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??盡管有“3·30”樓市新政利好,外加清明小長假期間廣州天氣晴好,但就新黃埔的樓市行情來看,離全面回暖還有一段距離。

??天河板塊



??而與華發·四季一路之隔的凱雲新世界則在進行常規銷售,記者到達時看到現場大約有兩三臺傢庭客。目前凱雲新世界的報價為3萬多元/m2,銷售人員表示折後價不用3萬元/m2(帶裝修),而這個價格跟1個月前的報價相當,並沒有因為新政出臺而上調。據瞭解,目前凱雲新世界也有不少160多平方米的大戶型單位,與華發·四季的戶型有相似之處,不過華發·四季以160~200多平方米的三房土地貸款台中南區土地貸款、四房以及復式單位為主打,產品方面與凱雲新世界仍有錯位。兩個項目的目標客戶群都以嶺南新世界楊梅房屋二胎的舊業主和白雲區各專業市場的私營企業主為主,在客戶爭搶方面的競爭相當激烈。

??雖然說清明期間住宅市場人氣不俗,但公寓市場卻似乎日子不太好過。在漢溪大道,記者發現奧園旗下的奧園城市天地的銷售推廣人員扛著大大的廣告牌在路邊做“人肉佈景板”;在萬博商圈,同樣有奧園越時代的流動廣告牌,而在其旁邊,荔園地產的銷售人員也走到路邊進行推廣搶客。

內容來自sina新聞

??廣州日報訊(記者陳白帆)和廣州各區域一樣,白雲區樓盤也趕在4月5日清明節之前的周六做活動旺場。記者4月4日下午在白雲全新盤華發·四季看到,由於近日剛啟用全新的銷售中心並開放樣板房,再加上項目與白雲某皮具協會聯手組織瞭一次健康美容講座,吸引瞭不少附近做皮具生意的私營企業主到場。

??在番禺萬達廣場,南沙大盤星河丹堤專門設置瞭展場以吸引市民的關註,記者發現,現場人氣也相當不錯。有客戶在查看圖紙,也有客戶在計算價格。在依靠電商拉人到現場造人氣的營銷手段當道的當下,這種實實在在做展示推廣產品的做法似乎又回歸市場瞭。

??華發“處女作”

??PK新世界“地膽”

??記者在踩盤時發現,番禺區的樓市基本呈現住宅旺、公寓冷的現象。當天下午1時多,記者在番禺祈福新村展廳看到,有接近20名看樓客在展廳內向銷售人員咨詢活力花園新一期單位的具體情況。而在活力花園的現場樣板房裡,也有不少看房客在看房。一位祈福新村的舊業主表示,自己一直有意將原來的兩房單位換成四房大戶型,無奈此前樓價一直低迷,放盤價不甚理想,所以一直在等待時機。如今,適逢二套首付降低入市門檻,因此,想趁著新一期單位有大戶型上市,可以以小換大瞭。

??清明小長假一向是樓市的淡季,但今年恰逢“3·30”新政出臺,市場環境正醞釀著變局,因此清明假期的樓市狀態也格外引人關註。目前,天河新貨不多,在售樓盤多以大戶型為主,而這類戶型正是新政後比較受益的產品。從記者現場到訪和電話聯系的幾個樓盤來看,新政後的首個周末,天河樓盤的人氣並沒有太大變化,不過銷售人員都表示,樓市氣氛有漸漸熱起來的感覺,而樓盤價格基本沒有激進上調的。

??雖然廣州人有清明不宜買樓的習俗,不過由於清明假期恰逢“3·30”新政後的首個周末,廣州樓市明顯熱鬧瞭許多,其中尤以郊區樓盤人氣旺盛。

??洲頭咀附近的海珠天譽半島目前主要推出255平方米的四房單位,清明節期間客流不算多,但到場看樓的客人都對江景贊不絕口,不過一聽到價格在4萬元/m2左右,都覺得千萬元一套江景豪宅超出瞭普通市民的承受范圍。

??市區江景豪宅動輒要價上千萬

??而在天河另一有新貨上市的樓盤天薈公館,人氣則明顯相差不少,現場隻有兩臺客人正在洽談。銷售人員表示,3月以來,樓盤平時周末人氣還算不錯,清明假期來的人雖然不多,不過一上午就有兩單在假期前就來看樓的客戶簽約成交。新政後買傢最關心的仍是價格,目前該盤均價在3.8萬元/m2,價格最低的單位則在3.3萬元/m2,尚沒有調整價格的計劃。

??海珠板塊

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07255992074667014537642.shtml

??位於琶洲的保利天悅推出139~200平方米的濱水小豪宅以及760平方米的超大平層單位,售樓部人氣不錯,但大部分看樓者都集中在濱水小豪宅的樣板房。濱水小豪宅的總價約七八百萬元,而超大平層豪宅的總價則高達四五千萬元。

??大戶型產品春江水暖旺起來

??白雲大道板塊

??清明假期海珠在售樓盤的價格基本都在3萬元/m2以上,普通一套兩房單位總價達250萬元,大戶型更達500萬~800萬元,前去看房的人士多數是“賣一買一”的換樓客。

??目前,作為華發·四季主打賣點的“四維立體園林”已現雛形,不少樹齡在百年左右的樹木已全冠移植到樓盤園林區。其精心打造的雙會所正在內部施工,墻外則貼出瞭未來健身器材和泳池設備的品牌介紹。據瞭解,華發·四季的泳池將建成全年可使用的恒溫泳池。現場暫時隻開放瞭面積為162平方米的“3+1”房兩廳兩衛樣板房。從樣板房的設計佈局上看,空間利用非常得當,衣櫃的寬度和深度以及洗手間的各種鏡櫃設計很得主婦歡心。不過,華發·四季在正式開售時,將以毛坯價格銷售,但在裝修方面將會提供給業主幾個裝修套餐選擇,業主亦可以自行找裝修公司設計施工。現場銷售人員表示,華發·四季有望在5月開售,但具體售價未定。

??從成交數據來看,4月4日~6日三天,天河簽約瞭6套單位,分別是寶翠園4套,均價26103元/m2;九洲海譽2套,均價29907元/m2,而去年同期天河成交瞭10套單位。雖然這三天的數據不能反映出樓市的實際狀態,但成交數沒有明顯增加,則反映出新政後的天河樓市還沒有立即熱起來。從成交樓盤的價格來看,應是前期樓盤推出的一些優惠單位,主要成交樓盤都以“剛需”型為主,也說明在樓價高企的天河區,即使有新政,但想立即激活大戶型改善型產品的成交,也不是那麼容易的。

??番禺板塊

??住宅火以小換大推新貨

??公寓冷人肉佈景難搶客

??小長假期間,記者來到去年年底上市的九洲海譽,該盤“五一”將推出一批新貨,目前正在儲客,但相關優惠不多。記者在現場見到,有四五臺客正在洽談,其中一臺正在簽約,樓盤人氣還算不錯。據樓盤銷售人員介紹,自新政出臺後,明顯感覺到樓盤氣氛有漸漸熱烈起來的感覺,目前正處於一種勢頭要起的狀態,小長假期間來訪量還不錯,以改善型買傢為主,不少買傢都會詢問新政的有關情況,決定購買的速度也有明顯提升,不少買傢基本在到訪樓盤兩三次的時間內就能做出購買決定,而以往猶豫期則要長不少。據悉,該盤春節前後推出的2.8萬元/m2的特價單位已經消化完畢,目前在售價格基本在3萬元/m2以上,“五一”推出的新品價格暫時還未確定,但目前在售產品價格沒有上漲的計劃,基本上都是120平方米以上的大戶型。記者在現場詢問買傢對樓市的看法,一位不願透露姓名的先生表示,對現在的樓市看不懂,樓價是上漲還是下跌還難判斷,所以先出來看看。

??住宅盤多瞭換樓客

??假期第一天,亞運城就迫不及待地加推瞭8棟、9棟、10棟部分單位。據現場銷售介紹,此次加推的總貨量約151套,產品類型尤其適合“剛需”及改善型買傢,包括88~100平方米兩房、113~150平方米三房和187~191平方米四房單位,其中113平方米以下的單位帶精裝均價僅11500元/m2。其餘戶型毛坯均價為10500元/m2,部分低層單位起價僅9500元/m2。當天,現場人氣興旺,據銷售人員介紹,當天的成交金額接近5000萬元。

??各盤都還沒有漲價計劃

??“新黃埔區,尤其是蘿崗片區,主力買傢以在廣州工作的外地人居多,這部分客戶很多都要回老傢掃墓或祭祖,所以我們早就預計清明期間訪客不多,關鍵還是看‘五一’傳統旺季的成色吧。”據現場銷售人員介紹,該盤擬於“五一”前後開盤,首批產品將帶精裝修發售,價格將參考中海譽城、萬科金色夢想以及嶺南雅築等位於永和大道板塊的樓盤售價。

??位於市橋東板塊的星尚花園上周六開放二期樣板房,戶型涵蓋87~150平方米的N+1戶型,實用率高達95%。該樓盤距離地鐵三號線市橋站約20分鐘車程。在天河城上班的張小姐跟隨看樓團到該盤看樓,她認為80多平方米有三房、帶精裝修單價1.2萬元/m2,對她和男朋友來說100萬元總價的房子尚算承受得起,不過市橋離她上班的天河城比較遠,看來以時間換空間是“上車族”必然的犧牲。最近新政頻出,張小姐認為對首次置業者的優惠變化不大,如果央行“9·30”新政所說的7折房貸優惠利率能實現就最好瞭。她認為短期內樓市不會大漲。

??公寓日子更不好過瞭

??清明小長假期間,記者走訪新黃埔區多個在售樓盤,其現場人氣與平常周末無異,但也有不少樓盤的銷售人員表示,“3·30”新政落地後,改善置業的換房客戶來訪增多,但暫未見成交有顯著上揚。譬如上兩周推出二期別墅產品的中海譽城,該樓盤近期網簽均價有所上揚,網簽均價從過往的12000~14000元/m2,驟升至“2字頭”。究其原因,主要是成交瞭20多套別墅,致使網簽單價飆升。據該樓盤現場銷售人員介紹,二期別墅的開售時間在新政出臺前,“所以也不能說是新政帶動瞭別墅盤的銷量,但二套房貸門檻下調,來看大三房、四房戶型的買傢有所增多。”而其主推的小戶型產品,新政前後的價格亦無太大變化,目前在售33~87平方米的一房和兩房,均價13000元/m2,帶精裝修,預計將在4月內加推A7棟南向樓王,戶型為93~173平方米三房和四房,帶精裝修,價格待定。


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清明假期樓市人氣歸來 上車族盼7折利率兌現

??此外,新黃埔區4月為數不多的全新盤越秀保利·愛特城,由於剛開放銷售中心和樣板間,吸引瞭部分“貪新鮮”的客戶前來看房,但現場人氣仍稱不上紅火。記者在銷售中心現場所見,4月3日下午3時,同時看房的買傢約有5組,以自駕車前來的年輕夫妻和一傢老少為主。

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  鄧女士:我是郴州人,小孩在郴州讀初三,今年9月升高中。我傢於2012年在長沙嶽麓區金星北路買瞭房,今年可以交房。現在小孩戶口還在郴州,我想讓他來長沙讀高中。請問這種情況怎麼辦理長沙的中考和高中入學手續?

  市教育局:鄧女士已在長沙購房,小孩可以外地回長生的身份參加長沙中考,考取長沙的高中。市教育局在長沙招生與考試信息專網(http://www.csedu.gov.cn/z青埔二胎z/index.html)上傳瞭《2014年長沙市城區初中升高中外地回長生、往屆生報名須知》,可對照準備相應的資料參加報名。

  主持人 彭放

內容來自sina新聞

在長沙買房可參加長沙中考



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08334057242.shtml

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??“傢門口就能領到稅務發票,真是方便。”昨日一大早,在芙蓉區五裡牌街道從事電子器材經營的曹清明,從公司出發步行僅5分鐘就到達街道的個體稅收委托代征點,隻等候瞭10分鐘他便順利買到發票,回到公司一看時間,僅過去瞭半個小時。曹清明給記者算瞭一筆賬,此前辦理涉稅業務需坐車至芙蓉區國稅局,加上在辦稅服務大廳排隊的時間,前後需要耗時一個多小時,“現在就近辦理業務,時間節省瞭,效率提高瞭。”

??民生優先戰略

??數據顯示,2014年芙蓉區實現地區生產總值945億元,增長9.5%;財政總收入92.6億元,增長1.9%。經濟數據的穩健提升,正是芙蓉優化稅收結構、推動產業轉型、培植戰略支撐、創優經濟環境所帶來的串串金果。





??統計數據表明,在剛剛過去的一年間,金融業、批發零售業、租賃和商務服務業名列芙蓉區稅收支柱行業的前三位,三者占稅收收入的比重達67%。

??創新服務打造“傢門口的稅務局”

??構築溫情東城

??從優勢的經濟主場到強力的產房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快貸款全省皆可處理業聚集,從給力的政策扶持到完善的功能配套,今日的大城東正不斷聚合產業新力量、構築發展新常態,開放型經濟新引擎全面啟航。









??

??如今,走進遍佈芙蓉區14個街(園)的委托代征點,國稅地稅代征窗口、自助辦稅區、咨詢輔導區等一應俱全,納稅人在此即可辦理稅務登記、申報征收、證照管理等多項業務。





??芙蓉區轄內的農民安置小區以及建於上世紀八九十年代的老舊小區超過百個,公共設施殘缺不齊、房屋道路老舊破損、環境衛生嘈雜臟亂是這些小區共同的痛。該區啟動“十大民生工程”,從水表、電力、地下管網、路燈照明、燃氣改造,環衛設施完善,小區交通微循環建設,社區服務規范化,綠化品質提升以及農貿市場提質十個方面著手,三年間計劃投入10億元,實現47個社區、136個小區的綜合功能提升。如今,首批提質改造基本完成,15個小區面貌得到改觀。



??創新引領更不斷優化著芙蓉稅源結構、提升著管理質效:從去年9月起,該區持續開展稅源基礎管理專項清查,對專業市場、商貿企業、稅負偏低企業等8類重點目標進行全面清查摸底,建立和完善稅收資源臺賬,全面系統掌握全區各類經濟單元詳細情況;積極落實各項免稅政策,全年共為企業減免稅收1.7億元,應免盡免最大限度地為企業發展減負;簡化流程優化服務,將“專用發票代開”等7項原來需審批的事項改為備案制,目前已優化升級、理順整合的服務事項近60項,各類審批、維權等多項工作縮減時限達30%。

??“以前在修剪非公園綠地城市樹木提交審批時,要報審市政、園林、城管等多個單位,如今隻要城管一個部門審批即可,節省瞭跑腿時間,我們也能更好地推進建設!”昨日,芙蓉區一工地負責人高興地說。而這一變化,源於去年該區開展的新一輪行政審批事項清理,將區行政審批事項由249項精簡為53項,精簡率達79%,同時免征11項區本級行政事業性收費,讓權力清單實現從“厚厚一本書”到“薄薄一張紙”的轉變。





??含金量高的長效稅源成為芙蓉稅收結構中的主流,專傢認為,這既得益於該區科學應對經濟下行壓力,全力穩增長、調結構、促改革,推動瞭發展質效不斷提高,更是其近年以來,強化稅務征管、優化稅收服務、深挖稅源潛力的成果所在。

??簡政放權釋放發展活力

??“將財力向民生建設項目傾斜、向公共服務領域傾斜、向基層困難群眾傾斜,堅持和諧發展,突出均等共享,讓人們的幸福指數隨GDP一同增長!”發展經濟落點在民生,在完善城區功能、帶動產業升級的同時,芙蓉區推動民生優先戰略,堅持將財政收入的七成和新增財力全部用於民本民生。建設宜居傢園、推動創業就業、加大扶貧助困……一項項民生工程的接力賽跑,見證著芙蓉發展模式向著更具兼容性、共享性和開放性從容嬗變。









??“推進項目建設,彰顯芙蓉加速發展的決心;加快轉型升級,激發高端產業集聚東城的信心;加大服務力度,傳遞支持企業成長的誠心!”2015年芙蓉產業發展的春天,似乎比氣候學意義的春天來得更早一些。



??新年伊始,芙蓉區重點項目調度會便開進項目工地、走進建設一線,集中調度、現場辦公,企業遇到的一個個難點問題當場交辦、限時辦結。該區更將今年鋪排的重點項目按政府投資類、棚改項目類、社會投資類等細致分類,確定“一個領導牽頭、一個服務團隊、一項發展目標、一套考核體系、一個信息平臺”的“五個一”工作機制,讓每個項目都擁有專屬的幫扶團隊。

??留住既有稅源,引進新的稅源,扶植更多可持續發展的支柱稅源,如今的芙蓉,“科學定稅—委托代征—稅收巡查—風險監控”的稅收管理良性閉環流程已然形成,大城東正挺立起愈益硬朗的經濟脊梁,承載重任一路向前。

??此外,在全面貫徹落實國務院和省、市清理規范稅收優惠政策的同時,更以優良的政務環境、高效的行政效率、優質的工作服務和鮮明的業態規劃導向釋放“磁石”效應,吸納企業來芙蓉投資興業,以政府的“有形之手”促進資金、技術、服務等向高端產業、現代產業集聚。



??“傢門口的稅務局”隻是去年以來芙蓉區創新個體零散稅收社會化管理的一個註腳。個體稅收稅額小、稅戶多,一直是基層稅收工作中的“老大難”,但商戶征管戶數與管理市場數均居全省之首的芙蓉區,卻創造性找到瞭解難良方:其首創的“三級管理模式”,由稅務局機關負責征管一般納稅人,稅務分局負責征管小規模企業,委托各街道辦事處代征代管個體稅戶,真正實現應收盡收。



??“厘清政府職能,為企業減壓;強化服務意識,為居民減負。”芙蓉區委常委、常務副區長羅玉環介紹,“瘦身”區級行政審批事項,在全區實行普遍性降費,既是從居民企業的現實需求出發,更是為把“口袋裡”的生產力掏出來,創優經濟發展環境,著力打造一個辦事效率最高、投資環境最優、市場活力最強的服務型城區。



??貼心服務優化經濟環境,簡政放權釋放發展活力。僅去年,芙蓉區就新增市場主體1.76萬戶,今日的大城東儼然已成活力四射的創業興業樂土、最具潛力的產業發展高地。



創新芙蓉打造區域經濟升級版



??五一大道旁,金融地標建設如火如荼;萬傢麗路側,全新的商貿標桿蓄勢崛起;瀏陽河東畔,濱河路拉通氣勢如虹。步入如今的芙蓉熱土,到處是熱火朝天的建設場景,到處是爭分奪秒的繁忙景象。







??“以前都不好意思跟別人講住在老舊小區,現在喊親友來傢坐坐,一點都不寒磣!”短短幾個月裡,目睹著傢門口的道路平瞭、下水道通瞭、水壓強瞭、屋頂漏水堵住瞭、身邊的綠景多瞭,“80後”小區蛻變成“00後”,芙蓉區恒達社區居民羅運林連連感慨:“變得都認不出來瞭。”

內容來自sina新聞

??感受變化的不僅僅是恒達社區,去年5月以來,一場老舊、農安小區提質改造行動正讓更多的芙蓉老社區悄然蝶變。







??此外,芙蓉區率先全省出臺《慈善救助低保傢庭實施辦法》,財政投入600萬元設立針對低保居民的慈善項目,助老、助學、助醫、助葬等均涵蓋其中;去年完成農科院寒歡社區公園、車站北路小遊園、明景小遊園3個社區公園建設,更多芙蓉人感受開門入景的愜意。



??市民的願景是城市決策者的動因,市民的滿意才是最大的滿意。從產業到民生,當一個個及早謀劃、重點幫扶的生動事例,詮釋著芙蓉謀略、折射著芙蓉精神、傳播著芙蓉效應,一處宜業宜居宜學宜商宜遊的“五宜”城區正嶄新崛起。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08045965267901442484686.shtml

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  廣州日報佛山新聞:日前,佛山市人社局發佈最新數據,預計將有53.2萬名異地務工人員留在佛山過年,這就意味著今年超過三成的務工者春節留守佛山。某打工網站"2014年春節基層打工領域調查報告"顯示,681份佛山樣本,近三成務工者留守的原因是回傢成本太高,近兩成是因為沒找到對象,還有 14%的人因為"過年加班費比較多"。

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  不過,看瞭異鄉客留守的原因,心裡又陡然不是滋味。異鄉客留守,排名前三位的原因是回傢成本太高、沒找到對象和過年加班費多的誘惑。如果說,沒找到對象 是異地低薪打工者和異地高收入務工者留守的共同原因,有不願回傢挨傢人親戚"盤問"的無奈成分。那麼,回傢成本高和留守加班費多的雙重"夾擊",讓近一半 的異鄉客選擇留在佛山,則是異鄉客們的主動選擇。

佛山年味留住異鄉客 近三成外來務工者留守佛山

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08263902440.shtml

  另一方面,如此多的異鄉客主動留守,勢必在一定程度上改變佛山的春節氣氛。以往過年常會聽到這樣的討論,異地務工者集體回傢,平日裡主要由他們從事的清 潔、保安、傢政等工作,突然間無人打理,而這些都是城市運轉不可或缺的基礎性工作。路面不幹凈瞭,傢裡的孩子沒人帶瞭,市民會格外想念平時默默做著這些事 情的人。



  新年將至,離傢的人都準備回傢過年。 作為一名外來遊子,我特別理解異地務工人員在年關將近時的思鄉之情,那種對遙遠故鄉的殷殷企望,對最親之人的濃濃寄盼,非語言能輕易形容。每到年末時間, 我的心頭都如同有一萬隻螞蟻在爬行,恨不能立即放下手中工作,登上歸傢列車。

  當看到留守佛山的異鄉客達到53萬人時,我的驚詫隻能用一句話來形容--萬萬沒想到!若說這些異鄉客不想回傢,我無論如何都不相信,獨在異鄉為異客,每逢佳節倍思親,盡管如今通訊手段發達,電話短信微博微信隨時可以聯系,但見面的那種親切感,是電波所不能傳遞的。

  點評:

  他們頂住過年回傢的誘惑,在春節期間繼續堅守崗位,賺取比平時高一些的加班費,這是美好生活願景下的努力和拼搏,應給出贊許和掌聲。

土地貸款高雄三民土地貸款  文/記者唐金鳳

  而今超過三成異鄉客留守佛山過年,興許能一定程度上緩解這座城市"過年期間服務人員匱乏"的緊張,市民應該在心底裡感謝過年還 在崗位上辛勤付出的異地務工者,在他們按照傢鄉習俗過年慶祝時,市民應該包容理解並尊重。與此同時,留守的異地務工者也應像佛山創建文明城市的口號那樣 --人人都是佛山形象。隻有維護好佛山的形象,才是真正的融入瞭這座城市。

  再者,對於有留守異鄉客的企業而言,異地務工者舍棄春節回 傢、留在工廠上班,保證瞭企業的正常運轉和經營,甚至因節日的特殊事件對企業業績有更多的提升。因而,企業應按政策給予留守異地務工者加班補貼,在年中也 應給他們提供比春節更長的假期。畢竟,他們舍棄的是一年中最重要、最寶貴的節日。

  最後,站在更廣闊的視野來看,珠三角大量異地務工者回 傢過年的背景下,53萬人留守佛山無異於錯峰過年,對於分外緊張、擁堵不堪的道路交通也是一種緩解方式。此前,應對春運買票的難題,有專傢曾提出相關部門 要主動通過假日改革、創新放假方式來緩解擁堵,現在53萬異鄉客主動留守,不啻緩解相關部門巨大壓力。

  因此,政府部門也應針對留守的大量異地務工者,出臺更多的便民舉措,減少異地務工者的"異鄉"感受,才能幫助其更好地融入這座城市。

  總之,大量異鄉客留守佛山,是對佛山這座城市的肯定,這裡有傢的感覺,這裡有過年的味道。期待大傢攜手共慶,為佛山營造更好的新年氣氛!

  一方面,異地務工者的這種選擇,值得尊重和理解。過去的一年,我在佛山大街小巷跑爆 料,少不瞭跟異地務工人員打交道,在這座制造業聞名的城市,異地務工者遍佈各個角落,我每到一處,都能看到他們在流水線和車間辛勤地忙碌,為瞭能拼趕效率 和完工,他們甚至連頭都舍不得抬一下。時間就是金錢,效率就是生命,在他們身上可以做出最為貼切的解讀。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08495995719789212126661.shtml

??據新華社電,中國人民銀行19日宣佈,自20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上,有針對性地實施定向降準措施。

??沐華認為,此次降準將進一步釋放政策信號,釋放流動性資金,利於流動性寬松。民生宏觀固收團隊分析稱,此次降準後,穩增長跟進則經濟企穩概率大,利差空間顯著,海外寬松不止,人民幣匯率無憂;資產重陪與貨幣寬松趨勢延續,股債雙牛繼續。申萬宏源則認為,降準釋放的資金已經可以解決大量的利率債供給,降準給經濟提供瞭急需的油料。

??房價點評網高級分析師肖文曉也表示,本次降準其實是延續瞭去年下半年以來,央行維護宏觀經濟穩定以及刺激性的寬松政策的態勢。其主要是受一季度宏觀經濟頹勢的影響,希望通過增加貨幣的投放來刺激經濟增長。對於資金密集型的樓市,資金的流動性性增強,市民房貸、開發商的開發貸等都有相當大的利好。結合此前二套房首付降至四成的新政,本次降準同樣為銀行降首付提供瞭一個必要的條件。

央行決定全面降準並定向降準

??央行決定,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,自20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點。

??央行本次降準力度高於市場普遍預期,也較今年2月央行降準0.5%個百分點的力度有所增加,此前,機構普遍預計央行將於近期降準0.25個百分點。廣發證券銀行業分析師沐華認為,央行此次降準力度高於市場預期,也一定程度上顯示瞭央行因經濟下行壓力仍大,而導致在政策決定上更加積極應對。

??後續或有降息

內容來自sina新聞

??信息時報訊( 記者 陳周琴 羅莎琳 王文佳)

??是利好但或會現大幅震蕩

??南方基金首席分析師楊德龍對記者表示,“當下降準的需求非常迫切,對於股市來說也無疑是一個利好,尤其是對銀行、地產、券商等大行業而言,但考慮到上周五證監會發佈的支持融券業務,股市走勢可能還是會出現大幅震蕩。”

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??“字面解讀可能會加大融券做空力量,但在量化寬松的政策持續下,市場保持強勢的基礎仍然存在,本次的政策調整也是自去年證監會控制傘形信托杠桿比例以及年初對兩房貸二胎 房貸二胎是什麼意思融業務規范後再次為瞭控制持續高溫的市場風險而發出的聲音,但預計本次針對傘形信托的政策要遠弱於之前的政策影響力,更多的可能會對投資者心理產生較大的影響。”優選金融執行總裁張虎成對記者表示。

??日前,面臨樓市利好政策不斷出臺,買傢到底該不該出手購房?同策房產資源研究中心總監張宏偉稱,對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房。

??此外,對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行,央行決定可執行較同類機構法定存款準備金率水平低0.5個百分點的存款準備金率。

??“穩增長跟進則經濟企穩概率大,利差空間顯著,海外寬松不止,人民幣匯率無憂。資產重配與貨幣寬松趨勢延續,股市債市雙牛的行情將繼續。”

??這是央行今年2月4日宣佈全面降準並定向降準以來,第二次出手全面降準並定向降準。

??據悉,上周五,中國證券業協會召開瞭證券公司融資融券業務情況通報會。中國證監會主席助理張育軍在會上對證券公司開展融資融券業務提出瞭七項要求,包括不得以任何形式參與場外股票配資、傘形信托等活動,不得為場外股票配資、傘形信托提供數據端口等服務或便利。

??此外,市場普遍預計我國已經進入瞭降息降準周期。沐華預計,今年年內央行或會進行2~3次降息,年內也有降準空間,具體將根據經濟數據特別是外匯占款數據的表現而定。民生宏觀固守團隊也表示,降準主要針對銀行間利率,降息對降低實體利率更有效,預計降準之後,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。

??此外,張虎成認為,在降準政策的共同推動下,預計股票市場也難有大的調整,而目前市場已經進入權重股大漲、指數大漲而題材股下跌的階段,投資者仍然要警惕短期內題材股以及創業板調整等市場恐慌心理引起的市場調整行為。

??樓市

??加快各類資源入市節奏

??58同城負責人分析認為,此次降準將帶來三個正面效應。首先是成本降低效應,使得房企和購房者面臨一個更低的融資和信貸成本,進而加快入市節奏。其次是預期效應,使得市場各參與主體繼續看好樓市,進而加速各類樓市資源流入市場,甚至推高房價。此外,這次降準會和此前各個利好政策形成疊加效應,從而使得房地產市場量價等指標出現復蘇的跡象。

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??本次降準後,大型金融機構的存款準備金率將降至18.5%。據民生宏觀固守團隊初步測算,當前一般性存款餘額110萬億,本次下調1個百分點的存款準備金率釋放的流動性至少在1萬億以上,考慮額外多降的部分,釋放流動性規模約1.5萬億。

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  23日武漢賣房311套 洪山65套居首

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  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年6月25日武漢市新建商品房共成交622套,成交面積61759.51平方米。其中新建商品住房成交505套,成交面積50347.08平方米,洪山成交165位居第一;寫字樓成交67套,成交面積5789.60平方米;商業成交34套,成交面積3175.34平方米;其他房產成交16套,成交面積2447.49平方米。

  >>>往期回顧

  24日武漢賣房506套 洪山214套居首

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點擊大圖:6月25日新建商品住房成交505套

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  今年下半年以來,利好樓市政策相繼出臺,樓市成交量回溫趨勢明顯。業內人士稱,對於首次置業和純改善型購房者而言,購房成本降低,所能享受到的方便和實惠是直接而有效的,對當前購房者來說無疑具有較大的吸引力。

  在湖南省交通勘察設計所工作的王晨(化名)本周三在位於新韶西路2胎貸款率利任何問題免費諮詢與書香路交會處西南角的鑫遠禦文臺定下瞭一套133平米的房子,王晨坦言自己屬於改善型需求,"項目價格比較合適,杜鵑公園、水庫公園、石沖公園、省府文化公園四大公園都在旁邊,還鄰近明德中學,以後小孩讀書方便,性價比很高。"

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  長沙市房產研究中心最新發佈的《2014年前三季度長沙市內六區住宅消費研究報告》顯示,從購房者年齡來看,25-35歲和35-45歲年齡段的購房人群為長沙新建商品住宅市場的主要支撐,占比超過六成。

  這與長沙一些樓盤的實際成交情況相符。"從近期集團各項目的認籌和成交情況來看,三四十歲的城市中堅力量成為購房主力軍。"某房地產集團相關營銷負責人表示,限購取消、限貸松綁,利好政策相繼傳來,縮短瞭購房者的決策周期。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08204591037.shtml

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??工作人員:你要下場的話提前給我打電話,因為現在我們都預約。

??村民:反正咱沒有簽過這個合同。每年一畝地隻有150塊錢。這個錢,是從大隊領的,哪塊征不知道,反正高速公路以南的全部征瞭。

??山西另一傢被點名取締的球場叫做山西運城南山高爾夫球場,位於山西省運城市的南山腳下,路中間的“生態智慧城”的牌子赫然在目。記者註意到,在高爾夫球場入口的門口,擺放著的牌子不是“取締”,而是“停業整頓”。

??被取締的球場生意興隆 別墅和球場會籍綁定銷售 工作人員直言不諱:我們算政府支持的

??太原長風高爾夫球場是按照27洞國際錦標賽級森林山地修建的球場,2013年建成開始對外營業,生意一直挺好。盡管已經被國傢定為取締的球場,但是太原長風高爾夫球場的工作人員就像沒有這回事一樣,還是推銷著生意。

??記者:儲值卡怎麼辦?

??記者:這個高爾夫球場您說沒有通過政府的申報審批是吧?

??為瞭證實趙丙寅的說法,同時到場的海城生態開發有限公司辦公室副主任周林還做瞭進一步解釋,這個車庫裡存放是南山高爾夫球場所有的電瓶車,已經入庫有將近一年的時間。

??球場聲稱“停業整頓”實則暗地經營 記者頭天暗訪生意火爆 第二天再去就聲稱停業一年

??【3月30日,國傢發改委、國土資源部兩部委下發禁令,取締全國66傢高爾夫球場。按照國傢相關規定,取締的高爾夫球場必須停止經營行為;土地按照規劃回復原狀;消除球場特征;拆除違法違規建築物;依法依規追究相關單位和人員的責任。從名單公佈到今天,已經過去瞭半個月的時間,在山西省共有兩傢高爾夫球場被取締,分別是山西太原長風高爾夫球場和山西運城南山高爾夫球場。那麼這兩傢球場目前的情況怎麼樣瞭呢?來看記者的調查。】

??趙丙寅:要申報,在申報,先修復,先告訴他修復,然後這個球場完瞭再給人傢申報,這是政府的主觀願望,在完善這些手續。

??這是太原長風高爾夫球場擺放的價格表,牌子上張貼的這張“練習場運營時間通知”,落款是2015年4月3日,國傢的取締禁令絲毫沒有影響這裡的生意。

??記者:還得預約啊。



??盡管無法打開車庫的大門,但隔著玻璃,記者還是看到,裡面的電瓶車還在亮著紅燈,正在充電。前一天記者拍到客人打球和球童用的,正是這些電瓶車。隨後,球場的保安向記者透露瞭一個秘密。

??長風高爾夫球場工作人員:像我們的終身會員永遠是這個價,170元到380元。這種卡的話我們最便宜個人金卡,個人卡的話是38萬8千元。

??售樓處工作人員:一萬多一平的話,它送的就是200-400平米不等的院子,因為獨棟,實際上是不是按平米來的,是按棟來賣的。

??記者:建成之後說申報?

??海城生態開發有限公司辦公室副主任周林:從去年封瞭一直沒用,去年5月份封的。

??工作人員:他們別墅的話已經建瞭,還有馬會俱樂部,國際會議中心,還有那個。都是咱的。好像我們老板這兒都不夠,還要往外擴。

??這是距離球場最近的一處別墅區的建設工地,盡管樣板間還沒有完全蓋好,但一期的32棟別墅已經賣掉瞭一大半。

??記者:這什麼時候停業的?

??山西省運城市鹽湖生態保護與開發中心副主任趙丙寅:這是去年已經拆瞭,接到不運行球場,不光是下面球場不能打球,這個練習場上面的規定也是不允許有,所以我們就按照上面的一些要求,把一些有關的東西全部拆除瞭,這些架子都是去年5月份拆的。

??記者:為什麼沒有申報?

??沿途記者看到,這一棟棟主體已經封頂的別墅已經建成,荒廢在路邊。高爾夫球場的前臺大廳空無一人,記者順著樓梯來到瞭二樓練習場,這時旁邊的辦公室出來一個工作人員,交談之後,工作人員告訴我們,這裡還是可以打球。正說著,屋裡又出來瞭另外一名工作人員,打斷瞭記者和這名工作人員的對話,並聲稱現在已經不再營業。

內容來自sina新聞

??趙丙寅:在政策上給予傾斜,特別是在高爾夫球場能不能給網開一面,支持能不能把球場按照程序給人傢,給我們有個能網開一面。

??工作人員向記者介紹,別墅項目和高爾夫球場都是同一傢公司投資興建,所以隻要購買別墅就可以免費贈送高爾夫球場終身會員,如果在高爾夫球場購買終身會員卡也可以用來抵消購買別墅的部分房款。按照規劃,這裡將建成兩期共140棟的獨棟別墅。

??傢門口建瞭高爾夫球場,百姓遭殃的不僅僅是失地,村民們告訴記者,自從高爾夫球場建成之後,村裡的井水也變瞭味道。

山西高爾夫球場未批先建 當地官員稱望網開一面

??2011年6月的一天,運城城市綠色林業有限公司總經理張和平突然接到公司護林員的一個電話。

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??趙丙寅:歷屆市委市政府都提出要把南山環境,打造南山環境,要把南山打造成運城市的後花園,從資金從各方面來說,資金的力度,能力,有困難,後來隻有通過招商引資辦法,吸引外資來搞南山的修復。

??工作人員:1萬8、2萬8、3萬8。它是金額是這樣,儲值卡就是你任何的消費都刷這個卡。然後就是它那個儲值卡還送,1萬8送7次550的會員待遇。剩下是送您加場待遇。

??4月10日是國傢部委公佈取締的高爾夫球場名單後的第11天。記者看到,在被取締的太原長風高爾夫球場不僅沒取締,反而生意興隆。

??工作人員:我們都排得滿滿的,樓上樓下都滿滿的。場下現在人多,還有人在打,咱們過也過不去,還得等著他們。

??這裡的村民告訴記者,村裡的土地4年前還是被征用的,征地的時候沒有得到村民的同意,是被強征的。但是自傢的土地租給瞭誰卻不清楚。

??村民:他也沒通過老百姓討論,代表也沒參加會,幹部直接定的。

??在國傢大力整治取締高爾夫球場的時候,我們記者在采訪時,卻聽一些地方政府的官員說,希望國傢能網開一面,保留他們當地被取締的球場。這些地方官員的出發點其實很簡單,因為開一個高爾夫球場絕對要比建一個老百姓的休息公園賺錢多得多,地方政府會把它作為一個所謂的“經濟增長點”去追求。山西本身就是少雨、幹旱的地區,維護球場需要花費大量水資源,而化肥、農藥又會給當地脆弱的生態環境帶來嚴重的危害。但是由於背後巨大的利益,一些地方官員和開發商才會把中央的禁令當廢紙,有令不行、有禁不止,甚至不惜采取弄虛作假、欺上瞞下的手段。這次下大力氣取締違規高爾夫球場,是邁出瞭可喜的第一步,但還應該依法依規追究地方有關責任人的責任,隻有這樣,才能向公眾交代,並能警示教育地方官員,防止高爾夫球場反彈。

??記者:前兩天停業的啊?

??從表面上看,目前南山高爾夫球場已經停止對外營業,那麼事實真的是這樣嗎?這是4月5日記者暗訪時的畫面,高爾夫球場的一些隔離欄和打擊墊一直擺放在那裡;

??工作人員告訴記者,這傢高爾夫球場是由山西億量隆熹體育文化有限公司,所以也叫隆熹國際高爾夫俱樂部,因為坐落在長風街上,所以也叫長風高爾夫球場。這個球場在當地赫赫有名。這裡的草坪都是從美國進口,還引進美國著名設計師打造高爾夫球場,因勢造型,形成翠谷球場、峰巒球場、天湖球場。按照規劃這裡還要建成太原市最高檔次的度假村。在高爾夫球場大廳正中間的沙盤上,記者看到, 8800畝的土地已經做好瞭詳細的規劃。

??保安:對。

??近千畝林地突然被征用損失百萬 小李村4000畝土地被租用 村民稱不知道租給誰

??工作人員:過一段時間的吧。這幾天不行。

??運城城市綠色林業有限公司總經理張和平:說是有鏟車,在推我們的棗樹,還來瞭政府很多車,政府的車,我第一反應就是不可能,一點跡象都沒有,就突然,很突然的。原來栽這些棗樹,工程隊第一次花瞭300多萬塊錢,剩下就是每年的管護和投入,管護投入一年就是一百多萬塊錢。

??這片910畝的土地是張和平在2001年承包的荒灘地,之後投入和大量的人力物力對荒灘地進行開發,截止到2011年已經連續進行瞭十年的投入。

??張和平:這是我們的林權證和宜林地證,這是我們2001年承包瞭以後,栽瞭樹以後,政府給我們頒發的,一共是910畝。

??在這張260畝的宜林地(承包山)使用證上,記者看到有效期是從2011年開始一共50年,而另外兩張500畝和150畝的林權證和轉讓合同上,記者看到分別是張和平在2000年和2001年,從別人手中轉包過來,有效期截止到2040年。

??對於張和平的說法,鹽湖生態保護與開發中心則辯稱,小李村是距離南山高爾夫球場最近的村,張和平的910畝土地中有150畝是小李村村民土地,這部分土地的承包沒有經過村委會同意,所以視為無效,而對於違反國傢規定建高爾夫球場的事則避而不談,調查時記者發現,高爾夫球場的建設,小李村是重災區。

??記者:大傢有地現在變成高爾夫球場的嗎?

??山西省運城市鹽湖區南城辦事處小李村村民:有,都有,傢傢戶戶都有。

??記者:那跟大傢夥都簽合同瞭嗎?

??村民:沒有。

??工作人員:是,得預約呢。因為現在人挺多的。

??央視財經《經濟半小時》記者:您這兒現在能辦卡嗎?

??調查時記者瞭解到,從2003年開始,國土資源部就多次下發通知,停止申請報批別墅用地,一律停止別墅類房產項目供地和辦理相關用地手續。2004年國務院辦公廳就發出瞭《關於暫停新建高爾夫球場的通知》,這份通知規定:從2004年1月10日起,地方各級人民政府、國務院各部門一律不得批準建設新的高爾夫球場項目。那麼,太原長風高爾夫球場和別墅區的建設又是怎麼通過獲批的呢?這裡的工作人員對此直言不諱。

??小李村的土地到底是被誰征用的呢?為瞭搞清楚當時征地的情況,記者找到瞭村長馬冬軍。馬冬軍告訴記者,他是2011年12月上任,小李村的地是2011年3月被租用,租用合同上一任村長並沒有跟他辦理移交。據馬冬軍介紹,小李村共4008畝土地被長期租用。每年按照耕地150元一畝,荒地80元一畝的標準進行補償。

??記者:那每年這個錢是誰來給的?

??馬冬軍:每年這個錢由政府南山開發辦撥到村裡面。

??記者:那就是說給的這個錢其實還是高爾夫球場占用地的錢?

??馬冬軍:對,租地款,這個地是租的。糊塗帳,沒法說,咱幹瞭三年還弄不明白,隻是政府一直在上面跟咱說,咱也是給政府幹的。

??售樓處工作人員:對。因為這個的話咱們也是屬於政府,算政府支持的吧。

??記者無法判斷村民們的說法與高爾夫球場是否有直接的關系,但是記者瞭解到高爾夫球場的草坪都是靠打藥磷肥來維護的,並且對農藥極其依賴。在一份高爾夫年度報告中瞭解到,一個占地1000畝的18洞高爾夫球場每個月施用的氮磷鉀混合肥、殺菌劑、殺蟲劑至少在13噸,而這些化肥、農藥被草坪吸收的不到一半,大部分都隨雨水從陰溝暗槽裡流向附近的水庫、河流,有的則滲透到地下,慢慢地便會對地下水造成污染。除此之外,高爾夫球場用水量也非常驚人,每平方米的草坪每年大概需0.5-0.6噸的水,按照一個球場的草坪面積是30-40萬平方米來計算就是24噸,這是理論值,也是高爾夫球場的最少用水量。

??高爾夫球場掛“生態修復”招牌引進 實則從未獲批 當地官員:希望國傢部委網開一面 允許經營

??運城市鹽湖生態保護與開發中心副主任趙丙寅:咱們政府對這個項目一直是按照生態修復,這個項目引進房貸2胎那一家銀行比較快任何問題免費諮詢的,也是按照生態修復這個項目來打造的 。

??趙丙寅說,運城市政府為瞭建設運城生態智慧城,引資一傢新加坡企業投資的海華生態城投資有限公司,負責生態智慧城的建設,2013年,海華公司又將公司名稱更改為“運城市海誠生態城開發有限公司”。趙丙寅說,這個項目最大的亮點就是高爾夫球場和別墅區,這是運城市政府幾年來引進的最大的項目。

??工作人員:讓他給我打電話也行。能打肯定讓你們打瞭,因為我們也要掙錢。

??這是運城市鹽湖區人民政府的官方網站,記者看到,2008年6月,運城市政府在全市重點項目和招商引資會議上就表示,要在南山建成高爾夫球場。趙丙寅告訴記者, “南山高爾夫球場”建成之後一直沒有進行申報審批。

??這是4月6日記者跟隨運城市鹽湖生態保護與開發中心副主任趙丙寅,再次來到球場時拍攝到的畫面,此時的情況,與前一天完全不同,鋪設在地上的幾個隔離欄和打擊墊已經全部被拆的幹幹凈凈。

??趙丙寅:沒有,沒有,這點沒有。

??記者:那現在等於說這公司開發這個山,就是出資綠化什麼的,但是政府允許在裡面做一些商業的項目?

??趙丙寅:沒有申報,可能一直拖,但是政府一直有這個願望,一直說跟國傢申報,這個沒問題的。

??這名工作人員熱情的向記者介紹著這個球場,練習場後面的一排VIP包廂基本都已經租瞭出去。在樓下的練習場,記者看到,練習場內仍然有好幾人在打球,想下場打球更是得排隊。

??南山球場保安:前兩天,就前兩天。彰化福興農地貸款

??趙丙寅說,現在他們特別希望國傢部委能繼續讓這個已經被取締的球場繼續經營,支持他們開設高爾夫球場。

??記者:怎麼支持呢?

??售樓處工作人員:所有綠化都是咱們公司美(化)出來的。這塊地的話,這個湖給咱們按比例返還的一塊地你來開發,因為你給我花瞭那麼多錢開發,我得給你點地讓你掙點錢。

??【半小時觀察】:

??售樓處工作人員:咱們贈送的是終身會籍最便宜42萬。然後咱們800平(房)贈送72萬的天湖果嶺,天湖的球場。



??工作人員:可以。

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  國慶期間火爆的絕不止景區,各個選在長假期間開盤的項目售樓處,也是絕對的人潮湧動。據記者瞭解,截至目前,選在"國慶檔"開盤的項目幾乎都是大賣。而過熱的樓市也催生瞭許多怪現象。有的樓盤因為太火,置業顧問竟勸客戶別來買,還有的則表示不找關系買不到。買房如此,實在可嘆。

土地貸款彰化埔鹽土地貸款  據記者瞭解,目前南京已明確提前一個季度完成全年銷售任務的開發商至少有10傢以上。奧南的金地[簡介 最新動態]自在城,江北的旭日弘陽雙盤、新城香溢紫郡,河西的萊蒙水榭春天,江寧的保利梧桐語、21世紀百傢湖一號、翠屏城,城北的金地明悅,仙林的高科榮域等熱點樓盤悉數在列。據365地產傢居網的統計,這十餘傢樓盤中,更是有好幾傢都上調瞭年度任務,趁熱打鐵的意味很濃。例如,今年已熱銷15億元的萊蒙水榭春天目前任務大幅增加到22億元,21世紀百傢湖一號從7億元上調至10億元,而保利梧桐語和翠屏城也分別有2億元的上調。

  就如股市上人們"買漲不買跌",漲得越高買得越瘋狂,樓市現在的追漲現象信託房貸二胎利率年息利率多少免費諮詢試算也愈加明顯。不少消費者購房,是基於對房價上漲的預期,而房價真的會大漲嗎?沖動買房的你會不會觸到房價的"天花板"?

  繞限購的風險

  瘋狂買房的你:看到樓市背後的風險瞭嗎?

  就在國慶假期前夕,記者接到一位朋友打來的電話,他看中瞭城南西善橋區域的一傢樓盤,考慮到開發商知名度不如央企,以為能輕松買到心儀的房子。沒想到去售樓處打聽瞭下,置業顧問直接潑來一頭冷水,"您找關系瞭嗎?我們在售房源不多瞭,沒關系根本買不上。"無獨有偶,河西某樓盤的置業顧問也曾對記者表示,如果關系不夠硬,無法保證買到合適的房子。樓市之火熱,連一般開發商的項目都要憑關系說話,不能不讓人感嘆。

國慶樓市火熱 購房者給開發商送禮才買到房

  揚子晚報記者從一些開發企業瞭解到,由於前九個月房價漲得較快,今年南京房價控制目標完不成的風險加大。為瞭守住漲幅底線,近期不少開發商都被政府相關部門約談,要求不許漲價。另有消息稱,長江隧道北口的高端地王盤雅居樂濱江花園由於定位豪宅,預期精裝修售價2.2萬元,但這個價格並沒有得到政府相關部門的認可,也就遲遲辦不瞭手續無法上市銷售。雖然該樓盤有其特殊性,但"江北房價過兩萬"顯然是政府不願看到的。政府極力"維穩"房價,因此,雖然銷售持續上升,但年內房價大漲的可能性並不大。而年底前若出臺調控新政,明年的房價可能滯漲,甚至有下行趨勢。2011年南京不少樓盤上演老業主因房價下跌而"維權"的一幕,今天瘋狂買房的你,會不會明天也瘋狂"維權"?

 買到不稱心房的風險

  調控的風險

 房價的風險

  開盤"日光"不是新聞,不"日光"才是新聞;過去賣不掉的樓盤,現在不找人不托關系就買不著,關系不"硬"也買不著;為買一套房不惜送5000元大禮;不挑樓層,不看戶型,不問朝向,捧著大把的鈔票苦求一套商品房......樓市的滾滾熱浪令人窒息,"瘋狂的房子"成為國慶黃金周南京市民最熱的話題之一。由於看好房價上漲,眾多消費者爭著不惜代價追高入市,而其不理性的購房行為也埋下瞭風險隱患。

  當前一線城市商品房銷售火爆,過熱勢頭已趕上2009年,因而不少業內人士預測,調控加碼的可能性越來越大。房地產調控長效機制呼之欲出,有消息稱,由國傢發改委、住建部等聯合起草的長效機制已研究瞭兩年之久,很可能在年內出臺,房地產稅收、商品住房供給、信貸政策等內容都會涉及。其中最為引人關註的是房產稅的擴容,南京試點開征的可能性較大。而調控新政一旦出臺,必然會給過熱的市場澆上一盆冷水。人們不會忘記,2010年四月國十條發佈後,樓市陷入長達兩年多的低迷。歷史會否重演?還真不一定。

  日前,南京一位業內人士也向記者透露,朋友為瞭買到熱點樓盤心儀的樓層,居然給營銷經理送瞭約合5000元的"厚禮"。更有甚者,仙林湖一傢品質項目的置業顧問,更是直接勸前來咨詢的客戶別來買房瞭。向記者爆料的人表示,他去看房時得到的答復是,"房子少,意向客戶太多,不如等下一批再來。"賣房子賣到這種程度,真是做到躺著也能掙錢瞭。

  記者觀察

 樓市火熱

  購房者搶房子,買方市場變賣方市場,開發商也變得越來越牛氣。給開發商送禮才買到房、置業顧問勸客戶別來買房等等樓市怪相頻出。

  實際上,南京樓市目前的情況說搶房一點都不誇張。除瞭三傢"夜光"盤外,另一傢搶開的城南樓盤琥珀森林,也在當晚取得8成以上的銷量。首次開盤的仙林別墅盤保利禮墅也賣出瞭十幾套高總價的別墅。而就在昨日,江浦商業項目東方萬匯城再次大批量推出628套酒店式公寓,戶型面積31-71平方米,均價9700元/平方米,較前期有所上漲。該盤已在此前收獲過兩次大號"日光",昨日又賣出7成以上,與前幾傢樓盤不同,其購買主力為中小投資客。

  揚子晚報記者瞭解到,南京有5傢樓盤選在長假前一天晚上搶開,有的樓盤選房甚至持續到昨日凌晨。這5傢搶開盤中有3傢都直接"夜光",另有一傢售出8成以上。而昨日江北開盤的一傢商業公寓項目也賣出7成以上。

  此外,城南的琥珀森林自5月份首開以來,也已經完成約13億元的銷量,若按照半年銷量統計,足可以位居南京房企前列。這傢甚為低調的樓盤,加上前晚年度最後一次開盤,四次集中銷售幾乎每次都拿到準"日光"的成績,價格也是屢次上調。而類似這樣低調數錢的項目,在今年的南京樓市並不少見。

  這3傢搶開"夜光"的樓盤分別為江浦的中海[簡介 最新動態]萬錦熙岸和北江錦城,以及仙林湖的保利[簡介 最新動態]羅蘭春天。中海和保利兩傢大盤都把開盤時間選在瞭晚上10點以後,兩盤加在一起共推房460套之多。其中萬錦熙岸加推瞭200套94-107平方米房源,均價在11000元/平方米左右。而羅蘭春天則推出瞭260套88-132平方米房源,均價14000元/平方米。兩傢樓盤都吸引瞭大批剛需購房者,當晚便完成"夜光"。"這不是選房子,根本就是在搶房子!"當天晚上大約10點半,一位氣喘籲籲趕到萬錦熙岸售樓現場的先生直呼自己來晚瞭,"我排在第38組,沒想到會選得這麼快。"

  不少開發商年度任務提前一季度完成

  購房者趕著送錢,開發商坐等收錢。樓市火熱至此,讓南京不少開發商都提前完成瞭年度銷售任務。包括一些名不見經傳的樓盤,也能低調把錢數。

  作為老百姓最大宗的消費支出,買房本應精挑細選,多方比較。但在癲狂的市場中,買房像買青菜蘿卜一樣隨意,很多消費者的預期目標已經縮小到隻求買到一套房,不挑樓層,不看戶型,不問朝向,不管位置好壞。90平方米搶不到,120平方米的也行;采光好的中間樓層不指望,一樓、頂樓也可以;買沿街的房子也打破頭,什麼噪音、灰塵污染,那就不算個事。"買房"變成瞭"搶房",最終買到不稱心房的風險也加大。而房子自住少則幾年,多則十幾甚至幾十年,這種"不稱心"難以彌補。前段時間市民陳女士搶購瞭一套河西某小區的住宅,原本想買的90平方米房源沒買到,就臨時搶瞭套130平方米的房子,當時甚至對戶型都沒細研究,買完才發現,客廳朝北,幾個房間面積都比較小,陽臺更堪稱"迷你",戶型的各種缺陷讓陳女士頗為後悔,而多出的百萬元房價款也增加瞭沉重的資金壓力。

內容來自sina新聞

  要買房,先離婚,成瞭當前樓市的一大怪現象。在限購令的嚴格約束之下,不少已有兩套以上住房的人開始用各種方式謀求一紙購房證明。

  除瞭假離婚之外,還有的人以父母、兄弟姐妹的名義買房,而這些繞限購行為具有一定的風險。假離婚弄假成真的例子已不鮮見。江蘇省高級人民法院今年4月就已經明確,為買房假離婚,弄假成真想復婚的,法院不予支持。而若是以他人名義買房,房產證寫瞭別人的名字,今後也有可能引發產權糾紛。為瞭一套房,夫妻離散,兄弟反目,這樣的風險,你願意承受嗎?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/09222439211.shtml

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  不過,也許是過於註重拓展縣級市,在鄭州,建業前兩年錯過瞭一次非常好的爆發式增長的機會,特別是土地獲取方面。畢竟鄭州的交易量、房價才是全省最高的。他們現在也意識到瞭這一點,從去年開始大規模在鄭州進行土地儲備,進行批量開發。

  一方面,由於市場發展不規范,違法成本過低,預售標準較低,出現瞭很多開發商的違規行為。而鄭州的政府監管力度又跟不上來,使購房者權益得不到保障。

  我入房產代理這行有十二年,2004年底被派到鄭州來,拓展河南這片市場。最近我越來越覺得,二三線城市的房地產市場是中國未來十年房地產市場發展的一個縮影。其中,鄭州又會成為一個非常典型的案例。樂居一線匯總報道》

  到鄭州工作將近9年瞭,算得上打開瞭局面。現在河南一線地產商我們也基本都在合作。鄭州在我看來是個新興城市,房地產發展的空間還很大。雖然我沒在這裡定 居,隻是在鄭州長期外派工作,但我看好這裡的發展。我在鄭州買瞭幾套房,都是我覺得位置比較好、發展前景比較大的地方,算作投資的一部分吧。

  因為近幾年,鄭州搭上瞭國傢中西部發展戰略轉移的順風車,有很多發展機遇。隨著產業轉移,鄭州的城市框架被進一步拉大,2009年的很多基建項目都陸續會 在這兩年交付,包括鄭州地鐵、高速路的貫通。還有一些大型企業如富士康等去年也過來瞭。這裡人均GDP指數在不斷往上提升,這些利好賦予瞭它向上的空間。

  現在鄭州市區平均房價已接近8000元/平米,我覺得它還會往上漲,這是供求關系決定的。河南省有近1億人口,是全國人口最多的省份,鄭州又是省會,有人 口紅利。由於地處京廣鐵路和隴海鐵路交匯處,是全國交通大動脈,鄭州每年幾乎都有100萬人口的新遷入量,首置、首改的剛性需求非常大,在這裡,最受歡迎的,還是80平米的兩房,110平米的小三房這類經濟型的房子。鄭州的投資需求隻在20%以內,我認為,這個比例也處於一個比較安全的黃金分割點。

  再往前看,鄭州2011年出臺的限購令,也隻是在當時威力很大,把至少20%-30%的投資客和鄭州市內的二次置業客戶擋在門外,短期之內起到瞭抑制投資 性需求的作用。但它不過是個時效性很強的強制性行政命令,雖然有效,也影響有限。現在開發商、購房者會想一些辦法,比如通過不登記備案、協議付款的方式去 規避它。大傢都清楚限購令會被取消,隻是時間問題,已經形成瞭這樣的共識。

  這些外來龍頭開發商,往往都有品牌溢價。在我看來,它們是一股推動鄭州房價的潛在力量,雖然眼下對房價的撬動作用並不是太明顯。除瞭綠城,這傢房企產品做的已經很好,現在受到客戶的追捧,能實現20%左右的品牌溢價,但這也是經過將近5年的時間沉淀出來的。

  提到房企,就不能不說建業地產。這算得上是當地口碑最好、在河南最具代表性的一傢房企。它非常特殊,跟全國的其他50強房企都不一樣,堅持走省際化的發展 路線,不出河南。因為河南是農業大省,建業提過"給農民造好房子"的口號。除瞭覆蓋鄭州、其他地級市,這傢房企也在向河南的縣級市進行業務輻射。

內容來自sina新聞

  所以,單從這一點,就能看出鄭州的房地產市場並沒有太多泡沫成分,它在朝一個良性的方向發展。就算有一點空置率,也是正常的。現在外界都說,著名的鄭東新區空置率高,有泡沫風險。但實際上,據我觀察,在那買裡房的多是省內市外的人,有投資性需求,但也有很多是改善型剛需。這些人的生活半徑比較大,隻是一個月中有幾天在鄭州,不是天天來住罷瞭。鄭州的投資需求還是處在合理狀態內的。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/10232191083.shtml

  這裡面也隱藏瞭一個置業邏輯,就是官到商,商到民。像有的樓盤銷售,我們會去做官的文章,如果官簇擁,商就會被帶動起來,商簇擁以後,民也會跟隨。這種現象在鄭州很普遍。

《我的樓市口述》之一一個代理人士眼中的鄭州樓市

  指南2胎任何問題免費諮詢鄭州給我印象最深刻的一點是,它的房地產市場在蓬勃發展中有機遇,同樣也有危機。

  而河南各地市的當地政府也都希望建業能進去,會給它比較好的土地獲取條件。畢竟建業是河南房企的龍頭老大,何況它的董事長胡葆森也有一定的影響力。此外,鄭州是建業新產品研發的基地,這裡好的產品品類之後會全線往地市覆蓋。

  與此同時,在鄭州發展的大背景下,許多一線品牌地產商也開始大肆進入這裡。漸漸的,鄭州的市場格局也發生瞭悄然的變化。在外來開發商的強勢進入下,市場開 始向幾傢本地優秀的地產商聚集。因為本有地緣性優勢,一些品牌好的、產品研發成熟的、市場競爭力強的房企會迎來新的發展機會。這使得人們在鄭州買房的質量 有瞭一個明顯的改善,當然它也反過來推高瞭整體的房價。

  當前有兩傢房企在鄭州占絕對的主導地位。一傢是正商地產,也是河南本土,它追求周轉率,一年在鄭州有近百萬平米的銷售量。另一傢是福建的升龍地產,同樣一 年近百萬平米的去化量。它們目前都比建業表現好。在鄭州,本地房企中像亞星、永威,一些外來的開發商像綠地,萬達,也都做的比較不錯。

  河南現在隻有鄭州有限購,而且是在市區三環內。限購范圍並不是特別大。更何況當地政府的經濟來源很大一部分還是來自出售土地,要他們去推動中央的限購等調控政策,其實動力並不是特別足。

  其實,鄭州本地人也想在鄭東新區買房子,隻是無奈房價太高,新區房價是市區的2到3倍,這裡有賣到超過20000元/平方米的。在鄭州,如今賣的最貴的就是新區低密度產品項目,售價都在每平米3萬5左右,是由建業和綠城開發的。

  不過,總體來看,市場上主力成交的房源差價並不是特別大。房價還很有上升勢頭。作為省會城市,鄭州以市外省內客戶的購買為主導,這裡50%的物業以鄭州客戶為主,45%物業來自省內其他需求。

  除瞭公務員群體,一些壟斷行業的職工,公積金較高的人,他們現在也開始向外釋放改善型需求,成瞭鄭州一些高端物業的簇擁者。像普羅旺斯項目,類型豐富,開發的也不錯,就很受歡迎,算是鄭州代表性住宅大盤瞭。

  現在建業做瞭一個戰略結構的轉移,把原來四線城市為主的戰略轉為立足於鄭州,輻射全省,它們要重新拿回在省會城市的主導地位。因為從2009年開始,建業在鄭州基本已處於二線房企的銷量地位,一年在鄭州的項目交易能達到15億到20億的都已經很少。在河南它雖是老大,但在鄭州,建業已處於二線。

  現在炒的很熱的"新國五條",對鄭州影響算得上兩級分化。對那些高總價的投資型和享受型物業影響會比較大,但對大部分的剛需市場其實並沒有什麼影響。我現在看到的情況是,需求依然旺盛,購房者都想著能買就買,對價格上漲的預期比較強。

  新浪樂居深度報道記者董文艷/文

  鄭州給我印象最深刻的一點是,它的房地產市場在蓬勃發展中有機遇,同樣也有危機。



  比如,今年4月,全國有8傢房地產商被發改委開瞭罰單,其中有2傢就在鄭州,主要就是因為銷售不規范,沒有嚴格按政府規定進行價格公示,對消費者權益保護工作做的不好。

  在鄭州高新區,許多開發商都在無證銷售。甚至有的開發商手裡一個證都沒有,就開始向客戶收取意向金或部分房款,比如高新區的西雅圖項目。在鄭州,80%以上的房企都有無證銷售的情況,包括一些赫赫有名的本地龍頭房企在內。外來開發商相對收斂些。

  這主要是因為違法成本低,鄭州的地方保護主義很重。這裡目前仍以本地地產商為主,它們開發實力弱,項目獲取後,前期需要大量投入資金,按說沒有證是不能收 客戶錢的,但這些開發商又沒有更好的融資渠道,隻有違規銷售獲取資金,保證項目的正常運行。這是一個惡性循環。

  對於它們的違規銷售,政府不過是睜一隻眼閉一隻眼。哪怕有人舉報,政府也會跟舉報的人說,你如果覺南投南投農地貸款得不合理,不買就是,把錢退給你就行瞭。政府不會對開發商進行過於嚴厲的處罰,他們在保護本地開發商。

  一些開發商和政府的關系也是非常值得商榷的。據我所知,盡管明令禁止,鄭州現在仍能批出容積率6-8的城市綜合體項目,甚至有的住宅純朝北,終年不見陽 光,並不符合國傢對住宅須滿足冬至日滿窗日照兩個小時的規定,現在卻也能拿到銷售許可證。鄭州市場上如今有大量的這種產品,像升龍地產就有很多。隻要產品 價格合適,手續完備,依然有人買。這是在高容積率下的一個畸形的市場現狀,不止鄭州,全國很多二三線城市都有。

  另一方面,由於土地市場不透明,市場競爭的活躍度還沒有完全放開。鄭州目前60%以上的土地都不是走市場招拍掛制度,土地獲取方式仍是以議標為主。政府也有權力尋租,獲取灰色收益。

  開發商以議標形式拿到土地後,跟政府彼此之間形成瞭一種默契,土地大量的對外賣,一線品牌開發商進來,卻沒有辦法參與其中,土地獲取會出問題。這也是制約二、三線城市發展的瓶頸。

  現階段,在整個河南省內,外來開發商相對來說占市場份額仍然較小。一些政企關系好的本地一線品牌開發商更容易獲取土地。而那些政企關系不好的企業在這種競 爭格局裡自然就容易掉隊。比如河南有一傢叫太極置業的,前幾年在鄭州項目還挺多,後來它的產品研發、銷售速度都跟不上市場發展瞭,當然這也跟企業本身有 關。在鄭州,走高周轉比較保險,要是追求項目利潤率,產品定價高,不切合剛需市場,就會賣的慢,也容易被淘汰出局。

  據我所知,在2007年以前,鄭州有很多公務員集資建房的現象,但現在這種情況已經很少,因為政府不允許,也想把購房需求推向市場化。但在其他地級市,公務員集資建房還是比較多的,比如河南新鄉,基本所有事業單位,包括政府的一、二級單位,都有這類情況。

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東麗經適房無人繳物業費 物業公司強行撤離

內容來自sina新聞

  采訪中記者瞭解到,好美嘉園小區為經濟適用房小區,共有住房2604套,自2009年6月開始入住,建設單位為天津市河西區建設開發總公司,前期物業管理由天津市盛源房產物業發展公司負責,目前住戶已超過2200戶。

  ●探究 遺留問題如何解決?建地貸款台中龍井建地貸款

  采訪中記者瞭解到,4年來,對於好美嘉園的管理,確實沒有按規定形成相應模式,其中必不可少的居委會籌備組9月份剛剛成立。對此,萬新街相關負責人解釋說:"新建小區必須配屬公建配套設施,即便按照2006年以前的相關規定,其中居委會及居民活動用房的面積應該為300平方米,可直到目前,盡管居委會已經成立,但辦公面積仍難以滿足,居委會成員隻能在相鄰小區辦公。"

  坐落於本市東麗區萬新街轄區內的好美嘉園小區,2009年6月開始入住。然而,今年10月12日,隨著物業公司的強行撤離,一個道路坑窪不平、公共設施破損嚴重、荒草遍佈綠地、違法圈占隨處可見的居民小區呈現在居民面前。一個建成入住僅僅4年的經濟適用房小區竟成瞭難以收拾的"爛攤子",原因何在?連日來的調查結果顯示,在本市,諸如好美嘉園這樣在建成後由於缺乏有效管理而造成物業與居民之間矛盾突出的現象較為普遍,經適房"建成容易管好難"的現狀應該引起各主管部門的高度重視。

  ●觀察 小區現狀"慘不忍睹"

 ●追問 物業為何強行撤離?

  "我們是不得已而為之。"就強行撤離問題,盛源房產物業發展公司相關負責人介紹:"2009年6月通過招投程序,我公司下屬好美嘉園物業管理中心進入小區進行前期物業管理。但是,隨著物業服務工作的不斷進行,我們感受到瞭重重困難和巨大壓力。"該負責人表示,導致好美嘉園物業服務中心難以繼續提供正常服務的主要問題來自5個方面:"一是物業費收繳率問題,相當一部分業主缺乏物業繳費意識,自2010年開始,物業費收繳率逐年下降,今年更是低至14.07%,管理中心始終在虧損狀態下靠公司墊付資金維持運轉,截至今年6月份,虧損額已高達114.1萬元,收上來的全年物業費都不夠兩個月的支出;二是公共設施人為破壞情況嚴重,按照常理,園區的所有公共設施都是業主的財產,業主理當愛護才是。可現實中,這些設施設備經常不斷被人為破壞;三是私搭亂蓋現象嚴重,違規業主不接受勸告,我們曾多次以書面形式求助當地綜合執法部門,但收效甚微;四是市政排水主幹管網不通問題同樣影響著物業服務質量。之前我們已經向開發商核實過,好美嘉園小區的大配套費用已全部交齊,不存在欠繳配套費用問題。由於排水管網至今沒通,地下排水不暢,造成小區內水位過高,引發瞭出行、房屋質量、綠地養護等諸多問題。對此我們曾多方反映,但至今未得到解決;五是好美嘉園小區入住4年多,萬新街和居委會一直未能接收該園區,導致小區遲遲無法成立業委會,對物業管理的開展也相應產生困難。萬般無奈下,按照《天津市物業管理條例》的有關規定,我公司於2013年10月12日正式退出。"

  "我是東麗區好美嘉園小區的業主,10月12日小區物業強行撤離後,我們小區就再也沒人管瞭。10天以來,小區內隨處可見成堆的生活垃圾,道路也沒人清掃,已經影響瞭居民的正常生活。"10月22日下午,記者接到讀者王先生反映後,來到好美嘉園小區進行瞭現場采訪。

  實地觀察發現,好美嘉園小區的現狀確實"慘不忍睹",缺乏日常管理的跡象幾乎隨處可見:小區入口處,圍墻上貼的大塊方磚多處脫落,電動伸縮門不能正常使用;小區內道路全部由面包磚鋪設,坑窪不平隨處可見,9號樓附近一路面井蓋缺失,井內滿是污水,一個破舊的單人沙發被擺在井口,提示行人車輛繞行;綠地內荒草遍佈,且多處已被居民"開發"成自傢菜園;高層內水槍、水帶、報警裝置等消防設施多處損壞,多部電梯內的應急電話不能正常使用;每座樓下的垃圾存放處都有成堆的垃圾存放,各色袋裝垃圾集中堆放,不僅招來蚊蠅,而且不斷向四周散發刺鼻的臭味......

  前期物業撤離,必然會產生管理交接問題。對此,該負責人表示:"雙方意見一直未能達成一致,交接工作即便開始,進展也不會很順利。不過,為瞭確保小區居民的基本正常生活,10月18日下午由區民政局召集區房管局、萬新街道辦事處就物業強行退出好美嘉園及如何做好應急管理等事項進行瞭專題研究。為維護社區穩定,確保公共設施安全運行,保障業主的正常生活,會議提出瞭相應解決辦法,並已向區領導申報。其中包括啟動應急資金、穩定業主情緒、指導居委會籌備組做好宣傳及選聘新物業公司等。"

  發稿前記者獲悉,自10月23日開始,萬新街辦事處已委托相關部門接管瞭好美嘉園的垃圾清運和道路掃保工作,每天的生活垃圾都能做到及時清運。不過,記者采訪中發現,對於即將面臨的交接工作,相關各方的意見難以統一,要想實現平穩過渡,須由相關市級主管部門參與協調。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/10562471586.shtml土地貸款高雄三民土地貸款

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  雖然房山區拱辰街道及長陽鎮的這一地塊商品房部分樓面價已經高達1.83萬元/平方米,但在中原地產市場研究總監張大偉看來,這並沒有超出市場的預料。他認為,房山長陽區域已經發展成熟,區域內配套都逐漸在完善,大部分在售項目價格都已經在2.5萬元/平方米左右,1.8萬元/平方米的樓面價在當下競爭白熱化的土地市場並不出乎市場意料。



  張大偉認為,由於房企2013年銷售非常好,因此春節前增加供應的積極性不高。而土地市場供應結構出現變化,房企拿地難度增加,2013年開始,土地供應中大部分都已經是保障房及自住房,商品房土地價格明顯上漲,這種情況下,房企對商品房項目漲價有預期,大部分項目入市即"日光",而且土地市場競爭激烈,大部分土地價格都出現明顯上漲,對於掌握定價權的開發商來說,放緩入市節奏成為主流。

內容來自sina新聞銀行2胎 銀行2胎借貸貸款全省皆可處理

  2014年以來,北京土地市場7日和房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢9日兩天共出讓7宗土地,合計土地出讓金高達138.89億元。"2014年房企拿地的激烈程度依然延續。"張大偉告訴記者。

房企拿地熱情不減 北京兩天拍出土地138.89億元

  雖然房企拿地熱情甚高,但是供應的節奏就沒有那麼快瞭。從2013年12月27日最後一個項目拿到預售證開始,也已經連續2個星期沒有項目入市,可售商品住宅下滑至6萬套以內。



  "整體看,因為2014年春節恰好在1-2月之間,預計這段時間的供應將非常少,庫存量將繼續下調,一季度北京房地產市場整體的供需結構將依然比較緊張。預計庫存的緩解將要等到2014年的下半年,隨著2013年下半年大量供應的住宅地塊上市,整體市場價格上漲有望趨緩。"張大偉分析指出。

  備受關註的自住房地塊出讓落下帷幕。昨日,金隅和建工分別獲得東壩、百子灣這兩塊最為優質的自住商品房用地,而北京遠坤房地產開發有限公司以11.44億元競得房山區一地塊,扣除配建面積,商品房部分樓面價已經攀至1.83萬元/平方米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08002573083.shtml

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??部分豪宅新貨是地王項目

??回顧

??記者從某網站廣州住宅數據中心查閱到,近半年(2014-10-10至2015-04-07)以來,網簽均價排在前10名的樓盤中,有7個位於天河區,2個位於越秀區,1個來自於白雲區。其中,僑鑫匯悅臺、凱旋新世界和愛群薈景灣,分別憑借99247元/平米、80096元/平米以及61175元/平米的均價,名列前三甲。

??根據網易房產監控的陽光傢緣網簽數據,一季度廣州樓市樓盤成交均價TOP10,排名第一的是天河的僑鑫匯悅臺,網簽6套,成交均價為99510元/平方米;排名第二的是天河的凱旋新世界,網簽4套,成交均價為90204元/平方米,排名第三的是越秀的愛群薈景灣,網簽1套,成交均價為61176元/平方米。此外,星匯禦府、頤德公館、金湖翡翠山、博雅首府等豪宅物業紛紛錄得成交。日前,頤和地產相關負責人透露,近期頤和大院千萬級別墅頻現成交,自3月底有隱形富豪購買一套總價1.1億元的別墅後,近日又成交瞭一套5000萬的別墅。

??今年第一季度,北京單價超過每平方米10萬元的豪宅成交114套,與往年同期30套的成交量相比,暴漲2.8倍。

??近期上海再現連夜排隊買房,上海融綠單日成交額達4億元。

??廣州頂級豪宅目前供應有限,主要集中在珠江新城南向臨江一帶。3月,珠江新城超級豪宅僑鑫匯悅臺網簽瞭1套347平方米的大戶型,成交總價達4030萬,均價116147元/平方米。而在整個3月份,該項目就有三套單位簽約。據悉,僑鑫匯悅臺去年曾賣出1套1505平方米的復式洋房,網簽總價2.2346億元,均價突破14萬元/平方米,刷新廣州洋房網簽記錄。

??值得註意的是,2013年四季度至2014年一季度,廣州樓市總體向好,樓價上漲速度較快,此期間的土地市場火爆,產生瞭不少地王,特別是市中心的土地更是受到開發企業追捧,面粉貴過面包的現象頻頻出現。大部分地王項目已經動工,預計將有13宗於2015年集中入市,其中供應稀缺的中心區的荔灣白雲區占據7宗,其餘分佈在番禺、黃埔、蘿崗、南沙、增城。這些項目的定位都是豪宅或高端住宅。



??上海

??合富輝煌首席分析師黎文江指出,豪宅市場是真回暖瞭。主要原因是信貸放松,二套房首付由7成降至4成,釋放瞭大量的購房需求。

??頂級豪宅集中於臨江一帶

??現狀

??不二胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理過,據合富輝煌市場研究部監測,今年豪宅集中的廣州中心六區,貨量供應持續減少,占十區的份額基本在三成以內。

內容來自sina新聞

??目前,國內各地房地產市場呈現成交持續回暖局面。記者采訪發現房貸二胎利息貸款全省皆可處理,廣州豪宅物業成交增長明顯,近期更有多個千萬級豪宅單位成交。業界分析,今年以來,隨著政策轉向支持改善型購房,信貸進一步趨向寬松,市場成交氛圍在政策催動下在3月後明顯回暖,買傢大膽出手,豪宅產品成交逐漸增多。

??鏈接

??北京

廣州豪宅市場回暖 二季度或價穩量升

??一季度廣州豪宅成交活躍

??分析

??政策利好致豪宅市場回暖

??對於廣州樓市現狀,暨南大學教授胡剛分析,豪宅市場的回暖可能是受到大的市場環境影響。今年不動產登記正式執行,今後也可能征收房產稅,而現在二套房的首付降低瞭,在各種利好政策出臺的形勢下,不少市民會考慮賣瞭多餘的房子,再買一套更好的房子。

??頤和地產營銷中心總經理劉偉表示,一些改善型買傢現在已不再滿足於單純的居住需求,需要更多的功能性社交空間,因此別墅受到青睞。

??預計二季度豪宅價穩量升

??根據陽光傢緣網數據,目前廣州可售住宅套數7萬多套,面積959萬平方米,平均下來每套都在130平方米以上,接近豪宅(144平方米以上)的標準。

??合富輝煌首席分析師黎文江分析,廣州樓市庫存量偏大,而且大戶型居多,這會使得開發商接下來將以去庫存為主要目標,並不適宜提升售價。但是由於政策利好,購房需求得到釋放,成交量一定會呈現上升態勢。現在二套房首付下降瞭,但是銀行貸款的額度還沒完全放松,若是接著放松,成交量還會有一定幅度的提高。黎文江預計,若是近期樓市在各種利好政策的影響下,回暖不明顯的話,廣州就應該會有針對性地放松限購瞭。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,廣州目前在售的頂級豪宅大概是6萬~10萬元/平方米,與其他一線城市如北上深相比,仍處於價值窪地。早在2010年以前,北京、上海頂級豪宅的價格就突破瞭10萬元/平方米以上,上海像湯臣一品、中糧海景一號等豪宅價格在15萬~19萬元/平方米。目前,北京在售的一些房地產項目在12萬~17萬元/平方米,深圳也是12萬~14萬元/平方米。從經濟數據看,廣州在中國城市體系裡是處於第三,即排在北京和上海之後,各個指標都是比較強的,而廣州的高凈值人群在中國城市中總量排第三位,增速快,對頂級物業的購買力、需求可觀,但廣州最高端的豪宅價格水平與北京、上海是有差距的,現在,這一差距在逐漸拉近。

??據中原地產最新統計,今年廣州樓市超過144平方米的大戶型豪宅待售貨量近2000套。比如位於海珠區的天譽半島花園、珠江帝景苑有新貨,位於越秀區的文德先生等樓盤都將推出新貨。

??有個別板塊供應將增加,比如地王頻現的廣鋼新城等項目入市帶動新增供應將有大幅增加。原荔灣的花語水岸、珠島花園、中信西關海、興隆廣場等將有較大新貨推出,帶動區域供應增長。天河的奧體-廣氮板塊預計天健上城、力迅小新塘項目、珠實項目推新;海珠工業大道板塊缺貨多時,預計將有中源禦品、鳴翠花園推新貨,這兩個板塊預計2015年供應將會增長。

??業內人士分析,今年以來,隨著政策轉向支持改善型購房,信貸進一步趨向寬松,市場成交氛圍在政策催動下在3月後明顯回暖,這對於買傢心態有刺激推動作用,所以豪宅產品成交逐漸增多。從近期數據看,大戶型成交宗數上升,資金實力較強的改善型買傢入市也更為果斷。

??預計中心六區2015年的新增供應仍難有增長,其中不少熱銷板塊供應更有較大幅度下降。如成交量最大的金沙洲板塊開發高峰已過,新貨供應將大減;海珠中心、珠江新城、東圃、琶洲、天河公園等板塊新貨都有明顯減少。

??深圳

??深圳1月份一手豪宅成交套數共計511套,環比下跌31.7%;2月份一手豪宅成交套數僅136套,下跌72.3%。3月份,深圳一手住宅成交4854套,環比上漲144.5%,同比上漲72.2%,其中改善型住房比例明顯上升,二房、三房單位成交量占比為73%。4月預計入市的豪宅項目僅1個。


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??事實上,2015年廣州的豪宅成交環境已經大為改善,此前,豪宅市場受限售限簽限價政策影響較嚴重。廣州2013年4月起就全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,此後高價盤預售證獲批嚴重放緩。據合富輝煌不完全統計,廣州總價1000萬元以上的豪宅,2010年及2011年分別售出123套和167套;在2012年售出488套,大幅增長近3倍;到2013年,千萬級豪宅的銷售套數已經達到547套。然而,2014年千萬級豪宅成交出現下跌,全市僅成交約300套,更多的豪宅成交集中在總價600萬~1000萬元區間。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09075992100372372832319.shtml

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??記者采訪的多位銀行高層分析認為,今年央行有可能進一步降息或降準,房貸利率還將有所變化。銀行人士提醒市民,房貸還款方式不同,月供額度不一,房貸月供可能年年變,要養成年初索要年度房貸月供變化表的習慣,以免影響個人征信記錄。





??央行下調貸款基準利率後,今年1月1日起,貸款協議中“按年調息”的房貸一族,每月還款數額本該“減負”,但廣廈熱線近期接到市民致電咨詢,不少市民1月的還款數額沒明顯變化,有些甚至不降反增。記者調查發現,這是由於銀行調息、還款和計息方式不同“惹的禍”。而2月起,部分市民的房貸將正式“減負”。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/高雄六龜土地貸款news/2015-01-30/08245966722468612991703.shtml



??長沙招商銀行一位房貸業務經手人介紹,商業住房貸款方式有“定息”和“合同約定利率”兩種,前者不根據央行利率變化,後者可隨央行利率變化而調整,也是長沙市民的較多選擇。房貸采用“合同約定利率”的月供者,采用“按年調息”,也就是次年1月1日調息,才會有新的月供變化。“其中以‘等額本息還款’且還款日集中在前半月的客戶,才會出現首月房貸月供增加的情況。”

??把房貸月供還款日定在每月10日的王女士近期告訴記者,按照新利率,降息後她的月供應該減少122元,但實際上1月份她隻少交瞭18元。而新房買在天心區的何先生更納悶,他月初收到的銀行短信通知,1月份的房貸月供額比2014年12月還要多60元。

??執行新利率後月供不降反增



??提前索取全年房貸月供變化表



2月查查你的房貸是否 減負

??目前,長沙各大銀行普遍執行瞭房貸新基準利率,但為何市民月供“降得少”甚至“不降反增”?記者走訪長沙多傢銀行,發現這與市民房貸的還款方式、與銀行約定的計息方式有關。



??按照等額本息還款的月供一族,每月房貸月供額相同,在月供額裡“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小,且每月還款數額是前一個月的還款本建地種類金和利息之和。



??以2012年貸款40萬元,還款期限20年為例:選擇等額本息還款方式,月供2994元,但降息後,1月份的月供為3060元,多供瞭66元。中國民生銀行長沙芙蓉廣場支行有關信貸人士解釋,新年首月月供增加,一是1月1日起執行新利率後,利息部分減少,造成本金相應的增多;二是由於1月所還貸款跨年,去年12月的部分按老基準利率計算,1月的部分才按新基準利率計算。而2月起,部分市民的房貸將正式“減負”。



內容來自sina新聞





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  2014年3月,北京一手房交易價格指數為1201.7點,較上月上升8.0點,環比上漲0.67%,同比上漲16.84%。

  價格指數:2014年3月北京房價微漲,交易量下滑。



3月中國城市住房(一手房)價格288指數北京報告

  經統計,監控的288個主要城市中,共有167個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月減少8個。其中河北省保定以4.80%的漲幅居全國首位,貴州省貴陽以3.59%的漲幅緊隨其後,甘肅省銀川、雲南省昭通和山東省菏澤漲幅分別為3.29%、3.20%和3.20%,列全國環比漲幅的三至五位,其餘城市環比漲幅青埔二胎均未超過3%。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到永和房屋二胎121個,較上月增加8個。



內容來自sina新聞

  實際上,一季度北京新建商品住宅成交量創下瞭7年來的新低,與此同時,市場需求開始顯現疲軟。

 全國一手房價格指數





  北京一手房價格指數



  2014年3月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.6點,較上月上升0.9點,環比上漲0.08%,漲幅較上月縮小瞭0.27個百分點,同比上漲8.14%,環比和同比上漲增速連續五個月回落,全國一手房價格指數漲幅收窄之勢延續。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08162693489.shtml

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  2014年3月,北京一手房交易價格指數為1201.7點,較上月上升8.0點,環比上漲0.67%,同比上漲16.84%。

  價格指數:2014年3月北京房價微漲,交易量下滑。



3月中國城市住房(一手房)價格288指數北京報告

  經統計,監控的288個主要城市中,共有167個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月減少8個。其中河北省保定以4.80%的漲幅居全國首位,貴州省貴陽以3.59%的漲幅緊隨其後,甘肅省銀川、雲南省昭通和山東省菏澤漲幅分別為3.29%、3.20%和3.20%,列全國環比漲幅的三至五位,其餘城市環比漲幅青埔二胎均未超過3%。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到永和房屋二胎121個,較上月增加8個。



內容來自sina新聞

  實際上,一季度北京新建商品住宅成交量創下瞭7年來的新低,與此同時,市場需求開始顯現疲軟。

 全國一手房價格指數





  北京一手房價格指數



  2014年3月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.6點,較上月上升0.9點,環比上漲0.08%,漲幅較上月縮小瞭0.27個百分點,同比上漲8.14%,環比和同比上漲增速連續五個月回落,全國一手房價格指數漲幅收窄之勢延續。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08162693489.shtml

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內容來自sina新聞

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情人節春節接踵而至 建邦聽海給她一個未來

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任志強房地產市場趨於平穩 2013年房企資金充足

  "資金也和房地產投資以及價格增長有密切關系。"任志強坦言,今年房地產企業的資金非常充足,在6月份出現銀行錢緊的情況下,房地產領域依然表現"淡定",主要是"年初銷售的高增長,幾乎讓所有開發商手裡資金增長速度都很快,房價也一直維持在較高水平"。



  "今年基本上維持在平均水平,雖然有可能出現一些上上下下的狀態,但發展基本平穩。

  "昨日,在論壇現場,地產大佬任志強表示,今年以來,國內房地產市場保持平穩狀態。

  不過,台中二胎在趨穩的大背景下,國內地產市場也出現瞭一個較為特別的現象。

  任志強介紹,今年以來,在GDP增速放緩的同時,房地產卻出現瞭一波上漲行情,兩者之間出現不同步的情況,"通常來說,隻要國傢經濟增長,房屋銷售、房屋價格以及投資就會上漲。當GDP增速下滑的時候,房地產也會出現下滑。"

  為何出現這種"異象"?任志強認為,主要原因可能是嚴重的供給不足。在前期GDP上升的時候,房地產也出現一個高速增長。但在調控新政出臺後,連續下降的開工速度,導致信貸申請市場供給嚴重不足,"通常在GDP上升的時候,供給也應該上升,但中央政府用行政手段調節市場的時候,就會出現一個逆差"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/07563583293.shtml

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  今年春節後,房地產項目降價現象似有愈演愈烈之勢。肇始於杭州、南京房地產項目降價的嘗試,正向更多熱點城市蔓延,廣州、北京等一線城市也未能幸免。在實質性調控政策未有出臺背景下,房地產項目降價的蔓延體現瞭市場的自發調整。不過,市場對房價信號的解讀,恐怕還不夠深入,對風險的認識還不夠深刻。

銀行房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件  在供需關系的邏輯鏈條中,價格信號處於末端。在房地產項目出現大規模降價前,市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。盡管價格信號可反過來指導投資行為,但相比其他行業,房地產業開發周期較長,對價格信號的反應相對遲鈍。一旦發生普遍的降價現象,通常意味著區域內房屋供應土融新北蘆洲土融已出現階段性過剩。

  多年來,房地產市場習慣於被稱做"政策市",意思是說,除政策調控頻繁外,還包括有關部門多次在市場低迷時出手救市。多數市場參與者似乎習慣瞭房價隻漲不跌的邏輯,強化瞭房地產投資屬性。

內容來自sina新聞

樓市降價之火或繼續蔓延 更大風險可能正在醞釀

  在這種情況下,如市場供應進一步增加或需求大幅縮減,房地產項目降價現象可能觸發另一個邏輯鏈條的啟動:房價下降--房企資金鏈吃緊--樓市崩盤--金融機構出現壞賬--地方經濟受到拖累。與供需關系的邏輯鏈條相比,在這種類似"多米諾骨牌效應"的作用下,房價下降引發的後果往往難以逆轉。

  今年兩會期間,全國政協委員、住建部副部長仇保興表示:"房價分化現象將來會越來越嚴重,但10年內中國房地產不可能出現大的危機,因為還要解決'三個1億人'的問題:促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。"雖然仇保興的發言提振瞭市場信心,但對區域性很強的房地產業來說,還不能說真地吃下瞭"定心丸"。

  那麼,如何看待當前的房地產項目降價現象呢?一方面,一些三四線城市已出現房屋供應過剩現象,甚至房價下跌。由於這些城市體量較小,房價變動沒有納入到官方統計中,隻能通過媒體報道和民間機構進行披露。但是,更大的風險可能正在醞釀。

  另一方面,部分一二線城市房價出現下調跡象,雖有促銷考慮,也說明房價已背離市場購買力的真實狀態。一二線城市無疑聚集瞭大量市場需求,但當房價超出合理區間時,真正有效的需求就會減少,迫使價格回歸。對這部分城市而言,如不能解決供應緊張、地價高企問題,更多的房地產項目降價現象就會發生,可能引發系統性風險。

  的確,在城鎮化進程方興未艾背景下,提及"崩盤"似乎不合時宜。不過,在時間更早、動力更足的城市化初級階段,海南、溫州、鄂爾多斯均發生過樓市崩盤事件。盡管這些案例背後的種種因素錯綜復雜,但是,這些地方當年房地產市場的表現卻與當前一些三四線城市有著驚人的相似:投資狂熱、需求乏力。

  值得註意的是,無論是十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,還是今年的政府工作報告,都未提出實質性的房地產調控措施,而是進一步強化市場主導的調控思路。這意味著,市場邏輯將更多地發揮作用,房價漲跌將成為常態,再次出現部分地區樓市崩盤的情況未必如想象中那般遙遠。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08122649885.shtml

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58套公租房 喊人來分配

  南國花郡這58套公租房什麼時候能配租?物業公司表示不知道。記者詢問洪山區房管局,其有關人士表示,洪山區轄區內隻有兩個公租房項目,並沒有南國花郡這個公租房項目。記者又問武昌區房管局,其有關人士回復稱,武昌區的公租房項目在歡樂大道那邊,說南國花郡也不是武昌轄區內的項目。

  按照我市公租房建設要求,我市在商品房項目中,按規劃住宅總面積的5%-10%的比例配建公租房。這樣配建的好處是,中低收入者也可以享受到高品質的住房條件。位於南湖恒安路的南國花郡,就是這種方式建設的首批在商品房小區裡的公租房。小區靠近南湖花園,因此可以享受到其成熟的公交、商業等配套,生活非常方便,因此備受關註。記者多次接到讀者電話,詢問什麼時候能配租。

  一邊是房源閑置,一邊是需求旺盛。據市房管局公示,目前武昌區有628位持證者、洪山區有122位持證者,他們都在等著配租。

  據市房管局公示的信息顯示,南國花郡共配建瞭58套公租房,為瞭便於管理,都集中在該小區的1號樓,分佈在1至31層的2號或者5號房。記者在1號樓走訪發現,小區商品房都早已交付,而1號樓的公租房卻是大門緊閉。小區物業公司有關人士說,從2013年4月份交房起,公租房一直是空置狀態,鑰匙在有關部門手裡。

內容來自sina新聞

  (記者馬振華 實習生潘瑩瑩)現在很多武昌片區的中低收入者都等著能住上公租房,但位於南湖的公務員貸款利率58套公租房卻出瞭怪事,一直無人管理分配。記者昨天獲悉,武漢首個商品房配租的公租房南國花郡已閑置一年多。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07304157691.shtml

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