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北京樓市端午節成交量創七年新低 同比降51.72%
端午節小長假期間，北京樓市仍然延續瞭已持續數月的低迷態勢。記者根據住建委官方網站數據統計，2014年端午小長假期間，北京市住宅網簽套數共394套(其中新房254套、二手房140套)，比2013年同期減少51.72%，創下瞭7年以來同期數據的最低值。
環比較五一假期有所回升
然而，值得註意的是，同今年清明以及五一假期相比，端午期間樓市還是有小幅度的上漲。據機構統計，清明假期期間，北京新建住宅簽約量為205套，而五一期間的新建住宅簽約量僅169套，均創下瞭近年同期以來的最低值。與之相比，端午節期間，北京樓市共簽約新建住宅254套，雖然與歷史同期相比，成交量相差甚遠，但同2014年五一小長假期間相比還是有所回升。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉曾向媒體表示，從5月樓市成交的情況來看，新房價格回落幅度有收窄趨勢，對於購房人來說，依據自身實際情況理性置業的時機或已到來。
而中原地產首席分析師張大偉則認為：由於前一段時間北京集中供應瞭一批中低端住宅，會反映到網簽數據中去，因此端午期間環比數據的小幅回升並不能說明什麼，總的來說市場還是呈緩慢下滑的趨勢。
庫存量增大，房企加大推盤力度銀行房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件
據中原地產統計，上周北京有包括K2玉蘭灣、住總萬科橙在內的共6個項目入市，其中大部分項目都是剛需項目。隨之而來的，便是在樓市成交頻頻低走形勢下，庫存量的不斷攀升。而為瞭加快庫存消化，沖刺半年業績，房企明顯加大瞭推盤力度。僅在6月1日一天記者就接到瞭來自中鐵·原香漫谷、中鐵·國際花園以及首開·國風美唐等多個項目銷售人員的推盤電話。
"由於市場的持續低迷，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。"張大偉表示：在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。對於一些急於回籠資金、沖刺年中業績的開發商來說，調整價格、營銷手段和產品類型，成為搶收市場的關鍵。
由於市場的持續低迷，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。 --中原地產首席分析師張大偉
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調控期多地"地王"遇尷尬民間二胎轉銀行缺錢急用哪裡借錢
新京報訊 (記者張旭)昨天，記者從上海規劃和國土局網站獲悉，5月30日黃浦區掛出一宗宅地，起始價3.55億元，折合樓面價超過3.68萬元/平方米，比此前一直保持全國宅地單價最貴紀錄北京農展館地塊的3萬元/平方米還要高。該地塊將於7月9日現場競價，有望成為新"地王"。
對於"地王"話題，中國房地產業協會名譽副會長朱中一昨天表示，在浙江溫州等地，存在前幾年拿下的高價地"現在很難受"的現象。
近期備受關註的就是中冶拆分出售南京下關地王。5月30日，龍湖地產以25.38億元的價格獲得其中的4.58萬平方米土地。在龍湖之前，也已經有多傢房企接手下關地王拆分出的地塊。
除南京下關地王拿地多年開發不暢外，另一宗全國總價地王級項目廣州亞運城在近期開始降價出售，中糧去年在北京以約5萬元/平方米價格拿下的朝陽孫河地王，相對於周邊項目開發節奏也較慢。
北京中原地產首席分析師張大偉認為，"地王"項目對市場要求高，但在目前的市場狀態下，高周轉與高定價不可能同時出現，地王項目的推盤節奏、獲利前景等都會比較尷尬，面臨一定風險。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08352760519.shtml
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