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  自去年起，各種版本的三房在大連樓市興起，包括購房者耳熟能詳的小三房、標準三房，又包括經過開發商包裝的奢適三房等，一時間，三房產品的市場占有率迅速提升。而作為三房產品的主力承載體，面積區間100~120平方米的產品也迅速走俏市場。

  總體來說，在未來戶型的競爭焦點中100～120平方米的舒適三房必不可少，這也是樓市產品的發展趨勢之一。而對於選擇這類產品購房者來說，大部分人購房後短期內不會再有置業，因此還需多方面權衡利弊，從自身需求出發，才能買到真正適合自己的好房子。

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  此外，在激烈市場競爭的激發下，100~120平方米的戶型已成為時下樓市中"亮點"頻現的產品之一。除瞭設計上更加註重內部空間的實用性、功能性及人性化，不少樓盤還會贈送生活陽臺、觀景露臺、轉角飄窗、閣樓等以此打動購房者，贏得市場。但值得註意的是，在具體置業過程中，購房者不能僅關註有無贈送，還要從戶型得房率、實用功能等多角度考慮。

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  從產品角度來看，大連市面上幾乎每傢樓盤100~120平方米的戶型都是三房概念產品--3室2廳1衛1廚或3室2廳2衛。而南北通透、五明設計、大開間客廳、儲物空間等元素似乎已經成為這類戶型的標準配置，直接影響到居住的舒適性。在購房時，這些元素不可或缺。目前市場上這類三房產品選擇性很多，包括遠洋、大華、萬科、億達等在內的多傢品牌房企均頻頻推出這一面積區間的三房產品。

  一方面，這類產品功能緊湊，實用性強，選擇空間更大，頗受剛改購房者的追捧；另一方面，100~120平方米的三房產品可以有效滿足傢庭結構變化後出現的新需求，大大延長瞭換房周期，降低瞭住房成本，在調控成為常態的背景下，許多首次置業的購房者會傾向於一步到位選擇這種產品。那麼，面對市場上眼花繚亂的這類產品，作為購房者該如何選擇？在選購時又該註意哪些問題呢？

  值得一提的是，隨著三房的走俏，目前市場上有許多80、90平方米的戶型也開始走這路線，但有的這類產品，臥室面積很小，實際生活中隻能用做書房。因此，如果選擇三房，從居住的舒適性來講，還是100~120平米比較適宜。

  當然，生活空間"一步到位"的同時，樓盤配套也是置業者不可小覷的購房條件，要考慮包括交通條件、物業管理、商業配套，醫療配套等等因素。例如，對於選購這類產品作為婚房的購房者來說，之後1~3年的時間內就會面臨著傢庭結構的變化，要給孩子提供一個良好的成長氛圍，對於社區的教育、綠化及安全問題就不得不關註。但眾所周知，配套氛圍越成熟的項目在價格上也就越高。因此，對於不急於用房的購房者來說，可以選擇區域發展潛力大、開發商信譽度高的新樓盤。目前，大連樓市上100~120平方米的戶型產品分佈較廣，機場新區、高新區、東港板塊、西山板塊都有不少這類新項目。而作為市場主流產品之一，不少項目都會對這一面積區間的產品進行細化，同一面積的戶型也更加多元化，對於購房者來說選擇潛力板塊的新項目是一個不錯的選擇。

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  梁健婧



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08052464444.shtml
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