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內容來自sina新聞

1月沈陽二手房成交量環比下滑10%



  進入2014年 1月，受貸款限制與春節等因素影響，沈陽二手房成交量呈現下降態勢。2月8日，記者從沈陽芒果不動產瞭解到，根據其門店銷售數據匯總顯示，2014年1月 沈陽二手房成交量比2013年12月份下降瞭10%左右。比較去年同期總體成交量增長瞭5%，相對來說還是比較穩定的小幅增長。市內五區中，成交量居首的 仍為鐵西區，成交均價最高的是和平區，達到8428元/平方米。

  數據顯示，沈陽1月二手房成交面積主要集中在80至100平方米和40至60平方米之間，各占22%，其次是60至80平方米，占總區間 的20%。整個1月份的成交占比仍然以100平方米以下的小戶型為主，120平方米以上的高端房源仍然屬於個別消費需求，需求量不大。

  根據區域的不同，各行政區的熱點面積區間也不盡相同，房價相對較低的區域，100平方米以上的房源需求量相對較高，購房者多以改善、養老 為主。60至100平方米的房源是1月份的成交主力面積，各種剛性需求如婚房、學區、工作等因素使得購房者多會選擇這個面積區間的房源，壓力小、特定區 域、特定交通等因素決定瞭購房者的需求方向。

  業內人士解釋，每年1月份都是房產市場傳統意義上的淡季，沈陽1月份二手房成交量下降的原因一部分來自於房源的掛牌量減少，2014年1 月份沈陽二手房買賣房源掛牌量環比2013年12月份整體下降瞭20%左右。這顯示瞭沈陽房主們對國傢政策仍然習慣性持觀望態度，1月份會將本想出售的房 源轉為短期租賃來觀望年後一段時間政策的變化，為自己的房源出售爭取最佳時機。

  另外，1月的銷售情況也受到銀行貸款、房產政策甚至季節因素的影響，已經進入瞭常規意義上的淡季。但各個行政區的成交量占比格局沒有明顯 變化，鐵西區仍然領跑其他區域，二手房成交量最高。從成交均價來看(根據芒果不動產各行政區門店銷售數據統計，以中位數形式截取)，和平區成交均價最高， 達到8428元/平方米，其次是大東區8100元/平方米。於洪區最低，達到6561元/平方米，次之為渾南新區6641元/平方米。其他區域，皇姑區 7987元/平方米，沈河區7329元/平方米，鐵西區7746元/平方米。

  芒果不動產置業顧問建議，打算今年上半年購買二手房的沈陽市民，可提前錯峰行動。春節後，沈陽逐漸轉暖，沈陽二手房交易市場也將隨之升 溫，大部分節前觀望的購房者更多時候會選擇3月份出手購房，預計3月將迎來沈陽購房第一個小高潮。 2月份是購房緩沖期，這個時間段房東掛牌價更接近成交 價格，成功率較高，因此建議購房者避開高峰期提前行動。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08272600834.shtml

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