原因是報名首日較為集中，報名開通瞬時超過6萬的點擊量，由於網絡服務器荷載量過大，造成網頁申購出現排隊等候。手機客戶端的報名申購工作可順暢進行，通過手機客戶端的註冊用戶已近千人。

比普通商品房便宜30%的自住型商品房，持續火爆。昨日，北京第二批兩個自住房金隅匯景苑和匯星苑項目開始接受網上申購，一天迎來近3.6萬傢庭報名申購。

截至下中壢二胎房貸午5時的統計顯示，報名網站收到認購申請單3.3萬份，其中匯星苑有1.7萬傢庭申請，匯景苑也有1.6萬。通過手機客戶端，共有2700份認購申請單提交，其中，匯星苑有1500份，匯景苑有1200份。

提醒

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市住建委提示，本次報名將持續1個月，報名不分先後，搖號機會均等。搖號編號的產生、搖號結果、選房順序均與報名順序無關，因此無需在開始就紮堆報名，請分時段登錄報名。

但昨天上午10時報名一開始，記者登錄發現，雖然金隅嘉業的官方網站可打開，但進入自住房申報網頁後，點擊"申請登記"的按鈕後，網頁就始終無法打開。

保障房輪候傢庭入口有兩種

昨日，第二批自住房報名首日，盡管開發商金隅嘉業已估計到報名數會爆棚，並提前進行準備，對申購網站進行瞭多次擴容和抗壓測試，保障每天50萬的訪問量。

需提醒的是，自住房報名申請過程中的保障房傢庭，特指經適房、限價房輪候傢庭，其備案編號開頭為"X或J"。凡備案編號開頭為"G"的保障房輪候傢庭，無法在保障房傢庭入口進行填寫，可按照北京普通傢庭申請。

在隨後1個小時裡，這種狀況一直在持續。而手機客戶端報名也同樣遇到不暢的情況。

與首個自住房恒大禦景灣一樣，此番也遇到登錄報名人數過多導致網絡被"擠癱"的狀況。不過因開發商反應迅速，不到2小時，網站即恢復正常。

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Jul 28 Thu 2016 09:59
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不少中介公司認為，目前的收費標準太低。

部分公司稱或增加付費項目

兩部委放開房產咨詢收費標準北京中介要漲傭金？

據瞭解，現在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。而令不少購房者感到困惑的是，便宜的房子和貴的房子，從中介來說流程完全是一樣的，為什麼不能按照成交一套收取多少錢，而是按照總額比例呢？

總額100萬的房源，中介費就是2.7萬元，總額300萬的房源，中介費也變成瞭原來的3倍，為8.1萬元。剛購買二手房的孫女士表示，不管房屋的價格如何，中介提供的服務並沒有多大區別，為什麼收費相差這麼大呢？實際上，中介服務中最核心的是提供房源，簽約之後都是一些跑腿的事，個人也能辦。所以少則幾萬元，高則幾十萬的中介費有些"不值"。

潛規則之一是發改委要求中介費不超過2%，但實際操作中，二手經紀公司卻通過拆分業務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。

桑豫峰表示，房地產中介行業已經是市場化程度相當高的行業，相關機構也會根據市場情況有所浮動。但與國外相比，我國中介機構的收費標準並不高，比如，美國是向買賣雙方各收3%的傭金，而我國隻是向賣方收取一般不超過3%的傭金。

淡市下中介費"七折"不鮮見

不過，一位業內人士向記者表示，中介費打折並不會對市場成交起決定性作用，是否成交，還是看購房人是否看中瞭該房源，而不會為瞭中介費便宜而買下某套房。相對來說，市場火的時候，中介費更加堅挺，而市場冷淡時，中介費也會有所松動，這也是市場第2順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢化的一種表現。

鏈傢地產相關負責人則認為，要根據北京細則再來研究更新的收費標準。

據瞭解，該文件早在6月底下發各地。據媒體報道，上海多傢中介已經醞釀漲價。而北京方面，本地中介公司正協商以中介協會名義向北京市發改委提出更加細致的收費建議，業內預計8月份會有相關細則出臺。

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■ "潛規則"揭秘新莊土地貸款

偉業我愛我傢集團品牌推廣經理孔丹認為，中介公司首先要保障服務交易順利完成，這一部分將作為各傢公司的固定收費，而各傢公司可以根據各自優勢，提供一些個性化增值服務的付費項目。但即使調整，也不會比現有價格漲多少，要考慮消費者的承受能力。

"不超2%"形同虛設

中介收費暗藏玄機，其中不少潛規則購房人有必要在買房前知道。

對於中介收費標準將進行的變革，不少中介公司認為這是行業的一件大事。

據瞭解，現在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。早在2011年8月底，北京市發改委"為規范住宅買賣經紀服務市場價格行為，降低住宅買賣經紀服務費用負擔"，曾經發佈《關於降低北京住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，要求住宅成交總額在500萬元以下的交易，中介費不能房子抵押貸款利率超過2%。

在當年發改委的通知中，有一條標註："收費標準可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%"。

而為瞭提高收費，中介公司把所有交易都認定為"特別復雜交易"，按照2.2%收取中介費。此外，二手經紀公司卻通過拆分業務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。

而所謂的0.5%的擔保費，最主要是幫助貸款客戶完成貸款流程；而其他的諸如保管文書、協助辦理後期的繳稅、過戶手續，而部分服務內容，其實與中介公司提供的內容重合。名義上是可以不選擇這部分服務，但在簽合同時又必須要交。

■ 記者調查

中介費收費標準遭"吐槽"

7月17日，國傢發改委、住房城鄉建設部發佈公告稱，兩部委決定放開目前實行政府指導價管理的房地產咨詢服務收費標準，下放房地產經紀服務收費管理權限。各地可根據當地市場發育實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節價。

雖然各傢中介收費費率都一致，但在現有冷清的市場情況下，為瞭促成成交，中介收費也出現折扣。

作為中介費最為堅挺的鏈傢地產，目前也有折扣可尋。昌平區回龍觀地區鏈傢地產一位經紀人向記者表示，現在通過區域經理、門店經理手中的權限，中介費可以優惠至2.2%。

我愛我傢、鑫尊地產、21世紀不動產等中介公司，也可在2.7%的基礎上打7折或8折。

21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示，國傢發改委、住建部近日聯合發佈的"關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知"，是推動房地產中介行業全面市場化的重要舉措。此前，國傢主管部門對中介收費制定瞭相關標準，包括21世紀不動產在內的中介機構也都是在標準范圍內執行收費。此次兩部委將收費標準下放給各省市，有利於各地根據當地實際情況進行適當調節。

孟女士有意在柳芳區域購買一套二手房，看房時，隻關註到房價和稅費的問題，當打算購買時，才發現還有一筆不菲的中介費需要支付，而這也將打亂孟女士之前預算。"現在一套房子動輒二三百萬，中介費按照2.7%收取，就是六七萬元，滿五唯一的房子契稅才1.5%，中介費對於我們一年收入10來萬的普通員工來說，也是一項沉重的負擔"，孟女士向記者表示。

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Jul 28 Thu 2016 09:58
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2014年樓市將去向何方傻瓜都能賺錢時代已結束

但是，我們需要註重一個細節，那就是未提及對創業二胎年息借貸增貸轉貸房價上漲過快的城市進行房價考核和問責，而是特別強調在2014年要進一步強化地方政府"穩控市場"的責任。"產業調控"改為"市場調控"，"穩控房價"改為瞭"穩控市場"，這表明住建部在十八屆三中全會提出"明確市場對資源配置起決定性作用"後，調控思路發生瞭一個明顯變化，即由過去的強調穩房價的行政調控，向穩市場的長效機制過渡。

現實中，一向以"低吸高拋"為慣用投資套利手段的李嘉誠，已加快瞭拋售內地物業的步伐，2013年密集拋售內地物業的港資還有不少，華人置業主席劉鑾雄套現逾70億港元，鷹君集團套現100億港元，南豐集團套現30億港元，中原集團創始人施永青也將自己持有物業的比例大幅降低到30%，新世界[最新消息價格戶型點評]、嘉裡、眾安、瑞安等發展商也在紛紛拋售或者加入分拆業務潮。

市場對資源配置從基礎性作用到決定性作用，不可能隨著十八屆三中全會的召開自然完成，必須有一個過程，可能需要數年時間過渡，在長效機制和法制建設還沒有真正起作用之前，在房價過快上漲沒有得到遏制之前，樓市調控就難以全面放松。"全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模"，各類城市城鎮化路徑已經明確，不同類型城市的城鎮化對房價會有不同的訴求，這正是"房價控制目標"淡化的原因所在；未來的樓市調控政策將會由地方政府根據當地的經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多個角度權衡。全國住房城鄉建設工作會議召開之前，"穗六條"、"深八條"、"京七條"、"滬七條"相繼出臺，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州、南京、太原等近20個城市迅速跟進出臺樓市新政，就是重要體現。

具體到2014年的樓市，則取決於兩個因素，一個是宏觀經濟因素，另一個是和房地產直接相關的因素。從宏觀經濟的角度看，中央經濟工作會議定調2014年經濟工作總體上要"穩中求進"，繼續實施積極財政政策和穩健貨幣政策，經濟增速在強調"合理區間平穩運行"的基礎上將預期目標定為7.5%左右，房地產仍需在某種程度承擔保增長的重任；與此同時，2014年中國 "經濟運行存在下行壓力"，美國經濟向上，美聯儲撤走貨幣寬松政策已成大勢，美元的復興極可能導致資本外流和人民幣貶值，中國和世界經濟形勢都面臨著重大的不確定性。從直接相關的因素來看，2014年的樓市直接取決於城鎮化的進展和房地產領域關鍵環節改革的進展，如不動產統一登記制度的進展、房產稅、遺產稅等立法的推進、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場改革情況。

2014年的樓市走勢必然與2013年的樓市現實有關。一方面，全國樓市已經嚴重分化，一、二線城市持續快速上漲，三、四線城市平穩甚至冷清，房地產市場整體上呈現四個不均衡，即需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡，而作為全國房價重要判斷依據的70個大中城市房價統計數據顯示，雖然整體仍在上漲，但到2013年11月份時，漲幅已整體收窄，溫州則繼續環比下降。另一方面，2013年1-9月，全國300個城市共推出住宅類用地9718宗，推出面積42829萬平方米，同比增加21%，10月在繼續增長之後，11月，推出住宅類用地1337宗，面積6048萬平方米，環比減少3%，同比減少5%；1-11月，除武漢、深圳外，住宅用地累積供應量均超過上年同期，同比漲幅最高的北京、杭州和上海分別為209%、94%、43%，達到瞭五年來最高值。

住建部部長薑偉新日前在全國住房城鄉建設工作會議上表示，2014年要保持調控政策的連續性和穩定性，執行好既有調控措施。要更加註重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。會議傳遞出三個政策信號：一是更加註重分類指導，二是探索發展共有產權住房，三是強化市場監管，將修訂發佈商品房預售合同示范文本。

數據之外，李嘉誠、柳傳志、宗慶後、潘石屹、陳志武、項懷誠、鐘偉、郭建波、王石、秦虹等都表達對2014年樓市的擔憂，但房價一定會下跌嗎？也不盡然。任志強說，房地產沒泡沫，買車搖號的城市房價還得漲；黃怒波說，2014年一二線城市房價會繼續上升，三四線城市則會平穩發展；王健林說，京滬樓市20年漲勢不變，兩年後，二三線城市住宅市場麻煩大瞭。

在"穩中求進"的基調之下，房地產領域改革關鍵環節的實質進展情況，可能會根據宏觀經濟形勢相機決策。一方面，房地產投資增速、房價較大下滑的可能性不大；另一方面，在強調質量的前提下，即使宏觀經濟受到比較大的外在沖擊，房地產獲得格外優待的可能性也不大。在一個不確定性的投資環境中，傻瓜都能賺錢的時代已經結束。如果是自住，本身無所謂買對與買錯；如果是投資，是選擇減持物業，還是選擇繼續加倉，看來就隻能賭運氣瞭。但從謹慎的角度，我們還是應該回味一下李嘉誠的名言："不要賺取最後一個銅板"。

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此外，CBD核心區在2014年第一季度結束瞭自2013年第一季度以來的下跌態勢，較預期更早地迎來平穩期。CBD核心區中的數個甲級辦公樓租金水平有所提升，同區內也有某些優質甲級辦公樓將租金水平下調。

仲量聯行華北地區投資部高級董事龐樹東告訴《每日經濟新聞》記者，租賃市場行情的改善，將很可能增強投資者對北京辦公樓投資市場的信心和興趣。

報告稱，在東長安街和第三使館區商圈的帶動下，全市甲級辦公樓整體租金水平環比增長0.7%，而2013年租金保持強勁增長態勢的金融街，2014年第一季度的租銀行2胎銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢金水平則環比持平。

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此外，他還認為，目前有不少處於優質地段的購物中心由於自身缺乏成熟而專業的經營能力，開始尋找更理想的運營商，或者考慮將當前的購物中心轉型為辦公用途，對於投資者來說也可能是很好的投資機會。

賀睿珂還介紹說，幾個國際汽車制造商也制定瞭辦公樓擴張計劃。

在仲量聯行接到的最新詢盤中，大部分企業來自金融和保險行業。這一趨勢在地產業主報告中得到瞭證實：現金充裕的理財機構積極尋覓辦公空間。IT和高科技行業對甲級辦公樓的需求同樣旺盛。

而在供應一端，則呈現愈發緊俏的態勢。報告稱，北京甲級辦公樓在2014年第一季度沒有新增供應，2014年第一季度的整體空置率在當季度末達到4.3%，環比下跌0.7個百分點。

昨天(4月15日)下午，仲量聯行發佈2014年第一季度北京房地產市場報告，報告顯示，2014年第一季度北京甲級辦公樓市場租金水平連續第二個季度呈上漲態勢，漸有擺脫2013年頹勢的苗頭。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，確實有一些經營業績不佳的大型購物中心，例如北三環的大鐘寺中坤廣場和望京的華堂商場，為瞭提高效益，紛紛開始將購物商場轉型為辦公用途。

仲量聯行北京商業地產部高級董事賀睿珂告訴《每日經濟新聞》記者，之所以會出現漲跌互現的局面，主要與市場的供應結構有關，總的來看，2013年新增供應有限，租戶需求卻日益活躍。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07572689571.shtml

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首先，昨日有媒體報道稱，九龍倉集團有限公司副主席周安橋日前表示，由於某些地區性市場需求疲軟且供應過剩，不排除對中國住宅地產項目進行降價銷售的可能性。他說，預計未來幾個月地方政府將放松樓市調控，調控措施不能無限期持續下去。

其次，昨日有一傢媒體報道稱，福建省已經在省內口頭傳達10項促進房地產市場健康發展的措施。其中包括對商品房預售許可部門對預售價格變動不再進行限制，區分高端住房項目與普通住房項目，實施分類管理，對當時不實行網簽，物價部門對商品預售價格機器變動幅度不再進行備案，加強商品房預售資金監管，加快在售項目建設進度，防止出現爛尾樓。

筆者認為，今後的房地產調控原則將主要體現在三個方面：一是因城因地分類調控，二是抑2胎房貸 2胎房貸條件制投機投資性需求，三是建立長效機制。隻要不阻礙實現這三個目標，房價下跌就隻能是改革進程中的陣痛，相關各方應主動采取措施進行應對而不是等待政府再施援手。

下面的幾件事情其實就可以證明房地產分類調控效果已經開始顯現。

據悉，這傢在香港上市的開發商在大陸有超過50個地產項目，自3月份以來，已經下調瞭東部常州市和西南部成都市的各家銀行二胎房貸利率比較表利率多少免費諮詢試算部分樓盤售價。

房企上市公司再融資開閘釋放瞭這樣一個信號：大型優質房企將受到資本市場、商業銀行乃至國傢政策的眷顧，隻要其發展方向不偏離經濟轉型升級的軌道，資金不成問題。這其實也體現瞭房地產調控的分類原則。

從媒體報道的情況看，這些措施也體現瞭房地產分類調控的原則，很難與"救市"扯上關系。

這傢公司的表態和做法其實代表瞭相當一部分房地產開發商的態度和做法：積極采取措施應對分類調控的新思路，同時寄望政府采取因地制宜的措施穩住房地產市場的形勢。

四大事件預示中央政府調控房地產有新招

最近，一線城市以外的房價出現波動引起瞭各方關註。部分地區在因地制宜的醞釀各種各樣的措施以防止房地產拖當地經濟的"後腿"，相當一部分的中小房地產開發企業則將希望放在瞭調控措施的調整上。在筆者看來，這些變化正是房地產分類調控效果顯現的特征，但房價下跌的陣痛不會改變房地產調控的大方向，各方要做好忍受這種痛楚的準備。

第三，房企上市公司再融資開閘。3月17日晚間，金豐投資重組方案出爐，公司擬通過資產置換和發行股票購買資產方式進行重組，擬註入綠地集團100%股權。值得註意的是，綠地集團已於去年借殼高盛置地成功登陸港股市場。之後，又有幾傢房企上市公司再融資方案獲批。

內容來自sina新聞

第四，3月18日，央行官方微博發佈消息稱："個別外媒報道《中國央行緊急討論救助小型房地產公司》，與事實不符"，並強調"人民銀行未參與浙江興潤置業相關風險處置"。這個案件引發業內廣泛關註，其原因是將浙江興潤置業的債務危機看作是中小房地產開發商走向"末路"的開端。

這個案例仍然是房地產分類調控效果的體現：中小房地產開發商的"生死存亡"由市場決定，政府和金融部門不會再施以援手。

"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"這是今年的政府工作報告提出的房地產調控大方向。盡管今年的政府工作報告中並沒有出現"房地產調控"的字眼，但調控的重點顯然已轉向"因城因地分類進行調控、建立長效機制"。這種變化說明，房地產調控是免不瞭的，但會迥異於以往。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08054064992.shtml

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Jul 27 Wed 2016 15:14
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本次中標也標志著構件公司成為瞭地鐵16號線的盾構管片供應商，為構件公司進一步承攬16號線其它標段打下瞭良好的基礎。

北京建工新材公司中標今年地鐵盾構管片最大單

近日，北京建工新材下屬的構件公司中標瞭北中鐵十八局集團有限公司承建的地鐵16號線08標段的盾構管片生產運輸工程項目。據悉，本工程管片環數三千多環、標的額近三千萬，是目前為止今年北京市地鐵盾構管片市場已開工最大的一個項目。

構件公司能夠在今年全北京市地鐵開工面積減少的惡劣市場環境下，中標瞭北京市地鐵盾構管片市場最大的一單工程，主要得益於構件公司領導班子貫徹瞭北京建工新材公司"大客戶戰略"的三項部署：

構件公司領導班子在年初就預見到瞭今年市場的嚴峻性，一是要求公司生產系統和質量系統，嚴格按照合同內容合理安排生產，關註過程質量，以產品質量贏得客戶的口碑；二是又通過充分發揮客戶服務部協調能力的手段，積極拓展服務領域，緊密配合溫泉電力管片風險源施工階段，以"連續24小時待命裝卸管片"、"現場質檢、修補"等附加服務的措施，受到瞭廣大客戶的好評；三是大力加強經營部門的市場開拓能力，著重加強對新開工的地鐵線路標段及之前合作過的施工方的工程跟蹤，全面關註其招投標情況及開工時間，第一時間掌握項目資料，然後根據不同客戶特點，制定差異化的策略，全力拓展市場資源。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/1947288898二胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢1.shtml

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普遍增長約5%左右。其中以北京為例，周六當天，業主到店咨詢量，比上周增長瞭140%，客戶到店咨詢量，比上周增長瞭95%。

降息後的第一天，房產經紀人李毅(化名)帶瞭三組客戶看房子，這個周六對他來說異常忙碌，但也有點煩心。“怎麼去說服業主別沖動漲價，真是個難題。”在

利好頻出刺激漲價

專傢：對於一些業績完成較好的企業來說，利好頻出刺激瞭其漲價

降息之後的48小時，土地2胎借貸利率多少免費諮詢試算對於同樣處於房地產這條生態鏈條上的開發商，顯然要比二手房業主冷靜許多。“當

究竟這次央行降息對中國樓市有何影響？降息又能否吸引一些購房者利用房貸“打折”的機會入場？算算房貸按揭能省多少錢?是否到瞭該出手的時候？本報將為您一一解讀。

流，選擇更靠近三環的一些小區。”

顯示，目前公佈10月銷售業績的上市企業已經達到35傢，包括萬科、保利、綠城、恒大和融創等，這35傢企業“銀十”明顯比“金九”表現更好，合計35傢

內容來自sina新聞

亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，“不管是降息還是"9·30房貸新政"，其實都是對購房者信心的支撐，但能夠支撐房企從降價到平價再到漲價，最堅實的支撐還是成交量，光憑預期是不能漲價的。”

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，從目前起到春節前，乃至2015年，改善型需求的持續入市將可以預期，本新光二胎房貸貸款全省皆可處理輪降息很可能點燃樓市冬天裡的一把火。

熱點

此舉對刺激房地產市場信心及短期需求料將立竿見影，然而從中長期看樓市尚難以真正走出泥沼。“9·30房貸新政”餘音未瞭，央行降息被指“冬天裡的一把火”。

編者按

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08195942803435585062285.shtml

央行降息後，房價反彈可能性最大的城市首先是北上廣深四大一線城市和廈門、南京等。此外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市，如福州、蘇州、青島、大連以及武漢、鄭州、合肥、成都等也很有可能迎來反彈。

前首要任務還是加速去化，暫時不會調價。”北京一傢房企營銷總監對記者表示，在其看來，政策對於購房者信心的支撐會逐漸轉化為購買動力。但值得註意的是，

成都和南寧等全國12個城市公示的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比普遍增長五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比

就在同一天，北京朝陽區的某項目開盤，戶型主要集中在37~46平方米和80~107平方米，小戶型均價為20800元/平方米，大戶型為23000元/平方米，現場到訪的客戶大約在150組，而實際開盤套數為70餘套。

部分房企取消優惠

近日，記者從部分房企處獲悉，一些在售項目目前有降低優惠的打算。“目前整體項目去化情況比較好，而且公司的年底目標基本上也完成得很好，所以接下來推出的房源優惠就不會像之前那麼大瞭。”上述北京某高端項目營銷負責人對記者表示，未來新推的房源也有漲價的可能性。

據報道，受銷售向好的影響，近期全國熱點城市部分房企發佈瞭“漲價令”，其主要內容在於，取消優惠措施、推出高端房源，甚至直接上調價格等。漲價行為目前僅限於一線城市和熱點城市的部分區域。

此次政策的疊加效應能帶來多少實際成交量還有待觀察，但從“9·30房貸新政”後房企交出的成績單來看，其業績已有所改觀。中原地產市場研究部統計數據

上周末,央行降息成為大傢街頭巷尾熱議的話題,與消費者最密切相關的樓市自然成為話題中的焦點。繼“930”房貸政策放寬後，量價齊跌的中國樓市又迎來央行降息的雪中送炭。

10月單月銷售業績為1747億元。環比9月份的1523億元，增幅達到14.7%。

李毅看來，從“930房貸新政”到前一天的央行降息，他所在的北京東四環百子灣區域的二手房市場，很多在售業主開始按捺不住，“價格太高其實會讓客戶外

哪些城市

房價有望反彈

央行降息，地產界普遍歡欣鼓舞，認為房價將可能迎來反彈。當然，並不是所有的城市房價都會反彈。

記者研究發現，包括北上廣深四大一線城市和廈門、南京，這六個城市房價反彈的可能性最大。

冬天裡的一把火撩起房企漲價沖動

對於一些業績完成較好的企業來說，利好頻出刺激瞭其漲價。

據每經網消息據偉業我愛我傢市場研究院統計，降息首日，我愛我傢北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、

隨後，記者走訪瞭北京數個在售樓盤，最直觀的感受便是售樓處熱鬧瞭起來。“這個周末來看房的人的確比之前多瞭很多，在關心價格的基礎上大傢也很關心首套房的利率折扣。”位於通州區的華遠某項目的銷售人員告訴記者。

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對大連這個城市來說，很大一部分為外來"漂族"。雖然大連房價沒有北上廣那麼高不可及，但是城市中心區域過萬，城市周邊區域也近萬元的價格，讓廣大漂族無力承擔。

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2014馬上有房大調查報告

八成網友表示大連房價偏高

2014回傢置業之馬上有房大調查報告

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/16532582671.shtml

84.2%的受訪網友年齡段在21-30歲；10.5%的網友年齡段在31-40歲之間。從這個受訪數據可以看出，多數受訪人群正處在人生青壯期，同時事業處在上升期，這個時候"置業"將會是他們面臨的重要問題。

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在受訪人群中，有近九成的網友表示有購房意向。在中國自古以來，房產就被看做是"傢"的標準，即使是在日益上漲的房價面前，仍然擋不住人們購房的欲望。

通過新浪樂居網上調查問卷統計，逾八成受訪網友表示自己現在居住在大連，其中一成網友表示自己居住在遼寧省外城市。近些年來，大連這座北方明珠，以其絕佳的地理位置、發展現狀以及氣候條件吸引瞭很多其他省市的年輕人前來工作、學習。

新浪樂居訊(編輯劉曉燁)歲末年關，又是一年回傢時，在繁華都市奔波瞭一年的人們即將踏上歸傢旅程。懷揣著對幸福美好生活的向往，很多人選擇瞭相比二、三線城市更多資源及就業機會的一線城市打拼。但是面對越來越貴的房價，越來越遙遠的上班路，讓很多遊子每到歲末都會想到"回傢置業"。 "回傢置業"--越來越多的城市"漂族"湧現出這樣的想法，相對於大城市的擁擠喧囂，二三線城市的吸引力開始顯現。是去是留？這是每到年關大傢就會不由自主開始思考的問題。大連新浪樂居針對回傢置業進行瞭獨傢線上調查，通過調查問卷結果呈現出2014年大傢的置業夢。

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內容來自sina新聞

2014北京商業地產投資意向調查：

本報記者王崢

"房企在一定程度上說，就是給銀行打工的。"在被問及如何看待房企近半利潤被高負債導致的高利息吞噬時，一位開發商高層這樣對《證券日報》記者表示。

而近期，有龍頭房企高層在建策沙龍上還表示，目前的信貸持續收緊，且今年銀行在房地產放貸這一塊沒有任務，因此隻有好的項目才能從銀行貸出錢來。這也意味著，目前想從銀行借出大量的"便宜錢"，幾乎不太可能。

其中，僅龍頭萬科一傢2013年的利息支出便達到瞭65.75億元，而萬科2013年辛苦一年獲取的凈利潤不過151.19億元。同時，首開股份、金地集團、金融街、京投銀泰、雲林水林農地貸款保利地產在2013年的利息支出也超過瞭10億元。尤其是首開股份，在2013年實現凈利潤12.89億元的情況下，其年內利息支出卻高達31.69億元，超出凈利潤的2倍還多。

據記者統計，142傢上市房企去年的利息支出為338億元，且增速遠超房企凈利潤的增長幅度。

記者統計Wind提供的數據後發現，滬深兩市142傢上市房企，2013年的利息支出高達338.03億元，占當年上述房企凈利潤總和的38.97%。

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此外，值得註意的是，142傢房企2013年的凈利潤總額為867.48億元，較上一年同期增長12.44%；而利息支出則從2012年的278.84億元，上漲至338.03億元，同比增幅達21.54%。

從上述數據可以看出，房企在利息支出上的增幅，已遠遠超過瞭它們賺錢的速度。而在目前市場成交萎縮的情況下，房企的資金成本無疑會繼續加大。

實際上，相比於大型房企，中小房企的日子則更不好過。由於此前上市房企再融資被長時間叫停，且部分銀行在對房企放貸時嚴格執行"名單制"，因此很多中小房企不得的求助於高息的信托等融資方式，以至於一段時間內，信托融資的年息一度保持在20%以上，而這無疑給房企帶來的巨大的成本壓力。

同時，上述高層還透露，一些負債率較高不好從銀行貸款的企業，"在拿地後還有一個做法，就是拿到貴的地以後，去找金主去借錢，這些錢借來，用股權抵押，有若幹個項目已經到瞭實際拿地開發企業的真實股權降到瞭隻占百分之幾的地步，大量的股權實際在金主的手裡。但金主的錢好多都很貴、很高，因此這些項目能不能經得住銷售緩慢的考驗是未來一個很大的問題。"

而為瞭解決資金難題，不少房企借著民營銀行放開之際，也做起瞭自己的"銀行夢"。其中，龍頭萬科率先行動，在去年年末以基石投資者的身份認購30億港元新股，成為徽商銀行的單一大股東；A股上市房企新華聯則確認公司將在湖南地區參與發起民營銀行；恒大地產更是今年初斥資36.5億元購入華夏銀行5%的股份，成為該公司第五大股東；此外，越秀集團也在2月份宣佈以116.4億港元完成瞭對創興銀行75%已發行股本的收購。

上市房企四成凈利上供銀行利息支出成利潤殺手

》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

而從近期房企披露的年報數據上看，利息支出確實已經成為吞噬房企利潤的第一大"殺手"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/0827房屋2胎刊登怎麼貸款比較會過件2717825.shtml

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??昨日早上，傢住富民小區的市民張先生發現，自己停在樓下的桑塔納轎車被砸壞前擋風玻璃，後視鏡也被砸掉。肇事的是從6樓外墻脫落的一大塊墻皮。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08045985561540773075732.shtml

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??記者在現場看到，轎車前擋風玻璃上出現瞭蜘蛛網狀的裂紋，後視鏡掉落在地。而在該車正上方的六樓外墻，一大塊墻皮已經脫落，露出瞭灰黑色的樓體底色。張先生

告訴記者，昨日早上他發現車輛被砸，水泥碎塊散落車邊，抬頭發現是6樓的墻皮掉下來瞭。車損至少上千元，他懷疑是昨日凌晨的大風導致墻皮脫落。目前善後工作還在進行中。

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新浪樂居訊央行決定自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

基於此，胡景暉認為，從現階段到年底前，乃至2015年，隨著央行降息效應的顯現，綜合930房貸新政、解除限購等政策的疊加效應，未來一段時間宏觀樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放。對於購房人來說，在房價逐步企穩的未來一段時間，將成為年內又一個較好的置業時間窗口。

其次，除四大一線城市和三亞以外，二、三線城市限購基本已經全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內的市場需求的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理，在促使未來一段時間這些城市市場需求釋放、消化庫存的同時促使房價企穩。

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首先從宏觀來看，時隔52天之後，本次降息和“930”房貸新政將形成疊加效應。

“對已還清購房查詢實價登錄二胎年息借貸增貸轉貸貸款的改善型需求來說，將大幅降低按揭成本，促使這部分需求的持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。”胡景暉認為，從目前起到春節前，乃至2015年，改善型需求的持續入市將可以預期。

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最後對於開發商來說，本次降息也將一定程度上緩解開發企業的資金壓力，或將影響開發商的定價策略，這也將成為未來一段時間房價企穩的因素之一。

對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，本次央行非對稱性降息，對於宏觀樓市有回暖作用，房價也將止跌回穩。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/21445941556653890777402.shtml

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人民幣持續貶值會否刺破房價泡沫

上海地產業人士告訴記者，李嘉誠和潘石屹出售內地資產主要是一種商業行為，由於其並非降價出售，因此不能稱之為"拋售"。但他同時透露，目前上海的物業易手基本由人民幣基金接手，美元基金在中國商業地產市場的占比已大不的物業易手基本由人民幣基金接手，美元基金在中國商業地產市場的占比已大不如前。"以前海外資金流入中國，除瞭借人民幣升值套匯之外，還購置瞭大量的房地產或者房地產類信托。隨著人民幣匯率上升空間不斷遭受擠壓，海外資本正逐漸退出中國，以將其賺取的房價收入和匯差收入最大化。"

2月下旬以來，人民幣展開瞭新一輪貶值，幅度超過1.4%。多位銀行金融市場部人士表示，人民幣近期貶值主要是為瞭打擊遠期結匯套利資金，抑制熱錢流入。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08362640423.shtml

匯率風險控制中心的分析師認為，近期人民幣主動調節對持有大量套利、套匯的投資者來講，是一次比較大的沖擊。同時充分反映央行需要適時、適度引導市場投資者，以抑制過熱的人民幣升值預期。然而，許多人擔心民間2胎房貸，一旦形成人民幣貶值預期，越來越多人的投資決策可能會受影響，並很可能傳導到房地產市場。短期內樓市將面臨下跌風險，從中長期看，中國的房地產泡沫將破裂。

當市場坐等人民幣對美元匯率"破6"時，近日來，人民幣匯率卻一路走軟，將近半年的升幅一舉抹平。市場擔心，一旦人民幣升值預期轉向，以房產為代表的人民幣計價資產將進入下滑通道。

記者經多方采訪瞭解到，無論人民幣升值與否，住宅價格與之並無直接聯系。一線城市有較為穩定的剛性需求做支撐，樓市很難有崩盤風險。二三四線城市由於缺乏產業支撐，正處於"擠泡沫"進程，但由於各地發展水平不均衡，因此房價會出現愈來愈重的分化趨勢。

專傢認為，人民幣貶值不僅可能讓早些時候進入國內住房市場的資金逐漸退出，更為重要的是，還可能讓國內房地產企業從海外融資的成本迅速上升。

去年以來，李嘉誠連續出售其在中國內地的不動產資產。3月1日，潘石屹的SOHO中國也宣佈，將上海的兩個物業以52.3億元的價新屋房屋土地貸款格出售。

內容來自sina新聞

第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可指出，中國多數城市大建新城、泛CBD化趨勢嚴重，商業地產供過於求值得關註。據第一太平戴維斯的數據，預計至2015年，深圳、成都、重慶、天津、沈陽等多個城市甲級寫字樓總量較2013年的增幅均在30%以上，天津、沈陽兩地的增幅更分別高達154%、139%。

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