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內容來自sina新聞
美國房市離春天還很遙遠
【三思而論】美國的金融機構手裡還有數以百萬計的法拍屋，樓市一穩定，就會推出，從而限制房價進一步回升。
近日，由社科院文獻出版社與中國建投投資研究院聯合推出的《藍皮書》稱，預計今年中國房價總體將趨於穩定，並稱投資中國樓市不如去美國買房地產。
《藍皮書》認為，在保持經濟平穩增長、加強房地產調控政策、推進城鎮化發展的調控政策影響下，預計2013年中國房價總體將趨於穩定。相比之下，2012年美國房地產市場銷售和價格雙雙觸底回升。2013年美國房地產市場仍將延續量價齊升的態勢。
《藍皮書》稱，中國樓市上漲的空間有限，且對投資需求有諸多限制，而美國正處於觸底回升階段，按照美國房地產周期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產。
看來這個《藍皮書》好像對美國樓市情有獨鐘，那我來談談美國樓市的情況吧。
過去一年來美國的樓市的確見底回升，房價比最低時平均上漲瞭超過6%，有些地區漲幅甚至超過瞭9%。市場表面上看起來很火熱，但實際上美國樓市真正回春還有待時日，房價甚至會很快跌回原來的價位。主要原因有以下幾點：
首先，這次房地產復蘇是由投資者引導的，這些人隻是利用當前的低利率以及低房價，一旦利率和房價都上漲，這些人就會退出市場。有史為鑒，但凡由投資者帶動的市場結局都很不好。有些地區房價漲得很快，更是因為大量投機成分的推動，這與當初出現房地產泡沫時的原因完全一樣。現在有不少大資本和有經驗的個人在買進大量的房地產，同時也有完全沒經驗的一些買傢跟進瞭市場--這恰恰是市場到頂的一個跡象。
其實，在一些房地產火熱的地區，房價已經開始回調瞭。比如Phoe民間房屋二胎借款nix，在今年1月裡房價比去年同期上漲23%，很多投資者買瞭房子就準備出租，但是房租並沒有升，而且當地的空房率較高。一旦投資者意識到投資回報很低，他們就會退出市場。
其次，美國的經濟復蘇並不強勁。現在經濟對房地產的影響大過房地產對經濟的影響。特別令人擔心的是失業率。3月新增就業職位比預期的要少，明顯減緩瞭。與此同時，3月有五十萬人放棄找工作，說明這些人失望瞭，這也是美國經濟虛弱的一個跡象。隻有等到就業市場好轉後，房地產的需求才會真正上升。
長期失業率堪憂。盡管官方公佈的失業率自2012年9月份以來已降至8%以下，但勞動參與率僅為63.5%(這反映瞭實際失業率)，創下1981年9月以來的最低水平，而長期失業率則達到歷史上的最高點40.6%(失業超過6個月或以上)和31.4%(失業一年或以上)。其主要原因是制造業工作的流失和政府工作的縮減，結果是中產階級的減少和低收入階層的擴大，並抑制美國經濟增長的最大動力--私人消費。
第三，政府削減財政會影響房價。美國政府財政削減額度為850億美元，這將影響房地產的復蘇。財政削減，以及聯邦政府工作人員的無薪假期，減少失業金，減少軍備開支等等，都會導致失業和薪金收入降低，結果可能是國民生產總值的增長減少一個百分點。
&代償2胎借款emsp;第四，目前的按揭利率非常低，30年期僅為3.5%，這個利率遲早會升的，一旦升起來人們買房的壓力就會增加很多，到那時很多人又會交不起按揭瞭。
最後，由於房價低，其實有大量待售的房子還沒有進入市場，如美國的金融機構手裡還有數以百萬計的法拍屋，樓市一穩定，就會推出，從而限制房價進一步回升。
總之，美國樓市的真正回春還有很長的路要走，想去美國投資的民眾，請三思而行。 (作者系國際金融界資深觀察人士)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/07432185497.shtml
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