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??此外,編號個人信用為2015-G010至G011兩宗居住用地位於長清,剩餘2015-G012至2015-G013兩宗均位於槐蔭區。值得一提的是位於歷下區解放路北側的2015-G014地塊,面積57175平米,是一宗居住用地,因地理位置較好,競買保證金高達2億元。

??1月9日,濟南市國土資源局發佈2則國有建設用地使用權掛牌出讓公告,所涉14宗地分別分佈在濟南高新區、歷下區、市中區、長清以及槐蔭區,總面積約720畝。據悉,這也是濟南2015年首批掛出的地塊。

濟南掛出2015年首批14宗地 總面積達720畝

??資料顯示,編號為2015-G001至G002兩宗土地位於山東科學院中試基地以西、力諾集團以東、圍子山以南、經十東路以北,分別是一宗商業商務用地和一宗居住用地,總面積較大,超過10萬平方米。編號為2015-G003地塊,位於綜保區港源四路北側,距離前兩宗地塊較近,是一宗商業商務用地土融台北南港土融

??而編號為2015-G004地塊是一宗居住用地,位於歷下區文化西路以北、南營街南側、佛山街以東;編號為2015-G005至G009五宗居住用地,總面積達96465平米,位於市中區104國道東南側、馬武寨山西側,緊鄰濟南大學西校區,周圍雲集諸多名企大盤,如中海鉑宮央墅、中海國際社區、外海蝶泉山莊等,均是稀缺的依山住宅項目。

內容來自sina新聞

??據瞭解,和去年一樣,由於國土部門年末大量推地,今年1月濟南將再現賣地高潮。僅在1月6日,濟南土地市場迎來新年首批商、住用地交易日,12宗到掛牌截止日期的國有建設用地,除天橋區1宗商業商務用地流拍之外,其餘11宗土地均以底價成交,總成交金額46.2231億元,成交土地面積964250平方米,約合1446畝。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07435960189039410998354.shtml

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  3月18日,省經信委印發《關於支持廣東順德清遠(英德)經濟合作區跨越式發展政策措施》,從支持合作區體制機制創新、支持合作區加快基礎設施建設、全面落實各項扶持政策、強化合作區服務管理職能、加強組織領導等五大方面共30條政策措施,著力推動合作區跨越式發展。

  再往前十天,中國南方智谷和深圳清華大學研究院簽訂合作協議,共同建設清華大學南方智谷力合科技園孵化器,雙方將打造可持續發展、具有良好市場競爭能力的知名品牌,促進順德的科技創新和產業轉型升級。

  中國南方智谷:



  審改軟實力

  各部門要壓減事項30%以上

內容來自sina新聞

  此前4天,廣東順德清遠(英德)經濟合作區(下稱經濟合作區)管委會在英德與奧園集團有限公司簽訂合作協議,雙方將建設投資超百億元的"嶺南文化創意產業園"項目。

  廣東順德清遠(英德)經濟合作區:

  2012年5月1日,順德開始對有限公司正式試行商事登記改革。

  期間,對各部門收取資料目錄中重復的資料,實行並聯審批後隻需收取一份,同時,順德公安部門將同步改革公章申報審批流程,試行電子審批。梁偉強說,改革後,申請人一般隻需跑2次審批窗口就可完成登記,一次提交材料,一次領證照。而並聯審批承諾辦結時限為5個工作日,比目前所需時間減少一半。

  撰文張培發

  "要堅定不移地將平臺建設作為政府支持轉型發展的主攻方向。"佛山市委常委、順德區委書記梁維東說,產業是城市的生命力,要以產業升級提升城市內涵,以經濟繁榮增進都市繁華。

  去年11月23日,國傢工商總局批復省工商局,同意進一步擴大商事改革試點地區,包括順德區在內的四個地區均被確定為商事登記改革的試點地區。批復中建議登記事項的登記方式,與目前順德商事登記改革的具體操作基本相同,間接確認瞭順德區商事登記改革的做法和措施。同時,該批復文件還抄送全國各省、自治區、直轄市工商局,確保廣東四個試點地區的企業通過新登記制度拿到的營業執照在外省受到認同。

順德戰略性大項目紛至沓來

  在清華大學力合科技園簽約前,美的創業園、廣東工業設計城工業設計企業孵化器、北航天匯空天信科技企業孵化器、順德創意產業園科技企業孵化器、廣東物聯天下物聯網專業孵化器等5個孵化器已經通過認定,進駐這些孵化器的項目近100個。

  5月30日,深圳前海股權交易中心正式運營,中國南方智谷的投融資平臺培育孵化的11傢企業成功掛牌,讓順德成為除深圳外掛牌企業數量最多的區域。

  6月6日,順德召開改革公眾咨詢會,發佈《企業登記並聯審批方案》(下稱"方案")征求意見稿,提出運用電子信息技術,試行"一表登記,三證同發",5個工作日限時辦結。這是繼順德繼深化完善商事登記制度改革配套措施又一重大舉措,將大大簡化企業辦證手續,進一步增強順德區域競爭力。

  產業新區啟動區已規劃首期約800畝用地作為龍騰企業項目發展平臺,首批11傢擬入園項目預計最快可在年底動工,將為園區帶來12.4億元的固定資產投資,項目量產後每年能為園區創造53億元的產值和3.34億元的稅收。近日,順德西部生態產業新區宣佈將規劃建設面積約5200畝的華南智能裝備與機器人生產基地,三年內實現智能制造產業規模超1000億元。

  目前,啟動區正式引入順德新瑞鱻漁業有限公司落戶園區發展工廠化水產養殖,作為省區共建現代化農業產業示范基地的載體項目。該項目首期選址杏壇鎮新聯村浦海大湧以南地塊,用地面積約41畝,總投資約2.5億元,主營苗種繁育、商品水產養殖、有機飼料生產以及水產品深加工、銷售物流,預計建成後年銷售收入達6.51億元,年納稅額約為2036萬元,單位水體產出高於傳統養殖的100倍以上。項目引入後,以其高技術、高回報等優勢,將有力推動工廠化養魚產業化,成為繼"花卉世界"之後順德現代農業的一大亮點。

  按照改革措施,企業註冊最快可以當場發商事主體資格憑證,接下來實行並聯審批之後,企業隻需填寫一份表格,就可同時取得《營業執照》、《機構代碼證》、《稅務登記證》三大證照。

  在政策利好的推動下,上半年,有超過100傢企業、300多名客商到經濟合作區考察洽談。其中3傢企業抱團投資的容聲電器綜合加工園項目,已正式簽訂投資協議,項目已經進入用地掛牌出讓階段。

  企業註冊最快可當場發證

  驅車沿著大良南國路一路向西,一進入杏壇腹地,與大良城區完全不同的一番景象立即躍入眼簾:大片的黃土地上塵土飛揚,各種運載車正來回穿梭,加緊施工,整個鎮街儼然一個大工地。



  在新模式下,申請人隻需填寫一份登記申請表,同時遞交辦理營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、社保登記所需資料,由綜合服務窗口收件並發送相關部門,由綜合服務窗口統一接收申請材料,通過並聯審批操作系統分送各審批部門並行審批、限時辦結。各部門審核通過後,綜合服務窗口同時發放營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證給申請人。

  推並聯審批一表登記三證同發



  順德的商事登記制度改革實現瞭三方面的突破:一是商事主體資格和經營資格相對分離,二是註冊資本從"實繳制"向"認繳制"轉變,三是采取住所和經營場所各自獨立的登記管理方式,系統解決企業註冊難、投資難問題,降低瞭投資人的投資風險和成本,有力提升鼓舞瞭廣大企業、市民大膽參與投資創業的熱情。據統計,改革前順德區每月申請新設立的公司約430戶,而改革後,全區新設立公司月均登記數增長約28.4%。從稅務登記數字來看,改革前辦理稅務登記的有限責任公司月平均戶數為492戶,而改革後月平均辦理戶數為592戶,增長20.3%。

  為瞭給首批進駐企業提供良好的硬件配套,經濟合作區今年將投入10多億元重點建設"四路一廠",建設廣樂高速出口南延線等四條園區主幹道以及污水處理廠。同時,合作區員工村項目已在3月份完成土地出讓手續,目前已進場開始施工,預計明年3月完成首期建設,可滿足500名員工的入住需求。

  "此次簽約的力合科技園將讓智谷建設躍上一個新臺階。"順德區有關負責人說。據介紹,力合科技園規劃總建築面積130萬平方米,直接總投資60多億元人民幣,主要利用清華大學的品牌效應,利用力合創投的投資分析能力,圍繞順德已形成的優勢產業和新興戰略產業發展需要,以高端電子信息、智能制造、新材料、生物醫藥、能源環保、現代信息服務、現代農業七大高端特色產業,重點吸引一批素質優良、成長性好、符合產業導向的科技型中小企業作為孵化對象,通過創業扶持、租金補貼、稅收優惠等方式,對不同行業和不同發展階段的企業進行相對集中,分類指導,梯度培育,孵化發展,加速成長。

  順德區區長黃喜忠說,作為"十二五"重點建設工程,中國南方智谷是順德產業升級和城市升級的重要載體,目前已先後引進卡內基梅隆大學、中山大學、西安交通大學、北京航空航天大學、中國科學院、中國工程院等國內外知名院所共建研究院,打造產業化基地、科技服務和人才教育平臺,未來將成為推動順德產業轉型的"新引擎"。

  廣東順德清遠(英德)經濟合作區是順德、清遠和英德三地貫徹落實省委、省政府深入實施"雙轉移"戰略的工作部署,經省委、省政府批準成立的新型經濟合作區,並被確立為全省重大發展平臺之一。"今年上半年,我們研究貫徹落實省支持合作區跨越式發展政策措施,加快推進招商引資,讓產業佈局呈現新局面。"經濟合作區管委會有關負責人說。

  此外,經濟合作區融資也取得新突破。6月5日,順德區政府與中國農業銀行順德分行簽署《推進新型城鎮化建設合作協議》,未來三年,順德農行將為順德新型城鎮化建設提供200億元意向性信用額度。其中,順德農行和廣東宏德投資有限公司簽訂瞭協議,為經濟合作區提供授信總額為5億元的項目貸款,首期貸款資金為3億元。"這是合作區獲得銀行正式批復的第一筆授信申請和貸款審批,將為園區各項基礎設施建設的順利推進提供瞭資金保障。"合作區管委會有關負責人說。

  順德西部生態產業新區:

  浦項汽車板投產龍騰產業園年底動工



  這是順德西部生態產業新區啟動區所在地。該園區被視為順德區內最後一塊可連片開發的工業用地,承載著順德工業再出發的夢想。就在中國南方智谷加速發展的同時,順德西部生態產業新區在5月13日也迎來利好消息。省政府批復同意認定其為省級高新技術產業開發區,享受省級政策扶持。

  為加大對園區的支持,從去年開始,順德區連續三年每年撥付1.5億元的專項資金支持啟動區的開發建設。"借助政策的東風,今年力爭在園區建設、項目引進等方面取得根本性突破。"順德高新技術產業開發區管理委員會有關負責人說。

  今年4月,總投資額接近3億美元的浦項汽車板項目在園區正式竣工,新工廠計劃年產45萬噸鍍鋅板,主要生產熔融鍍鋅鋼板、合金化鋼板等兩種產品,可用於汽車鋼板、傢電板、建築板等。這些鍍鋅板將會發往浦項在中國11個加工中心,最後供應給包括豐田、本田、日產、通用、現代、起亞以及大眾在內的汽車生產企業。

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  進入2013年,中國南方智谷、西部生態產業新區、廣東順德清遠(英德)經濟合作區三大產業載體深化產城互動理念,加快基礎設施建設,加大優質項目的招商引資力度,落實一批具有戰略性和引領性的引擎帶動項目,形成能助推城市升級的產業結構。

  未來,順德高新區管委會以招引大項目、大產業為工作核心,實施"三個一"工程,即要在未來三年裡"每年落實一個以上投資額超1億元的重大招商項目,建成1個有影響力的特色產業園,打造1個特色產業"。

  值得關註的是,嶺南文化創意產業園項目已經正式簽約落戶,這是合作區首個超百億元投資項目。項目選址經濟合作區中部,建設用地面積2000多畝,由文化創意、醫療養生和企業總部及養生醫藥、文化動漫產業孵化基地三大產業板塊組成,將打造成為集文化創意產業、醫療養生產業、旅遊度假產業、教育科研、配套商住為一體的現代產業園。

  順德啟動企業投資管理體制改革

  今年力求辦理時限總體縮短60%以上

順德商事登記改革後,企業登記最快可當天發放執照。

  中國南方智谷有關負責人說,未來三至五年,力合科技園將成為以高新技術研發、創新孵化、人才集聚、高新技術產業、科技金融為核心、集學術交流、教育培訓、信息服務、文化交流、展覽展示、品牌營銷、行業示范等延伸功能於一體,融合娛樂體驗、休閑商業、商務及生活配套等多元素的國傢級創新創業綜合體。

  所謂企業登記並聯審批,是指企業登記註冊涉及兩個以上審批事項的,組織相關審批部門按照"一窗受理、並聯審批、限時辦結、流程監控"的原則,以網絡系統為支撐,實施一窗統一受理、統一發出證(照)的審批方式。

  順德區行政服務中心主任助理梁偉強說,商事登記改革簡化瞭企業註冊手續,但由於三證核發涉及工商、稅務、公安等多個部門,即使不算中途等待時間,最快也要10個工作日才能完成,中間起碼要跑6次機關。對此,方案提出,綜合運用電子信息技術,再造行政審批業務流程,實行"一表登記,三證同發"。

  順德經濟部門預計,到2015年,智谷將創建國傢示范性國際技術轉移機構、國傢級科技企業孵化器各1傢,經認定的孵化器不少於10個,可帶動園區培育和引進研發機構500傢以上、新型產業總部、科技型創新企業及科技服務機構等,園區內企業年科技產業產值超過200億元。僅在中國南方智谷的啟動區--領軍人才創業園,從業居住人員可達5萬人以上,其中科技人員約1.5萬人。



  順德區行政服務中心主任閔樂萍表示,這是國內首個真正打破部門界限的並聯審批改革,之所以選擇"三證"作為改革突破口,是因為這些證照是所有企業都要辦理,受惠面比較廣。

  數據顯示,今年上半年,經濟合作區已有萬傢樂廚衛科技產業園、紅島實業英德生產基地等20傢企業入駐合作區,投資額達54億元,預計實現地方財政收入7075萬元。其中不少項目可在年底竣工投產。

  與此同時,為轉變政府職能,進一步提升投資領域審批的效率,優化投資環境,順德區政府將企業投資管理體制改革作為今年審改的重點工作。

  據介紹,一直以來,順德企業投資項目審批流程存在不少問題,審查環節多,內容繁,審批自由裁量權較大,社會化程度不夠,重審批輕監管,後繼監管薄弱等,這些問題的存在嚴重影響瞭企業投資的積極性和經營效率。

  此前,省政府已發佈《廣東省企業投資管理體制改革方案》,提出力爭到2015年,審批事項壓減70%左右,辦理時限總體縮短50%左右,地級市以上投資審批和備案事項網上辦理率達90%。同時要求在今年6月前各地各部門抓緊制定具體實施方案。順德也被列為廣東投資管理體制改革試點。

  目前,順德區已經成立投資管理體制改革統籌協調小組,按照項目立項、規劃報建、施工報建(質量監督)、竣工驗收四個階段的改革要求,統籌協調小組下設辦公室及四個專責小組。同時該區要求進一步清理改革投資領域涉及的收費項目,特別是審批衍生的第三方收費項目,進一步提出清理的意見。

  按照要求,順德各部門將在省的方案基礎上進行優化和突破,為對接省方案中2015年審批事項壓減70%的要求,今年各部門應壓減事項30%以上,辦理時限總體縮短60%以上。

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  順德成國傢商事登記改革試點

  攜手清華建設國傢級創新創業綜合體

今年4月,總投資額接近3億美元的浦項汽車板項目在園區正式竣工。

  首迎超百億元大項目落戶

  7月2日,順德西部生態產業新區宣佈將規劃建設面積約5200畝的華南智能裝備與機器人生產基地,三年內實現智能制造產業規模超1000億元。

中國南方智谷是順德產業升級和城市升級的重要載體,未來將成為推動順德產業轉型的"新引擎"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08363367148.shtml

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  審計署年度審計工作報告中披露,2013年,38個單位騙取、套取棚戶區改造資金15.41億元,另有237個項目或單位將78.29億元挪用於市政設施、園區開發等。

  "保障房項目建設涉及地方的土地、財政、建設、信貸等多個部門,才會被某些別有用心的個人或企業鉆瞭空子。"國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲指出,應該設立一個綜合督查部門,專門監管保障房專項資金的管理和使用情況。同時,保障房項目建設的資金、進度等相關信息應該完全公開、透明,並接受輿論和社會的監督。

近百億元資金挪用添堵保障房 資金監管待加強

  "我國的保障房建設進度很快。"住房和城鄉建設部總經濟師馮俊近期表示,目前城鎮保障性安居工程制度框架已經基本形成。但值得註意的是,這筆專項資金似乎一直缺乏比較有利的監管和保障機制。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/11032796573.shtml

  "年度審計報告中涉及的財政資金使用的問題,幾乎都是十八屆三中全會決定提出的財政體制改革的重點。"中央財經大學政府預算研究中心主任王雍君教授在接受《證券日報》記者采訪時指出,保障房建設是目前激活消費、穩定增長、改善民生、推動政府職能轉變、加快市場化改革步伐的重要手段之一,如不采取切實有力的措施,解決保障房建設資金被挪用的問題不僅會直接影響到保障房建設的進度及投資的力度,還會直接影響到民生的改善及經濟的增長。

  分析人士稱,在制度管理上就會存在的漏洞,給瞭保障房資金被挪用的機會。盡管有《中央補助廉租住房保障專項資金管理辦法》,但該辦法隻適合管理中央補助資金,卻管不瞭省級政府、市級政府的補助資金;隻適合中央補助廉租房的資金管理,不適合公租房、安置房等保障房的資金管理。而所以如何防止保障房資金被挪用,必須要從根子上解決問題。

內容來自sina新聞

  專傢建議,設房屋二胎利率貸款全省皆可處理立一個綜合督查部門,專門監管保障房專項資金的管理和使用情況

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  6月初,融創發佈消息,前5月實現合約銷售金額187.4億元,同比增幅高達111%。對比融創今年450億元的銷售目標,目前完成率已經達到41.6%。

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  另一傢上市房企旭輝控股,前5月銷售56.9億元,同比增長約126%,完成全年銷售目標的46%。

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  記者還從多傢港股上市房企內部瞭解到,目前的銷售成績都比較樂觀。不過對於部分企業來說,持續的調控壓力特別是北京等一線城市從嚴調控,或給未來幾個月的銷售前景增加不確定性。

  萬科銷售均價同比漲逾1300元/平方米

  銷售金額漲幅明顯超過銷售面積增長,這主要基於銷售均價的上升。根據測算,去年前5月,萬科全國銷售均價為10252元/平方米;今年前5月銷售均價上漲至11604元/平方米。每平方米單價上漲1352元。

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(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0

  5月單月,萬科實現銷售面積122.6萬平方米,銷售金額141.6億元,環比都有10%以上的增長。1-5月,萬科累計銷售604.8萬平方米,銷售金額701.8億元,同比分別增長26%和42.6%。

  據報道,保利地產前5月銷售額已突破500億元。這相當於全年千億目標的一半。保利地產人士表示,全年有望沖擊1200億元的銷售規模。

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萬科前5月銷售破700億元 同比增長超過42%

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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

在線咨詢:

  龍頭房企萬科前5月銷售突破700億。昨日萬科發佈銷售數據顯示,今年前5月,萬科銷售金額實現701.8億元,同比增幅達到42.6%。除萬科外,目前已經公告或透露前5月銷售數字的融創、保利等,銷售業績也有明顯增長。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09283236076.shtml
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中國鐵建?順新嘉苑自住型商品住房二次選房公告

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/13385947594721970139923.shtml

??中國鐵建?順新嘉苑自住型商品住房(建築物核準名稱:錦悅嘉苑)將於2014年12月10日,在順義區通順路38號中北華宇建築工程公司南門——中國鐵建?順新嘉苑項目臨時售樓處進行申購傢庭二次集中選房活動。本次選房活動將由北京市方正公證處全程公證。項目共有房源297套,銷售單價為16000元/建築平方米。截止到2014年12月3日,已簽約房源199套,認購未簽約2套,剩餘可售房源96套(兩居11套、三居85套),其中2號樓32套,3號樓64套。

??參加本次選房活動的客戶必須是之前參與本項目搖號中簽的客戶(已簽約客戶除外),同時還必須是在12月5日-12月9日下午15:00前攜帶本人身份證件進行現場登記及確認購房資格的客戶。本次選房按照中國鐵建?順新嘉苑2014年9月10日嘉義溪口土地貸款搖號的順序進行;未參加現場登記的客戶將不能按原搖號順序進行選房,如後續還有可售房源,將另行通知。

??選房傢庭應按中國鐵建?順新嘉苑工作人員所通知的簽到時間(即2014年12月10日8:00-9:00)提前約10分鐘到場等候選房,若客戶未在簽到時間內完成簽到,則按遲到處理,即安排至本次最後一批選房客戶完成後方可進行選房。

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??村民何先生:我的妻子和其妹在村裡共同擁有一危房(宅基地),最近需重建,產權是兩個人的,如果房屋要重建,是否能提取本人與妻子的住房公積金?需要什麼手續與材料?

內容來自sina新聞

??具體辦理流程:單位或職工提供要件材料→銀行經辦網點受理並錄入掃描資料→中心審批(不超過3個工作日)→提取轉賬。

房屋二胎利率多少 ??需要提交的資料:鎮(鄉)以上城建部門同意用地證明(或房地產權證);鎮(鄉)以上規劃部門同意建房的批文;建造房屋費用的發票或收據;《住房公積金提取申請表》一式一份(加蓋單位公章);提取申請人身份證;提取申請人廣州市內建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行、農業銀行、光大銀行、農商銀行、平安銀行、中信銀行、興業銀行、招商銀行其中一傢的活期存折或銀行儲蓄卡。





自建房怎麼提取公積金?

??市住房公積金管理中心回復:根據相關規定,要建造自建房必須要在批文有效期內提出申請,而提取申請人必須是房屋產權人或產權人的配偶才可以建造和提前住房公積金使用。何先生和其妻子的房子重建,符合條件可以提取住房公積金的要求。



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??需要註意的是,以自建具有所有權的自住住房為提取條件的,隻能提取一次,且產權人及配偶共同提取的額度不能超過建造房屋的費用;職工建造具有所有權的自住住房提取的,配偶可申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額。以建造自建房條件提取住房公積金的,房屋產權人配偶提取時(房產證或購房合同上沒有名字)除攜帶上述材料外,還要求夫妻雙方持身份證原件和復印件、結婚證原件和復印件一同前往經辦網點辦理。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08025946060616325458630.shtml

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  不是!這不過是需要,甚至不是有效需求,先簡單用一個調查數據來說明。

  但說實在話,"剛需"說法堪稱流毒無窮。在經濟學語言中,剛需全稱剛性需求,即對某種商品的需求受價格變動影響較小。那麼,房子是"剛需"類商品嗎?顯然不是。

  指望"剛需"來抬轎的地產商們可以醒醒瞭,買方透支的市場從來隻有一種結果。大傢都懂的。

  也許地產商不高興瞭,會說道,你到某個城市要住房,你結婚要婚房,生瞭孩子還得換大一點的房子,這不是剛需嗎?

  另外,根據德意志銀行5月底對大型發展商的調研,隨著推盤量的上升,各傢5月份的銷售業績普遍優於4月。此外,該機構對多個一二線城市的調研也顯示,個別項目通過降價10%~15%即能換來理想的去化表現。

  順便吐個槽,幾年前,筆者的老房東某日不請自來,說道:"我最近買面包,從9塊漲到12塊瞭,咱們這房租是不是也該漲一漲瞭?"怪我們太實在,當初基於信任沒有續簽合約。

  數據顯示,2014年5月份萬科實現銷售松山房屋貸款面積122.9萬平方米,銷售金額145.4億元,環比分別增長12.44%及14.04%,成為今年 以來表現最突出的單月。前五個月,萬科累計實現銷售面積647.3萬平方米,銷售金額815.2億元,也較2013年同期分別增長瞭7.0%和 16.2%。

  筆者一位就職於碧桂園的同學解釋,行業從業人員說"剛需"的意思,即是自住型需要,包括婚房、改善、首置等,隻是普通人員沒有經濟學概念,不知經濟學裡的"剛需"為何。

  但經過這一漲,老先生漲出瞭甜頭,時隔10個月,又來瞭,又要漲租金。人在屋簷下,一定要低頭嗎?不,果斷搬出!結果他過瞭春節都沒把房子租出去。

  相反,一些明智的開發商不再抱著"剛需"的死腦筋,用降價來吸引需求。

  一盒快餐因為種種因素漲價兩三元,比例雖高但也可以接受,而房子漲起價來豈是區區幾元瞭事,就連租金漲起來都很嚇人。

  一個購房者調查的反駁

  萬科副總裁毛大慶也曾私下表示,市場中90%以上的購房者對臨界點特別敏感,2014年4月萬科北京的萬科橙項目,定價2.2萬元/平方米,在市場上引起"軒然大波",4小時賣光。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07534445426.shtml

  此外,剛性需求是指對商品的價格變動不敏感,是相對於彈性需求而言的。房子顯然不是。

媒體稱房地產剛需是一個經典謬誤 堪稱流毒無窮

  回到正題,確實遇到不少硬著頭皮攢著三代的積蓄一朝堆在房子上,但沒見多少瞅著房價跳漲還死命往裡沖的。人不吃飯會餓死,但沒見到沒買房就會餓死,要知道,住房存在很多不同層次的替代物,如不同層次的租房、保障房,甚至目前市面上出租的集裝箱等。

  現實案例之反駁:價格換銷量

內容來自sina新聞



 &丙種建地emsp;大多數人對生活是充滿美好向往的,希望"我有一所房子,面朝大海,春暖花開",但現實是殘酷的。

  毛大慶還透露,萬科做瞭個測試,一個樓盤價格賣到2.8萬元~2.9萬元/平方米,購房者人數立刻下降;賣到3萬元/平方米,購買下降得就更明 顯;另一個在北京亦莊的3.6萬元/平方米的項目,開盤後賣瞭40%,後面的量就走得很慢很慢瞭。可見市場的價格承受空間和區間是非常明確的。

  這從實質上說明瞭房地產並不是剛需物品,隻要降價讓利,需求就來瞭,這還不夠彈性嗎?

  被透支的"剛需"

  再退一步講,即便"剛需"是這些年來的樓市購買主力,很遺憾的是,目前已基本上被透支瞭。

  2013年的住宅類商品房銷售面積創歷史新高,達11.57億平方米。但這可能是一個歷史高點,甚至是歷史最高。

  為何這麼說?原因有很多,如鄂爾多斯(7.38, 0.00, 0.00%)、溫州等局部性的房地產泡沫崩潰,人口老齡化以及人口紅利已過拐點、美聯儲逐步退出貨幣寬松等。這些本文暫且不表,來看個直觀的圖。

  左邊這張圖描述瞭1997年以來的高端住宅(別墅、高檔公寓類)商品房銷售面積變遷,2007年之前一般住宅和高端住宅銷售面積趨勢一致。但2008年高端住宅商品房銷售面積較2007年銳降37%,遠勝於一般住宅銷售面積15%的降幅。

  更重要的是,一般住宅銷售面積2009年以來是維持增長的,而高端住宅商品房銷售面積是遞減的。這說明危機之後高收入階層的房地產消費或投資減 少,近幾年火爆的房地產市場更多是中低收入階層在推動(某種意義上也就是所謂的"剛需"群體),尤其是2013年房地產調控實質上的放開。

  不知何時,"剛需"一詞成為地產商鼓動購房者的最佳說辭,在鼓動之下,老百姓也覺得"剛需"是支撐房價的擎天柱。想來是某個自稱經濟學傢的傢夥的"庸作"。



  世聯地產(11.53, -0.22, -1.87%)今年3月的一項調查顯示,盡管超過60%的人有改善居住環境的需求,但97%的人認為當前的房價承受起來並不容易。有需要但缺乏支付能力,這在經濟學上叫無效需求。

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內容來自sina新聞

4號線二期工程開通,漢陽正式邁入地鐵時代。鸚鵡洲長江大橋為二環線扣上重要一環,也將發揮“橋頭堡”作用,助力漢陽、武昌橋頭兩岸的飛速發展。但是這裡的房價和武昌、漢口相比,還處在“窪地”,據億房網統計顯示,12月漢陽中心區最新房價為9479.63元/平方米,比漢口中心區低6890.69元/平方米。而地處三環內的漢陽四新片區,均價僅為7637元/平米。沌口片更低,為6583.96元/平方米。

受到地鐵開通的利好影響,近日漢陽沿線樓盤看房人數明顯增多。一位在王傢灣中央生活區看房的崔女士說,如果買地鐵房她首選漢陽,因為漢陽地鐵房的性價比非常高。她發現王傢灣商圈的地鐵房比古田的近地鐵房均價還要便宜2000元左右。“而且這裡品牌開發商雲集,未來商圈配套還要升級,現在買絕對物超所值。”崔女士說。

“窪地”價值日益凸顯

近年來,品牌開發商紛紛看中漢陽片區的發展潛力,不斷加碼該區域,漢陽的土地價值水漲船高,購房者也越來越看好區域房地產市場的預期。據中指院華中分院數據統計顯示,2011年以來,漢陽成交面積增幅在五成以上,今年前11月累計成交近176萬平米,已經超過去年全年,成為武漢住宅銷量前三區域。

到明年底,連接漢口、經漢陽到沌口的3號線將開通,6號線也將在2016年底開通,漢陽主城區的地鐵建設兩年後基本完成。再加上三環線改造完工,二環線花園,江漢六橋通車。整個漢陽的交通大框架就此搭建起來,屆時漢陽的發展將再次駛入快車道。

近7成網友會考慮在漢陽買房代書二胎年息借貸增貸轉貸

價格親民成交量領跑三鎮

今年,除瞭政策層面解除限購,央行降息外,進入最後一個月的沖刺階段,漢陽樓市更是利好不斷。本月初,漢陽區政府舉辦2014年度重大招商項目簽約會,宣佈合同引資總額達260億元的12個現代服務業、總部及樓宇經濟項目,集中簽約落戶漢陽。月底,兩條交通大動脈又同時貫通。

盡管利好重重,漢陽房價仍表現親民。尤其是王傢灣、鐘傢村兩大商圈,沿線樓盤價格約為9500元/平方米,四新多個新盤的開盤價格也低於片區均價。這表明,漢陽房價上升空間較大。專傢指出,未來隨著整體配套的成熟和完善,外區域購房者湧入,市場供求關系改變,漢陽房價將不可同日而語。

記者索引

地鐵開通瞭,你會去漢陽買房嗎?12月28日,漢陽的鸚鵡洲長江大橋和地鐵4號線二期同時通車,漢陽區域交通配套升級,房地產價值也隨之提升。某網站對此發起《你會在漢陽買房嗎?》的調查問卷共977人參與,結果顯示有64.18%的網友認為4號線二期沿線/漢陽二環沿線房價(均價)的漲幅會在1000元以內。有近7成的網友表示,交通改善會考慮在漢陽買房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08075955846566651936562.shtml

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  長江商報消息 貸款100萬,兩種還款方式相差14萬;銀行:等額本金需銀行流水達標

  購房者如果收入較為穩定,但是不太高,可以選擇等額本息還款;如果還款能力較強,打算提前還款,可選擇等額本金還款。

  本報訊(記者 楊金金)貸款買房,想選用等額本金還款方式,結果被銀行告知"流水不夠"。昨日,部分購房者質疑,"流水不夠"是銀行托辭,不讓客戶辦理等額本金還款,就是為瞭多收利息。

  一傢國有銀行相關人士也稱,還款方式是客戶根據自己的條件進行選擇的,不存在默認行為,且銀行房貸客戶80%-90%都是選擇的等額本息的還款方式。

  昨日,南湖保利中央公館多位業主反映,在銀行辦理房貸,被默認瞭等額本息的還款方式。市民孔女士說,她想辦理等額本金還款,結果銀行人士告訴她,她提供的銀行流水不夠,無法辦理。

  記者算瞭一筆帳,以100萬元、20年的商業貸款為例,采用等額本息還款方式,共需支付利息796447.27元,而等額本金還款,共需要支付利息為657729.17元,兩者相差約14萬元。

  隨後,記者聯系相關銀行,對方解釋稱,並沒有強制要求客戶辦理等額本息的還款方式,客戶經理在辦理房貸時都會征詢客戶意見。針對孔女士提出的"流水不夠"的問題,該銀行夏姓經理表示,使用等額本金的還款方式,頭幾年還款金額比較高,所以對銀行流水有要求。比如月還款3000元,那麼銀行流水六七千元就夠瞭,但如果月還款4000元,就要求銀行流水在8000元以上。

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  一位業內人士透露,等額本息讓銀行賺得更多,因此,客戶經理在客戶做選擇時會刻意引導。如果借款人不主動提出更改還款方式,銀行一般會默認等額本息為商業貸款還款方式。所以,大傢簽訂貸款合同時,一定要仔細閱讀合同上的條款,選擇適合自己的還款方式。

  ■鏈接

  如何選擇還款方式?

新竹建地貸款  銀行商業貸款最常用的兩種還款方式是等額本息還款和等額本金還款。那應該如何選擇呢?

  等額本息還款,指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。

  等額本金還款,指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這種還款方式前期還款壓力較大,但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。

貸款100萬多還14萬 貸款買房銀行偏好等額本息還款

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07324056963.shtml
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/10395943201133580566734.shtml

屈宏斌明年或降息2次降準1次

瑞銀中國首席經濟學傢汪濤也表示,此次調整在時點和幅度上都超出市場預期。今年以來央行采取瞭多種“定向”流動性操作,使得銀行間市場流動性寬裕、貨幣市場利率和債券收益率明顯下降,但銀行貸款利率鮮有變動。這造成全社會融資成本居高不下,並在通脹下行的背景下導致實際利率快速攀升。事實上,雖然貸款利率上下限已全面放開,但貸款基準利率目前依然是銀行貸款定價的中樞。因此,此次降息應能更直接、更有效地引導融資成本下行。汪濤也預測,明年仍有進一步降息的可能性,具體時點將在很大程度上取決於宏觀數據表現,預計明年年底前央行將再降息40至50個基點。





中原地產首席分析師張大偉分析認為,降息肯定是大利好。已經明顯企穩升溫的樓市,在雲林元長建地貸款再次降息的影響下“暖上加暖”,雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市已經台北借款環比上行,這種情況下,降息降準將放大市場利好,購房者對市場預期明顯向好。


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業內人士表示,上周五央行的降息已經明顯使樓市企穩升溫,若再次降息,購房者對市場的預期更明顯向好。



內容來自sina新聞



??匯豐大中華區首席經濟學傢屈宏斌25日發表微博表示,央行21日的降息顯示出中國貨幣政策新方向。他預計明年還有兩次降息和1次降準,具體為兩次25基點的政策利率下調(共50基點)和150基點的準備金下調。

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  對於香港樓市,楊科偉認為,資金與樓市高度相關,流動性緊縮成緊箍咒。

  楊科偉認為,作為"精明"港商代表的李嘉誠一向被視為投資風向標,其頻拋物業的做法正源於對未來市場的判斷。

  "我們通過模型計算過北京市場的房價,得出如果北京要維持目前房地產市場的發展現狀的話,北京市場的預期是每年要漲5.9%。但是如果預期向下跌瞭一個百分點,則意味著,要使得價格均衡的話北京房價將下降31%。"鄧永恒說。

  萬科董事會主席王石表示,2014年樓市"非常不妙",一向樂觀的任志強也開始轉調,認為"漲幅會大幅下降"。

  拋售

  港商擇機先動

內容來自sina新聞

  CREIS中指數據庫數據顯示,第7周監測的42個城市中,月周均成交面積除溫州、徐州、南充外同比全部下跌,其中北京、深圳跌幅最大,分別下跌91 .83%和89 .29%,廣州緊隨其後,同比下跌77.25%。

  而他的觀點便是此前對李嘉誠拋售物業的發聲:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,樓市要小心瞭!"。



  對於2014年內地房地產風險,陳國強表示,應警惕對市場風險認識仍然薄弱的內地房企,對房市信號作出錯誤判斷,造成不可控的風險。"香港樓市經歷過市場的春夏秋冬,一旦出現問題,反應較為迅速並謹慎。在出現問題時,果斷割肉,以減少損失。但內地房地產企業雖然經歷瞭2008年的短暫低迷,但卻未經歷過較大的高低起伏,內地房企對風險認識仍然薄弱。"

  錢緊

  日前,香港樓市掀起降價風,由新鴻基與長和系為代表的香港老牌地產商紛紛打折促銷 , 最高折扣一度高達40%。香港作為一個歷經樓市跌宕起伏的成熟市場,其風向標意義可謂深遠,而這一信號,使成交量已大幅下滑的內地房地產業的悲觀情緒再度加劇。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08332611557.shtml

  "在聯系匯率制度下,港元匯率與美元掛鉤,受外部資金影響較大。"楊科偉表示,2014年1月28日至29日的美聯儲貨幣會議宣佈削減100億美元Q E計劃,自2月起將再削減100億。美國經濟溫和復蘇、就業持續改善沒有改變,QE削減就將會繼續,未來會有外資持續大規模流出。

  對此,CRIC研究中心研究員楊科偉表示,經過樓市大幅跌宕尤其是從1997年香港樓市泡沫破滅中爬起來的香港地產商,對市場走勢和風險控制有著獨到的洞察力。

  對此,專傢認為,在國內外流動性緊縮的大背景下,內地樓市年內恐將難言樂觀。



  內地樓市年內難言樂觀

  除以上影響外,楊科偉表示,2014年一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出,將適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求。

  事實上,2014年伊始樓市成交遇冷,多數城市環比和同比均有所下降。以2013年最為火爆的一線城市為例,CRIC研究中心數據顯示,1月,深圳同比下降72%,其次為廣州,降幅達54%;北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環比方面也有不同程度下滑,深圳以環比下滑51%高居榜首,廣州隨後環比下降30%,北京、上海則分別環比下降16%與28%。

  鏈傢地產市場研究員張旭認為,1月份市場的成交平淡,更多的應視為國內樓市在傳統淡季影響下的短暫回落。從今年市場的整體趨勢上看,當前購房積極性不及前兩年,整體市場的熱度和預期略有降溫,對於房企而言也並不急於推盤。

  與此同時,資本市場對於房地產業未來判斷也不看好。自2013年起,房地產股全面下跌,跑輸大盤8個百分點。其中,地產龍頭保利地產[微博](7.69, -0.10, -1.28%)2013年股價跌幅達38 .2%,萬科下滑19.37%,招商、金地同樣如此,跌幅分別達29.75%和3.68%。

  跌勢仍在繼續。截至2月16日,2014年以來,在不到50天內,房地產(申萬)指數便已 累計下跌瞭0.23%,"招保萬金"四大房企股價也無一例外下跌。其中,招商地產累計下跌13 .14%,保利地產累計下跌6.79%,萬科A累計下跌8.22%,金地集團累計下跌8.23%。

  業內人士表示,地產股的走勢不僅是房地產上市公司當季業績的體現,更代表瞭市場投資者對於未來房價和房企運營情況的預期。

  在此影響下,房企大佬近日來也紛紛悲觀再起。據媒體報道,萬科集團董事長王石日前 在接受采訪時,用"非常不妙"來表達其對今年樓市的觀點,並稱"我不改變我的觀點"。



  同時,一向被稱為大嘴的任志強,也在常年唱多後,進行瞭改口"我做瞭十幾年房地產報告,今年第一次提出'風險'兩個字。"任志強說,"很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀,我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀瞭,很危險"。

  土地方面也不再熱絡。2月12日,香港屯門兩幅限量地也以遠低於市場預期的價格成交,每平方英尺地價最低2129港元,創12年來新低。

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  17日,報告顯示,在2月10日-2月16日的一周內,監測的42個城市中,超9成城市周均成交面積同比下跌。

  自稱"永遠不賺最後一個銅板"的地產商李嘉誠,在過去短短5個月間,便連續拋售價值約200億元的內地物業。自8月以來,李嘉誠控制的長和系便開始拋售國內不動產,8月以26億元出售廣州西城都薈廣場等項目、10月以約70億元出售上海陸傢嘴(18.46, -0.11, -0.59%)東方匯經中心、12月以預計30億元出售南京國際金融中心大廈。而今年年初,李嘉誠之子李澤楷執掌的電訊盈科公告擬售北京三裡屯電訊盈科中心。此外,李氏傢族同時減持嘉湖銀座近70%股權。

  住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,香港樓市與內地樓市上漲周期聯動,香港作為內地房企主要融資地,熱錢外流勢必會對融資造成影響。但自2013年房地產市場走高以來,房地產項目出貨率較高,房企資金較為充裕,內地樓市又有其獨立性與封閉性。"因此,香港樓市從某種角度來講對內地樓市有一定影響,但影響程度不能過高估計。"

  "實際上,我們應註意的是香港樓市下滑對內地購房者預期的影響。"趙路興說。

  曾出任美國聯邦政府房產金融辦專傢,現任新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒此前在接受《經濟參考報》記者專訪時表示,從中國房地產市場來看,與其他地方不同的是,其房價支撐的絕大部分是由於房價上漲預期。

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  警覺

  "一面是市場需求的萎縮,另一面則是資金面收緊導致支付能力受挫,2014年內地房地產市場難言樂觀。"楊科偉說。

  2月10日,新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤,價格為平均每平方尺9268港元,較去年首推時下降近35%,甚至低於同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠,項目價格最高降幅可達40%。此外,李嘉誠長和系長江實業新年首個新盤也以降價25%開售。



  中國房地產學會副會長陳國強在接受《經濟參考報》采訪時表示,雖然內地樓市與香港樓市相對獨立,但是不能否認會造成影響。一方面,造成影響的因素在傳導下同時作用於內地,另一方面,對本就易受影響的內地購房者的心理預期,影響更為明顯。
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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/09222385534.shtml

  相關律師表示,老鳳祥銀樓等五傢金店可采取任何適當的方式,將壟斷違法所得返還給遭受損失的消費者,以免除消費者的索賠之累,這也是五傢金店真正意識到自己錯誤的重要體現。

  根據《中華人民和國反壟斷法》第五十條規定:經營者實施壟斷行為,給他人造成損失的,依法承擔民事責任,而上海市物價局的建地 蓋房子任何問題免費諮詢處罰決定已明確提及上海黃金飾品行業協會、老鳳祥銀樓等金店侵犯瞭消費者及其他經營者的利益,顯然給消費者及其他經營者造成瞭一定的損失。

  有分析師指出,如果老鳳祥的利潤是來自行業壟斷的話,那麼這部分利潤肯定來自不正當競爭。

  另據公告顯示,公司營業收入方面今年上半年同比去年增加47.22億元,增加比例為35.10%,但營業成本方面,今年上半年同比去年也增加瞭44.39億元,增加比例也為35.78%。

  老鳳祥表示,今年上半年,面對今年以來國際金價的持續下挫,公司沉著應對,註重營銷策略,逆勢而上,大幅提高黃金飾品及其他門類產品的銷量;同時靈活有效地運用好避險工具,努力確保核心產業盈利能力的穩定性和持續性。報告期內公司兩大核心指標均達到"時間過半,董事會預算指標過半"的目標。

  8月26日,老鳳祥公佈瞭2013年半年報,根據報告,公司上半年營業收入181.75億元,同比增長35.10%;歸屬於上市公司股東的凈利潤3.91億元,同比增長24.81%。

  雖然處罰已經落地,但該事件持續發酵,近日,由上建融雲林虎尾建融海市華榮律師事務所許峰律師、丁興峰律師發起,正在征集證據號召消費者向老鳳祥等金店民事索賠。

老鳳祥靠壟斷金飾價格斂財 上半年日進逾1億元

  但不能不提的是,在今年上半年,老鳳祥被國傢發改委調查,證實其涉嫌價格壟斷,隨後,上海市物價局對其下屬孫公司老鳳祥銀樓處以323.29萬元的罰款。

  對此,公司解釋稱,成本與收入增加原因為,主要因為公司下屬子公司上海老鳳祥有限公司珠寶首飾收入上升,成本隨收入上升而同步上升所致。

  今年上半年老鳳祥的營業收入高達181.75億元,而今年上半年一共有181天,如此計算的話,老鳳祥今年上半年受益於"壟斷"於日進1億元。
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具體是怎麼做到的呢?應該說這是一個非常艱難痛苦的過程,我們把萬科過去30年開發的所有的小區的數據進行瞭一次碎片化的管理,現在大傢看到的我正在查詢 目前我們在深圳所有的電梯,一共758臺電梯,大傢別忘瞭,萬科當年開發的時候這758臺電梯是沒有身份證的,我們過去一年半的時候賦予瞭每一部電梯每一 個社區設備賦予瞭身份證代碼。我們現在可以看到,這是東莞這個小區它的類型圖,我們能夠看到這個小區裡邊所有的建築物,這個建築物把它打開,建築物的參數 是能夠看到的。建築物的編碼叫第樓房,我們把每個建築物下面的建築設備進行瞭重新編碼,比如這棟樓裡的配電房,我們能看到裡面的滅火器、發電機所有的內 容。這個橙色的部分,是這棟樓上面所有的房屋,房屋打開以後重大面積、房屋朝向等等。

主持人:非常感謝,謝謝陳振國先生,其實不光是陳振國先生在說自己的企業和未來的想法,今天和整個年會達成的成果之一,所以我們後面會看到這個平臺上大概 齊的合作方式產生出來,都有資源的人、在有聚合力的平臺上,最後把資源做一個交換。今天下午年會的主題定位為“創新和跨界的融合”,不是技術層面的創新, 也不是簡單的資源的過去的整合的融合,恐怕現在是一個要重頭開始的或者是要分清什麼是互聯網思維、什麼是過去傳統產業,到底什麼是未來的一個關鍵的時刻。 很多企業做瞭很多很多的嘗試,下面這位演講的嘉賓會把他們企業當中在方面過去一年甚至一年多時間做的種種的轉型的嘗試和各種各樣跨界的嘗試為大傢來做分 享,我們來邀請萬科高級副總裁朱保全先生為我們做主題演講,歡迎。

如今房地產營銷新格局已經到來,通亞集團將以全新的互聯網思維重新定義傳統房地產產業,加強產品創新、渠道創新、營銷創新,將眾籌模式融入到產業發展的鏈 條。我們有理由相信,海闊憑魚躍、天高任鳥飛,通過這樣一個人力資源平臺、資訊共享平臺、項目合作平臺,共同迎接房地產行業的美好明天。

主持人:太極是中國文化裡面最容易在全球國推廣的,因為簡單,道理也足夠深奧,兼具中國神秘感和簡單的東西,一般在全球都有市場。太極可能我們現在練起來 也更容易一點,正好跟我們現在的生活完全相反,所以大傢就需要有一點,第一,足夠圓,第二,足夠慢,最關鍵,足夠專註,所以剛才你練一會兒會感覺到出汗 瞭,專註的時候人反而放松。

隨著這些精細化的管理我們也開發瞭對於客戶的移動端,名字叫“住這兒”,這個移動端可能跟其他所有的地產公司和物業公司開發的最大的不同就是,我們的首頁 是“客戶投訴”。客戶對於小區裡邊的任何問題可以通過隨手拍的模式,他去把他的意見在APP的首頁公佈出來,這個客戶關於綠化的投訴。同時,跟微信、微博 最大的不同是,能夠查到他的進度,我們是可以用圖片回復推片的,就是說我們現場作業人員客戶投訴處理之後有圖有真相在給客戶進行反饋。另外,可以在傢裡 邊,對於傢裡邊如果產生的漏水、堵瞭馬桶、沒有電都可以進行報修,也可以在傢裡面直接把出現問題的部位拍好圖片,在後邊發過來,這樣其實也減少瞭維修人員 上門檢測的時間。

堅持農業產業化引領新型城鎮化,是發展通亞房地產開發建設的思路,在這樣的思路和指引下,中國農產品物流交易中心項目配套的有500多萬的商業地產,項目 風水水汽,形勢喜人,2014年12月31日,亞太農都中國農產品物流交易中心項目在聊城成功啟動,這次我們與於浩波正式簽約,把我們的藍卡健康植入我們 房地產開發。

??主持人:今天下午會議開始之前請大傢體驗一下太極拳,有請教練上來帶領體驗。歡迎。

主持人:很震撼,我們下面來邀請通亞集團的董事長陳振國先生上臺來為各位致辭。

這是萬科的品牌構架,在傳統的物業管理基礎之上,我們在最頂上推出新的睿服務。我們的理想目標是希望讓物業管理變得更加簡單,物業管理是兩個層面,一個是 在小區裡邊給小業主的物業管理,另外一個就是如何管好物業管理,所以我們把它變成瞭一個二次方程,就是我會幫助大傢來去把物業管理的平方做得更加簡單,希 望能夠跟同行共同推進中國物業管理的進步。謝謝!

這些年我們到底做瞭什麼樣的準備,我覺得做很多嘗試之後,帶給我們來說最重要的實際上是思考。今天有很多物業公司做瞭各種各樣的雲、各種各樣的中心、各種 各樣的電子平臺,但是對於我們來說,更重要的思考,左邊這兩個話題,第一,社區最後一公裡到底屬不屬於物業公司。隨著順風的黑客店一步一步開到社區,隨著 民生銀行的店一步一步開過來,隨著人民銀行的銀行屏一步一步深入到社區來,靠物業公司的保安是攔不住互聯網的。由此物業公司還存在不存在價值,老百姓到底 還需要不需要物業管理?今天大傢談房地產未來紅利的時候,往往談的可能是未來的社區經濟,但是物業管理真正的本質的價值還在不在呢?

接下來我們有請中國商業地產聯盟秘書長王永平秘書長,剛才進場的時候嚇一跳,我們都在練太極,就他進內湖房屋土地貸款來不知道幹什麼。

最後,再次感謝為通亞集團發展壯大搭建優秀平臺的各位領導,感謝關註、關心、見證我們成長的媒體朋友,感謝為房地產策劃師年會精心籌備的朋友們。祝大傢身體健康、事業順利。最後,預祝本屆年會取得圓滿成功。謝謝大傢!

(課程體驗:太極禪運動系列太極FIT課程體驗)

建構一體化,是未來房地產行業的發展趨勢,山東桑樂太陽能有限公司,是一傢專註從事太陽能研發的實踐,有28傢的品牌優勢,佈局全國有九大生產基地,精心 構建全國營銷網絡,建立瞭桑樂蓄勢待發的產業基礎,桑樂與日本公司研發的適合城市高層建築的壁掛太陽能熱水器,真正實現瞭太陽能系統與建築的完美結合,為 未來現代化的低碳城市增添瞭一種鮮活亮麗的元素。我們也希望借助這次房地產盛會,與更多的房地產開發企業就事實太陽能建築一體化工程達成更多的共識,整合 優勢資源,拓展更寬廣的合作空間。

今天大傢在談社區O2O,O2O變成瞭一個特別熱的話題,似乎大傢覺得未來在小區裡邊可以有很多做電子商務、做O2O接替可以做的事情。經過3年的思考, 我覺得作為一傢物業公司還要搞清楚自己做什麼的,自己是飛機還是坦克,其實一個傳統的企業可以轉型,但是一個傳統的企業不可能變成真正的互聯網公司,我們 要做的事情是什麼呢?我們要堅持自己做一個坦克,但是這個坦克的轉型是要做一個插上天線的坦克。在跟BAT談的時候,他們有一句話特別服我。我說不管美國 的飛機打到哪裡,最後真的想把這個城市拿下來,靠飛機轟炸沒有用的,最後必須靠坦克部隊的進入,才能把這個城市拿下來。

(播放短片)

朱保全:大傢下午好!今天上午所有演講嘉賓都是穿西裝、打領帶的,下午談跨界,萬科在談轉型的過程之中,萬科物業率先往前走瞭一步,在過去2年有很多做 IT、做互聯網的加入到瞭萬科,進入到企業之後我們遇到的重大的沖突就是穿著,讓這些傢夥穿西裝、打領帶也很難,後期我放棄瞭,我跟你們一塊不穿西裝、打 領帶瞭。

隨著管傢的出現以及移動技術的應用,我們把最傳統的三角形的科層式的組織架構進行瞭顛覆,就是說今天萬科物業不再是科層式的架構瞭,變成瞭左上角的三角 形,頂層是一個IT平臺,右下角是一個傳統的物業服務中心,他的右一下角管理中心,就是由萬科培養的近20年的全中國最有經驗的一批職業經理人構成的一個 合夥之企業。



我介紹一下公司的基本情況。通亞集團成立於2003年,是一傢典型的民營企業,固定資產約200億左右,員工有3500多人,業務領域涉及到工業、農業、 軍工、太陽能、房地產、酒店餐飲、休閑旅遊、教育、金融和國際貿易等多個領域。集團目前正在開發建設的中國農產品物流交易中心,目前國內是亞洲最大的農產 品交易中心、農產品研發中心、農產品物流中心,農產品信息服務中心,規劃用地面積6460,凈用地4800,建設總面積是500萬平方米,總體建成後年交 易產量可達1500萬噸。

今天物業變得特別熱,在去年一年裡邊我接待瞭BAT以及各種各樣的基金,大傢到萬科來交流的時候都提這麼一個要求,說必須要建你們管物業的老總。這頁 PPT是我在接待騰訊的時候寫的第一頁,我想跟微信的朋友跟其他的朋友到底該怎麼介紹自己,房地產本身就有土豪的特征,所以我們也毫不隱喻的把自己稱為 “富二代”。

為什麼是“富二代”呢?我覺得過去15年趕上瞭房地產的紅利,我們在座每一位其實都享受到瞭房地產發展的美好過程。恰恰這15年留給瞭中國物業管理的面 積,未來恰恰是留給中國物業管理公司新的15年的開始,所以我們把自己稱之為叫“富二代”。如果說萬科過去一年賣瞭2000億的房子,我們怎麼定義萬科物 業呢?首先我們管理面積超過瞭我們管理的客戶數已經超過瞭70萬,這裡面有一個最重要的數據,這些客戶房子二手房價格我們把它做瞭一次重新統計,已經超過 瞭1.2萬億,今天在全國的60個城市有我們的分支機構,由這些來構成瞭我們的物業管理。當然社會上有很多對萬科物業可能還不太瞭解,大傢更多的說它是一 個客戶最認可的物業公司,但其實這傢公司已經是一個營業額超過40億的物業公司,它在2014年的利潤是接近3個億。

這是以市場需求為導向、以服務創新為核心的新型房地產開發的格局,也是中國亞太農都抓機遇、謀發展的又一重大舉措,目前通亞集團下屬的亞太農都與北京大興 區的一個鎮我們搞瞭設施農業體驗館,前期可研和規劃正在推進中,無論是在中國農產品物流交易中心這個項目,還是在大興新型城鎮化開發建設項目,將引入創新 發展模式,都需要借鑒行業內先進的開發理念,叫產融結合,真正希望在座的各位企業傢進行深層次、多領域、相互融合和戰略合作,共同開創房地產產業升級轉型 的新篇章。

今天大傢接觸很多很多的商業領域,其實物業管理作為一個特別苦逼的行業,但是它有一點特別好,就是除瞭公共事業之外,在一個小區裡邊隻有物業管理的覆蓋率 是100%。大傢可以說微信的覆蓋率高,大傢可以說中國移動的覆蓋率高,但是當一個小區人口作為100%來形容的時候,微信的覆蓋率可能超不過70%,中 國移動的覆蓋率可能也隻有60%,即便是有線電視,今天的覆蓋率也不到100%,但是如果你不交物業管理費,法院可能會判你輸的。

陳振國:尊敬的各位領導,各位來賓,女士們,先生們,大傢下午好!今天我們懷著無比興奮 和喜悅的心情相聚在北京,共同見證中國房地產業這一年的盛會,在此我代表山東通亞集團、聊城愛科農業集團、桑樂太陽能集團、向出席今天活動的領導、嘉賓、 新聞媒體的朋友們表示熱烈的歡迎和衷心地感謝。

這四個觀點是我在過去3年裡邊不斷的跟物業同行描述的,比如關於物業管理的本質到底是什麼,其實不能忘本,它的本質實際上是做物業的打理,物業管理能夠帶 來買東西的方便嗎?其實不是,我覺得物業管理最大的價值還是把你超過100萬、200萬,甚至超過1000萬的資產,做好保值增值。過去我們做瞭一組數據 的統計,在萬科300多個社區裡邊,在2014年的6月30日我們在全國跟所有周邊的社區做瞭一組二手房價格的評估,在這些裡邊有超過68%我們萬科的房 子是比周邊的價格高的,但是另外一個數據我覺得更有意義,超過10年以上的老社區街對面的兩個房子他們可能享受著同樣的大社區配套、他們可能享受著同樣的 政府的基礎建設,這個時候萬科有超過81%的二手房比他們價格高。如果作為街對面的二手房10年之後他的房價比你高的原因是什麼,其實我們姑且可以理解為 物業管理的價值。

物業一個,物業行業是一個勞動密集型的行業,今天萬科物業已經有超過3萬人的員工,很多人覺得說勞動密集型行業不好玩,但是既然你已經做瞭勞動密集型行 業,為什麼還要逃出去呢?為什麼不要發揮自己的優勢呢?的確,勞動密集型行業很難做,胡溫政府要求勞動力倍增,其實不到5年,4年,這個倍增就已經完成 瞭。今天,我們如何利用移動互聯網來去解決好我們這個勞動力的問題,接下來會跟大傢有一個分享。

大傢左邊這個紙,實際上是很多服務業以及工業產業信奉的ISO9000,大傢通過這個紙制的記錄來去平穩我們的質量水平,但是大傢去洗手間會主義觀察到, 早上9點半上廁所的時候,你會發現有的時候11點半的簽到已經有很多人簽完瞭,今天我們會全部采用移動的終端來去對我們作業人員進行管理。左邊的這個圖是 大傢在小區裡面經常見到的攝像頭,這個攝像頭一個人要看著30組鏡頭,你覺得他能看過來嗎?今天其實通過這種數據管理,我們已經能夠做到基於每一個社區裡 邊的這種熱點分析。

內容來自sina新聞

另外,通過後臺點擊,能夠看到這些小紅點是所有在項目現場工作的員工,打開這個人,這個人是一個管傢助理,他的名字叫葉凱,他的工作技能是124分,他目 前手中的工作是所有列表都能夠看得到的。另外,你可以通過後臺對他進行派單,可以說哪一棟哪一個業主有什麼樣的需求。

目前我們對全國所有的小區做完這個梳理我們實現瞭叫“四有”,所有的項目都有經緯度,所有的設施設備都有身份證,所有的崗位都有二維碼,所有的員工都有經 驗值。如果前年你問我,我可能會告訴你我有多少個項目,但是今年你問我,我可以告訴你現在12點半在北京萬科新園的被們是誰在那裡站崗。

今天下午我們的年會繼續進行,這一次,像剛才我們提到的整合資源已經很多瞭,同時本次年會也是由中國房地產業協會指導,房教中國、藍卡健康、通亞集團共同主辦,今天下午創新峰會是由通亞集團冠名贊助的,我們一起來看一下大屏幕。

另外,訪客通行證,大傢知道保安是全世界最大的哲學傢,所有的人來他都問你你是誰、你去哪裡,作為所有的業主你可以為你的訪客生成一個二維碼,這個人姓 朱,他是過來裝修的,是開車來的,生成二維碼之後,可以通過微信發給你的朋友,你的朋友再進入小區的時候,我們的門崗的保安是可以通過他的移動終端掃你的 二維碼,就可以進行確認放行瞭,可以通過你的手機查物業費、繳物業費等等一系列的安排。

做物業管理裡面有一個重要的工作,就是做小區的設施設備管理,大傢知道開發商在開發寫字樓的時候投入的設施設備是要遠遠高於住宅的,所以住宅大傢投入瞭大 量的精力到配電房裡面去檢測電壓、檢測溫度。今天我們有一個工程師發明瞭一個傳感器,他是可以把我們所有小區裡邊的設施設備各種各樣的信號通過傳感器傳到 後臺,比如說目前我們能查到的是一堆系統,他剛才在深圳17英裡的這個小區,看到他這裡邊的配電房和水蒸房是否出現水壓的問題,也可以找到離他最近的維修 工程師,把這個任務發給他,由他去完成這一項維修的工作。

當這些傳統物業管理的工作已經能夠通過移動終端、二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢以及後臺的大系統進行全國統一管理的時候,我們又做瞭另外一件事情,就是把小區裡邊傳統物業管理經理人做 的這件事情把它分解給瞭這個管傢。過去,一個小區是由一個物業經理來進行管理的,今天我們以500戶為一個單位,去給這個小區配備瞭管傢,這是我們管傢拿 的手持終端,可以通過他的手持終端去查詢客戶所有的需求,甚至他可以想滴滴打車一樣進行搶單,這裡面客戶如果有任何的報修都可以通過客戶端發佈之後,所有 現場的服務人員都能夠收到這些客戶的需求。通過這種客戶需求,通過這種搶單的模式,來去激發出現場的這種工作人員的活力。另外,從傳統的這種公共服務,我 們一直延伸到瞭管傢的服務。可以通過它的移動終端來去發現客戶任何的不滿、客戶任何的需求,可以去把這些需求通過移動終端把它呈報上來。

第七屆房教中國地產人年會(六)

隨著這個機制的出現,過去我們稱之為叫由一個經理管一個項目,今天我們變成瞭一群項目經理去管一群項目,而在項目裡邊我們會把他顛覆成由管傢進行管理。

這個模型出現之後我們希望我們的基層工作人員工作變得更加簡單、快樂,同時希望我們管理人員的工作變得簡單遊效。萬科物業不再是金字塔頂端的一個最高權力 機構,變成瞭一個提供給物業服務人員跟客戶之間的一個服務平臺,而服務中心也不再是我們組織裡邊的一個最基層的組織架構,變成瞭萬科物業提供給大傢的一個 產品,而管理中心將構成一個合夥人機制,可以為萬科的小區服務,也可以為其他的小區提供服務。

隨著這種模式的出現,今天我們已經搭建瞭這麼樣一個體系,萬科也推出瞭一個新的B2B的品牌叫“睿服務”,這個服務是由“四個一”構成的,由一套員工的訓 練體系、一支職業物業師隊伍、一個合夥人激勵機制、一個睿平臺。我們也希望能夠跟同行一起去共同推動整個物業企業的變革,我們核心價值觀是這八個字“安心 的、參與的、信任的、共生的”。

接下來這張圖希望大傢能夠看一下,可能是首次對外公佈的一個模型,下邊的三角形,剛才跟大傢講過瞭,過去三年萬科物業搭建的睿服務平臺,頂端的物業公司將 不再是萬科物業自己,可以是你們在座的任何一個企業的物業公司,因為隨著房地產的發展,大傢的項目實際上是分散制,可能有的人今天在上海開發的項目、明天 在長沙開發的項目、後天去呼和浩特開發的項目,這些項目後期管理的時候會帶來極大的物理交通距離的成本,今天萬科物業已經完成瞭全國化的佈局,我們在所有 的屬地已經完成瞭剛才講的管理中心架構的部署,也完成瞭IT平臺的服務。今天很多物業公司都期望做未來的增值服務,但是大傢都不願意去做最傳統的物業管 理。今天我也給大傢提出搭建一個物業管理聯盟的設想,也就是說在基礎物業你不願意做的地方你跟我來做,同時不管你有5萬客戶也好、還是有10萬客戶也好, 萬科有200萬的客戶,我願意把這200萬的客戶跟你去合作,我們共同去搭建未來的合作平臺。就是你來做老板,而我去幫大傢做好傳統的最基本的物業管理。



??主持人:謝謝朱總。沒想到萬科已經做瞭這麼多事 瞭,萬科物業已經做瞭這麼多事瞭,完全沒有想到。他其實描述的語氣相對平淡,我相信已經描述過很多次瞭,至少講過應該在30次以上,所以說已經倒背如流, 但是裡面所有的細節去看的話,跟前面提到的那段話有巨大的關聯,就是你已經在一個勞動密集的行業裡做的這麼好瞭,你為深不能把它做得更好呢,利用一下優 勢,而不是說,我已經在這個行業裡,為什麼不找下一個風口呢,吹上去是那個動物,掉下來還是那個動物,那是痛苦的事情。

7年的睿智開拓,7年的碩果累累,中國房地產策劃師年會,既是房地產產業的最有規模的房地產盛會,更是新老朋友共謀房地產發展的橋梁和紐帶,必將為我國房 地產業的健康發展註入瞭生機、增添瞭活力,樹立瞭新的發展高標。山東通亞集團作為此次年會的冠名合作單位,我們深感榮幸,也是一種責任,更為我們的產業拓 展提供瞭難得的發展機遇。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/18335964701281288499303.shtml

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  "不同地區房地產價格也出現瞭分化,二三線城市房地產價格出現瞭往下調整的態勢。"國傢統計局新聞發言人盛來運在答記者問時表示,出現這種情況有兩個原因:一是去年同比基數比較高,今年的1-6月份商品房銷售面積為4.8億平方米,去年同期是5.1億,而且去年上半年增長速度將近30%,在這樣高基數的情況下出現回落也是很正常的;二是市場自身的內生調整需要,上半年房地產市場出現回落也是一種向理性回歸的正常反應。



  房地產協會副會長兼秘書長朱中一在接受中新網房產頻道的采訪時也表示,商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事,這和去年樓市快速增長基數高有關系,另外去年有許多項目提前入市,房價漲幅過快,所以造成今年銷量漲幅回落。

  前幾日,國傢統計局發佈瞭2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況,數據顯示,1-6月份商品房銷售面積、開發商土地購置面積大幅下降,商品房待售面積有所增加。另外,全國房地產開發投資增速、房屋施工面積、開發企業到位資金增速出現收窄,表明瞭上半年我國房地產全面趨冷的態勢。

  上半年商品房銷量和房企拿地面積大幅下降

  截止到7月10日,全國已經有24傢房企公佈瞭上半年銷售業績,但多數業績不佳。從同比數據來看,24傢企業中有10傢出現同比下調,這是數年來首次出現如此大幅度的下降。從市場反應來看,北京市也頻頻傳出降價潮蔓延,開發商使出渾身解數攬客,多項目已經出現實質性降價,甚至"零首付"也重新出現在市場。近日位於通州的首開香溪郡項目推出"零首付"業務,由開發商墊付三成首付,購房人隻需交剩餘7成房款,盡管名額很少,但發出的信號很明確,樓市低迷,新盤蓄客難度越來越大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08094301149.shtml

  今年上半年,全國商品房銷量一直呈下降趨勢,伴隨銷量的下降是庫存的高企。數據顯示,1-6月份商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%。與此同時,6月末商品房待售面積達54428萬平方米,比5月末增加1026萬平方米。

內容來自sina新聞

國傢統計局:樓市已處全面下跌中 18城市出手救市

  不僅僅是銷量下降,土地市場上半年也呈現降溫態勢。1-6月份房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米,同比下降5.8%,降幅比1-5月份擴大0.1個百分點。對此,中新網房產頻道采訪瞭中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞,他表示房企購地面積降低說明土地市場趨冷,上半年多數房企銷量不佳造成資金鏈趨緊,並且開發商玉山二胎房貸任何問題免費諮詢對房地產前景的預期影響瞭拿地的熱情,總體來說全國房市下行的壓力比較明顯。

  房企年中業績不佳樓市降價潮蔓延

  中原地產首席分析師張大偉告訴中新網房產頻道,2014年上半年的房地產市場,雖然不是歷史最差的,但卻是爭議最多的。這背後是房地產行業高速發展的15年之後,整體格局已經發生改變的狀況。樓市高增長時代已經終結,現在處於向平穩發展的過渡階段,地區之間、不同需求之間的差異分化凸顯。主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限。

  地方"救市"政策頻出專傢:對樓市有信心

  各地為挽救市場頹勢也推出一系列"微調控",繼呼和浩特發文正式宣佈取消限購之後,濟南日前已經被證實已經取消限購政策,近來又有廈門、長沙、鄭州、南昌新北市房屋二胎傳出限購松綁的消息。據不完全統計,目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少18個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量,一些地方政府的救市措施或為樓市回溫助力。

  盡管各地紛紛"微調控"政策來拉動樓市,但效果如何還需市場的檢驗。在談及房地產對於未來發展趨勢時,國傢統計局新聞發言人盛來運表示,房地產市場的分化調整短期來講會對經濟的運行產生一定壓力,但是從長期來講,調整既有利於房地產市場本身的健康運行,也有利於國民經濟可持續健康發展。

  中原地產首席分析師張大偉認為,下半年樓市開始周期性調整,過去十年中國房地產市場也並非一直上漲,總是出現3-4年的周期變化。近日住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在參加某高峰論壇時也表示,"中國房地產市場並未到瀕臨崩盤的境地,而是處於調整期,我對當前的房地產市場還是有信心的。"



  從今年上半年整體市場表現來看,年中年房企業績不佳,樓市降價潮蔓延,全國多地商品房銷量萎縮。從政策層面來看,多地已出臺"微調控"政策,限購松綁城市增多,但效果還有待市場考察。專傢表示,商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事,下半年樓市仍將處於調整期,房價下行壓力明顯。

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  浦祖建建議,類似雅居樂國際廣場的商業項目,要想在競爭激烈的南京路商圈突圍,必須找到一個強有力的有影響的經營者,吸引到足夠多的主流品牌進駐,尋找與南京路各大商場不同的人流導入路徑。中國房地產報

  完成收購後,雅居樂地產主席陳卓林曾表示:"我們非常高興能成功收購這個位於上海黃金地段的優質綜合商業發展項目,此次項目收購價格合理,升值潛力巨大,建成後將會獲得可觀的固定收益。"

  2007年3月,金昌摩爾大廈被雅居樂以17.53億元的價格收入囊中,改名為"雅居樂國際廣場",標志著雅居樂集團進軍上海房地產市場邁出重要一步。公開資料顯示,上海雅居樂國際廣場是一幢集酒店、辦公、商鋪於一體的綜合性超高層建築,建築高度137.8 米,總建築面積為114358平方米。塔樓共37 層,其中包括地下室3層,裙房9層。項目整體分酒店、寫字樓、商場三部分,酒店及寫字樓面積約5.72萬平方米,商業面積約3.25萬平方米。

  坐落於上海市黃浦區西藏中路14號街坊的上海雅居樂國際廣場,地處號稱"中華商業第一街"的南京路步行街西北面,緊靠第一百貨及新世界購物中心,其中的雅居樂萬豪酒店已於2011年開業。去年7月份,雅居樂國際廣場終於悄無聲息地開始瞭"試營業"。但試營業之後,項目再次面臨招租不力的窘境。

內容來自sina新聞

 爛尾樓難翻身

  根據雅居樂後來的核算,由於收購的是在建項目,除土地費用之外,還需要支付項目前期費用以及銀行貸款等,上述項目收購樓面價為15000元/平方米左右,但商業項目50年的土地使用期,已經縮水多年。根據資料顯示,上海雅居樂國際廣場的土地使用年限為1999年11月13日至2049年11月12日。另外,除收購項目公司以及處理項目結算所用資金外,雅居樂方面投入近8億元進行續建,預計整個項目總投資額將達到25.3億元。

  雅居樂國際廣場的前身是由浙江開發商金昌房地產集團投資開發的上海金昌摩爾大廈,2005年5月開始動工興建。

  然而,自招商啟動以來,雅居樂國際廣場卻一直沒有找到自己的市場位置。上海乘星行行銷服務機構總經理李驍分析稱,"南京路商圈基本上囊括瞭所有的知名品牌,雅居樂作為後來者很難居上,很難做到獨特的定位。如果大傢定位雷同沒辦法競爭,而做差異化互補又很難,所以雅居樂國際廣場本身定位就面臨尷尬,導致其招商困難"。

  記者瞭解到,雅居樂國際廣場的招商策略是整個南京東路比較少見的,商場餐飲業態居多,占整個業態比例的40%,另配合部分零售業態,主要針對以白領為主導的消費群體,意在與南京東路傳統百貨及購物中心進行錯位競爭。然而,這種差異化的定位在商場林立的南京東路早已屢見不鮮,記者日前在商場看到,四層的商場人氣低落,略顯冷清,每層已經入駐的店鋪以餐飲為主,珠寶、鐘表、服飾等店鋪大多未開業,已開業的基本沒有知名國際品牌。

  熙熙攘攘的人民廣場商圈,不是所有商業項目都能獲得成功。"廣東五虎"之一的雅居樂地產首次入滬拿下的上海雅居樂廣場在沉寂5年後經營遇冷,淪為黃金商圈裡的"雞肋"。

  運營仍待突圍

  如何在百貨商場紮堆的人民廣場商圈求得一席之地,雅居樂國際廣場項目經理劉懿指出,零售定位上,雅居樂國際廣場將引進全新的或是新進駐國內市場的國際性品牌,並能與周邊市場形成錯位或互補,形成目的性消費;在業態規劃上,雅居樂國際廣場將匯集各大知名品牌旗艦店、國際精品、零售、珠寶、名表、銀行、咖啡休閑簡餐等項目,意圖將其打造成為一個"高品位、中價位、配套齊"的生活購物中心。

爛尾樓難翻身 上海雅居樂國際廣場困局

  仲量聯行在去年發佈的一份報告中指出:"在核心商圈,上海雅居樂國際廣場竣工。該項目位於人民廣場以北,但目前仍缺少主流品牌入駐。"截至目前,整個雅居樂國際廣場約有一半的店面還沒有開業。

  中國房產信息集團克而瑞商業地產事業部副總監浦祖建指出,雅居樂廣場之所以難以吸引到投資者,是由於地段是其最大的硬傷。記者在項目附近也註意到,盡管雅居樂國際廣場鄰近南京路,大區位較好,但項目東臨西藏中路、南臨鳳陽路附近的老社區和小商鋪,檔次較低。

  "首先是它處在南京東路第一排建築的大墻陰影下面,視線被南京路步行街和北邊的北京路給淹沒瞭,遊客走南京路不會走到新世界後面的雅居樂廣場去。在陰影下面曬不到陽光,自然就長不大。其次,雅居樂廣場靠近的鳳陽路是周邊商業項目的卸貨區,人不會到那裡去。最後,這裡的交通很不便捷,停車也不方便,造成人流不暢。"浦祖建分析稱。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/二順位設定地上權怎麼貸款比較會過件2013-04-28/10232162431.shtml
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  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 常曉培)2013年11月4日,北京國土局公開拍賣亦莊經濟技術開發區河西區X13R2地塊,值得註意的是該地塊達到合理土地上限價格時,則轉為在此價格基礎上競拍配建"公共租賃房"面積的方式確定競得人。不過這絲毫沒有阻擋房企的競拍熱情,共有12傢房企參與其中,最終首開住總聯合體經過70餘輪競拍,以12.2億元配建80400平米公共租賃房成功拿下亦莊地塊,溢價率20.5%,折合樓面價12035元/平米。



北京國土局拍賣現場

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/17042480307.shtml

新北蘆洲建地貸款首開住總聯合體12億奪亦莊地塊 將配建8萬平公租房

  公開資料顯示,北京經濟技術開發區河西區X13R2地塊建築控制規模達101364.6平方米,起始價10.12億元。現場共有多達12傢房企參與競拍,它們分別是:城建興華、懋源、方興葛洲壩聯合體、首創、中鐵建、首開住總聯合體、泰禾、萬科、融創、廣州富泓商務、華遠、亦莊國際開發建設公司等。該地塊將配建建築面積不少於30400平方米"公共租賃房",而首開住總聯合體通過幾十輪競拍最終以50000平米公租房拿下該地塊,合計該地塊將建成80400平米公租房,占總建築面積的79%,若以5000元的建安成本計算,該地塊樓面價將高達38160元/平。

繼北京商品房"一房難求"之後,受到今明兩年計劃供應7萬套自住型商品房影響,北京商品住宅用地供地量大幅減少,北京土地市場出現"一地難求"局面。亞豪機構郭毅分析認為:各大開發商不惜重金競地,主要是基於在全國三四線城市出現供過於求、房價下行局面後,北京等一線城市的購房需求強勁,成為房企必爭之地。

  本次掛牌出讓宗地位於北京經濟技術開發區河西區X13R2地塊。四至范圍為:東至博興九路;南至X13#街區區間路;西至博興十路;北至涼水河二街。

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青海榮城際線路迎重大調整 改道萊陽丁字灣(圖)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08192766891.shtml

  "青海"城際鐵路途經南海新區 丁字灣將真正變成青島"後花園"

  據悉,該規劃方案是在2011年國傢批復的《環渤海地區山東半島城市群城際軌道交通網規劃(2011-2020年)》的基礎上,對有關前期規劃進行進一步修正完善後形成的最終方案。盡管青海榮城際輕軌線路,在萊陽市境內隻有11公裡的距離,但是在業內人士認為,它對於萊陽經濟的發展,特別是丁字灣南海新城的發展,將帶來質的"利好"。經過萊陽市的積極爭取萊陽"丁字灣"最終融入青海城際鐵路線。

  青海榮城際鐵路本不取道萊陽丁字灣,然而經過萊陽市的積極爭取,國傢發改委最終批復《環渤海地區山東省城際軌道交通網規劃(調整)》方案,對青島-海陽(遠期至榮成)城際鐵路規劃線路作出重大調整,萊陽丁字灣濱海新區被成功納入該條線路,成為青海榮城際鐵路的一個重要節點。

內容來自sina新聞

  山東半島藍色經濟區,是國傢"十二五"規劃確定的重要發展戰略,丁字灣藍色經濟區作為其重要組成部分,區域涵蓋青島的即墨市和煙臺的萊陽市、海陽市。據悉,按照2011年原規劃,青島經海陽至榮成城際鐵路正在規劃中,其中青島至海陽段線路原規劃,則從青島東站引出,經過即墨北站-大田路站-王村新城站-鹽田東站-田橫東站,然後通過建設即墨到海陽跨海大橋到海陽市,遠期繼續向東延長至榮成。如按這一規劃實施,青海榮城際鐵路,並不經過萊陽,而在即墨到海陽之間,則需在黃海丁字灣新建一座跨海大橋,繞開瞭萊陽丁字灣濱海新區。

  2013年8月,獲知青海榮城際鐵路相關規劃及相關建設的消息後,為瞭能爭取到更大的機遇,促進丁字灣藍色經濟區整體發展,市委市政府高度重視,萊陽市政府立即組成由交通、公路、發改等部門參加的對上爭取小組,迅速拿出變更方案建議,建議對規劃進行合理化修改,按照青島→即墨→萊陽丁字灣濱海新區→海陽的線路進行重新規劃。

 &二胎借貸 新竹任何問題免費諮詢emsp;為推動規劃調整和項目建設,2013年8月萊陽市專門成立瞭城際軌道交通工程推進建設指揮部,由該市政府主要領導親任指揮長,強力推動城際鐵路交通工程項目的對接、協調、立項、規劃、建設等工作。2014年2月編制瞭《關於青海榮城際輕軌規劃線路的報告》,正式向上級作出規劃線路調整申請。經層層申報爭取,國傢發改委在通過社會穩定風險評價、中咨公司咨詢評估、國傢鐵路局行業審查、環保部規劃環評等程序的基礎上,最終於4月28日正式批復瞭這一調整方案。根據這一方案,青島→即墨→萊陽→海陽城際鐵路長約114公裡,速度目標值200公裡/小時及以下,工程投資預估算總額約136億元,建設工期約3年。其中萊陽市境內約11公裡,總投資約11億元。而青海城際鐵路的規劃,最終繞開即墨到海陽之間新建跨海大橋,而花落到丁字灣南海新城陸地上。



  根據相關規劃,盡管青海榮城際輕軌線路,在萊陽市境內隻有11公裡的距離,但是在業內人士看來,它對於萊陽經濟的發展,特別是丁字灣南海新城的發展,將帶來質的"利好"。青島至海陽城際鐵路從萊陽市丁字灣南海新區通過,這標志著南海新區經濟社會,將駛上高速發展快車道。

  據介紹,自2007年開始,萊陽市便率先確立瞭"依托煙臺,融入青島、立足山東、面向日韓"的跨越發展總體戰略,制定瞭《萊陽丁字灣南海新區總體規劃》,並已付諸實施,目前已完成投資86億元,並初具規模。規劃范圍為南至丁字灣北岸、北至202國道、東至海陽界、西至萊穴路西1公裡處,規劃總面積92.2平方公裡。

 &房貸二胎?增貸缺錢急用哪裡借錢emsp;丁字灣藍色經濟區總體空間佈局呈"三心、一帶、兩軸、三區"的結構,發展地位十分重要,前景非常廣闊。"規劃調整後,將架設起膠東半島環黃海區域的鐵路主框架,整個環丁字灣藍色經濟區都將融入青島半小時經濟圈,充分發揮城際鐵路對丁字灣區域發展的拉動作用,促進即墨→萊陽→海陽三市丁字灣新區同步、協調、長遠發展。"萊陽市主要負責人表示,調整後的線路不僅能夠涵蓋整個丁字灣藍色經濟區,而且線路更加順直,無需再建跨海大橋,投資小,生態環境也能得到有效保障。同時,對加快拉動萊陽丁字灣藍色經濟區整體發展、加速萊陽融入青島半小時經濟生活圈、更好地發揮同城效應的重大意義。

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雲林房屋增貸農村土地制度創新焦點賦予農民 退出權



  現行農村土地產權制度的基本框架形成於上世紀80年代。農村人多地少,改革初期農村勞動力基本務農,農村土地制度創新產權設計的一個重要前提是土地對農民的生活和生產保障功能非常重要。所有權和承包經營權"兩權分離"的產權設計滿足瞭農民"人人有田耕,自己當老板"的產權訴求,實現瞭公平與效率兼顧,受到農民歡迎。

內容來自sina新聞

  一、現行農村土地制度的產權結構和基本優點

  土地是農民的重要財富,在經濟發展的不同時期,土地對農民的功能多樣性和重要性不同。在傳統農業社會,農民務農,土地是農民全部生計的來源,土地的生活和生產保障功能十分重要。在工業化和城市化進程中,農民發生瞭分化,土地的生活和生產保障功能重要性下降,土地的財產功能重要性上升。在農民分化背景下,土地對農民的功能多樣性和重要性發生瞭變化,農民的土地產權訴求發生瞭變化。農村土地制度必須適時創新,才能反映分化農民的土地產權訴求變化,發揮土地功能的多樣性,保護分化農民的土地權益,促進經濟社會發展。

  我國農村土地屬於農民集體所有(除法律規定屬於國傢的以外),一個集體的全體成員共同擁有土地的所有權。改革開放後,農村實行傢庭承包制。農村土地產權安排以所有權和承包經營權"兩權分離"為特征,農民共同擁有土地的所有權,由農村集體經濟組織代表成員行使,農民個人擁有土地的承包經營權,包括承包權、占有權、使用權、收益權和流轉權。黨的十八屆三中全會提出"賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能",這一提法賦予農民對承包經營權進行抵押和擔保的權能。農村土地制度的產權安排明晰瞭農民的土地權利,確立瞭農業傢庭經營的基礎地位和農民的經營主體地位,調動瞭農民的生產積極性,推動瞭農業和農村的發展。實踐證明,"以傢庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制,是適應社會主義市場經濟體制、符合農業生產特點的農村基本經營制度,是黨的農村政策的基石,必須毫不動搖地堅持"。

  二、農民分化和市民化背景下農村土地制度凸顯的產權缺陷

  作者系華南農業大學經濟管理學院農經系教授、博士生導師

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08342806856.shtml

  在農民分化和市民化背景下,農村土地制度凸顯的產權缺陷是農民沒有退出權。所謂退出權,即農民退出農村集體和土地,有權獲得經濟補償。現行農村土地制度規定,"承包期內,承包方全傢遷入小城鎮落戶的,應當按照承包方的意願,保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。承包期內,承包方全傢遷入設區的市,轉為非農業戶口的,應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的,發包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內,承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時,承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的,有權獲得相應的補償"(《中華人民共和國農村土地承包法》第26條)。根據這一規定,市民化農民落戶大中城市必須無償退出承包地,不能獲得經濟補償(土地投入除外),實質上是剝奪瞭他們的土地財產權利。

  三、農業轉移人口市民化背景下農村土地制度創新的焦點

  農村土地制度必須適時創新,才能反映分化農民的土地產權訴求變化,發揮土地功能的多樣性,保護分化農民的土地權益,促進經濟社會發展。賦予農民"退出權"成為農業轉移人口市民化背景下農村土地制度創新的焦點。

  賦予農民"退出權",是農業轉移人口市民化背景下農村土地制度創新的焦點。一直以來,我國農村土地制度沒有賦予農民"退出權",這是因為,在相當長時期,農民不需要"退出權"。在計劃經濟年代,城鄉人口隔絕,農村勞動力務農,農民不需要"退出權"。改革初期,農村勞動力基本務農,農民也不需要"退出權"。隨著工業化和城市化發展,大量農業剩餘勞動力轉移進城務工經商,但是,由於城鄉二元制度改革滯後,農業剩餘勞動力進城隻能在城市打工掙錢,未能成為真正的城市人。如果進城農民的歸宿在農村,土地就是他們的最後保障,他們也就不需要"退出權"。然而,在當前農業轉移人口市民化的背景下,農民進城後將"一去不返"。這時,"退出權"就成為一個迫切的產權訴求,賦予農民"退出權"就成為農業轉移人口市民化背景下農村土地制度創新的焦點。

  傅 晨

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  在工業化和城市化進程中,大量農業剩餘勞動力轉移進城務工經商,農民分化為非農農民、務農農民和兼業農民三種基本類型。非農化程度越高,市民化意願越強烈。在國外市場經濟國傢,農業人口轉移與市民化同步。在我國,由於城鄉二元結構及其改革滯後,農業剩餘勞動力轉移進城不具有城市居民的經濟社會權利,處於"半城市化"狀態,農業人口轉移與市民化不同步。黨的十八屆三中全會提出"推進農業轉移人口市民化,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民"。有序推進農業轉移人口市民化,是當前和今後一個時期我國經濟社會發展的一項重要工作。

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全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%


房貸新政出臺 為大盤新一輪上漲再添一把火

??昨日在市場傳聞將有進一步的樓市激勵措施出爐、人民日報再度發文力挺A股等因素影響下,A股聞“機”起舞,滬指報收於3786.57點上漲2.59%,盤中創出3795.94點的近7年新高。市場人士認為,在昨日盤後相關部門公佈二套房首付比例最低降至40%的超預期樓市新政提振下,A股或將迎來新一輪上漲的契機,“能否很快站上4000點,將是市場未來一段時期的最大看點”。

??港股通板塊大面積上漲

??有市場人士認為,雖然短期內有新一輪股發行將啟、證監會對200傢機構的檢查結果披露在即等可能對市場形成擾動,考慮到近期利好因素眾多,且投資者的信心在不斷增強,再加上A股中長期走強的趨勢非常明確等,A股,未來或仍將在強勢震蕩中新高不斷,“能否很快站上4000點,將是市場近期的最大看點。”該市場人士建議,在此前提下,精選有估值優勢、前期調整充分的優質藍籌股逢低介入,後市或仍將有不小的獲利空間。

內容來自sina新聞

??二套房首付比例下調利好股市

??此外,人民日報昨日罕見地以近乎一個整版的篇幅報道股市,並作出“A股市場確實已處在牛市中”的明確表態,被業內認為是黨報近段時期以來多次力挺A股中的力度最大的一次,無疑將為近期交投非常活躍的A股加上一把火。

??昨日盤後央行、住建部、銀監會聯合出臺房貸新政,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%;財政部宣佈二手房營業稅免征期限由5年改成2年。不但映證瞭該傳聞的真實性,且調整後的二套房首付比例甚至低於傳聞中的最低50%,大大超出瞭市場預期。

??除上周末利好不斷外,影響昨日市場走勢的最直接因素無疑為盤中流傳的二套房首付比例將下調的傳聞。同時,在降息降準背景下,各大商業銀行對該政策持支持態度。

??盤面上,在地產、“一帶一路”等板塊個股領漲提振下,再加上銀行、券商、保險等權重板塊個股全線飄紅下,市場任性地延續著近期一貫的濃厚做多氛圍。截至收盤,兩市個股漲多跌少,尤其漲幅榜上非ST漲停股錄得78隻、漲幅超5%個股錄得209隻,兩市非ST跌停個股僅錄得15隻、跌幅超5%個股為71隻等。此外,兩市昨日成交額錄得12196億元,僅隔一個交易日便再度保持在萬億級,還凸顯瞭市場交投之活躍。此外,昨日交易型基金標的的全線飄紅,尤其帶杠桿的房地產B(150118)、地產B(150193)等的封上漲停等,更顯示瞭市場的做多情緒之高漲。

??值得註意的是,在上周五證監會公佈允許公募基金通過港股通渠道投資港股的新規刺激下,昨日港股通使用額度為25.6億元,打破瞭滬港通開通首日創下的全天凈買入18億的最高紀錄。相應地,昨日滬股通使用額度為-10.85億元。在資金南下熱度升溫下,昨日港股通板塊個股呈現大面積上漲走勢,其中漲幅居前房貸2順位利率多少免費諮詢試算的中國中冶(01618)、中國中鐵(00390)、中國鐵建(01186)等,均大漲兩成左右。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/月付金試算news/2015-03-31/06415988439787869356849.shtml

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