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"松限"對南海區新房成交推動作用明顯，近九成數樓盤成交量增長，不乏樓盤成交套數"翻N倍"。而在周成交排行榜中居"榜首"的樓盤，其成交套數從"松限"前的最高不足百套，躍升至松限後破300套。"松限"後，南海樓盤可謂是"風頭"最勁。
價格：新房價位8字頭 量增價穩成常態
也有不少新盤選擇在"松限"後密集亮相，南都記者最新統計，8月以來，到今年9月面市或亮相的新盤，在禪城、南海和順德，合計有20-30個，這些新盤普遍利用現在樓市人氣回暖之際，博取更高人氣。
2010年，佛山樓市在調控之前火爆異常，2010年12月，全市新房成交面積突破101萬平方米大關，而2010年11月更是達到單月108萬平方米的歷史新高。此次，佛山新房單月成交再次突破100萬平方米大關，竟然已經是3年8個月之後。在2011年3月，佛山樓市陷入瞭限購後的深度盤整期。
廣州客可憑一張身份證在佛山買房，這讓廣佛交界處的南海樓盤在8月以來格外熱銷。南海三山的保利西雅圖，限購後首個周末就湧入大批廣州客，千燈湖的中海千燈湖1號、中海錦城、宏鼎景裕豪園等盤，廣州客比例也很大。
買傢：剛需客"趕場"買房 廣州客未大舉現身
這也意味著，在限購大幕落下後，禪城樓盤的價位基本維持原狀。兩周前，在佛山某省直機關工作的程先生就在佛山綠地中心買瞭一套房，作為換房之需，均價為11000多元/平方米，還帶精裝修，"聽說綠地中心現在還有8字頭，不過是毛坯，我還誤以為又降價瞭。"
8月16日，禪城區"松限"後首個全新項目普君新城·華府開盤，首推200多套70-140平方米的二至四房，首批單位銷售六成，合計100多套單位。這一項目地處禪城老城區中心，實用的戶型、優越的路段，讓其成為禪城"松限"後典型的熱銷盤。
今年8月7日佛山"松限"新政執行之前，佛山新房單日網簽套數還在200-300套水平線上，而"松限"可謂給樓市註入一針強心劑，全市新房網簽套數立刻翻番至400-500套，甚至達到700多套的水平線上。
佛山南海房協秘書長麥志光表示，放松限購對於佛山的利好作用將越來越明顯，尤其是廣佛板塊主力分佈的南海區。
多個樓盤的單周成交規模"飆升"。世聯地產市場部數據顯示，"松限"後，佛山成交前十排行榜大多被南海區樓盤所占據，不少樓盤的成交規模突破百套。
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8月下旬在佛山綠地中心買房的程先生就屬於其中一位。此前，他一直都在選房看房，但害怕樓價還將進一步下降，一直不敢出手買房，而佛山"松限"後，覺得樓價可能會反彈的他下定決心在綠地中心下籌買房，"帶精裝修10000多元/平方米，價格還算實在。"
"大房企也有銷售回貨的壓力，如保利地產今年定瞭200億元的銷售任務，綠地也定瞭60億、70億元的銷售任務，所以包括萬科等企業在內，8月以來新房的銷售定價都不貴，主要是求量。"有大型房企負責人分析稱。
世聯地產佛山公司的8月市場周報就指出，在整個8月份，佛山五區一手住宅批售面積為107.03萬平方米，環比大幅上升54.4%，同比上升56.1%，不少在售項目都加快瞭出貨的速度，以求在目前市場轉暖之際快速出貨。
8月7日，佛山"松限"，也刺激瞭禪城樓市氛圍轉熱。位於禪城老城區、季華路沿線以及禪西新城這些熱門板塊的樓盤，成交呈現倍增。價格方面，雖然"松限"後不少禪城樓盤宣稱要漲價，但真正付諸行動的鮮少，多數樓盤仍保持促銷勢頭。
廣州客還是在他們習慣購房的南海等區域出現，更多的是受制於信貸政策。有南海本地樓盤透露，在南海當地，補繳社保等靈活渠道可以幫助廣州客在佛山貸款買房，而禪城、順德等地則較為嚴格，所以"松限"以來，廣州客如果不是一次性付款買房，到南海以外的區域買房依然很困難。
在這之中，南海和順德占據瞭成交量的大頭。佛山市住建局數據就顯示，以上兩區在8月新房成交面積為44.51萬平方米和32.69萬平方米，占全市總成交量比重的74%。五區中，僅有高明區新房成交在8月環比下降約10 .55%。
"松限"讓很多持幣待購、看跌樓市的購房者坐不住瞭，原本為應對激烈競爭而有意延緩新盤入市速度的發展商也坐不住瞭，新盤借勢集中面市或亮相，讓購房者在這個8月有挑花瞭眼的感覺。
佛山"松限"，讓很多原本看跌樓市，遲遲不願出手的購房者下定決心買房。雖然新政大幅降低瞭外地購房者在佛山買樓的難度，但廣州客仍然集中於南海廣佛交界處樓盤中，趁著8月佛山"松限"趕場子買房的，多半都是剛需客。
這份周報顯示，南海區8月的商品房新增供應位列五區首位，共有38.36萬平方米，環比上升12.4%，占全市新增總供應量的36%；而順德區新增供應量為23.08萬平方米，環比上升49.6%，占全市新增總供應量的21%；而禪城區新增供應量有21.32萬平方米，環比大幅上升78.9%，占全市新增總供應量的20%。
統計數據顯示，"松限"後，南海不少樓盤都刷新瞭此前的成交紀錄。
世聯地產佛山公司的周報就顯示，佛山"松限"的那一周，禪城樓市成交顯然是一個分水嶺。在此之前的5周，禪城區新房成交單周網簽成交套數維持在100-200套之間，最多也僅有236套，最少僅有102套。但"松限"後，禪城新房成交量有瞭顯著提升。世聯數據顯示，在"松限"當周，禪城新房網簽成交仍隻有212套，但在隨後的5周相比"松限"前幾乎翻瞭一倍，平均在400套上下，不過在上一周，也就是松限後第5周，禪城區新房成交有一定回落，僅為245套。
平均每周有四五個新盤開售
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09494446770.shtml
供應：市場氛圍轉暖 新盤借勢集中面市
成交：網簽環比幾乎增一倍
不過，禪城、順德的多數樓盤都反映，"松限"以來廣州客並未大舉光顧，這些樓盤雖然"松限"以來成交也很不錯，但都是以剛需型本地買傢為主。不少發展商、業內人士指出，除瞭南海以外，禪城、順德等其他四區，內需型的剛需買傢集中入市，為樓市生力軍。
單月成交突破100萬平方米，佛山"松限"後造就瞭3年來成交最火爆的"紅8月"，但在限貸政策未放松，新房供應量、存量都很大，發展商銷售任務未減的背景下，業內人士普遍指出"以價換量"策略會在今後一段時間的佛山市場繼續貫徹下去。
南都記者根據世聯地產周報梳理，15個南海中心城區指標型樓盤中，對比松限前後5周的單周網簽水平，僅有2個出現瞭小幅下滑，其餘13個都增長，其中南海萬科廣場，從松限前5周合計6套，增加至松限後5周93套，增幅超過14倍。
禪城不少項目都在"松限"後表示，購房者觀望心理有所緩解，政策的松動促使不少購房者加速入市，而這些購房者也以本地客為主，這和廣州客大量現身的南海市場有一定差別，而在禪城的嶺南天地·尚苑、新鴻基·瀧景這樣的港資企業樓盤中，廣州客、香港客也有現身。
內容來自sina新聞
此外，不少新盤也在"松限"後集中亮相，包括招商依雲華府、綠地香樹花城、中恒海暉花園等項目。而中海寰宇天下、中海錦苑、裡暉金沙半島、偉業華譽豪庭等項目即將面世。
8月6日晚，佛山"松限"從一則小道消息變成瞭第二天就要落地的新政策，當晚買樓、選樓的購房者就有不少。順德北滘的順德碧桂園，售樓部內擠進來不少番禺、順德的購房者，南海千燈湖板塊的多個樓盤，不少購房者當晚下定。
這份統計數據還顯示，禪城、南海在8月新房成交的均價，分別有環比7%和10%的跌幅，跌落至9000元/平方米出頭，而順德區7100多元/平方米的均價，也有小幅下挫。五區之中，唯有成交量"逆大市而跌"的高明和三水兩個區新房成交均價有小幅度增長，當地發展商更多認為這是成交結構差異引起的。
信貸政策未變，外地人貸款買房仍需審查社保或納稅，銀根未松被業內人士認為是佛山樓市"松限"後價格難以大漲的主要原因。在他們看來，廣州客對佛山樓價承受能力強，如果真的大舉湧入，發展商會更有本錢提價。
讓發展商提不起價的，還有天量的商品房存量。在禪西新城，南海瀝桂新城、裡水金沙洲、大獅山以及順德中心城區，每個區域都有幾個乃至十多個新盤競爭，這讓發展商在樓市熱銷之時仍面臨巨大的市場壓力，而低價則是撬動銷售最有力的武器。
南海和順德是"松限"以來佛山商品房成交的重心所在，占據全市七成比例。特別是南海鄰近廣州的一些熱門大盤，"松限"以來5周每周都有幾十甚至上百套銷量，順德、禪城亦有不少主力大盤銷量放大。
在業界人士看來，目前也是購房者適合選房、買房的好時機，樓盤選擇多樣，定價整體低調。采寫：南都記者 周曉南
佛山"松限"，自8月6日傳聞成真，到8月7日落地執行，至今已有1個多月。過去1個月內，佛山五區樓盤熱銷不再是"新聞"。今年8月，佛山新房成交更創下瞭2010年11月以來的最高值，為近四年以來成交首度突破百萬平方米大關。
南海區：新盤新貨密集入市 有樓盤五周成交千套
東部近九成指標盤成交上漲
南海新房成交，在"松限"後攀升勢頭十分迅猛，超過瞭禪城、順德區。世聯數據顯示，松限那一周，南海區網簽成交1337套，環比大幅上升77.6%，而在松限後第4周，南海區新房成交2124套創新高，即使松限後第五周也就是上一周，南海區新房成交1468套，遠超松限前平均700套左右的水平。
8月7日"松限"首日，位於南海的多個廣佛板塊的樓盤，其到訪量和成交量都在增加。佛山世聯市場部網簽監測數據顯示，"松限"當周，桂城中海千燈湖1號、佳兆業濱江一號，以及廣佛板塊的柏悅華府、金名都等樓盤，成交均放量。其中，金名都該周成交套數達到194套，攀升至全市成交榜首。
在"松限"首月，佛山樓盤在定價上保持低調，雖然不少樓盤對外放風漲價，但絕大多數為營銷噱頭。在禪城、南海和順德，南都記者此次調查的指標型熱銷大盤，價位在"松限"前後變化並不大，不少熱銷盤都推出較大的讓利優惠幅度，低價促銷在"松限"後屢見不鮮。
南海東部"丁財兩旺"的態勢一直延續到9月初，其產品覆蓋不到90平方米的緊湊剛需戶型，也有動輒兩三百平方米的豪宅。位於龍溪大道與海八路接駁位置的中海錦城，去年首度開盤時佛山本地買傢占據過半比例，今年項目大力向廣州客戶推廣，目前廣州買傢已占據成交主力。網簽數據顯示，盡管該項目在"松限"前成交已相對不錯，單周成交最高達到百餘套，但是"松限"後表現更強勁，首周"飆升"至217套。
"松限"大門雖已打開，"限貸"大閘依然緊閉，這讓佛山的發展商不敢輕言漲價，"松限"以來，佛山樓價整體保持平穩，業界普遍指出，發展商以價求量的整體策略將會持續。
多盤周成交逾百套
樓盤低價促銷屢見不鮮 八月全市成交均價微跌
在南海區，不少準備在10月份到年底才正式開售的項目，搶先在松限後的"金九銀十"提前露臉，例如大瀝的鉅隆風度盛薈廣場、獅山的長信帝景峰，以及即將亮相的千燈湖中海寰宇天下、平洲的中海錦苑、裡水的裡暉金沙半島以及位於大瀝的偉業華譽豪庭等。
"松限"當周，金名都成交194套，桂丹頤景園也達到141套。第二周，單盤成交紀錄繼續攀升，長信禦景峰成交254套，中海錦城217套，金名都成交129套。到瞭8月底，成交紀錄再度被刷新，中海錦城周成交達到319套。而在"松限"前五周，除順德某限價房集中簽約341套之外，單周成交量最高的樓盤均在100套左右。這意味著，松限前後，南海區單周成交冠軍的成交量最高相差超3倍。
對此，有業內人士認為，部分樓盤的成交"暴漲"一來是"松限"後購買力釋放，另一方面也是此前積累瞭不少"被卡在資格門檻"的準買傢集中簽約，共同推助成交量上漲。隨著限購放松作用力的逐漸釋放，成交量將逐漸回歸到平穩增長的水平。
更能反映佛山"松限"首月新房即時成交水平的網簽成交量更為驚人，世聯地產佛山公司的統計分析報告指出，在整個8月佛山五區共網簽成交13593套商品房，成交總面積142.46萬平方米，環比上升84.9%，同比上升98.7%，幾乎是翻番水平。
"松限"後，南海樓盤大力推貨，也是促使成交上漲的原因之一。據南都記者不完全統計，"松限"一個月，平均每周都有四五個項目大規模開盤。
"松限"後第二周，依雲曦城、金名都集中推貨；緊接著，奧園公園一號、中信山語湖、萬薈玖瓏和保利西雅圖均有全新組團推出，羅村新盤力迅城築更是趁勢開盤。8月底，裡水的領地海納豪庭和中恒海暉花園開盤，季華路上的金地瓏悅也推出全新一批單位，保利中央公園、翠林豪庭和招商依雲天匯紛紛推新。9月5日，保利紫山推出二期595套單位，成為"松限"以來最大規模推貨的項目。
趨勢："以價換量"策略未變 大房企慎對"松限"紅利板橋區二胎
禪城區：新房周成交翻番 發展商不敢輕言漲價
與創下3年多以來新高的新房成交量相比，佛山樓價在"松限"後保持低調，佛山市住建局統計數據甚至顯示，佛山新房均價在8月還小幅下跌。
多數樓盤仍在促銷
佛山市住建局最新公佈的數據顯示，今年8月，佛山商品房成交均價8099 .31元/平方米，環比跌幅3.42%，創下年內新低。但業內人士也普遍指出，佛山新房價位在"松限"以來保持穩定，由於市住建部門統計數據以商品房備案為準，實際上更多反映瞭7月份佛山新房的價格變化。
這一點，禪城樓盤基層的銷售員最有話語權。"我們現在成交，往往一天幾乎是之前一周的成交量。"佛山"松限"後首周，南都記者以消費者身份走訪禪城樓盤，季華路上的星星凱旋國際等樓盤都有類似的反映。
相比起扶搖直上的禪城新房成交量，禪城區新房成交單價在"松限"前後對比卻變化不大。世聯數據顯示，"松限"前5周，禪城新房網簽成交價維持在8400- 9900元/平方米之間，而在"松限"後5周，均價維持在9000元/平方米上，整體變化並不大。
禪西新城綠地未來城等剛需盤定價7字頭，低價成為"松限"後的普遍策略。南都記者周曉南攝
以綠地中心等指標盤為代表，禪城樓盤的價格基本保持在"松限"前的狀態，一些路段好、資源多的樓盤也不例外。"松限"後，嶺南天地尚苑最近推出的帶精裝修新品洋房，其11000-12000元/平方米的均價，比起原先毛坯約10000元/平方米左右的在售產品，漲幅並不大。
本地客仍占主流
禪城新舊大盤，在"松限"後表現不俗，雖然其成交增幅不及南海廣佛交界盤那麼明顯，且仍以本地客為主，但以禪城市中心路段好的大盤及剛需型"經濟實惠盤"為代表，這些指標型項目成交普遍不錯。
8月7日，佛山成為廣東首個放松限購措施的城市，新政在這一天正式落地。"松限"讓佛山樓市人氣、銷量"雙豐收"，這則新政消息一出，很多購房者立刻按捺不住準備出手買房，佛山新房今年8月的成交面積，更是自2010年11月以來首度突破100萬平米大關，為3年8個月以來最高。
根據世聯數據平臺，在禪城季華路、城南的一些主力在售樓盤，單周成交量也在"松限"後普遍放大。如嶺南天地、佛山綠地中心、東海銀灣、時代雲圖、佛山萬科廣場、星星凱旋國際等城區主力盤，單周成交套數都在兩位數以上。
禪西的剛需型項目也表現搶眼，如佛山萬科城，根據世聯數據平臺，從"松限"後第2周開始，單盤單周網簽成交洋房達到30- 40套，雖然"松限"前這一項目也時常有單周網簽成交20-30套的銷售佳績，但作為南莊當地熱銷項目，這一剛需型洋房盤成交量無疑進一步攀升。
本周，佛山市住建局公佈8月全市房地產交易數據。此期間，全市一手住宅共成交9459套，成交面積104.16萬平方米，環比漲幅46.39%。記者查詢歷史數據發現，這不僅遠超今年以來每月六七十二手車貸款萬平方米的水平，還是自2010年11月以來佛山新房單月成交的最高值。
對這些樓盤來說，今年8月，佛山限購成為過去式，趁著低價持續出貨，量增價穩成為很多樓盤的常態。
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