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??此外,編號個人信用為2015-G010至G011兩宗居住用地位於長清,剩餘2015-G012至2015-G013兩宗均位於槐蔭區。值得一提的是位於歷下區解放路北側的2015-G014地塊,面積57175平米,是一宗居住用地,因地理位置較好,競買保證金高達2億元。

??1月9日,濟南市國土資源局發佈2則國有建設用地使用權掛牌出讓公告,所涉14宗地分別分佈在濟南高新區、歷下區、市中區、長清以及槐蔭區,總面積約720畝。據悉,這也是濟南2015年首批掛出的地塊。

濟南掛出2015年首批14宗地 總面積達720畝

??資料顯示,編號為2015-G001至G002兩宗土地位於山東科學院中試基地以西、力諾集團以東、圍子山以南、經十東路以北,分別是一宗商業商務用地和一宗居住用地,總面積較大,超過10萬平方米。編號為2015-G003地塊,位於綜保區港源四路北側,距離前兩宗地塊較近,是一宗商業商務用地土融台北南港土融

??而編號為2015-G004地塊是一宗居住用地,位於歷下區文化西路以北、南營街南側、佛山街以東;編號為2015-G005至G009五宗居住用地,總面積達96465平米,位於市中區104國道東南側、馬武寨山西側,緊鄰濟南大學西校區,周圍雲集諸多名企大盤,如中海鉑宮央墅、中海國際社區、外海蝶泉山莊等,均是稀缺的依山住宅項目。

內容來自sina新聞

??據瞭解,和去年一樣,由於國土部門年末大量推地,今年1月濟南將再現賣地高潮。僅在1月6日,濟南土地市場迎來新年首批商、住用地交易日,12宗到掛牌截止日期的國有建設用地,除天橋區1宗商業商務用地流拍之外,其餘11宗土地均以底價成交,總成交金額46.2231億元,成交土地面積964250平方米,約合1446畝。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07435960189039410998354.shtml

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  3月18日,省經信委印發《關於支持廣東順德清遠(英德)經濟合作區跨越式發展政策措施》,從支持合作區體制機制創新、支持合作區加快基礎設施建設、全面落實各項扶持政策、強化合作區服務管理職能、加強組織領導等五大方面共30條政策措施,著力推動合作區跨越式發展。

  再往前十天,中國南方智谷和深圳清華大學研究院簽訂合作協議,共同建設清華大學南方智谷力合科技園孵化器,雙方將打造可持續發展、具有良好市場競爭能力的知名品牌,促進順德的科技創新和產業轉型升級。

  中國南方智谷:



  審改軟實力

  各部門要壓減事項30%以上

內容來自sina新聞

  此前4天,廣東順德清遠(英德)經濟合作區(下稱經濟合作區)管委會在英德與奧園集團有限公司簽訂合作協議,雙方將建設投資超百億元的"嶺南文化創意產業園"項目。

  廣東順德清遠(英德)經濟合作區:

  2012年5月1日,順德開始對有限公司正式試行商事登記改革。

  期間,對各部門收取資料目錄中重復的資料,實行並聯審批後隻需收取一份,同時,順德公安部門將同步改革公章申報審批流程,試行電子審批。梁偉強說,改革後,申請人一般隻需跑2次審批窗口就可完成登記,一次提交材料,一次領證照。而並聯審批承諾辦結時限為5個工作日,比目前所需時間減少一半。

  撰文張培發

  "要堅定不移地將平臺建設作為政府支持轉型發展的主攻方向。"佛山市委常委、順德區委書記梁維東說,產業是城市的生命力,要以產業升級提升城市內涵,以經濟繁榮增進都市繁華。

  去年11月23日,國傢工商總局批復省工商局,同意進一步擴大商事改革試點地區,包括順德區在內的四個地區均被確定為商事登記改革的試點地區。批復中建議登記事項的登記方式,與目前順德商事登記改革的具體操作基本相同,間接確認瞭順德區商事登記改革的做法和措施。同時,該批復文件還抄送全國各省、自治區、直轄市工商局,確保廣東四個試點地區的企業通過新登記制度拿到的營業執照在外省受到認同。

順德戰略性大項目紛至沓來

  在清華大學力合科技園簽約前,美的創業園、廣東工業設計城工業設計企業孵化器、北航天匯空天信科技企業孵化器、順德創意產業園科技企業孵化器、廣東物聯天下物聯網專業孵化器等5個孵化器已經通過認定,進駐這些孵化器的項目近100個。

  5月30日,深圳前海股權交易中心正式運營,中國南方智谷的投融資平臺培育孵化的11傢企業成功掛牌,讓順德成為除深圳外掛牌企業數量最多的區域。

  6月6日,順德召開改革公眾咨詢會,發佈《企業登記並聯審批方案》(下稱"方案")征求意見稿,提出運用電子信息技術,試行"一表登記,三證同發",5個工作日限時辦結。這是繼順德繼深化完善商事登記制度改革配套措施又一重大舉措,將大大簡化企業辦證手續,進一步增強順德區域競爭力。

  產業新區啟動區已規劃首期約800畝用地作為龍騰企業項目發展平臺,首批11傢擬入園項目預計最快可在年底動工,將為園區帶來12.4億元的固定資產投資,項目量產後每年能為園區創造53億元的產值和3.34億元的稅收。近日,順德西部生態產業新區宣佈將規劃建設面積約5200畝的華南智能裝備與機器人生產基地,三年內實現智能制造產業規模超1000億元。

  目前,啟動區正式引入順德新瑞鱻漁業有限公司落戶園區發展工廠化水產養殖,作為省區共建現代化農業產業示范基地的載體項目。該項目首期選址杏壇鎮新聯村浦海大湧以南地塊,用地面積約41畝,總投資約2.5億元,主營苗種繁育、商品水產養殖、有機飼料生產以及水產品深加工、銷售物流,預計建成後年銷售收入達6.51億元,年納稅額約為2036萬元,單位水體產出高於傳統養殖的100倍以上。項目引入後,以其高技術、高回報等優勢,將有力推動工廠化養魚產業化,成為繼"花卉世界"之後順德現代農業的一大亮點。

  按照改革措施,企業註冊最快可以當場發商事主體資格憑證,接下來實行並聯審批之後,企業隻需填寫一份表格,就可同時取得《營業執照》、《機構代碼證》、《稅務登記證》三大證照。

  在政策利好的推動下,上半年,有超過100傢企業、300多名客商到經濟合作區考察洽談。其中3傢企業抱團投資的容聲電器綜合加工園項目,已正式簽訂投資協議,項目已經進入用地掛牌出讓階段。

  企業註冊最快可當場發證

  驅車沿著大良南國路一路向西,一進入杏壇腹地,與大良城區完全不同的一番景象立即躍入眼簾:大片的黃土地上塵土飛揚,各種運載車正來回穿梭,加緊施工,整個鎮街儼然一個大工地。



  在新模式下,申請人隻需填寫一份登記申請表,同時遞交辦理營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、社保登記所需資料,由綜合服務窗口收件並發送相關部門,由綜合服務窗口統一接收申請材料,通過並聯審批操作系統分送各審批部門並行審批、限時辦結。各部門審核通過後,綜合服務窗口同時發放營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證給申請人。

  推並聯審批一表登記三證同發



  順德的商事登記制度改革實現瞭三方面的突破:一是商事主體資格和經營資格相對分離,二是註冊資本從"實繳制"向"認繳制"轉變,三是采取住所和經營場所各自獨立的登記管理方式,系統解決企業註冊難、投資難問題,降低瞭投資人的投資風險和成本,有力提升鼓舞瞭廣大企業、市民大膽參與投資創業的熱情。據統計,改革前順德區每月申請新設立的公司約430戶,而改革後,全區新設立公司月均登記數增長約28.4%。從稅務登記數字來看,改革前辦理稅務登記的有限責任公司月平均戶數為492戶,而改革後月平均辦理戶數為592戶,增長20.3%。

  為瞭給首批進駐企業提供良好的硬件配套,經濟合作區今年將投入10多億元重點建設"四路一廠",建設廣樂高速出口南延線等四條園區主幹道以及污水處理廠。同時,合作區員工村項目已在3月份完成土地出讓手續,目前已進場開始施工,預計明年3月完成首期建設,可滿足500名員工的入住需求。

  "此次簽約的力合科技園將讓智谷建設躍上一個新臺階。"順德區有關負責人說。據介紹,力合科技園規劃總建築面積130萬平方米,直接總投資60多億元人民幣,主要利用清華大學的品牌效應,利用力合創投的投資分析能力,圍繞順德已形成的優勢產業和新興戰略產業發展需要,以高端電子信息、智能制造、新材料、生物醫藥、能源環保、現代信息服務、現代農業七大高端特色產業,重點吸引一批素質優良、成長性好、符合產業導向的科技型中小企業作為孵化對象,通過創業扶持、租金補貼、稅收優惠等方式,對不同行業和不同發展階段的企業進行相對集中,分類指導,梯度培育,孵化發展,加速成長。

  順德區區長黃喜忠說,作為"十二五"重點建設工程,中國南方智谷是順德產業升級和城市升級的重要載體,目前已先後引進卡內基梅隆大學、中山大學、西安交通大學、北京航空航天大學、中國科學院、中國工程院等國內外知名院所共建研究院,打造產業化基地、科技服務和人才教育平臺,未來將成為推動順德產業轉型的"新引擎"。

  廣東順德清遠(英德)經濟合作區是順德、清遠和英德三地貫徹落實省委、省政府深入實施"雙轉移"戰略的工作部署,經省委、省政府批準成立的新型經濟合作區,並被確立為全省重大發展平臺之一。"今年上半年,我們研究貫徹落實省支持合作區跨越式發展政策措施,加快推進招商引資,讓產業佈局呈現新局面。"經濟合作區管委會有關負責人說。

  此外,經濟合作區融資也取得新突破。6月5日,順德區政府與中國農業銀行順德分行簽署《推進新型城鎮化建設合作協議》,未來三年,順德農行將為順德新型城鎮化建設提供200億元意向性信用額度。其中,順德農行和廣東宏德投資有限公司簽訂瞭協議,為經濟合作區提供授信總額為5億元的項目貸款,首期貸款資金為3億元。"這是合作區獲得銀行正式批復的第一筆授信申請和貸款審批,將為園區各項基礎設施建設的順利推進提供瞭資金保障。"合作區管委會有關負責人說。

  順德西部生態產業新區:

  浦項汽車板投產龍騰產業園年底動工



  這是順德西部生態產業新區啟動區所在地。該園區被視為順德區內最後一塊可連片開發的工業用地,承載著順德工業再出發的夢想。就在中國南方智谷加速發展的同時,順德西部生態產業新區在5月13日也迎來利好消息。省政府批復同意認定其為省級高新技術產業開發區,享受省級政策扶持。

  為加大對園區的支持,從去年開始,順德區連續三年每年撥付1.5億元的專項資金支持啟動區的開發建設。"借助政策的東風,今年力爭在園區建設、項目引進等方面取得根本性突破。"順德高新技術產業開發區管理委員會有關負責人說。

  今年4月,總投資額接近3億美元的浦項汽車板項目在園區正式竣工,新工廠計劃年產45萬噸鍍鋅板,主要生產熔融鍍鋅鋼板、合金化鋼板等兩種產品,可用於汽車鋼板、傢電板、建築板等。這些鍍鋅板將會發往浦項在中國11個加工中心,最後供應給包括豐田、本田、日產、通用、現代、起亞以及大眾在內的汽車生產企業。

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  進入2013年,中國南方智谷、西部生態產業新區、廣東順德清遠(英德)經濟合作區三大產業載體深化產城互動理念,加快基礎設施建設,加大優質項目的招商引資力度,落實一批具有戰略性和引領性的引擎帶動項目,形成能助推城市升級的產業結構。

  未來,順德高新區管委會以招引大項目、大產業為工作核心,實施"三個一"工程,即要在未來三年裡"每年落實一個以上投資額超1億元的重大招商項目,建成1個有影響力的特色產業園,打造1個特色產業"。

  值得關註的是,嶺南文化創意產業園項目已經正式簽約落戶,這是合作區首個超百億元投資項目。項目選址經濟合作區中部,建設用地面積2000多畝,由文化創意、醫療養生和企業總部及養生醫藥、文化動漫產業孵化基地三大產業板塊組成,將打造成為集文化創意產業、醫療養生產業、旅遊度假產業、教育科研、配套商住為一體的現代產業園。

  順德啟動企業投資管理體制改革

  今年力求辦理時限總體縮短60%以上

順德商事登記改革後,企業登記最快可當天發放執照。

  中國南方智谷有關負責人說,未來三至五年,力合科技園將成為以高新技術研發、創新孵化、人才集聚、高新技術產業、科技金融為核心、集學術交流、教育培訓、信息服務、文化交流、展覽展示、品牌營銷、行業示范等延伸功能於一體,融合娛樂體驗、休閑商業、商務及生活配套等多元素的國傢級創新創業綜合體。

  所謂企業登記並聯審批,是指企業登記註冊涉及兩個以上審批事項的,組織相關審批部門按照"一窗受理、並聯審批、限時辦結、流程監控"的原則,以網絡系統為支撐,實施一窗統一受理、統一發出證(照)的審批方式。

  順德區行政服務中心主任助理梁偉強說,商事登記改革簡化瞭企業註冊手續,但由於三證核發涉及工商、稅務、公安等多個部門,即使不算中途等待時間,最快也要10個工作日才能完成,中間起碼要跑6次機關。對此,方案提出,綜合運用電子信息技術,再造行政審批業務流程,實行"一表登記,三證同發"。

  順德經濟部門預計,到2015年,智谷將創建國傢示范性國際技術轉移機構、國傢級科技企業孵化器各1傢,經認定的孵化器不少於10個,可帶動園區培育和引進研發機構500傢以上、新型產業總部、科技型創新企業及科技服務機構等,園區內企業年科技產業產值超過200億元。僅在中國南方智谷的啟動區--領軍人才創業園,從業居住人員可達5萬人以上,其中科技人員約1.5萬人。



  順德區行政服務中心主任閔樂萍表示,這是國內首個真正打破部門界限的並聯審批改革,之所以選擇"三證"作為改革突破口,是因為這些證照是所有企業都要辦理,受惠面比較廣。

  數據顯示,今年上半年,經濟合作區已有萬傢樂廚衛科技產業園、紅島實業英德生產基地等20傢企業入駐合作區,投資額達54億元,預計實現地方財政收入7075萬元。其中不少項目可在年底竣工投產。

  與此同時,為轉變政府職能,進一步提升投資領域審批的效率,優化投資環境,順德區政府將企業投資管理體制改革作為今年審改的重點工作。

  據介紹,一直以來,順德企業投資項目審批流程存在不少問題,審查環節多,內容繁,審批自由裁量權較大,社會化程度不夠,重審批輕監管,後繼監管薄弱等,這些問題的存在嚴重影響瞭企業投資的積極性和經營效率。

  此前,省政府已發佈《廣東省企業投資管理體制改革方案》,提出力爭到2015年,審批事項壓減70%左右,辦理時限總體縮短50%左右,地級市以上投資審批和備案事項網上辦理率達90%。同時要求在今年6月前各地各部門抓緊制定具體實施方案。順德也被列為廣東投資管理體制改革試點。

  目前,順德區已經成立投資管理體制改革統籌協調小組,按照項目立項、規劃報建、施工報建(質量監督)、竣工驗收四個階段的改革要求,統籌協調小組下設辦公室及四個專責小組。同時該區要求進一步清理改革投資領域涉及的收費項目,特別是審批衍生的第三方收費項目,進一步提出清理的意見。

  按照要求,順德各部門將在省的方案基礎上進行優化和突破,為對接省方案中2015年審批事項壓減70%的要求,今年各部門應壓減事項30%以上,辦理時限總體縮短60%以上。

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  順德成國傢商事登記改革試點

  攜手清華建設國傢級創新創業綜合體

今年4月,總投資額接近3億美元的浦項汽車板項目在園區正式竣工。

  首迎超百億元大項目落戶

  7月2日,順德西部生態產業新區宣佈將規劃建設面積約5200畝的華南智能裝備與機器人生產基地,三年內實現智能制造產業規模超1000億元。

中國南方智谷是順德產業升級和城市升級的重要載體,未來將成為推動順德產業轉型的"新引擎"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08363367148.shtml

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  審計署年度審計工作報告中披露,2013年,38個單位騙取、套取棚戶區改造資金15.41億元,另有237個項目或單位將78.29億元挪用於市政設施、園區開發等。

  "保障房項目建設涉及地方的土地、財政、建設、信貸等多個部門,才會被某些別有用心的個人或企業鉆瞭空子。"國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲指出,應該設立一個綜合督查部門,專門監管保障房專項資金的管理和使用情況。同時,保障房項目建設的資金、進度等相關信息應該完全公開、透明,並接受輿論和社會的監督。

近百億元資金挪用添堵保障房 資金監管待加強

  "我國的保障房建設進度很快。"住房和城鄉建設部總經濟師馮俊近期表示,目前城鎮保障性安居工程制度框架已經基本形成。但值得註意的是,這筆專項資金似乎一直缺乏比較有利的監管和保障機制。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/11032796573.shtml

  "年度審計報告中涉及的財政資金使用的問題,幾乎都是十八屆三中全會決定提出的財政體制改革的重點。"中央財經大學政府預算研究中心主任王雍君教授在接受《證券日報》記者采訪時指出,保障房建設是目前激活消費、穩定增長、改善民生、推動政府職能轉變、加快市場化改革步伐的重要手段之一,如不采取切實有力的措施,解決保障房建設資金被挪用的問題不僅會直接影響到保障房建設的進度及投資的力度,還會直接影響到民生的改善及經濟的增長。

  分析人士稱,在制度管理上就會存在的漏洞,給瞭保障房資金被挪用的機會。盡管有《中央補助廉租住房保障專項資金管理辦法》,但該辦法隻適合管理中央補助資金,卻管不瞭省級政府、市級政府的補助資金;隻適合中央補助廉租房的資金管理,不適合公租房、安置房等保障房的資金管理。而所以如何防止保障房資金被挪用,必須要從根子上解決問題。

內容來自sina新聞

  專傢建議,設房屋二胎利率貸款全省皆可處理立一個綜合督查部門,專門監管保障房專項資金的管理和使用情況

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  6月初,融創發佈消息,前5月實現合約銷售金額187.4億元,同比增幅高達111%。對比融創今年450億元的銷售目標,目前完成率已經達到41.6%。

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  另一傢上市房企旭輝控股,前5月銷售56.9億元,同比增長約126%,完成全年銷售目標的46%。

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  記者還從多傢港股上市房企內部瞭解到,目前的銷售成績都比較樂觀。不過對於部分企業來說,持續的調控壓力特別是北京等一線城市從嚴調控,或給未來幾個月的銷售前景增加不確定性。

  萬科銷售均價同比漲逾1300元/平方米

  銷售金額漲幅明顯超過銷售面積增長,這主要基於銷售均價的上升。根據測算,去年前5月,萬科全國銷售均價為10252元/平方米;今年前5月銷售均價上漲至11604元/平方米。每平方米單價上漲1352元。

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(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0

  5月單月,萬科實現銷售面積122.6萬平方米,銷售金額141.6億元,環比都有10%以上的增長。1-5月,萬科累計銷售604.8萬平方米,銷售金額701.8億元,同比分別增長26%和42.6%。

  據報道,保利地產前5月銷售額已突破500億元。這相當於全年千億目標的一半。保利地產人士表示,全年有望沖擊1200億元的銷售規模。

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萬科前5月銷售破700億元 同比增長超過42%

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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

在線咨詢:

  龍頭房企萬科前5月銷售突破700億。昨日萬科發佈銷售數據顯示,今年前5月,萬科銷售金額實現701.8億元,同比增幅達到42.6%。除萬科外,目前已經公告或透露前5月銷售數字的融創、保利等,銷售業績也有明顯增長。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09283236076.shtml
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中國鐵建?順新嘉苑自住型商品住房二次選房公告

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/13385947594721970139923.shtml

??中國鐵建?順新嘉苑自住型商品住房(建築物核準名稱:錦悅嘉苑)將於2014年12月10日,在順義區通順路38號中北華宇建築工程公司南門——中國鐵建?順新嘉苑項目臨時售樓處進行申購傢庭二次集中選房活動。本次選房活動將由北京市方正公證處全程公證。項目共有房源297套,銷售單價為16000元/建築平方米。截止到2014年12月3日,已簽約房源199套,認購未簽約2套,剩餘可售房源96套(兩居11套、三居85套),其中2號樓32套,3號樓64套。

??參加本次選房活動的客戶必須是之前參與本項目搖號中簽的客戶(已簽約客戶除外),同時還必須是在12月5日-12月9日下午15:00前攜帶本人身份證件進行現場登記及確認購房資格的客戶。本次選房按照中國鐵建?順新嘉苑2014年9月10日嘉義溪口土地貸款搖號的順序進行;未參加現場登記的客戶將不能按原搖號順序進行選房,如後續還有可售房源,將另行通知。

??選房傢庭應按中國鐵建?順新嘉苑工作人員所通知的簽到時間(即2014年12月10日8:00-9:00)提前約10分鐘到場等候選房,若客戶未在簽到時間內完成簽到,則按遲到處理,即安排至本次最後一批選房客戶完成後方可進行選房。

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??村民何先生:我的妻子和其妹在村裡共同擁有一危房(宅基地),最近需重建,產權是兩個人的,如果房屋要重建,是否能提取本人與妻子的住房公積金?需要什麼手續與材料?

內容來自sina新聞

??具體辦理流程:單位或職工提供要件材料→銀行經辦網點受理並錄入掃描資料→中心審批(不超過3個工作日)→提取轉賬。

房屋二胎利率多少 ??需要提交的資料:鎮(鄉)以上城建部門同意用地證明(或房地產權證);鎮(鄉)以上規劃部門同意建房的批文;建造房屋費用的發票或收據;《住房公積金提取申請表》一式一份(加蓋單位公章);提取申請人身份證;提取申請人廣州市內建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行、農業銀行、光大銀行、農商銀行、平安銀行、中信銀行、興業銀行、招商銀行其中一傢的活期存折或銀行儲蓄卡。





自建房怎麼提取公積金?

??市住房公積金管理中心回復:根據相關規定,要建造自建房必須要在批文有效期內提出申請,而提取申請人必須是房屋產權人或產權人的配偶才可以建造和提前住房公積金使用。何先生和其妻子的房子重建,符合條件可以提取住房公積金的要求。



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??需要註意的是,以自建具有所有權的自住住房為提取條件的,隻能提取一次,且產權人及配偶共同提取的額度不能超過建造房屋的費用;職工建造具有所有權的自住住房提取的,配偶可申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額。以建造自建房條件提取住房公積金的,房屋產權人配偶提取時(房產證或購房合同上沒有名字)除攜帶上述材料外,還要求夫妻雙方持身份證原件和復印件、結婚證原件和復印件一同前往經辦網點辦理。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08025946060616325458630.shtml

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  不是!這不過是需要,甚至不是有效需求,先簡單用一個調查數據來說明。

  但說實在話,"剛需"說法堪稱流毒無窮。在經濟學語言中,剛需全稱剛性需求,即對某種商品的需求受價格變動影響較小。那麼,房子是"剛需"類商品嗎?顯然不是。

  指望"剛需"來抬轎的地產商們可以醒醒瞭,買方透支的市場從來隻有一種結果。大傢都懂的。

  也許地產商不高興瞭,會說道,你到某個城市要住房,你結婚要婚房,生瞭孩子還得換大一點的房子,這不是剛需嗎?

  另外,根據德意志銀行5月底對大型發展商的調研,隨著推盤量的上升,各傢5月份的銷售業績普遍優於4月。此外,該機構對多個一二線城市的調研也顯示,個別項目通過降價10%~15%即能換來理想的去化表現。

  順便吐個槽,幾年前,筆者的老房東某日不請自來,說道:"我最近買面包,從9塊漲到12塊瞭,咱們這房租是不是也該漲一漲瞭?"怪我們太實在,當初基於信任沒有續簽合約。

  數據顯示,2014年5月份萬科實現銷售松山房屋貸款面積122.9萬平方米,銷售金額145.4億元,環比分別增長12.44%及14.04%,成為今年 以來表現最突出的單月。前五個月,萬科累計實現銷售面積647.3萬平方米,銷售金額815.2億元,也較2013年同期分別增長瞭7.0%和 16.2%。

  筆者一位就職於碧桂園的同學解釋,行業從業人員說"剛需"的意思,即是自住型需要,包括婚房、改善、首置等,隻是普通人員沒有經濟學概念,不知經濟學裡的"剛需"為何。

  但經過這一漲,老先生漲出瞭甜頭,時隔10個月,又來瞭,又要漲租金。人在屋簷下,一定要低頭嗎?不,果斷搬出!結果他過瞭春節都沒把房子租出去。

  相反,一些明智的開發商不再抱著"剛需"的死腦筋,用降價來吸引需求。

  一盒快餐因為種種因素漲價兩三元,比例雖高但也可以接受,而房子漲起價來豈是區區幾元瞭事,就連租金漲起來都很嚇人。

  一個購房者調查的反駁

  萬科副總裁毛大慶也曾私下表示,市場中90%以上的購房者對臨界點特別敏感,2014年4月萬科北京的萬科橙項目,定價2.2萬元/平方米,在市場上引起"軒然大波",4小時賣光。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07534445426.shtml

  此外,剛性需求是指對商品的價格變動不敏感,是相對於彈性需求而言的。房子顯然不是。

媒體稱房地產剛需是一個經典謬誤 堪稱流毒無窮

  回到正題,確實遇到不少硬著頭皮攢著三代的積蓄一朝堆在房子上,但沒見多少瞅著房價跳漲還死命往裡沖的。人不吃飯會餓死,但沒見到沒買房就會餓死,要知道,住房存在很多不同層次的替代物,如不同層次的租房、保障房,甚至目前市面上出租的集裝箱等。

  現實案例之反駁:價格換銷量

內容來自sina新聞



 &丙種建地emsp;大多數人對生活是充滿美好向往的,希望"我有一所房子,面朝大海,春暖花開",但現實是殘酷的。

  毛大慶還透露,萬科做瞭個測試,一個樓盤價格賣到2.8萬元~2.9萬元/平方米,購房者人數立刻下降;賣到3萬元/平方米,購買下降得就更明 顯;另一個在北京亦莊的3.6萬元/平方米的項目,開盤後賣瞭40%,後面的量就走得很慢很慢瞭。可見市場的價格承受空間和區間是非常明確的。

  這從實質上說明瞭房地產並不是剛需物品,隻要降價讓利,需求就來瞭,這還不夠彈性嗎?

  被透支的"剛需"

  再退一步講,即便"剛需"是這些年來的樓市購買主力,很遺憾的是,目前已基本上被透支瞭。

  2013年的住宅類商品房銷售面積創歷史新高,達11.57億平方米。但這可能是一個歷史高點,甚至是歷史最高。

  為何這麼說?原因有很多,如鄂爾多斯(7.38, 0.00, 0.00%)、溫州等局部性的房地產泡沫崩潰,人口老齡化以及人口紅利已過拐點、美聯儲逐步退出貨幣寬松等。這些本文暫且不表,來看個直觀的圖。

  左邊這張圖描述瞭1997年以來的高端住宅(別墅、高檔公寓類)商品房銷售面積變遷,2007年之前一般住宅和高端住宅銷售面積趨勢一致。但2008年高端住宅商品房銷售面積較2007年銳降37%,遠勝於一般住宅銷售面積15%的降幅。

  更重要的是,一般住宅銷售面積2009年以來是維持增長的,而高端住宅商品房銷售面積是遞減的。這說明危機之後高收入階層的房地產消費或投資減 少,近幾年火爆的房地產市場更多是中低收入階層在推動(某種意義上也就是所謂的"剛需"群體),尤其是2013年房地產調控實質上的放開。

  不知何時,"剛需"一詞成為地產商鼓動購房者的最佳說辭,在鼓動之下,老百姓也覺得"剛需"是支撐房價的擎天柱。想來是某個自稱經濟學傢的傢夥的"庸作"。



  世聯地產(11.53, -0.22, -1.87%)今年3月的一項調查顯示,盡管超過60%的人有改善居住環境的需求,但97%的人認為當前的房價承受起來並不容易。有需要但缺乏支付能力,這在經濟學上叫無效需求。

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內容來自sina新聞

4號線二期工程開通,漢陽正式邁入地鐵時代。鸚鵡洲長江大橋為二環線扣上重要一環,也將發揮“橋頭堡”作用,助力漢陽、武昌橋頭兩岸的飛速發展。但是這裡的房價和武昌、漢口相比,還處在“窪地”,據億房網統計顯示,12月漢陽中心區最新房價為9479.63元/平方米,比漢口中心區低6890.69元/平方米。而地處三環內的漢陽四新片區,均價僅為7637元/平米。沌口片更低,為6583.96元/平方米。

受到地鐵開通的利好影響,近日漢陽沿線樓盤看房人數明顯增多。一位在王傢灣中央生活區看房的崔女士說,如果買地鐵房她首選漢陽,因為漢陽地鐵房的性價比非常高。她發現王傢灣商圈的地鐵房比古田的近地鐵房均價還要便宜2000元左右。“而且這裡品牌開發商雲集,未來商圈配套還要升級,現在買絕對物超所值。”崔女士說。

“窪地”價值日益凸顯

近年來,品牌開發商紛紛看中漢陽片區的發展潛力,不斷加碼該區域,漢陽的土地價值水漲船高,購房者也越來越看好區域房地產市場的預期。據中指院華中分院數據統計顯示,2011年以來,漢陽成交面積增幅在五成以上,今年前11月累計成交近176萬平米,已經超過去年全年,成為武漢住宅銷量前三區域。

到明年底,連接漢口、經漢陽到沌口的3號線將開通,6號線也將在2016年底開通,漢陽主城區的地鐵建設兩年後基本完成。再加上三環線改造完工,二環線花園,江漢六橋通車。整個漢陽的交通大框架就此搭建起來,屆時漢陽的發展將再次駛入快車道。

近7成網友會考慮在漢陽買房代書二胎年息借貸增貸轉貸

價格親民成交量領跑三鎮

今年,除瞭政策層面解除限購,央行降息外,進入最後一個月的沖刺階段,漢陽樓市更是利好不斷。本月初,漢陽區政府舉辦2014年度重大招商項目簽約會,宣佈合同引資總額達260億元的12個現代服務業、總部及樓宇經濟項目,集中簽約落戶漢陽。月底,兩條交通大動脈又同時貫通。

盡管利好重重,漢陽房價仍表現親民。尤其是王傢灣、鐘傢村兩大商圈,沿線樓盤價格約為9500元/平方米,四新多個新盤的開盤價格也低於片區均價。這表明,漢陽房價上升空間較大。專傢指出,未來隨著整體配套的成熟和完善,外區域購房者湧入,市場供求關系改變,漢陽房價將不可同日而語。

記者索引

地鐵開通瞭,你會去漢陽買房嗎?12月28日,漢陽的鸚鵡洲長江大橋和地鐵4號線二期同時通車,漢陽區域交通配套升級,房地產價值也隨之提升。某網站對此發起《你會在漢陽買房嗎?》的調查問卷共977人參與,結果顯示有64.18%的網友認為4號線二期沿線/漢陽二環沿線房價(均價)的漲幅會在1000元以內。有近7成的網友表示,交通改善會考慮在漢陽買房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08075955846566651936562.shtml

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  長江商報消息 貸款100萬,兩種還款方式相差14萬;銀行:等額本金需銀行流水達標

  購房者如果收入較為穩定,但是不太高,可以選擇等額本息還款;如果還款能力較強,打算提前還款,可選擇等額本金還款。

  本報訊(記者 楊金金)貸款買房,想選用等額本金還款方式,結果被銀行告知"流水不夠"。昨日,部分購房者質疑,"流水不夠"是銀行托辭,不讓客戶辦理等額本金還款,就是為瞭多收利息。

  一傢國有銀行相關人士也稱,還款方式是客戶根據自己的條件進行選擇的,不存在默認行為,且銀行房貸客戶80%-90%都是選擇的等額本息的還款方式。

  昨日,南湖保利中央公館多位業主反映,在銀行辦理房貸,被默認瞭等額本息的還款方式。市民孔女士說,她想辦理等額本金還款,結果銀行人士告訴她,她提供的銀行流水不夠,無法辦理。

  記者算瞭一筆帳,以100萬元、20年的商業貸款為例,采用等額本息還款方式,共需支付利息796447.27元,而等額本金還款,共需要支付利息為657729.17元,兩者相差約14萬元。

  隨後,記者聯系相關銀行,對方解釋稱,並沒有強制要求客戶辦理等額本息的還款方式,客戶經理在辦理房貸時都會征詢客戶意見。針對孔女士提出的"流水不夠"的問題,該銀行夏姓經理表示,使用等額本金的還款方式,頭幾年還款金額比較高,所以對銀行流水有要求。比如月還款3000元,那麼銀行流水六七千元就夠瞭,但如果月還款4000元,就要求銀行流水在8000元以上。

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  一位業內人士透露,等額本息讓銀行賺得更多,因此,客戶經理在客戶做選擇時會刻意引導。如果借款人不主動提出更改還款方式,銀行一般會默認等額本息為商業貸款還款方式。所以,大傢簽訂貸款合同時,一定要仔細閱讀合同上的條款,選擇適合自己的還款方式。

  ■鏈接

  如何選擇還款方式?

新竹建地貸款  銀行商業貸款最常用的兩種還款方式是等額本息還款和等額本金還款。那應該如何選擇呢?

  等額本息還款,指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。

  等額本金還款,指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這種還款方式前期還款壓力較大,但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。

貸款100萬多還14萬 貸款買房銀行偏好等額本息還款

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07324056963.shtml
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  2014年5月29日,第六屆我的城市我的傢攝影大展於塞上江南寧夏正式啟幕。大展歷時近半年,來自全國各地的攝影愛好者們向我們展示瞭大量精美絕倫的攝影作品。同時,大展也受到瞭大傢的廣泛關註與支持。 現在,第六屆我的城市我的傢攝影大展截稿時間已經臨近--10月31日24時,攝影大展投稿通道將全面關閉,本屆攝影大展獎項豐厚,還請各位網友把握時機,踴躍投稿,沖刺10月末!

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2胎房貸試算任何問題免費諮詢  最後,請各位網友繼續支持和關註"我的城市我的傢攝影大展"官方網(http://city2014.house.sina.com.cn/)以及官方微信(sheyingdazhan)。相關評選過程將會在此平臺陸續發送。

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