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內容來自sina新聞cn

2016年這20個城市樓市漲價動力最大(圖)



前不久，標準排名研究院推出“2016年樓市降價壓力最大的20個城市”榜單，反響熱烈。不過，標準排名研究院認為，樓市雖然已經進入過剩時代，但並非全無亮點，價格分化的情況將會繼續存在。

那麼，亮點何在？根據三項指標(土地收入的完成情況、樓面價漲幅和溢價率增長)綜合評分，標準排名研究院最終篩選出“2016年樓市漲價動力最大的20個城市”，其中，排名前10的城市分別為溫州、瀘州、蘇州、衢州、鹽市、福州、南寧、佛山、九江和南京。標準排名研究院相信，在這些城市開發項目的地產商，比其他地區的地產商更樂觀、更有信心，因而其漲價動力也相對大。



土地收入成交情況反映出開發商的拿地熱情，交投活躍說明開發商在該地區拿地積極性很高，對未來的預期判斷樂觀，反之則謹慎或悲觀。2015年土地收入的完成情況最好的10個城市中，瀘州排名第一，2015年土地收入額為43.95億元，去年為5.87億元，今年的完成情況已高達749%；鹽市排名第二，完成243.02%；排名第10的張傢口也完成2胎貸款 期數利率多少免費諮詢試算瞭150%。北京土地收入雖最多，但截至最新的11月29日，完成情況也還不到100%。



再看樓面價增長情況，這個指標是該土地收入與成交土地規劃建築面積的比值，樓面價高說明未來該項目的樓盤價格也會相應較高，業內的比值一般在二三倍，即土地成交樓面價與該項目樓盤售價的比值，市場上常見的“地王”稱謂就多以樓面價來衡量。

北京2015年的樓面價是13600元/平方米(下同)，比去年增加2173元，排名第三；排在北京前面分別是福州和上海，樓面價分別增加273土融建融彰化芳苑土融建融1元和2569元。如果按增長百分比來排名，北京樓面價同比增長20%隻能排名29位。排在第一的是蘭州，樓面價同比增長163%，第二位瀘州增長143%。上海的樓面價增長45%，遠遠高於北京，即使如些，上海也未能進入前10名。



溢價率是土地競拍價格與土地成本的比率，溢價率高說明該地區的土地競爭比例激烈，開發商高價拿地，從而會帶動當地的樓市價格。2015年溢價率最高的城市是蘇州(62.21%)；合肥排名第二(56.73%)；北京和上海的溢價率分別為37.41%和26.19%，排名第4和第6。2015年溢價率小於或等於1%的城市有39個，大於10%的城市隻有20個，由此可見，開發商願意高價拿地的城市並不多。

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在分析溢價率高低之外，溢價率持續上升的城市更應受關註，因為在這些城市裡，開發商的高價拿地的勢頭在攀升。2015年溢價率上升最快的城市是福州，溢價率上升瞭41.55個百分點；蘇州排名第二，上升38.55個百分點；南京第三，上升17.75個百分點。全部100個城市溢價率上升的城市隻有38個，大多數城市的溢價率都是下降。

在行業逆境中，不管是開發商還是購房者，觀望氣氛遠高於投資熱情。此時，一個城市的賣地收入大幅增長，同時樓面價和溢價率都在上漲，說明開發商在該地區的態度變得更為積極，這或許會推動地區樓市正向發展。

來源：標準排名



新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151207/150523951824.shtml
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