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  首先，能不繳則不繳。不像增值稅可以通過進項抵扣保證銷項稅款的繳納，也不像個稅可以由支付者代扣代繳，房產保有環節的征稅缺少制約，沒有抓手。所以政府在房產稅征收方面是比較被動的。如果要主動出擊，征稅成本會相當大。

  其次是稅基和稅額的確定，即被認為最大難題的房產估價和評稅。在我看來這完全不是問題，因為根本不必由稅務局來評估房價。如果要問誰最清楚全市不同地段的當前房價，自然非遍佈大街小巷的房產中介莫屬。也許會有一些不實信息，但總體情況不會有多大偏差。如果一定要官方信息，那麼隻要由統計局城調隊做一些抽樣調查即可驗證。當然，出於對納稅人權利保護的考慮，房產稅的征管一定要有法律救濟手段存在，納稅人可以對評估價格或征稅決定提出復議或申訴。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08322681594.shtml

  房產稅曾被稱為物業稅，其實它很像我們平時交的物業費。如果把地方政府看作一個"物業公司"，我們交的"物業費"(房產稅)越高，社區的基礎設施、公共服務就應越好。

  契稅、印花稅、個稅、營業稅、城建稅等屬於交易環節的征稅，相當於買方付出的錢款在進入賣方口袋之前，被稅務局截留瞭一部分。雖然也讓人心痛，但總是有現金流可以支付的。而現在上海試行的對個人征收的房產稅，是對房產保有環節的征稅。這意味著在沒有財源進賬的情況下，房產所有者可能不具備支付能力。

  十二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行八屆三中全會《決定》提出，要"加快房地產稅立法並適時推進改革"，那麼，我們還是要思考房地產稅立法和改革還存在哪些障礙的問題。我個人覺得，技術難題其實都是易於破解的。

讓房產稅變成人們樂於繳納的 物業費

  如果希望房產稅成為地方稅體系的主力軍，那就必須避免房產稅成為最痛稅種，並且進一步讓房產稅成為人們主動要求繳納的稅種。(作者系上海財經大學中國公共財政研究院講師)

  其次，假設稅務局神通廣大，成功收繳，那麼業主們在痛苦地繳納瞭房產稅之後，痛定思痛，會開始關心稅款的去向。

  這已經是我第二次繳納房產稅瞭。一年多前的換房經歷讓我在繳納瞭不菲的契稅、印花稅和個稅之後，還有幸成為瞭光榮的房產稅納稅人。雖然本人已從事稅收的教學和科研工作多年，但這樣直接的納稅體驗實屬難得。

  首先是納稅人。在城市裡絕大部分商品房和房改房的產權人是清晰的，在房屋管理部門都有登記。公安部門也有每個人的身份證和戶籍信息。隻要政府部門信息共享，稅務局就不難瞭解誰有幾套房、面積多少，應該對誰征稅。2013年11月，國務院常務會議已決定將分散在多個部門的不動產登記實現整合。

內容來自sina新屋二胎新聞

  至於如何督促納稅人每年按時納稅，隻要將納稅情況記入個人征信系統，在求學、求職、買房、買車、貸款、出國等場合發揮相應作用，就可以有效保證納稅義務的履行。

  除瞭上述技術層面以外，我覺得最重要的其實是，應該變"政府要征稅"為"業主要納稅"。

  千萬不要以為這是癡人說夢。誰會主動要求納稅？我還真見過一些美國人提出要他們的市政府提高稅收，原因是他們覺得當地的公立學校資源不充分，以至於教育質量不高，所以他們願意多交稅來改善孩子們的教育。

  既然房產稅可能會產生嚴重"稅痛"，那麼人們會用什麼樣的態度對待它呢？

  在網上支付房產稅兩個月之後，我的信箱裡仍然沒有收到納稅憑證。

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  建議將生產環節的消費稅

  "我提出的方案就是要把現在在生產環節的消費稅轉移到零售行業，劃歸地方；以及把現在已經在零售行業的車輛購置稅也劃歸地方，這兩個加在一起，按照靜態計算有一萬多億元，可以作為地方稅的主體稅種。"許善達如是說。

  "讓財產稅特別是房地產稅成為地方性的主體稅種，我覺得這個可能性幾乎沒有。我建議，最好在流轉環節增加一個消費稅的品目，但最後形成什麼樣的制度，要看房地產稅立法的進程。"在上周末於上海舉行的復旦大學EMBA同學會年會暨"改革·創新·企業傢精神"高峰論壇上，國傢稅務總局原副局長許善達做出上述表述。

  許善達認為，這種方案會帶來幾種改革的紅利：首先，所有消費品企業的出廠價會有所降低，這樣會減輕這些生產企業的財務成本，對資金的占用會降低；其次，可以解決幾項我們多年來要做而沒做成的事，比如，把消費稅放到零售環節後，地方政府的稅收立法權力可以擴大，稅率的高低，地方也可以有一定程度的調整空間。許善達表示，為什麼現在很多地方政府熱衷於吸引投資，就是因為生產環節的稅多，消費環節的稅少，地方政府要發展經濟，很重要的一個目標是"就業和稅收"，因此要多在生產環節投資，而現在生產環節總體上是產能過剩的，如果能把生產環節的稅種的一部分轉移到零售環節，這樣可以適當減少地方政府對投資的沖動。

  和車輛購置稅歸地方土融高雄苓雅土融

  許善達表示，"十八屆三中全會"關於財稅改革的篇幅比較大，發表以後有很多不同的理解，但有一點共識是"要解決一個地方稅體系的主體稅種。"他解釋，現在營業稅是主體稅種，但隨著改革的推進，營業稅要減稅，增值稅也要變成共享，這樣一來，地方稅體系就沒有瞭主體稅種，所以要給地方稅體系設計個主體制度。

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許善達房地產稅很難成為地方性的主體稅

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08212551720.shtml

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高雄房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理  以80後客群生活需求為藍本的金地·格林格林，憑借其獨特的產品個性主張和京城罕見的55-90㎡通透小戶以及多項區域利好，成功地贏得瞭眾多北京青年的關註和認可，成為2013年北京購房市場青年購房的首選項目。

  品質戶型再升級 青春可以安放

內容來自sina新聞

  金地格林格林北距機場10公裡，便捷連接空港區，朝陽北路一線串聯起CBD、朝北大悅城商圈以及常營商圈，為青年置業族青睞的活力生活圈。朝北板塊向東、向北融匯而成的一個"金三角"區域，成為區域樓盤價值新增值點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/11262236299.shtml

  金地·格林格林二期的最大亮點就在於針對75㎡經典戶型的升級打造。在原有戶型基礎上，改變空間面積比例，將衛生間位置做適當調整，為次臥擴充出更大使用面積，更大程度上提升瞭人居舒適度。此外，全明通透的55㎡一居，完美承載三代同堂的90㎡三居，依然實踐金地一貫的"人性空間"理念，充分考慮到不同生活階段所需要的空間結構。"成長型"空間的產品理念在不同的戶型中體現得淋漓盡致。

  "要說金地格林格林是賣產品，不如說是在銷售一種前所未有的生活方式和一種歸屬感，而這一切正是時下眾多工作在北京的有夢青年的必須及向往。" 金地格林格林項目負責人說，對於金地來說，建築高品質的住宅產品是我們的本質初衷，在客戶需求之上創作一個先進、舒適的生活方式及生活體驗更是我們義不容辭的企業使命。

  一條地鐵線擎起安居樂業夢

  一條地鐵6號線貫穿東西，將已然騰飛的朝北"金三角"區域、金地·格林格林以及具有北京副中心之稱的通州新城連為一體。房貸二胎利率多少年息貸款全省皆可處理

  在總結以往優異成績的基礎上，金地·格林格林二期將在6月初開盤，再次集合眾多優勢資源對二期產品進行升級，幫助青年購房者完美實現置業夢想，讓青春不留遺憾。

  通州商務園為北京重點規劃建設金融後臺服務園區與電子商務聚集區，是北京最大型濱水高端商務園區。規劃總占地面積7.3平方公裡，建築面積近600萬平米。一期2.96平方公裡，規劃總建築面積220萬平米，未來以金融業和電子商務為中心。一期在今年8月已經交付使用，新興產業將成為區域未來發展的有力支點，樂友達康、後瑪特公司、凡客尚品和大唐高鴻等電商公司進駐此地，這也成為金地格林格林日後走入價值上升通道的現實利好。

致敬青春築夢格林 金地格林格林二期產品再升級

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  房貸新政在業界引發一片漣漪，尤其讓一批改善型購房者看到瞭入市時機。相形此前"認房又認貸"政策，首套房貸結清者再購房時，不僅首付壓力由60%-70%下調到30%，而且預期借貸利率也將有所回落。對此，上海財經大學的一項調查數據顯示，2014年第三季度上海消費者購房意願指數43.6點，環比回升7.7點，同比增加5.1點。越來越多的消費者認為短期內房價可能會較為穩定，剛性需求和改善性需求開始釋放。

  其實，隨著金融業市場化改革的漸次深入，商業銀行對行政部門惟命是從的態度也在悄然轉變。如今銀監會已正式批準三傢民營銀行的籌建申請，雖然民營銀行的客戶基礎、市場口碑尚無法與大型商業銀行比肩，但政策破題奏響瞭全面開放金融業競爭的"序曲"。此外，存款保險制度框架已日趨明晰，銀行破產將成為可能。這意味著，讓銀行"躺著賺錢"的傳統利差已受到大幅壓縮，未來銀行將越來越多地直面市場化競爭。因此在房貸問題上，商業銀行更傾向於以收益與風險對等的市場邏輯進行衡量。對於銀行的市場化抉擇，外界不應給予過多幹預，行政部門隻有在"無形之手"失靈之時才有義務對其進行糾偏。當然，對於低收入群體的住房問題，主管部門有必要主動承擔起"保底"職能，通過建立政策性住房金融機構、實施專項財稅優惠政策和信貸支持、吸引社會資本全面參與建設等方式，向社會提供充足的保障性住房，而不可能強行要求商業銀行代為承擔起這一公益性責任。隻有在樓市清晰厘定行政與市場的邊界，才可能規避社會資源配置失序之憂，進而帶動樓市走向平穩發展之路。

  更為重要的是，新政所建議的首套房貸利率下限執行可能性較小。目前貸款基準利率為6.55%，下限7折利率則為4.585%，而同期銀行理財產品的年化收益率平均已達到瞭5%左右。個人住房按揭貸款還款周期較長，利潤率偏低，如若再進行折扣優惠那麼銀行到手盈利所剩無幾，甚至還可能要虧本。顯然，對於趨利避害的商業銀行而言，向購房者大面積提供優惠貸款在財務上是不可持續的。所以，在新政公佈後的十餘天裡，各大銀行的具體指導意見仍難清晰。

  不可否認，全國房價連續環比下降的趨勢已對相關產業造成一定影響。尤其在宏觀經濟增速放緩的語境下，房地產業的平穩運行將有助於防止各地經濟指標出現大幅波動。恰因此，目前除北上廣深之外，其他實行限購的城市都已經陸續取消瞭限購政策，地方政府希望借此提振樓市、並帶動土地出讓市場重回繁榮之景，以疏導區域性金融風險。但事實表明，在商品房總體供大於求的語境下，限購令松動所釋放的購買需求並不足以消化龐大庫存，房市資金鏈條緊繃仍是束縛其交投的重要羈絆，是為金融主管部門此番松動房貸政策的背景所在。然而需要指出的是，房貸新政對當前交投清淡的樓市而言隻屬於"微刺激"，房價不可能因此而再度昂頭向上。

  事實上，對首套房貸的重新認定的確有利於保護改善型剛需，但卻不足以帶動樓台中龍井農地貸款市重回往日輝煌，畢竟作為政策執行窗口的商業銀行並未表現出積極回應之態。時過境遷，房地產的行業風險聚集，房貸已從商業銀行的優質資產淪為瞭"雞肋"。今年以來，商業銀行貸款一直保持高位運行。央行數據顯示，今年上半年金融機構人民幣各項貸款餘額77.63萬億元，同比增長14%，其中房地產貸款增加1.54萬億元。時下已接近年底，部分銀行房貸額度已經用完，向樓市進一步輸血的增量較為有限。

馬紅漫房貸新政的市場邏輯

  樓市限貸政策松動已有半月左右，有媒體報道稱，市場似乎仍在翹首以盼各大銀行將出臺的"分行細則"。事實上，即使未來分行細則一一落實，具體到每傢支行的做法仍將不會完全相同，這也就意味著，對於購房者而言，期待總行或分行細則出臺的願望可能落空。

  (作者系經濟學博士)

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  據瞭解，展會共吸引4.45萬人次觀展，以首套房、婚房、學區房、拆遷房等剛性需求為主，成交房型面積主要集中在90平方米左右小兩室和100-120平方米改善型兩居室。分佈區域上，人們考慮房源地理位置主要集中在交通便利的區域，受行政區劃影響不大。此外，為方便中低收入傢庭選房，本屆房交會對購房群眾最為關註的保障房項目，專門設立瞭展示區，共有包括佳寧苑、中和苑等6個項目參展，參展面積近100萬平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/10542748341.shtml

  為期三天的濱海新區首屆房地產交易會25日閉幕，記者從濱海新區規劃和國土資源管理局瞭解到，本屆房交會共成交各類住宅1021套，成交面積9.92萬平方米，成交金額10.05億元。剛需購房者仍是主力購房人群；在參觀者中，外地購房者占46.7%，占比較高；保障房項目成展會最大亮點。

內容來自sina新聞

首屆濱海新區房交會成交1021套 購房人群仍以剛需為主

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  4月2日，房地產股突然大漲，投資者信心滿滿地推測，低迷的宏觀經濟，使政府不得不為城市房地產限購政策松綁。

  行政性限購非市場調節舉措，是非常時期的非常之舉，嘉義鹿草農地貸款不可能行之於長久。但取消限購必須有前提，承諾不再用行政手段作用於房地產市場，而代之以貨幣政策與稅費改革。

  目前稅收尚未改革，二、三線城市有必要將稅改承諾與取消限購同步推出，以免取消限購成為又一個單純的刺激房價的行政手段。

  二、三線城市地方政府此前也有松動之舉，被毫不猶豫地打壓下去，但這一波松動與以往不同，伴隨著經濟轉型的陣痛，制造業數據的下滑，以及穩健的貨幣政策，此輪松動可謂救命的松動，地方政府不會輕易退卻，除非中央政府允許經濟失速下滑。

  據《上海證券報》報道，繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。2010年4月，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，如今已過4年，限購令在壓力下松動。

  這顯示瞭地方經濟與房地產市場刻骨銘心的關系。

內容來自sina新聞

  3月27日，華遠地產董事長任志強(微博)在2013年度業績說明會上表示，目前全國大概有5億多平方米(商品房)庫存，這個數量和當年12億平方米的銷售量相比已經差距很大，這是一個很危險的信號。2013年全國房地產商品房銷售額8.14萬億元，增長26.3%；商品房銷售面積13.06億平方米，增長17.3%。房價增速快於去庫存速度，說明市場靠信心支撐，一旦信心喪失，去掉房地產的投資屬性，就會淪為庫存無法出清的消費品。

  希望以城鎮化增加新的住房需求，是不現實的。目前各地人群分化非常嚴重，不同收入的人群在不同的城市甚至在海外均已購房，目前還在農村的居民，大多依靠外出打工與農活謀生，不可能成為城市房產的有效消費群體。這些農民朋友進入城市，需要保障房供應，或者在征地後政府給予恰當的補償。在城鎮化過程中重新上演東部沿海地區多數人富裕的幸福篇章，時間久遠，而庫存房地產卻無法等待長達五年以上的漫長時間，我國城鎮化過程中的基礎建設也不能承受房地產下跌之痛。

  僵持還在繼續，據中國指數研究院的數據，目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月，全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，自2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點，漲幅收窄。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。投資市場久盤必跌，維持信心至關重要。

  投資品市場追漲殺跌，房地產市場更是如此，沒有人會到鄂爾多斯去買廉價的房子，富人隻會到悉尼買別墅看落日，推高加州與澳洲的房價。中國資金為美國的房產稅作貢獻，不能不說是個諷刺。

  房地產是中國的金融潤滑劑，中國之所以有如此快速的基建速度，財政還能支撐，房地產的貢獻起碼占半壁江山。資金鏈條如下：地方政府征地，補償農民，把土地出讓金投入進行基建，建成公路、軌交、醫院、學校等公共設施，城市范圍因此擴大。土地城市化必然快於人口城市化，對當地政府而言，前者是收入，後者是成本。

  換種思維，讓富裕人群為中國經濟、為低收入人群作貢獻，如美國一樣收取房產稅補貼公立醫院和學校，為什麼要禁止富裕人群投資最重要的標的？農地變建地缺錢急用哪裡借錢

  就因為沒有房產稅，就因為公共財政不透明，就因為投資收益過高，就要限購？但限購根本沒有辦法解決上述種種難題，反而會讓問題更加復雜難解。房產稅費的調整總要面對，拿出決心取消限購，以行之有效的長期稅收與貨幣政策影響房地產市場，讓所有人都在明確的政策預期中投資，才是上策。

葉檀取消限購必須有前提

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08452675022.shtml

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武漢被列全球最具活力城市第8位。“作為中國中部重鎮，武漢的房地產指標得分與2012年相比，上升速度最快。”仲量聯行武漢董事總經理李傑說。

(記者鄧洪濤、彭一葦、特約記者塗玉國、實習生翟玉盼)知名投資管理服務機構仲量聯行9日發佈其研究報告《中國城市60強》，我省武漢、襄陽、宜昌入圍。

武漢襄陽宜昌入圍中國城市60強

該機構對全國287個城市過去3年間，經濟規模和增長速度、人口、富裕程度、基礎設施、出口、外商直接投資和固定資產投資、教育等20多項指數進行瞭綜合研究後，評選出60強。

研究報告顯示，60強城市中產階級人口空前擴張，年收入超過3萬元人民幣的消費台北房屋房屋土地貸款階層人口幾乎翻瞭一番，達到1.3億人。

內容來自sina新聞

去年，襄陽、宜昌GDP均突破3000億元。襄陽市統計局副局長遊素斌稱，該市社會消費品零售總額首次突破千億，工業增加值突破5000億元，按平均匯率計，人均GDP突破8900美元，接近世界銀行確定的中等發達地區收入水平。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08095993172981067857477.shtml

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??移動改變生活房地產與互聯網將緊密聯系

綠地集團廣東事業部營銷副總經理胡曉濤先生

??從步履維艱到反彈趕超佛山樓市在找出路

??2014年的上半年，佛山樓市的低迷情況，相信不少房地產人還歷歷在目。市場競爭大、產品庫存高、觀望情緒濃，仿佛成瞭架在開發商頭上的三座大山。“這是一個尋找新出路的時間點。”胡曉濤說到，“上半年整個行業陷入低迷、步履維艱，所幸的是限購政策松綁，從政府層面開始為樓市註入瞭一劑利好的強心針。”以佛山綠地中心為例，在松綁限購後，其住宅產品的成交量連續多周占據禪城區成交前三。項目以首置首改產品為主，從成交數據上來看，除瞭佛山本地客戶外，還有不少來自廣州的客戶。“2014年，佛山樓市住宅市場1002萬平米成交量超越廣深，確實是振奮瞭業內的士氣。”但同時，胡曉濤也指出，佛山的商辦市場仍然供過於求，結構性的市場瓶頸還需要整個行業努力尋求新的突破口。“在此當中要經歷陣痛，淘汰一批產品是在所難免。”

??再看回綠地集團首進佛山的區域——季華路。佛山綠地中心一期的住宅基本售罄，二期（彩管廠）項目何時上市引起瞭市場相當大的關註。這個三舊改造項目將如何規劃，胡曉濤為我們簡述瞭一番。“這是一個重點打造的指標性大盤。”他說，“二期總建築面積達180萬平米，屬於城市綜合體，未來將建設超300米佛山最高的地標超甲級寫字樓、五星級酒店、天際公寓、頂級豪宅、購物中心等。”對於豪宅的解釋，胡曉濤表示並非是在面積上劃分為豪宅類，“在產品品質升級、公共裝修等方面會體現城市豪宅的魅力。”此外，他透露，佛山綠地中心二期將於2015年第三季度面世，四季度啟動首波銷售，先推出住宅產品，商業的開發會需要一定的時間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08305976629920762482158.shtml

??文/新浪樂居楊燕敏1月21日綠地集團公佈的2014年度經營業績顯示，其房地產業務全年實現預銷售金額2408億元，超過此前萬科公佈的銷售金額2151.3億元，登頂全球最大房企。進入佛山第三個年頭，綠地集團先後開發瞭佛山綠地中心、順德綠地國際花都、綠地香樹花城、綠地未來城、順德綠地中心等項目，“世界500強”的品牌正不斷深入佛山人的心。那麼，這位新晉狀元2015年在佛山又會有怎樣的舉措？近日，新浪樂居有幸與綠地集團廣東事業部營銷副總經理胡曉濤先生進行對話，展望新一年的佛山樓市發展。

??回顧土地市場，例如“高爾夫地塊”二度流拍著實表現出開發商拿地越發謹慎的考慮。“市場較為低迷，加上商業占比較高，房企自然不敢2順位房貸銀行貿然出手。但是，土地仍然還是要拿的。綠地在佛山也在不斷留意有潛力的地塊，像廣佛交界這種熱點區域，是我們所重點關註的。”胡曉濤說。

??順利完成銷售目標2015年彩管廠項目登場

??“佛山公司2014年共計完成70多億，在事業部拓展的廣東五個城市中來說，佛山已是順利完成瞭銷售目標。”胡曉濤談及綠地集團在佛山的在售項目，重點介紹瞭位於裡水的綠地香樹花城。“香樹花城的熱銷是得益於以下幾點，一、廣佛交界是一個一枝獨秀的版塊。二、限購的松綁帶來瞭一大波廣州客戶。三、剛需產品的定位符合市場。”他表示，廣佛同城的口號喊瞭多年，從樓市的層面來看，二者確實日益交融，就香樹花城為例，廣州客戶成交比例超過85%，地理位置上的優勢成為瞭廣佛交界項目熱賣的關鍵點。此外，政策的利好也促進瞭成交。佛山人民對新政策的反應相對平緩，可是廣州的客戶是激烈與敏感的，所以香樹花城迎來瞭好的銷售時機。“不過，我個人認為，廣佛交界要繼續保持熱勢頭的發展，在公共配套上還需要多加改善。”胡曉濤說到。

內容來自sina新聞

綠地胡曉濤看好佛山市場 彩管廠項目三季度面世

??有數據顯示，截至2014年4月，中國網民數據一舉躍升至6.32億。在電商營銷沖擊的情況下，房地產也勢必會與互聯網聯系得更為密切。“從我們寫字樓的產品來看，已經引入瞭智慧雲辦公，這些依托互聯網來實現的產品將是日後重點發銀行二胎代償貸款全省皆可處理展的方向。”胡曉濤說，“此外，現代人購物越來越習慣於網上操作，那麼網上賣房也是大勢所趨。開發商在銷售的流程中打通互聯網金融的壁壘，多加運用新的客戶端產品，綠地集團也正在這些方面做出嘗試。”

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??移動改變生活房地產與互聯網將緊密聯系

綠地集團廣東事業部營銷副總經理胡曉濤先生

??從步履維艱到反彈趕超佛山樓市在找出路

??2014年的上半年，佛山樓市的低迷情況，相信不少房地產人還歷歷在目。市場競爭大、產品庫存高、觀望情緒濃，仿佛成瞭架在開發商頭上的三座大山。“這是一個尋找新出路的時間點。”胡曉濤說到，“上半年整個行業陷入低迷、步履維艱，所幸的是限購政策松綁，從政府層面開始為樓市註入瞭一劑利好的強心針。”以佛山綠地中心為例，在松綁限購後，其住宅產品的成交量連續多周占據禪城區成交前三。項目以首置首改產品為主，從成交數據上來看，除瞭佛山本地客戶外，還有不少來自廣州的客戶。“2014年，佛山樓市住宅市場1002萬平米成交量超越廣深，確實是振奮瞭業內的士氣。”但同時，胡曉濤也指出，佛山的商辦市場仍然供過於求，結構性的市場瓶頸還需要整個行業努力尋求新的突破口。“在此當中要經歷陣痛，淘汰一批產品是在所難免。”

??再看回綠地集團首進佛山的區域——季華路。佛山綠地中心一期的住宅基本售罄，二期（彩管廠）項目何時上市引起瞭市場相當大的關註。這個三舊改造項目將如何規劃，胡曉濤為我們簡述瞭一番。“這是一個重點打造的指標性大盤。”他說，“二期總建築面積達180萬平米，屬於城市綜合體，未來將建設超300米佛山最高的地標超甲級寫字樓、五星級酒店、天際公寓、頂級豪宅、購物中心等。”對於豪宅的解釋，胡曉濤表示並非是在面積上劃分為豪宅類，“在產品品質升級、公共裝修等方面會體現城市豪宅的魅力。”此外，他透露，佛山綠地中心二期將於2015年第三季度面世，四季度啟動首波銷售，先推出住宅產品，商業的開發會需要一定的時間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08305976629920762482158.shtml

??文/新浪樂居楊燕敏1月21日綠地集團公佈的2014年度經營業績顯示，其房地產業務全年實現預銷售金額2408億元，超過此前萬科公佈的銷售金額2151.3億元，登頂全球最大房企。進入佛山第三個年頭，綠地集團先後開發瞭佛山綠地中心、順德綠地國際花都、綠地香樹花城、綠地未來城、順德綠地中心等項目，“世界500強”的品牌正不斷深入佛山人的心。那麼，這位新晉狀元2015年在佛山又會有怎樣的舉措？近日，新浪樂居有幸與綠地集團廣東事業部營銷副總經理胡曉濤先生進行對話，展望新一年的佛山樓市發展。

??回顧土地市場，例如“高爾夫地塊”二度流拍著實表現出開發商拿地越發謹慎的考慮。“市場較為低迷，加上商業占比較高，房企自然不敢2順位房貸銀行貿然出手。但是，土地仍然還是要拿的。綠地在佛山也在不斷留意有潛力的地塊，像廣佛交界這種熱點區域，是我們所重點關註的。”胡曉濤說。

??順利完成銷售目標2015年彩管廠項目登場

??“佛山公司2014年共計完成70多億，在事業部拓展的廣東五個城市中來說，佛山已是順利完成瞭銷售目標。”胡曉濤談及綠地集團在佛山的在售項目，重點介紹瞭位於裡水的綠地香樹花城。“香樹花城的熱銷是得益於以下幾點，一、廣佛交界是一個一枝獨秀的版塊。二、限購的松綁帶來瞭一大波廣州客戶。三、剛需產品的定位符合市場。”他表示，廣佛同城的口號喊瞭多年，從樓市的層面來看，二者確實日益交融，就香樹花城為例，廣州客戶成交比例超過85%，地理位置上的優勢成為瞭廣佛交界項目熱賣的關鍵點。此外，政策的利好也促進瞭成交。佛山人民對新政策的反應相對平緩，可是廣州的客戶是激烈與敏感的，所以香樹花城迎來瞭好的銷售時機。“不過，我個人認為，廣佛交界要繼續保持熱勢頭的發展，在公共配套上還需要多加改善。”胡曉濤說到。

內容來自sina新聞

綠地胡曉濤看好佛山市場 彩管廠項目三季度面世

??有數據顯示，截至2014年4月，中國網民數據一舉躍升至6.32億。在電商營銷沖擊的情況下，房地產也勢必會與互聯網聯系得更為密切。“從我們寫字樓的產品來看，已經引入瞭智慧雲辦公，這些依托互聯網來實現的產品將是日後重點發銀行二胎代償貸款全省皆可處理展的方向。”胡曉濤說，“此外，現代人購物越來越習慣於網上操作，那麼網上賣房也是大勢所趨。開發商在銷售的流程中打通互聯網金融的壁壘，多加運用新的客戶端產品，綠地集團也正在這些方面做出嘗試。”

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??來自平安證券的一份調研報告認為,受到銷售低迷影響,上市公司尤其是中小公司可結算資源下降,同時費用高企及降價促銷使凈利潤率進一步收窄。該公司重點跟蹤的14傢公司中,2014年凈利潤平均增速為9.58%,較2013年增速下降9.73個百分點。其中,龍頭房企增速為8.4%,二三線公司增速為10.75%。原因一是房價下行而地價未降,擠壓開發商利潤率。原因二則是2014年下半年開始降價促銷,其中現房促銷比例更高因而影響2014年下半年業績。

??至3月11日,已有十多傢房企公佈瞭2015年2月份銷售業績。十多傢房企中,以大型房企居多,不過,就業績情況而言,出現同比、環比下滑的現象的企業比比皆是。由此,能否抓住3月市場,是決定房企一季度成敗的關鍵。

??楊科偉表示,年前央行多次利用逆回購釋放流動性,給樓市帶來一定刺激。但是整體而言購房者觀望情緒依然濃厚。隨著中央和地方政府也會在政策上繼續寬松,整體市場成交將得到提升。在目前市場格局下,城市分化也將更加明顯,一線和部分二線城市將會率先復蘇。

??龍頭房企調低增長預期樹林房屋增貸

新聞來源htt土建融彰化芳苑土建融p://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08045981937505975725736.shtml

??樓市或進入低增速低利潤新常態

??市場分析

??利潤下行倒逼企業轉型,開發商的規模之爭或接近尾聲。分析人士認為,利潤率下行中若單純追求規模增長會帶來存貨積壓及現金流斷裂風險,因此大型企業不再單一關註規模,而是更多追求凈利潤的增長。

內容來自sina新聞

??今年中國經濟增長進入“新常態”,樓市也不例外。3月份,多個房企陸續發佈2014年年報,利潤率下降成為市場關註的焦點。截至2月份的庫存數據創下歷史新高,讓不少開發商更是倍感壓力。面對2015年依然嚴峻的市場環境,開發商紛紛調低增長目標,今年的房地產市場或進入一個低增速、低利潤的“新常態”。業內分析人士認為,在目前經濟下行風險不斷加大下,房地產行業穩增長壓力也不輕,經過去年四季度的市場反彈之後,想要走出低谷,迎來一波“小陽春”並非易事。

??收入增加凈利潤普遍下降

??據悉,目前已有多傢企業公佈2015年銷售目標。其中,萬科將不考核銷售額指標,轉變為銷售回款及利潤指標,綠地集團銷售目標2800億元(同比增長16%),增速較2014年48%大幅下降。萬達集團核心考核指標調整為考核租金、凈利潤、持有物業增長指標,明確房地產收入指標不作考核。恒大集團和保利地產也調低瞭銷售目標,分別為14%和10%。

??碧桂園集團總裁莫斌在該集團2014年業績發佈會上表示:“碧桂園2015年合同銷售目標比去年增加瞭5%,其實也是出於審慎的策略,我們很有信心完成1350億元的銷售目標,當然我們不是片面地追求規模的增長,更重要的是我們騰出足夠的時間把我們管理的基礎更進一步的夯實。”

???今年走出低谷並不容易

??事實上,今年1-2月份的市場行情並不理想,這可能會對即將發佈年報的房企造成不小的壓力。3月11日,國傢統計局公佈瞭2015年1-2月的房地產數據,從各個數據的表現來看,基本符合市場預期。多數數據不容樂觀,部分指標仍在惡化。“我們可以看到投資增速在下滑、拿地面積出現大幅度的縮減、新開工面積降幅繼續擴大。除瞭數據本身具有滯後性之外,主要還在於房地產行業供大於求的基本面並未實質改變。”CRIC研究中心研究員楊科偉對此認為,在目前經濟下行風險不斷加大下,房地產行業穩增長壓力也不輕,經過去年四季度的市場反彈之後,想要走出低谷,迎來一波“小陽春”並非易事。

??進入3月份,又到瞭上市房企公佈2014年業績報告的高峰期。3月11日,碧桂園集團召開2014年業績報告會,該集團主席楊國強罕見親自出席,並且對今年的業績增長做出5%的預期。值得註意的是,碧桂園去年凈利潤為12.1%,相比2013的13.6%有所下滑,更遠低於2010年到2012年16%以上的水平。該集團相關人士認為,凈利潤的下滑是受整個行業趨勢的影響,碧桂園的資金周轉率較高,綜合來看仍優於同行業其他企業,而該公司正致力降低融資成本,凈利潤有望有所回升。

??庫存再創新高,樓市急需“泄洪”

??數據顯示,近兩年來,樓市庫存量繼續攀升,今年2月份又再創新高,這讓不少開發商倍感壓力,碧桂園集團總裁莫斌就表示,該公司今年是一手抓去化,一手抓發展。來自國傢統計局的數據顯示,到2月末,全國商品房待售面積達63922萬平方米,同比大幅增長24.4%,比去年末增加1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米,辦公樓待售面積增加211萬平方米,商業營業用房待售面積增加47萬平方米。

??分析人士認為,盡管從去年下半年開始,房地產行業各類救市政策頻頻,市場成交量有所回升,行業庫存得到瞭一定消化。但由於去年房企普遍完成業績壓力較大,去年底企業緊抓去庫存窗口期,推盤力度也在加大,因此又給行業去庫存進程帶來較大壓力。加上1-2月正值春節,市場進入淡季,去化能力也受到一定影響。預計今年上半年在貨幣政策寬松的情況下,市場信心會緩慢復蘇,需求逐漸釋放,庫存壓力或有所緩解,但前景依然不容樂觀。

??而從商品房銷售面積的同比增幅來看,今年前兩月仍處在負區間。在經過四季度市場回暖後,全國房地產銷售大幅下滑,累計數據同比增幅也大幅減少。供應量的減少和營銷力度減弱也是造成銷售下滑的重要原因。開發企業經過去年四季度以來的觸底回升行情,資金得以回籠,且年初業績壓力較小,推盤節奏放緩而各項目營銷依然積極,努力去化,但折扣力度普遍收窄。

房企年報透露2015年市場玄機

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