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  據報道,溫州日前放松樓市限購政策。民間二胎設定怎麼貸款比較會過件溫州市住建委稱,此次放松仍在國務院要求執行的限購標準內,隻是調控政策上的微調。由於溫州是首個放寬樓市限購令的城市,因而受到輿論關註。

馮海寧如何看待溫州放松限購

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  筆者認為,隻要在國傢政策框架內,地方限購政策怎麼變,都不會掀起大風大浪。就拿溫州來說,即使放松限購令,房價也不會立即由降轉升,供求關系才是決定房價走向的關鍵。所以,對溫州限購令的微調沒必要太驚訝,真正值得我們思考的問題是,時松時緊的限購令還會存在多久,未來樓市政策如何走。

  眾所周知,限購令是一種臨時性措施,屏東琉球土地貸款主要針對的是樓市投資投機。從國外經驗來看,控制投資投機最有效的辦法是對房產持有環節征稅,而我國恰恰缺少這種制度設計。於是,限購令就扮演瞭房產稅的"臨時替身"。比限購令放松更值得關註的問題是,房產稅究竟何時取代這個"臨時替身"。

  當然,不能指望征收房產稅就能完全抑制投資投機。中國樓市不僅問題很多,而且成因復雜,投資投機盛行也不僅僅是因為缺少房產稅,從樓市外部因素來說,貨幣發行多、投資渠道少,就會導致樓市投資投機盛行;從樓市內部因素來說,供需不平衡、結構不合理,也會導致投資投機出現。所以,樓市的治本之策是制訂長效機制,打出"組合拳",這會涉及房產稅、土地、住房保障、政府財稅、投資渠道等方面的制度改革。最近有報道稱,有關地產調控的長效機制已經形成初步草案。但願該方案能早日出臺,讓樓市告別"限購時代",用制度調控取代行政調控。

  馮海寧(財經評論員)

  (京華時報)

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09032335018.shtml
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