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內容來自sina新聞

國土部向地王再亮劍

  10月9日,北京市土地整理儲備中心叫停原大龍地王即北京市順義新城區第21街區地塊(21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地)掛牌出讓活動。

  這個地塊在2009年被大龍地產以50.5億元天價競得,創下當時北京的單價、總價雙料"地王"(樓面價2.99萬元/平方米)。該"地王"後因欠繳地價款而被收回。再次掛出後,地塊容積率、性質等方面都做出瞭調整,起始樓面價2.1萬元/平方米左右,且容積率為0.97。

  "此舉主要是為平抑土地市場過熱,我們希望增加住宅用地供應,平抑地價,努力爭取年內不再出地王。"北京市國土資源局一位相關人士告訴中國房地產報記者。

  "叫停地王並不會給土地市場降溫,但可以給土地市場帶來緩沖的機會。"上海良玉投資總經理郭玉良在接受記者采訪時如此表示。

  全力控地王

  近日,國土資源部副部長胡存智在召集地方國土資源負責人開座談會時指出,一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升瞭房價。要求年底之前,供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到不再出"地王"。

  "無疑,這是在指責北京市國土資源局。因為豐臺夏傢胡同、朝陽孫河鄉等多宗地塊的樓面價已上升至5萬元/平方米,農展館地塊甚至高達7.3萬元/平方米。"上述北京市國土資源局相關人士告訴記者。

  "四季度,國土資源管理部門要加大高價地的防范力度。按照歷年土地供應規律,四季度土地供應將迎來新高峰,加之地方政府性債務償債壓力,市場產生高價地動力很大。各地務必嚴防密控,精心設計土地出讓方案,將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。"胡存智說。

  對此,北京市國土資源局相關領導感覺到瞭巨大壓力。北京市通過召開內部座談會,集體協商對策,最後準備在四季度大力調整土地供地結構,擴展"限房價、競地價"出讓形式。

  國慶節後,北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發佈瞭17宗經營性用地,其中,10宗為住宅用地,住宅土地總面積達到瞭157.8萬平方米。"但這些地都主要在順義、延慶等偏遠地區,並不在北京熱門區域,所以相對來說能夠控制住地價,同時也能保證財政收入。"上述北京市國土資源局人士說。

  公開資料顯示:截至9月底,北京市土地交易市場共推出土地1093公頃,其中住宅用地835公頃,再加上10月欲推出的157.8公頃的住宅用地,北京商品住宅的供地量將明顯超過年初制定的850公頃的供應計劃指標。

  面對國土資源嘉義房屋二胎房貸部的"喊話",深圳、廣州和上海反應平靜。

  9月30日,深圳市國土局連夜下發通知繼續加大房地產調控力度,要求"加大普通住房土地供應力度,確保今年普通住房土地供應量在以往五年平均供地量的基礎上增加20%以上",但並未給出具體的執行措施。

  10月9日,廣州市國土局則通過媒體表示,目前廣州市有住宅用地土地二胎銀行缺錢急用哪裡借錢238公頃具備供應條件,可在今年四季度和明年一季度供應,當前供應量可以暫時緩解"地王"頻出的情況。

  10月10日,媒體報道,香港嘉華集團旗下天寶遠東有限公司以5.68億元奪得上海浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊,樓板價4.01萬元/平方米,溢價63%,刷新上海年內單價地王紀錄。

 難阻地價漲勢

  在杭州,原定於10月10日舉行的蕭山土地出讓會臨時取消。其中一宗純住宅用地總起價33.75億元,即便起價成交,也是蕭山總價地王,作為二線城市的杭州,也緊跟國土資源部的步伐。

  "國土部控制地王出現最終目的是為瞭給土地市場降溫。"上海良玉投資總經理郭玉良在接受記者采訪時表示,"理想很豐滿,現實卻很骨感"。他認為地方政府的土地饑餓營銷,的確能吊開發商胃口,推漲地價,在土地財政的背景下,土地供應增加,並不代表地方政府會在地價上讓利,地方政府在推地之初,底價定的就不低。如果不讓出現地王的話,那麼這個時候推出大量郊區土地,而一般四季度都是推地高峰期,勢必將郊區土地價格提上來。"表面上來看,沒有出現地王,北京有幾個農展館地塊?所以從這個角度上來看,控制地王並不會給土地市場降溫。"

  另外,取消土地出讓,並不能"加大住宅用地供應"。相反,此舉雖然"政治正確",但卻在醞釀下一輪"地王"。如郭玉良所說,地塊的價值並不因為取消拍賣而降低。而除非土地供應量大規模增加,否則20%的增量隻能理解為"拉高出貨",而不會真正解決問題。

  截至今年9月,北京、上海、杭州賣地收入均超過千億元。今年1~9月,北京土地出讓金已達1154.89億元,上海土地市場土地出讓金額達1538億元,杭州土地出讓收入達到1022.76億元。

  國土資源部土地咨詢研究中心一位專傢分析認為:"較為火熱的土地市場將會持續,控制高價土地,並不是說土地出讓金會減少。因為上半年,全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元,增幅達77.3%,亦創歷史新高,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。12月將迎來土地價格高峰期,今年土地出讓金大約有3.4萬億元。"

  在國土資源部下屬機構的一份研究報告中,在肯定地王價值的同時,也對拿地王的房企進行瞭預警。在這份由中國土地勘測規劃院地價月度調查分析組發佈的"2013年9月地價月度調查分析簡報"中,該機構認為,"那些名副其實的高價地確實是優質地塊,以其極佳的區位優勢、龐大的面積體量,如果以低價成交,才是市場的異常現象。"但報告同時指出,"所謂地王並不一定會成為樓王,從上海的徐傢匯地塊入市18年來的坎坷歷程不難看出,地王不見得就是香餑餑,也有可能是燙手山芋。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08022449568.shtml
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