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逐條解讀武漢松綁限購新政
在不到一天的時間裡，武漢限購松綁傳聞迅速落地。
18日下午，武漢正式調整限購政策，主要包括四個方面：
一、武漢6個遠城區，及東湖高新區，東湖風景區、化工新區、武漢開發區等四個新城區，外地人購房，要求提供的社保及納稅證明由原來的2年變為1年以內任意一個月即可；
二、140平以上戶型，全市范圍不限購，含新房、二手房；
三、2002年以後畢業的大學及以上學歷者，提供1個月的社保繳納記錄即可在中心城區購房(一個月即可)；
四、武漢房管局將與銀監局討論，關於降低房貸利率的可能性。
湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數 研究院(華中)市場研究總監李國政對《第一財經日報》解讀稱，武漢限購政策調整，主要惠及外來及本科以上學歷人群。從區域、產品、資格方面都進行瞭放松，屬於全面放松政策，但對三套房解禁未涉及，尺度弱於此前市場預測。
即便如此，預計本次調整將對市場形成直接刺激，有望擺脫前期調整格局，市場成交量、價格有望實現陰轉多雲到晴。
李國政認為，上述政策的作用要想完全體現，還有賴於銀行房貸政策的配合。整體看，新政有利於武漢吸引外來投資，提高房地產投資交易活躍度，引導人口集聚轉移，促進不同區域的均衡發展，減少主城區、新城區價格差；長期看，能夠吸引更多高素質人才紮根武漢，提高城市土地價值與成交，為城市經濟與發展打下基礎。
以下是《第一財經日報》對於武漢此次新政的逐條解讀。
房貸試算表解讀一：140平方米以上戶型解除限購
自2011年武漢樓市限購以來，由於以大戶型消費者多次置業者為主，加上首付比例提高，成交逐步下滑。
2011~2013年，140平方米以下戶型銷售面積占比近9成，特別是120平米以下戶型占70%，是成交主力。
但到2013年，盡管武漢樓市成交創造歷史新高，但140平方米以上戶型成交面積及占比都是三年來最低。2014上半年稍有起色，但占比也僅在8.2%左右，還不到一成。
從供應來看，由於2006年後"70~90"政策逐步落實、大戶型銷售難、房企為控總價主動推出中小戶型產品，今年上半年，140平方米以上戶型供應僅占總住宅供應量的10%左右。
李國政分析稱，放開140平方米以上戶型，對剛需客戶的影響可以降到最低，同時促進高端改善性住房需求釋放，利好別墅等豪宅項目，可以穩定房地產投資，也有利於市場均衡發展。
解讀二：遠城區及新區解除外來購房門檻
2013年11月，武漢出臺"漢七條"緊縮政策，將外來購房門檻提高到2年。
截至2013年底，武漢6個遠城區可售面積達860萬，占全市庫存一半以上，去化壓力較大。
而此次調整，針對遠城區及東湖高新區、武漢開發區、東湖風景區、武漢化工區，外來購房有納稅證明即可，相當於取消瞭限購門檻。
不過， 6個遠城區之間樓市也冷熱不均。如江夏、黃陂、東西湖三區，近三年成交達1156萬平方米，占6個遠城區總量的73%，江夏湯遜湖、黃陂盤龍城、金銀湖區域房價已進入"6時代"，部分樓盤甚至更高，新政出臺後，房價有一定上漲壓力。
而新洲、漢南、蔡甸三區成交占比少，其中前兩區均價低於4000元/平方米，亟需刺激性政策，但由於配套交通人口因素制約，這三個區域市場發展不會有根本性扭轉。
同樣的情況，東湖高新區特別是光谷核心地段，整體價格已經在9000元/平方米以上，新政推行可能導致部分區域過熱，房價上漲壓力較大。
解讀三：鼓勵高校畢業生留漢落戶
2014年，武漢高校畢業生將首破30萬人，但2005年～2013年，平均每年留漢不足8萬人。因此，武漢市提出，要保持適度人口規模和人口紅利，盡可能多的吸引以高校畢業生為重點的青年人才。
武漢6月12日出臺《關於進一步鼓勵高校畢業生在漢創新創業的意見》，堪稱史上最寬松的人才政策，從7月1日起，35歲以下的本科生，40歲以下碩士生，在武漢就業創業，都可以申請辦理武漢戶口。
本次樓市限購政策調整，針對本科以上學歷者再次放寬購房門檻，在主城區買房隻需提供1個月社保，等同於敞開大門迎客，考慮到惠及人群的購房特點，本條政策對主打剛需產品的樓盤促進作用更大，特別是近郊的光谷、南湖、白沙洲、四新、後湖等區域，都是外來人群購房的首選區域，屬於長期利好政策。
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新聞來源http://fs.hous房屋二胎 房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理e.sina.com.cn/news/2014-07-23/18114315694.shtml
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