目前日期文章:201612 (40)

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  北京萬柳地塊、西甸村等"地王"也正在煎熬之中。姚澤偉告訴記者,全國還有很多"地王"項目正在謀劃降價開盤,甚至在尋求對象合作開發或者直接轉讓項目。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在今年市場低迷期,"地王"所面向的"高端客戶"往往被限購限貸,銷售將面臨很大壓力,高周轉與高定價不可能同時出現,"地王"項目的推盤節奏、獲利前景等都會比較尷尬,面臨風險。

  在廣州,"地王"降價更達三成。2009年12月,由富力、雅居樂、碧桂園三傢"組團"以255億元拿下廣州亞運村"超級大盤"。這一全國"地王"項目5月31日推出70套大戶型特價戶型隻售9800元至12500元,相比該項目去年超過1.5萬元的均價降幅已超30%。

  近日,武漢"地王"--月湖九龍倉項目的"超低"開盤價讓不少購房者驚訝不已。這個2010年拿地時樓面價高達8063元的項目,新推的93平方米和97平方米戶型折後價在1.1萬元左右,部分低層房源折後單價甚至在萬元以內,此前市場預測開盤價超過1.5萬元。



  土地市場最熱門的話題莫過於"地王"瞭,它被業內視為樓市的一大風向標。當前,一大批走完開發周期面臨上市的"地王"更是感受到切膚之痛,無奈屈身降價,甚至賣掉項目以求生存。

  時間回到2010年上半年,國際金融危機之後的樓市經歷瞭一輪火爆,單價、總價"地王"頻現。本寄希望於房地產市場的火爆給高投入的"地王"帶來高收益,然而4年後,完成建設達到開盤期的"地王"們卻遭遇瞭樓市調整。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08392764361.shtml

樓市降溫昔日地王備受煎熬多項目謀劃降價開盤

  入市房價比樓面地價僅多3000元。武漢一大型房地產企業副總姚澤偉表示,就該項目而言,其每平方米建安成本肯定不止3000元,"1.1萬元均價難免要虧本"。在售樓中心,不少置業顧問也向記者介紹,"開發商是賠本賺吆喝,趕快撿便宜。"

  多位開發商告訴記者,這些"地王"一誕生就遭遇瞭樓市調控,但由於土地必須兩年內動工開發,致使2012年迎來瞭一波"退地潮"和"開工潮",如今2年開發周期過後,又迎來一輪"降價潮"。

  市場人士預測,房地產市場或將迎來一輪折扣潮,優惠銷售將成為越來越多的樓盤的必然策略;"地王"支撐不下去將會選擇賣項目求生存,行業間的兼並重組或成為常態,房地產市場或再迎來一輪洗牌。

內容來自sina新聞

  湖北最大國有企業湖北聯投集團就是一例。其旗下武漢聯發瑞盛公司於2010年12月力挫保利、遠洋、綠地、九龍倉,以38.6億元拿下武昌長江邊一宗150畝地塊,溢價47.3%,樓面地價8755元/平方米,創下當時的"單價地王"。而此地塊在"沉默"瞭三年半之後,日前被傳因資金缺位,已轉讓給一外來開發商。

  "如果沒有充裕的資金流支撐,'地王'將難以為繼,就連大型房企也得賣股權求生,何況本就脆弱的中小房企,極可能面臨資金鏈斷裂或債務違約風險。"張宏偉說。(新華社)

  同樣,另一個曾名震一時的"全國地王"南京市下關項目地塊更是經歷瞭"割肉斷臂"之痛。2010年和2012年,中冶置業分兩次以總價256億元拿下南京下關區濱江的3幅地塊,成為總價最高的全國"地王"。然而,由於資金緊張,2號房貸二胎利率試算表地被收回,1號和3號地遲遲未動工。根據中冶置業母公司中國中冶公告顯示,自3月至5月底,已將1號地分幾次進行瞭轉讓,若按掛牌底價成交,預計總計收益或將不足5億元。

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內容來自sina新聞

??萬達院線的招股說明書顯示,萬達院線主營業務為影院投資建設、院線電影發行、影院電影放映及相關衍生業務(賣品銷售、廣告發佈等)。作為萬達商業地產佈局中最為重要的一個組成部分,萬達院線可謂是趕上瞭國內電影消費的黃金時代,隨著國人上影院觀影興趣的日漸濃厚,2014年,國內電影票房收入逼近300億元,這也讓萬達院線的主營收入水漲船高。自2009年起,萬達院線在票房收入、市場份額、觀影人次上持續五年位居全國第一。2011年、2012年和2013年票房收入3年年均復合增長率超過30%2013年度,公司實現營業收入40.23億元,凈利潤60,253.35萬元。有業內人士預測,按照2014年國內電影的票房收入,萬達院線2014年的主營業務收入有望超過50億元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07325964172623029256516.shtml

萬達院線昨日上市開盤即 秒停

??面對國人電影消費的喜人局面,萬達院線加強瞭電影放映工藝技術的研發和投入。截至2014630,公司已投入運營的IMAX銀幕合計94塊,約占全國IMAX商業銀幕數量的61%,是全國擁有IMAX銀幕數量最多的院線。此外,為瞭提高國人的觀影體驗,吸引更多觀眾來萬達院線看電影,萬達院線還推出瞭自主研發且集成領先電影放映工藝技術的X-land巨幕29塊。

??在萬達院線成功掛牌上市之際,作為未來支撐萬達集團的四大支柱產業之一,包括萬達院線在內的萬達文化產業已經成為萬達集團的靚麗新名片。相信隨著萬達院線的掛牌上市,萬達未來的文化影視投資業務將得到更為迅猛的發展。


??銀行二胎房貸利息裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



??作為亞洲最大的院線公司和萬達商業地產佈局中最為國人喜愛的文化娛樂場所,122,萬達院線在深交所掛牌上市,開盤即秒停。截至收盤,萬達院線股價漲至30.74元,相比發行價漲幅為43.98%。萬達院線此次公開發行股票6,000萬股,其中公開發行新股6,000萬股,發行價格21.35/股,新股募集資金12.81億元,發行後總股本56,000.00萬股。

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??根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,芝罘區的金象泰吉祥傢園以成交15套位於排行榜首位。其次,建盛福海城成交14套、陽光首院成交11套、越秀星匯金沙成交11套、山水龍城成交10套、上居和園成交10套、玫瑰園成交9套、大成門成交8套、金地格林世界成交7套、海信天山郡成交7套。

??上周煙臺土地市場無商住辦類土地供應。

??芝罘區成交66套,位居六區第三位,成交量環比上漲73.7%。區域成交主要來自:金象泰吉祥傢園網簽15套。

??上周全市有兩個項目開盤加推,分別為開發區蜜橙、福山區傢合人傢。

??上周煙臺樓市成交288套 周度成交大幅上漲

??同策咨詢數據監測顯示, 上周煙臺樓市成交288套,環比上漲93.3%。

??上周全市供求比為2.9,去庫存壓力大。

??上周煙臺樓市重點營銷活動

??福山區成交69套,位居六區第二位,成交量環比上漲109.1%。區域成交主要來自:建盛福海城網簽14套。

??萊山區、牟平區和高新區成交量較少,分別網簽33套、30套和9套。

土融建融台中潭子土融建融新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03第一次購屋貸款-10/09565980878636113521830.shtml

??上周2項目新增供應

??上周全市有2個項目新增供應,新增供應839套, 7.7萬㎡。新增供應來自兩個項目:海信天山郡項目新增住宅768套, 7.0萬㎡;海邊項目新增住宅71套,新增住宅面0.7萬㎡。

??開發區成交81套,位居六區首位,成交量環比上漲39.7%。區域成交主要來自:越秀星匯金沙網簽11套。

??新浪樂居訊(實習記者 張菁)春節過後,煙臺樓市逐步回歸常態,樓市成交有回暖趨勢。據同策咨詢數據監測顯示,三月首周(3.2-3.8)煙臺六區成交288套,環比上漲93.3%;開發區成交81套,奪六區桂冠。上周有兩個項目開盤,無土地成交和供應,營銷活動以元宵節和婦女節活動為主。

??上周無土地成交和供應

內容來自sina新聞

??上周煙臺土地市場無商住辦類土地成交。

??上周2項目開盤加推

煙臺樓市回歸常態 上周賣房288套環比上漲93.3%

??蜜橙3月8日開盤,推售樓王12#,30F,共120套,戶型面積84-108㎡,優惠活動交為一萬抵兩萬;老帶新活動,老客戶免兩年物業費,新客戶減免3000元房款,成交均價6200-6300元/㎡。

??華安國際傢合人傢3月6日開盤,推售產品1-2#、4-5#為住宅,共296套;3#為公寓,共352套;戶型面積住宅90-138㎡,公寓37-77㎡;優惠活動為交一萬抵三萬並送2000元購房優惠卡,成交均價公寓5500元/㎡,住宅6700-6800元/㎡。

重點營銷活動

煙臺房地產周度供求走勢(數據來源:同策咨詢)

??據同策咨詢監控,上周樓市推出10則報廣;營銷活動以元宵節和婦女節活動為主。

??六區成交方面,上周成交環比均大幅上漲。

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濟南多數銀行收緊個人信用貸款 利率至少上浮20%

內容來自sina新聞

  主要用途

  個人信用貸款

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  沒有房產可以抵押,沒有第三方擔保,僅憑個人信用還能從銀行拿到貸款嗎?記者走訪多傢銀行駐濟網點瞭解到,在信貸不斷緊縮和樓市調控大背景下,不用抵押物就可辦理的個人信用貸款如今越來越難辦瞭。在濟南,目前僅有少數傢銀行還在提供此類貸款,並且對個人信用貸款提出瞭非常嚴格的辦理條件。

  例如在工商銀行,申請人由於裝修房屋需要通過個人信用貸款借款10萬元,5年內還清的話,每月需要還款2000多元且必須提供相關的房屋裝修合同以及發票。

  符合高收入、高信用等級、高資產的"三高"人群(公務員、事業單位編制員工、壟斷行業員工、優質企業中高級管理人員等且從事相同行業工作3年以上並且是正式在編人員)。傢裝、購車、醫療或教育支出,且申請人必須提供支付合同或發票。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09092827553.shtml

  工行歷下支行工銀行二胎 銀行二胎房貸利息任何問題免費諮詢作人員稱,該行雖然可以做信用貸款,但對申請人的條件要求比較高,首先看的就是職業,一般來說公務員、事業編、教師等職業申請相對容易,申請時需要在貸款用途中選擇裝修。

  記者在各傢銀行個人信用貸款的適用人群要求一欄中,基本上都能看到國傢公務員、行政事業單位員工和國企員工等字樣,有的甚至還對申請人的級別進行瞭要求(正處級以上),適用人群基本鎖定在高收入、高信用等級、高資產的"三高"人群。

  20日,記者以房屋裝修貸款申請人的身份走訪瞭多傢銀行駐山東濟南網點,發現多數銀行已暫停辦理無抵押信用貸款,未取消的銀行辦理條件也很嚴苛,均對適用人群、年限、額度等條件進行瞭硬性規定。

  無需抵押擔保、審批簡單、完全依賴個人信用獲得融資的貸款產品。

  嚴禁用於證券、期貨、股權投資及房地產開發等政策明令禁止的用途。

  "公務員、事業編等工作穩定的人可以申請房屋裝修貸款,要是一般公司職員的話,恐怕就不能在這裡貸款瞭。"郵儲銀行經七路支行工作人員告訴記者。

  利率上浮成普遍現象

  據介紹,信用貸款的額度不及抵押貸款高,但是辦理手續方便,貸款利率與抵押貸款接近。不過,信用貸款的使用方面限制較多,要求個人信用貸款的主要用途是傢裝、購車、醫療或教育支出。

  貸款利率方面,濟南地區的信用貸款的利率為貸款基準利率上浮20%-30%。"個人信用貸款不用抵押及擔保,銀行為瞭防范壞賬風險,抬高門檻或者提高利率也是很正常的事情。"一傢國有銀行的客戶經理說。

  適用人群

  業內人士建議,想要使用個人信用貸款的市民,一定要多跑幾傢銀行進行比較,衡量個人的還款壓力和貸款總成本,根據貸款利率、貸款期限、還款方式及其他費用,進行綜合考慮後再選擇最適合的個人信用貸款產品。

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??房地產投資資金情況最差



??2014年房地產投資進入瞭個位數的低速增長,投資增速下降,房地產資金情況不樂觀。對此,任志強分析,2015年最差的是房地產開發投資的資金問題,下降的原因有兩個,一個是2013年房地產市場高漲的時候,部分非專業的公司進入到房地產,2014年下降,他們的資金又大量退出導致總的資金量下滑。“另一個原因則是銷售是負增長的情況下,資金的補充能力也是巨差的,資金到位差。”

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08455969989184621173275.shtml

??在他看來,如果不增加貨幣供應量的話,今年的投資增速在5%左右。

任志強:今年房地產市場回升 房價不可能迅速上升

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??新京報記者剛剛獲悉,北京萬科大將、副總經理肖勁將赴任沈陽萬科總經理,成為毛大慶在北京區域的一員幹將。

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??馬某妹夫作證稱,馬某給過他40萬元錢,“20135月。我用這錢在老傢蓋瞭新房。”

??朝陽法院審理後認為,馬某已構成挪用資金罪,故依法責令馬某退賠公司399999元,並以挪用資金罪判處馬某有期徒刑4年。


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??馬某供稱,在2012年,老傢重新分配居民點,他分得半畝宅基地,但他手頭一直無錢蓋房。2013二胎貸款任何問題免費諮詢4月,馬某在老板張某不知情的情況下,將公司近40萬元營業款分3次轉到自己名下的農業銀行儲蓄卡內。馬某將錢匯給老傢的妹夫,讓他幫著把房子蓋起來。

業務員挪用40萬公款蓋房 因挪用資金罪獲刑4年

內容來自sina新聞

因老傢蓋房缺錢,現年51歲的業務員馬某,將近40萬元公款從公司賬戶盜轉至自己賬戶,並用於老傢蓋房。記者昨日獲悉,馬某因犯挪用資金罪被朝陽法院判處有期徒刑4年。

??張某是北京儒傑商貿中心的投資人,2009年,她雇用馬某來公司做業務員,並負責轉賬業務。20135月中旬,張某在查賬時發現少瞭399999一般2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算元,經對賬發現,錢是從公司的賬戶被馬某轉走挪用的。張某向馬某詢問錢的去向時,馬某稱錢在老傢蓋房子瞭,他可把房子賣給公司還錢。但後來張某就再也聯系不上馬某瞭。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09075969994718791385564.shtml

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房地產景氣指數與投資熱情背離 凸顯樓市膠著

  為何房地產開發投資增速在調控下還能上揚?鏈傢市場研究部張旭分析稱,這主要有兩個因素的影響,一是近年來房地產調控成為常態,非理性投資降低;二是限購以後市場需求以剛需為主,釋放量雖然較大但總量和節奏都較為穩定。

  然而,4月房地產開發景氣指數為97.35,比3月小幅回落0.21點。從趨勢上看,自去年9月份到今年2月,國房景氣指數保持持續上升的走勢。但隨著"國五條"及地方細則的出臺,造成景氣指數連續2個月下行。

  中原地產數據還顯示,包括萬科、恒大等在內的16傢房企前4月銷售總業二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山怎麼貸款比較會過件績達到瞭1972.08億,大部分均出現瞭同比大幅上漲。據國傢統計局公佈的數字,1~4月份,房地產開發企業到位資金35602億元,同比增長33.5%,增速比1~3月份提高4.2個百分點。

  "市場回暖以後,新項目去化率快速上漲,庫存降至相對較低的水平,由此,房企開發速度加快,補倉意願更加明顯。"張旭說,從數據上看,今年1~4月,商品住宅新開工量開始出現同比上漲,預計這種趨勢在今年內會有所延續。

  房地產開發投資似乎並沒有受到調控政策太多影響,該數據已經同比連增兩個月,今年一直保持在20%以上的增速。

  銷售方面,1~4月份,商品房銷售面積29761萬平方米,同比增長38.0%,增速比1~3月份提高0.9個百分點;其中,住宅銷售面積增長41.1%。

 開發投資依然火熱

  昨日(5月13日),國傢統計局發佈數據顯示,2013年1~4月份,全國房地產開發投資19180億元,同比名義增長21.1%,增速比1~3月份提高0.9個百分點。這也是該數據連續第二個月上漲。

  另外,盡管收緊性政策在3月底落地,4月房企拿地熱情沒有明顯消退,企業土地購置面積環比上漲近16%。同策研究中心報告稱,隨著整體市場轉好,開發商的資金鏈得到較大程度的二胎貸款率利年息貸款全省皆可處理緩解,從而又轉戰土地市場。

  房價下行動力微弱

內容來自sina新聞

  楊紅旭表示,從上述數據來看,住宅庫存自2011年持續增長以來,出現首次下跌,而一線城市去年就已開始率先下跌,這不利於抑房價。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,房企大部分資金比較寬裕,而且在2013年銷售情況目前完成得都非常好。短期內,即使調控加碼,房企全面選擇降價的可能性也不大,這也凸顯瞭本輪調控的難度。

  "房地產投資、房地產到位資金等體現長期趨勢的數據指標仍然處於上升趨勢。"張旭說,雖然新政出臺,但房地產調控周期內最為嚴厲的限購影響已經逐漸削弱,即使當前信貸、稅費收緊,也無法較大幅度地改變當前市場中供應和需求的基本面。

  但調控的措施與手段仍需得到肯定,張大偉說,"國五條"提出的限購范圍擴大、執行從緊;二手房轉讓征收20%所得稅;部分城市提高二套房的首付比例和利率,這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求,從而起到降溫樓市的作用,房價上升的趨勢也將得到抑制。"2013年樓市很可能呈現明顯的前高後平。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08322192048.shtml
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??據碧桂園最新公佈的年報數據顯示,2014年總收入845.5億元,同比增長約34.8%;公司擁有人應占的溢利約為102.3億元,同比增長約20.1%。2014年,碧桂園共實現合同銷售金額約1288億元,合同銷售面積約1928萬平方米,分別同比增長21.5%和21.0%。

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??在不斷擴展物業開發及銷售的同時,碧桂園也正在加大非住宅項目業務的經常性收入來源,以增加利潤。碧桂園指出,未來碧桂園總資產中除瞭銷售物業的部分,其他資產都希望能發揮更大價值。長遠來看,公司希望酒店資產發揮更大的作用,分拆上市正在研究中。

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??在2014年實現瞭21.5%銷售業績增長的碧桂園,將2015年銷售目標定為1350億元,增幅僅為5%。

??少拿地並逐漸向一二線城市集中,是企業降低風險的首要舉措。富力稱,未來集團的業務重點將更集中於一線和二線城市,預計今年將不會參與太多土地收購項目,特別是在三線和四線城市的土地收購。舊城改造將是今年開發計劃中優先考慮的項目。

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??平安證券研報指出,利潤下行倒逼企業轉型,規模之爭或接近尾聲,大型企業不再單一關註規模,而是更多追求凈利潤的增長,並提到“保利地產也調低瞭銷售目標。”經歷去年行業調整期後,規模增長不再成為房企追求的第一目標。千億房企陣營裡,萬科首先標榜以銷售回款及利潤為重要指標,綠地集團2015年的銷售目標增速也較2014年有所下降。

??放緩銷售增幅的不止碧桂園一傢房企。富力地產在近日的業績公告中表示,參考有關宏觀經濟環境及前景展望,集團將其2015年的協議銷售額目標設定在600億元,較2014年的實際銷售額適度增加10%。放慢增長速度將令集團可以優化資源配置,確保在目前的市場環境下實現長遠增長,亦在價格以外以產品質量競爭。

??京華時報記者潘秀林 京華時報記者潘秀林

??遠洋地產董事局主席兼行政總裁李明也明確表示,將提高新增土地儲備在一線城市的占比。他表示,去年700多萬平方米的新增土地大概有95%都集中在一二線城市,三四線城市除瞭中山以外,其他都已經撤出和剝離,這是去年遠洋除瞭去庫存之外取得的最大成績。

??“對於2015年市場的走勢,很多房企依然認為需要積極圍繞去庫存做文章,背後隱含的意思是市場反彈態勢不會持續,以價換量的策略需要繼續執行”,研究員嚴躍進表示,因此在制定2015年銷售業績的時候,往往采取保守低調的做法。部分房企也不再視銷售規模為評價房企經營業績的唯一指標,所以會弱化銷售目標完成率的考核。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08505984848227206486396.shtml

??碧桂園主席楊國強也罕見地出現在業績會上,對於去年的業績,楊國強言辭間流露滿意,“銷售在環境不好時還有增長,是不容易的”。但他也表示,房地產市場高利潤的時代已經過去,整個行業毛利率都在下降,未來最重要的是還能發展,利潤還有增長空間。

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??保利地產對於今年內地樓市的看法也是審慎。保利地產董事、總經理朱銘新表土地2胎借款利率多少免費諮詢試算示,公司對於增加土地儲備會偏謹慎,按等量拓展的原則,主要以一二線城市為主。保利地產董秘黃海也表示,全年推貨將集中去庫存,具體將根據市場走勢,推貨彈性很大。

??超高速的增長態勢逐漸被中高速模式取代,面對未來的形勢,審慎成為企業普遍持有的態度。

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內容來自sina新聞

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??增幅普遍放緩

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??審慎為王

??碧桂園聯席總裁莫斌在近日召開的2014年度業績發佈會上指出,盡管政府工作報告及貨幣政策均顯示2015年房地產政策環境趨於寬松,但市場形勢仍然嚴峻。上述目標是出於審慎的考慮,公司非常有信心達成。已經躋身千億俱樂部的房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算任何問題免費諮詢碧桂園,未來不會片面追求規模的增長,更重要的是騰出足夠的時間進一步夯實管理基礎。

??研發新業務

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??收縮傳統業務、集中土地佈局之外,房企也積極嘗試新業務來迎接市場新常態。

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??富力地產強調,中國經濟過去一年轉型至“新常態”,這肯定會在多方面正面影響房地產行業。在產品類型方面,富力地產還表示將考慮增加養老房產或其他針對老年群體的房產項目比重,就房地產需求講將很大可能從剛性需求型轉向改善及提升居住環境類型的預估。

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??保利地產稱將以地產開發為主業,同時整合相關資源,謀求在商業運營、養老地產、房地產金融等方面的創新發展。

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??正如中國GDP增長目標從兩位數回落到今年的7%一樣,房地產企業銷售目標也告別瞭持續十年的超高速增長。從近日公佈年報的多傢房企來看,減速成為今年業績增長的關鍵。雖然年初央行連續降息降準以及兩會傳遞出的利好信號,鼓舞瞭近期市場並出現一定程度的反彈,不過在房地產企業看來,今年形勢依然嚴峻,審慎是企業普遍持有的態度,而在減速同時的創新,則是占領未來市場新機遇的重要手段。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211??

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內容來自sina新聞



營盤東路將下穿京港澳高速借錢

  據悉,頂進施工過程中,京港澳高速將保證雙向通行,施工路段1.8公裡范圍將采取限速通行。出於安全考慮,頂進路段正上方將有1.5米寬的車道進行局部交通管制。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07124538357.shtml

  "營盤東路將通過2個單孔框架橋頂進穿過京港澳高速。"據施工方長沙桐木建設股份有限公司負責人邵雪輝介紹,該路段京港澳高速下方目前隻有一個寬4米、高約2米的小涵洞,隻能勉強供一輛小車通過,隨著營盤東路東延工程的實施,這個小涵洞將被兩個大涵洞取代,通行能力將大大增強。根據設計,營盤東路東延施工將在高速公路下方新建兩個框架橋,框架橋長36米,寬17.7米,高8.3米,兩孔間距為7.6米,框架橋頂板覆土為1.5米左右。每個框架橋包含兩條機動車道和一條人行道。

  記者昨日在現場看到,兩個8米多高的框架橋已經房屋2胎轉貸任何問題免費諮詢預制完成,現場正在進行管線改遷等前期工作。頂進施工開始後,預制框架橋將在盾構頂進的作用下"進駐"京港澳高速下方,預計每天向前頂進1米,兩個框架橋將於明年初完成下穿任務。

  邵雪輝介紹,為瞭最大限度減少對京港澳高速的影響,在頂進施工前,已經采用48根人工挖孔樁對高速路的麻石邊坡進行加固,防止框架橋頂進時邊坡出現垮塌。同時對老涵洞周邊的土層進行註漿加固。

  營盤東路有望於明年初打通京港澳高速的"阻隔",繼續向星沙大道延伸。記者昨日從長沙市城投基礎設施建設項目管理有限公司瞭解到,營盤東路東延工程正在進行下穿京港澳高速施工的前期準備,兩個預制好的框架橋計劃於12月開始頂進下穿京港澳高速。

  按照計劃,營盤東路穿過京港澳高速後,還將向東延伸,預計明年8月將延伸至長星路。根據規劃,營盤路最東端將抵達長沙縣的星沙大道,西端與湘江西岸的咸嘉湖路對接,成為連通河西、主城區及星沙片區的東西向主要通道。





  營盤東路2012年跨過瀏陽河後,東延的"步伐"一直沒有停歇,目前,瀏陽河以東的營盤東路已經拉通至京港澳高速西側,即將開始下穿高速的施工。

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  中國指數研究院發佈的百城房價數據顯示,信託房屋貸款全國百城房價自2012年6月以來連續19個月環比上漲。不過,不同城市房價卻呈明顯分化:一二線城市房價上漲壓力依然突出,三四線城市價格繼續下行。"從進軍三四線城市,到逃回北上廣,品牌房企的佈局調整反映瞭當下的市場變化。"某知名房企負責人認為,"深耕一線城市及部分熱點二線城市是企業利潤及未來發展的保證。"

  在房地產市場出現明顯的需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的背景下,一二線城市房價易漲難跌;三四線城市卻受困於人口回流與經濟實力,呈現供大於求的現象。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現的沖高回落趨勢。

  華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強近日表示,2014年至少有三個重要因素將會影響房地產市場。

  如果對2013年樓市用一個詞概括,"分化"或許最為恰當。"一二線城市托人買房,三四線城市請人買房。"盡管隻是一字之差,但在"托"與"請"的轉換之間,透露的市場行情卻大不相同。

  中國銀行發佈的《2014年宏觀經濟金融展望報告》則指出,由於三四線城市就業和發展機會有限,經濟發展不均衡、就業機會不均等的狀況很難出現根本性變化。此外,十八屆三中會全要求,進一步放寬中小城市戶籍限制、嚴格控制特大城市新增人口,這意味著隨著土地改革制度的推進,中小城市的土地供給將大幅增加,房價下跌城市個數可能繼續增加。

  此外,千億元與百億元以上房企的"分化"特征將更加明顯,尤其是對於排名30以後的房企來講,"力爭上遊,不上則下"將成為未來房企競爭格局變化過程中的主要特征。"2014年房價漲幅放緩已經成為市場共識。"某機構分析報告指出,隨著土地供應的增加,以及差別化調控政策的推進,2014年房地產市場的多項指標增速都將放緩,未來樓市將可能進入"減速"運行的階段。

  第三條主線是改革。任志強認為,越市場化,對企業越有利。他提醒2014年將註意力轉移到"改革",而不是緊盯房價,其中主要關註土地制度、戶籍制度、城鎮化方面的改革。

  "雙分化"或將加劇

  而在談及樓市分化的原因時,世聯行地產董事長陳勁松認為,其根源在於人口流動、收入分化、產業集聚、服務半徑和水準、運輸距離等因素。

  多傢機構發佈的數據和研究報告顯示,2013年我國樓市房價和房企分化趨勢明顯,2014年這種變化仍將持續。"由於一線城市的供應量不足、需求極大,所以一線城市房價將延續漲勢;二線城市則是比較平穩的、緩步增長的趨勢;三線城市面臨的壓力比較大,房價將保持平穩可能不會有增長;而四線城市是一個下降的趨勢。"花樣年控股集團董事局主席潘軍對2014年的樓市行情給出瞭自己的判斷。

  業內專傢認為,"雙分化"導致"差異化"。2014年各地的樓市調控政策將會有所不同。"重點一二線城市會依舊從嚴,三四線城市有望迎來機遇期。"多位房地產從業者表示,未來三四線城市將迎來大量的農業人口進城,從而衍生出新增住房需求。目前,我國推進新型城鎮化也將有助於三四線房地產市場的長遠發展,加上差異化調控將利好這些城市的房地產企業。

內容來自sina新聞

  "差異化"迎來機遇

  對於房企的"分化"趨勢,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,會呈現新格局或將上演"龍爭虎鬥"。"2013年,銷售過百億元房企軍團擴大到71傢,較2012年增加18傢。房企千億元軍團的擴容與百億元企業規模的擴大,表明市場集中度進一步提高,房地產企業爭奪市場龍頭老大地位將更加激烈。"

樓市分化下持續前行 差異化發展迎來機遇

  任志強說,如果宏觀經濟轉好,房地產通常會受到打壓,一旦GDP增速有所下降,房地產將會被視為重要推動力。對於今年的宏觀經濟走勢,任志強的觀點是"不會太好,也不會太差。"因此,房地產市場將不會承受更大的政策壓力。

  另一條主線是供給。今年多個熱點城市加大瞭土地供應規模,這種趨勢將會持續。而實現供給與需求的動態平衡,需要較長的時間。一方面土地貸款南投南投土地貸款,土地供應後,通常要兩三年才能上市形成供應。而在政府壟斷供給的局面下,也難以形成更大規模的供應。另一方面,部分城市的住房需求仍十分旺盛。

  世茂集團董事局執行董事許世壇近期也宣稱,未來5~10年房地產還有很多機會。其理由在於:第一是城鎮化帶來的機遇,第二是"十八大"對多個領域的改革。"總體來看,房價上漲仍是2014年的主旋律。"張宏偉認為。"雖然依然在漲,但中國房地產不存在崩盤問題。"全聯地產商會負責人表示,其中重要原因就是中國土地供應機制,"不賣地,地方政府難以為繼,這是短期內解決不瞭的。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08472600321.shtml

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  截至目前,太湖國際花園已是一座建園七年,擁有7000多戶的成熟社區。百益龍地產的新項目距離太湖國際花園很近,2013年,王國慶出資十萬元征集太湖新項目的總案名。很多人質疑這是王國慶又一次精心策劃的炒作事件。王國慶稱,他既想保留太湖的品牌,又需要一個好案名,所以借用別人的智慧,來幫助他們完成。"我覺得案名非常重要,我們蓋完房子可能就賣掉瞭,但是老百姓要在這裡住一輩子。所以我希望有一個好的案名,讓住在這裡的人能真正體會到幸福感。"

房地產暴利時代已經終結

  即使征收,對普通住宅來說相當於一個物業費的額度,就像物業費漲價,從五毛變成瞭一塊。

  "城市向北,太湖醉美。"不管你有沒有去過太湖國際花園,你一定聽過這句朗朗上口的經典廣告語。新莊二胎

  對於開發商而言,盡管土地成本增加,但一旦市場不好會減少住宅供應量,從目前沈陽房地產市場來看,開發商對優質土地需求依然強烈,土地開發面積較大,住宅供應量也很大,沈陽房地產市場還處於健康發展態勢。"目前市場上傳出的樓市降價樓市拐點聲音也隻是季節性唱衰,舉個例子,就像公雞打鳴,那都是階段性的事,杭州、北京等一些地方房價降價也隻不過是一些開發商的促銷手段,是出於回籠資金的需要。"對於剛性需求,婚房、改善,這些真正有購房需求的人們來說,現在出手還是比較好的時候,出手是比較好的時機。

 購房者買房子要以舒適度為主

  沈陽會不會征收房產稅?如果征收瞭,將對市場產生怎樣的影響?

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 我們可以改變他的生活品質

  王國慶,沈陽百益龍集團董事長,沈陽地產界一位領軍人物,太湖國際花園正是他的成名作。在地產界,王國慶有著"全能王"、"地產營銷大師"等美譽,從"買房送驢"、"30萬年薪聘美女"、"邀請芙蓉姐姐",到近期的"10萬獎金征集新項目案名"......一個個經典營銷案例讓王國慶和他的項目聲名鵲起。而他也總是站在業主的角度去思考問題,做事公正嚴謹深受業主信賴,辦公室的大門永遠對業主敞開。如今,太湖國際花園已是一座擁有7000多戶的成熟社區,多次榮膺區域銷冠,有著極佳的市場口碑。本期"房產面對面",本報記者專訪瞭這位沈城地產界頗具傳奇色彩的地產老總。

 房產稅十年內很難全面實施

  王國慶稱,目前開發商的拿地成本、建築成本都在增加,此外還有土地增值稅、銷售、人工等費用。成本在哪裡節省的,就是利潤,不像前幾年拿地成本這麼低,突然房價翻瞭幾倍這個時代過去瞭。局外人認為開發商賺錢,很有錢,但開發商競爭加劇,利潤在縮小,可以說,房地產暴利時代已經終結。他稱,開發商隻是利潤降低,不會導致房價降低。"開發商競爭加劇,當然這對老百姓是好的,開發商在促銷讓利上可能會做出調整,但價格方面沒有太大的下降趨勢。購房者會享受到更多的實惠。"

 開發商競爭加劇利潤縮小

  其次,現在購房的剛性需求還是比較強勁的。像城鎮化促進城市住房需求,沈陽舊城改造速度加快,動遷戶成為購房新主力軍,他們有著很強的購房需求。還有一部分是改善型需求的購房者,他們手裡有一部分錢,對生活品質要求越來越高,改善住房需求強烈,而我國的房貸政策也促進瞭剛需購買。再有就是城市外來人口越來越多,這部分購房者也是剛需購房者。沈陽目前40%是外來人口購房,這部分人主要是在沈陽就業一個階段後,或者在沈陽有親緣關系來沈陽購房,沈陽對周邊城市具有一定的凝聚力,很多中小城市想要往這裡靠攏。因此未來剛需仍然是市場的主力。所以綜合來看住宅需求量會越來越大,房價是沒有下行空間的。

  王國慶說,房產稅在十年內很難實施。現在大傢二順位房貸辦理銀行任何問題免費諮詢擔心房產稅是沒有必要的,收房產稅缺乏有效依據,對老百姓不公平。還有一個更深層次的問題,這種稅收,對很多人的征收難度也是非常大的。所以,現在談得盡管很多,但是實施的可能性非常小。

  支撐房價的點是有的

  購房者買房子不僅要看工程質量,更要看戶型設計,以舒適度為主,滿足生活需求,滿足一定的個性化需求。"其實我覺得開發商要給客戶提供舒適生活以外的東西,還要賦予房子的附加值,其實這也是賣一個概念。從我們開發商角度,有一天我看這個房子是我蓋的,感覺非常好。或者說有那麼多的業主住在太湖國際,我同樣感覺很光榮和自豪。我們蓋房子沒有辦法去改變市場,但是我們有辦法改變自己,把自己的產品做好,做高附加值的東西,讓老百姓得到實惠,這是現在我們要做的事情。"

  對於沈陽房價走勢的看法,王國慶稱,沈陽住宅供應量比較充足,每年消化量也很大,這樣看來,房價會比較平穩。房價目前基本處於良性水平,不會降下去,相反會穩步增長,因為房價的支撐點是有的。首先,政府對土地財政依賴度不會降低土地成本,土地成本會不斷攀升。因為第一個,動遷成本會增加,動遷成本已接近房價。這部分土地成本會攀升得很厲害。所以房價往下走的可能性幾乎是很小的。



  新項目太湖明珠花園占地900畝。原來的太湖國際花園定位於"工薪族買得起的好房子",而太湖明珠花園項目定位是為工薪階層建的高端住宅,將在太湖國際花園的基礎上全面提升,真正的精雕細琢,房間結構、景觀設計更加完美,從景觀、人文、生態、環境全方位打造普通住宅的高端產品。今年七八月份項目也會正式進入市場。"我不能改變人的命運,但一定會改變他的生活品質。"王國慶說。對於今年的拿地計劃,王國慶稱,今年百益龍依然有拿地計劃,還將為沈陽工薪階層打造屬於他們的品質豪宅! 本報記者 朱洲



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/10282673802.shtml

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  本報上海12月5日電 "滬七條"出臺近一個月,效應持續發酵,11月上海二手房市場漲幅回落近四成。

11月上海二手房漲幅回落

  據上海二手房指數辦公室介紹,二手房交易"跳價"現象幾盡消失,帶看量下滑三成,一些業主開始提供3%以內的議價。加上"金九銀十"需求集中釋放、年末銀行惜貸、適銷房源掛牌稀缺,上海上月二手房成交環比降幅超過10月。

  據上海二手房指數辦公室發佈,11月上海二手房指數為2915點,比10月上升23點,環比上漲0.80%,漲幅相比10月縮小瞭0.46個百分點。

  11月8日,上海房管局發佈"滬七條",規土融建融南投草屯土融建融定二套房首付提高至七成、非滬籍購房繳稅或社保費年限提高到2年以上。調控長效機制風聲愈刮愈緊,使得之前的樂觀情緒開始降溫。

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  據武漢中心氣象臺預報,武漢今天白天,晴天到多雲。土地貸款雲林四湖土地貸款最高氣溫30℃,最低氣溫14℃。今天晚上到明天白天,晴天到多雲。最高氣溫29℃,最低氣溫16℃。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08254119867.shtml

  (記者徐蔚 通訊員武中氣)這兩天夏姑娘對江城展開瞭熱烈追求,火熱指數直升,高溫今將逼近30℃。不過從周四開始個人借款,"不識趣"的降水將打斷這次戀情的發展,並持續到周末才會結束。不過立夏已過,高溫仍將維持在25℃左右。

  

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??李克強總理表示,市場活力的激發需要政府去清障搭臺,今年我們要繼續在這方面做更多的事。要進一步放寬市場準入,實行“三證合一”,讓服務業領域的一些企業註冊登記別再那麼費勁瞭。要為創業搭臺,對企業特別是創業型小微企業,我們要更多地提供租金低廉的創業空間,給創業插上翅膀,還要通過政府引導資金來吸引更多的種子基金。同時,還要進一步減稅降費,讓這些企業輕裝前進。

??房地產“分城施策” “互聯網+”轉型戰略醞釀

??平安證券研究顯示,我國互聯網用戶規模已經超過6.49億,普及率已達到47.9%,互聯網產業已在深刻影響傳統IT市場和傳統產業,業務模式和商業模式的變革已在進行。互聯網正在對零售、金融、教育、醫療、汽車、農業、化工、環保、能源等行業產生深刻影響,對傳統行業的升級換代起到重要作用。“互聯網+”有望成為經濟轉型和產業升級的重要助推力。

??李克強總理表示,“你問到疼,確實很疼,而且在加深,面還會擴大。因為簡政放權是政府的自我革命,削權是要觸動利益的,它不是剪指甲,是割腕,忍痛也得下刀。”

??李克強總理表示,治理環境污染要抓住關鍵,今年的要害就是要嚴格執行新出臺的環境保護法。對違法違規排放的企業,不論是什麼樣的企業,堅決依法追究,甚至要讓那些偷排偷放的企業承受付不起的代價。對環保執法部門要加大支持力度,包括能力建設,不允許有對執法的幹擾和法外施權。環保等執法部門也要敢於擔當,承擔責任。對工作不到位、工作不力的也要問責,瀆職失職的要依法追究。環保法的執行不是“棉花棒”,是“殺手鐧”。

??改 革 簡政放權要忍痛“割腕”

??政 策 房地產“分城施策”強調差異性土地二胎案件利率多少免費諮詢試算

??機 遇 “互聯網+”轉型戰略醞釀

總理記者會透露五大政策信號 房地產分城施策

??國傢行政學院中國行政體制改革研究會秘書長王滿傳對《經濟參考報》記者表示,總理的講話表明要繼續推進簡政放權的決心。取消非行政許可與依法治國、依法行政是緊密聯系在一起的。非行政許可過去有很多不規范的、灰色的地方,通過清理規范,該歸為行政許可類的要歸為行政許可類,該歸為政府內部事項的要歸為政府內部事項,這是一個硬指標。權力、責任清單要從國務院層面,逐漸往下層推進改革,今年省一級公佈,明年市縣公佈,劃出瞭一個清晰的路徑,所有的政府權力、責任清單都要列出來。另外則是要放管結合。

??李克強總理表示,中國的確存在著個案性的金融風險,但是我們完全可以守住不發生系統性、區域性金融風險。這是因為中國的經濟還處於合理區間,而且我們的儲蓄率比較高,地方政府性債務70%以上是投資性的,是有收益的,而且我們也正在規范債務平臺,堵後門、開正門。就銀行來說,資本充足率較高,撥備覆蓋面也較廣。雖然不良貸款也略有上升,但是在世界上仍處於比較低的水平。

??國傢的繁榮在於人民創造力的發揮,經濟的活力也來自就業、創業和消費的多樣性。我們推動“雙創”,就是要讓更多的人富起來,讓更多的人實現人生價值。這有助於調整收入分配結構,促進社會公平,也會讓更多的年輕人,尤其是貧困傢庭的孩子有更多的上升通道。

??3月15日上午十二屆全國人大三次會議閉幕後,國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大三次會議的中外記者並回答記者提出的問題。在各界人士看來,在本次總理的記者會中,傳遞瞭包括房地產、互聯網、環保執法等多個方面的重要政策信號。

??監 管 環保執法不是棉花棒而是殺手鐧



??“今年釋放出的信號和往年不太一樣,強調第一個是差異性。”聶梅生表示,雖然居民對住房的需求是長期的,但是各地是不一樣的。原來的房地產市場政策是全國一刀切,要限購都限購,要限貸都限貸,如果地方不執行中央還要問責。現在則是強調各個地方要根據自己情況來執行,地方政府負起責任,分量是很重的。她還表示,總理講話還傳遞瞭一個重要信號——在現階段,房地產仍然是促進我國經濟社會健康良性發展的一個重要產業。

??

??全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生對《經濟參考報》記者表示,總理講話重申瞭政府歸政府、市場歸市場的態度。在她看來,政府的主要責任是解決中低收入群體的住房保障,由政府投入、政府組織,保障房的增加和棚戶區改造,都屬於這部分。

??中國人民大學法學院副院長楊東對《經濟參考報》記者表示,互聯網經濟改變瞭所有行業,中國經濟從傳統的消耗能源、破壞環境轉蘆竹二胎型為輕資產、環境友好型經濟生產方式,這裡面就需要制度創新、法治改革、監管突破,包括對互聯網金融、眾籌模式的監管。真正的互聯網思維需要充分發揮現有資源的作用、充分降低融資成本,使得大眾創業、萬眾創新得以真正實現。

總理記者會透露五大政策信號

??“我也想到,今天是‘3·15’消費者權益日,不管是網上店還是網下的實體店,都要講究誠信,保證質量,維護消費者的合法權益。”

??簡政放權有利於厘清政府和市場的關系,激發市場活力,也可以用它去頂住經濟下行的壓力。去年我國經濟增速放緩,但是就業不減反增,簡政放權起瞭很重要的支撐作用。

??今年政府要有新作為,重點要抓三個方面的工作:一是全面取消非行政許可,不能法外施權。另外,國傢部門授權地方政府審批的事項還有1200多項,今年要砍掉200多項。不能像開車一樣,松瞭手剎,還踩著腳剎,明放暗不放。二是要推進權力清單、責任清單,今年是在省一級公佈,明年推向市縣一級,晾曬清單,讓社會監督,也讓老百姓明白,權力不能濫用。三是要探索事中事後監管的新模式,包括擴大綜合執法試點,對假冒偽劣、坑蒙拐騙、食品安全方面以及侵犯知識產權等行為要有有效的監管方式。

??李克強總理表示,中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的,就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年,我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度,分別增加110萬、100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

內容來自sina新聞

??李克強總理表示,“這使我想起最近互聯網上流行的一個詞叫‘風口’,我想站在‘互聯網+’的風口上順勢而為,會使中國經濟飛起來。”

??“當務之急是要嚴格執法,恢復環境法治秩序。”國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長常紀文對《經濟參考報》記者表示,必須要恢復環境法治秩序。常紀文說,實際上去年國辦已作出相應部署,發佈相應通知要求各地就環境保護情況對企業進行排查。

??前 景 允許個案性金融風險發生

??房地產市場有其自身的規律。中國國土面積遼闊,有特大城市、中小城市和小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,房地產市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求,促進房地產市場長期平穩健康發展。

??“這裡我要表明,我們允許個案性金融風險的發生,按市場化的原則進行清算,這是為瞭防止道德風險,也能增強人們的風險意識。今年,我們就要出臺存款保險制度,而且要進一步發展多層次的資本市場,降低企業的資金杠桿率,使金融更好地為實體經濟服務。”

??申銀萬國首席分析師李慧勇對《經濟參考報》記者表示,目前,在經濟調整的情況下,銀行的壞賬規模在不斷增加,風險個案也在不斷出現,但是風險總體可控,遠小於發達國傢的比例。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09485983050987718624821.shtml

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  另外一個是稅務機關可要求清算的情形,包括已竣工項目轉讓面積超過85%、或雖未超過85%但剩餘面積已出租或自用的。取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人註銷登記的。在項目達到清算條件後進行土地增值稅清算,得出房地產項目實際應繳的稅款,與預征的稅款比較後,多退少補。

  "任志強行動"遇冷

  雖然房企並未如任志強所想,形成抱團對央視維權,但是在上述座談會上,中房協及任志強再次對他們認為央視報道中信用卡卡債協商的"誤讀"部分進行梳理和回應。

  朱中一表示,"毛利率超過34.63%的房地產項目要繳納土地增值稅的說法不知從何而來,但是房地產業55.72%的毛利率確實不準確。"

  21世紀經濟報道記者梳理公告發現,12傢發佈澄清公告的上市房企亦都強調,土地增值稅為預征稅,應交未交不等於欠稅。

  11月26日,會議如期在中國房地產行業協會5層會議大廳召開,然而,21世紀經濟報道記者在現場看到,到場的房企人士寥寥,除瞭任志強之外,另外一位即融創的財務副總監梁海波。

借貸2胎怎麼貸款比較會過件  另一件,即電話給中國房地產行業協會會長,呼籲在11月26日,召集萬科、Sohu中國、富力、融創、招商局地產等多傢被爆存在"欠繳土地增值稅"的上市房企主要負責人召開座談會,維權抱團。

  一位中部省份稅務系統知情人士向21世紀經濟報道記者透露,國稅總局在7月份就要求各地稅務局抓好土地增值稅清算,對近幾年積壓項目進行全面清理,並且對部分地方的土地增值稅清算情況進行過摸底調研。

  任志強很快謀劃兩件事,一是找全聯房地產商會開瞭一個有關全聯房地產商會對於央視"多傢房企欠繳巨額土地增值稅"報道的鄭重申明(以下簡稱"申明")。"申明"稱,商會將聯合有關機構,徹查有關房地產企業的納稅情況,並將盡快將調查結果公之於眾。

  財政部財科所所長賈康表示,眼下房地產稅收"多如牛毛",契稅、營業稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅、房屋銷售所得稅、二手房轉讓稅等,為地方政府變通樓市調控提供瞭多個出口,成為謀取局部利益的砝碼,亟待引起重視。

敬請關註"foshanleju"

  座談會上,梁海波並未多做表態,隻稱融創香港上市,每年會計報表審計披露,都符合國際會計守則。並且在座談會之後,迅速離席。

  國傢稅務總局財產行為稅司負責人亦介紹,下一步,國稅總局將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管。

  地方稅務系統人士透露,國稅總局今年7月已要求各地抓好土地增值稅清算,對近幾年積壓項目進行全面清理。

  一位不願具名的房地產業內人士就舉例介紹,通過在小區內建造公共設施、會所、物業配套用樓等,納入房屋銷售的成本,減少稅負;在簽訂銷售合同時,提高裝修費用的比例,減少房屋銷售的收入,實現避稅。

  征繳清算制度化

  該負責人還介紹瞭土地增值稅兩類清算條件。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,在時間節點和方式上,國稅總局此次的公開表態所說的清算條件有明顯從嚴,"此前,未超過85%但剩餘面積已出租或自用的;取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢等在實際上執行中,並沒有規定要求清算。"

  據中國房地產協會統計,2005年-2012年期間,A股房地產上市公司平均毛利率分別為:26.01%,28.71%,33.78%,36.46%,35.47%,37.79%,39.92%,37.37%。"上市公司的毛利率一般要高於非上市公司,與報道所說的55.72%的毛利率有差距,由此推算出的3.8萬億元的土地增值稅也不太準確。"

  11月26日下午2點,在當事企業--華遠地產董事長任志強號召下,中國房地產行業協會亦召開瞭情況通氣會,對3.8萬億土地增值稅進行解釋說明。中國房地產行業副會長朱中一指出,所謂3.8萬億土地增值稅黑洞,應該有明顯誇大。

知情人士國稅局7月已要求各地對土地增值稅清算

  雖然央視有關"土地增值稅"的報道被房企指責有誤,不過,經濟學傢馬光遠表示,土地增值稅清繳的確存在大面積流失的情況。

  其中,"應交未交"、欠款"3.8萬億"土地增值稅是座談會上反駁的重點,據"央視"報道,房地產項目毛利率隻要達到34.63%以上,都需繳納土地增值稅。2009年全國房地產行業平均毛利率為55.72%,照此測算,全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過3.8萬億元。

  此外,上述地方稅務系統人士向本報透露,地方政府很難掌握開發商的涉稅資料,實際操作中,不乏開發商設假賬或者以其他名義延長清算時間的情況。

  一位上市公司財務總監向本報介紹,更多的還是需要在制度上找漏洞,"所謂的建造會所、物業配套用樓隻能說是法律規定以內的合理避稅,不能說是違規。"

  在11月26日的公開回應上,上述國傢稅務總局財產行為稅司負責人亦對土地增值稅的清算條件給予明確定義,這被業內認為是比從前更加嚴格的清算門檻。

  第一個是,必須清算的情形,即房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;直接轉讓土地使用權的。

內容來自sina新聞

  張大偉介紹,此前房企可通過未到達85%但剩餘面積出租的方式規避土地增值稅清算,另外預售許可證滿三年仍未銷售完畢的,此前也未被明顯連入土地增值稅清算范圍內。

  值得一提的是,國傢稅務總局有關負責人亦在當日表示,3.8萬億的土地增值稅推算,是對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

  上述上市企業的財務總監就建議,現行規定中以地價為例,企業拿地渠道很多,有的通過招拍掛,有的通過舊城改造,有的是一二級土地市場聯動,還要的是股權轉讓等,究竟以哪個地價來確定增值,並不十分明確。

  上述國稅總局負責人同時指出,"下一步,稅務總局將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管"。

  國稅總局已表態要加強的土地增值稅管理信息系統建設,上述地方稅務系統人士介紹,對於嚴控稅收征管作用巨大,通過建立土地增值稅清算分析系統,可以實現房地產開發項目在立項之初就實現監管,全過程監控稅源狀況,實現項目開發和稅務管理同步,據其透露,國傢稅務總局擬要求進一步在全國鋪開信息系統。(編輯衣鵬張凡申劍麗)



  11月25日,在央視報道"應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億"當天,地產股暴跌,華遠地產也不例外,當日華遠地產董事長任志強微博表示,將研究如何公開起訴央視。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08153756917.shtml

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內容來自sina新聞



  新浪樂居訊 洋房產品因其稀缺、絕版而帶來的無限尊貴感、優越感,備受追捧。氣質上的典雅、不張揚,卻又盡顯高貴氣質,加之其獨具無可比擬的高性價比,因此格外受到眾多購房者的關註。近年來,想在天津尋覓一處這樣舒適、真正讓自己鐘愛的洋房產品,是眾多購房者的心聲。環內人居力作松江城的出現,則憑借獨特的品質吸引瞭眾人目光,進入購房者視線。



  當今市場中的洋房產品,相比之前有瞭更大的提升。無論從產品涉及,還是社區規劃以及居住環境等方面都在不斷刷新理念。同時,很好的融合瞭大量別墅才擁有的元素,使得設計更加豐富,洋房產品無限接近別墅。因此大多數購房者都對洋房有著與生俱來的向往,加之洋高雄房屋二胎轉貸房無可比擬的性價比,讓洋房這種建築形態深受喜愛,欲罷不能。

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  松江城(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969 轉 55622),坐落於南奧體板塊。用環內稀缺的四層洋房建築形態,內湖建地貸款塑造出最符合洋房生活行為標準的典范雅居。項目所處地理位置優越,位於水滴以南3公裡的津淶道,交通幹道縱橫交錯;暢達的立體交通路網也讓項目與奧體商業圈、梅江生活圈快速銜接,擁享成熟商業配套。不僅如此,項目於最為稀缺資源中盡情孕育愜意生活,更為繁華中的靜謐生活平添一份生動富饒的生態景致。,其居住價值的稀缺性更是不言而喻。 據瞭解,項目本次主推135㎡醇正洋房產品,預計七月入住。

  洋房產品的稀缺性,日後即使花錢也難以買到。居住生態環境好,坐擁獨特景觀享受,戶型上更是可塑性強,價值產品性價比高、升值潛力大,放松心情、盡享雅致,可謂是置業首選。坐落於具備很大發展潛力的南奧體版塊的松江城項目,主推洋房產品是市場上強有力的競爭者,攜手樂居購房網享受的2萬優惠10萬的特惠活動,為津門購房人帶來最好的選擇,著實具有誘惑力。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/14002718882.shtml

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??從貨幣市場運行情況看,1月份貨幣市場成交總量共計25.1萬億元,同比增加74.1%,環比減少5.9%。其中,質押式回購成交21.3萬億元,同比增加83.9%,環比減少4.2%;買斷式回購成交1.2萬億元,同比增加115.7%,環比減少23.6%;同業拆借成交2.6萬億元,同比增加14.9%,環比減少9.0%。1月份,同業拆借加權平均利率為3.10%,較上月下行39個基點;質押式回購加權平均利率為3.10%,較上月下行39個基點。

內容來自sina新聞

??北京2月16日訊記者牛娟娟報道中國人民銀行今天發佈瞭《2015年1月份金融市場運行情況》。報告顯示,2015年1月,金融市場總體運行平穩。債券市場發行量同比明顯增加;貨幣市場成交量同比增長顯著,主要品種利率有所下行;現券日均成交量同比大幅增加;銀行間及交易所債券指數均繼續上升;上證綜指小幅下跌,深成指小幅上漲,滬深兩市日均成交量環比明顯回落。

??從債券市場發行情況看,1月份債券市場共發行各類債券6859.3億元,同比增長67.6%,環比減少14.7%。其中,國債發行600億元,同比增長11.1%,環比減少49.3%;金融債券發行2597.6億元,同比增長40.9%,環比增長6.0%;公司信用類債券發行3482.9億元,同比增長111.6%,環比減少10.1%。銀行間債券市場共發行債券6391.4億元,同比增長60.6%,環比減少13.3%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/09065973255984947456101.shtml

??從股票市場運行情況看,1月末,上證綜合指數收於3210.36點,較上月末下跌24個點,跌幅0.75%,深證成份指數收於11150.69點,較上月末上漲136個點,漲幅1.24%。1月份,滬市日均交易量為3935.0億元,環比減少1082.4億元,深市日均交易量為2459.8億元,環比減少408.3億元。

??從公司信用類債券持有者結構看,1月末,商業銀行、非銀行金融機構、非法人機構投資者和其他類投資者的持有占比分別為44.3%、13.2%、40.3%和2.2%。

1月份我國債券市場同比增長顯著

??從債券市場運行情況看,1月份銀行間債券市場現券成交4.3萬億元,日均成交2048.7億元,房屋二胎條件同比增加124.7%,環比增加10.7%。1月末,銀行間債券總指數為160.36,較上月末上升1.67,升幅為1.05%。交易所國債指數為146.67,較上月末上升0.99,升幅為0.68%。

??截至1月末,債券市場總托管餘額為35.2萬億元。其中,銀行間債券市場托管餘額為32.6萬億元,占總托管量的92.5%。與去年末相比,1月末銀行間債券市場投資者中,商業銀行持有債券占比為63.3%,下降0.3個百分點,非銀行金融機構占比為10.8%,下降0.1個百分點,非法人機構投資者及其他類投資者持有樹林房屋貸款債券占比共為25.9%,上升0.4個百分點。

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