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  其二，對於基本面不太好的城市來說，土地財政大幅減少，造成地方政府償債能力減弱，隨時面臨違約風險。當然也有人認為，中國地方政府出現違約的可能性並不大台南仁德農地貸款，一方面中國與美國聯邦制不同，地方政府出現債務問題，中央政府不可能不管；另一方面地方政府可以借新償舊來緩解債務壓力。但問題是，地方政府的債務近年來如滾雪球般飛速擴大，借新償舊也不是解決債務問題的根本方法。更重要的是，中央政府也因4萬億剌激計劃，導致所剩財力有限，縱然能使一地不發生危機，也不可能救得瞭所有地方政府的債務危機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08342770713.shtml

  其三，土地財政的大幅下降，但地方政府對土地財政的依賴度卻不斷提高。去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，今年一季度土地出讓收入達到1.08萬億元，同期地方財政收入1.95萬億元。土地出讓收入與地方公共財政收入比達1：1.8，地方財政對土地的依賴程度很嚴重。目前來看，隻要土地市場維持在高價區域，地方政府就可以拿土地作為抵押物，向銀行貸款，或用作借新償舊，或用於開發項目。而如今土地價格大跌甚至流拍，地方政府很難再拿土地向銀行作抵押物瞭，這對地方政府來說無疑是雪上加霜。

  受樓市成交量急劇萎縮的影響，近期多地頻現土地底價出讓或流拍現象。濟南、杭州等地近兩月甚至出現土地零成交，就連部分一二線重要城市也未能幸免。其中，廣州、南京等地即使有土地成交，也多為底價成交。而上海計劃推出的兩幅地塊因無人競拍而延期出讓。

評論土地出讓金驟降的危與機

  業內專傢對此表示，土地市場降溫對於土地財政是負面影響，今年的土地出讓金可能低於去年，地方政府的償債壓力正在加大。筆者認為，土地財政的大幅減少，對於地方政府而言既是"危"，也是"機"。所謂的"危"就是：

  其一，土地市場頻現流拍或者底價出讓，會使地方政府財政收入大幅減少。除瞭土地出讓金下滑，與房地產相關的稅種收入也出現銳減。財政部公佈的4月份公共財政收支數據顯示，房地產營業稅環比銳減102億元。地方稅收收入、土地出讓金"雙降"。在這種情況下，一旦土地財政出現大幅減少，會造成地方政府在財政支出方面收縮，直接影響到城市基礎設施的建設、民生保障的投入，以及國傢重要工程的投資。

  另據中國指數研究院報告顯示，5月全國300個城市共成交土地1767宗，環比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。

  不可否認，土地市場的萎縮，直接影響到地方政府的財政收入，這對於地方政府來說是一個重大考驗，但也是一個轉型的良機。地方政府一方面要戒除對"土地財政"的依賴，由原來的投資型政府向公共服務型政府轉2胎借款 房屋2胎借款貸款全省皆可處理變。另一方面也敦促加快我國的稅制改革進程。一直以來我國在財稅方面責權不匹配現象嚴重，中央政府應該適當將一部分財權讓渡給地方政府。同時開征房產稅，使地方政府擺脫對土地財政的依賴度。而唯有地方政府擺脫瞭對土地出讓金的依賴，中國的經濟轉型才有望成功。

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