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Dec 13 Sun 2015 03:19
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內容來自sina新聞

江城連續晴熱迎芒種

(記者劉舒通訊員趙昭炘翟紅楠)昨日江城連晴天進入第3天，藍天白雲天天見讓心情也愉悅起來。白天烈日當頭，最高氣溫升至30.3℃，好在早晚微風輕撫頗為涼爽，氣溫不到20℃。

明天就是24個節氣中的第9個--"芒種"，字面的意思是"有芒的麥子快收，有芒的稻子可種"。氣象專傢介紹，芒種時節收割、脫粒、晾曬、歸倉、種植都需要晴天，今年的"芒種"期間我省天氣總體不錯，隻是偶爾出現短時陣雨，農業豐收趕上瞭好時機。不過對於普通市民來說，芒種意味著此後氣溫節節走高，熱潮來襲。今明兩天，我市天空雲層較厚，氣溫在20℃-30℃之間，後代墊款2胎貸款全省皆可處理天陽光唱主角，氣溫攀升至32℃。近期的濕熱天氣會讓人心情煩躁和食欲下降，氣象專傢提醒大傢盡量避免在午後高溫時段外出，飲食方面宜吃清淡、易消化的食物。

三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相同)：今天白天多雲，最高氣溫30℃，最低氣溫20℃，濕度45%-85%，偏東風2到3級；今天晚上到明天白天多雲，最高氣溫29℃，最低氣溫21℃，濕度50%-90%，偏東風2到3級；明天晚上到後天白天多雲到晴天，最高氣溫32℃，最低氣溫21℃。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07194190617.shtml

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內容來自sina新聞

中國人成新加坡樓市最大境外買傢

src="http://sy.house.sina.com.cn/include/3727/2014/0103/1650.shtml"

frameborder="no" height="150" width="600">

??在中國房企將目光投向海外市場時，同樣的海外房企也把越來越多的關註點放在瞭如何進一步吸引中國的買傢。

??新加坡房企永泰控股有限公司日前向羊城晚報記者透露，從去年年底開始，永泰控股在中國持續推廣其在新加坡的住宅項目嘉禦苑，目前已完成瞭6次路演。而這也是永泰控股第一次在中國市場如此大規模地推廣項目。

?

?根據新加坡市建局的統計，過去三年(2012年至2014年)，在新加坡的大多數項目中約有30%為境外客戶，其中中國買傢在境外買傢中的占比約

30%，超過馬來西亞成為新加坡最大的外國買傢。永泰控股有限公司副主席兼副董事總經理鄭維榮告訴記者，這樣的趨勢在未來將會持續。

??在鄭維榮看來，新加坡房地產市場之所以穩定是因為其以本地投資為主。事實上新加坡房地產市場的經濟增長也是由本地投資推動的，而新加坡市場的穩定性和安全性正是海外買傢較為看重的。

??高力國際發佈的《2015年全球投資者信心調查》結果顯示，全球有67%的投資者希望擴大投資組合及增加投資，有74%的亞洲投資者計劃在未來6個月擴大地產投資組合。

?

?在亞洲投資國傢選擇上，上述調查結果中提到，有41%的亞洲投資者表示計劃在未來12個月投資中國，36%和33%的亞洲投資者表示，鑒於其堅實的房地

產市場基本面，新加坡和香港是未來最值得投資的目的地。而在業態方面，由於住宅需求持續以及區域內人口的積極增長，42%的亞洲投資者認為住宅是最值得投

資的物業類型。記者趙燕華

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width="570">

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn房子二胎增貸/news/2015-03-01/07535977586122279404608.shtml

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江漢朝宗景區形象標識出爐

楚天金報訊金報訊(記者王璐

通訊員武旅)昨日，記者從武漢市旅遊局農地變建地任何問題免費諮詢獲悉，江漢朝宗文化旅遊景區形象標識、宣傳口號已發佈(如圖)，凸顯瞭長江漢江特色。

【國內最大城市景區“江漢朝宗”掛牌】

【武漢擬打造5A級新景區“江漢朝宗”】

2014

年2月，武漢市政府決定實施兩江四岸景觀與旅遊功能提升工程，擬建設全國首個以長江遊覽為主題的開放式旅遊景區，景區包括鸚鵡洲長江大橋至長江二橋和漢江月湖橋至入江口的江面，以及兩岸堤外的漢口、武昌、漢陽和漢江4個江灘景區，新科技館、江漢關博物館、晴川閣及“龜山城市陽臺”等重要景區，涵蓋兩江四岸核心區約12.71平方公裡陸域面積。

景區形象標識體現瞭兩江交匯的資源特色和景區開放式特征。形象標識中“人”字造型代表長江和漢江。而景區“2順位江漢朝宗匯江城”宣傳語中的“匯”字，寓意為匯聚人氣、匯聚景觀、匯聚財富、匯聚武漢夢、匯聚中國夢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09095960935495289847321.shtml

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鐘落潭在建工地已全被叫停

前日凌晨，廣州市白雲區鐘落潭長腰嶺村一棟6層半在建樓房整體倒塌，樓內9人中2人死亡，7人受傷(1人重傷，6人輕傷)。據悉，出事樓房地基準建5層，原本隻有兩層，今年7月屋主自行加建，出事前，樓房已建成六層半，正在進行裝修。昨日記者從鎮政府獲悉，事發後全鎮所有在建工地都已被叫停，並進行安全檢查，同時工地內嚴禁住人。

回訪執法隊已開展安全大檢查

昨日上午11時許，記者回訪事發地白雲區鐘落潭長腰嶺村馬池塘街，公安、消防及救護車輛雖均已撤離現場，但沿著事發周邊仍有超過200平方米的封鎖區域，出入口均有民警執勤。記者向裡面張望，隻見現場仍是一片廢墟，並未有人做清理工作。

隨後，記者在村中走訪，在一加建樓房門前，遇到瞭前來檢查的鐘落潭城管執法隊。工作人員介紹，目前執法隊已開始對全鎮進行安全檢查，一旦發現在建樓層有人居住，就會要求他們停工並搬出，"如果是拆舊建新，就需要按標準去村備案再報鎮政府，之後才能開工，平時我們會加強監管。"

記者在長腰嶺村裡走瞭一圈，留意到該村樓房加建的情況很普遍，不少正在加建的樓房都是6到7層高，大部分房子"下半身"的1樓和2樓作為商鋪正常營業，但"上半身"的3樓到5樓卻搭起瞭腳手架，蒙著黑色網紗。

村裡樓房收租催生加建風

據瞭解，長腰嶺村是裘皮產業特色村，村內分佈眾多皮革加工作坊，租金不低，加之地鐵14號線建設的消息傳來，不少村民瞄準時機加建或新建，不少民房都建至六七層。記者發現，事發區域附近的一片紅磚房絕大多數都用作瞭外租，住在臨街底層的以裘皮制造相關產業工人和經營超市等場所的員工為主。"多加一層，多收不少租金。"一村民說。

此外，長腰嶺村還是鐘落潭鎮"最富村"，該村是一個典型的客傢村落，90%的村民都是客傢人。依靠裘皮產業，2011年長腰嶺村(社)集體收入達到約800萬元。從上世紀80年代起，長腰嶺村就成為瞭華南最大的裘皮加工基地。

1人傷勢較重仍在ICU診治

據村民李先生透露，事發當天上午7時許，倒塌樓房的房東曾出現在現場，"隻見他神情緊張，後來自己到派出所瞭，今天都沒有看到他。"李先生說，至於在建樓房包工頭的行蹤，就不是很清楚。

昨日下午，記者還從醫院瞭解到，留院的5名傷者中，居住在四樓的裝修工夫婦尹某香因胸腹腔出血仍在南方醫院ICU診治，而劉某陽(多處肋骨、胸椎骨骨折，同時有血氣胸和中下肺挫傷)仍在觀察治療中，其餘人傷勢較為穩定。

鎮政府全鎮37個村都要檢查整改

昨日下午，記者致電鐘落潭鎮政府，工作人員表示，涉事的倒塌樓房房東目前已經被公安機關依法拘留，"已經帶回來協助調查，至於賠償方面，要等有關部門依法依規計算出來後，再進行賠償。"該工作人員說，"截至今天下午為止，鐘落潭城管執法隊已經出動執法人員62人，對鎮內37個村的村民建房進行安全大檢查，對存在問題現場進行整改。目前，事故的詳細情況仍在調查之中。"

據介紹，9~10月份，鐘落潭鎮巡查在建施工工地(含危房改造和農民自建房)209宗，其中長腰嶺村有28宗。昨日，所有在建工程已經停工，進行安全檢查。有關負責人稱，將檢查所有在建房是否有宅基地證，是否按照區、鎮要求報建備案，是否請有資質的施工隊施工。

鑒定公司涉事房屋曾做過安全鑒定

作為曾對涉事房屋做過鑒定的廣州市創見房屋鑒定有限公司，昨日下午，該公司負責人胡先生介紹，今年7月16日，由於倒塌樓房一樓的超市需要申請營業執照，因此請他們公司過去做房屋安全鑒定，"當時我們去現場勘察，那棟建築還隻是一棟兩層的框架結構，屬於2000年後建的房屋。"

至於涉事樓房的安全性問題，胡先生稱，按照當時的現場勘察，在兩層樓的情況下，涉事樓房是可以安全使用的，其公司還出具瞭安全使用報告。但胡先生強調，"報告隻是鑒定當時那兩層房屋的安全性，至於能否加建就不是我們公司的鑒定范圍，這個加層問題要找設計公司，他們說的才算。"

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白雲區村民新建住宅建築層數不超過3層

今年9月，白雲區《關於優化管理流程保障村(居)民住宅和公共設施建房需求的指導意見》頒佈實施，明確各類建房標準。村民新建住宅有瞭明確指引，采取單傢房子二胎利息利率多少免費諮詢試算獨戶式建設的村民住宅，建築基底面積不得超過80平方米，總建築面積不得超過280平方米；建築層數不超過3層，建築高度不超過11米，根據功能需要可以增設梯間，設梯間的建築高度不超過14米。

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降準對樓市影響將不及前兩輪？

??上周，央行時隔三年再度宣佈降準，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。在中原集團研究中心看來，市場對此反應暫時有限，2月市場進入傳統淡季，各地新房推盤減少，成交進一步下滑，而二手房市場表現平穩。此次央行降準開啟瞭新年信貸環境好轉之門，無疑將有望改善房企資金緊張的局面，增強購房者入市信心，但是，市場的真正回暖有待農歷新年之後的表現。

??月內一手房市場表現平淡

??上周末，南都記者走訪敏捷地產在增城的禦湖國民間2胎借款任何問題免費諮詢際城朗園、錦繡禦景國際等樓盤，銷售人士表示在降準後並不準備調整價格，照常銷售，甚至春節期間會拿出小小優惠。和敏捷地產一樣，新世界地產的樓盤亦暫未準備調整售價。

??“一來是臨近春節放假，本來看房客就不多，此時調整售價並不合適宜；二來目前市場總體平淡，若漲價隻會嚇跑購房者”。有開發商人士表示，公司打算到節後正常上班後視具體市場情況再調整售價。

??截至2月8日，中原監測的40個重點城市新建住宅成交面積較1月同期下降6%。各線城市均呈現小幅下滑走勢，一線、二線、三四線城市降幅分別為1%、8%及4%。由於1月同期已包含元旦假期因素，可見從統計數據來看，2月以來的新房市場表現平淡。

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??隨著春節假期臨近，各地新房推盤大幅減少，2月市場回調在所難免。不過二手房市場整體表現平穩，中原監測的21個重點城市數據顯示，上周二手住宅成交面積較1月周均值微升0.08%，較去年12月周均值微升2.88%。

??“將成為新一輪降準的開始”

??據瞭解，距今最近一輪的降準始於2011年12月，當時央行在半年時間內連續三次下調存準率。時隔三年，此次央行再度降準，目前大型存款類金融機構的存準率為19.5%，依然居於歷史高位，“此次調整預計將成為新一輪降準的開始”。中原集團研究中心認為，對於房企而言，隨著資金面的整體改善，房地產行業資金緊張局面或將得以緩解，開發貸款以及按揭貸款將有望寬松。於購房者而言，繼去年11月降息之後，此次降準從心理層面將進一步對購房者預期帶來影響，增強購房者的入市信心。

??“近年發生的三輪集中降準、降息均始於樓市低谷階段，此前兩輪降息、降準(2008年9月及2011年12月)之後，均帶動市場進入新一波高速增長階段，不僅成交量大幅攀升，且房價下跌城市減少。”不過，中原集團研究中心認為，此次降準後的市場升幅或將有限，此次降準所釋放的資金將在全市場間流動，而並非針對房地產市場。房地產行業最終受益多少有賴於外部環境對行業前景的預判。目前我國房地產行業告別高增長時代已成定局，全國整體庫存水平居高不下，加之當前政府強力打擊反腐的波及，房地產行業正陷入新的整頓和調整，降準對市場的推動作用或將弱於之前兩輪。

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二胎借款利息貸款全省皆可處理認貸不認房釋放改善型需求房企寄望高端項目

每經記者尚希發自北京

"9·30房貸新政"猶如一道分水嶺，將樓市的陰晴兩季分隔開來。從目前房企已經公佈的前三季度業績來看，並不靚麗，而房貸新政的到來又能否為房企年底沖刺註入一針強心劑？

"雖然目前市場回暖跡象明顯，但就新房市場來說，房企依然著力以價換量加速庫存去化。"北京一傢房企營銷總監對《每日經濟新聞》記者表示。

"央行救市改變瞭市場預期，很多觀望情緒扭轉，進而加快入市。這促使10月份的銷售規模增加，同時，此前部分城市限購放松，降低瞭入市門檻。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從長期看，利率持續下行是一個趨勢，這會對房企銷售業績提振、舒緩去庫存壓力等帶來積極的作用。

任志強：樓市將現"U"型回升

從目前房企交出的 "成績單"來看，前三季度，整體業績情況並不令人滿意。根據Wind數據顯示，目前已有80傢房企披露三季報或預告。已披露三季度數據的房企，1～9月實現營業總收入2642.3億元，同比增長7.38%；實現歸屬母公司股東的凈利潤284.8億元，同比下降9.7%。

以萬科為例，其三季報顯示，公司1～9月實現營業總收入631.4億元，同比下降0.43%；實現歸屬母公司股東的凈利潤64.58億元，同比增長4.84%。第三季度，公司凈利潤同比增幅僅2.80%。1～9月，公司累計實現結算面積554.0萬平方米，結算收入615.8億元，同比分別減少4.6%和1.0%。

首開同信營銷總監洪峰對《每日經濟新聞》記者說，"9·30房貸新政"促使許多原本關註項目的客戶確定瞭購買意向，"很多購房者擔心開發商調價，便下決心購買。"

利好政策會否成為樓市回暖的拐點。在剛剛卸任瞭華遠地產(華遠九都匯)董事長職務的任志強看來，未來樓市的發展將會呈現"U"型。"放開限購和限貸之後，可以明顯看到主要大城市的二手房交易首先開始房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢回暖，因為進行二手房交易的購房者很多都是改善型的，之前被限購和限貸限制，而政策放松以後需求就被釋放。東部沿海地區的信號也表明，銷售回升。"任志強說，從房地產新政策落實情況看，未來房地產市場也隻是底部延長線，再向下的可能性比較小，而如果政策落實得好，就會呈現U字形的回升。

房企定價策略謹慎

新政刺激下，二手房市場出現瞭抬價的情況，但對房企來說，定價策略依然謹慎。

上述房企營銷總監告訴《每日經濟新聞》記者，從目前公司完成銷售目標的情況來看，幾乎與年初的計劃相吻合，但重頭戲依然在第四季度，目前來看，最後兩個月極為關鍵。"所以價格方面不會因為新政而提價，還是會采取積極的符合市場預期的價格策略。"

記者近日走訪瞭北京多個樓盤，發現多數項目均選擇 "平開"，甚至"低開"。值得註意的是，在選擇"以價換量"的同時，高端項目亦成為開發商年底沖刺業績的"利器"。

"對於曾經多次貸過款的高端客戶來說，這個政策是一個非常重要的釋放。"華潤萬橡府營銷負責人秦江對《每日經濟新聞》記者表示，這對市場購買力影響非常大，此前很多高端客戶沒有買房資格，必須把"剛需的房子"賣瞭才有資格買，首套房認定新規執行後，部分高端客戶賣一套房後就湊齊瞭首付款，然後再貸款購房，基本上不需要消耗其現有的存量資金就可以解決改善型購房需求，這無疑將刺激高端項目的成交速度和成交量。

不僅在北京，對於主打高端改善型的開發商而言，限購、限貸松動對其在二線城市佈局的項目也將產生實質利好。方興地產相關人士表示，目前其在杭州、寧波、重慶、青島等城市的新開盤項目均有不錯銷售表現。

對此嚴躍進表示，10月份房企以價換量的策略還在持續，抄底策略在頻繁嘗試，同時改善型購房需求擔憂未來所在的重點區域房價上漲，也會加緊入市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08102966057.shtml

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興潤置業撕開樓市泡沫專傢稱90%地產商資不抵債

自興業銀行停止房地產夾層融資業務風聲傳出後，就像打開瞭潘多拉盒子，撬起瞭地產開發商原本死死掩蓋的資金魔瓶。

3月17日，興潤置業資金鏈斷裂，欠下35億元巨債，瞬間成為媒體關註焦點。隨後，21世紀網趕赴興潤置業開發的高檔樓盤"桃園府邸"現場，現場除瞭有工人正在拆卸腳手架外，樓盤顯得荒敗而冷清。

興潤置業到底是一傢什麼樣的企業，他的債務危機為何能驚動央行和外媒？

興潤置業死亡事件

3月19日，21世紀網趕赴浙江奉化市興潤置業開發的高檔樓盤"桃園府邸"，現場頗為冷清，並沒有施工隊作業，售樓處也人去樓空，現場有工人正在拆卸腳手架，而興潤置業的辦公大樓也變成瞭安利。桃園府邸當初規劃51幢獨立別墅、172幢雙拼別墅，計劃於2013年12月交付，但目前卻面臨爛尾。

21世紀網實地采訪瞭解到，該樓盤排屋最低價560萬元/套，獨立別墅最高售價3000萬元/套，而奉化不過是浙江一個縣級城市，如此房價早已接近北上廣深等一線城市。

據當地人介紹，興潤置業是奉化頗為有名的房企大佬，其開發歷史超過20年，奉化當地大部分高檔住宅小區均出自興潤置業，據不完全統計，興潤置業目前已開發房產面積100多萬平方米。

有知情者介紹，興潤置業最輝煌的時期是在2006年，當年度該公司完成營收25.01億元，在寧波百強企業中位列第33位，躋身寧波本土房地產建築類企業房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢前5位，而興潤置業樓盤質量也在奉化當地口碑很好。然而，一夜之間所有的榮譽都已變成遙遠的回憶。

據當地官方網站對外公佈的信息顯示，興潤置業實際控制人沈財興、沈明崇父子因為經營不善，導致公司資金鏈斷裂，負債35億元，公司資產實際上隻有30億元，目前已經資不抵債。這35億元債務中，拖欠銀行貸款逾24億元，有事實憑據的民間借貸7億元左右，另拖欠4億工程款和工資，此外，還存在數額巨大的"疑似假按揭"近2.4億元。但是這一說法，在21世紀網實地調查過程中，並沒有得到相關部門的正面回復，興潤置業有關人士也沒有出面作出回應。

畸形土地財政的產物

興潤置業資金鏈斷裂，對當銀行業的重創可想而知。

據奉化市金融辦預計，2014年度，該市由於興潤事件，將新增19億元不良貸款，使不良貸款率達到5.27%，居浙江首位。

公開資料顯示，興潤置業在當地頗有地方財政背景，成立於1987年的興潤置業是經過當時奉化縣人民政府批準成立的全民所有制企業，原名奉化市城鎮建設開發有限公司，2003年以股份制形式轉為有限責任公司，2005年更名為浙江興潤置業投資有限公司，其擁有註冊資金4億元，並獲得國傢房地產開發一級資質。

一位地產業內人士向21世紀網分析，像這樣的當地房企未來主要取決於房地產政策走向，興潤置業是畸形土地財政的一個產物縮影，興潤置業在後來的發展過程中，不斷捆綁更加龐大的利益相關方：政府、銀行、供應商等等。

事實上，興潤置業資金鏈早在4年前就已經開始承壓，期間，當地政府多次召集金融機構開會，"要求所有銀行維持現有授信，降低利率，不得壓貸遲貸，並且拿出財政資金給予轉貸。"

而導致這傢房企倒下原因，也跟地方政府抬高地價不無關系。

據此前媒體報道，2010年1月浙江興潤置業以6.6億元的價格，拍得奉化市一塊住宅用地，折合樓面價7852元/平方米。三個月前，附近一塊容積率接近的住宅用地拍賣，隻賣到樓面價3204元/平方米。

僅在這塊地上，興潤置業資產就縮水3.9億元。而在長汀村舊村改造項目上，由於地價下跌該公司資產縮水至少10億元。

與此同時，中國房地產市場在2013年出現瞭逆轉，三四線城市的市場基本飽和，開發產能嚴重過剩，隻有一線城市和部分二線城市，還有較大空間，因此要讓房企貸款--拿地--開發--貸款這種10個鍋子7個蓋的遊戲繼續玩下去，首先是房子銷售回款暢通，一旦銷售回款環節出現問題，資金鏈就面臨崩潰。

"興潤置業僅僅隻是中國地產房企倒塌的一個開始，未來將會有更多玩10個鍋子7個蓋的地產開發商垮掉，也並不排除千億房企出現這種狀況，大部分城市房地產的擊鼓傳花遊戲已近尾聲，地產泡沫破滅絕非興潤置業孤例。"上述地產業內人士向21世紀網表示。

90%地產商資不抵債？

中國金融智庫首席金融學傢、中央財大研究院宏皓在其博文中表示網路貸款，興潤置業標志地產商跑路潮來臨，中央無論調控與否，地產泡沫都會破滅。

從今年以來房企公佈的數據來看，無論是在投資還是銷售方面，中國房地產市場增長已經顯出疲態。

3月13日，國傢統計局公佈2014年1至2月份全國房地產開發和銷售情況，從數據上來看，2014年1-2月份主要的特征就是同比增速下滑。主要表現在：

1-2月份全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點，投資增速小幅回落；全國商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%，同時商品房銷售額7090億元，下降3.7%；開發企業資金到位情況已步入去年順暢，全國1-2月開發企業資金到位情況同比增長由去年全年的26.5%下滑至12.4%。

野村證券在近期發佈報告中亦指出，中國經濟面臨的頭號風險並非影子銀行或地方政府債務，而是房地產市場的過渡投資問題。

據溫州市中級人民法院官網顯示，去年溫州共司法拍賣房產918處，交易額46.96億元，其中52%屬金融債券抵押房產，涉及不良資產120餘億元。而拍賣房產平均標的額超過300萬元，這讓有意向參與拍賣的競買人望而卻步，全年司法拍賣成功率不到5%。

"根據最近一年多100多個城市的情況顯示，中國90%的地產商早已是資不抵債，銀行貸款、信托、中小企業債、私募基金、民間借貸、高利貸等融資手段齊發，90%的地產上負債率都在150%-200%以上"，宏皓稱。

但根據同花順Ifind數據顯示，申萬一級行業中，房地產行業的資產負債率為73.27%。

宏皓更是悲觀地認為，目前所有的地產商都是全員融資，平臺的上市房企國內融不到資，就去海外融資，但是更多的房企要為這兩年高價拿地付出慘重代價，隻要融不到資，90%的地產商都會像興潤置業一樣轟然倒塌。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09084005521.shtml

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農村集體土地入市房價與小產權房怎麼想？

??農村經營性集體建設用地入市試點即將展開，它對房地產有什麼影響？

??1月10日，新華社播發通稿《國土資源部負責人談農村土地制度改革試點》，國土部部長薑大明答記者問。此前的2014年12月2日，習近平主持召開的中央全面深化改革領導小組第七次會議，審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。該《意見》近日已由中辦2胎代償缺錢急用哪裡借錢、國辦聯合下發。

??不出意外，會有專傢出來分析農村集體土地改革對房地產的影響，臆想的有兩件事：一個是土地供給量將大幅增加，房價要下跌；另一個是，小產權房要轉正瞭。

??很抱歉，攸克君的看法是，從長遠看，土地制度的改革無疑會將對房地產市場產生深遠影響，但在可見的將來（比如3年左右），現行集體土地制度改革，與房地產市場基本沒有直接關系。分析如下：

??一、農村經營性集體建設用地入市試點，是否意味著短期內土地供應的增加？

??否。請註意，真正進行試點的是“農村集體經營性建設用地”。存量農村集體經營性建設用地，現狀復雜，無論是改造還是拆遷，很難在短期內形成有效供應；增量農村集體經營性建設用地，絕大部分是用來修建農田水利等生產設施的房貸2胎增貸，隻有少部分用於“經營性建設”，總量非常有限。

??尤其是，薑大明強調，“堅持小范圍試點”，“非試點地區不要盲目攀比，擅自行動”，就更加限制瞭入市集體土地的供應量。在2017年底試點完成前，集體經營性建設用地的有效供應量非常小。

??二、集體經營性建設用地的入市，能否用於房地產開發，或者說為房地產開發提供一個新的渠道，從而擴大土地供應量？

??否。薑大明說，要賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，建立城鄉統一的建設用地市場。理論上來說，這類集體用地可能不經征地環節而直接進入建設用地市場交易，從而實現“與國有土地同等入市、同權同價”。從文字表面來理解，這些土地似乎也可用於房地產開發。

??但請註意，任何土地，包括城市國有建設用地和集體經營性建設用地，都有一個“用途管制”。所謂用途管制，即土地使用權的流轉不得改變已經確定的土地用途，規劃當中是做什麼的就是做什麼的。

??那麼，集體經營性建設用地流轉，是否包括用於房地產開發？中央農村工作領導小組辦公室、國土資源部、農業部在農村集體經營性建設用地入市試點方面盡管有不少分歧，但以下共識從未改變——“（入市集體土地）用於房地產，想都不要想”。

??三、小產權房會轉正麼？

??否。無論是中央《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，還是薑大明的答記者問，都找不到任何允許讓小產權房轉正的字句。

??但值得註意的是，薑大明說，對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用；探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地——這兩句話中有三個關鍵詞，一個是“歷史原因”、一個是“有償使用”、一個是“有償退出或轉讓”，攸克君認為，薑大明這幾句話給試點地區留出瞭一定的政策空間，就看試點地區如何“創新”瞭。不過，如果創新的內容包括在規劃范圍內給部分小產權房轉正，也必然是小心謹慎的，也必須上報國土資源部批準。

??薑大明強調，試點地區封閉運行，2017年結束。這意味著，即便試點地區形成一定創新、突破，未來3年內，都不可能在全國范圍推廣。全國小產權房想藉此曲線轉正，幾乎沒有可能。至於3年以後的事，誰知道呢。

??按這種試點辦法，農村宅基地仍然一文不值。因為宅基地仍然隻能在本村的集體經濟組織內部轉讓(很久以前就是這樣規定的），而本村集體經濟組織內部成員都是已經分到瞭不用付錢的宅基地，所以，你想有償轉讓給本村的人，哪個要你的？你賣給本村的哪個人？賣得起價嗎？就是你白白地租給本村的人，他還嫌難幫你保管呢？所以，即使你想轉讓也沒人要你的，沒人要就等於不值錢。所以，想要讓農民的宅基地有退出機制或者房子值錢，必須擴大受讓群體，讓集體經濟組織以外的人也可以購買（可以設想：凡具有本縣戶口的人都可以有資格在本縣范圍內購買宅基地；凡具有本市戶口的人都可以有資格在本市區、市郊范圍內購買宅基地，每戶最多隻可購買二處宅基地，且總地面面積不超過300平米，凡跨縣、跨市戶口的人不可以異地購買）。隻有這樣宅基地受讓范圍擴大瞭，才會有購買者，農民的宅基地才能賣得出去，才能賣得起價，才能真正地體現有退出機制，才能讓進城的農民拿到可觀的資金進城購買商品房，進而落戶城裡。否則，說什麼體現農民的價值和權益，隻能是一句空話，是唱高調不辦實事的體現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09135960574188984266145.shtml

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離婚贈兒房產再婚反悔想要回

佛山一男子因有婚外情，在與妻子協商離婚的期間，為避免處分共同財產產生矛盾，自願將房產贈與兒子。不過，該男子在離婚後又反悔，他認為兒子對自己不理不問，甚至惡言相加，於是將兒子告上法庭，要求撤銷房產的贈與。記者昨日從南海法院瞭解到，該案近日作出瞭一審判決，駁回瞭這名男子的訴訟請求。

為減少矛盾贈與兒子房產

王濤與劉梅(均為化名)婚後生有一子一女房貸2胎任何問題免費諮詢，分別取名小強、小娟。夫妻雙方建有四層洋樓一幢，並登記在王濤名下。

2011年初，王濤與小強簽訂《房屋贈與合同》，約定王濤自願將上述房產無償贈與小強所有。劉梅也同時出具聲明，確認上述房產為其與王濤夫妻共同財產，同意將上述房屋無償贈與小強。佛山市南海公證處對該《房屋贈與合同》進行瞭公證。

小強認為，當時父親已經有婚外情，父母當時已在協商離婚，在處分共同財產過程中，為減少矛盾，才同意將涉案房屋過戶給自己。

2012年8月，王濤和劉梅到民政部門辦理瞭離婚手續。

與兒子關系惡化男子反悔

去年7月，王濤卻一紙訴狀將兒子小強告上瞭法庭。王濤表示，他在2010年年底向小強贈與20萬元，但之後，小強態度驟變，對其不理不問，甚至惡言相加。因為患病又無經濟來源，多次聯系小強要求其承擔贍養義務未果。無奈之下，他才請求法院判令撤銷其向小強贈與款項及房產的行為，並判令小強返還房產(價值120萬元)及現金20萬元。

法庭上，小強一一否認瞭王濤的說法。

南海法院經審理認為，贈與合同成立且已經過公證，並依法辦理瞭房屋產權登記手續，權利人為小強。對王濤要求小強返還房產的請求，法院不予支持。同時，一審法院判決還駁回要求小強返還20萬元的訴訟請求。

廣州日報訊記者劉藝明通訊員盧柱平、凌蔚

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08155963458570594078612.shtml

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拍地爆烏龍雅居樂白花近9億官方解釋稱是電腦錯誤

21世紀網雅居樂6月9日擲重金拍下長沙[2013]網掛020號地塊，起始價1.7億元，成交價11.5億，溢價率竟達566%，折合樓面價破萬。這本來是一件普通的拍地，但有意思的是，這是雅居樂在自己報價2.6億後又追報瞭11.5億而最終成交。

據業內人士在微博爆料，雅居樂買錯瞭地，該公司原本打算花11億拿下的是同一時間出讓的網掛021號地塊，卻不料錯投瞭020地塊。而021地塊最終成交價恰恰略低於11.5億。這一烏龍讓可能讓雅居樂白白損失近9億多。

據長沙當地媒體報道，今天上午，除兩宗被提前終止的地塊外，長沙市國有建設用地使用權網掛系統的4宗地塊將迎來買傢的競價。其中，規劃用途為純住宅的網掛020號地塊從一開始就獲得多個買傢的青睞，買傢輪番出價讓網掛系統掛牌截止時間一再延後。

系統顯示，020號地位於開福區湘江大道，面積40000.02㎡，容積率≤2.8，起始價為17276.0萬元。，經過50輪出價後，該地塊的報價僅為26096.0萬元，溢價率並不算高。然而，意想不到的事情發生瞭，10時24分，竟然有買傢報出115221.0萬元的高價，兩次出價相差近10億元。

由於沒買傢報出更高的價格，網掛020號地塊成交。成交單位正是國內知名房地產商雅居樂旗下分公司--廣州雅生房地產開發有限公司。在2012年中國房地產企業銷售金額榜單中，雅居樂以308億位居第17位，這是其首次進軍湖南市場。

起始價1.7億，成交價11.5億，網掛020號地塊的溢價率高達566%，折合樓面價10287元/㎡，無論是溢價率，還是樓面價，均為今年長沙土地成交之最。但隨後，業內人士仔細查看網掛020號的出價記錄後，不少人發現其中很是蹊蹺。

網掛系統中020號地塊的出價記錄顯示，第50次和第51次報價的競買號一致，也就是說，兩次出價均來自同一個買傢，即廣州雅生房地產開發有限公司。在無人再出價的情況下為何連續出價？並且兩次出價金額相差9億元左右。這一結果引來業內的一片嘩然，雅居樂葫蘆裡究竟賣的什麼藥？

隨後，有長沙業內人士在微博爆料"雅居樂出價11億其實是想買另外一塊地，結果拍錯瞭！另外一塊地被別人買走瞭。"記者註意到，今天同一時間出讓的還包括網掛021號地塊，同樣位於開福區湘江大道。最終被綠地地產集團長沙置業有限公司以115041.0萬元摘得，該地塊為商住混合地，起始價113941.0萬元，僅有兩次出價。

對此，有網友建議雅居樂"保證金別要瞭，退瞭吧"；也有網友開玩笑說，"雅居樂去投標的人肯定是綠地派去的臥底！"；也有網友善意揣測，"是不是投標的人著急回傢過端午節？"

到目前，雅居樂尚未對長沙購地事件作出說明。(21世紀網王營)

後續

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21世紀網 6月9日，雅居樂在競拍長沙一地塊報價2.6億領先的情況下，又出價11.5億，加價9億成交。這意味著，雅居樂要麼加價拿地，要麼損失5180萬保證金。雅居樂回復稱："這是電腦系統錯誤，雅居樂未出過這個價，亦無確認過這個交易，現在同事已在長沙與政府處理。"(21世紀網王營)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-11/00243250344.shtml

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住建局貴陽限購松綁尚在試行是否明確執行看效果

近日，貴陽限購松綁傳的沸沸揚揚，消息稱"貴陽一環限購已於月初就放開瞭"。小編隨後對一環內限購樓盤就行消息核實，都表示確實在月初接到口頭命令，購房者購買一環內房產將不再受到限制。這是否意味著執行近3年的貴陽限購令已經明確松綁？

住建局相關領導在接受新浪樂居采訪時表示，貴陽限購現尚在試行階段，是否明確執行還要看松綁之後的市場效果。"目前貴陽樓市銷售情況處於可控的水平，限購是計劃經濟的產物，適時松綁也是適應市場發展的需求。"

對於此次貴陽調整住房限購政策，新浪樂居將保持持續關註。

附：部分限購松綁城市名單

無錫、南寧、天津、寧波、昆明、溫州、呼和浩特、廈門、濟南、南昌、成都、武漢、海口、蘇州、西安、石傢莊、杭州、徐州

新聞來源http://fs.house.sina.com.c房貸二胎房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢n/news/2014-07-29/18144330457.shtml

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銀行對央行房貸指導倒苦水不願幹賠本賺吆喝買賣

首套房貸款難、審批長、利率高的現象引起瞭央行的註意。

央行昨天表示，5月12日央行副行長劉士餘召集瞭15傢銀行負責人進行座談。央行要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"、"合理確定首套房貸款利率水平"、"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"。

對於上述消息，市場反應不一。樂觀者認為，房貸審批流程有望因此縮短，對於首次置業人群來說將是一大利好。謹慎者則認為，目前銀行資本約束緊張，信貸額度有限，逐漸壓縮房貸是商業銀行面對利潤壓力做出的市場選擇。此番央行窗口指導作用多大，有待觀察。

停貸現象引央行窗口指導

"申請瞭好幾個月，批下來優惠沒有瞭，隻能基準利率。"去年在北京買房的史先生一直在為房貸的事情煩惱。

在線金融搜索平臺"融360"此前發佈的3月份房貸分析報告顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現象，主要以中小商業銀行為主。

在北京停貸現象並不那麼嚴重，但是打折是件難事。根據貸款機構偉嘉安捷提供的信息，目前在北京，工行、農行、中行、建行、郵儲、招行、浦發、渣打首套房貸利率全部為基準，而交行、光大等為基準利率上浮5%，僅有花旗在貸款100萬以上可以享受9.5折優惠，另外中信銀行跟中介機構合作打9折，如果是個人去中信銀行申請貸款還是基準利率。

此外，一些二手房中介反映，現在放款時間明顯拉長，也影響客戶交易。中原地產研究總監張大偉稱，目前北京等城市，二手房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長一個月以上，導致很多交易停滯。

5月12日，央行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會，要求銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，在定價方面合理確定首套房貸款利率水平，審批上也要及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。不過，上述會議並未提及要加大針對房企的開發貸款。

曾經的"香餑餑"遭拋棄

在中國房地產市場興起的同時，銀行的住房按揭貸款也經歷瞭一輪擴張，房貸業務一度占到個貸業務的90%以上，在競爭激烈的年份，各傢銀行爭相打折爭取客戶。

曾經的香餑餑，如今為何遭銀行拋棄？

"利率市場化後，經營壓力大。"一股份制銀行人士稱。去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業銀行的吸引力有所降低。在信貸規模總量一定的情況下，銀行往往會將資產投放到收益率較好、風險可控的資產運用，而按揭貸款的利率偏低，並不是最理想的業務品種。

國泰君安分析師邱冠華表示，利率市場化背景下銀行資金成本上升，按揭業務銀行不怎麼賺錢，很多商業銀行雖名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停。張大偉稱，目前出現房貸難的主要原因是銀行信貸成本的增加，4月1.23萬億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高，導致不太可能給購房者優惠。

從2012年開始，部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域。"有就做，沒有也不強求。公司將更多的資源和註意力放到瞭消費抵押貸款、經營性貸款方面。"一位股份制銀行人士告訴新京報記者。據瞭解，目前在該行北京分行的個貸業務中，房貸業務比例已經低於50%。

以目前5年期以上貸款利率6.55%計算，如果打9折為5.895%，而5年期的存款利率為4.75%，為瞭拉存款不少銀行都上浮10%，也就是5.225%。這意味著，銀行發放房貸的利差空間不到1.5個點。但消費抵押貸款則更為吸引人，消費抵押貸款的利率一般要上浮20%以上，這對於銀行來說，利潤空間更大。

銀行"聽話"還是求利潤？

面對央行的窗口指導，銀行大倒苦水，是選擇"聽話"還是讓位於"追求利潤"？

一位銀行人士表示，選擇少做或者不做個人按揭貸款，是商業銀行根據目前資金成本和需求的現實情況，做出符合自身商業利益的市場化選擇。目前大中型銀行都已經上市，在銀行業整體營利壓力增大的趨勢下，幾乎沒人願意幹"賠本賺吆喝"的買賣。另一位股份制銀行人士認為，監管者不能一邊快馬揚鞭地推進利率市場化，一邊又用種種行政手段幹涉商業銀行自己的業務策略。

平安銀行有關人士昨天對新京報表示，目前該行房貸業務正常開展，會優先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國傢相關政策以及銀行具體情況，隨時調整房貸相關政策。

事實上，銀行壓縮房貸的另一個背景是，目前國內房地產市場呈下行趨勢，房貸業務的風險正在加大。

央行智庫餘永定近期表示，如果2014年中國經歷一場危機，則這場危機的觸發點很可能是房地產價格暴跌，房地產價格暴跌沖擊金融體系的第一個環節是銀行按揭抵押貸款和房地產開發貸款。盡管房地產業貸款在銀行貸款中占比20%左右，但如果房地產價格下跌，和房地產相關的企業出現問題，相關貸款也會出現問題。

張大偉認為，除非大幅度降準，或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非營利性機構，否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。

不過，貸款機構偉嘉安捷報告指出，此次央行加強銀行批貸速度的監管後，將迫使銀行縮短住房按揭貸款的辦理流程，改善目前銀行放款遲緩的現狀。這對於首次置業人群來說將是一大利好，將會刺激目前仍在觀望的人群逐步入市。新京報記者蘇曼麗

■ 講述

"選房時9.5折簽合同變無折扣"

講述者：顧先生(公司職員)

顧先生4月中旬選購瞭北京某樓盤。這是他在北京購買的首套住房。已工作三年的他手裡有些積蓄，再加上父母朋友的支持，"總算湊瞭80萬元的首付"。

顧先生告訴記者，在選房的時候，部分銀行貸款利率為9.5折，而上周他辦理的商業銀行貸款利率已升為基準利率。

據介紹，顧先生所購樓盤的商業貸款銀行選擇與交通銀行、中國農業銀行和建設銀行三傢銀行合作。4月中旬除瞭交通銀行明確表示首套房貸款利率在基準利率基礎上再上浮5%之外，農行與建行均為9.5折。

今年"五一"之後，顧先生與該樓盤簽訂正式合同，農業銀行與建設銀行貸款利率均已上漲為基準利率。

最終，顧先生選擇瞭向農業銀行辦理貸款180萬元，貸款期限為30年。按照基準利率下的等額本息方式計算，其月供將為11436元，30年間的還款總額為411.7萬元，支付利息231.7萬元。這比9.5折優惠時還款總額多瞭20餘萬元。

"去年11月申請今年4月放貸"

講述者：石先生(媒體從業者)

去年房地產行情火爆，對於首套房貸款商業銀行普遍能給8.5折的優惠。去年11月，石先生在農業銀行申請首套房(期房)貸款時的折扣為二胎房貸二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢8.5折。今年4月，銀行放貸時通知他折扣改為9.5折，理由是"放貸以實際折扣行情為準"。

"8.5折變9.5折，30年間的還款總額便增加瞭幾十萬元"。石先生告訴記者，今年春節後銀行信貸政策明顯收緊。

昨日，房屋二胎是什麼意思多傢房屋中介人員告訴記者，相比春節前的8.5折或8.8折貸款利率折扣，商業銀行年後普遍取消折扣，恢復基準利率。不過，目前不定時有個別銀行推出折扣，但是放貸時間很慢，同時，在實際放貸時未必有折扣。

"一切要以實際放貸利率為準，現在我們都不敢給購房者打包票哪傢銀行有折扣"。鏈傢地產一名中介人員做出上述表示。新京報記者金彧

(原標題：央行喊話"銀行要滿足首套房需求")

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07452729521.shtml

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10月一線城市土地成交升溫

截至10月23日，一線城市土地成交22宗，合計成交規劃建築面積234.96萬平米。雖然因為長假影響，成交面積低於9月，但成交均價則創造瞭最近半年的最高點。22宗土地成交樓面價達到瞭9787.5元/平米，僅次於2014年1月份的高點。住宅地塊成交7宗，合計簽約114萬平米，住宅成交樓面價達到瞭15172元/平米，溢價率也達到瞭36%。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

中原地產首席分析師張大偉分析認為，一線城市土地市場整體成交依然活躍。今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。10月來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。從9月開始，包括萬科遠洋等已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業將有所增加。

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青島教育大事件:雙名校來到傢門口

??3月21日，青島市實驗小學（原江蘇路小學）、青島實驗初級中學（原育才中學）正式入駐萬達維多利亞灣(微信微博論壇相冊點評地圖)。這標志著青島最優秀的兩所學校，真正來到瞭萬達維多利亞灣業主們的傢門口，讓維多利亞灣業主的孩子們在傢門口就可以上名校！

??雙名校聯袂入駐打造中央學府特區

??青島市實驗小學（原江蘇路小學）、青島實驗初級中學（原育才中學）首次攜手跨海，為萬達維多利亞灣的業主、為西海岸帶來優質的教育配套，全面提升西海岸的教育層級。

??兩所名校入駐後，將繼續秉承先進的教育理念，以雄厚師資力量汽車貸款率利表，配備體育館、遊泳池、足球場、籃球場、排球場、多媒體教室等現代化教學設施，打造功能齊全、設備先進、師資一流的優質教育配套，與萬達集團攜手，鑄就青島金牌學區。兩所名校將於2017年陸續開學，真正為維灣業主打造一個百年書香的中央學府特區。

??名校實力大揭秘

??江蘇路小學——省級百年名校

??青島市實驗小學（原江蘇路小學），始建於1901年11月2日，前身是德國總督府小學，1992年榮膺全國名校，1994年被市教委確定為青島市實驗小學。百年的積淀，形成瞭濃厚的文化底蘊和優良的教學傳統，被稱為青島最優秀的小學。

??育才中學——青島優質初中

??青島實驗初級中學（原育才中學），於2000年6月19日正式成立，由具有80年辦學歷史的青島二中初中部整體改制建立，2010年12月25日更名為青島實驗初級中學。教學質量、教學品質在青島名列前茅，升學率也是首屈一指，被稱為青島最優質的初中。

??39號樓發售在即全優學區房火熱開搶

??隨著兩所名校的正式入駐，萬達維多利灣的學區價值將日益凸顯，投資潛力與區域價值也將隨之上漲，未來萬達維多利亞灣更將成為青島的金牌學區。同時，西海岸的教育層級將在很大程度上得到提升，也將促進青島教育及城市中心的西移。

??萬達維多利亞灣即將推出的39號樓全面一線臨海，推窗即享青島最美海岸，更可遠眺青島百年繁華。全優三房設計，居住階層更加純粹；兩梯四戶，采光通風俱佳；超大樓間距，視野更加開闊。位於社區兩條景觀軸交匯處，盡享無敵園林景觀，出入之間，盡顯主人尊貴身份。95-140㎡一線瞰海新品即將於4月上旬全城公開登記，4月中旬盛大開盤，敬請關註。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/16585986420733805653878.shtml

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萬傢麗路15條公交調整

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本報訊(記者章盛莉)為配合萬傢麗路快速化改造工程，萬傢麗路沿線公交站點及線路將作出調整，在征求市民意見的基礎上，調整方案已經完善。昨日，市交通局發佈瞭優化調整方案，沿線15條線路有變化，32對站點調整為21對。

萬傢麗路湘府路至湘龍路段，共有公交線路30條。現根據施工情況，將406路、124路等15條線路調出萬傢麗路，尚有15條線路保留原走向。原公交站點共32對，64個，根據施工情況調整為公交站點共21對。具體調整時間將根據萬傢麗路快速化改造的施工進度安排，市交通局將通過其官網和媒體提前發佈。

此前，市交通運輸局擬從10月1日起對途經萬傢麗路的147路、703路、406路等24條公交線路進行臨時調整，就調整方案向社會公開征求意見。9月15日至9月21日，市交通運輸局通過本報接受市民和各方反饋意見200餘條，本次出臺的最終調整方案就是在廣泛征求各方意見基礎上出臺的。原定從萬傢麗路調走的有24條線路，現在隻調走15條，其中406、124、707、703、156、147、143、148、701、星205、158、501路等12條是原定24條裡的，還有121、810、704路是新增的。

據市交通局有關負責人介紹，萬傢麗路東側分流的道路主要有瀏陽河大道、古曲路、嘉雨路，西側分流的道路主要有馬王堆路和東二環，沿途經過的30條公交線路主要通過這5條道路進行優化調整。此次公交站點及線路的調整根據"在道路用地條件允許的情況下，保留客流量大的公交停靠站點，適當合並建設距離較近的站點"以及"在通行條件允許的情況下，大客流線路予以保留，調整不影響線路方向，盡量保障沿線居民公交出行"兩個原則進行，同時確保萬傢麗路快速化改造工程順利進行。

新聞鏈接

20個項目提速萬傢麗路外房子二胎利息利率多少免費諮詢試算循環

本報訊(記者章盛莉)萬傢麗路快速化改造即將開始部分施工上部結構，施工圍擋將外擴至33米，道路路幅縮減為雙向四車道。為瞭讓萬傢麗路外圍交通更加順暢，沙灣路--人民路瀏陽河橋下路口改造等20個項目正在抓緊實施。

沙灣路是萬傢麗路東側一條主要分流道路，由於沙灣路--人民路瀏陽河橋下路口進口段車道數少，同時又是人民路瀏陽河橋上下行匝道通行的唯一出入口，導致該路口容易發生通行不暢的情況。該路口此次被列為萬傢麗路外循環交通改造重要節點之一，將通過破除部分人行道、增加導向車道等措施提高通行能力，計劃10月31日之前完成。

此次實施的20個項目主要通過改造重要節點、加快支路建設、整治支路環境三大舉措來提速萬傢麗路外循環道路，緩解交通壓力。具體包括改造2個重要節點：在10月31日前完成沙灣路至人民路瀏陽河橋下路口、長沙大道沙灣路口東側節點改造。13條支路建設：按10月31日和12月31日兩個時間節點，加快支路五(嘉雨路至瀏陽河大道)、東郡路(馬王堆路至萬傢麗路)、紫薇南路(遠大路至荷花路)、嘉雨路(營盤路至瀏陽河大道)、東進路(馬王堆路至萬傢麗路)、支路六(萬傢麗路至古曲路)、石壩路(萬傢麗路至山塘路)、民主路、長塘路(萬傢麗路至香月路)、萬候路(湘府路至雙塘路)、火焰路(沙灣路至沿河路)、川河路、沙灣路長沙大道東側等支路相關建設。整治5條支路環境：對匯源貨運支路、支路五(萬傢麗至嘉雨路)、馬王堆高橋市場路段、沙灣路火焰路口、朝暉路海悅酒店附近等支路上占道經營、違章建築、亂停亂放、違章調頭等問題進行整治。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08124489322.shtml

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Dec 08 Tue 2015 08:17
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蘇州秋褲樓受爛尾質疑中國摩天樓泡沫全球最大

因為外觀酷似"秋褲"，蘇州東方之門去年成瞭飽受爭議的"地標"建築。如今，一而再，再而三延遲交房則讓其深陷"爛尾樓"的質疑漩渦。開發商蘇州乾寧置業昨天(23日)回應，工期一拖再拖是技術原因所致。不過，知情人士透露，資金吃緊才是根本。蘇州秋褲樓的境遇並不是特例，有分析指出，中國"摩天大樓泡沫"或全球最大。

逾期違約獲補償，補償過後再拖延

被戲稱為"秋褲樓"的東方之門，所在地塊2004年就被開發商乾寧置業拍下，原計劃2008年底竣工，但實際上2008年才真正開工。交房時間從去年年末拖到今年6月，近期又再次拖延。

"秋褲樓"某業主：他們提前通知到我們，這次說還要延期，交房是明年1月底。

盡管得到瞭補償，但頻頻被放鴿子，也讓一些業主擔心"秋褲樓"變成"爛尾樓"。為何工期一拖再拖？乾寧置業的說法是：一方面是等待地鐵規劃，另外也是穹頂幕墻技術難度太大。

乾寧：就是技術二順位塗銷任何問題免費諮詢的一個問題。反正明年我們交房，而且我們工人一直在現場。

不過，"秋褲樓"某銷售代理公司人員卻透露，資金吃緊才是根本原因。

代理公司：資金鏈當初是有一些短缺，國傢也在宏觀調控嘛，當初包括它外面的玻璃幕墻都停掉瞭嘛。

據瞭解，秋褲樓需耗資40多億元。截至2012年底，乾寧置業資產負債率高達86%，到2013年11月底升至89%。今年樓市調控放松以及新股東加入，才讓項目繼續推進。但明年年初能否如期交付，目前仍難下定論。

中國摩天大樓背後的泡沫

近年來，中國摩天大樓發展異常繁榮，預計2020年世界前十位中，中國或將擁有6座。然而，速度背後的泡沫也逐漸暴露。除秋褲樓外，湖南遠大第一樓在2012年就喊出100天完工，但至今仍然未動工。英國投行巴克萊資本指出，中國或存在目前全球最大的"摩天大樓泡沫"。

資深房地產專傢韓世同分析，很多你追我趕的摩天樓其實就是開發商與政府結合的"形象工程"。政府先劃地，開發商蓋住宅高價賣房，賺到錢才開始蓋大樓。中間有任何一環掉鏈子，摩天樓就往往擱淺或爛尾。前期建設很容易受經濟周期影響，而後期運營更是一個大問題。

韓世同：有很多建造者在做資金計劃時，沒有考慮到它在運營方面還有一個巨大的二次投資。10億的建築體沒有14、15個億，恐怕就不能運營到你的盈虧平衡點。

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北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

專傢解密商業地產人才標準之謎

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企業年金覆蓋不足2000萬職工養老支撐作用有限

人力資源和社會保障部近日公佈瞭2013年二季度企業年金數據。截止到2013年二季度末，企業年金積累基金達到5366.65億元，比2012年底的4821.04億元增長瞭11.3%。但從投資收益情況看，二季度的加權平均收益率為0.63%，投資收益為31.18億元，同比明顯下滑。

在老齡化進程加快和基礎養老金支付壓力日趨顯現大背景下，構建多層次養老保險體系迫在眉睫。但從二季度數據看，能享受到企業年金待遇的人數比例仍然較低，僅有1957.30萬職工參與其中，企業年金在養老保險體系"三大支柱"中的作用依然有限。

收益率明顯低於去年

根據這份《全國企業年金業務數據摘要》，目前21傢具備年金投資資格的機構管理的資產凈值總額為5161.4億元，相比一季度實際投資運作資金環比增長5 .21%。其中，保險機構占比最高，7傢保險機構管理的年金投資組合資產凈值為2431 .6億元，占比為47.1%；全行業共建立瞭2353個投資組合，其中，保險機構的投資組合達1313個，占比為55.8%。

從各企業的投資組合資產凈值規模看，平安養老險公司以747.85億元的規模位居第一，其次為中國人壽養老保險公司，資產凈值為618.97億元。此外，泰康資產管理公司、長江養老保險公司、太平養老保險公司的年金資產凈值分列全行業第四位、第八位和第九位。

但從投資收益情況看，今年上半年表現並不理想。數據顯示，今年二季度的加權平均收益率為0.63%，投資收益為31.18億元。

本年以來加權平均收益率為2.31%，累計收益106.37億元。在2131個投資組合中，989個組合的投資收益率處於2%-3%之間，745個收益率不足2%，其中有11個為負收益。這一收益率明顯低於去年的水平。

對於企業年金收益率的波動，平安養老險公司相關負責人認為，二季度的收益率較低主要是受6月份股市債市雙雙下跌拖累。其中，股票市場6月份單月下跌瞭13 .97%，中債總財富指數下跌瞭0.33%，因此，企業年金投資收益率在6月底處於一個相對低點。

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2007年11月認定的24個企業年金基金管理機構資格將於今年11月到期，人社部已經發出通知要求各公司準備資格延續工作。業內人士認為，年金市場蛋糕的做大必然吸引諸多機構，先行者若非出現違法、違規或風控制度不完善等問題，獲得資格延期的可能性較大，平安養老險公司、泰康資產等一些獲得人社部首批養老金產品備案的企業獲得延期資格的可能性就更大。

與養老金類似，企業年金也需要提高收益率。當前，我國基本養老保險的收入替代率僅43.9%。通過企業年金的市場化運作，提高其收益率，無疑將提高退休金的替代率，有利於人們提高退休生活質量。作為基本養老保險的重要補充，企業年金資金規模不斷發展擴大，提高收益率已迫在眉睫。

一位業內資深人士表示，為瞭提高企業年金委托投資收益，可以適時進一步擴大投資范圍，同時對企業年金基金管理機構實施淘汰機制，優化管理機構，以便提升企業年金收益。

"第二條腿"仍未補齊

自上世紀90年代進行社保制度改革開始，構建多層次養老保險體系便在規劃之中，但從二季度數據看，目前企業年金的支持作用依然有限。

一般而言，多層次的養老保險體系由三部分構成：第一部分是基本養老保險，用人單位和個人按20%、8%的比例繳納；第二部分是企業補充養老保險(即企業年金)，也由企業和員工共同承擔，單位繳費一般不超過上年度工資總額的十二分之一，單位和職工合計繳費一般不超過上年度工資總額的六分之一；第三部分是個人儲蓄性養老保險，由個人自行購買。

但人社部數據顯示，截至今年二季度，僅有59362個企業建立瞭企業年金計劃，1957.30萬職工參與。

近日中國社會科學院世界社保研究中心和平安養老險聯合發佈的首份《中國職工養老儲備指數》透露，參加第一支柱基本養老保險的受訪者占比為95 .7%，隻有38 .9%的受訪者參加瞭第二支柱企業年金計劃。據介紹，此次調查對象為大中城市，且沒有包括機關事業單位職工，相當於縮小瞭調研群體，而實際上企業年金職工的參加率更低。

數據顯示，截至2012年底，基本養老保險覆蓋瞭7.88億人，當年基金收入2.18萬億元，支出1.67萬億元，年末累計結存2.62萬億元。享有企業年金的人數僅占參加基本養老保險人數的2 .3%，而企業年金總規模也不足基本養老保險結餘資金的兩成。企業年金建立、完善任重道遠。

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部分房企凈利加速下降房地產成中利行業

??去年下半年就已刮起的政策暖風，並未給房企帶來實惠。今年一季度的房企業績不僅未因此受到提振，相反上市房企的凈利潤延續瞭下降趨勢。

??“以往的業績是增收不增利，但今年恐怕是營收和利潤雙雙下降。”華南某上市房企一位區域負責人向記者表示。

??這位負責人認為，一二線城市比較堅挺的剛性需求可以幫助房企沖擊銷售業績，而改善型需求住房、精品住房或符合新型需求的產品可以緩解房企的凈利潤和市場占有率壓力。

??部分房企凈利民間二胎借款利率多少免費諮詢試算加速下降

??在眾多已發佈一季度業績的房企中，房企龍頭萬科的凈利潤大幅下降備受關註。

??萬科發佈盈利預警稱，一季度集團歸屬於上市公司股東的凈利潤為人民幣6至7億元，較2014年同期15.29億元下降約54%至61%。

??對此，萬科的一季度業績報告顯示，預計一季度業績同比下降的主要原因為上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高。而2015年一季度報告期結算項目毛利率一般，投資收益產生較少；相對於結算規模，費用在全年各個季度的分佈更為平均；承擔費用後，今年一季度單季凈利潤率預計低於全年水準。

??作為一線龍頭房企，萬科的凈利潤變化也在一定程度上代表著房企凈利潤下降的加速之勢。事實上，今年各傢房企公佈的業績年報顯示，上市房企去年已普遍出現凈利潤下降。

??安邦集團分析數據顯示，在A股146傢地產或涉地產上市公司中，已經有57傢披露瞭2014年度報告，其中29傢凈利潤同比增長，剩餘28傢企業凈利潤均出現下滑，占到近半數。

??業內人士分析指出，金地集團、招商地產、華發股份等眾多上市公司在2014年的毛利率和凈利率悉數同比下降，過半房企凈利潤率下降到10%以下，小部分公司凈利率在10%-20%之間的相對高位，還有多傢公司凈利潤率為負值。

??對於“營收和利潤都雙雙下降”的擔憂，上述受訪華南某上市房企一位區域負責人指出，項目成本上升幅度較往年都有增加，包括營銷成本、人力成本以及項目建材成本，而項目銷售價格的增幅與成本增幅的距離逐步縮小，導致利潤持續下降。

??蘭德咨詢在一份覆蓋202傢上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線，預計今年房地產業就將成為中利行業。

??房企拿地意願仍不高

??盡管房企一季度銷售業績和凈利潤並未提振，但與去年房企拿地意願降至“冰點”相比，房企在土地市場的活躍程度逐步呈現出“乍暖還寒”的一面，其中，開發商在一二線城市拿地的積極性逐步提高。

??中國指數研究院發佈中國300城市土地市場交易情況顯示，主要城市一季度供地放緩致使成交量整體下降，一季度，全國300個城市共成交土地4849宗，同比減少36%，其中住宅用地1412宗，同比減少42%。而受成交量價下跌影響，主要城市出讓金以同比下降為主。全國300個城市土地出讓金總額為4068億元，同比減少43%。

??“以往全面佈局、各地開花的戰略肯定需要改變，這是跟隨樓市行情作出的推斷，接下來會重點在一二線城市拿地。”上述受訪華南某上市房企的區域負責人認為，“在面對當前行業的變化，這是房企比較保險的選擇。”

??同策咨詢研究部總監張宏偉分析，“房地產近期的利好政策促使房企深耕改善型需求潛力相對較大的一線城市、部分二線城市區域，企業佈局策略有可能更為集中，以此提高市場占有率。”

??“政策層面鼓勵改善型需求入市以後，房企以此提高企業利潤率，而不是簡單像高周轉類型企業那樣通過產品的標準化與大規模復制、高速周轉獲得相對比較薄的企業利潤。”張宏偉表示。

??他提供的一份數據顯示，從2015年3月份，36個大中城市存銷比指標來看，庫存壓力較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數，如福州、廈門、武漢、西安、長沙等二線城市，以及無錫、溫州、蕪湖、徐州等大部分三四線城市。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08225993176230663614186.shtml

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趙峰看清房價不降真相

趙峰龍灣地產執行總裁

有人天真的以為隻要政府有決心，房價就能持續下跌，直到窮人也都買得起房。這種思維方式不但是錯誤的，而且是愚蠢的。曾經，1958年我國政府決心實施"大躍進"，結果餓死瞭幾千萬人；"15年超英趕美"的口號，隨之而來的是10年動亂和歷史浩劫。

經濟學原理和城市發展史告訴我們，房價隻有在城市化進程基本結束之後，在一個以存量房為主體的市場，才有可能因經濟危機的到來而呈現持續下跌。此種情況在1929年、1973年、2008年的美國，出現過三次。即使以美國如此高度發達的住宅市場而言，一旦經濟回暖，其房價下跌也是不可持續的，除瞭新移民帶來的強勁需求，還因為美元處於長期貶值的通道之中，通脹導致的資產名義升值是長期趨勢。

世界上任何一個經濟體，其貨幣都存在長期隱性通脹的趨勢，這既是保持市場流動性以刺激經濟增長的需要，也是各國政府普遍采取的剝奪人民財富的手段，中國也不例外。同樣的，在任何一個經濟體，也並不是所有的成員都將擁有住房，即使在法國、加拿大、德國這樣高度發達的資本主義國傢，擁有住宅產權的人口也隻有30-40%，這些國傢大多數中產階級傢庭，因為享有高度完善的教育、醫療和養老保障，更願意賃屋而居，既經濟又自由，房子既不是面子的保證，也不是養老的最終保障。而在偉大祖國，為瞭一個戶口，為瞭一個能遮風避雨的居所，為瞭讓孩子能上一所像樣的學校，為瞭能給病痛中的親人一個生的機會，大多數人需要傾其所有、甚至傾傢蕩產。而在城市的另一端，少數特權階層的傢族，過著比巴菲特奢侈一百倍的糜爛生活，他們揮霍著靠稅收、壟斷和腐敗聚斂而來的巨額財富，生怕自己不能享盡人間富貴、閱盡人間春色，在他們唯物主義的空虛的內心，既無佛祖或基督，也根本沒有馬克思等革命導師，有的隻是欲望，有的隻是對人民剝奪他們特權的恐懼。在這樣的國傢，房價是不可能不高的，更不可能跌到所有人都買得起。

在一個官員原來越多、人民越來越窮的國傢，房價怎麼可能越來越低？要解決民眾的住房問題，唯一的解決方案是進行徹底的政治體制改革和收入分配改革，消除臃腫龐大的政府機構和央企、國企，徹底消除壟斷特權階層，才能從根本上改變勞動者在收入分配中的底層地位，有效降低房價收入比，實現"居者有其屋"的夢想。

這是一個美麗的中國夢，就讓一切從我們看清房價的真相開始。

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新聞來源http://bj.h民間二胎民間二胎設定費用ouse.sina.com.cn/news/2013-05-30/10562236232.shtml

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內容來自sina新聞

畢業季 58同城建議初次租房可找正規中介幫忙

又是一年畢業季，大批的應屆畢業生開始進入社會。毫無疑問的，這為房屋租賃市場再次掀起"租房熱潮"。雖然，"初出茅廬"的他們並沒有優渥的收入，但卻並不妨礙成為諸多房屋中介盡力爭取的服務對象。

由於是房屋租賃市場的供需旺季，房租隨之水漲船高，加之租房時所付中介費等等，這對剛畢業的大學生來說，無疑是個不小負擔。為此，不少房屋中介都適時地大打"溫情"牌。在國內知名的生活服務平臺58同城上發現，不少大型中介公司推出部分適合剛剛畢業大學生的租住房源。應屆畢業生出示相關證件，還能在這些中介公司享受中介費最高五折優惠的服務。甚至有些中介打出瞭"畢業生租房月付0押金"的口號。

除此之外，不少中介幫助大學生找房的同時房屋2胎轉貸，也紛紛獻計獻策。在畢業生所能承受的租金范圍內提供合租、挑選合適地段等租房建議。對此，58同城房產頻代書二胎代償利率多少免費諮詢試算道相關負責人表示，中介給予的合理建議可適當參考，但對於過於"美好"的條件，需要提高警惕。因為對市場行情的不瞭解和租房常識的匱乏，不少畢業生在租房過程中難免碰壁。為此，初次租房不妨通過中介來實現，但建議選擇規模大、知名度高的正規中介。

作為國內知名的生活服務平臺58同城，租房旺季也是他們信息量飛漲，用戶關註度頗為集中的階段。為此，58同城推出的"租房保障服務"也為用戶提供瞭不少便利。其中，"誠信房源專區"均為中介發佈真實客觀的房源，並保證描述真實，隨時可看房；若房源與描述不符，可立刻發起差評並進行投訴，讓該房源下架。對於租房經驗較少的大學生而言，如要找中介租房，可在58同城的"誠信房源專區"中找，確保安全。與此同時，58同城還根據最新市場行情和房源基本信息介紹推出瞭"價格參考"，提供直接可信的房源參考價格。避免瞭因為不瞭解市場，難以估價的情況，幫助用戶獲得性價比最高的房源。

58同城房產負責人表示：很多人租房的時候提到中介，第一印象都是"騙子"。這都是一些不正規中介或者某些中介裡個人的不良行為所造成的。其實剛畢業的大學生或者沒什麼租房經驗的租客而言，選擇一傢可靠的中介公司來幫助自己找房除瞭便利之餘，也是非常有保障的。最後，58同城房產負責人建議："我們網站上也有詳細的租房註意事項，建議租房者在找房之前都先參考下。避免在租房的過程中出現被騙情況。"

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