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發放的白領,能拿到2014年終獎的白領占比也不足四成。智聯招聘人力資源專傢表示,2014白領年終獎滿意度僅為2.23,在滿分5分的情況下,這一分

而從調查數據上看,房企年終獎排名已經漸漸被踢出第一梯隊。在智聯招聘發佈的《2014年白領年終獎調研報告》中,對2014年不同行業白領年

本報記者 曹政

“我們公司剛剛起步,靠著年終獎攬人才。”一位在線旅銀行二胎房貸年息遊企業相關負責人向記者透露,該公司大額年終獎大約分為30萬元到50萬元、10萬元到

為16.5%。

四成白領能拿年終獎

數明顯偏低,表明白領對年終獎並不滿意。從不同企業性質來看,國有企業年終獎平均值較高,近2萬元;私營、民營企業年終獎平均值較低,略土城房屋土地貸款高於1萬元。

智聯招聘專門針對白領的《2014年白領年終獎調研報告》中,10151位受訪白領中,僅有15.8%的人已拿到年終獎,即使加上企業承諾年後

工作第一年,1萬多元的年終獎讓他幾乎買瞭新房裡所有的大傢電;第二年8000元的年終獎,已經讓他隻能給老婆買一臺最低檔的蘋果筆記本電腦;而今年的這5800元,最初計劃的iPhone6plus隻能換成16G的iPhone6。

單從年終獎來看,劉海洋還不是最差的。近日多份針對年終獎的調查顯示,相當多的上班族在春節前是拿不到年終獎的。零點研究咨詢集團早前發佈的報

不過,互聯網企業的年終獎卻奪人眼球。有消息稱,百度[微博]CEO李彥宏曾透露有業績突出的員工拿到50個月的年終獎;阿裡方面有員工除瞭拿到15萬元的年終獎外,還獲得3000股股票,相當於100個月工資。

“對於房地產行業來說,發一兩萬元的年終獎是很低的瞭。”由於近兩年銷售業績不佳,本市一傢房地產國企員工抱怨,比起業內同級別的其他企業,這個數字至少低瞭一半。

元排在第8名,比近兩年如火如荼的互聯網行業低瞭3個名次。

終獎平均值的排名中,能源礦產、金融業、政府與非盈利機構位居前三位,平均值均超過2萬元。過去多年曾一直處在前三甲位置的房地產與建築業僅以11968

人眼球。

30萬元。在互聯網企業中,高額年終獎常常發生在“BAT”這些互聯網大牌企業中,還有一部分則是起步階段,剛獲得風投、急需人才的公司。

前。另外,隨著我國經濟進入新常態,經濟結構不斷優化調整,一些面向中國市場的外企難免出現波動,從而導致去年發展情況不佳。

房地產輸給瞭互聯網

5800元的年終獎對於外企員工劉海洋來說,這是工作3年來最低的瞭。

一傢房地產企業高層透露,年末核算員工年終獎的公式中包含著多項指標,例如前一年的銷售業績、得地情況、管理水平等多方面。其中,銷售業績在其

中占瞭不小的比例。在目前可以查到的2014年年報的73傢上市房企中,有37傢業績下滑,其中15傢下滑幅度更是達到瞭300%,有業內人士預估,不少

公司虧損情況難以避免。

內容來自sina新聞

調查稱白領年終獎落空者超6成 房地產輸給互聯網

告顯示,接受調查的735名受訪者中,有68.8%所在的公司會發2014年年終獎,但實際上隻有49.1%能在春節前領到年終獎,公司確定不發的比例則

“土豪”獎金難成常態

“年終獎的多少也能看出過去一年行業發展情況。”首都經貿大學勞動經濟學院馮喜良教授說,房地產行業年終獎下滑透露出近兩年房地產發展趨勢明顯不如從

刷新瞭歷年年終獎“下限”,但在他的朋友圈裡,沒拿到年終獎的大有人在。由於行業發展狀況不如往年,房企年終獎滑落明顯,不少互聯網企業卻以高額年終獎奪

“您尾號1324的卡17日08:55收入5800元。”趕在春節假期前的最後一天,劉海洋終於收到瞭單位發的2014年度年終獎。在他看來,5800元

在業內人士看來,互聯網企業年終獎“爭先進”,噱頭意味更濃。馮喜良表示,如此高的年終獎除瞭有吸引人才的原因外,常常出現在公司規模急劇擴大的一段時間內,很難成為常態。(來源:北京日報)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08495973613921024928846.shtml

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??實際上,即使新政出臺,開發商也不敢貿然提價,這與今年一季度廣州樓市成交量未見明顯起色有一定的關系。據網易房產數據中心統計的數據顯示,今年一季度廣州全市網簽量為16044套,和去年同期的16224套相比,同比微跌1%。均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米,同比漲6%。然而,和2014年第四季度相比,今年一季度的成交環比大減34.79%;均價也下降瞭2.23%。

??“330樓市新政”後首個周末恰逢清明節小長假,而廣州民間素有清明前後買房不吉利的講究,記者走訪廣州市場就發現,清明期間,廣州僅有一個住宅樓盤推出新貨。而新政刺激下,雖然多個在售樓盤的看樓買傢都有所增加,不過由於部分銀行的新政未正式落地,買傢仍然在觀望,成交未有大幅增加。

??在供應量相對比較緊缺的市區,在售樓盤的情各家銀行二胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件況也是以價格維穩為主。記者在黃埔區某地鐵附近樓盤就看到,樣板房內前來看房的買傢絡繹不絕,不過大多在向銷售人員咨詢瞭大體情況後,就先選擇離開。銷售人員透露,開發商並沒有對現有的房源加價,同時繼續維持現有的各項優惠措施。

內容來自sina新聞

??雖然清明節一般而言開發商都少有推貨,但是這個假期位於番禺的某大型樓盤還是乘勢搶攻市場。上周六下午,記者在樓盤現場就看到,銷售中心內依然不斷有銷售人員帶著客戶前來,外面也有不少自駕車的買傢陸續自行前來。相比去年底和今年初時,該樓盤的人氣有瞭明顯的增加。而開發商並沒有在新政出臺後選擇瞭漲價,部分單位的優惠程度甚至較之前要更多。

??一季度樓市成交未明顯起色

看樓的人多瞭 但大多隻是 看



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/07225990624420853760877.shtml

??樓盤人氣增加繼續賣力促銷

??另一方面,有數據顯示,新政出臺後的3月30~4月1日這兩天,廣州全市單日二手房網簽量升至200宗左右,而一周前的3月23~24日兩天全市單日二手房網簽量僅在120~150宗左右的水平。有按揭業內人士昨日透露,網簽宗數並不能代表實際成交,因為有部分買賣雙方擔心營業稅減免期限是按網簽時間計算,所以提出要求,約定取消瞭原有的網簽合同,重新擬定網簽合同,遞件過戶時間也相應押後瞭。

??分析:高庫存壓力大開發商難漲價

??房價點評網高級分析師肖文曉分析,對二套房貸的放寬其實在去年的“9·30”新政就已開始,“認貸不認房”解放瞭那些已經結清首套房貸款的改善型需求,本次“3·30新政”,二套房首付從七成降至四成,受益人群是那些還沒結清首套房貸款又想買第二套房的人。初步估算,二套房貸的放開,將可以帶動樓市成交量回升兩到三成。考慮到還有降息以及政府救市所帶來的心理影響,樓市未來月均成交回到大約8000套左右的水平是沒有問題的。而根據克而瑞的統計數據,目前廣州樓市的住宅庫存大約為9.3萬套,按照8000套/月的消化速度計算,去化周期大約為11.7個月,處於10~12個月的合理去化區間的中上水平。也就是說,新政出來以後,樓價止跌回穩是沒有問題的,但是如果要漲價,特別是大幅漲價,在目前這種高庫存的情況下,條件則還不是很具備。

??戴德梁行廣州公司總經理黎慶文也認為,目前開發商除瞭庫存壓力外,也有不小的資金還貸壓力。市場傳聞的所謂樓盤的上漲沖動隻能說明各方對新政的信心,但實際上現在全國都沒有開發商大張旗鼓地漲價。

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??不過,有買傢就向記者表示,暫時還要繼續觀望一段時間。

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  何明上世紀90年代在從化囤下不少土地,其中,部分用於出租給種植專業承包戶,另一部分出讓給開發商或者政府。廣州某知名開發商在從化一處優質地段開發旅遊地產項目之前,何明又提前收購瞭多宗連成一片的地塊,形成較好的議價能力,最終以高價與開發商達成交易。

  "炒地生意是一塊肥肉,但官員不房屋抵押貸款利率好直接插手,通常會找相熟的地產商在背後運作。"一位不願具名的廣州小房企老板透露。

  參與廣州三舊改造工程的開發商李紹林(化名)向記者透露,與他相熟的一位官員得知他在廣州某舊城改造項目中擁有眾多宅基地和物業,曾主動提出合作。

  有多年炒地經驗的地產商郭健(化名)參與瞭佛山某產業園區的投資,據郭健介紹,一傢有政府背景的投資公司運營該園區,該園區從農民手中廉價征來上千畝的土地,價格約為每畝30元,政府統一從該投資公司手上征收園區土地。在2000年期間,開發商給這些農民提出的收購價格已經高達每畝300元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/08362806442.shtml

  隨後幾年,李紹林派人盯緊該村土地轉讓的情況,"哪傢哪戶生意不行、資金出問題瞭,我們出手,與其達成合作協議,拉攏村幹部,迂回地把土地和物業轉到我們名下。價格在這個時候談,通常是最低的。"通過類似手法,李紹林囤下瞭不少土地和物業。

  "我們早年拿下的城中村土地和房屋隻花瞭不到200萬元,舊城改造啟動後,整體已經漲到近3000萬元,其中,土地部分的估價升幅最高。"李紹林告訴記者。

  郭健和李紹林均表示,隨著反腐力度的加大,地方官員對"炒地"這類生意變得很謹慎,即使花費人力、物力打點關系,也不一定能把事情辦成。

  日前,陜西省神木縣財稅監督檢查局副局長陳志平因"坐擁大面積商產、打砸門店"等問題遭紀委調查。據媒體報道,陳志平借助"炒煤礦"積累瞭巨額財富,並從陜西省煤田地質物探測量隊手中買下瞭15.48畝黃金地塊,並繳款120萬元土地出讓金,隨後將部分土地轉讓給神木經濟開發區恒源煤焦電化有限公司,通過炒地皮獲得暴利。

  吳寶林補充道,近幾年,由於政府統一進行征地、拆遷、安置和補償,與土地相關的交易需與政府對接。"炒地"過程中,需要對相關環節進行"打點",盡管這幾年土地價格漲幅很大,但利潤卻有所降低。

屏東鹽埔建地貸款  灰色利益鏈



  近期,河北出現瞭"賣地者"以合作社名義到北京等城市招徠租地者,估算出租地面積後,回到本村以低廉價格預先流轉土地或使村民以土地入股成立土地股份合作社,再加價轉手租出,像炒房一樣在農村炒地。

  廣州從化一位以炒地起傢的小開發商何明(化名)表示,"炒地的生意一直都存在,前些年,利潤甚至達到20多倍。現在還能掙不少,但這門生意越來越不好做。"

  佛山一位從事工業地產開發的開發商吳寶林(化名)稱,市場上流轉的一級土地開發權大部分都是2004年"8·31"大限前遺留下來的。"8·31"大限後普遍實行招拍掛制度,土地流轉自由度大大降低,同時,價格信息處於更封閉的環境中。

  "合作的方式是,這位官員幫我解決幾個大問題,一是物業、宅基地產權的戶名過多,需要將其他聯名人去除,這能讓所有產權歸到我的名下;二是能夠以最高標準獲得征地賠償,且可以獲得相應比例的公共物業,並納入我的名下;三是輔助炒高地價。在事成後,我要與他進行分成,並不是分給他個人,而是另外一傢與他有關系的投資公司。"李紹林稱。

  "有些想托關系解決的問題,一直擱在拍板的領導手上,這位領導調走後,接任的領導根本不敢貿然接手,事情就懸在那裡。"郭健說。

  暴利炒地生意

  除瞭由政府主導的舊城改造項目,工業地產項目也容易卷入炒地利益鏈。

  在城中村改造之前,李紹林以較低的價格收購瞭廣州某城中村多宗土地和物業。2000年,與李紹林合作的生意夥伴幾近破產,將部分宅基地和相關物業轉給他以資抵債。當時李紹林並未過多留意,但一些官員私底下向他打聽該村的土地收購價格,讓他嗅到瞭舊改可能帶來的土地升值商機。

炒地生意暴利程度遠超炒樓官員以隱秘身份參與

  去年年初,參與廣州舊改的開發商找到李紹林談土地轉讓事宜時,地價已飆升近7倍,連帶物業等眾多附屬條件,最終轉讓價格接近3000萬元。按李紹林自己的估算,與其總投入相比,大概賺瞭10倍的錢。

  "我們確實不願參與項目開發,市場風險和資金風險很難預估。但投資土地不一樣,雖然需要等待較長時間,但土地一直在增值,此外,交易過程也減少瞭很多麻煩。"李紹林坦言,投資土地的關鍵是,低納高拋,還需要借助一定時機。

  "在工業園區的附近,這種炒地的方式並不少見。一方面,政府委托經營的園區公司通過征地的時間差和價格差,賺取巨額利益;另一方面,小開發商如果要在土地流轉中獲取更多利益,那也需找到相關領導跑關系。"郭健說。

  有廣州度假後花園之稱的從化,最近幾年吸引瞭眾多地產商進駐,爭先開發溫泉度假、養生度假等旅遊地產項目,對土地產生瞭大量需求,這讓手中握有土地的"地主"生意旺盛。

內容來自sina新聞

  "除去收購成本、打點關系等費用,利潤高達25倍。"何明坦言,這屬於炒地生意比較正常的回報率,通過兩頭壓價最大可能地實現"剪刀差",是大部分炒地商人慣用的手法。

  如今,何明在老傢杭州也囤著一些地塊,他認為,杭州城鎮化發展比較好,早年的土地交易價格並不低,所以價格不到最高的時候,也不適合放出來交易。據媒體報道,杭州一地產中介機構一項調研表明,在房價上漲8倍的同期,地價上漲瞭20多倍。

  郭健在上世紀90年代收購瞭該園區附近的近300畝土地,並建有公寓、廠區。他為瞭能使該區域納入產業園征地范圍,且把征地標準提高,跑瞭不少政府關系。最後,郭健如願以償,該有政府背景的投資公司以高於市場十倍的征地價格征收,並收購公寓、廠區等物業。

  與投資客炒樓相比,炒地生意更為隱蔽,但其暴利程度遠遠超過炒樓。

  《華夏時報》記者從有多年炒地經驗的開發商處瞭解到,炒地利潤高達20多倍的案例並不少見。在這條灰色利益鏈上,部分地方官員以隱秘身份參與其中。

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不動產抵扣改革有望年內啟動 或將減稅逾8000億

??“不是所有的不動產都可以抵扣,住宅是賣給老百姓的,屬於最終消費,沒有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業購買來當廠房、寫字樓的不動產。”中國社科院財經戰略研究院研究員張斌接受《經濟參考報》記者采訪時表示,“經過測算,減稅規模在8000億元左右。這是一個粗略的估算,是根據2012年固定資產投資統計年鑒大體測算得出。”

??記者日前從權威渠道獲悉,2015年國傢有望將房屋不動產納入稅務抵扣范圍,此項改革或伴隨房地產、建築業“營改增”同步進行。據財稅專傢估算,改革帶來的減稅規模或超過8000億元,減稅利好將進一步刺車貸利息激投資。

??自2009年起,全國實施從生產型增值稅向消費型增值稅轉型的改革,但目前隻允許機器設備等固定資產抵扣,不動產不能抵扣。如果今年允許工業、商業企業購買的房地產進行稅務抵扣,則意味著消費型增值稅改革徹底完成。

內容來自sina新聞

??安永會計師事務所大中華區間接稅主管合夥人梁因樂接受《經濟參考報》記者采訪時表示:“政府不是企業,不能開具增值稅發票,因而開發商在取得土地的時候沒有辦法取得土地的進項稅票。在一線城市,土地價格幾乎占到整個房地產開發項目成本的三分之一,對開發商來說,要交11%的增值稅銷項稅,卻不能對占成本三分之一的土地進行進項抵扣。有人建議國傢給開發商提供一個虛擬的進項稅抵扣。如果國傢願意買單,財政的負擔會比較大,如果財政不給進項稅,就不排除開發商有提價的可能。”

??張斌表示,不動產抵扣會導致大量減稅,稅基會縮小,所以要考慮財政的承受能力。“如果把不動產納入進項抵扣,可以采取一些過渡性措施來緩解對財政過大的沖擊,比如可以分五年進行稅收抵扣。”張斌進一步解釋道,“比如新建一個廠房,投資一個億,如果稅率11%,就可以抵扣1100萬元的稅款。如果分五年抵扣,每年抵扣1100萬元的五分之一,這個有可操作性。”

??據知情人士稱,今年推進的不動產抵扣改革不涉及已經完成的交易,主要是將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣。

??還有專傢提出可以對不同性質的不動產區分對待。對工廠、商業寫字樓、商用房、公寓酒店、高檔營業會所等,有些允許全額抵扣,有些部分抵扣,有些暫不抵扣。“不過差異性規定越多,籌劃的空間越多,我不贊成人為區分太多。”張斌表示。

??值得一提的是,有觀點認為,允許不動產抵扣的改革會對房地產行業產生影響,房地產的價格或將有所調整,不同開發商的市場份額可能會達成一個新的平衡。

??多位專傢表示,2015年建築業、房地產業營業稅改增值稅時,將涉及其開出的增值稅發票能否進行抵扣的問題。因此不動產稅務抵扣應該是與房地產業、建築業“營改增”同步進行、一並出臺的。

??此外,由於國傢計劃將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣,而已經完成的交易不進行追溯,開發商提供房地產服務時的成本將有所不同。

??記者瞭解到,由於目前投資處於低潮期,投資額相對較小,因而稅收抵扣也相對較少,所以現在是推進不動產稅收抵扣改革的良好時機。

??專傢表示,我國2009年開展生產型增值稅向消費型增值稅轉型的時候,一方面擔心財政減收,一方面擔心固定資產投資過高,擔心在經濟高漲的時候進一步火上澆油,因此隻允許抵扣機器設備,沒有允許不動產抵扣。而當下處於投資低潮期,通過減稅,可以起到鼓勵投資的作用,這將是一個重要的宏觀政策措施。張斌表示,投資中的稅負大幅下降肯定是利好,對於那些已經有投資意向的項目,通過減稅無疑會刺激他們加大投資。“穩增長壓力很大,我們建議那些減稅效果比較明顯的措施應該盡快推出”。

??不過,張斌也指出不應對該項改革的投資拉動作用過於樂觀,“目前投資下滑主要不是因為投資成本高,而是經濟轉型中產生的問題”。

新聞來源http://qd.h屏東竹田土地貸款ouse.sina.com.cn/news/2015-01-22/08125963820312478150599.shtml

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2013



第49周

新房

(2013年11月25借貸二胎怎麼貸款比較會過件-12月1日)





內容來自sina新聞

(2012年12月10-16日)





3115



2012

數據整理:偉業我愛我傢市場研究院

周報上周北京新房網簽3115套 環比上漲2.8%















第47周

第48周

2013

網簽量(套)

3030



2013

第50周



(2013年11月11-17日)



  新浪樂居訊(編輯 西佳博)樂居根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年12月9-15日)北京全市新建商品住宅網簽總量為3115套,環比前一周的網簽量上漲瞭2.8%,創近11周來網簽量新高。

網簽量



第50周

(2013年12月9-15日)





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(2013年12月2-8日)

1537





1968





5131



2013







近期北京新建商品住宅網簽量

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,11月中下旬以來樓市供應量的增加(包括保障房,以及16個商品住宅項目),使得年底新房交易量持續小幅回暖。但是近三年來土地供應嚴重不足,年末供應量的增加,尤其是純商品住宅供應量的增加隻能是曇花一現,供應量的緊缺難以支撐樓市年底出現翹尾行情。

    年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/10392539598.shtml
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  新浪樂居訊 時近年底,樓市也放慢瞭腳步,沒有大范圍的集中推盤,也沒有滿世界的"開盤"和"勁銷",而這樣的時候恰是購房人理性選房的大好時機。無論是旺季或淡季,市場的剛性需求永遠都在,沒有萎縮的剛性需求,隻有最適宜的產品和時機。中北鎮最具代表性的宜居大盤--霞飛路63裡弄,現正攜手EJU推出"一萬特惠5萬"的EJU超值特惠,其超高性價比的產品始終是購房市場中最具競爭力的剛需主打!

內容來自sina新聞

  相對於市中心的高昂房價,飛速崛起的環城新區無疑是剛需族最為青睞的板塊,其中中北鎮是天津市規劃的"西部新城"核心區,集天津最具幸福感城鎮、全國環境優美鄉鎮等各項榮譽於一身,擁有豐富的自然環境,同時在多年的發展中生活配套日漸完善,交通出行更加的便捷,尤其是地鐵2號線的通車,讓中北鎮成為地鐵沿線最為宜居的熱點置業區,其人居價值愈顯水漲船高。

霞飛路63裡弄效果圖

霞飛路63裡弄 締造中北鎮宜居典范

  霞飛路63裡弄(項目詳情,咨詢電話:4006066969轉56618)是板塊內較早開發的宜居大盤,曾多次攜手EJU創造開盤的驕人成績,品牌美譽度深入人心。11月初的電梯洋房新品加推,再次以1.5億元的驕人業績閃耀中北鎮,成為中北鎮在售大盤中的佼佼者。據悉,霞飛路63裡弄位於中北鎮鎮政府西側,是一個集高層、多層和洋房等多種建築形式的高端居住社區。其借鑒瞭南派園林為主的綠化景觀裝點其中,設計師考量更多的是利用高層較大尺度的樓間場地,合理穿插瞭西式園林廣場景觀。項目未來社區將是由不高於21層的高層,和僅有4層、5層、7層、9層的低層建築組成的一個低密度的社區。呈現出的是一個真正北高南低,上風上水的絕佳適宜居住風水寶地。



  此外,項目所處區域緊鄰外環西半環,與市區接壤;並與蜚聲海外的楊柳青年畫發源地、千年古鎮楊柳青毗鄰;其空氣質量和綠化環境都比市內更為宜居舒適。如今,中北鎮已具備瞭濃鬱的生活信用額度氛圍,其周邊配套不斷完善,2012年開業的永旺大型購物中心,包含大型綜合超市、購物、餐飲、休閑娛樂等豐富業態,更好地服務於中北鎮的居民,同時也能更好地服務於霞飛路63裡弄的業主。

  霞飛路63裡弄,憑借過硬的產品品質,低密的舒適宜居性,高層、電梯洋房等豐富的產品類型,而成為市場上的持續熱銷樓盤。每一次熱銷都是產品的見證,是品牌的保證,也是市場對於好項目的最大認可!

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/14472511920.shtml

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  "1月份表內外資金投放均超預期,說明一季度經濟不會過快下滑;而數據的高企也令央行騎虎難下,政策放松的可能性不高。"國信證券研究員鐘正生認為。

  數據顯示,1月份官方和匯豐制造業PMI指數均出現下滑,加之去年底銀行間市場再度上演"錢緊"現象,一度引發市場對放松貨幣政策、下調存款準備金率的預期。

中國人民銀行15日發佈的數據顯示,2014年1月份社會融資規模為2.58萬億元,分別比上月和去年同期多1.33萬億元和399億元。其中,人民幣貸款增加1.32萬億元,同比多增2469億元。

  此前市場普遍認為1月份新增貸款在1.1萬億至1.2萬億元區間內。對於融資規模的超預期增長,分析人士認為,根據規律年初信貸增勢都較為兇猛,融資的強勁表明目前實體經濟的資金需求依然保持穩健,未來央行放松貨幣政策的概率將因之大大降低。

內容來自sina新聞

建地貸款新北林口建地貸款

  (新華社北京2月15日電 記者王宇、王培偉)

  此外,1月份人民幣存款減少9402億元,體現出每到季初即出現的存款搬傢的特征。對此專傢認為,存款的減少與理財產品發行和互聯網領域頻頻推出的吸金產品有關,如果存款搬傢持續下去,或將在某些時點對銀行流動性造成沖擊。

貨幣政策放松可能性不大

  "1月份略超預期的信貸和社會融資會在一定程度上削弱決策者對經濟減速的擔憂,由此必然導致流動性態勢不會一馬平川地松下去。"興業銀行經濟學傢魯政委預測。

  對於未來的貨幣政策走向,瑞穗證券亞洲公司首席經濟學傢沈建光預計,未來隻要中國經濟增長尚在目標區間,央行就不會放松貨幣政策。

  值得關註的是,1月份狹義貨幣供應量M1同比增速出現瞭驟然下降的現象,引起瞭專傢的關註。

  數據顯示,1月末廣義貨幣(M2)餘額112.35萬億元,同比增長13.2%,分別比去年末和去年同期低0.2個和2.7個百分點;狹義貨幣(M1)餘額31.49萬億元,同比增長1.2%,分別比去年末和去年同期低8.2個和14.1個百分點。

  "M1同比下降8.2個百分點,如此猛烈的失速歷史罕有。"國傢信息中心經濟預測部主任范劍平指出,M1由現金和活期存款構成,與經濟活力有關。M1突然失速這麼多,值得警惕。

  "各商業銀行年初的信貸計劃都會較為充裕,且由於一季度信貸的多投放將有利於提高商業利潤,銀行1月份的信貸投放動力往往較強;另外,去年年末信貸約束較緊,部分貸款也順延至2014年1月發放。"交通銀行金融研究中心的報告指出。

  根據以往資料,2.58萬億元的社會融資規模創出單月規模歷史新高,而1.33萬億元的新增人民幣貸款也創出近4年來最高水平。

  《 人民新北林口土地貸款日報 》( 2014年02月16日 02 版)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/09092609279.shtml

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臺風"麥德姆"繼續北上 山東遼寧吉林有強降雨

  雲南南部和西北部等地的部分地區有大雨,局地暴雨(50~55毫米)。上述部分地區並伴有雷暴大風等強對流天氣。渤海、渤海海峽、黃海大部海域、東海北部海域將有7~9級、陣風10~11級大風。

  受臺風"麥德姆"影響,25至26日,山東半島、遼寧中東部、吉林東部等地有大到暴雨,其中,山東半島東部、遼寧東部等地的部分地區有大暴雨(100~180毫米)。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08362834850.shtml

內容來自sina新聞



  預計,"麥德姆"將以每小時30公裡左右的速度向東北偏北方向移動,強度緩慢減弱;可能於25日下午到晚上由山東半島移入渤海海峽附近海域,強度再次加強,並將於26日早晨至中午在遼東半島到朝鮮半島北部一帶沿海登陸。

  中央氣象臺25日6時繼續發佈臺風藍色預警。

  中央氣象臺25日6時繼續發佈暴雨橙色預警。

  26日8時至27日8時,吉林東部、遼寧東北部、江南中北部、西南地區東部和南部、華南南部沿海、廣西北部等地有中到大雨,局地暴雨(50~70毫米);上述部分地區並伴有雷暴大風等強對流天氣。渤海、渤海海峽、黃海北部和中部海域將有7~9級、陣風10級的大風。

  27日8時至28日8時,江南北部和西部、西南地區東部和南部、廣西屏東九如土地貸款北部和南部等地有中到大雨,局地暴雨(50~60毫米);上述局部地區有短時雷雨大風等強對流天氣。

  中新網7月25日電 中央氣象臺發佈最新天氣預報:今年第10號臺風"麥德姆"(熱帶風暴級)的中心今天早晨5點鐘位於江蘇省淮安市境內,就是北緯33.2度、東經118.5度,最大風力有8級(20米/秒),中心最低氣壓為992百帕。25日8時至26日8時,山東半島、遼寧中東部、吉林東部等地有大到暴雨,其中,山東半島東部、遼寧東部等地的部分地區有大暴雨(100~180毫米)。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/07272244455.shtml

  對此,世邦魏理仕華北區商業服務部董事王君表示:"在國際零售商入駐一個新的國傢時,相較以前更為挑剔,他們將目光鎖定在瞭最大型城市中最優質的場所。對於中國來說,位於北京、上海核心地段成熟的零售物業通常是首選。"

  6月6日,世邦魏理仕發佈的《中國零售物業市場調查報告》顯示,自2013年開始,中國一二線城市的零售物業將迎來供應高峰。其中一線城市的零售物業供應代償2胎貸款全省皆可處理量在今年將達到頂峰,全年新增供應量接近400萬平方米;二線城市的供應高峰將於明年到來,年度新增供應更是高達近800萬平方米。

  《零售業全球化進程》報告對具有代表性的20傢大型全球時尚業零售商在全世界208個城市中的分佈發展情況進行調查之後的統計數據顯示,北京和上海在零售商城市滲透水平上名列全球榜首。截至目前,已有376傢時尚業零售商門店進駐北京,336傢門店進駐上海。

  

  "一些供應量很大的城市在短期內的確存在風險,但即便是在這些城市,核心商圈的優質物業仍然是稀缺的。"世邦魏理仕亞洲區商業服務部執行董事史柏松預計,受收入及零售額強勁增長的支撐,未來中國大部分城市的零售物業租金將保持增長。

  據世邦魏理仕統計,相比於投資和凈出口,消費在我國GDP中所占比重近幾年來呈逐年上升的趨勢。可以說,在中國消費已經成為GDP增長的一個重要動力。

  面對這樣的市場現狀,王君指出,即便是在供應量巨大的二三線城市,優質物業仍然會受到歡迎,"國際連鎖零售商一般願意選擇具有成熟運營經驗或者已經在國際上有成熟運營的商業背景的零售物業"。

  史柏松建議,對於開發商來說,在項目開發前期做好消費者市場調查,註重建造和設計方面的細節,以及在後期的運營管理方面做到位,就能夠使得其開發的零售物業在激烈的市場競爭中勝出。

  一線城市領跑

  "為瞭減少對固定資產投資和外部經濟的依賴,政府出臺瞭傢電下鄉政策、上調瞭個稅起征點,將基礎醫療保險擴大到農村地區。"世邦魏理仕華北區研究部董事陳紅飛認為,一系列的鼓勵政策再加上每年雙位數的收入增長幅度,將使得消費在GDP中占比增加的趨勢不斷增強。

內容來自sina新聞

  機會挑戰並存

  世邦魏理仕此前發佈的《購物中心開發--全球開發最為活躍的城市》研究報告顯示,全球目前在建購物中心面積排名在前10位的城市中,7個城市都來自中國,其中成都以超過290萬平方米的在建面積位居第一,緊隨其後的是在建面積超過210萬平方米的天津,沈陽、重慶、武漢、廣州、杭州分列第4~8名。

  這為中國商業地產市場未來的格局埋下伏筆。顯然,二線城市的零售物業市場發展速度將會超過相對成熟的一線城市。但面對挑剔的零售商,大量的市場供應就意味著更大的風險。

  與此同時,雖然大量零售商已在成都、沈陽等中國二線城市開設門店,但滲透率較低。以北京零售門店數量為基準,成都僅有北京所有零售門店數量的35%,零售商在大連、蘇州、青島、西安、寧波等城市的滲透水平更低。

  "由於電商的異軍突起,以及不斷上漲的房租、人工等成本因素,零售商們正在經歷比以往都更加嚴峻的挑戰。同時,快速成熟的零售物業市場也為零售商提供更多選擇。未來幾年,中國將是一個機會和挑戰並存的市場。"陳紅飛就如此認為。

  二線城市的租金上漲幅度則明顯慢於一線城市。世邦魏理仕的統計表明,相比於2003年,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市十年以來的零售物業租金水平接近翻倍,但二線城市的增長幅度僅為60%左右。

  "在研究中我們發現,開發商的經驗對零售物業來說是起決定性作用的因素。"陳紅飛表示,以北京為例,有經驗的開發商即便是在非核心商圈開發的零售物業,比起沒有經驗的開發商在核心商圈開發的物業,租金增長幅度要大得多。

  以北京為例,世邦魏理仕的統計顯示,2013年第一季度,北京零售物業市場新增供應量18.5萬平方米,吸納量20.1萬平方米,整體空置率環比下降瞭0.5個百分點至10.8%。此外,北京優質零售物業首層租金環比上漲1.5%至每天每平方米40.8元。

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  陳紅飛表示:"由於核心零售區域內優質零售空間匱乏,北京土融建融苗栗大湖土融建融零售物業租金自2003年以來,呈現穩步增長態勢。今年一季度,優質零售物業租金環比上漲1.5%(排除新增項目租金影響,租金漲幅達2.6%)。"她預計,未來北京的零售物業租金水平將保持穩定的增長,同時整體市場的空置率將繼續下降。

一二線城市迎零售物業供應高峰 全年新增400萬平米

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??綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示,綠地一直在實踐中思考,如何進一步轉型升級、如何更加創新和國際化,如何把企業的國際化與國傢的全球戰略有機結合、默契配合,綠地也將不斷積極總結經驗為引領中國新一輪資本及產業走向全球所用。2014是穩健提速與收獲之年,新進英國倫敦、加拿大多倫多、馬來西亞新山;追資澳洲、韓國,競標佈裡斯班大型城市綜合體項目;一批項目啟建並收獲,“洛杉磯綠地中心”正式開工,濟州項目首批產品交付,優異品質成為韓國市場新標桿。

??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月12日,公佈10月銷售業績的35傢上市企業,“銀十”明顯比“金九”表現更好。這35傢房企10月單月銷售業績合計1747億元,環比漲幅達到瞭14.7%,35傢企業中有26傢企業環比上漲。

??繼萬科之後,10月,保利、恒大、中海也順利跨入千億陣營。據恒大地產集團11月7日公佈數據顯示,今年1月至10月期間,恒大集團累計的物業合約銷售金額約為人民幣1072.9億元,累計的合約銷售面積及銷售均價分別約為1498.9萬平方米及每平方米人民幣7158元,較2013年同期分別增長17.6%、10.8%及6.1%。按恒大地產此前公佈的1100億元目標計算,其前10個月的完成率為97.45%。

??繼去年跨過年銷售額千億臺階後,截至10月底,萬科、保利、恒大等房企再次以優異的銷售業績邁過千億大關,前10月業績輕松破千億,讓調整之年房企巨頭業績逆勢增長。業內人士表示,當房企規模化達到一定階段,勢必會面臨多元化轉型的問題。

內容來自sina新聞



??隨著千億門檻輕松跨越,鏈傢地產市場研究部張旭認為,從房企銷售目標的完成情況來看,今年前10個月,目標完成率超過80%的有5傢,至10月,恒大目標完成率達到97.5%,率先完成年內業績目標已基本無懸念。此外,綠城、中海、越秀、融創也有望繼恒大後超額完成全年目標。

??自8月起,房企整體銷售額連續3個月出現瞭較大幅度的增長,10月單月,不少房企銷售面積及銷售額創下年內新高。今年“金九銀十”兩個月,27傢數據公佈較完整的房企整體銷售面積及銷售額同比分別增長4.8%和13.7%,銷售情況並不遜色於去年“金九銀十”。

??尋找新增長點

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/08595944625439116150745.shtml

??在6月萬科集團首屆商業合作方大會上,萬科集團總裁鬱亮提出房地產市場已經進入“白銀時代”的概念。今年以來,在庫存、營銷等的多重壓力下,許多大型房地產開發商已經開始轉型,而全球最大住宅開發企業萬科,而立之年定位做“城市配套服務商”。

??房地產主業之外,綠地集團還在計劃實施海外非房地產業務的投資發展,特別是順應中國市場消費結構和消費需求轉型升級的趨勢,圍繞快消品、日用品、醫療健康等“大消費”相關的領域,對接全球優質資源,服務中國市場。在綠地的規劃中,未來5年,將強化全球經營,多元發展,使企業的全球投資佈局更加完善,跨國經營水平全面提升,到2020年企業跨國指數達到25%以上,使企業的資產配置更加科學、產業結構更加合理,在若幹領域培育一批“綠地系”的行業領軍企業。此外,10月25日至11月16日,萬達首個海外項目“倫敦ONE”在英國倫敦、香港、新加坡、北京、上海、廣州、廈門進行巡展,正式展開全球發售。據悉,目前該項目一期產品已全部售罄,二期將於11月23日加推。

??轉型成關鍵詞

??值得註意的是,在國內樓市不斷逼近“天花板”之下,包括綠地、萬達等房企將目光聚焦海外,尋找新的業績增長點。

??在新形勢之下轉型的還有龍湖,龍湖地產北京公司總經理宋海林說:“在北京這個市場單純追求規模上的擴張並不科學,會伴隨高點拿地、存貨量提升等風險,北京龍湖會秉承集團"擴縱深、近城區、控規模、持商業"戰略:一方面,持續做精品開發,另一方面把部分資金沉淀到持有型物業的發展,做到有質量的增長,讓持有業態成為龍湖穩定的利潤"蓄水池"。”

??前10月業績輕松破千億,讓調整之年房企巨頭業績逆勢增長,然而,轉型成為眾多房企思考的重點。

??“我現在不跟你討論銷售額瞭,因為我覺得再討論銷售額就是死路一條,沒完沒瞭。也沒有哪個國傢的開發商天天談銷售額。”萬科集團高級副總裁、北京公司總經理毛大慶表示。

??10月單月創新高

??據萬科明源系統統計,截至2014年11月3日,北京萬科(不含京外項目)今年前10月已突破170億元的銷售額。該數字再一次刷新瞭北京萬科自身歷史同期銷量紀錄,更是刷新瞭房地產行業城市級公司前10月銷售紀錄,與全年200億目標一步之遙。

??作為率先轉型的房企巨頭,轉型的變化已經從萬科業績體現。以北京萬科為例,毛大慶表示,在今年目前170億元的銷售額中,銷售結構與往年並不相同,以前多年基本上都是住宅銷售,今年的銷售業績占比則比較復雜,大概有130億元來自住宅及部分散售型物業,其次是政府回購15億到16億元的保障房部分,剩下的則是來自零星的社區商業銷售。

??10月23日,北京萬科在京宣佈其社區養老將啟用“萬科幸福傢”這一品牌,並已初步選定10個項目佈局,其中包括北京8個項目。目前,萬科北京首個社區養老服務項目正式開業運營。據萬科相關人士介紹,該項目已簽約48個客戶。

??“像北京這種成熟性的大城市,再過幾年,城市間將更註重功能性,不再是簡單居住,產業地產、體驗式消費肯定會多元化。”對於萬科轉型思路,毛大慶表示,“凡是跟人有關系的事情都特別有意思,萬科很有興趣。”

??鏈傢地產市場研究部監測的31傢上市房企公佈瞭10月銷售數據,從數據情況來看,10月大部分房企銷售額延續瞭8、9兩月上升的趨勢。根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年10月,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1688.3億元,合計為12330.3億元,同比增長8.2%。



??鏈傢地產市場研究部張旭認為,10月房企銷售額環比保持10%以上增長主要由於:一方面,季節性因素影響明顯,9、10兩月為傳統銷售旺季,十一假期更是已成為房企的黃金營銷期,房企的推盤及優惠力度更大,隨著9月以及十一期間的認購進入簽約環節,帶動10月成交量繼續出現明顯上漲;另一方面,宜蘭員山農地貸款政策利好促進需求釋放,繼三季度起二三線城市一輪限購放松後,9·30新政的出臺,又從貸款方面對市場形成刺激,且政府此輪救市舉措短期內對於需求的撬動作用更為明顯。

萬科等多傢房企業績破千億元 多元化轉型成重點

??同策咨詢研究部總監張宏偉表示,當房企規模化達到一定階段,勢必會面臨多元化轉型的問題,尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下,房企面臨多元化轉型,包括以分享城鎮化為核心的“地產+X產業”、以分享老齡化為核心的養老地產、分享城市化為核心的商業地產等各種業務佈局,甚至積極與互聯網公司合作等。



??多傢房企業績破千億

??11月4日晚,地產龍頭萬科發佈的10月份銷售簡報顯示,2014年10月份,萬科實現銷售面積190.6萬平方米,銷售金額220.9億元。2014年前10月,公司累計實現銷售面積1454.4萬平方米,銷售金額1711.4億元,分別同比增長瞭14.8%和17.3%。而萬科今年前十個月1711.4億元的銷售金額,也超過瞭去年全年的1709.4億元。

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  不過,在筆者看來,在庫存高企、限貸未放松、樓市調控長效機制逐步推進的背景下,即使限購真的放松,也僅能在心理層面對樓市產生影響,樓市成交在短期放量後,仍將歸於平靜。

  首先,銀行的系統可以實現全國聯網,購房者在不同城市的信貸記錄均有據可查,其次,銀行還要求購房者提供至少兩年的繳納社保和個稅的記錄;在一些不限購的三四線城市,限貸依然對當地的樓市產生巨大的影響,同時,由於這房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快類城市的房地產風險較大,銀行在審核房貸的時候會更加嚴格。

  同策咨詢研究總監張宏偉認為,限購的影響會逐漸化解,而限貸的影響是致命的。限購政策隻不過是抑制市場需求集中爆發,或者後置一部分當前不符合購房條件的市場需求,而限貸政策則不一樣,無論該城市有沒有施行限購政策,如果當前沒有信貸額度或者貸款利率上浮、審批周期拉長,都有可能直接影響市場成交量的表現。



  而在房價上漲壓力並不太大的二線城市,"限購令"在執行層面一直不夠嚴格,但真正具備殺傷力的限貸政策則在全國范圍內被嚴格執行。外地人想要在這些限購城市購房,獲取購房資格可以輕松包裝,但是想要獲取銀行的個人抵押貸款則難於上青天。

2胎代墊款限購松動能否阻止樓市下滑僅在心理層面影響樓市

  首先,大部分二線城市的"限購令"已經名存實亡。《第一財經日報》記者在過去一年曾走訪福州、沈陽、蘇州、成都、杭州等二線城市,在這些限購城市中,普遍隻要支付一定的包裝費就可以成功過戶,即使在"限購令"執行最為嚴厲的一線城市,不少購房者也可以通過"打擦邊球"的形式獲得購房資格。

  以某大型城市為例,在"限購令"出臺後的很長一段時間裡,一些購房者都可以通過補繳社保、個稅的方式獲得購房資格,特別是在樓市低迷的時候,限購在執行層面容易"睜一隻眼閉一隻眼"。2013年,該城市樓市量價齊升,管理層加強瞭這方面的監管,想要通過包裝騙取購房資格變得難度較大。但隨著樓市降溫,這類"打擦邊球"的行為很容易死灰復燃。

  從目前的情況看,限貸政策放松可能性很小,空間也很小,在筆者看來,如果部分城市二套房貸首付比例能夠從七成降至六成,已經算是政策大開口瞭。事實上,今年銀行錢緊的狀況一直在持續,甚至以往被政策鼓勵的首套房貸款都"不幸中招",不僅放款周期被拉長,利率也在不停上浮,在此背景下,更難有騙貸現象的發生。



  其實,在廣大二三線城市,由於整體樓市已經供過於求,在限貸的背景下,即使"限購令"松動,也不可能對當地樓市的供求狀況產生顛覆性的影響。截至3月底,上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環比增長2.0%,同比增長16.3%,20個城市的庫存量已經創下瞭近5年的歷史新高。其中,幾個二線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。

  除瞭高庫存以及限貸的制約,樓市長效機制的不斷推進也會讓持有多套房成為一種負擔,不動產登記、房產稅的全面推開都隻是時間問題。

  所以,在目前樓市分化的背景下,"限購令"的放松確實是有可能的,但真正要讓房地產市場實現穩定健康發展,需要的是樓市長效機制的推進,以及用合理的手段消化過剩的庫存,優化資源的配置,在這個意義上,分類調控、雙向調控政策的提出恰逢其時。

  剛剛過去的一季度,國內主要城市樓市成交量普遍下滑,杭州、溫州等城市欲放松限購的傳言引起各界強烈關註,隨即有業內人士稱,如果限購放松,將引發樓市報復性反彈,調控亦將功虧一簣。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08304043472.shtml

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  江浙地區的一位開發商告訴記者,就拿寧波來說,雖然寧波8月1日~17日新房成交量較7月同期大增超過七成,但其實這隻是前幾個月線下積累交易的成果。

  不過,跌幅的收窄在多位業內人士看來,限購松綁或取消,對樓市的拉動作用非常有限。

  除此以外,杭州餘杭區也正醞釀"降低購房落戶門檻、購房可獲最高3萬元購房補貼"的政策;而就在西安也宣佈9月起全面取消限購,不限戶籍不限套數。而在四川、福建、武漢、紹興、包頭等地,也相繼發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  "從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升。在這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸松動,一旦銀行實施執行,預期購房者將被刺激入市。"張大偉說道。

  換句話說,盡管有取消限購等針對調控的定向寬松措施,各個地方政府也在"奮力救市",但這對市場成交量反彈的作用十分有限,甚至在部分存量偏大的城市2胎借貸利率幾乎沒有太大的效果。

  "因此,從整體市場成交量表現看,並沒有出現明顯好轉。"同策咨詢研究部總監張宏偉說道。

 成交反彈&成色不足

金九銀十或迎樓市降價潮 樓市新政正制定細則

  "因此,從未來9~10月市場成交量預期來看,在房貸利率還沒有實質性下調的市場背景下,如果還沒有大幅降價的現象出現,'金九銀十'市場銷售 量能否持續回升令人擔心。"張宏偉判斷,在"金九銀十"這個時間段裡,樓市"降價潮"可能會真正來臨,甚至會一直持續到年底。對於上市房企來講,能否真正 降價到位是激活當前樓市成交量的關鍵,也是實現房企年度銷售業績指標與當前市場"千方百計消化庫存"的關鍵。此時,適度的價格策略調整甚至大幅降價就成為 大多數房企去庫存的最優選擇。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08294449644.shtml

  與此同時,張大偉也表示,雖然一些局部放開的城市轉而全面取消,也不會造成普遍利好影響。

  根據國傢統計局公佈的數據可以看出,70 個城市新建商品房環比下降的城市個數達到瞭歷史最多,環比平均下調幅度達到0.93%。而按照一二三線城市分類,環比跌幅分別為1.2%、1.0% 和0.9%,也就是說,從結構上看,一線城市跌幅最大。

  一時間,多地二次松綁樓市。對此,中原地產首席分析師張大偉告訴記者,土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下,救市的政策出臺愈加頻繁,力度越來越大,救市政策出臺的底線越來越低,尺度越來越大。

  "因為很多樓盤此前已經與開發商簽訂瞭線下合約,但並沒有在房管部門備案。隻是當限購解除後,這部分交易才在房管局備案登記。所以,從表面上來看是限購的利好直接引起的成交量上漲。"上述人士說道。

  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,限購確實抑制瞭一些買房需求,也直接造成瞭樓市成交的低迷,但需要看到的是,為當前樓市尋找出路,並不簡單是松綁限購就能辦到的。"松綁限購可以增加一部分住房需求,但不是解決樓市問題的最好方式。"

  而根據上海易居房地產研究院日前發佈《8月份典型城市新建商品住宅成交報告》內容顯示,8月份,北、上、廣、深4個一線城市新建商品住宅成交面 積為243萬平方米,環比增長20%。不難發現,一線城市8月成交反彈明顯。具體城市看,4個一線城市分別出現瞭58.5%、-4.6%、5.9%和 22.4%的環比增幅。

  "從6~7月開始,一線城市出現瞭土地流標的個案,而且從上半年經濟增長看,一線城市中的北京和上海兩地的GDP增長速度分別為7.2%和 7.1%,拖瞭全國後腿。如果到四季度整體經濟再次出現降速,不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。另外,在限購的對象上,在 四季度以後利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策也有可能出現在一線城市。"張大偉說道,從全國范圍看,限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策,信貸是 否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。

 去庫存仍艱難

  一線城市一直被視為樓市的"風向標""晴雨表",因此備受市場關註。盡管8月份有些許數據向好,但降價幅度普遍不是很大,致使市場成交量並不樂 觀。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,目前,市場上買賣雙方仍然處於較為激烈的博弈狀態,鑒於房企目前降價的范圍和幅度仍然有限,因而短期內庫 存去化依然艱難。

  "取消限購本質上是市場化因素的作用過程,利好成交量和成交價格的上升。但實際過程中,這個作用機制是比較緩慢的過程。目前困擾成交的兩個因素 是觀望情緒和信貸層面。很多人即使符合購買條件,也不願意入市,希望繼續等待價格下跌。而很多人希望入市,但發現銀行信貸申請很難。這個是困擾成交量上升 的一個癥結。"嚴躍進說道。

  從今年6月內蒙古自治區呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內不少城市陸續取消房屋限購政策。而就在近日,在諸多地區樓市全面解除限購的同時,樓市利好消息又將接連出臺。

  據《中國經營報》記者瞭解,涵蓋多個方面的樓市新政目前正在緊鑼密鼓地制定實施細則,這其中包括公積金貸款、購房稅費補貼、銀行貸款支持在內民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢的 多重利好政策。其中以無錫為例,公積金最高貸款額擬調至60萬元,這是繼7月26日起90平方米以上住房的限購取消之後,無錫樓市迎來二次松綁,也意味著 無錫全面取消限購。

內容來自sina新聞

  其中,北京市新建商品房住宅銷售價格環比跌幅達1.3%,這也是北京新房價格自2012 年以來環比首次由漲轉跌。上海新建商品房價格環比跌1.4%,廣州新建商品房價格環比跌幅和北京一樣達到瞭1.3%,且根據廣州公佈的數據看,7 月份,廣州新房及二手房成交量跌到瞭今年以來的最低谷。另外,作為一線城市的深圳環比下跌幅度最小為0.6%。

  相比新房,二手房的跌幅稍小,北上廣深四個城市的跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1% 和0.6%。與此同時,另根據相關數據顯示,7 月份,一線城市新建商品房成交均價為22428 元/ 平方米, 環比減少瞭2.4%;成交均價相比6 月下跌540元/ 平方米。

  由此,不難發現,雖然一線城市呈現同比下滑態勢已經持續瞭10個月之久,但近兩個月其同比跌幅卻在持續收窄。

  8月以來,各地新房市場成交走勢略有好轉,根據中原地產監測的全國40個重點城市數據顯示,8月1日~17日新建住宅成交面積較7月同期小幅上升6.8%。分城市來看,各線城市成交均有所回升,一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。

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融創拿下佳兆業?白武士孫宏斌並購的可能與不可能

??觀點地產網最新一波佳兆業被收購傳聞中,2014年房地產業頭條主角之一的融創成為收購一方的聲浪越來越大。

??除融創早年資產中部分為早年順馳時代遺留下來的優質資產外,給予融創“無限榮耀”的上海融綠平臺即為從綠城手中收購而來。

??據觀點地產新媒體瞭解,早前已有相關媒體報道稱,深圳市政府正在主導該計劃,報道透露市政府提出佳兆業重組原則,股權可以分散但資產不能賤賣,一些開發商已就此計劃與政府進行過接洽。換而言之,融創或也出現在上述接洽名單當中。

??但即便孫宏斌一直推崇和踐行收購策略,就收購眼下資產處於“癱瘓”狀態的佳兆業而言,融創是否能夠成行?

??早在1月6日,中信銀行深圳分行業已向法院申請訴前財產保全、查封佳兆業資產;後於1月9日,深圳中院公示的申請訴前財產保全、查封佳兆業資產的銀行有9傢,分別為中國銀行、工商銀行、建設銀行、華夏銀行、北京銀行、渤海銀行、江蘇銀行、寧波銀行、交通銀行。同時,還有4傢信托公司,分別是平安信托、中鐵信托、興業信托、華潤深國投。

??因此,若佳兆業資產正式進入拍賣環節,按照相關媒體所指“股權可以分散但資產不能賤賣”的原則,佳兆業資產的收購代價不低,這對有意以155億元代價收購上海融綠平臺的融創而言,現在資金是否充裕也是非常關鍵。

??在具體收購操作層面,有消息人士告訴觀點地產新媒體,似乎融創中國更傾向於直接入股,收購部分資產或是考慮選項之一。

??另外,假設在上述債權問題清楚情況下,一旦融創接盤佳兆業項目,如何與佳兆業現有第一大股東生命人壽進行協商資產運作也有待商榷。因為按照相關規定,公司相關資產拍賣轉讓,第一大股東擁有優先認購權。

??雖然,後來經典集團回應表示收購消息不準確,但卻透露並不排除與融創合作的可能。值得一提的是,昆明也是孫宏斌10年前便建融屏東九如建融打算進入的區域。

??雖然最終收購綠城股份動作並未成功,但追本溯源,從賣掉順馳到融創再起,孫宏斌的擴張思路中均不乏並購軌跡。

??2012年1月20日,綠城公告透露,以5100萬元的價格,將無錫綠城湖濱置業有限公司51%的股權轉讓給融創,湖濱置業即為蠡湖香樟園項目的擁有者;2013年6月,融創與綠城各自投資10億元現金,成立瞭上海融創綠城控股雲林斗六土地貸款有限公司,各持50%的權益比例。

??同樣,除瞭項目收購交易本身存在不確定性外,市場分析亦認為,融創收購佳兆業一事,也存在諸多的“不可能性”,這些不確定性來自佳兆業背後的一系列風險。

??據佳兆業披露,於2015年1月9日,佳兆業數個銀行賬戶被數間銀行凍結和扣劃,涉及銀行結餘合共約4.47億元和2.66億元。

??如今融創綠城之所以繼續糾纏,市場認為主要原因也是雙方均不願意放手綠城體系中最好的資產上海融綠。

??而在佳兆業“破產”風波漩渦中,孫宏斌主導的融創真的要再次充當“白武士”嗎?分析認為,從融創一貫推崇的並購擴張模式來看,或存在一定可能性。

??該業內人士對觀點地產新媒體介紹稱,佳兆業除瞭在建工程外,具有價值的城市更新項目都是由政府給予瞭開發權的項目,一旦項目開發權變更需政府同意。

??事實上,融創除收購上海融綠平臺得以獲得進入上海發展的機會外,2014年底,市場亦相繼傳出融創將收購重慶某知名房企及昆明經典集團的消息。

??正是合營公司的成立,讓融創倚靠著綠城打開瞭進入上海市場的大門,之後融綠在上海的發展上一直較為順利。

??但關鍵問題來瞭,交易真的那麼簡單嗎?

??“佳兆業作為獨立法人也享有公平法律地位,出售也要和佳兆業協商。雖然一旦進入破產程序政府可以指定某企業來接手相關工作,但也需尊重佳兆業的基本權益。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/13525965717736134062701.shtml

??隨後綠城將旗下包括上海玫瑰園、上海黃浦灣、上海玉蘭花園、蘇州禦園、蘇州玫瑰園、無錫玉蘭花園、無錫茉莉花園、常州玉蘭廣場及天津藍色海岸等5個城市的9個地產項目相應股權註入合營公司。以當時的市價估計,註入的9個項目總貨量為450億元。彼時,融創為獲得相應項目權益,支付瞭33.72億元現金作為合作代價。

??對於該項收購事宜,相關分析師就對觀點地產新媒體表示,佳兆業在售資產不是很壞的資產,很多企業都會感興趣,核心問題是在什麼樣的情況下能夠交易。

??但即便孫宏斌一直推崇和踐行收購策略,就收購眼下資產處於“癱瘓”狀態的佳兆業而言,融創是否能夠成行?

??拿下佳兆業可行性

??一位深圳業內人士同樣表示,深圳市政府當下應該主要是立足於解決問題的態勢。受房屋鎖定影響,部分基金、佳兆業業主的危機感都較為嚴重,政府方面也急需盡快解決問題。

??“早前傳華僑城將接手佳兆業資產,最終或受輿論影響,即國企接手資產是否合適而告吹,所以政府也需再三思量。”

??在上述業內人士看來,佳兆業資產應分類處理,即分為鎖定樓盤、舊改、招拍掛項目三部分進行處理,每個資產的處理都需要非常慎重,不應一刀切。

??現在,雖然雙方均未對上述收購事項予以回應,但有分析認為,收購一直是融創的擴張方式之一,若能通過收購獲得佳兆業部分資產,對融創而言並沒有壞處,也可以藉此進入華南市場。

??因此,對於融創接盤佳兆業,也有相關業內人士認為,或是媒體臆測,因為接手佳兆業遠非想象的那般簡單。

??市場分析稱,相較直接招拍掛拿地,並購的好處首先在於開發商能用較低價格購買土地或現成項目;其次,可以拓展開發商的開發區域,縮短開發周期,提高資金周轉。

??同時,佳兆業現有資產無人收購也可以正常運作,因此隻要政府不解封,被收購的可能性就很小。

??該業內人士還補充指,任何房地產公司隻是總承包商,收購公司沒有價值,隻能收購公司待定的資產,且收購資產必須是幹幹凈凈沒有抵押和復雜債權關系。

??現在,於佳兆業名下各項資產而言,誰都不清楚項目背後的抵押、債權關系。因此,並購企業更合適的獲取方式是等到清算資產,在公開市場進行競買,獲得相應的股權。

??收購背後的“不可能”

??從綠城陷入資金鏈危機時出手,到綠城“悔棋”,再到最終“淚別”,孫宏斌的個人色彩在融綠交易糾紛中隱約體現。

??除卷入反腐事件,存在潛在的未知風險外,最大風險則來自佳兆業面臨的復雜債權關系。

??據不完全統計,從1月6日至1月13日的一周時間,十五傢銀行提出瞭對於佳兆業集團[0.00%]相關公司的26條財產保全。

內容來自sina新聞

??對此,有消息指出,有33傢金融機構已經或正在申請訴前財產保全、查封佳兆業資產,保全資產總額高達數百億元,遠遠超過佳兆業2014年中期業績報告披露的297億元借款總額。

??佳兆業公告表示,於2015年1月9日,除接獲於2015年1月6日公告所述的匯豐銀行通知外,公司亦接獲其他債權人要求償還款項的額外通知,通知提出未償還的款項即時到期應付的要求。

??融創收購的“可能”

??傳言同時援引佳兆業內部消息證實,融創中國已經答應接管佳兆業,且允諾給員工發年終獎。

??據1月26日市場傳言稱,融創中國正考慮收購佳兆業股份事宜,消息將會於近期公佈。

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??顯然,從綠城收購開始,融創就一直在尋求並購擴張的契機,隨著房地產行業並購機會的增加,融創一定會從中取尋求更多的發展機會,為其擴張鋪路。

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國土部部分城市地價有望止漲回落

  對此,亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存則認為,雖然有可能部分城市結束多年地價上漲趨勢,但肯定將僅出現在三四線城市中,近日,大連、深圳、北京等地接連出現面粉貴於面包的高價地,證明二季度開發商拿地動力仍然不會減少太多,隻是側重點愈發清晰瞭,雖然一二線城市未來冷門地塊和高價地,並存的現象將加劇,但整體來看熱度仍不會低於去年同期。

  北京商報訊(記者 蔣夢惟)昨日,國土部召開新聞發佈會,公佈瞭今年一季度全國城市地價監測結果。國土部下屬的中國土地勘測規劃院地價所所長趙松介紹稱,今年一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象,主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,環比下降0.17%,出現瞭七個季度後首次放緩。國土部預測,二季度全國商業、住宅地價上漲態勢或進一步趨穩,部分城市或終止多年上漲腳步開始回落。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08082689626.shtml

  然而不可否認,今年一季度相比去年四季度及去年同期,土地市場仍出現瞭一定的降溫苗頭。最受開發商關註的主要監測城市住宅地價,一季度除瞭增速環比出現回落外,環比上漲的城市數量減少5個,其中漲幅超過3%的城市個數環比減少3個。

  對於未來走勢,趙松表示,在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下,2014年二胎土地利率多少免費諮詢試算二季度,我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

內容來自sina新聞

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  監測結果顯示,今年一季度,全國主要監測城市地價總體水平為3412元/平方米。商服、住宅、工業地價分別為6415元/平方米、5139元/平方米和712元/平方米,其中,商服地價環比增長率較上一季度放緩0.56個百分點,為1.73%;住宅地價仍保持較快上升,環比增長率為2.11%,但增速較上一季度回落0.53個百分點;工業地價環比增速呈加速上升趨勢,為1.71%。"從整體市場看,我國土地價格仍處高位水平,由於三四公股銀行辦理青年首次購屋優惠貸款線城市拿地風險逐步顯現,房企仍主要集中在一二線城市搶地。"北京中原地產首席分析師張大偉表示。

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  每當房地產市場遇新竹小額借款冷,銷售下滑,房價下降就會傳來放松調控的呼籲。在今年樓市不景氣之時,限購限貸等調控政策的松綁,被不少地方政府和開發商寄予厚望。

  今年房地產市場持續下行,不僅拖累已經陷入困境的實體經濟,更嚴重影響瞭地方政府財政。在地方經濟增長乏力、樓市成交低迷等多重壓力下,目前地方松綁限購限貸的意願較為強烈。

  在此背景下,一些地方的樓市限購政策出現松動跡象。繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

  利率市場化促使銀行

  自上世紀90年代末實行住房貨幣化改革以來,房地產需求和房價一路飆漲,房企從銀行貸款等渠道能夠輕松獲得貸款,房地產市場的狂歡盛宴也因此一直得以延續。

  業內人士也表示,僅靠松綁限購政策很難挽救低迷的樓市,更多還要看信貸等限制政策是否能夠放開,而實現這一點的難度顯然較大。

  從目前的情況看,限貸政策放松可能性很小,空間也很小,在筆者看來,如果部分城市二套房貸首付比例能夠從七成降至六成,已經算是政策大開口瞭。 事實上,今年銀行錢緊的狀況一直在持續,甚至以往被政策鼓勵的首套房貸款都"不幸中招",不僅放款周期被拉長,利率也在不停上浮,在此背景下,更難有騙貸 現象發生。

  業內專傢認為,隨著市場分化加劇,部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時,銀行信貸投放趨緊,基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。因此,2014年房地產企業將承受較大資金壓力。

  除瞭高庫存以及限貸的制約,樓市長效機制的不斷推進也會讓持有多套房成為一種負擔,不動產登記、房產稅的全面推開都隻是時間問題。

  業內人士認為,限購的影響會逐漸化解,而限貸的影響是致命的。限購政策隻不過是抑制市場需求集中爆發,或者後置一部分當前不符合購房條件的市場 需求,而限貸政策則不一樣,無論該城市有沒有施行限購政策,如果當前沒有信貸額度或者貸款利率上浮、審批周期拉長,都有可能直接影響市場成交量的表現。

  數據顯示,當月全國100個城市住宅平均價格為每平方米11002元,同比上漲10.04%,漲幅較2月縮小0.75個百分點,為連續第3個月縮小。其中,杭州、寧波、長春等城市供大於求的情況頗為明顯。

  房地產市場繁榮是內外部多種因素綜合作用的結果,房價和信貸環境以及供需失衡都脫不瞭關系,其中信貸環境是諸多外部因素當中的一個很重要的因素。試想一下,如果沒有銀行的貸款,開發商拿什麼建房呢?以投資為目的的炒房客拿什麼炒房呢?

  按照估算,放開限購預計能增加10%至15%的購買力,但拯救市場的意義並不大,畢竟能夠用全款買房的占極少數,多數還是通過銀行貸款渠道獲得 購房資金。目前二套房首付60%、三套以上房貸不放行的門檻,讓投資群體占比大降,剛性需求成為左右市場的主流,所以即便部分地方政府放開限購,市場也很 難快速回暖。

  以某大型城市為例,在"限購令"出臺後的很長一段時間裡,一些購房者都可以通過補繳社保、個稅的方式獲得購房資格,特別是在樓市低迷的時候,限 購在執行層面容易"睜一隻眼閉一隻眼"。2013年,該城市樓市量價齊升,管理層加強瞭這方面的監管,想要通過包裝騙取購房資格變得難度較大。但隨著樓市 降溫,這類"打擦邊球"的行為很容易死灰復燃。

  從歷史來看,中國房價上升、房地產市場繁榮的周期與信貸環境寬松土地2胎案件貸款全省皆可處理的周期也是重合的。房地產價格會滯後於貨幣增速,但貨幣增速較快,房地產也隨之到達高峰,這是房地產市場的常態。

  今年以來,繼杭州、常州、秦皇島等二三線城市大幅降價促銷後,北京、廣州、深圳等一直被認為不會降價的一線城市部分樓盤也傳出降價、打折、零首付等信號,房價出現松動跡象。

  數據顯示,截至2013年年底,全部貸款餘額為72萬億,房地產類貸款總計14.6萬億,其中:地產開發貸款1.07萬億,房產開發貸款 3.52萬億,個人按揭住房貸款9.8萬億,保障性住房貸款0.73萬億。房產開發貸款和個人住房按揭貸款占大頭,占比分別為:24%,67%;地產開發 貸和保障性住房貸款占比相對較低,總計不到10%。

  今年1至2月,房地產的投資增速已經出現小幅下滑。房地產投資累計7956億元人民幣,比去年同期回落3.5個百分點。此外,商品房(資料、團 購、論 壇)成交量也下滑較快,商品房累計銷售面積1億平方米,增幅比去年同期回落瞭49.6個百分點。部分城市房價開始下探,而房地產開發資金來源也增長放緩。

  降低對房貸的傾斜力度

  由於受偏緊房地產信貸政策持續發酵的影響,二季度的房地產市場將進一步降溫。

  房地產是典型的資金密集型產業,而且具有明顯周期性,在市場景氣之時,企業能夠抓住機遇快速擴張,但市場低迷時期,企業資金壓力較大,在財務安全方面可能存在一定風險。

  貨幣寬松推動房地產市場繁榮

  房地產作為經濟的支柱產業,在銀行的信貸投向中是一個重要領域。得益於寬松信貸環境提供的巨量廉價資金,過去十幾年房地產投資,每年快速增長20%左右。

銀行無意力挺 樓市難有起色

  近年來,利率市場化使得銀行負債成本率提高,這就促使銀行調整貸款結構,降低對房貸的傾斜力度。相對於小微貸、企業貸等流動資金貸的短周期和高利率,房貸時間較長,而且利率較低,目前對銀行來說已經沒有過去那樣的吸引力。

  過去由於利率不能自由浮動,銀行更傾向於低風險的房貸業務,但未來隨著利率市場化的推進,銀行會把更多的資源投入到高利率的業務,這是市場導向的必然結果。

  近日,有媒體報道稱一些地方政府正在考慮松綁此前制定的限貸限購政策。樓市松綁可能會吸引一部分購房者入市,從而使樓市重現昔日繁榮。

  截至2013年末,建行房地產行業貸款餘額達5004.28億元,占比進一步下降至5.83%。"2014年,建行將保持房地產開發貸最多新增300億元的要求不變,對房地產信貸投放的準入機制依然會嚴格實行名單制管理。"建行首席風險官曾儉華在接受媒體采訪時表示。

  同樣,工行首席風險官魏國雄也曾表示,在未來房企開發貸發放方面,工行會確定一個城市的準入名單和開發商的準入名單。"在具體項目上,一般而言,要求開發商項目資本金比例比國傢規定的標準要高出10-20個百分點。"

  中國銀行(601988,股吧)近日發佈的《2014年二季度經濟金融展望報告》認為,今年二季度,房地產市場將進一步降溫。

  中行的國際金融研究所高級分析師周景彤認為,二季度,財稅體制改革將加快步伐,同時房地產市場或進一步降溫,地方政府的目標函數、行為模式和投資意願正在轉變;產能過剩、成本上升和效益下滑等,都對經濟短期回升構成制約。

  其實,在廣大二三線城市,由於整體樓市已經供過於求,在限貸的背景下,即使"限購令"松動,也不可能對當地樓市的供求狀況產生顛覆性的影響。截 至3月底,上海(樓盤)易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環比增長2.0%,同比增長16.3%,20個城市的 庫存量已經創下瞭近5年的歷史新高。其中,幾個二線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。

內容來自sina新聞

  首套按揭住房貸款毫無疑問屬於低收益資產,部分銀行已經調整信貸投放策略。一方面上浮按揭貸款的貸款利率,另一方面減少按揭貸款的發放。此外, 由於不斷曝出降價和房企資金斷裂的問題,各大銀行出於風險考慮也普遍大幅縮減瞭房企的融資總量,尤其是在三四線城市,幾乎已經停止開發貸款。

  在這樣的時代背景下,即使放松限貸政策,但這對部分城市已呈下滑趨勢的樓市來說,很可能隻是杯水車薪,類似溫州樓市跌跌不休的走勢難以避免。

  不過,在業內人士看來,在庫存高企、限貸未放松、樓市調控長效機制逐步推進的背景下,即使限購真的放松,也僅能在心理層面對樓市產生影響,樓市成交在短期放量後,仍將歸於平靜。

  首先,大部分二線城市的"限購令"已經名存實亡。在福州(樓盤)、沈陽、蘇州(樓盤)、成都、杭州等二線城市,普遍隻要支付一定的包裝費就可以成功過戶,即使在"限購令"執行最為嚴厲的一線城市,不少購房者也可以通過"打擦邊球"的形式獲得購房資格。

  由於經濟對房地產的依賴性正在增大,房地產類貸款在銀行的資產配置中重要性不言而喻,目前整體占比為20%左右,其中按揭類貸款占比14%左右,開發類貸款占比5%左右。

  而在房價上漲壓力並不太大的二線城市,"限購令"在執行層面一直不夠嚴格,但真正具備殺傷力的限貸政策則在全國范圍內被嚴格執行。外地人想要在這些限購城市購房,獲取購房資格可以輕松包裝,但是想要獲取銀行的個人抵押貸款則難於上青天。

  數據顯示,1-3月全國房地產資金來源總量2.87萬億元,較去年同期增長6.6%。其中房地產(000736,股吧)資金來源中國內貸款 1-3月合計6226億元,同比增長20.4%。1-3月個人按揭貸款3161億元,同比增長0.1%。相比去年全年的資金狀況均較為緊張。

  目前流動性狀況偏緊,市場普遍認為這可能會對房地產市場需求造成持續負面影響,從而使行業面臨銷售額增速放緩的風險。與此同時,開發商面臨著融資渠道受限、銀行信貸增速放緩、房地產企業取得開發貸款的難度加大等問題,資金壓力較大。

  隨著信貸收緊,加上銷售速度下滑,房企資金緊缺的問題將日益凸顯,這將加劇房地產市場的低迷。未來,在全球范圍內尋求相對低廉的資金將成為房地產企業的一大核心競爭力。



  瑞銀中國區首席經濟學傢汪濤預計房地產銷售疲弱、市場前景惡化可能會迫使開發商進一步調整開工計劃,房地產建設活動仍將是年內增長面臨的主要風險。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08474079582.shtml

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  近年來,利率市場化使得銀行負債成本率提高,這就促使銀行調整貸款結構,降低對房貸的傾斜力度。相對於小微貸、企業貸等流動資金貸的短周期和高利率,房貸時間較長,而且利率較低,目前對銀行來說已經沒有過去那樣的吸引力。

  過去由於利率不能自由浮動,銀行更傾向於低風險的房貸業務,但未來隨著利率市場化的推進,銀行會把更多的資源投入到高利率的業務,這是市場導向的必然結果。

  近日,有媒體報道稱一些地方政府正在考慮松綁此前制定的限貸限購政策。樓市松綁可能會吸引一部分購房者入市,從而使樓市重現昔日繁榮。

  截至2013年末,建行房地產行業貸款餘額達5004.28億元,占比進一步下降至5.83%。"2014年,建行將保持房地產開發貸最多新增300億元的要求不變,對房地產信貸投放的準入機制依然會嚴格實行名單制管理。"建行首席風險官曾儉華在接受媒體采訪時表示。

  同樣,工行首席風險官魏國雄也曾表示,在未來房企開發貸發放方面,工行會確定一個城市的準入名單和開發商的準入名單。"在具體項目上,一般而言,要求開發商項目資本金比例比國傢規定的標準要高出10-20個百分點。"

  中國銀行(601988,股吧)近日發佈的《2014年二季度經濟金融展望報告》認為,今年二季度,房地產市場將進一步降溫。

  中行的國際金融研究所高級分析師周景彤認為,二季度,財稅體制改革將加快步伐,同時房地產市場或進一步降溫,地方政府的目標函數、行為模式和投資意願正在轉變;產能過剩、成本上升和效益下滑等,都對經濟短期回升構成制約。

  其實,在廣大二三線城市,由於整體樓市已經供過於求,在限貸的背景下,即使"限購令"松動,也不可能對當地樓市的供求狀況產生顛覆性的影響。截 至3月底,上海(樓盤)易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環比增長2.0%,同比增長16.3%,20個城市的 庫存量已經創下瞭近5年的歷史新高。其中,幾個二線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。

內容來自sina新聞

  首套按揭住房貸款毫無疑問屬於低收益資產,部分銀行已經調整信貸投放策略。一方面上浮按揭貸款的貸款利率,另一方面減少按揭貸款的發放。此外, 由於不斷曝出降價和房企資金斷裂的問題,各大銀行出於風險考慮也普遍大幅縮減瞭房企的融資總量,尤其是在三四線城市,幾乎已經停止開發貸款。

  在這樣的時代背景下,即使放松限貸政策,但這對部分城市已呈下滑趨勢的樓市來說,很可能隻是杯水車薪,類似溫州樓市跌跌不休的走勢難以避免。

  不過,在業內人士看來,在庫存高企、限貸未放松、樓市調控長效機制逐步推進的背景下,即使限購真的放松,也僅能在心理層面對樓市產生影響,樓市成交在短期放量後,仍將歸於平靜。

  首先,大部分二線城市的"限購令"已經名存實亡。在福州(樓盤)、沈陽、蘇州(樓盤)、成都、杭州等二線城市,普遍隻要支付一定的包裝費就可以成功過戶,即使在"限購令"執行最為嚴厲的一線城市,不少購房者也可以通過"打擦邊球"的形式獲得購房資格。

  由於經濟對房地產的依賴性正在增大,房地產類貸款在銀行的資產配置中重要性不言而喻,目前整體占比為20%左右,其中按揭類貸款占比14%左右,開發類貸款占比5%左右。

  而在房價上漲壓力並不太大的二線城市,"限購令"在執行層面一直不夠嚴格,但真正具備殺傷力的限貸政策則在全國范圍內被嚴格執行。外地人想要在這些限購城市購房,獲取購房資格可以輕松包裝,但是想要獲取銀行的個人抵押貸款則難於上青天。

  數據顯示,1-3月全國房地產資金來源總量2.87萬億元,較去年同期增長6.6%。其中房地產(000736,股吧)資金來源中國內貸款 1-3月合計6226億元,同比增長20.4%。1-3月個人按揭貸款3161億元,同比增長0.1%。相比去年全年的資金狀況均較為緊張。

  目前流動性狀況偏緊,市場普遍認為這可能會對房地產市場需求造成持續負面影響,從而使行業面臨銷售額增速放緩的風險。與此同時,開發商面臨著融資渠道受限、銀行信貸增速放緩、房地產企業取得開發貸款的難度加大等問題,資金壓力較大。

  隨著信貸收緊,加上銷售速度下滑,房企資金緊缺的問題將日益凸顯,這將加劇房地產市場的低迷。未來,在全球范圍內尋求相對低廉的資金將成為房地產企業的一大核心競爭力。



  瑞銀中國區首席經濟學傢汪濤預計房地產銷售疲弱、市場前景惡化可能會迫使開發商進一步調整開工計劃,房地產建設活動仍將是年內增長面臨的主要風險。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08474079582.shtml

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??1月5日,沈陽市法制辦公佈瞭上一年度地方性規范性文件清理結果,截至2014年12月31日,共有《沈陽市廉租住房銀行房屋貸款率利查詢二胎年息保障實施細則》、《沈陽市民用建築供暖收費管理規定》等125件地方性法規文件繼續有效,包括《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼辦法》、《沈陽市老年人乘坐公交車優惠優待辦法》、《沈陽市就業登記和失業登記管理暫行辦法》在內的43件地方性法規文件被廢止或失效。

沈陽經適房貨幣補貼辦法等43部地方法規被廢止



??此外,下年度擬修訂的規范性文件為4件:《沈農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算利率多少免費諮詢試算陽市人防工程國有資產管理規定》、《沈陽市城市橋梁管理規定》、《沈陽市政府相關類項目貸款風險共同管理辦法》、《沈陽市公路建設市場信用考核評價辦法》。



??

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08325958027056658040381.shtml

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  陳春江:本市在解決農民安居問題的基礎上,利用宅基地換房節約出來的土地指標和復墾出的土地,建設瞭示范工業園區和農業房貸二胎試算產業園區,使示范工業園區、農業產業園區、農民居住社區"三區"聯動發展,基本實現瞭農民安居樂業有保障的目標。

  記者:示范小城鎮的規劃、建設、管理方面有哪些要求?

天津示范城鎮今年竣工276萬平米 8.6萬農民變市民

  陳春江:截至10月底,今年全市示范小城鎮新開工農民安置住宅及配套公建466萬平方米,竣工276萬平方米,完成投資300億元。津南區和武清區示范小城鎮建設進展較快。

  在示范小房貸第2順位銀行年息任何問題免費諮詢城鎮的社會管理方面,加強對入住小城鎮農民的教育培訓,推廣華明示范鎮行政管理創新做法,實施綜合執法一支隊伍管全部;進一步轉變小城鎮政府職能,並向社會購買市政、衛生、保潔等公共服務,提升小城鎮精細化標準化管理水平;通過信息化實現公共服務向農村延伸,建設"智能小鎮"。

  記者:伴隨著示范小城鎮建設本市進行瞭"三改一化"的改革試點,農民身份待遇發生瞭哪些變化?目前進展如何?

frameborder="0" height="230" scrolling="no" width="550">

  陳春江:一是高起點規劃。註重生態綠化、環境優美,規劃設計瞭各具特色的城鎮綠化景觀體系。在節能方面,小城鎮的建築全部采取"三步節能"法建造,廣泛使用太陽能等清潔能源,節約大量能源資源。二是著重特色建設。本市在小城鎮發展規劃中強調深入挖掘不同小城鎮的歷史文化,根據各自地域風貌,形成各自特色。比如,華明鎮的建築風格就體現瞭北方農村的特點;津南區小站鎮在規劃中突出瞭"小站練兵"特色和水稻種植傳統,建築體現瞭徽派民居風格,被譽為"北方徽城"。三是完善社會服務,示范小城鎮建設中,更加註重完善小城鎮的社會服務,水電氣熱全部配套,各種文化、教育、醫療、體育、購物、娛樂等公共服務設施應有盡有,管理有序。

  示范工業園區建設從2009年開始,在不新增土地的前提下,我們對佈局散、規模小、水平低的103個鄉鎮工業園區進行整合提升,建設31個示范工業園區。目前已完成125平方公裡起步區建設,並啟動瞭37.7平方公裡的拓展區建設。入區企業達到7000餘傢,從業人員達到20萬人。從2008年開始,本市先後開建瞭21個農業產業園區(包括13個現代農業示范園和8個濱海農業科技園區)、100個現代畜牧業示范園區和55個優勢水產品養殖示范園區,帶動45萬農民就地就近就業,不僅增加瞭農民收入,還保障瞭市場供應。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  城鎮化是我國現代化進程的重要課題。本市經過認真調研和論證,探索出瞭以宅基地換房的辦法建設小城鎮的新思路。通過近8年的建設,宅基地換房建設示范小城鎮為大城市周邊農村城鄉一體化提供瞭新途徑。記者從市發改委瞭解到,截至目前,本市已先後規劃批準瞭四批54個示范小城鎮試點,涉及698個村和110萬農民。示范小城鎮試點規劃總面積6000萬平方米,總投資3000億元。目前已基本建成23個示范小城鎮村,45萬農民入住小城鎮。本期"民心工程·移動直播間",新報記者專訪瞭市發展改革委副巡視員陳春江,瞭解本市"示范小城鎮建設"的最新進展和特點。

  記者:過去農業生產和農村經濟似乎與金融搭不上邊,目前這種情況取得瞭哪些改變?

  陳春江:本市設立村鎮銀行,就是要讓農民有較多的金融話語權。村鎮銀行紮根在農村,對小微企業知根知底,且信貸措施靈活、決策快,可以高效服務,有效管理,更好地為農村中小微企業服務,這也是村鎮銀行與其他銀行的最大區別所在。天津市將設立村鎮銀行、促進農村金融改革,作為城鄉統籌發展戰略的重要一步,對於滿足農村經濟主體多樣化的金融需求,有效盤活農村各類經濟資源,進一步促進農業和農村發展具有十分重要的意義。截至目前,天津市已經設立瞭東麗、西青、津南、北辰、薊縣、靜海和武清等7傢村鎮銀行,已經設立瞭靜海、薊縣、武清、寶坻和寧河等5傢興農貸款公司;發起設立寶坻、寧河、塘沽、漢沽、大港和津南(第二傢)等6傢村鎮銀行的前期工作已經落實,最終實現村鎮銀行在涉農區縣的全覆蓋。

  "三改一化"受益農民將達30萬

  記者:今年本市示范小城鎮建設進展情況如何?和往年相比有哪些特點?

  陳春江:本市從2011年開始探索"三改一化"改革,即"集體經濟改股份經濟"、"農業戶籍改非農業戶籍"、"村委會改居委會",實現"城鄉一體化",現已經開展兩批試點,涉及22個街鎮141個村,受益農民將達到30萬人。目前,首批3個試點街的43個村已完成瞭"三改一化"改革,8.6萬農民已成為享有股金、薪金、租金、養老金的新市民。預計2014年第二批試點全部改革完成後還將再有21.4萬農民受益。

內容來自sina新聞

  今年示范小城鎮建設是這幾年來最困難的一年,可以說是在持續應對宏觀經濟形勢影響中走出來的。一是國傢調控房價,房地產形勢低迷,土地市場不景氣,項目區出讓地價值被低估,以及原材料漲價,建安和拆遷成本的提高,導致小城鎮建設項目資金不平衡。二是去年底財政部等四部委出臺對地方投融資平臺限制性措施,地方政府債務壓力導致自有資本金不足,貸款和融資的難度加大。三是資金鏈嚴重緊張,合作夥伴信心不足,開工進度一度放緩,安置房交不瞭工,農民無房可租,給拆遷和土地復墾造成困難。

  津南武清示范小城鎮進展較快


  記者:示范小城鎮在產業發展方面情況如何?

  設立7傢村鎮銀行5傢興農貸款公司



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08252500783.shtml

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  今年煙臺樓市一反常態,淡季火熱旺季冷清。金九樓市開局慘淡,後市也沒能沖高房屋二胎貸款銀行。據本網統計,雖然9月煙臺有30多個樓盤入市,但購房者顯然不大買賬,僅有不足3成的購房者表示會在金九購房,其它明確表示不會。

  為瞭借金九旺季促銷,煙臺的各個樓盤可謂花樣百出,團購房、價格直降、打折等手段全部用上,但在購房者看來,力度明顯不足。誠然,在樓市大環境向好的情況下,開發商不會有大力度的促銷,尤其是8月煙臺樓市成交量再度破四千,對於開發商來說,購房者的需求仍然十分旺盛,銷量自然也沒有大問題。



  據本網統計,78.6%的網友表示不會在"金九銀十"購房,同樣也認為"金九銀十"不會延續往年的火爆。據同策咨詢數據,9月第三周各區域共成交瞭794套房子,環比增長5%,較9月第二周增長量為38套。這一數字相較於8月份沒有看點。

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  9月雖然預計開盤的項目頗多,但節點相對集中,開發商大多是選擇在周末集中開盤,而且在9月初形成斷檔,沒有項目開盤。在供購房者選擇房源少的情況下,成交量自然難以走高。9月已開盤的項目有十幾個,其中不乏華明星海灣、萬達公館等高端住宅,相對於剛需項目來說,高價位的房子銷售自然要慢一些。從煙臺市房產交易網的每月成交排行榜來看,除星海灣和萬達廣場外,樺林頤和苑和五洲國際、東海岸等都是剛需項目,除樺林頤和苑在9月有一次開盤外,五洲國際和東海岸在9月都沒有開盤,網簽隻是前期成交的合同備案。

  據統計,上周煙臺有4個項目拿到預售證,分別是怡豐佳苑、柏林春天、中海銀海熙岸和金橋澎湖灣,市場新增1474套房源。在成交放緩的情況下,庫存壓力明顯放大。開發商將大部分的開盤放在瞭"金九銀十"相交的節點,這也使得金九季的成交難以有大的突破。"銀十"在眾多開盤項目的鋪墊下,或許會超越"金九"創下成交高峰。

金九樓市遇冷難創新高 煙臺超7成購房者不買房

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08562431933.shtml

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青島征補標準擬平均上調34.5% 聽證會本月舉行

  原標題:我市征地補償建融屏東牡丹建融標準擬平均上調34.5%

  市物價局有關負責人介紹,關於征地年產值標準,考慮市南區、市北區已無耕地,且2004年我市制定的原市內四區征地年產值高於目前實際的耕地年產值,本次擬對李滄區征地年產值不作調整,擬對四市、嶗山區、黃島區、城陽區征地年產值不再劃分城市規劃區內、外,並作適當調整,擬調整後的征地年產值詳見圖表。

  記者昨日從青島市物價局獲悉,青島市征地年產值和地上附著物、青苗補償標準調整聽證會將於1月20日舉微型企業創業貸款行。根據提交聽證的方案,青島市征地地上附著物和青苗補償標準平均上調幅度為34.5%,其中,市內三區和四市三區上調幅度分別為27%、42%。

內容來自sina新聞

  據瞭解,青島原市內四區、五市三區征地補償標準分別是2004年3月、2005年9月制定的,由於青島市現行征地補償費標準與農產品產值、建安成本等不相適應,根據國傢、省相關政策文件要求,擬對現行征地年產值和地上附著物、青苗補償標準進行調整。

  記者 周建亮

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/10072566050.shtml

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