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  國務院會議還指出,保就業是政府重要職責,也是區間調控必須確保的民生"下限"。通過科學的抽樣調查,采集失業率數據,可以更好監測就業狀況,引導更加註重有就業的增長。經過幾年探索,目前我國發佈使用城鎮調查失業率數據的條件已具備。會議確定,擴大調查失業率統計范圍,完善辦法,由統計部門依法適時發佈大城市調查失業率數據,以更加全面動態反映失業情況,讓社會和公眾及時瞭解經濟社會發展態勢,使宏觀經濟決策更加"心中有數",為促進比較充分的就業提供支持。

  國務院會議認為,建立不動產統一登記制度是推進簡政放權,整合部門職能職責、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外,方便企業和群眾、降低創業成本的有效舉措。會議強調已經發放的權屬證書繼續有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受影響。會議決定,按照立法程序要求,將征求意見稿向社會公開征求意見,之後再推進相關法律修改工作。

  國務院總理李克強7月30日主持召開國務院常務會議,部署做好為農民工服務工作,有序推進農業轉移人口市民化;討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,決定向社會公開征求意見;確定適時發佈大城市城鎮調查失業率數據,更好服務經濟社會發展。

內容來自sina新聞

  中國改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯認為,城鎮登記失業率指標歷年數字大體上在4%左右,變化非常小,不太反映實際情況。原因在於,真正容易失業的那部分人不去登記,在登記失業率裡面反映不出來。比如,農民工連戶口都不在當地,失業後去登記也無助於找工作,就會認為登記沒有意義。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08574334545.shtml

  專傢認為,對產權人而言,該暫行條例除瞭是對各項不動產產權的一種保護,未來還有望促進各類產權信息的進一步完善。其中,農地流轉權益等有望逐步登記在內。除此之外,不動產既包括瞭財產性質的私有資源,也包括瞭各項公共資源。不動產登記可以起到統計和公示的雙重目的,有利於政府對公共資源的優化配置,並由此制定相關調整措施。

  中原地產首席分析師張大偉認為,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》的推出,是房地產調控從之前的交電子謄本申請二胎年息借貸增貸轉貸易環節調控轉變到存量環節調控的標志性事件,在最近各地都出現放松調控政策預期的時間點出現這一信號,對市場的影響將非常大。目前,不動產登記推進面臨兩大阻力,首先涉及個人私有財產或者隱私,人們不願意配合,這與國人"有財不外露"的觀念有關,同時也有人擔憂個人財產信息泄漏。另外是人為阻力,一些地方或部門屬於擁有多套住房的群體,進行不動產統一登記、住房信息聯網,無異於打破既得利益。

  "不動產登記最關鍵的是制度頂層設計,技術方面並不存在問題,一旦設計完成,預計推進的速度將會加快。雖然樓市對此已經有一年左右的時間進行消化,但是對於部分高端住宅來說,這一政策依然是利空。預計一二線城市大戶型二手房供應將繼續增加。"張大偉說。

  "我國當前經濟發展已到瞭關註就業這一民生問題比關註增長更重要的階段。反映真實的失業率,將會在很大程度上影響我國宏觀經濟政策制定的有效性和針對性。"國傢信息中心經濟預測部助理研究員鄒士年對《經濟參考報》記者說,調查失業率與登記失業率最大的區別在於,即便不參與登記,失業人員也會被納入統計指標,城鎮調查失業率不僅涵蓋瞭城鎮常住人口,也包括居住瞭6個月以上的農民工。一般認為,調查失業率比登記失業率更準確,更能全面反映真實的失業狀況。國際上也通用調查失業率。

專傢稱不動產登記漸進 房地產調控或劍指存量

  國務院討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》

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  根據國務院第四次常務會議關於進一步擴大營業稅改征增值稅試點地區和行業范圍的決定,2013年8月1日起已將交通運輸業和現代服務業營業稅改征增值稅試點在全國范圍內推開,並將廣播影視服務納入瞭現代服務業范土融台南新市土融圍。財政部表示,目前,正在積極研究將鐵路運輸和郵電通信等行業營業稅改征增值稅試點方案,爭取在今年年底或明年年初實施。

財政部向人大匯報 將擴大房產稅范圍

  財政部表示,繼續研究將部分過度消耗資源、嚴重污染環境的產品和部分高檔消費品納入消費稅的征稅范圍。在部分地區實施瞭部分金屬和非金屬礦資源稅從價計征改革試點基礎上,下一步將會同有關部門進一步推進煤炭等資源品目資源稅從價計征改革,同時取消相關收費基金,研究適時調整從量計征品目資源稅稅率標準問題。

新聞來源http://dl.土地2胎借貸貸款全省皆可處理house.sina.com.cn/news/2013-08-05/08062321007.shtml

  財政部日前向全國人大常委會預算工委通報關於貫徹落實十二屆全國人大一次會議預算決議和履行政府三項承諾時表示,將加快推進營改增等相關稅制改革,擴大個人住房房產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。

內容來自sina新聞

  對於外界關註的房產稅改革,財政部在通報中指出,將擴大個人住房房產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗,同時研究完善對工商業等單位房產的房產稅制度。
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  據瞭解,按照計劃,西樵山三湖書院將與中山大學嶺南文化研究院合作,在此地舉辦國學課堂,以公益性質讓遊客、學子在此地感受傳統文化的濡染。"三湖書院既是對西樵山書院文化的再現,也是研究嶺南文化的載體,我們會加入一些體驗式的元素,比如在書院內融入開筆禮、狀元禮等民俗文化,開設國學講堂,將知識傳授、學術研究與品性修養、文化旅遊有機結合,致力打造嶺南文化精品,讓三湖書院這塊瑰寶重現光澤。"梁惠顏說。



南海開通旅遊大道公交專線。土地貸款屏東萬巒土地貸款

俞進等為南海旅遊大道公交專線揭幕。

  "明清時代,三湖書院作為西樵山重要的書院,不少秀才、學士在此誦讀進修。變法先驅康有為在此地留下瞭敢為人先的精神瑰寶。如今,三湖書院再度重建,是南海文化的盛事,對民族精神的重塑、民族文化自信的建立是一大利好。"中山大學嶺南文化院執行院長、歷史人類學研究中心博士生導師溫春來說。

  "從大背景來說,學生參與整個修學體驗,能感受到理學名山的精神濡染,讓學生從小傳承經典,發揚三湖書院的歷史文化。"作為三湖書院重建的見證者,溫春來多次為重建獻謀劃策。

  作為土生土長的西樵人,潘道禮對西樵四大書院有著深厚的情結。"小時候由於交通不便利,我未能親自到三湖書院探尋先人的足跡。"潘老師說,此番以學長的身份,帶著孩子感悟歷史、緬懷先人,實際上是彌補瞭兒時的遺憾。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09074199236.shtml

市民參觀南海旅遊紀念品專賣店松塘店

內容來自sina新聞

俞進與中山大學嶺南文化院執行院長溫春來共同推開三湖書院大門。





西部旅遊公交專線打通南北文脈



  "作為國傢首個文化旅遊產業集聚(實驗)區,我們的發展道路沒有成熟的經驗可供借鑒,需要我們結合自身特點不斷去摸索與勇於實踐。如今,西部片區正以文化為引領,將城市、產業和人文融合發展,尋找一條適合西部的發展模式。"俞進表示,南海的發展面臨著一次再出發的思考與挑戰。如今,產業轉型,南海提出南商再出發;城市建設,南海緊扣新型城鎮化的時代潮流;人文傳承,依托西樵山嶺南文化高地,三湖書院的原址重建與開放使南海開啟瞭人文精神再出發的腳步。

  文/珠江時報記者 李維德 何惠健 實習生 尹俊媚 通訊員 唐小紅 張穎君 圖/珠江時報記者 何惠健



敬請關註"foshanleju"

  "三湖書院建於明清乾隆年間,已有兩百多年歷史。直至1902年清帝光緒下令廢除,三湖書院才漸漸退出歷史舞臺。"潘道禮向孩子們講述三湖書院的歷史。

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  3月31日凌晨,合肥市政府在其官方網站上掛出瞭一則"2013年度全市新建商品住房價格控制目標等有關問題的通知"表示,2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高於本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。

為何避諱20%個稅 地方 踩點出臺細則遭質疑

  截止到4月1日,不完全統計已經有北京、上海、重慶等20個左右城市公佈瞭"國五條"部分落實細則。而市場關註的20%個稅征收、二套房首付和貸款利率等問題在許多城市的細則中均未提及。

  住建部政策研究中心主任秦虹近日在"2013第十屆中國房地產百強企業研究成果發佈會"上表示,未來樓市調控政策的方向一定是對供給和需求進行雙向管理。對於新增的投機投資需求,將繼續采取行政和經濟手段來進行抑制。在供給方面,需要滿足新型城鎮化下的新增住房需求

  為何避諱20%個稅?

  3月31日傍晚接近6時,深圳版國五條細則出臺,細則明確提出要求確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低於全市人均可支配收入的實際增長速度,而對於20%的個稅細則如何征收沒有說明。

  而就在上海細則發佈之後,上海二手房過戶交易的人氣再度高漲。

  "大傢都拖到最後一刻發佈國五條地方細則,其實是想看看相近城市是如何落實國務院要求的。"上海一位地產商人士對本報表示,"這個細則的尺度太緊瞭不利於地方經濟財政運營,太松瞭也就違背中央政令,這考驗地方的執政智慧。"

  中原地產研究部總監張大偉指出,地方政府紛紛跟風北京出臺細則,反映瞭地方的觀望心態,趕在3月31日出臺,是為瞭完成國務院要求的4月1日前出臺的硬性要求,但是這樣"踩點"的政策,難言有多大的調控力度。

  "踩點"跟風

  而南京僅用瞭132個字的"微博"出臺瞭地方版的"國五條"。

  國傢發改委宏觀經濟研究院主任張建平在 "凱盛高端論壇-對話2013中國宏觀經濟"活動上表示, 2013年外部經濟環境較2012年有所好轉,但仍然面臨很多不確定因素和巨大挑戰,歐元區被迫實施緊縮政策和美國自動減赤機制都將抑制消費需求,為全球經濟增長、中國經濟增長帶來極大不確定性。"在此背景下,從整體來看,和宏觀經濟關系密切的房地產調控不可能過於打壓。"

  而同在3月31日公佈的大連、南京、廈門、鄭州、程度等城市,均也隻公佈瞭各自的房價控制指標,基本均指出房價的增幅低於人均可支配收入。而這些城市,寥寥數語的表述中,均未提及20%的個稅、限購擴圍等國五條關鍵措施。

  不少城市還是拖到瞭3月31日的午夜時分出臺,盯緊瞭國務院國五條設定下的地方部分細則期限,但事實上,從周末各地陸續出臺的地方細則看,大部分呈現出一團和氣之勢。

  上海社科院房地產研究中心學術部主任陳則明對記者表示,不排除接下來這些城市會出臺相應的細則,但是從目前來看,征收20%的個稅對於地方政府而言,實施上著實有較大難度。對於地方的交易有很大的沖擊,也容易沖擊到房地產市場,地方政府在執行這一指令之時,不免有盡量拖延之勢。

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  3月31日,上海寶山、浦東、閘北、虹口等區的房地產交易中心再度爆棚。據不完全求證,3月31日當日,上海多個交易中心並未收到最新稅率通知,在個稅上,依舊按交易總價的1%-2%征收。

  記者從多個交易中心處得知,新政何時執行、如何執行仍需等上級部門指示,目前仍按原政策執行。

  而對於關鍵的20%的個人所得稅,為什麼地方政府如此避諱?

  21世紀不動產中國區副董事長兼總裁盧航告訴記者,這個力度可以說對絕大多數購房者來說都相關,尤其是二手房的購買者。體現到買賣雙方的心理期許上則是:業主紛紛拋售,購房者加急搶購,因為雙方都更願意避免細則生效後不確定的因素,這就呈現出各地二手房交易異常活躍的市場效應。

  北京3月31日出臺京版"國五條"細則,一個小時後,上海細則公佈。深圳、濟南等20多個城市紛紛在當日下午到午夜時分出臺地方版細則,但是仔細看來,卻都難言嚴厲,尤其對此次國五條中提到的個人轉讓住房所得征稅20%的規定,多用一句"嚴格執行國傢有關規定"帶過。

  對於20%征稅問題的解釋,秦虹表示,如果能夠提供原始的購房憑證,或能查出你原始的交易價格記錄,在交易時扣除房屋原值、裝修費、貸款的利息、買房的稅費後,再交差額的20%,這是第一種情形;如果你不能提供原始的買房憑證,那麼當地的稅務部門要按照房屋總價的1%到3%來進行征收。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/ne民間房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件ws/2013-04-02/08012058644.shtml
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  搜狐焦點統計數據顯示,8月,三亞樓市成交842套,環比上漲7.8%;成交均價28105元/平方米,環比上漲68.7%。

  據記者從三亞市住建局證實,該局確實已經制定瞭放開限購的方案,計劃10月1日開始執行,並於此前一周將方案上報三亞市政府,隻等批準。

  對於三亞而言,限購僅僅是影響主城區,而大部分房地產項目位於主城區之外。再加上"上有政策、下有對策",限購政策對三亞樓市的影響有限。

  實際上,雖然今年樓市整體下行,三亞的表現還不算太糟糕。根據三亞市住建局房產交易所的數據,上半年,三亞新建商品房網簽86.5萬平方米,同比漲幅76.32%;均價23441元/平方米,同比下降4%。

  一切看起來都順理成章。三亞作為目前唯一一個仍在執行限購政策的二線城市,此時放開限購被認為無可厚非。

  昨日下午,三亞市住建局相關負責人對記者表示:"目前,三亞仍按照國傢分類調控的要求,執行住房限購政策,還沒有考慮取消房地產限購政策。"

  三亞市住建局相關負責人對媒體表示,三亞房地產業的調整,正在為其他產業發展騰挪出更多的空間和平臺。

  在這份新聞通稿中,三亞市住建局表示限購政策的實施促進瞭房地產業的理性發展,同時使得培育發展新興產業的戰略得以穩步實施。而隨著旅遊等服務業保持快速發展,三亞經濟對房地產業的依賴程度逐步降低。2013年,房地產業增加值在全市GDP中所占比重、房地產業稅收在全市地方公共財政收入中所占比重分別比2010年下降瞭5.6和2.8個百分點。

  9月28日,三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示,三亞樓市限購政策馬上就要取消瞭,取消限購文件正在走相關政府部門流程,預計將在國慶期間公佈。

  到9月30日,劉樹國再次對媒體表示,三亞市住建局已經研究決定,將於10月7日起正式放開限購,具體方案也已經確定。按照方案,購房人在三亞市購買商品住房,包括二手房,不需要再提供傢庭住房情況證明和在三亞市納稅或者繳納社保的證明。

  但到瞭10月7日,三亞市住建局並未如期對外發佈取消限購的政策文件,反倒公開表示將繼續執行限購政策。

  "目前影響三亞乃至整個海南房地產市場的主要因素是內地的經濟狀況和房地產市場景氣程度。"蔡志喆認為,單純取消限購,目前並不足以完全改善市場。

  上述負責人解釋,不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞實施限購政策以來,促進瞭房地產業的理性發展,盡管在經濟增長速度上做出瞭犧牲,但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施,三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。

二順位房貸利率多少免費諮詢試算  或推"組合拳"

  三亞市是目前唯一200萬貸款一個仍在執行限購的二線城市。

  取消限購突然"變臉"

  為瞭打消外界的疑慮,三亞市住建局昨天還向多傢媒體發佈新聞通稿,表示暫不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。

  但上述解釋顯得不太"靠譜",有海南房地產業內人士對本報記者表示,三亞在國慶長假前放出取消限購的消息,應該是為瞭打探市場反饋,"可能反饋並不熱烈,所以才放緩取消限購政策"。

  三亞準備放開限購的消息是在9月28日傳出的,不到十天時間,三亞市關於放開限購的說法突然"變臉"。

  上述解釋有一定道理,但並不能解釋三亞市住建局為何要在國慶前放出取消限購的消息。

  "提前放出消息,是想試探市場的反應。現在看來,可能國慶假期的市場反饋並不是很好。"海南房地產業內人士蔡志喆對本報記者表示,目前海南省有關樓市的政策出臺都會有一個試探期,但政策是否執行最終還是要以政府公開文件為準。

  當時有媒體向三亞市住建局求證,該局表示三亞市放開限購的最新信息已經全權委托三亞市房地產協會秘書長劉樹國對外發佈。

  就在三亞有關方面確認從10月7日起取消住房限購政策之時,三亞市住建局明確表示將繼續執行限購政策。

  作為旅遊城市,三亞的樓市屬於外銷型市場,90%以上房地產都要靠外地人口。限購在一定程度上會影響三亞的樓市,但並不是最主要的原因。

內容來自sina新聞

三亞暫緩取消樓市限購 提前"放風"或為探市

  而近期央行發文放松首貸,其所能起到的作用會比限購更大。據瞭解,海南已有銀行開始執行新政策,隻需要還完貸款就可以按首套房申請貸款。

  "三亞暫時執行限購政策,可能進入到11月底、12月初,會出臺復合政策,而放開限購將會隻是其中一項。"蔡志喆分析。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07582936109.shtml
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內容來自sina新聞

  公司前景存不確定性



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美國房市回暖兩房股價飆升

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09473206759.shtml

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  FBR資本市場集團分析師米爾斯認為,美國財政部也希望獲得大量資金,不會輕易放棄這兩個重要的收入來源。他還認為,"兩房"的股票投資者正在 夢想一個美好的故事結局,但故事存在相當大的不確定性。雖然美國國會迄今尚未立法確定"兩房"最終會被拆分還是重新成為私營公司,但將兩傢公司原原本本地 交還給股東幾乎是不可能的。

  為挽救房地產市場,美國政府先後註資近1900億美元對這兩傢抵押貸款融資巨頭提供救助。目前美國政府在兩傢機構的持股比例均為79.9%。根 據政府救助條款,"兩房"需要將每月全部獲利以股息形式上繳給美國財政部,這意味著股東得不到任何分紅,兩傢公司股價因此萎靡不振。由於股價長期低於1美 元,"兩房"在2010年被迫從紐交所退市,轉到場外電子櫃臺交易市場(OTCBB)交易。

  根據美國證交會的公開數據,近期包括保爾森基金和PERRY資本等一些規模較大的對沖基金開始購入"兩房"股票,扭轉瞭此前普遍是小型機構投資 者買入的狀況。不過大多數分析師認為,隻有美國國會同意解除"兩房"的托管狀態,允許其進行再融資,其股票才具有實際價值,在此中壢農地貸款前介入無疑是"風險相當大 的賭註"。

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  美國會參議院議員鮑勃·庫克一直以來都支持改革"兩房"的立法。他日前明確表示,即便兩傢公司實現盈利,股東也將一無所獲。他指出,一旦財政部 在國會未改革房地產融資市場的情況下出售"兩房"的優先股投資,我們就會重新回到"兩房"賺錢時私人股東獲利,虧損時納稅人買單的境地,"無論哪一種情況 出現,都是無法接受的"。

  作為美國最大的住房抵押貸款融資機構,房利美首季業績給美國房市復蘇添上最新一抹亮色。財報顯示,該公司今年第一季度實現稅前凈利潤81億美元,創歷史新高,當季收入達到580億美元。至此房利美已經連續五個季度實現盈利。

  評級機構惠譽發佈報告認為,房利美利潤創新高主要是受到凈利息收入上升以及信貸質量改善的提振。其中,與美國銀行達成訴訟和解獲得的近百億美元 一次性收入計入瞭房利美首季的凈利息收入,若剔除這部分收入,房利美的核心盈利水平與去年第四季度基本持平。與此同時,隨著信貸質量改善,第一季度房利美 整體信貸損失撥備下降24億美元,獨棟房屋貸款嚴重違約率從去年底的3.29%下降至3.02%,自由不動產銷售凈價也實現增長。

  2008年,美國房地產市場的崩盤曾致"兩房"一度瀕臨破產,兩傢公司股價出現墜崖般的下落,房利美股價在2007年7月至2008年9月期間從65美元跌至不到1.5美元,房地美股價也在一年間從60美元跌到1.7美元。

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  目前"兩房"為美國約三分之二的新房貸款提供融資,信貸質量改善對於兩傢企業的業績表現至關重要。據房地產信息服務機構貸方處理服務公司的最新 報告,今年3月,在美國的5020萬筆抵押貸款中,首次違約住房貸款比例下降至0.84%,是2007年以來首次低於1%。首次違約貸款指的是從按期償還 變為拖欠至少60天的貸款,在2009年1月時,全美首次違約住房貸款比例曾達到2.89%的峰值。

  不過今年以來"兩房"股價表現堪稱一飛沖天。數據顯示,房地美今年以來上漲470%,21日收盤於1.5美元,市值48.5億美元。房利美股價上漲570%,21日收盤於1.7美元,市值98.5億美元。

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  信貸質量顯著回升

  另一傢住房抵押貸款融資巨頭房地美公司業績表現同樣不俗。該公司今年首季實現盈利46億美元,較去年同期大幅增加七倍,創下歷史第二高季度盈利水平。至此該公司已連續六個季度實現盈利。

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廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  業內人士認為,新問題貸款的減少顯示美國正在逐步告別"大蕭條"以來最嚴重的房地產市場崩盤。穆迪分析首席經濟學傢馬克·贊迪稱,抵押貸款質量 正在迅速改善,預計未來18-24個月內將面臨止贖房產的最後一波升潮,一旦這個問題順利解決,抵押貸款質量將變得"非常好"。







報名提示:報名8小時內將收到電話回訪台南善化建地貸款

  分析人士指出,房價上漲和就業市場的回暖推動瞭抵押貸款違約率下降以及再融資活動增加,這是"兩房"業績表現強勁的主要推動因素。但需要註意的 是,盡管部分投資者看好"兩房"股價表現,但這兩傢機構目前仍處於政府托管狀態,在美國政府推動的住房金融市場改革的背景下,兩傢機構未來走向尚無定數, 投資風險較大。

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內容來自sina新聞

銀盛泰書香泮城商鋪有人氣 鋪主有財氣

  熱線:400-606-6969轉73193

  西康金街剛面市不久,就以其優越的地理位置、超高性價比等獲得瞭不少人的青睞,據瞭解書香泮城金街首批已推出50餘套房源,一周之內即全部售罄,在膠南引起瞭不小的轟動。據最新消息,本周書香泮城即將推出位於西康金街黃金位置的10餘套新品旺鋪,並且為瞭感謝膠南客戶對於書香泮城的支持和信賴,特與新浪樂居合作,推出2000抵20000特惠活動,讓您搶購好房源的同時得到最大的實惠。大傢都在為自己的致富之路加油,希望能在這廣闊市場中分得一杯羹,你還不快快行動起來!

  據筆者瞭解到,人民路向來是膠南的城市中心,也是無數膠南人的財富大道,交通上的重要性、人氣上的火爆、消費習慣的驅使,共同打造瞭膠南最具投資、經營價值的黃金之路。西康金街,位於人民路西段,輻射周邊至少兩公裡次級消費圈,完美升級主城繁華,承接人民路人氣財氣,打造您唾手可得的財富印鈔機。西康金街背依膠南主城品質洋房住區,周邊更有黃海小區、幼兒園、小市場等完善生活設施,氛圍醇熟濃厚,直面1萬7千名消費者,消費能力強,為商業的日常運作提供瞭強有力的消費支撐,超高人氣地段必然財源滾滾。臨街商鋪面積30-50㎡,總價低,不僅有效控制投資金額,更享受中小商鋪易租、易收益特色,輕松打造面向社區財富小金庫。

  地區潛力商業氛圍濃的地段,商鋪會有較高吸金潛力,這已是共識。位於商業繁榮地區的商鋪,客流量的走高帶動瞭商業興旺,為購買商鋪帶來很大空間。因此,選擇商業代辦貸款地段的商鋪就要特別註意來往的客流量,具備優越的位置才能聚來人氣,才擁有獲利的基本條件。

  賣商鋪"地段"幾乎決定一切。隨著膠南的發展,一向繁榮的主城區也更加繁盛,尤其軍公教優惠貸款是不少新型社區的建立是膠南多瞭一道道靚麗的風景線。書香泮城,銀盛泰集團與億聯集團攜手打造的高品質洋房住區,更帶來瞭生活方式的改變及人氣聚集,使得其商鋪成為萬人追捧的"香餑餑"。





  書香泮城銷售中心:膠南市人民路與西寧路交叉路口

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/18112782526.shtml

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年底樓市頻現“爆款”

“爆款”幕後

上周末,廣州近郊板塊都有“標志性”樓盤推售,東為增城的碧桂園城市花園,南為南沙的南沙萬達廣場,北為廣清交界的中國美林湖。將這些樓盤定位為“標志性”,最重要的原因,是它們的推貨量都有一個共同的特點:大。碧桂園城市花園在10月24日和11月14日拿到兩個預售證,批準預售住宅共577套,一次性全部推出。11月14日,南沙萬達廣場拿到648套公寓預售證,一次性全推。從中國美林湖以往的習慣來看,推貨量幾乎沒有“上限”。

松綁限購、房貸新政,系列松綁政策下,樓市成交有所好轉:10月份,全國商品房銷售面積過億平方米,住宅銷售面積同比降幅收窄;10月份,一線城市住宅庫存量有所下降;10月份,廣州眾多區域樓市銷量創下今年內新高。

投資客成最大推手


樓市“爆款”,以致一些樓盤的銷售人員在微信朋友圈中“曬命”:這節奏根本停不下來,腿抽筋一下午瞭;簽約,累到想吐,腰酸背痛,喝口水的時間都沒有;連續通宵加班,“本宮”極度缺乏睡眠……

有“爆款”樓盤的相關負責人認為,樓盤“爆款”和大市無關,甚至和價格無關。此言不無道理。碧桂園城市花園兩個預售證的網簽均價分別為8078元/平方米和9143元/平方米(部分裝修、部分毛坯),並不比同區內帶裝修售價7700元/平方米起的萬科幸福譽低;南沙萬達廣場公寓9251元/平方米的網簽均價,也在南沙區商務辦公物業的均價水平之上。中國美林湖的售價與廣州房價比低,與清遠房價比並不低。可見價格並非“爆款”大殺器。至於大市好轉,上述負責人也認為對“爆款”幫助不大,“如果說是大市之功,那應該會有很多樓盤‘日光’才對。現在那麼多樓盤在賣房,一日能賣幾百套的一隻手的手指都可以數得過來,那就說明賣得好隻是樓盤自己的功勞”。


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近郊樓市年底 爆款 你憑什麼這麼牛?!

今年年底,廣州近郊部分樓盤銷售火爆

對於“樓盤自己的功勞”,南沙萬達廣場更多歸結於萬達的品牌影響力;碧桂園城市花園和中國美林湖則歸結為樓盤強大的拓客能力。

原因分析

這些“爆款”樓盤憑什麼這麼牛?有樓盤相關負責人給出答案——和市場整體回暖、價格沒有太大的關系,靠的是樓盤自身的拓客能力和品牌影響力。也有業內人士認為,“爆款”的背後靠的還是客——投資客。



時間往前再推一些,可以看到更多樓市“爆款”。10月底11月初,越秀區的富力東山新天地兩度推出新貨兩度“日光”,10月底一次推貨報收超10億元;老荔灣的花語水岸,10月份推出的新貨報收8億元,11月份銷售勢頭依然強勁。

房貸情況仍是很多購房者關心的問題

推貨量大令人吃驚,更令人吃驚的是買傢買房如電商購物般爽快,幾乎可以用上“秒殺”的字眼:據樓盤方面統計,碧桂園城市花園500多套單位當天“日光”;南沙萬達廣場公寓當天去化八成多,兩三天時間去化九成五;中國美林湖當天報收近400套,收金超3億元。

市場現象

非市場好轉及價格之功


買傢踴躍入市,沒讓這些開發商的自信變成自負,“日光”、“去化九成五”、“收金超3億元”……讓這些敢於大規模推貨的樓盤成為“爆款”(指“賣得很多、人氣很旺的商品”)。

廣州樓市“爆款”,是否隻是成交好轉之功?廣州方圓地產顧問有限公司副總經理賴崢認為,成交好轉有幫助的作用,但更大的功勞來自樓盤本身。“市場還沒到回暖的程度,一些樓盤賣得好完全是個盤的因素,可能是價格定得好,也可能是區域利好,總之和整體大市關系不大。”房價點評網分析師李權基的觀點和賴崢相近。

臨近年底,在大多數樓盤仍采取“小步快跑”——少貨量分批持續推售的時候,另有一些樓盤卻采取大規模推貨的方式,五六百套新貨一次性推售。現在樓市銷售剛有好轉,便有樓盤采取市場火爆時的推貨方式,體現出部分開發商對當下市場的自信。

內容屏東屏東農地貸款來自sina新聞

插圖/陳健怡

無論拓客能力有多強、品牌影響力有多大,樓市要出現“爆款”,首先必須要有客,這些客才是“爆款”背後的最大推手。

作為投資型產品,南沙萬達廣場公寓的客就是投資者。作為廣清交界的中國美林湖,除瞭少部分別墅買傢為自住客外,洋房買傢絕大多數也是投資客。碧桂園城市廣場的買傢中也有大量投資客,樓盤有關負責人透露,首推單位的買傢中,自住客和投資客所占比例各半。

“爆款”的最大推手原來就在於此:投資客。賴崢認為,當下市場成交雖然有所好轉,但仍未到全面回暖的時候。看房的人有所增加,但自住買傢多數仍持謹慎態度,單靠謹慎型的自住買傢,很難營造銷售火爆的局面,隻有投資客的加入,才能制造樓市“爆款”。無一例外,上述樓盤都沒有限購的制約,為投資客的入場創造瞭條件。

有業內人士分析,富力東山新天地、花語水岸的客更多是來自受益二套房貸重新認定苗栗貸款二胎年息的買傢,這部分買傢即使購房自住,也帶有強烈的買房保值、升值的投資意向。相對普通買傢,這部分客屬於高端買傢,有更強的資金承受能力和更敏銳的市場觸覺。

在廣州2009年樓市的回暖過程中,率先出手的也是投資客和有更敏銳市場觸覺的高端買傢,現在廣州樓市出現相似的苗頭,是否意味著廣州樓市再次站在瞭全面回暖的大門前?





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/15455941466286608663426.shtml

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??據美國《福佈斯》3月18日報道,中國政府在短短半年內,三次對房地產市場出臺政策進行提振。對此,報道指出,政府對樓市回暖的態度或將持續到2015年底。政府對樓市將繼續保持以調控為主,對房地產進行托底的政策。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/14475984575769719128730.shtml

??據報道,自2001年以來,中國政府對於房地產市場的政策幾經變動。而在近半年內,更是史無前例地連推多項政策提振市場。而在今年李克強總理在《政府工作報告》中,也提出瞭“穩定住房消費”“加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”、“收購存量房改保障房”、“推進信貸資產證券化”、“住房公積金改革”、“新土改”、“實行特大鎮擴權增能試點”等七大關鍵詞。



??報道預測,公積金改革或將成為支持居民自住需求的一大支柱。另外,庫存壓力較大的三四線城市地方政府或將進一步出臺傾斜性政策以釋放壓力。而新型城鎮化中的“農民就近城鎮化”或將有力推動內需。此外,“存量房改保障房”則有助於解決城市住房庫存的難題。



??報道指出,信貸與分類調控將成為政策調整的重點,以達到穩定包括自主房在內的住房消費,同時改善需求的目的。同時,三四線城市房地產的庫存問題也成為瞭政府關於樓市政策的重點。盡管如此,由於通縮出現的可能性較小,強力的刺激也不大可能實現。

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美媒中國政府半年三度刺激樓市 對房地產托底

內容來自sina新聞
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  事實上由於前幾年"大幹快上",二三四線城市的市場供應量可謂充足,但人口和購買力相對來說比較弱。業內也認為,"分類調控"的思路下,如果對三四線城市政策過於嚴格,則市場消化就會成問題。

  銅陵市有關通知規定,凡是2014年5月1日至12月31日,在銅陵市購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築臺南小額借款面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。





  "經濟發展欠發達,產業經濟不夠繁榮,對樓市的支撐力弱,而地方政府土地財政依賴嚴重,這樣的話樓市一跨就會失去土地出讓金的收入,地方政府或將陷入困頓。"中投顧問房地產研究員韓長吉接受南都記者采訪表示,目前來看,政府出手救市將主要在三四線城市蔓延,一線城市不會放松樓市"限購、限貸"政策。

三四線樓市壓力大松綁獲默許 一線城市按兵不動

  從年初開始,杭州、長沙、天津、南寧等地相繼傳出放松限購消息。寧波市有關部門口頭傳達放寬購房資格限制,未來隻查詢個人在擬購房的縣市區域是否有住房,不再查詢其在戶口所在地是否有住房。



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  "一些地方的樓市有明顯分化,價格明顯下降,庫存壓力很大",南都記者由經緯房地產市場研究總監瞿中奇獲悉,地方政府在這時候很有必要出臺些政策來穩定房地產,"因為房價太高或太低對老百姓都不好。"

  "把過去較嚴的束縛放松一下,地方能做的就是這些瞭。"龍斌說。

  這些市場變動也說明,中央提出"雙向調控"後的樓市調控大局更加註重市場化和差異化,這也給瞭地方政府一定的政策活動空間。

 銅陵大力度救市

  一線城市按兵不動

內容來自sina新聞

  五一樓市成交表現出絲絲涼意,日前不少三四線城市地方政府急不可耐,頻頻出手救市。昨日,安徽省銅陵市政府信息公開網發佈文章明確,市政府出臺瞭《關於促進房地產持續健康發展的意見》,在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列的利好政策,自5月1日已正式實施。南都記者昨日采訪的不少開發商和專傢都認為,今年這些城市的自主放松行為會進一步得到默許,對於這些三四線城市來說,市場供應量充足但人口和購買力相對偏弱,樓市壓力不容小覷。合富輝煌副總經理龍斌更向南都記者預測,在這種思路引導下,今年可能成為"松綁年"。

  在合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌看來,救市潮已然是有所蔓延的。他告訴南都記者,有些城市和區域本身支撐發展的動力不足,房地產業是經濟的重要支柱,因此政府會竭力保證樓市的穩定。

  "今年房地產政策是'分類調控',不一刀切,因城施策。但是在經濟下行壓力下,各地為維穩,紛紛調整樓市政策,為其松綁。"龍斌就註意到,南寧、天津濱海新區、無錫、蕭山、銅陵等都紛紛采取瞭措施,包括調整限購范圍、放松戶籍限制、免契稅、為房企減壓等。

  "此類城市救市的積極意義在於,能夠利好剛需和改善型需求,也加快瞭房企資金的周轉,並且能夠刺激當地稅收收入增加和城市經濟發展。"上海易居地產嚴躍進告訴南都記者。

  相比之下,一線城市似乎相對安全,目前看不到救市的跡象。"調整原來不太合理的政策的可能性還是存在的。例如之前廣州的限價政策,很多網簽、高價盤不讓賣等,這種政策有可能調整。但救市暫時不會",龍斌如是預測。

  南都記者陳琳琳 實習生華雨 鐘航海

  補貼購房契稅,放寬個人住房公積金貸款申請條件,延長個人住房公積金貸款最長年限,對房企資金的支持,這一系列新政策都給銅陵市冠上"裸奔救市"的頭銜。

買房咨詢、優惠熱線請撥打:400-606-6969

  救市陣營擴大 三四線樓市或迎"松綁年"

  安徽金港房地產常務副總經理夏禮國接受南都記者采訪就表示,不少三四線城市的小開發商難處多多,整體市場的熱度也不復存在,如果政策給予支持對行業的穩定發展是有好處的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08104119739.shtml

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內容來自sina新聞

返程高峰殺到 24條高速昨擁堵



  返程高峰開始殺到。記者昨日從省交通集團獲悉,從4日18時至5日18時,全省共有24條高速公路出現擁堵或實施瞭交通管制,由於國慶長假將在明日結束,預計今明兩日,全省高速公路將迎來返程車流最高峰。國慶小汽車免費優惠也將在明晚12時結束。

  據省交通集團介紹,2日,全省共有9條高速公路擁堵;3日,全省共有13條高速公路擁堵;4日,全省共有16條高速公路擁堵;到瞭昨日,擁堵的高速公路增至24條,隨著長假臨近結束,返程車流已日趨密集。

   返程車流日趨密集 追尾事故頻頻

  與國慶前期不同的是,近兩日來擁堵的方向,主要是粵東西北各地返回珠三角方向。由於車流量大,追尾事故也頻頻發生。昨日中午,茂湛高速往廣州方向就發生瞭8輛小車追尾事故,廣肇高速往廣州方向發生瞭5輛小車追尾事故,深汕東高速往深圳方向也出現瞭3輛小車追尾事故。追尾事故頻發,加上部分車輛故障,導致省內各條返回珠三角的主要高速公路更加擁堵。對此省交通集團也提醒廣大司機,返程車流量巨大,廣大車主也要註意控制車速,防止小車追尾。

    明天中午12時起高速路發放紙卡

  記者獲悉,國慶小汽車免費優惠也將在明日夜間12時結束。為避免通行卡流失,保證免費時段與繳費時段平穩過渡,從明日中午12時起,省內各高速公路入口將開始發放紙卡,明晚12時後恢復入口發卡、出口繳費正常模式。

  對於跨越明晚12時前後節點,如何確認是否免費,省交通集團表示,具體免費與否,開放式收費站將以車輛通過收費站收費車道的時間為準,高速公路封閉式收費站以車輛駛離出口收費車道的時間為準。對於明晚過瞭12時後仍需在高速上行車的車主,可以先就近下高速,然後再返回高速公路,這樣就可節省下之前的過路費。

   昨日擁堵的24條高速

  昨日,省內24條出現擁堵或實施交通管制的高速公路分別是:廣肇、廣惠、深汕西、深汕東、揭普、廣清、廣樂、京珠南、惠河、粵贛、河龍、梅河、廣深、虎門大橋、廣佛、佛開、開陽、陽茂、茂湛、廣雲、雲梧、惠鹽深圳段、雲羅、博深高速。

    提醒

    廣樂韶關段車流將超京珠北

  記者從韶關交警高速一、三大隊瞭解到,10月5日,返程南下車流繼續增加,廣樂高速韶關段和京珠北高速仍保持基本順暢。據高速交警介紹,預計當天選擇廣樂高速南下的小客車將超過京珠北。

  數據顯示,10月4日,廣樂高速韶關段車流量34351輛次,其中入口17701輛次,出口16650輛次;京珠北全線共53431輛次,粵北站北行出省方向10178輛次,南行入省方向21668輛次。據介紹,當天主要受廣樂高速清遠段交通事故的影響,交警部門采取瞭車輛遠端分流的交通管制措施。另外,當天廣樂高速發生交通事故7宗,因處理事故在坪石北截流1次。因此,當天京珠北車流量仍總體大於廣樂高速韶關段。

  交警提醒,廣樂高速韶關段和京珠北采取的是彼此分流的交管模式,請車主進入粵境段後密切留意路面情報板信息,相應調整南下線路。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07414499029.shtml

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開發地下空間規劃先行

  佛山日報訊 記者陳淑妍 通訊員佛任宣報道:"開發地下空間要規劃先行,並納入城市建設總體規劃。"市人大常委會副主任盧立湃在我市地下空間規劃實施資源綜合利用情況專題調研時強調。

  26日、27日,市人大常委會組織部分組成人員及市人大代表對我市地下空間規劃實施資源綜合利用情況進行專題調研。目前我市對地下空間的使用面積低,主要限於停車場、人防工程、管線及地鐵等,加快開發還面臨著種種困難。除瞭地質環境復雜等自然因素外,地質資料欠缺;缺乏地下空間開發利用的權益保障;規劃編制滯後等因素也制約著我市地下空間開發利用。

  盧立湃指出,地下空間開發與佛山城市建設、經濟社會發展密切相關,如不加以規劃管理,將對資源造成浪費。近年政府在城市空間利用方面做瞭不少工作,但功能還比較單一,仍未構成一個規范的管理體系。他強調,開發地下空間要規劃先行,並納入城市建設總體規劃,提高開發建設總體水平。針對法律政策依據上的不足,盧立湃表示,市人大常委會將向省人大提出建議,盡快制定出臺地下空間開發的相關法律規定。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08094172037.shtml

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長沙去南京合肥 坐高鐵也能到瞭



【長沙樓市五月銷售】

  本報訊(記者吳鑫礬通訊員劉偉謝潮方付薇)昨日,記者從廣鐵集團獲悉,7月1日起,廣鐵集團將實行新的列車運行圖,長沙南新增至上海虹橋、南京南、濟南西的3對高速動車組。屆時,從長沙到中國內地所有省會城市均有列車通達,長沙至華東方向形成鐵路快速通道,長沙作為華南地區重要鐵路交通樞紐的地位將進一步提升。





  A長沙至南京,僅需5小時20分鐘

  7月1日起,新增開的長沙南站至南京南站的G580次,每天從長沙南站始發的時間為17時08分,22時28分到達南京南站,全程僅需5小時20分鐘,中途停靠合肥、麻城北、武漢、嶽陽東等車站。從南京南站至長沙南站的G579次,在南京南站的開車時間為7時42分,12時54分到達長沙南站。

  鐵路部門相關負責人介紹,此對高鐵開行後,填補瞭長沙往南京方向無列車開行的空白,實現瞭長沙到全國所有省會城市開行列車全覆蓋,同時,也是長沙至合肥首次開行高速動車組。

  目前,長沙每天開往全國各地(含經停)的旅客列車已達178對,日均發送旅客6.9萬人次。其中,長沙南站每天始發開行和經停的高鐵動車組達94對,日均發送旅客2.6萬人次。

  7月1日鐵路實施新的列車運行圖後,長沙每天開往全國各地(含經停)的旅客列車將達到183對,其中,長沙南站每天始發開行和經停的高鐵動車組將達97對,輻射范圍南至廣東、北至北京、西至陜西、東至上海,以長沙為中心,通過快速交通運輸網,沿京廣高鐵線覆蓋省內南北主要城市的"半小時、一小時、二小時經濟圈"初步形成。

  B長沙到成都新增一趟始發車

  7月1日起,新增開的長沙南站至上海虹橋站高鐵列車車次為G578次,長沙南站13時29分開車,20時11分到達上海虹橋站,全程僅需6小時42分鐘,中途停靠蘇州北、無錫東、常州北、南京南、合肥、武漢、嶽陽東等車站。上海虹橋站至長沙南站的車次為G576次,早上8時36分從上海虹橋站始發,15時22分到達長沙南站。

  7月1日起,新增開的長沙南至濟南西高鐵列車車次為G252次,長沙南站15時50分開車,22時57分到達濟南西站,全程僅需7小時07分,中途停靠泰安、徐州東、蚌埠南、合肥、麻城北、武漢、嶽陽東等車站。濟南西站至長沙南站的車次為G251次,早上7時40分從濟南西站始發,15時03分到達長沙南站。

  從7月1日起,長沙至重慶北的K502次列車,終點站將延長至成都東站,K502次在長沙站的開車時間為20時50分,次日17時03分到達成都東站,中途停靠益陽、常德、石門縣北、宜昌東、恩施、萬州、達州、南充、遂寧等車站。成都東站至長沙站的K504次列車,在成都東站的開車時間為18時09分,次日13時50分到達長沙站,旅客從長沙到成都又多瞭一個出行選擇。

  C新增開列車已經開始售票

  鐵路部門提醒,7月1日新增開的列車車票已開始發售,市民可通過12306網站、95105105訂票電話、各火車票代售點或車站窗口提前預訂和購買。7月1日鐵路實施新的列車運行圖後,部分列車開行時刻將有細微調整,出行前可通過登錄12306鐵路客服中心網站、撥打12306鐵路客戶服務熱線電話或登錄"廣州鐵路"官方微博瞭解詳細信息。

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  2020年湖南鐵路裡程達6000公裡以上

  根據湖南"十二五"規劃"四化兩型"建設目標,配套的湖南鐵路網基礎建設,正以長沙為中心加快推進力度。

  目前,衡陽至柳州計劃今年內開通動車組。衡陽至茶陵至吉安鐵路,計劃今年內開通運營。滬昆高鐵杭州至長沙段(湖南境內93公裡),計劃2014年9月達到開通條件。滬昆高鐵長沙至昆明段(湖南境內415公裡),計劃2014年底達到開通條件。

  全長263公裡的石門至長沙鐵路增建二線工程,計劃2015年3月達到開通條件。全長99公裡的婁底至邵陽擴能改造工程,計劃2015年4月達到開通條件。全長96公裡的長株潭城際鐵路,計劃2015年底達到開通條件。黔江至張傢界至常德鐵路、懷化至邵陽至衡陽鐵路、蒙西至華中地區煤運通道嶽陽至吉安段,已正式立項修建。至2020年,湖南境內鐵路裡程將增加到6000公裡以上。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/09173255401.shtml

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重磅利好!央行本月或再降準!

?



?“銀行間利率降不下來的話,銀行就沒法將最近的降息益處傳遞給借貸人。我們認為央行下一步會是降準,有可能就在本月底之前”

??中國銀行間市場的借貸成本之高創下瞭有史以來的開年之最。由此可以看出,中國央行的寬松政策尚未走到終點。

??今年截至3月13日,7天回購利率平均在4.41%,高於去年同期的4.19%,也是該數據2004年末開始統計以來同期達到的最高點。澳新銀行集團和安盛投資預計本月就會迎來又一次存款準備金率的下調,而巴克萊則認為降準的時機會是“未來數周”。

??中國四個月內降息兩次、降準一次,但即使如此也沒能拉低借貸成本,因這個全球第二大經濟體現在面臨著資本外流,消耗瞭市場上的資金。上周公佈的工業增加值和零售銷售等數據不及預期,令市場預計政府將采取更多措施確保達到7%的增長目標,而這一目標本身已是逾15年來最低。

??“我也屬於預計會降準的那個陣營,”施羅德投資管理有限公司管理著約100億美元、駐新加坡的亞洲固定收益主管RajeevDeMello3月12日接受采訪時說,“銀行間利率沒有任何下降的跡象。這讓我有點擔心,因為這說明中國的流動性還是非常緊張。”

??收益率、互換

??DeMello說,施羅德一直在增持中國的在岸5年期和10年期國債,因該公司預計隨著經濟增速的放緩收益率會呈現下行趨勢。他預計,中國會下調存款準備金率50個基點。

??中國債券信息網的數據顯示,2020年到期的國債收益率今年下降瞭23個基點至3.283%。今年來1年期利率互換上漲瞭19個基點,3月9日觸及瞭6個月高點3.7%。

??中國國傢統計局3月11日發佈的數據顯示,1-2月份工業增加值同比增長6.8%,低於彭博調查所得增長7.7%的預估中值。零售銷售增長10.7%,不及11.6%的預估。

??“這些數據表明經濟正在減速,”法國巴黎銀行駐新加坡的外匯和利率策略主管MirzaBaig3月12日接受電話采訪時說,“經濟面臨的整體金融條件偏緊,也為進一步寬松形成瞭良好的鋪墊。我們認為會有一次降準,這樣可以推動貨幣市場利率正常化。”

??穩健的貨幣政策

??中國的經濟指標倒不是無一亮點。受春節假期影響的2月份出口增速超過48%,遠高於市場預計的14%。社會融資總額也強於預期,達到瞭1.35萬億元人民幣。M2貨幣供應同比增長12.5%,預期隻有11%。

??中國人民銀行行長周小川3月12日在北京的記者會上表示,廣義貨幣供應量的增長仍是適度的;經濟增長放緩的新常態不一定說要改變穩健的貨幣政策狀況。

??“我對中國經濟沒那麼悲觀,因為問題可以解決,決策層也正在著手解決,”麥格理集團大中華區首席經濟學傢胡偉俊3月12日接受電話采訪時說,“降準未必對降低借貸成本能有立竿見影的作用,但這向實現中國的結構性轉變邁出瞭一步,那就是減少資本流入。”

??胡偉俊認為,中國未來五年可能至少降準20次,而接下來第一次最早可能就會在本月。中國現在的存款準備金率在19.5%,位於全世界最高之列。

??資本流動

??人民幣貶值的風險刺激瞭資本外流,也令中國降低借貸成本的努力處於兩難的境地。今年來人民幣兌美元下跌瞭0.9%,達到1美元報6.2595元人民幣。Baig說,法國巴黎銀行預計到年底前,人民幣可能會跌到6.4。

??衡量資本流動的人民幣外匯占款1月份下降瞭1083億元人民幣至29.3萬億元,達到瞭一年最低點。此前的12月份外匯占款減少瞭1184億元,顯示資本外流達到瞭2007年以來最大。

??澳新銀行集團經濟學傢劉利剛和周浩認為,偏緊的貨幣環境會繼續拖累中國的經濟增長並加大通貨緊縮的風險。2月份工業品出廠價格繼續下跌,令萎縮周期創紀錄擴大到36個月。盡管通脹率攀升至1.4%,也仍然低於政府設定的3%的目標。

??“出口的增長抵消不瞭國內的疲態,也沒法阻止增速的進一步下滑,”安盛投資駐香港的經濟學傢姚遠3月12日在電子郵件中表示,“銀行間利率降不下來的話,銀行就沒法將最近的降息益處傳遞給借貸人。我們認為央行下一步會是降準,有可能就在本月底之前。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/14315983484613472076654.shtml

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山東高速收購煙臺合盛房地產100%股權

  中證網1月10日訊山東高速(600350)今日晚間發佈公告,由公司全資子公司山東高速投資發展有限公司(簡稱"投資公司")與煙臺通元投資有限公司(簡稱"通元公司")簽署《股權轉讓協議》,以2013年12月31 日為評估基準日,以評估9997.22 萬元收購其持有的煙臺合盛房地產開發有限公司(簡稱"合盛公司")100%股權。獲得煙臺市福山區夾河島土地項目(簡稱"夾河島項目")701.63 畝土地的使用權。

經評估,以2013年12月31日為評估基準日,煙臺合盛房地產開發有限公司總資產評估價值為12891.09萬元,總負債評估價值為2893.87萬元,凈資產評估價值為9997.22萬元。公司表示,收購該項目可以擴大公司資產和城市運營業務規模,增加營業收入,優化公司資產的經營期限結構,有利於公司長遠發展。(陸泓)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/11382575300.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08353414078.shtml



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  有土地專傢透露,對於在集體土地上建設公租房,除瞭京、滬等試點城市,廣州、深圳、佛山等地也早就開始試行。

內容來自sina新聞

  另外,早在2011年正式頒佈實施的《廣州市集體建設用地使用權流轉管理試行辦法》就曾規定,用地企業和單位今後不僅可以購買國有土地,還可以購買集體建設用地,但不得用於商品房開發。

  觀點地產網訊:8月7日消息,國土部日前召開利用集體土地建設租賃住房試點工作座談會,對京、滬首批集體土地建設租賃住房的經驗進行總結。有參會人士透露,這也是為第二批試點城市的申請做準備。

  報道顯示,集體土地建設租賃房試點將在2013年迎來第二批試點啟動工作。根據國土部的要求,隻有符合"對於商品住房價格較高、建設用地緊缺的直轄市和少數省會城市,確需利用農村集體土地建設公共租賃房的"的要求,才可以試點。

 &土建融新北瑞芳土建融emsp;為配合申請集體土地建設租賃房試點,8月5日,廣州國土房管局草擬的《〈廣州市集體建設用地使用權流轉管理試行辦法〉實施意見》及相關配套文本征求公眾意見,廣州市集體建設用地使用權將可以公開出讓、出租。

國土部探索集體土地建租賃房 廣州或作試點

  據其透露,研討會上,廣州國土局的人士表示,廣建融桃園龍潭建融州正在申請第二批試點,並且介紹擬開展試點工作的設想。

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??這

價格總體上比較穩定。

些政策對於有改善性需求的購房者來說無疑是一個極大的利好,但不幸的是部分開發商卻把這些政策當作是他們漲價的理由。關於部分開發商密謀漲價的傳言一度滿

度。以杭州為例,3月30日當天新房簽約量高達525套,3月31日更是沖高到652套,至少從成交量上看政策效果還是有的,這兩天的簽約量也是當月最高

民間二胎利息怎麼貸款比較會過件評論:開發商漲價是自絕生路 去庫存化才是正道

的。從杭州房管部門公佈的數據看,杭州全市的可售房源仍超過19萬套(其中住宅超過12萬套),庫存壓力明顯。

城風雨,但能否漲起來還要接受市場的檢驗。事實上,這一輪新政落地之後,大多數開發商並沒有漲價,雖然一些樓盤在開盤優惠的助推下,到半夜還有人下單,但

??樓市新政是要讓市場在其中發揮更大的作用,是要讓市場交易各方都從中得到實惠。但開發商的漲價圖謀,顯然是想“獨吞”新政的利好,通過“搶奪”新政對購房者的利好來緩解自身的壓力。

??近日,國傢多個部委連續出招,一直以來就備受關註的樓市新政的“靴子”終於落地瞭。降低二套房首付比例、縮減營業稅免稅時限……樓市新政組合拳並不是“救市”,更多的是要優化房地產市場結構、促進房地產市場穩健發展。



??一方面,這些新政的出臺,有利於房地產開發商加快去庫存化的速

??另

一方面,這些新政對購買者來說也是利好。如果說過去的樓市政策更註重滿足剛需族購房需求的話,新政對改善型購房者的支持力度有瞭明顯加碼,這一點在二套房

首付比例和營業稅方面得到體現,新政可以釋放一部分改善型購房者的需求,對於化解房地產供應市場的結構性矛盾也有一定的幫助。

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的政信託信貸策。

??包括去年的提案及今年的觀點,霍啟山重點關註瞭南沙的人才引進和政務運行壁壘。他通過商會活動、與各相關團體人士等交流瞭

??“啟山,等會兒你

??重點關註南沙人才引進和政務運行壁壘

年成立的廣州地區政協香港委員聯誼會青年事務委員會中,當上瞭主任。

??對比起前兩年,霍啟山在政協委員中受到肯定的次數越發頻密。他在接受南都記者采訪也坦承,參與政協會議好幾年,有感覺到前後的不同,“最主要是更有自信心,而自信心需要培養。”

在一眾港澳委員中。有別於以往多年婉拒媒體采訪、隻談隻字片語,今年霍啟山花瞭40分鐘接受媒體采訪。例如說,他的個人提案轉瞭重點,而他談南沙談得更深

我對廣州的瞭解,我也逐漸希望通過多討論,做出一些實質的提案和意見。”這些年在廣州的時間比較多、對廣州發展的關註已經成為個人興趣,在政協領域也越來

??霍傢調整項目規劃以適應自貿區定位

??包括南沙在內的廣東自貿區有瞭實質性進展,一直在深耕南沙的霍英東集團是最知情者之一。霍啟山昨日透露,廣東自貿區大約在3月初掛牌,隨著掛牌將有相關的政

??“做政協提案不是為瞭拿優秀獎”

現場,前輩委員笑說“我見到啟山好開心,拿到優秀提案獎,有機會請吃飯同大傢分享下點樣拿的。肯定做咗好多功夫。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/07115967791094971547968.shtml

入。從重點關註“南沙”轉移到給廣州旅遊、新興產業、國際交流、青年創業服務平臺方面的粵港兩地合作提建議。又例如,他在青年委員中當起瞭“領導”,在去

??霍啟山佩戴的繡有廣州市政協徽章的領帶顯得分外搶眼,這是他第一年參加政協會議時市政協發給他的配飾。今年第六年參加廣州市政協會議,霍英東集團副

策文件出臺,屆時對於南沙會有明確的產業定位。他透露,目前廣東自貿區第一步的計劃將是與上海自貿區在現有政策可以平等,預計在下一步會再研究與港澳有關

??除瞭南沙,廣東自貿區還包括深圳前海和珠海橫琴,南沙有什麼優勢能

夠吸引更多港澳資源進入?霍啟山認為,三個地方定位和面積不一樣,南沙有其不可取代的優勢。他表示,南沙位於珠三角中心,具有同時輻射港澳的力量,層面和

深度比橫琴及前海闊與高。對於有港商拋售內地資產的消息,霍啟山表示,霍英東集團及其個人非常看好國內的市場。

??霍啟山表示,霍英東

集團根據國傢層面對南沙新區的定位,將總體規劃調整過。霍啟山稱,霍英東集團在南沙的項目將打造為粵港澳宜居宜業濱海新城,所打基礎一直是以醫療教育配套

設施入手,具體政策落實後會去推動更多項目配合國傢戰略性策略。濱海新城強調高端服務業,也離不開旅遊及教育板塊,霍英東集團的項目主要圍繞這幾個方面發

展。南都記者譚希瑩

??委員這些年

總裁霍啟山有瞭巨大的轉變。他向南都記者表示,這些年當政協委員,自己確實有瞭一些轉變:新人時刻意低調,現在越來越自信及成熟。對於有港商拋售內地資產

坐在前面。”在政協會議開幕式上上臺領優秀提案獎,對霍啟山已經不是第一次。面對媒體,他說:“其實,做政協提案不是為瞭拿優秀獎。”下午港澳組分組討論

的消息,霍啟山表示,霍英東集團及其個人非常看好國內的市場。

??自信和成熟體現在很多細節上。比如,開幕式進場前,他不再將自己隱藏

??“還有就是我覺得作為新委員,要低調一點,虛心去聽。這幾年通過聽,瞭解瞭很多信息,還有很多前輩的委員鼓勵我多去表達意見,時間、學習及參加政協活動加深瞭

解到,在先行先試的環境下,可能需要解決“大門開瞭小門沒開”的情況。“希望之前突破不瞭的政策,可以在(廣東自貿區)這個窗口實現到,改善廣州的招商環

越成熟,一開始隻是多去聽,這幾年參與比較多,後期已會多提意見多溝通。

霍英東集團看好國內房地產

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  在2008-2011年間,二三線城市的房價經歷瞭迅速翻倍上漲的階段。但近兩三年間,房價卻大有按兵不動之勢。

  從去年初以來,二三線城市的樓市風險從爭議不斷到一片唱衰。今年春節期間,北京商報記者分三路走訪沈陽、海口和銀川三地發現,目前上述城市均出現瞭由於集中供應量過大、需求不足導致的消化不良,價值限購令的嚴格執行以及銷售價格上漲預期減弱,返鄉投資熱也褪去,開發商紮堆上述區域面臨著銷售難的風險。

  在沈陽城市核心地段,一個名為萬科春河裡的項目從拿地開始便赫赫有名,項目緊鄰地鐵位置優越,且周邊教育、醫療、商業配套一應俱全,但近兩年的銷售卻並不順利。"定位太高端,物業費接近5元/平方米/月,戶型卻不合理,不但是塔樓,隻有180平方米的戶型才能做到通透,這完全不符合東北特別是沈陽人的購房需求。"原本計劃購買該項目的羅先生透露,盡管該項目已經比當初銷售人員透露的2.2萬元/平方米左右的預期售價低瞭不少,但隻有沿街的高層和商鋪銷售情況還行,而中間的大戶型無人問津。

  在沈陽,渾南地區是目前單個區域品牌開發商最集中的區域,包括萬科、金地、綠城、恒大等諸多龍頭房企均在此有項目。

內容來自sina新聞

  大盤開發四處空城

  業內人士指出,部分二三線城市前幾年賣地過快,這兩年在調控的高壓下,投資性購房需求逐漸萎縮,剛需又不足,完全無法消化過剩的供應,部分項目可能因資金鏈斷裂而帶來危機,如果這種現象頻發,則會造成整個城市的樓市危機。

  需求不足 產品不適 預期落空

  "一漲價就賣不動,別說漲價,不降價就不錯。"有開發商對北京商報記者表示,目前在二三線城市,大型開發商全面占據,中型房企很難與之抗衡。一方面,高端項目往往無法撬動市場;另一方面,由於投資需求漸去,剛需盤低價策略也並不被消費者接受,開發商們兩頭不討好。

開發商二三線城市遭遇銷售難 返鄉置業潮消退

  返鄉置業潮消退

  除瞭本地需求以外,在上述城市有一個共同之處在於菁英貸款,今年春節返鄉人群的置業熱情遠遠不如去年瞭。有購房者表示,今年春節,許多樓盤打出"不打烊招待返鄉置業"的招牌,大年初一就開業,但生意普遍冷清。房子二胎意思

  在海口,去年熱鬧的返鄉置業景象今年大變模樣,春節期間大多數項目以旅遊人群為主要客群。某項目樓盤銷售人員表示,今年返鄉置業的情況不樂觀,而且周邊的競爭樓盤眾多,競爭壓力大。購房者這種觀望態度,實際上延續瞭去年以來的走勢。由於目前還沒有春節期間的數據,據北京中原地產對2014年1月54個重點城市新房的檢測,上述城市總成交22萬套,比去年12月降15%,比去年同期降19.6% ;其中,二線城市的跌幅最為明顯,從去年初的近10萬套,下跌到6萬套。

  "由於挨著渾河,這個地方原來的社區非常少,大概四五年前開發商一下子就進來瞭,房價眼看就從2000多元打滾似的往上漲,賣到1萬元/平方米的項目比比皆是,後來突然就不行瞭。"在該區有兩傢中介門店的李女士告訴北京商報記者,從去年初起,陸續有客戶在自己的店裡同時掛出兩三套房源,且價格遠低於市場均價,一看就是在拋售。萬科集團副總裁毛大慶此前在預警二三線城市危急時特別提及沈陽,稱目前諸如鄂爾多斯危機的情況並非個例,沈陽、合肥等地樓市也均存在較大風險。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/07312600652.shtml
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