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  截至目前，太湖國際花園已是一座建園七年，擁有7000多戶的成熟社區。百益龍地產的新項目距離太湖國際花園很近，2013年，王國慶出資十萬元征集太湖新項目的總案名。很多人質疑這是王國慶又一次精心策劃的炒作事件。王國慶稱，他既想保留太湖的品牌，又需要一個好案名，所以借用別人的智慧，來幫助他們完成。"我覺得案名非常重要，我們蓋完房子可能就賣掉瞭，但是老百姓要在這裡住一輩子。所以我希望有一個好的案名，讓住在這裡的人能真正體會到幸福感。"

房地產暴利時代已經終結

  即使征收，對普通住宅來說相當於一個物業費的額度，就像物業費漲價，從五毛變成瞭一塊。

  "城市向北，太湖醉美。"不管你有沒有去過太湖國際花園，你一定聽過這句朗朗上口的經典廣告語。新莊二胎

  對於開發商而言，盡管土地成本增加，但一旦市場不好會減少住宅供應量，從目前沈陽房地產市場來看，開發商對優質土地需求依然強烈，土地開發面積較大，住宅供應量也很大，沈陽房地產市場還處於健康發展態勢。"目前市場上傳出的樓市降價樓市拐點聲音也隻是季節性唱衰，舉個例子，就像公雞打鳴，那都是階段性的事，杭州、北京等一些地方房價降價也隻不過是一些開發商的促銷手段，是出於回籠資金的需要。"對於剛性需求，婚房、改善，這些真正有購房需求的人們來說，現在出手還是比較好的時候，出手是比較好的時機。

  購房者買房子要以舒適度為主

  沈陽會不會征收房產稅？如果征收瞭，將對市場產生怎樣的影響？

內容來自sina新聞

  我們可以改變他的生活品質

  王國慶，沈陽百益龍集團董事長，沈陽地產界一位領軍人物，太湖國際花園正是他的成名作。在地產界，王國慶有著"全能王"、"地產營銷大師"等美譽，從"買房送驢"、"30萬年薪聘美女"、"邀請芙蓉姐姐"，到近期的"10萬獎金征集新項目案名"......一個個經典營銷案例讓王國慶和他的項目聲名鵲起。而他也總是站在業主的角度去思考問題，做事公正嚴謹深受業主信賴，辦公室的大門永遠對業主敞開。如今，太湖國際花園已是一座擁有7000多戶的成熟社區，多次榮膺區域銷冠，有著極佳的市場口碑。本期"房產面對面"，本報記者專訪瞭這位沈城地產界頗具傳奇色彩的地產老總。

  房產稅十年內很難全面實施

  王國慶稱，目前開發商的拿地成本、建築成本都在增加，此外還有土地增值稅、銷售、人工等費用。成本在哪裡節省的，就是利潤，不像前幾年拿地成本這麼低，突然房價翻瞭幾倍這個時代過去瞭。局外人認為開發商賺錢，很有錢，但開發商競爭加劇，利潤在縮小，可以說，房地產暴利時代已經終結。他稱，開發商隻是利潤降低，不會導致房價降低。"開發商競爭加劇，當然這對老百姓是好的，開發商在促銷讓利上可能會做出調整，但價格方面沒有太大的下降趨勢。購房者會享受到更多的實惠。"

  開發商競爭加劇利潤縮小

  其次，現在購房的剛性需求還是比較強勁的。像城鎮化促進城市住房需求，沈陽舊城改造速度加快，動遷戶成為購房新主力軍，他們有著很強的購房需求。還有一部分是改善型需求的購房者，他們手裡有一部分錢，對生活品質要求越來越高，改善住房需求強烈，而我國的房貸政策也促進瞭剛需購買。再有就是城市外來人口越來越多，這部分購房者也是剛需購房者。沈陽目前40%是外來人口購房，這部分人主要是在沈陽就業一個階段後，或者在沈陽有親緣關系來沈陽購房，沈陽對周邊城市具有一定的凝聚力，很多中小城市想要往這裡靠攏。因此未來剛需仍然是市場的主力。所以綜合來看住宅需求量會越來越大，房價是沒有下行空間的。

  王國慶說，房產稅在十年內很難實施。現在大傢二順位房貸辦理銀行任何問題免費諮詢擔心房產稅是沒有必要的，收房產稅缺乏有效依據，對老百姓不公平。還有一個更深層次的問題，這種稅收，對很多人的征收難度也是非常大的。所以，現在談得盡管很多，但是實施的可能性非常小。

  支撐房價的點是有的

  購房者買房子不僅要看工程質量，更要看戶型設計，以舒適度為主，滿足生活需求，滿足一定的個性化需求。"其實我覺得開發商要給客戶提供舒適生活以外的東西，還要賦予房子的附加值，其實這也是賣一個概念。從我們開發商角度，有一天我看這個房子是我蓋的，感覺非常好。或者說有那麼多的業主住在太湖國際，我同樣感覺很光榮和自豪。我們蓋房子沒有辦法去改變市場，但是我們有辦法改變自己，把自己的產品做好，做高附加值的東西，讓老百姓得到實惠，這是現在我們要做的事情。"

  對於沈陽房價走勢的看法，王國慶稱，沈陽住宅供應量比較充足，每年消化量也很大，這樣看來，房價會比較平穩。房價目前基本處於良性水平，不會降下去，相反會穩步增長，因為房價的支撐點是有的。首先，政府對土地財政依賴度不會降低土地成本，土地成本會不斷攀升。因為第一個，動遷成本會增加，動遷成本已接近房價。這部分土地成本會攀升得很厲害。所以房價往下走的可能性幾乎是很小的。



  新項目太湖明珠花園占地900畝。原來的太湖國際花園定位於"工薪族買得起的好房子"，而太湖明珠花園項目定位是為工薪階層建的高端住宅，將在太湖國際花園的基礎上全面提升，真正的精雕細琢，房間結構、景觀設計更加完美，從景觀、人文、生態、環境全方位打造普通住宅的高端產品。今年七八月份項目也會正式進入市場。"我不能改變人的命運，但一定會改變他的生活品質。"王國慶說。對於今年的拿地計劃，王國慶稱，今年百益龍依然有拿地計劃，還將為沈陽工薪階層打造屬於他們的品質豪宅！ 本報記者 朱洲



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/10282673802.shtml

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