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一面是積極林口重劃區地圖蓄客、暫緩銷售；一面卻是開盤後，緩慢銷售。無論哪種情況，無疑都預示著高價盤遇到瞭銷售上的問題。但實際上，高價盤的銷售早已從去年開始陷入瞭困境。
據悉，在目前的市場環境下，高價盤的銷售情況並不樂觀，很多項目已經取到預售許可證，但銷售往往卻要持續6個月以上的時間。
周炳信表示，目前北京的商品房市場中，這一比例有著明顯的不同。"剛需項目入市少，高端項目卻在不斷增多。今年底或明年初將有一些高端項目入市，北京的高端市場被進一步地擴大，競爭會更加激烈。"
周炳信所擔心的，並非是高端項目的集中入市，而是改善型項目不斷向高端化靠攏。
1月中旬開始，一批"單價高於40000元/平方米"的項目獲批入市。盡管獲批項目眾多，但熱銷的樓盤卻不多。相反，絕大多數高價盤在銷售方面遇到瞭各自的困擾。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/16062635532.shtml
該項目銷售人員表示，項目原本定於3月中旬開盤，可卻因為有意購房的人不多，因此開盤時間已被延遲到4月。而4月能否開盤，該項目的總監則表示，"要看市場情況。"
"目前，北京不少改善項目價格調整明顯，而未考慮市場的供應情況，就會出現銷售周期變長的情況。為此，開發商對於項目的定價還需慎重。"
內容來自sina新聞
京城另一"單價高於40000元/平方米"項目在去年底便獲得瞭預售許可證，但截至今年2月底，銷售情況卻不容樂觀。據北京市住建委網站顯示，該項目獲批房源300餘套，但目前銷售的房源還不足60套。
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銷售遇尷尬
據瞭解，去年7月獲批的兩個高價盤項目，至今仍未完成清盤，所剩房源數甚至達到獲批房源的1/3。
"在剛需盤獲得'日光'成績的同時，更多的高價盤卻陷入瞭銷售困境中。"北工大地產經濟研究所副所長周炳信認為，近兩年來，北京高價盤的市場需求率並不高，"一般來說，在商品房市場中，剛需盤占比會達到45%以上，改善盤則略遜一些，達到35%，高端盤最少，僅有8%。"
購房者不多 北京高價盤銷售開始遇尷尬
南部某單價超過40000元/平方米的項目至今未正式開盤，而是采取瞭長期的方式進行銷售。"因為有意高價盤的購房人相對要少一些，因此很難像剛需項目那樣，通過搖號進行選房。隻能按照現在長期銷售的方式進行銷售。"該項目銷售人員說。
京城的某高價盤，在今年早些時候獲得瞭預售許可證，但至今仍未開盤。
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