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內容來自sina新聞

地方樓市微調引熱議 專傢政策調整要因地制宜



資料圖

  當前多地樓市出現政策微調,相關專傢及業內人士對此表示認可,認為全國房地產調控政策應該避免過去的"一刀切"形式,而是要因地制宜,有的放矢地做出政策調整。

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  近日,鄭州、蕪湖、溫州等地先後出現房地產政策微調,不同的是鄭州等地表現為政策收緊,溫州等地則表現為政策放松,政策微調現分化。相關專傢及業內人士對此表示認可,認為全國房地產調控政策應該避免過去的"一刀切"形式,而是要因地制宜,有的放矢地做出政策調整。

  地方樓市政策微調松緊不一 專傢稱此舉意義積極

  房地產市場向來備受關註,尤其是政策層面的一些風吹草動都會激起輿論的波動。近期,包括鄭州、溫州、蕪湖、南京等地先後出現房地產調控政策的微調,然而政策傾向並非一致性收緊或者放松。

  以鄭州為例,9月2日,鄭州市房管局稱自9月起,在鄭州未滿20周歲的單身市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房等。南京則要求市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域(除從事保障房、科技文化地產外)退出。

  與鄭州、南京政策收緊相反的是,溫州則在前段時間放松限購政策,對本地戶籍傢庭已有1套住房的,可以再購買1套,無房的可以購買2套住房。另外,8月28日,蕪湖市政府出臺文件規定該市就業滿3年的本科生購房可免契稅並獲2萬元補助。

  地方政府政策微調頻出,調控的"口袋"卻有松有緊,該如何看待這種現象?對此,全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受中新網房產頻道采訪時表示,"鄭州、溫州等地方政府對地方經濟和房地產市場做出政策調整,我認為是積極的,包括以前都是積極的,不能動不動就問責。"

  中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對中新網房產頻道表示:"目前房屋抵押貸款銀行,國內房地產形式分化比較嚴重,有的市場仍是需求旺盛,有的市場則是供應過盛,不同的城市采取不同的調控措施是比較符合現狀的。"

  專傢否定政策"一刀切":要因地制宜 有的放矢

  據瞭解,多地執行樓市限購政策以來,房地產市場表現不一,通過對以上城市房價變化的分析或許可以發現其政策調整的初衷。據瞭解,國傢統計局公佈的2013年7月房價指數中,南京和鄭州房價同比漲幅分別為12.8%和12%,房價漲幅僅次於一線城市,而溫州房價則從2011年9月開始連續22個月下降。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,鄭州、南京屬於全國房價上漲最快的二線城市,完成年度調控任務的難度非常大。而政策松動的城市房地產市場都非常蕭條,如溫州是唯一一個同比房價下調的城市。因此,在預二胎房子任何問題免費諮詢計長效機制不出臺的情況下,各地調控也將呈現兩級分化,過熱的區域可能會出臺收緊的舉措,而樓市冷清的區域可能會出頭扶持性的政策。

  同時,聶梅生分析認為,當前"北京生病全國紮針"的政策"一刀切"做法是不理想的,從現實的政策效果也可以看出來。她說,各個地方經濟發展不均衡,住房購買力也不同,所以不能"一個政策管到底,各個地方政府應該根據各自區域的不同,做到因地制宜,有的放矢。"

  楊少鋒也表達瞭同樣的觀點,認為"原來調控政策最大的問題就是'一刀切',房地產調控要想產生效果必須得因地制宜,允許地方政府根據各自不同的市場情況進行政策細化。"

  另據瞭解,近期北京連續推出"限房價競地價"地塊,昨天《北京商報》報道援引業內人士觀點稱,"限房價、競地價"地塊接連入市將對未來北京土地市場起到"降溫"作用。同日,北京市土地整理儲備中心發佈通知稱:"年底前,我市將繼續加大普通商品住宅用地供應,特別是'自住型、改善型普通商品住房'用地供應,做到住宅用地'低端有保障、中端有支撐、高端有市場'。"(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09272397154.shtml

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