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內容來自sina新聞cn

“趙衙內”天津地產帝國:有項目成黃賭毒聚集地



“最牛開發商”身後的天津傷疤

雖然趙晉早在去年7月就被有關部門帶走調查,但這位“最牛開發商”給天津留下的後遺癥,卻仍在發酵。

12月10日,《天津日報》旗下新媒體新聞117在其微信公眾號上發表文章稱,趙晉在天津開發的水岸銀座及名門廣場項目將拆除,其中剛剛整體完工的水岸銀座最高一棟公寓高度已超200米,或將成為天津首個被拆除的超過200米的超高層建築。

消息一出,輿論嘩然。該文章援引知情人士的話稱,由於水岸銀座三座超高層均已主體封頂,受限於地理位置及周邊環境,或無法進行爆破拆除,隻能進行人工拆除,預計費用將大幅超過名門廣場的拆除費用。

首次購屋貸款該文章發佈不久即被刪除,界面新聞記者經由內部人士求證確認,水岸銀座及名門廣場項目將被拆除的消息屬實。值得一提的是,此前趙晉旗下公司曾以無足夠資金繼續開發為由公示退款退房,但界面新聞記者多方采訪瞭解獲知,目前有不少業主仍未接受賠償方案,不少業主還希望項目能最終交房並投入使用。

有關水岸銀座和名門廣場拆除的消息雖尚未得到官方明確回應,但此消息一出,激起千層波浪,這位“趙衙內”過去多年在天津經營的龐大地產帝國也再度被揭開。

去年7月,天津銀監局發出的一份金融監管提示書稱,天津高盛房地產開發有限公司和天津匯景房地產開發有限公司的高管被有關部門控制。隨後半年,包括原天津市政協副主席、公安局長武長順,南京市委常委、建鄴區委書記馮亞軍,山東省委常委、濟南市委書記王敏,以及已退休8年的趙晉之父——江蘇省委原秘書長趙少麟先後落馬。一個官二代利用父蔭,以房地產開發為名目,在多地縱橫跋扈、肆意斂財的故事逐漸浮出水面。

此次傳出拆除消息的水岸銀座和名門廣場,都位於天津市黃金地段,分別由天津高盛房地產開發有限公司及天津匯景房地產開發有限公司開發建設,法人代表均為趙晉。據界面新聞記者瞭解,這兩個項目最終決定拆除的原因在於其開發工程中隨意修改規劃等問題嚴重,導致容積率過高,將令後期使用存在諸多隱患。而利用關系拿的好地,之後修改規劃拉高容積率,再以裝飾性飄窗為幌子“蒙混過關”,正是趙晉通過房地產斂財的慣用套路。

以緊鄰海河景觀帶,與小白樓CBD隔河相望的水岸銀座為例,可一窺趙晉當初縱橫跋扈之手腕。2009年8月,天津高盛地產出資36940萬元拿下該地塊,地塊為40年產權的商業金融用地,地上總建築面積69900平方米。而到瞭2010年6月,經有關部門批準,增加該地塊地下商業建築面積10126.84平方米。

這個項目誕生之初就以超小戶型、低總價的賣點冠絕津門。根據其2號樓戶型圖,單層樓內居然包含有70戶。趙晉在建築設計上非常大膽,幾乎視規劃為無物。水岸銀座總計3棟公寓,最初規劃最高35層,高度將達169米。但在隨後幾年的建設過程中,樓層越蓋越高,目前水岸銀座最高的3號樓已達65層,約208米高。

為瞭掩蓋違規修改規劃的事實,趙晉旗下樓盤都存在產權面積與實際面積差距極大的情況。購買瞭水岸銀座一套房子的秦先生告訴界面新聞記者,其購買的房子使用面積為40平方米,但其產權證上的面積僅有9.5平方米,據秦先生說,售樓員當時的解釋是,其餘面積按“裝飾性飄窗”計算,屬於贈送面積,因此不計入產權內。

因為這種操作,趙晉的樓盤即便在黃金地段也敢於放出低於周邊市場價近30%的售價,這對於不少購房者來說無疑是極大的吸引。這曾是趙晉引以為豪的“香港公寓模式”,旗下項目售樓員也常以香港“鴿子房”是城市發展趨勢為說辭蒙騙購房者。

但這種高密度樓盤後來被證明存在巨大居住隱患,由於單層戶數過多,買傢多數用於出租,致使樓宇管理困難,人員復雜,火災等危險隱患極高。

由趙晉旗下公司開發,位於天津市中心主幹道南京路上的誠基中心,正好印證瞭這種“鴿子房”的危害。誠基中心是趙晉在天津的第一個項目,三幢高樓共擁有超過5000戶單元,由於租戶過多,人員復雜,已經成為天津有名的黃賭毒聚集地。界面新聞記者此前曾多次探訪此地,在昏暗走廊滿是異味和生活垃圾,隨處可見辦證、代開發票,以及各種色情服務的小廣告。在大樓的樓梯間內,有業主甚至發現過吸毒用具和情色用品。

因為這裡到處都是便宜的群租房、隔斷房,甚至催生瞭產業鏈,不少出租車司機會將外地來客推薦至此,以此獲得回扣。這也令誠基中心早年成瞭南京路上有名的“炮樓”,每天下班,大樓周邊總有不少發租房小卡片的人員向過往路人推銷。此外,由於密度過高,大樓電梯常年擁堵,高峰時期電梯的等待時間甚至將近20分鐘。

各式商戶及皮包公司密佈,大廈底商也由於口碑不佳多年來經營不善。誠基中心早年還曾多次發生火情、高空墜物等事件。在周圍頂級酒店和高檔商業寫字樓的簇擁之下,面朝南京路,背靠五大道風情區的誠基中心就像長在天津城市門面上的一塊爛瘡。政府多次出面治理,但卻始終難見成效。

也許沒人相信,這樣的“問題”樓盤,早年還曾一度銷售火爆。誠基中心2005年開盤銷售,曾創造兩日內賣出1288套的銷售神話,並獲得當時地方媒體評出的“最具人氣樓盤”獎。除瞭優質的地段之外,人們更多看中的是其低廉的價格。當年,40萬在其周邊買一套住宅幾乎是天方夜譚,但誠基中心一開盤就主打總價38萬的58平方米小戶型,這樣的價格一出,不少人趨之若鶩。

這正中瞭趙晉的圈套。趙晉的公司在全國各地,所拿的幾乎均是城市核心區的好地,利用購房者看中投資價值的心理推出低價小戶型,短期內迅速銷售回籠資金,之後再改頭換面,以新公司的姿態重新出山。這些名不經傳的公司屢屢獲得好地,又屢屢以相似的手法謀取暴利。在天津,趙晉通過多個公司,還陸續開發瞭卓越淺水灣、君臨天下等項目。

自從2003年進入天津以來,趙晉在房地產圈內並不高調,見過他本人的寥寥無幾,甚至直到出事之前,很多人也不瞭解趙晉其人和他背後龐大的政商關系網。不過業內對其公司屢屢在城市核心地段拿地的能量,無視規劃公然提高密度,增加建築面積的大膽做法卻常有耳聞。在人民網天津市政府留言板上,至今仍能看到不少業主對其項目胡亂建設的投訴。但過往多年,趙晉在天津卻始終暢通無阻,違規手法總能獲得默許,無人過問。

如今,屹立在海河沿岸的水岸銀座如果不做改善繼續投入使用,未來也可能成為又一個誠基中心。從外觀看,三棟高樓緊緊貼在一起,樓間距極低,不少房源終日不見陽光,這裡有比誠基中心更甚的超小戶型結構。秦先生告訴界面新聞記者,買這裡的人幾乎沒有人會自住,早年他也是看中其低廉價格和黃金地段優勢,隻是以後租出去享受收益。據瞭解,水岸銀座周邊同等面積公寓租金大致在3000元左右。

此次政府決定在未全部完成退款的情況下拆除,意味著不少業主的賠償問題將變得更為復雜。界面新聞記者查閱資料發現,此前的退款方案提出,購房者需在12月15日之前到戶籍所在的區縣(非天津戶籍人員到河西區)指定地點提出退房申請。但據多位曾購買水岸銀座的業主透露,此前公示退款後,隻有一部分人接受瞭退款協議。另據《天津日報》微信文章透露,水岸銀座共有1萬餘套房源,其中七成已售出。

界面新聞記者另從知情人士處獲悉,由於趙晉旗下公司剩餘資金並不足以滿足全部退款需求,天津市多傢大型國有房地產公司將接手退款善後工作,其中水岸銀座項目將由天津市住宅集團承擔。天津市為此成立瞭專項工作小組,各地方居委會此前曾出面主動聯系業主,根據購買年限等具體情況協商退款事宜。但因為這些黃金地段的房價近年來水漲船高,不少業主對賠償方案並不認可。

拆,難,不拆,隱患更大。不少天津房地產界業內人士認為,趙晉留下的這些項目如果不拆,將會在未來帶來長久麻煩。他利用關系違規營建的不少樓盤早已成為遺禍,相比於拆除所需的花費,未來對這些項目的修整和治理將更加勞民傷財。

一度呼風喚雨的趙晉父子建立起的龐大房產帝國早已倒坍,但他們留給天津門臉上的這塊爛瘡如何處理,正在考驗天津市政府的智慧和決心。0劉詩洋界面記者

“我願意成為一種聲音,對於那些失去聲音的人。”——瑪麗·艾倫·馬克(Mary Ellen Mark)



新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151214/113024011745.shtml
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