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專傢稱高端樓盤入市不意味限購令放松
一個高端豪宅小區入市，對市場的影響將愈發減少。昨晚，市住建委官網發佈，"理想傢園"住宅項目通過審核，將獲得預售許可。業內分析稱，和剛需、普通改善型需求無關的高檔樓盤，將逐漸由市場來引導價格。而本市將執行一套新的體系，對商品房中的兩限房和自住房、普通商品房和豪宅進行分層次的價格引導。
市住建委公示信息顯示，這一項目位於大興區西紅門鎮，即將領取預售許可的是聯排和疊拼別墅。其售價為5.25萬元至5.85萬元之間。而據知情人士透露，這一樓盤自提交預售申請開始，到昨日公示時已經等待瞭數月。
記者在房地產專業網站中查詢到，這個項目中疊拼的面積在300平方米以上，而聯排的面積則在400平方米以上，總價款都達到瞭八位數，是不折不扣的高端樓盤。
調控房價的問題，一直是主責部門的"燙手山芋"。相對放松則會被指不作為，調控過緊，則會被認為是用行政手段幹預市場經濟。
去年11月，有開發商稱市住建委當年不再審批超過4萬元以上的高價項目，引起瞭市場和媒體的關註。而從今年年初至今，本市已經有泰禾北京院子、紫辰院、五礦萬科如園和理想傢園一共4個預售單價超過4萬元的項目獲批。
這是否意味著房地產調控政策有所松動？
"高端樓盤入市隻能反映出政府對不同層次商品房的價格引導機制在完善，這一點和限購令是否放松無關。"北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波說，高端樓盤的價格與普通剛需購房人沒有直接關系；而從1月至今獲批的項目中，也有一些價格1萬元至2萬元左右的普通商品房，引導這些房源合理定價，才是政府應該起到的作用。
"最重要的是要對房地產市場進行中長期調控，恢復原有的、層次豐富的房地產供應結構。"樓建波說，高端住宅可以提供更多稅收，而政府應該保證中低價房源供應，保證信息公開，穩定市場對主流房地產類型的預期。
樓建波認為，在今年本市兩會中，從穩定房價到穩定市場供應的說法，已經出現瞭苗頭。
"目前北京已有低於市場價30%的自住房入市，政府引導加大供應量的方向，能夠保證剛需和一部分改善需求人群；而中小套型的普通商品房，則是最多購房人群需要的房源，政府正在而且會繼續引導開發商根據市場確定相對合理的價格；與普通傢庭無關的高端樓盤，則將逐步根據市場資源配置確定價格。"樓建波說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07542622264.shtml
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