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房價上調近10% 燕郊樓市能否坐穩萬元關口
??北京樓市看通州，通州樓市看燕郊。一直以來，燕郊都被當做北京樓市的風向標。清明小長假期間，北京商報記者走訪瞭燕郊多傢項目後發現，“3·30”新政落地一周後，燕郊樓市漲價現象顯現，已跌至萬元內的燕郊房價重新站穩萬元大關，相比新政出臺前項目價格普漲近10%。自2013年以來，燕郊房價一直徘徊在萬元左右，曾幾上幾下。
??多樓盤漲價
??清明小長假期間，北京商報記者來到瞭“北京睡城”燕郊。乘坐930路公交車，在過瞭潮白河的第一站興達廣場小區下車後，就有數十位手持燕郊各項目宣傳頁的“銷使”搶著向剛下車的人們介紹各個樓盤。
??徐先生是燕郊本地人，工作就是在“售樓一條街”上招攬客戶，然後帶進102國道兩側的各傢售樓處。他告訴記者，每月要為售樓處介紹20位客戶才能拿到工資，之前很難完成任務，而最近幾天比較忙碌，這月剛剛過去5天，任務就差不多完成瞭，相信這月還能額外拿到很多提成。
??記者調查發現，夏威夷·藍灣項目目前最低價格在11000元/平方米，3月最低價格為10200元/平方米。首爾甜城項目目前平均價格為10000元/平方米，較3月有500元/平方米左右的漲幅。匯福悅榕灣(樓盤資料)項目目前平均價格為10600元/平方米，二期預計將於4月11日開盤，開盤價格在11000-12000元/平方米。
??除瞭直接上調房價外，燕郊不少項目都出現瞭“捂盤待售”現象。開發商一次隻開盤幾棟樓，其餘樓棟及位置較好的樓盤暫不開盤，等待房價上漲後再對外出售。
??“年前來看房的客戶很少，幾乎沒有成交；年後這段時間看房客戶有所增加，尤其是新政出臺後，平均每天都有數百人前來項目現場看房。打電話咨詢的更多，現在每天都會成交20多套房源。”夏威夷·藍灣的銷售人員向記者介紹，“現在剩餘的房源不多瞭，下一批開盤的價格肯定還會上漲。”
??新政利好
??燕郊樓市的走向跟北京房價息息相關，此次燕郊樓市的上漲主要原因是“3·30”新政的出臺。綜合來看，本輪政策調整可謂是房地產松綁的組合拳，特別是個別政策已經寬松至2008年的歷史最寬松期標準，極大提振瞭市場信心。房屋民間2胎貸款全省皆可處理
??匯福悅榕灣項目負責人向記者介紹，清明假期幾天時間裡，項目銷售情況很好，等到項目二期開盤時價格會上漲，由於新政的利好，燕郊項目的房價都會有一定幅度的上漲，根據產品的定位和品質決定價格上漲的多少。
??亞豪機構市場總監郭毅分析，“3·30”新政會對市場產生非常不錯的拉動作用，短期內促進成交量上漲，燕郊開發商沒有北京的房企那麼理性和謹慎，還是按照之前的市場運行軌跡去調整價格。
??但是在燕郊不少開發商看來，正在規劃的平谷線未來對於區域將是一個利好。據悉，作為京津冀跨區域軌道交通線路，平谷線未來的制式會類似於“城際軌道”，全長70公裡，初步規劃在河北的三河市、燕郊設站兩座。線路設站將實現“大間距”、“高速度”，列車最高時速預計可達160公裡，1小時內可抵達北京市區。
??其實燕郊對於軌道交通的渴望已久，早在幾年前，每個項目全會規劃一張地鐵圖，但是至今還沒有兌現。
??房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢房企應穩價走量
??郭毅認為，現在無論是宏觀環境還是購房者的預期，寬松政策對區域樓市來說更多的是起到去化庫存的作用，但是不足以支撐房價過快上調。目前來看，燕郊開發商集中漲價，會帶來成交量的萎縮。
??北京某房企負責人接受記者采訪時表示，在寬松政策的影響下，市場成交量回升，迎來瞭新一輪購房潮，但值得註意的是，此輪的購房者多是已積攢的客戶群，再度漲價後，沒有新的客戶接手，房地產市場仍將面臨困難。所以現階段房企應該理性，首要任務仍是消化庫存回籠資金。
??事實上，“3·30”新政主要利好改善型需求住房和二手房市場交易，燕郊區域無論何種定位的項目，其購買人群多以剛需首套置業為主，此次新政對燕郊樓市客戶群體的影響並不是很明顯。另外，燕郊樓市庫存量一直較大，隨著2015年許多新項目入市，去庫存更是開發商面臨的最大難題，所以開發商應該理性對待政策利好，“穩價走量”才是應對之策。
??不過記者調查發現，自全國“兩會”後燕郊房價已經出現過一輪上漲，對比去年底，不少項目漲價已經達到瞭近2000元。業內人士指出，燕郊樓市漲價將很快傳遞到北京。
??北京商報
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08425991731627070632001.shtml
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