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房屋租賃市場節後迎來高峰 租金上漲客人求合租
近期，隨著大量上班族返崗、學生陸續返校，春節後房屋租賃市場迎來高峰，房租價格也出現上漲趨勢。
過個年價格跳一跳
"過完年，每天都要帶好幾個客戶看房，成交量比春節前要高很多。"德佑地產富平店營業主任夏正兵說。僅從德佑地產方面的數據來看，3月前三天，租賃成交已達100套，而整個2月份僅成交900套。
緊靠軌交7號線和11號線萬裡城裝修過的50平方米左右的一房價格在3200元/月以上，沒有裝修過的則2500元/月左右。這裡的許多租客都是晉元高級中學陪讀的傢長。萬裡城交通便利，租賃價格比市中心便宜，且綠化環境好，因此特別吸引陪讀傢長。
不過租金漲幅更明顯的還是市中心房源。2月中下旬在浦東陸傢嘴、徐匯中心、長寧中山公園等板塊，均出現租金上漲，主要是一些價格相對較低的老公 房。如在陸傢嘴，三四十平方米1房老公房租金為3500-3600元/月，而1月同期的價格為3200元/月。同樣50平方米以上的2房從4200元/月 漲到4500元/月以上。由於地段優勢、攀比價格、季節性等因素，房東普遍漲價。此類房源多集中在東昌小區、東園小區等近地鐵的小區。
高端區域也有大量合租
2月份"初到上海"租客的比例明顯增多。21世紀不動產上海銳豐浦東南路分行經理費景春表示，目前陸傢嘴老公房的租賃需求中，有三四成為首次來滬租客，1月同期僅為1成。
租客初來乍到，對市場行情陌生，預算往往低於市價。而經過開年後的漲價行情，其心理價位與真實租金的價格相差更大。
在瞭解市場後，租客往往選擇"需求不變、轉移板塊"，"需求改變，求合租房"兩種模式。費景春介紹，第一種大戶型的租客會轉移到洋涇、金楊或其 它租金較低板塊，而一房的求租者則會選擇"合租房"的單間租賃。目前陸傢嘴10平方米左右，共用廚衛的單價為2000-2500元/月左右。
而一些離中心商圈位置較遠的合租房租金要更便宜一些。記者在"58同城"合租信息中看到，合租房早已不再是中低端房源的專利，陸傢嘴、北外灘等 高端區域都有大量合租房。如4號線浦東大道站附近的"同科公寓"一間20平方米主臥的合租價在1700元/月左右，同在浦東大道但稍遠的"珠江玫瑰青年公 寓"一間15平方米主臥合租價格則僅需1300元。(作者 魏夢宇)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/07572634105.shtml
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