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內容來自sina新建地 農地任何問題免費諮詢聞

趙峰看清房價不降真相



趙峰 龍灣地產執行總裁

  有人天真的以為隻要政府有決心，房價就能持續下跌，直到窮人也都買得起房。這種思維方式不但是錯誤的，而且是愚蠢的。曾經，1958年我國政府決心實施"大躍進"，結果餓死瞭幾千萬人；"15年超英趕美"的口號，隨之而來的是10年動亂和歷史浩劫。

  經濟學原理和城市發展史告訴我們，房價隻有在城市化進程基本結束之後，在一個以存量房為主體的市場，才有可能因經濟危機的到來而呈現持續下跌。此種情況在1929年、1973年、2008年的美國，出現過三次。即使以美國如此高度發達的住宅市場而言，一旦經濟回暖，其房價下跌也是不可持續的，除瞭新移民帶來的強勁需求，還因為美元處於長期貶值的通道之中，通脹導致的資產名義升值是長期趨勢。

  世界上任何一個經濟體，其貨幣都存在長期隱性通脹的趨勢，這既是保持市場流動性以刺激經濟增長的需要，也是各國政府普遍采取的剝奪人民財富的手段，中國也不例外。同樣的，在任何一個經濟體，也並不是所有的成員都將擁有住房，即使在法國、加拿大、德國這樣高度發達的資本主義國傢，擁有住宅產權的人口也隻有30-40%，這些國傢大多數中產階級傢庭，因為享有高度完善的教育、醫療和養老保障，更願意賃屋而居，既經濟又自由，房子既不是面子的保證，也不是養老的最終保障。而在偉大祖國，為瞭一個戶口，為瞭一個能遮風避雨的居所，為瞭讓孩子能上一所像樣的學校，為瞭能給病痛中的親人一個生的機會，大多數人需要傾其所有、甚至傾傢蕩產。而在城市的另一端，少數特權階層的傢族，過著比巴菲特奢侈一百倍的糜爛生活，他們揮霍著靠稅收、壟斷和腐敗聚斂而來的巨額財富，生怕自己不能享盡人間富貴、閱盡人間春色，在他們唯物主義的空虛的內心，既無佛祖或基督，也根本沒有馬克思等革命導師，有的隻是欲望，有的隻是對人民剝奪他們特權的恐懼。在這樣的國傢，房價是不可能不高的，更不可能跌到所有人都買得起。

  在一個官員原來越多、人民越來越窮的國傢，房價怎麼可能越來越低？要解決民眾的住房問題，唯一的解決方案是進行徹底的政治體制改革和收入分配改革，消除臃腫龐大的政府機構和央企、國企，徹底消除壟斷特權階層，才能從根本上改變勞動者在收入分配中的底層地位，有效降低房價收入比，實現"居者有其屋"的夢想。

  這是一個美麗的中國夢，就讓一切從我們看清房價的真相開始。

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新聞來源http://bj.h民間二胎 民間二胎設定費用ouse.sina.com.cn/news/2013-05-30/10562236232.shtml

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