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他進一步表示,"盡管進化的速度也許有些緩慢。但與鄂爾多斯等新興民間資本不同,山西民間資本顯然更易於接受資本證券化的概念,將錢交給更專業的人士進行投資。"
內容來自sina新聞
不斷收緊的房地產調控,極大地改變瞭房地產企業的融資環境與資金來源,房地產直接融資的比重不斷攀升。記者昨日獲悉,住建部政策研究中心與高和資本聯合開展的民間資本調研發現,房地產開發企業的融資結構正悄然變化,直接融資已成為房地產開發企業重要的資金來源之一,其所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,資金總額在8年間增長高達6.5倍。
"未來要做大房地產就必須關註直接融資方式,關註新的金融行業細分領域的市場變化和投資需求。"高和資本董事長蘇鑫說。
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直接融資占比不斷攀升
據分析,房地產調控常態化,寬松貨幣政策環境不再等因素,反而令房地產基金加速發展。數據顯示,自2008年到2010年之前,國內房地產私募基金發展較緩慢,僅有20多隻基金,100億元左右的市場規模。2010年房地產基金開始蓬勃發展,新募基金數41隻,募集規模164億元。2011年新募基金數97隻,募集規模712億元。2012年進入市場調整,新募基金63隻,涉及金額370億元。
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值得一提的是,今年年初,來自山西的晉商資本以基金形式買下北京麗澤商務區拍出的第一塊土地,預示著房地產基金正加速吸引更多民間資本參與。盡管該地塊的成交金額不到10億元,但這一事件在一定程度上反映出晉商資本加速基金化的勢頭。
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調控是融資方式變化主因
數據顯示,2013年1月,房地產信托產品共發行76款,發行規模達224億元,位居發行規模首位。4月,房地產信托占比達33%,超過金融和基礎設施。在多個投資領域受到限制的背景下,房地產信托有望再次成為信托業務重點。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09043238903.shtml
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