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??繼“認房不認貸”後，二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。在今年政府工作報告中，李克強總理明確提出，支持居民自住和改善性住房需求，同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。“預計接下來相關部委將會落實，對已有的政策做出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”住建部政策研究中心副主任王玨林表示。對此，央行副行長潘功勝在兩會期間公開回應，央行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行後期統計，以及對影響進行評估。

??一位資深業內人士認為，決策層在兩會期間釋放出的信號，往往成為本年度政策指導方向。決策層明確表態支持改善性需求，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。“通常是兩會後，由相關部委來具體落實政策。”王玨林表示，目前市場庫存量較大，苗栗二胎借貸二胎年息需要進一步消化，應增強消費者購房能力，即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題。

??上海（樓盤）易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，支持改善性需求的提法在2009年之後都沒有出現過，目前政策口徑重回2009年，這預示著二套房貸有放松銀行二胎 台新銀行二胎利率利率多少免費諮詢試算的可能。預計今年的政策主要著力點將是，各方特別是金融機構對穩定住房消費需求提供支持。

??實際上，部分地方政府和房企，一直呼籲央行調整二套房貸款政策，希望央行在釋放改善性需求上有所行動。去年9月底，央行南昌（樓盤）中心支行發佈文件，進一步支持放松房貸，二套房首付從70%降到60%，這是首個央行省會支行發文明確放松限貸；去年8月份，杭州（樓盤）市人民政府聯系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房貸款的首付比例，但至今尚未有動作。

??“我們預期二套房首付比例降低的政策，將在上半年出臺。”長沙（樓盤）某房企營銷總監表示，二線城市的成交量尚未有明顯回升，市場沒有如政府期望的反彈。由於首套置業者需求有限，促進成交隻能靠改善性需求，降低二套房首付和利率，對改善性需求入市至關重要。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16075982059101839213291.shtml

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