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2014房企海外投資超千億的思考
過去一年，房企不“出海”似乎就要落伍，以萬達、綠地等為代表的中國房地產企業在海外投資的熱情異常驚人，並使得中國首次成為資本凈輸出國。
仲量聯行1月27日公佈的數據顯一般2胎房貸利率貸款全省皆可處理示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元(約1030人民幣元)，比2013年增長瞭46%。其中，商業地產投資超過112億美元，占比約68%。
不難看出，寫字樓、酒店等商業地產成為中國房企在海外投資的最熱門選擇。更重要的是，2014年是中國房企海外商業地產投資額首次超過國內。
投資目的地中，歐洲最受歡迎、其次是澳洲和美洲;從城市而論，悉尼、倫敦、紐約、舊金山、芝加哥、墨爾本、東京等，成為中國房企海外投資的熱點城市。
仲量聯行預計，2015年中國房企海外房地產投資很有可能持續增長，或將達到200億美元。
這樣的局面，是最近兩年才突然出現，一轉眼已經如此火熱、繁華似錦。
據不完全統計，中國房地產海外投資“元年”應是2013年，當年記錄約有14宗重要交易，2014年則達到27宗，增幅接近100%。這裡面，有著名的綠地、萬科、萬達、碧桂園等巨無霸型房企，也有泛海、升龍、萊蒙、海亮等中小型企業。
推動中國房企洶湧出海的原因無非有幾個，一是中國房地產經過十幾年的高速發展，已進入新常態，進入瞭“白銀時代”;二是移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的海外房地產市場需求;三是海外投資就如同“鍍金”，是國內房企實現品牌全球化、國際化的重要途徑。
投資總有盈虧，不能否認中國企業在全球投資領域仍然是“新手”，初來乍到還需要熟悉別人制定的規則，在此情況下，房企一窩蜂出海投資真的沒有問題嗎?
先不說上世紀90年代日本房地產泡沫的前車之鑒，在房地產蒸蒸日上之時，日本也出現瞭“買下美國”的海外投資熱潮——連美國具有象征意義的洛克菲勒中心，也被日本人買下一部分。
但好景不常，日本房地小額貸款條件產泡沫破滅，陷入“失去的20年”，所謂“買下美國”也就成瞭笑話。
中國會不會重蹈日本覆轍?這個命題太大，很多人都相信自己足夠聰明，也有足夠資本避免這樣的結果，但太陽底下沒有新鮮事，歷史也有相似之處，最終結果如何唯有拭目以待。
從細處著眼，近幾年來也經常可以看到“中字頭”巨無霸級央企在海外投資屢屢吃虧的消息，這些“國傢資本”遭受重大損失之後，憑借強大實力和國傢支持可以度過難關，普通的民營企業怎麼辦?
國外政治、法律、經濟、文化等環境也是影響海外投資的重要因素，並非有錢就能“任性”的地方。
歸根結底，中國房地產海外投資興起僅僅兩年就超過千億元人民幣，這是一個標志性事件，值得慶祝。希望能在未來，出海房企可以克服總總困難、順利發展，早日成為“老手”。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09215966374438667865537.shtml
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