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內容來自sina新聞
黃奕淳長沙二手房市場將是平穩中往上走
??新房市場與二手房市場，就像一對異卵雙生兒，有著“同甘共苦”的心靈感應，卻一個被放在心坎上，一個隻能呆在角落裡。不過，隨著房產市場的快速發展，面對住房一級市場供需失衡，而越來越多的關註投入到瞭房產的二級市場,通過積極挖掘二手房市場的巨大潛力來滿足消費者的住房需求。
??曾經備受冷落的長沙二手房市場，未來或許能夠成為焦點。擁有1500多傢連鎖店，覆蓋超過全國10個大中型城市的房地產中介企業我愛我傢在2013年年末進駐長沙。在很多二手房中介公司眼中，長沙的二手房市場就是一個藏金閣，隻是尚待挖掘。
??在930房貸新政出臺之後，二手房市場率先回暖。據長沙市房產研究中心發佈數據顯示，2014年1-10月，長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡，成交套數為30136套；其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡，成交套數為22720套。從前三季度情況來看，交易量呈現逐季上揚，季度平均增長率達到6.64%。
??近日，有傳聞稱二手房交易營業稅免征期限由滿5年改成滿2年，這讓業內人士和購房者仿佛看到瞭長沙二手房市場的春天。不過，究竟長沙二手房市場春天是否真的到來？二手房價格會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲？面對當下二手房市場行情，各大中介公司如何積極應對？本期微論壇，新浪樂居特邀我愛我傢長沙公司總經理黃奕淳為我們解讀長沙二手房市場的春天在哪裡。
我愛我傢長沙公司總經理 黃奕淳
??從早期進入長沙的新環境、中聯，到現在的我愛我傢、中原，眾多二手房中介機構撲倒在二手房市場中，究竟長沙的二手房市場潛力有多大？又如何激活沉默的二手房市場？
??黃奕淳：其實，我一直特別關註的是我愛我傢為什麼在去年選擇進入長沙？是基於在長沙新房市場有4年的沉淀，通過對長沙市場的瞭解，就知道長沙這座城市以及市場的潛力大。所以，為什麼我愛我傢在這個時候選擇進來？無論從二手房的成交總量和成交的環境來說都不是最好的。但是，我愛我傢一般做一件事情更看重的是後期的發展潛力，不會選擇掐到那個點，市場是需要培育的，我想這也是我愛我傢看中的機會，更多的是看中機會。
??所以，在新環境和世聯之後，二手房就正式進入長沙瞭，這也是回答的長沙二手房市場潛力有多大的問題。大傢知道，新房市場一年基本上是1500萬㎡左右，相當於是15萬套左右，新房市場的供應量和消化量是很大的，這個量逐步經過3-5年的發展肯定要轉化為二手房，所以二手房的潛力巨大。
??另外，二手房市場潛力大肯定與這座城市有關，如果這座城市的發展動力不足的話，房價上不來，社會各方面的配套、城市吸引力不足，我想交易量也活躍不到哪兒去，外來人口和對於周邊人口的吸納能力不強，潛力就不會很大。長沙的GDP數據歷年來都在增長，我們判斷這座城市未來發展的潛力是可期的，我覺得它的潛力會與武漢這種大城市相提並論。
??如何激活沉默的二手房市場？長沙的感覺是快要爆發瞭，馬上就要爆發瞭，這個點應該在不久就會到來。因為，政策的調控，在上半年新房市場受到各種打擊的時候，這幾年看二手房的成交相對是比較穩的，這就是我認為有很多的因素在裡面，說明長沙二手房市場的剛需是存在的。其實25000-30000套之間，在全國省市中數據不算低，咱們不能跟北京、上海去比，那沒法比。所以，如何去激活現在的相對沉默呢？我個人的觀點是，像今天在座的各位其實都是品牌企業，需要有社會責任感的品牌企業一起去推動這個事，在交易環節中客戶安全感高瞭，效益高瞭，就會有力地促進二手房市場。其實，企業不一定存在多少年就是品牌企業，品牌本身有責任感在裡面，隻要責任感有瞭就是品牌企業。就像我們去一傢餐館吃飯，這傢餐館不到半年內就讓所有人知道瞭，我想這也是品牌企業，也是品牌的力量。激活二手房市場，需要的是我們這些品牌的責任企業一起共同去推進它。
??隨著長沙多數銀行逐步落地房貸新政執行細則，不少購房者“等貸”之餘忙看房，新房市場回暖趨勢下，長期處於低位徘徊的二手房市場，也開始“解凍”。那麼，現在二手房市場是否已經回暖？以後會是什麼走勢？買房與賣方的心態是否有所轉變？
??黃奕淳：因為，我一直在負責新房市場，從目前的成交數據來看，已經由剛開始的往下滑，到10月底的時候基本上停住瞭，就不會再往下滑，隨著930新政和現在降息的配套政策出臺，已經穩定瞭，接下來我相信會平穩地往上走，但不是報復式的增長，從經濟的大環境來說是不足以去支撐那種爆發性增長。我認為全國市場都應該是平穩的，長沙市場也應該是平穩中往上走，本身我們的房價就不高，需求又一直存在，二、三季度剛需受到一定限制之後，會在四季度和明年逐步放開，應該是逐步往上走的趨勢。
??那麼，買房和賣房的心態，在這一點上其實是取決於現在交易的環境和政策第二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算兩點。那麼，政策逐步地好轉，心態上可能覺得差不多平穩瞭，其實交易是在平穩周期中成交是最有利的。所以，我認為心態是往好的方面去轉變。
屏東房屋二胎??“互聯網思維”是現在房地產行業的熱門詞匯，在二手房市場，傳統的門店營銷逐步在轉向網絡銷售，並取得一定成效。面對當下市場行情，二手房行業如何借助互聯網的優勢，找到真正的春天？是否有其他轉型或升級的策略？
??黃奕淳：互聯網思維下，二手房行業如何借助互聯網優勢？其實，我認為互聯網技術的誕生，本身對整個人類就是一個推進作用。所以，互聯網的技術一定會對各行各業都起到推動作用，它直接提高瞭社會效率。對於我們這個行業來說，起到很強的促進作用。現在有多少資本市場都已經湧入二手房行業，新房市場都沒有那麼大的資本進來，可見二手房的未來趨勢和發展速度，都非常地看好。其實，包括萬科這種純粹的新房企業已經在摸索二手房市場。
??關於這個行業的轉型。據數據統計，萬科全年1500多億，這是很可怕的，以前誰敢想？
??但是，還有一個數據，我愛我傢、鏈傢，這兩傢在北京一年的銷售額接近2000個億，這2000億就是當你有量的時候，你的收益肯定就大瞭，未來的行業靠的就是量。確實，互聯網的優勢會對二手房行業起到非常大的促進作用。實際上，現在鏈傢有網推，我愛我傢也有網站，在很早的時候我們就對互聯網革命性的技術非常關註，現在我們已經有三個自己的平臺，如我愛我傢官網、房上房系統、新房模售。我們非常關註互聯網，有你們優秀的互聯網企業一起把O2O模式做進來的話，我認為對傳統的二手房市場有很大的推動作用。原來說站在風口上豬都能飛起來，但我們是一個傳統行業，如果有互聯網的技術加入進來的話，那就直接騰飛瞭。所以，我一直非常看好，它們倆之間一定是相輔相成的。我覺得，某些企業提到革命性，想把我們這個行業給革掉，說實話那是革不掉的。因為，這個行業，每一套房子，那是老百姓一輩子、幾輩子的積蓄，能不去看一眼嗎？奔馳、寶馬的標準已經完全成熟瞭，為什麼也沒有實現完全的線上銷售呢？還是要實體。所以，我們這個行業一定是百年、千年甚至更長的行業。（文字整理/朱紅）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/11575943945498754083161.shtml
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