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  因此,張宏偉認為購房者可在個案價格下調15%-30%這個過程中尋找投資機會點,根據這個底線評估投資時機,重新獲得投資市場底部的機會或投資的"時間窗"。如果購房者已經錯過瞭2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,那麼,就不要再錯失2014年的市場底部的購房機會或投資的"時間窗"。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析樓市近20多年的發展情況得出這樣的結論:無論房價是漲還是跌,作為剛需族,買房還是盡量早些出手。張宏偉認為,萬變不離其宗,買房者如果掌握瞭以下幾個小訣竅,房子買到便是賺到瞭。

  買房其實買的就是生活,而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的。

  訣竅一:在降價15%-30%的過程中尋找機會

何時買房才是最佳時機?教你掌握五個購房訣竅



  訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

  剛需買房,往往先看房價,然後才考慮房子性能等問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。

  相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

 訣竅五:買"預期"才有升值潛力

  張宏偉認為,所謂買預期,就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表瞭樓市今後發展的空間。因此,買"預期"主要是兩點:一看近兩年國傢有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作,比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。瞄準這些機會,對於投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

  張宏偉認為,對於剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是不是買房的合適時機,應該果斷出手。因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝。同時,準信義區法拍撤回購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目"抄底"。

 訣竅三:選擇名牌開發商

  趙燕華、麥迪安



  下半年房價到底是漲還是跌?何時買房才是最佳時機?這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講,認清房地產市場趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但是從購房者心態來講,也不要過於貪婪,因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝,買房時該出手時就該出手。

  放眼身邊,經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下,導致買房者購買煩惱的,大多是選擇瞭那些開發實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,房子質量太差等問題,甚至出現個別房企"跑路"現象,給購房者或投資客帶來巨大損失。

  特別像現在樓市預期較為復雜的情況下,買房更要謹慎,要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說,這些樓盤的開發商綜合實力強,也值得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是產品,而且也是為瞭做品牌,這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好,為今後樓盤物業發展打下良好基礎。對於購房者來講,即使以後換房"二次置業",也有升值希望。

  訣竅四:考量交通與配套及物業管理水平

  同時要看樓盤升值與否,小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。

  張宏偉認為,2014年下半年的市場,盡管各地已有限購放松或取消等"救市"措施,但是收效甚微。當前樓市降與不降已經不是問題,以"以價換量"的方式是"慢慢降"還是"一步到位地降"才是讓開發商頭疼的大問題。從當前市場個案降價幅度情況來看,對於普通剛需項目來講,一般降價10%-15%就可以激活市場成交量,而對於高端豪宅來講,則需要降價20%-30%的幅度,市場需求才會被大幅激活。

  剛需購房要學會買預期,這樣房子以後的升值潛力才會大。

內容來自sina新聞

  對於商業地產市場來講,唯一不變的原則--選擇好的地段,如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今後商貿發展情形。如果附近人氣不旺,絕不能購買。





  剛需買房最主要的目的是自住,是要實實在在過日子的,小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質,任何因素有短板,都會影響到今後的居住舒適度。因此,合庫房屋二胎利息貸款全省皆可處理剛需買房註意力不能僅僅隻放在價格上,選擇合適的時機出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08564349366.shtml

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  20日武漢賣房411套 東湖高新59套居首

點擊大圖:5月21日新建商品住房成交363套

  新浪樂居訊 武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年5月21日武漢市新建商品房共成交427套,成交面積43341.79平方米。其中新建商品住房成交363套,成交面積35158.87平方米,洪山區成交64套位居第一;寫字樓成交33套,成交面積3934.17平方米;商業成交21套,成交面積1347.49平方米;其他房產成交10套,成交面積2901.26平方米。

內容來自sina新聞

樓市播報:21日武漢賣房363套 洪山64套居首(圖)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/10004159101.shtml

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樓市持續回暖 內地30傢房企銷售額已破萬億

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭



  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

  該數據還顯示,截至12月10日,內地54個主要城市,合計住宅簽約套數為銀行房屋二胎利率多少286.8萬套,較2012年同期的255萬套上漲瞭12.5%。有專傢預計,全年住宅簽約套數有望首次突破300萬套大關。

  中原地產研究中心統計數據顯示,前11個月,萬科、保利、恒大、碧桂園、富力等30傢房企,銷售額達到10457億元人民幣,同比漲幅高達33.7%。除瞭正在進行私有化的恒盛地產外,其餘29傢房企全部實現瞭銷售業績的增長。

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  臨近年終,內地各大品牌開發商陸續公佈瞭前11月的銷售業績,30傢房企銷售額突破萬億元,同比漲幅超過三成,其中萬科、保利已經突破千億元。業內分析稱,全年樓市持續回暖,今年是房企的豐收年。



  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  精彩推薦:

  雖然各大房企今年銷售業績明顯攀升,但利潤率卻有所下滑。數據顯示,截止日前,135傢上市房企,合計總營業收入達4675億,總利潤為835億,行業利潤率17.9%,凈利潤隻有13%。相比2012年都出現瞭明顯的下滑。

  面對房地產企業利潤率逐漸走低的情況,中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,主要有兩方面的原因:一是由於房企的融資成本增加很多,出現居高不下的現象;二是由於近年來土地價格快速上漲,增加瞭開發商的購地成本。

  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

  張大偉認為,2013年是繼2009年之後樓市最大的一個爆發年,成交量和價格均上漲迅速。各房企基本提前完成任務。在限購限貸的情況下,房價漲幅依然驚人,市場不改變看漲的預期,需求依然爆棚。

辦理二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件

  張大偉認為,從整體市場來看,由於各地執行"國五條"細則力度不夠,淡化瞭之前市場對政策的擔憂,大部分城市的樓市漲幅雖然放緩,但上漲趨勢沒有改變,房價依然慣性上漲。他稱,如果供應量沒有實質性增加的舉措,2014年供需結構依然難以得到緩解。



內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08192534431.shtml

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  近日,杭州等地樓盤大幅降價引發輿論對樓市"崩盤論"的探討。在房地產市場城市間分化愈發明顯的時局下,部分城市的房價走低是否會引發連鎖反應?為此,有專傢分析認為,"房價暴跌"、"樓市崩盤"的說法不現實,近期部分城市的表現是樓市進一步分化的結果,未來房價走勢預計會趨於穩定。

  然而,從近期樓市的一系列表現,以及行業巨頭們的各種分析預判來看,對樓市的擔憂似乎不是空穴來風。

  房價漲幅放緩 房價預期趨於穩定

房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行

  新年剛過,杭州樓市便遭遇房價"第一跳"。同時,以長江實業和新鴻基為代表的部分香港大型地產商開始大幅降價的消息不斷傳來,於是,房價或將"暴跌"、樓市"崩盤"的猜疑在業界盛傳。



  那麼,類似杭州等地的房價大幅調整又說明瞭什麼?對此,顧雲昌認為,不能把局部的現象說成是整個樓市的現象。一些城市的房價調整,並非輿論反映的崩盤,而是樓市分化局面的進一步顯現。

  為此,張大偉認為,目前市場在過渡炒作杭州等城市的價格下調,興業銀行的信貸收緊也並非針對按揭房貸等內容。但需要註意的是房地產持續的暴漲,依賴的是信心,在持續的類似信號傳出的時候,黃金般重要的信心已經開始動搖。

樓市局部降價引"崩盤論"再起 專傢稱是市場分化



  "由於宏觀經濟層面的減速,加上社會上很多人唱衰中國的經濟和房地產,很容易出現樓市'崩盤'的輿論。幾年前就有關於樓市崩盤的說法,但到現在還沒有崩盤。" 中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說。

內容來自sina新聞

  近日,華遠集團董事長任志強在公開場合表示,2014年中國房價漲幅將出現回落。萬科董事會主席王石更是直言2014年樓市"非常不妙"。另外,銀行信貸收緊的消息也不斷傳來。近日有報道稱興業銀行暫停瞭部分房地產融資業務。

  "降價"與"收緊房貸",恰好觸及瞭樓市兩根最為敏感的神經。從地產大佬們對未來樓市的"走低"預測,再到銀行不斷收緊的信貸政策,中國樓市是否真的走到瞭一個轉折點?

  為此,北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新網房產頻道采訪時表示,房價"暴跌"的觀點推斷並不現實。中原地產首席分析師張大偉認為,杭州降價等新聞的確存在誇張成分,這類新聞有誤導市場、聳人聽聞的嫌疑。但隨著房價的持續暴漲,類似的市場崩盤警告信號可能會愈加頻繁,也會對購房者心理造成非常大的影響。

  同時,顧元昌分析認為,由於中國整個經濟增速放緩,人們預測2014年房地產市場的發展勢頭也會放慢。因此,"我們要警惕樓市的表現,防止出現崩盤,防止出現硬著陸。"

  值得註意的是,專傢們分析的房價暴跌不會馬上到來,但是房價在持續上漲過程中,已經出現漲幅趨緩的現象。從昨天國傢統計局70城市房價變動數據可以看到,1月份多數城市房價仍然表現上漲,但是同比和環比漲幅在收窄。

  數據顯示,有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新房屋二順位設定年息建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點,同比分別回落1.8、1.0、1.5和2.1個百分點。

  對於未來的房價走勢,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,一方面是貨幣政策的持續從緊;另一方面是過往幾年自住型購房需求,尤其是首次置業購房需求,在很大程度上已經被市場所消化,隨著供應量的增加,從目前大的宏觀環境來看,房價將整體趨於穩定。

  "崩盤論"引發熱議 專傢稱僅是樓市分化表現

  中國樓市是否即將迎來又一輪房價下跌?近日,杭州、蘇州等地陸續傳來部分樓盤大幅降價的消息。有媒體報道,杭州天鴻香榭裡每平米降價超過3000元,德信北海公園每平米降價4000元,更有甚者,有樓盤降價幅度高達5000元/平米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07442622245.shtml

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與2013年相比,內陸城市武漢、長沙、成都、西安、合肥、鄭州成為熱門的商業開發潛力城市,大型商業地產開發商加快在這些城市佈局的步伐。

研究報告顯示,在剛剛過去的12個月中,快時尚、輕奢品牌在全國開店數量激增瞭40%。連鎖咖啡與甜品店甚至增幅高達61.9%。RET睿意德高級董事王玉珂指出:“通過對國內外大型商業地產開發商以及191個代表品牌在2014年佈局的動態追蹤,我們可以看到,內陸城市已經大幅追趕沿海商業城市的步伐,並且有望在2015年迎來更快發展。”

面對電商的沖擊,購物中心也在不斷調整業態比例,吸引消費人流。連鎖餐飲開始進入快速擴張時期,中西部地區的成都、鄭州、重慶、西安、南昌等經濟發展速度較快、消費能力強的內陸城市正在成為連鎖餐飲品牌的擴張首選。“在杭州、無錫、大連和西安等城市,咖啡和甜品品牌的門店數量增長超過100%,旅遊型、消費型城市已成為咖啡與甜品品牌優先進駐的選擇。”王玉珂表示。



針對不同背景開發商在2014年的佈局策略,王玉珂指出:“從趨勢來看,內資的大型商業地產開發商以二線的省會城市或區域型中心城市為重點戰略佈局方向;而外資開發商則表現謹慎,超過八成的新增項目仍選擇在一二線城市。”

其中成都、武漢、杭州、沈陽、南京、西安、重慶、天津、青島、長沙、寧波、鄭州、大連、蘇州,共14個城市位列其中。RET睿意德執行董事張傢鵬坦言,這些“商業地產新一線城市”已經成為開發商和零售品牌群雄逐鹿的主戰場。盡管今年以來,在線零售增長迅猛,但實體店銷售額依然占據瞭消費總額90%以上。隨著中國商業地產步入專業化、差異化發展的新常態,“商業地產新一線城市”將引領中國商業新的“黃金十年”。

一方面,“商業地產開發商加速佈局中西部。”王玉珂說,另一方面,“消費升級帶動實體店穩步擴張”。

報告顯示,在西部的成都、重慶、西安等城市,高端奢侈品逆勢擴張,而沿海城市則增速放緩。而快時尚與輕奢為2014年帶來瞭更多活力,無錫、太原、南昌、貴陽均呈現爆發式增長。

值得關註的是,商業地產“新一線城市“崛起。



在商業地產潛力城市十強中,8個為中西部城市。其中、長沙、成都、西安位列三甲,而北上廣深都與之無緣。另外,烏魯木齊、廣州、武漢、合肥、昆明、蘭州、貴陽緊隨其後,成為下一輪商業地產發展的潛力股。

中國商業地產潛力城市40強揭曉 沈陽位列十三民間二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算

高速發展的中國經濟和城市化進程,已經不斷更新人們對於城市能級的定義。對於商業地產來說,則呈現瞭不同的城市格局。此次RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發佈的《商業地產?中國潛力城市40強》研究報告,通過對宏觀經濟與商業地產指標的數據分析,重新定義瞭“商業地產新一線城市”。

對於中國商業地產來說,2014是焦慮之年。來自電商對實體商業的沖擊以及商業地產自身的供應過剩,始終籠罩市場。12月23日,萬達商業地產在港交所上市,投資者用腳投票,再度激發瞭市場對於商業地產發展前景的無限想象。商業地產全程服務機構RET睿意德23日與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合首發的《商業地產·中國潛力城市40強》研究報告顯示,廣大中西部城市蘊藏著巨大的商業潛力,商業地產“新一線城市”已經脫穎而出。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/09125954775578552092198.shtml

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  《每日經濟新聞》記者經過長期對行業的觀察發現,很多地產商為瞭追求更高的資本回報率,盲目地在自有資金較小的情況下,放大銷售規模和加速總資產周轉周期,導致瞭行業供應量的整體放量。

  近期,由於部分城市房價有所松動,房地產行業產能過剩的問題引起業房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢界關註。

  同時,高周轉還帶來瞭產品質量方面的風險。此前,上海、浙江、江蘇等地出現的一系列房屋質量方面的問題,均是由那些以高周轉而著稱的房地產企業造成。媒體事後瞭解到,問題原因多是在很多環節上沒有按照規定的工序花費足夠的工時。

  2014北京商業地產投資意向調查:

  部分房地產行業人士認為,決定樓盤品質的並不是使用的建築材料有多好,而是做這些工程的工人有沒有花足夠的時間來蓋好房子。因此,對開發商來說,放慢周轉速度,減少拿地,把心思花在提升產品品質層面,或許才是化解產能危機的最佳途徑。

 &樹林二胎借款emsp;每日經濟新聞記者 楊羚強 發自上海

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07332704048.shtml

  但因為高周轉的策略,開發商往往沒有足夠時間瞭解市場整體需求,而是根據當地市場最主要的需求,從現有的產品線中,尋找一個比較符合的類型匆忙供應。這樣的結果,使項目很難實現整體價值的最大化,開發商為彌補這方面的損失,不得不重復拿地,快速開工。

化解產能過剩之道放慢周轉速度

  在上海房地產開發領域摸爬滾打幾十年的楊子江認為,高周轉正是導致產能過剩的"罪魁禍首"。

  作者:楊羚強

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內容來自sina新聞



  按行業的正常做法,一個房地產項目在正式開發前,需要對地塊周邊市場的整體需求和購買力進行充分的調查,結合項目規劃的一系列技術性要求,開發更符合當地市場需求的產品,最大限度挖掘土地價值,實現項目收益的最大化。

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  新浪樂居訊(記者 薛競舸)2014年7月8日,北京 - 世界領先的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發佈《2014年第二季度北京房地產市場回顧與展望》和《演變中的中國零售業格局之二-百貨公司》。

  寫字樓市場供應後續發力 零售市場兩極分化凸顯

寫字樓發力零售分化 百貨公司需重塑核心競爭力

  根據世邦重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢魏理仕的統計,百貨企業目前主要的應對方法有:百貨店類購物中心化、開展自營業務、提升自有物業比重和線上線下業務聯動。

  2014年第二季度,北京寫字樓市場需求穩定,租金平穩運行,新增供應不足,空置率下降,租賃市場仍以續租搬遷為主,新增供量上升,供應短缺將緩解,

  《2014年第二季度北京房地產市場回顧與展望》報告由優質寫字樓市場,優質零售物業市場和北京工業物業市場三部分組成。第二季度,北京寫字樓市場需求保持穩定,新增供應有限,空置率相應回落,租金保持平穩。零售物業市場,購物中心與百貨業態市場表現兩極化凸顯,空置率整體保持穩定,租金水平持續上升勢頭,休閑餐飲與奢侈品牌集合店表現尤為活躍。工業物業市場,土地價格穩定,新增供應激活市場需求,季末平均租金環比微漲。

  2014年第二季度的優質零售物業市場,王府井商圈新項目落成,百貨延續頹勢, 市場表現呈兩極化趨勢,空置率保持不變,休閑餐飲及奢侈品牌集合店季內表現最為活躍,年內供應量較大,整體市場維穩。

  2014年第二季度的北京工業土地市場,工業土地價格穩定,優質商務園租金增長放緩,倉儲物流新增供應入市,市場活躍,強勁需求支撐,租金增長穩定。

  百貨商店的發展趨勢

  《演變中的中國零售業格局之二-百貨公司》報告包括,國內百貨公司面臨的各種外困內憂,百貨公司升級轉型、積極應對,國內百貨業發展展望:重塑百貨的商業競爭力三個層面。作為一種傳統的零售渠道,百貨曾經是中國國民記憶中關於消費最"高、大、尚"的具象化。然而在過去的幾年,國內百貨業風光不再:銷售增長疲態盡顯,而利潤水平每況愈下。而面臨困境和挑戰,百貨正在商場環境、商品服務組合、經營模式、房地產策略、新技術應用等多個方面謀求轉型和突破。

  百貨公司的外困包括:國內經濟增長減速、社零總額增長放緩;多元化零售業態的興起,商業競爭持續升級;網絡購物的迅猛發展對實體零售商形成沖擊,其中傳統百貨受影響較大;人員和租金成本的不斷上漲進一步擠占百貨的利潤空間。

  百貨公司的內憂包括:在社會商品豐富、消費者購物需求日趨多樣化和體驗化的今天,百貨有限的經營面積在客觀上制約瞭百貨的進一步發展;國內百貨長期以來對聯營模式的過度依賴導致其商品經營能力弱化,利潤空間被不斷上升的經營成本蠶食而無能為力;自營能力不足也是國內百貨千店一面的原因之一。

內容來自sina新聞

  "中國消費市場仍有龐大的發展空間,在可預見的將來,中國零售市場仍將保持雙位數的增長。百貨公司想要走出當前困境,當務之急是增強和重塑百貨的核心競爭力。"世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉建議說,"百貨公司可以從門店網絡拓展、商業模式優化和新技術應用這三方面入手。"
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  一線樓市的二手房市場也異常火熱。數據顯示,11月70個大中城市二手住宅價格與去年同月相比,價格上漲的城市有68個。北上廣深四大一線城市同以"兩位數"的漲幅遙遙領先,其中,北京20.1%的同比漲幅令人咋舌。

屏東麟洛建地貸款北上廣深房價連續3月漲幅超20% 年末或有價無市

  顯然,從近期來看,年末地市的火熱仍將支撐民眾本已居高不下的房價上漲預期。

  業內分析認為,近期主要城市相繼收緊瞭"限購限貸"政策,市場觀望情緒也有所加重。在北上廣深樓市調控相繼加碼後,二、三線城市正陸續跟進,目前已有18個城市公佈調控新政。多個二線城市新政強調瞭預售證管控,調高瞭二套房首付比例,收緊瞭非本地戶籍居民購房條件等。

  展望2014年樓市,伍惠敏預測,2013年第四季度出臺的地方調控政策,將對市場預期產生"心理降溫",但鑒於2013年市場活躍成交的慣性作用,預計2014年上半年住宅市場走勢仍將保持平穩。

  伍惠敏認為,由於一線樓市房價上漲預期依然強烈,2014年上半年,一線城市或將強調預售證管理,尤其是高端項目的預售證發放將會銀行2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件較為謹慎。若政府在2014年下半年出臺具備長效調控功能的房產稅政策,也將會與當前在上海和重慶的試點政策有明顯不同。其將更準確的抑制投資投機性需求,保護自住及改善型需求。

  國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。

  年末,開發商在土地市場掀起新一輪拿地熱潮的同時,各地方政府也在密集收緊樓市限購政策。可以想見,2014年"調控冷"與"預期熱"現象或將並存於各地樓市。在我國房地產市場調控長效機制逐步成型的背景下,明年房價走勢將保持平穩。

  市場分析人士指出,地方調控升級將在一定程度上增加購房成本並延緩部分置業需求,進而對市場預期產生影響。12月全國住宅成交量或將繼續下滑,加之年末銀行信貸的從緊,樓市或進入"有價無市"的過渡期。

  上海中原地產一傢門店經理告訴記者,自政策出臺後,對門店的二手房交易影響較為明顯。相比之前的周末,客戶帶看量下降瞭5成。

  年末樓市或陷"有價無市"

  樓市調控長效機制將逐步發力

  戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析指出,標桿開發商在2013年內加大土地市場投入力度,在拿地結構上向一線城市和部分熱點省會城市傾斜。"標桿房企每有6.4元的銷售額就會拿出1元來進行土地儲備。全國銷售額排名前15位的房企,如萬科、金地等則更是如此。每有1.7元的利潤就會拿出1元來拿地。"

  國傢統計局近日發佈數據顯示,2013年1月-11月份,全國商品住宅銷售面積增速比1月-10月份回落1個百分點;住宅銷售額增速比1月-10月份回落1.5個百分點。

  一線城市的土地市場也延續著火熱的態勢,戴德梁行18日發佈數據顯示,土地市場熱點正向一線城市回歸,其商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉也表示,前期房價上漲較快城市進一步加大瞭房地產市場調控力度,提高瞭二套房交易成本,增加瞭保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,使市場交易有所降溫。

內容來自sina新聞

  專傢指出,從長遠來看,房地產市場調控還應利用財稅、土地、金融等手段多管齊下才能不斷增加協調性與針對性。信貸手段靈活性強,應堅持體現差別化,支持剛需,限制投機;土地調控最為直接,在房價上漲明顯的城市,應加快采取增加住宅用地供應,提高土地利用效率,緩解供求矛盾;同時政府應盡快完善有關房地產的稅收制度。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中提及,"建立城鄉統一的建設用地市場"以及"加快房地產稅立法並適時推進改革"等舉措。業內人士認為,這都將會對房地產市場產生影響。

 北上廣深連續3個月漲幅超20%

  國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,雖然11月份70個大中城市房價環比漲幅整體繼續收窄,但一線樓市的房價上漲幅度依然不小。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09092547826.shtml
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內容來自sina新聞

  據瞭解,"負面清單"的實行,主要是為瞭限制高污染企業進入佛山新城、樂從鎮轄區內。同時,也在源頭上篩選、管控符合本地產業規劃的企業,達到從源頭控制污染產生的目的。

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  本報訊(記者吳佳通訊員陳文卿)昨日,記者從順德區環境運輸和城市管理局獲悉,佛山新城、樂從鎮正式向污染企業宣戰,推出"負面清單"新措施,並於6月1日實施。這意味著,屆時被列入清單的高污染企業,將無緣在佛山新城、樂從鎮投資生產。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08374154794.shtml土融建融嘉義阿里山土融建融

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  前5月全國樓市成交持續低迷

  國傢統計局最新發佈的"2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,傳統的樓市"紅5月"並未如期而至,全國商品住宅成交量持續低迷、量價雙降......樓市"拐點說"似乎已得到瞭越來越多人的認可。

  中介行業:在盛夏季節過冬

  普陀區一傢中介門店業務員小程說,一套2007年的剛需房,業主一個月內已經調過兩次價瞭,每次下降5萬,都沒人要。

  記者日前也走訪瞭太平洋房屋、鏈傢、我愛我傢等大型房屋中介公司。"雖然今年市場成交量顯著下滑,但我們並沒有到裁員、撤店的地步。主要是我們開店比較謹慎,並未有過度擴張的問題,所以即便成交下滑,抗壓能力也較強。"上海太平洋房屋一傢門店的店長告訴記者。

  近日,有消息稱沈陽市的"限購令"悄悄取消瞭,這在一定程度上加劇瞭市場對中國房地產泡沫破裂的擔憂。盡管沈陽市相關部門隨後明確"辟謠",但也坦承限購政策確有松動。實際上,之前市場曾普遍猜測,除北上廣深等一線城市之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。

  記者走訪瞭上海徐傢匯一傢中介門店發現,客戶寥寥無幾,多是來咨詢租房業務的人。"現在觀望氣氛濃,大傢都覺得房價要跌,我們也不停地換掛牌信息,推特價房,想快點成交,房東也著急,但生意不好做。"

中原地產等房產中介撤店裁員:在盛夏季節過寒冬

內容來自sina新聞

  今年以來,以京滬為代表的全國樓市成交量遭遇"滑鐵盧"。國傢統計局數據顯示,1-5月份,全國商品住宅銷售面積31946萬平方米,同比下降9.2%,相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個百分點;住宅銷售額19720億元,同比下降10.2%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑36.8個百分點。

  針對是否取消限購的問題,住建部總經濟師馮俊在日前舉行的國新辦發佈會上回應稱,"目前還沒有一個地方公開地說要取消限購。限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,隻是對過度投資需求有限制。整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。"

  進入下半場:樓市會怎樣?

  樓市成交接連走低,受影響最大的除瞭開發商,還有以二手房交易為主業的中介公司。近日,有消息稱,中原地產、21世紀不動產等幾傢全國龍頭中介公司已經開始撤店裁員。

  二手房市場遇冷已成為不爭的事實。市場趨冷,影響最直接的就是二手房經紀公司。最近,有消息稱中原地產和21世紀不動產在北京、上海等城市均有門店停業。

  在北京,位於左安門內大街上的21世紀不動產門店已經悄然關門。21世紀中國不動產副董事長兼總裁盧航表示,縮減局部區域門店確有其事。"公司經過對市場的調研分析後作出部署,主動壓縮和優化瞭部分門店。"

  記者從上海中原地產獲悉彰化二胎房貸,該公司雖然並未開始裁員,但目前"處境"岌岌可危。該公司市場推廣部經理餘盈盈表示,相比去年的高額盈利,現在公司處於"保本微利"狀態。目前公司並沒有裁員或者縮減門店,但不排除未來根據市場情況進行調整。

  21世紀不動產上海分公司亦表示,"公司絕對沒有裁員"。但當記者問及其是否在上海撤銷門店,該公司則不置可否:"我們隻能說公司一直采取穩健的策略,年內在上海的門店會保持在150傢以內。"

  北京住建委數據顯示,進入5月以後,二手房整體成交水平較4月進一步下滑,周成交量連續兩周在1600套以下。

  上海科威國際不動產負責人對此分析稱,對於中介龍頭如中原地產等,由於之前業務擴張太厲害,因此影響較大。"對於我們這種小店來說,本來自身規模就不大,因此影響也就沒那麼強烈。但我們現在確實也很困難,在成本線上掙紮。"

  第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示,在經歷瞭5個多月的量縮期後,全國樓市整體成交低迷的狀態並未出現好轉。"二三線城市庫存高企、房價下行壓力漸增的情況,逐漸傳導至一線樓市。市場上購房者的觀望情緒有增無減,因此,傳統的樓市'紅5月'並未如期而至。"

  針對目前樓市成交呈現的持續低迷,住建部政策研究中心主任秦虹日前在"第五屆中歐私人財富投資論壇"上指出,目前市場對中國樓市的悲觀看法被人為地誇大瞭。"近期樓市'崩盤'論、房價將'斷崖式暴跌'等不對稱信息讓購房者的觀望情建地怎麼貸款比較會過件緒日益加重。但事實上,目前沒有一份報告能夠提出有說服力的論據。"

  展望下半年樓市走勢,業內人士普遍認為,樓市銷量負增長不會導致中國房地產市場的"崩盤"。克而瑞研究中心分析稱,當前中國自住性需求數量依然龐大,占到市場主體的80%左右。同時,隨著收入上升,國人還有升級到更好、更大住房的改善型需求。

  棋至中盤,樓市調控的下一步怎麼走?

  世聯行數據顯示,2014年5月,上海商品住宅成交環比呈量跌價升的態勢。商品住宅成交面積59.55萬平方米,環比下跌21.8%,同比下跌35.5%。

  秦虹認為,2014年房地產政策就是以穩為主。"國務院將針對不同城市的情況進行分類調控,也就是說,在今年中央層面不會對房地產再采取'一刀切'的調控政策;各地將根據不同的供求關系進行調整。但總體而言,'崩盤'說有些危言聳聽,今年是中國房地產市場的調整之年,但調整應是窄幅的波動,而不是大起大落。"(記者鄭鈞天 葉鋒)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07544219845.shtml
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資機會。

??當然,我們似乎還可以批評父母親:你的孩子在重點小學和中學,就一定能考上重點大學嗎?不過,這個批評有些苛刻。畢竟沒有哪個父母真心這麼認為。他們隻是期待在每個環節上都能把握孩子的命運。

??隻有這樣,當前“土地財政”下的“學位房”亂象才能得到根本意義上的緩解。

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??從經濟學的角度來說,對年輕的父母來說,與其求爺爺、告奶奶托關系然後繳納“擇校費”(這過程中有可能竹籃打水一場空),不如買個“學位房”幹脆。此

??學位房單價遠超豪宅和別墅,源於學生傢長將購買學位房看做是獲得最好教育資源的唯一方式。高價乃至天價學位房的出現,是教育資源分配不均的無奈選擇。將購買學位房視為得到優質教育資源的途徑,在全國各大中城市已經成為共識。

天價學位房問題與出路

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??從長遠的角度來說,隻有民辦學校的充分發展,公辦學校一枝獨秀的地位被打破,“學位房”的土壤才能被清除。重要的是,這條道路的目標是讓更多的好學校出現,形成更多更好的學區,讓更多更好的學區中有更多更好的“學位房”。這就是自由市場理論的洞察力。

學。在“官本位”的傳統觀念那裡,這也算是一種“長線投資”。

人性的本能是將教育資源放在政治中心,放在一線城市,放在富裕地帶。這樣一些父母就願意把兒子送到那裡,好讓孩子在年輕的時候就結交到一些“高水平”的同

師、學科帶頭人等都已經較為平均地分佈在區域內各小學之內。在教學硬件上,也是統一均衡配備。不過,這不能改變一個現象。一些學校離公務員住宅區近。其實

??而對父母來說,這也有一些風險。有些城市的教育行政部門,定期不定期地變動“學區”。如果誰在體制內有可靠的關系,由於不涉及國傢機密,也能合法地提前知道。隻是政府沒有法定義務提前告知所有父母。這樣,一些父母就會因信息不對稱而投資失敗。

??如此一系列不正常的現象,從公共政策的角度來說,需要反思的環節很多。例如如何讓房價與教育資源脫鉤,如何廣泛地發展民辦教育以達到為公辦學校“減負”

的目標?長期以來,中國改革的實質是向地方政府賦權,還民營資本自由經營的權利。過去允許民間辦非營利性學校,不讓辦營利性學校,帶來瞭很多灰色地帶。

??為瞭達到教育資源的相對均衡配置,教育部門的確曾經出臺相關的措施來解決此問題。一些城市,在師資方面,特級、中學高級教

??民辦學校的長足發展,有賴於國傢為民辦教育拓展空間。我們期待民辦教育不僅是可以辦學,還應當是能夠盈利地來辦學,讓民辦教育成為營利性教育,讓公辦學校成為非營利性教育。因此,此之營利與否,並非就“意願”而言,而是就教育投資主體及其機制而言的。

外,孩子上學時,父母正好可以住在這套房子裡,這樣免得孩子上下學的時候長途奔波。更何況,相對其他房子,學位房的價格是不會掉的,甚至還是很好的長線投


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??當代版的“孟母三遷”甚至引發瞭一些 “前無古人”的悲劇。因為二套房的限購政策,為瞭獲得學位房,年輕父母 “假離婚”,“協議”房子歸男方。後來男方不願意“復婚”瞭。因為女方不能提供有效證據,女方追悔莫及。這樣,對養育孩童來說,真是適得其反。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07295996061995642962941.shtml

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  資料審核無誤後,客戶隨機選取一組4位編碼,與系統自動生成的9位編碼組合成最終參與搖號編碼

  北京首個自住型商品住房項目--"禦景灣"項目,將於本月13日起接受申購傢庭現場提交材料。開發商恒大北京公司昨日發佈消息,首批提交材料的是優先選房傢庭,數量超過8萬戶。這意味著,僅僅對於優先傢庭來說,該項目的供需比也達到1比41。非優先傢庭預計2月中旬可到現場提交資料。

  該項目可提供的自住房源約2000多套。雖然該項目的具體搖號規則尚未出臺,但即便是僅以8萬多戶優先傢庭來計算,也達到平均約41個傢庭"搶"一套房源。

  需提交哪些材料?

  分時段分號段提交材料

  客戶領取辦理順序號,等待叫號並按順序進場辦理

  據介紹,經過簽字確認的登記審核信息,將提交至北京市住建委等相關部門,進行購房資格審核。

  自行離場

  選取編碼

  去年11月30日,"禦景灣"項目開通網上報名,接受購房申請。12月14日報名結束,根據市住建委公佈的信息,完成網上購房初步登記的傢庭共14.8萬戶,其中經適房、限價房輪候傢庭8023戶;本市戶籍傢庭(非保障房輪候傢庭)12.4萬戶,非本市戶籍傢庭1.58萬戶。

  優先傢庭每41戶搶一房

  1月12日起該公司網站將陸續公示已通知客戶號段。1月13日,提交材料的現場開放,工作時間為早8時30分至晚18時。現場入口設有簽到處,接到通知的傢庭按照通知及公示的時間和號段前來,每組傢庭僅限主核驗人進場辦理,其他傢庭成員不能入內。不在當天號段的傢庭將無法辦理。

  現場登記地點:北京市朝陽北路56號白傢樓橋東路南200米寶藍康達商業廣場一層(地鐵6號線至褡褳坡站B口出,步行1.2公裡即可到達)。

  登記流程

  恒大北京公司昨日發佈,在有效報名傢庭中,優先傢庭共有81897戶,包括持有市住建委備案編號的保障房輪候傢庭、京籍已婚無房傢庭、京籍單身25周歲以上無房傢庭。

  等候辦理

  資料遞交審核結束,自行離開現場

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07432566552.shtml

  根據市住建委此前公佈的信息,現場要提交購房傢庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。

  非本市戶籍居民傢庭,提交傢庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件,購房申請人簽字的《傢庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證等材料。

  其中,經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭申請購買自住型商品住房的,應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。(記者馬力)

  而非優先的傢庭預計2月中旬可到現場提交資料,還需耐心等待通知。

 去哪兒提交材料?

  客戶按規定時段到場,有序排隊簽到,核驗資料攜帶齊全後進場等候

  按序取號

內容來自sina新聞

  資料審核

  客戶根據順序號至指定窗口進行相關手續辦理

京首個自住房13日起提交材料 優先傢庭每41戶搶一房

  信息確認

  客戶確認提交資料信息,核實無誤後簽字確認,交由工作人員存檔

  根據自住房的政策,兩類傢庭可以優先購買,分別是:經適房、限價房輪候傢庭;北京戶籍無房傢庭,其中單身人士須年滿25周歲。

  恒大北京公司表示,現場提交材料將采取分時段、分號段形式接待客戶,首批提交資料客戶為優先傢庭,通知順序為保障房輪候傢庭、京籍已婚無房傢庭、京籍單身25周歲以上無房傢庭。1月10日起將以短信及電話的形式分批次陸續通知客戶到場辦理,請留意短信通知及確認電話。

  熱線電話:010-89766668。

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  記者獲得可靠消息,SOHO中國副總裁王勝江已於前不久正式從SOHO中國離職。此前,王勝江是在SOHO中國內部主管銷售,在SOHO中國工作長達14年,其銷售團隊曾於2010年創造瞭SOHO中國歷史上最輝煌的業績。

  公開資料顯示,SOHO中國2012年合約銷售總額僅94.68億元,與2012年年初制訂的230億元銷售目標相距甚遠,也遠遠不及2011年109億元、2010年238億元的銷售額。

  本報記者 耿玲 北京報二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理

內容來自sina新聞

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  數據顯示,2011年,SOHO中國銷售額僅為109億,遠不及2010年的238億。2010年是SOHO中國黃金銷售巔峰,當年SOHO中國有的銷售員甚至獲得年收入近千萬的傭金。

  恒大地產今年或輕松跨入千億

  上述知情人士透露,該模式引入後,並未能制止SOHO中國散售下滑的局面,反而打擊瞭SOHO中國原有銷售員工的積極性。"一方面是SOHO原有的銷售團隊多采用行銷模式,而代理行多采用坐銷模式,代理行對SOHO中國特有產品接受程度很慢;另外一方面,代理行低傭金模式也無法提振其銷售員的積極性。"

  潘石屹最為人稱道的是一位銷售天才,而轉向收租婆,對其無疑是巨大的挑戰。香港分析師認為,SOHO中國至少還需3年的轉型期。在此陣痛期間,其企業戰略、融資通道、管理架構、盈利模式,都必須向著作為物業持有型公司的角色轉變。最忌諱的是,戰略的搖擺不定和管理模式的反復。而5年前,SOHO中國還沒嘗試向物業持有型公司邁出半步就退瞭回來。顯然,SOHO中國要獲得國際投資的信任,還需付出持之不懈的艱苦努力。

  【相關報道】

  2011年4月29日,SOHO中國與新浪樂居、易居中國、世聯地產舉辦"網上銷售及代理戰略合作儀式"。該公司聯手作為代理行業巨頭的易居中國和世聯地產,意在拓展外部資源,共同構建代理公司席位制銷售體系。席位制改革後,SOHO中國的銷售員工與該公司不再是傳統的雇傭關系,而是與易居、世聯地產等公司一樣,與SOHO中國是甲乙方的關系。

  除瞭王勝江以外,記者獲悉,SOHO中國內部包括銷售部、設計部以及推廣部等部門均出現瞭不同程度人事動蕩,其中不乏高管。推廣總監王春蕾已於春節前離職。據悉,今年6月份,SOHO中國將正式解散北京的銷售部門,隻保留部分上海銷售人員。

  SOHO中國人事動蕩,也是其轉型陣痛期的表現之一。據知情人士透露,自2011年開始,SOHO中國就開始出現不同程度的轉型試探。

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  萬達香港借殼幾無障礙 美國AMC當年盈利

  隨著SOHO中國從散售向持有戰略轉型,SOHO中國內部近期頻繁出現人事震蕩。

  隨後,2012年,SOHO中國取消代理行席位制,再次組建自己的銷售團隊,以期扭轉散售下滑的狀況。"但上海市場普遍對散售模式接受程度不高。江浙一帶客群與山西、內蒙古不同,他們更註重理財屬性以及投資屬性,重建銷售團隊也沒能扭轉散售下滑的現實。"該人士稱。

  世茂房地產今年目標550億

SOHO中國頻現人事動蕩

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07501998503.shtml

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  據瞭解,上述薪酬報告通過在線問卷的調查方法采集趕集網一手數據,收集來自全國各地超過27萬份有效問卷,覆蓋北京、上海、廣州、深圳等36個城市,受訪人群涵蓋各個年齡段,全面展現瞭中基層崗位群體的職場薪酬狀況。

  雖然自2013年起,"返鄉潮"、"逃離北上廣"頻頻成為輿論的焦點,但報告顯示,在北上廣深四個巨型城市的中基層崗位中,"外鄉人"的占比接近8成,新移民已成為城市建設的絕對主流。

  作為傳統的移民城市,深圳中基層崗位中外鄉人占比達到90.4%;廣州、上海、北京的占比緊隨其後,分別是74.6%、74.3%、71.6%。在參與調查的36個城市裡,移民數量占比最少的三個城市分別為南昌、太原和沈陽,中基層崗位中"外鄉人"的占比均不到三成。

  城市新移民平均月薪3033元

  報告數據顯示,以中基層人才為主體的新移民已成為城市建設的主流,他們的平均月薪為3033元,同比去年增長16.5%。雖然生存狀況並未有明顯改善,但與以往不同的是,這一群體"身份意識"逐漸覺醒。而擁有有自己的房子、有老公/老婆、有足夠的存款,已成為這一群體眼中最普遍的幸福生活必需的三大件。

城市移民財富調查房子老婆存款成幸福三大件

  城鎮化浪潮所帶來的規模龐大的城市新移民正引發社會各界的關註。4月28日,由國內最大的分類信息網站趕集網[微博]聯合北京大學市場與媒介研究中心發佈瞭《2014中基層崗位職場薪酬研究》報告。

  數據顯示,2014年中基層崗位的平均月收入僅為3033元,相較於2013年的2868元略有上漲,但依然屬於偏低收入,隻夠維持基本生活運轉。其中,接近二成(19%)的人群月薪低於1000元,三成人群收入在2000-3000元之間(30%),另有三成收入在3000-5000之間,月薪超過5000的高收入群體,僅占到8%。

內容來自sina新聞

  低收入導致中基層崗位群體的低儲蓄比例,月均儲蓄所占收入比例僅為14.33%,而有將近一半的人基本存不下錢,全部收入均用於日常的固定和其他開銷。過低的儲蓄比例使得經濟上的風險應對能力十分薄弱,更需要完善的社會保障房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢制度。

  房子、老婆、存款成幸福"三大件"

  調查顯示,有自己的房子、有老公/老婆、有足夠的存款,是如今中基層崗位群體眼中最普遍的幸福生活必需的三大件。

  巨大的生活壓力和缺失的城市認同感降低瞭中基層崗位群體對幸福的感受,數據顯示,感受到幸福的人群僅占到兩成。為此,他們常常在工作與工作之間流動、在城市與城市之間漂泊,成為向錢而動的"打工牧民"。

  數據顯示,80.9%的中基層崗位群體期望通過台南仁德建地貸款換工作的方式提高自己的收入水平。春節後成為換工作的高發期,32%的人群表示肯定定會換工作,36%的人群表示有較大的可能換工作。

  值得註意的是,掙錢已然不再是城市新移民進城的唯一訴求,更多的人希望真正融入城市,幹一份"體面"的工作,成為這個城市的主人。

  調查顯示,中基層崗位人群對自身職業的自豪感偏低,僅有10%的人群對自己從事的職業感到自豪。在職業尊嚴方面,僅15%的中基層崗位人群在目前的工作中感受到瞭足夠的尊重。有另外的40%比例的人群感受不到社會的尊重,"尊重"成為最奢侈的酬勞。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/11134115251.shtml
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宏觀政策

2郵局貸款月份的“降息降準”政策稍顯突然,但對於“供大於求”、“去化存量”的市場而言無疑是利好消息。但“建立個人納稅識別號”、“不動產登記”則說明,房地產稅的鋪路工作已經開始,這在一定程度上又會阻礙新房的銷售。 2月份的銷量下降且未見回暖跡象說明,開發商要實現快速去庫存,並非易事。

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商品住宅市場

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土地市場

2月份全市七區經營性用地無供應無成交。土地市場依舊延續冰凍狀態。不過每年一季度都是土地供應的淡季,期待3月份會有所改善。

新峰地產2月大連房地產市場分析報告

新增供應本月為零,銷售量繼續大幅下降。全市七區銷量橫向對比來看,金州新區排名第一,也是唯一銷量環比增加的區域,但這其中有大量的集中備案成分。本月普通住宅的存量有所下降,但大戶型產品的存量下降幅度小,去化壓力未減。對於降息降準等有利樓市的政策,市場仍未表現出明顯的回暖跡象。

新峰觀點

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/09365986309338703387394.shtml

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內容來自sina建融新北土城建融新聞

  停車場二胎年息借貸增貸轉貸坐擁M1/M6雙地鐵,愛都匯人財兩旺

 眾旺所歸西海岸,高峰論壇話發展

  2014年黃島地鐵將進入正式施工,作為黃島未來交通的大樞紐,作為M1/M6號線重要支點的長江中路和井岡山路將原有的香江路商圈和長江路商圈連接一體形成全新的"海西商圈",愛都匯正處於雙地鐵商圈核心位置,有如一隻看得見的財富杠桿,將商業價值與交通價值撬升至新的高度。未來,消費的人、過路的人、找吃喝玩樂的人、來黃島旅遊的人、商務休閑的人...他們都將被地鐵帶到瞭海西商圈。可以想象,當這些客流進入海西並充分激活欲望的時候,就像如同進瞭一個消費榨汁機,每一平米都在源源不斷創造著人民幣。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/13092696003.shtml

愛都匯眾旺所歸 地鐵口坐享人財兩旺

  "地鐵一響,黃金萬兩" 隨著西海岸地鐵規劃的出臺,很多新興商業地產項目紛紛圍繞地鐵沿線打造規劃項目,都想分一杯地鐵財富羹。於是,位於M1號線和M6號線交界"黃金地鐵路段"的愛都匯購物中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)便成為瞭眾多商業投資客的首選。愛都匯購物中心位於規劃中M6號地鐵線井岡山路站的出口處,距離附近M1號線的出站口也僅五百米,雙地鐵助力讓原本就地處核心商圈的愛都匯購物中心更是如虎添翼,充分利用地鐵口形成的"漏鬥效應",打造集購物、休閑、寓教、餐飲於一體的特色商業,讓客流以"漏鬥口"為中心向內聚集。愛都匯購物中心緊鄰佳世客、麥凱樂和井岡山步行街等,周邊商業氣氛濃厚,設施配套齊全,地鐵的貫通將會實現與商業的無縫連接,帶動周邊商鋪穩固增值,愛都匯坐享人流的同時也在收獲財富流。

  地段決定價值 地鐵助力增值

  地段是商業地產項目價值最重要的決定因素,地段的好壞也直接決定著項目升值前景。愛都匯在香江路、長江路商圈的交匯處,位於井岡山路步行街上。作為商業街商鋪,愛都匯本身具有有著"先天"的優勢,周邊20餘條公交線路環伺,不僅交通便利、人流易達,而且有著天然的人流量,吸引的都是帶著消費目的的人群。項目周邊購物中心、中高檔住宅、寫字樓、酒店、學校等多種物業形態並存,商業氣氛濃厚,商業設施齊全,可享用周邊多元化的商業配套。

  西海岸地鐵的建設一直備受市民關註,日前繼M1號線落下黃島勘測第一鉆以來,地鐵M6號線勘探工程也進展順利,井岡山路勘測地點也已正式確認。按照西海岸的軌道交通規劃,雙地鐵使井岡山路成為名副其實的"黃金地段"的出現。地鐵的出現不僅將會縮短城市兩大商圈之間的距離,改寫沿線商業格局,沿線的商業發展更是充滿無限的升值空間,在一定程度上放大瞭西海岸現有商業中心的輻射半徑,吸引更遠距離的消費者前來購物或消費。





  伴隨地鐵勘測、橋隧雙通、大鱷來襲等多方助推下,海西商圈眾"旺"所歸,成為瞭商業地產的投資熱土。4月26日,由青島生產力學會、青島房地產經理人俱樂部主辦,愛都匯購物中心、青島愛都匯商業管理有限公司承辦的"西海岸商業地產高峰論壇",將在開發區豪生大酒店盛大開幕。精英齊聚、共話西海岸商業地產的投資價值、共繪西海岸商業地產發展藍圖。

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  一夥社會閑散人員,盯上瞭裝修行當。在大東區望花中街一處小區進行所謂的"包園",隻要不在他們手裡購買沙子和裝修材料都會被威脅,甚至受到人身傷害。近日,沈陽警方迅速出擊,將這個犯罪團夥成員一舉抓獲,恢復瞭園區的正常秩序。今年2月下旬,沈陽市公安局通過民心網收到群眾訴求件,訴求人王某反映其所購買的大東區望花中街的快速貸理財諮詢服務二胎年息某小區樓盤存在裝修"包園"的問題。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08282755460.shtml

  大東公安分局主動聯系王某瞭解情況,原來,在王某裝修過程中發現,園區內有一夥人強迫裝修的業主必須從他們手中購買沙子、水泥等建材,並由他們指定的力工進行搬運,費用遠高於從園區外購買材料的價錢,如果業主不按照他們要求的做,就進行語言恐嚇威脅,並暗中找麻煩,進行百般刁難。



內容來自sina新聞

  接到群眾訴求,沈陽市公安局高度關註。經查,該小區為新建樓盤,居民2013年12月開始陸續入住裝修。專案組民警通過喬裝成園區外業戶等方法,進行瞭大量的走訪調查,確認該小區的確存在一些社會閑散人員采取強買強賣等手段,阻礙小區住戶進行正常裝修的不法行為。並搜集瞭大量的音視頻證據材料,構建瞭完整證據鏈條,鎖定瞭以關某、田某等人為首的犯罪團夥。

  在歷經一個多月的調查後,今年3月17日,大東分局主管刑偵工作的副局長張賽指揮專案組,對這夥危害一方的不法人員進行收網抓捕。一舉將這夥強買強賣違法犯罪人員全部抓獲。經審查,犯罪嫌疑人關某等人對在該小區以強迫交易、尋釁滋事等手段實施"包園",並從中非法獲利的犯罪事實供認不諱,現關某(男,29歲,沈陽市大東區前進鄉人)、田某(男,35歲,遼陽市文聖區羅大臺鎮人)、張某(男,36歲,錦州市黑山縣無梁殿滿族鎮人)三名主犯因涉嫌強迫交易罪已被檢察機關批準逮捕。

強買強賣幹裝修 三名主犯被批捕

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  1.APM線(地鐵6號線東大橋站至地鐵九龍山站)全長4.88公裡,均為地下線,共設8座車站。2.M3號線(海淀區田村至金盞金融服務園區),在我區內長17.7公裡,均為地下線,共設13座車站。3.M17號線(昌平區未來科技城至亦莊新城站),經我區北苑東路、京承高速、東大橋路等至朝陽港,在我區內長32.7公裡,北苑地區為高架線路,其餘為地下線路,共設14座車站。4.M12號線(海淀區四季青至東壩組團北區),在我區內長約16公裡,全部為地下線,共設11座車站。5.東四環線(四元橋南至通州區環球影城項目),在我區內長約24.5公裡,全部為高架線,共設14座車站。6.平谷線初步研究東起平谷區,經河北省三河、燕郊進入通州區宋莊區域,再向西進入朝陽區,在東壩北區北側經規劃亮馬河北路至東四環終點,與地鐵14號線在東風北橋實現換乘;全部為地面及高架線,共設11座車站。

2020年前擬在京建設6條軌道交通線路進展情況

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 據北京市政府網站首都之窗發佈消息,APM線、M3號線、M17號線、M12號線、東四環線正處於設計方案研究階段;平谷線規劃方案正在研究中。

新聞來源http://bj.h2胎借貸是甚麼貸款全省皆可處理ouse.sina.com.cn/news/2014-09-17/14492912394.shtml

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