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內容來自sina新聞

政府嚴控漲價售房 北京房價卻越調越漲

房屋二胎 銀行房屋二胎貸款任何問題免費諮詢  政府嚴控漲價售房 土地競價迭創新高

  北京房價為何越調越漲?(市場觀察)

  一套80多平方米的兩居室,在北京市住建委網站備案時,單價是27959元/平方米,但在購房人額外支付40多萬元裝修款後,單價一躍超過3.2萬元/平方米。實際購房款比備案價格暴漲近5000元/平方米。這是真實發生在北京住宅市場的營銷案例,開發商漲價選擇裝修款另算的"曲線加價"方式來實現。

  樓市價漲緣於供求失衡

  來自北京住建委官網的公開數據顯示,截至5月27日,北京新建住宅存量6.1萬餘套,達到歷史低點。從經驗上看,北京市住宅庫存警戒線為9萬套,低於該數據就預示房源供應緊張。

  一份統計資料顯示, 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)庫存量比2012年初下降42.9%。其中,期房庫存量比去年初下降49.9%。這也是新政實施至今價格不跌的根本原因。

  一位房地產研究機構負責人認為,政府直接管控房價,令謀求漲價的項目難以取得預售證,但開發商並不願輕易妥協,而是不斷試探漲價底線,結果是,預售價格過關的項目並不多,開盤項目大幅減少,樓市增量供給嚴重不足。

  6月份北京預計有31個項目開盤入市,其中包括15個純新盤和16個老項目後期。這些人為被壓縮的需求一旦釋放,房價還會上漲。

  土地價格成倍瘋狂上漲

  就在北京執行有史以來最嚴格的限房價政策的同時,通州[最新消息 價格 戶型 點評]臺湖鎮多塊土地均以不同程度的溢價成交,其中一多功能用地經過60多輪競價最終以溢價230%成交。

  位於北京西南三環之內的豐臺區花鄉夏傢胡同地塊正掛牌競價,由於位置搶眼獲得眾開發商青睞,起拍價格已高達1.97萬元/平方米,北京三環有望再誕地王。業內預測,其成交樓面地價或將達到3.5萬元/平方米,再加上建安等開發成本,該地塊上所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。

  美聯物業全國研究中心認為,土地市場是商品住宅市場的源頭,土地價格上漲會直接導致建築成本的上升,從而推動房價的進一步上揚。

  可以預想的是,伴隨著新"地王"接連重現,高地價成本必然推動商品房價繼續上行,若樓市調控不能從根本上壓低上遊成本、舒緩樓市供求矛盾,那麼就無法真正對高房價形成釜底抽薪之效。

  市場剛性需求持續堅挺

  許多人認為,北京高房價是由外地富豪撐起來

  的。這話雖然有一定道理,但富人們買房大多是為瞭財富保值,如山西一個煤老板的109套房子到現在並沒有倒出去,並沒有去沖擊二手房市場。況且據記者瞭解,許多富豪在北京買房為瞭圖方便,甚至是面子上的原因等。

  專傢們指出,北京等一線城市,城市化已經接近結束,不具備大幅增加供應的可能性。在這樣的城市,供應不能增加,需求大幅集中,到底是越調越漲,還是越漲越調,似乎無論哪個方式,都是一個難題。

  事實已經證明,自從去年限購令生效後,本地的市場能量得到瞭極大釋放,大批的炒房人流出北京後,房價不跌的主要原因是市場剛性需求的大量湧出。

  多項措施讓高房價"降火"

  國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良指出,解決包括高房價等諸多中國面臨的經濟難題,隻能依靠改革推進,建議改革突破口從打破阻礙城鎮化推進的制度入手,包括戶籍、土地、財稅制度等。

  實際上北京市政府已經在行動,今年又提出"聚焦通州,積極推動城市副中心建設;加快順義、亦莊-大興、昌平、房山新城建設,打造功能完備、宜居宜業的綜合性新城",如此等等都說明瞭政府在城鎮化浪潮中,正試圖讓地價和房市剛性需求壓下去。

  讓高企的房價"降火",釜底抽薪的做法除瞭增加市場供給、壓縮房產空置率外,關鍵還是政府要學會"讓利",如重劃區 台南怎麼貸款比較會過件降低地價,減少稅費等。

  北京市住建委目前已經立下軍令狀,承諾在二季度要讓房價數據有所改觀,並且采取瞭"史上最嚴厲的價格管制"--不僅涉及期房,連現房也要限價。預售審批新增副市長簽字這道"關卡"。2013年的房價控制目標,北京市已經分解至各個區縣,目前房價控制目標已直接與相關負責人掛鉤。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/04013228436.shtml
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