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??據房價點評網克而瑞統計顯示2015年1月沈陽房地產市場,商品住宅成交面積為846080平米,銷售套數為9312套,同比上漲27.89%。商品房供應面積為459223平米,環比下降67.25%。



內容來自sina新聞

1月沈陽樓市同比漲27.89% 房企或節後蓄勢待發

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08435970713442330658610.shtml

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??據房價點評網克而瑞統計顯示2015年1月沈陽房地產市場,商品住宅成交面積為846080平米,銷售套數為9312套,同比上漲27.89%。商品房供應面積為459223平米,環比下降67.25%。



內容來自sina新聞

1月沈陽樓市同比漲27.89% 房企或節後蓄勢待發

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08435970713442330658610.shtml

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  談及組織此次大規模審計的出發點,董大勝說:"土地出讓金這些年成為地方政府很重要的收入來源,幾乎占到地方收入的一半左右。"

  "我們肯定會派審計人員到現場實地查看。"董大勝說:"同時我們還會運用一些現代技術,比如地理信息技術、遙感技術等。同時,我們的審計需要國土部的技術支持,會和國土部開展合作。"

  地方財政"仰仗"土地出讓金收入,而"土地財政"又成為房價高企的推力,毋庸置疑,土地出讓金牽動瞭社會敏感的神經。一位業內人士稱,如果土地出讓金的來源、去向搞不清楚,也就沒有所謂的地方透明財政可言瞭。

  政府工作報告提出:"今年要對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計。"這將是繼備受關註的社保基金審計和政府性債務審計之後,又一次全國性專項審計,也是首次全國范圍進行土地出讓金收支審計。

  "前幾年這筆資金沒有完全納入預算內二胎利率 2014缺錢急用哪裡借錢管理,社會上有一些意見,"董大勝說,"另外土地出讓金收瞭多少、有沒有違規多收或者減免,支出用在什麼地方、如何使用,有沒有按規定納入預算,這些問題都需要一個系統性的瞭解。"

  據瞭解,審計署之所以將土地出讓收支與耕地保護情況同時審計,是因為二者存在內在聯系。現階段,在城市存量土地稀缺的背景下,地方選擇擴張城區范圍以滿足各方需求,這就需要占用城市邊界的耕地。而我國《土地管理法》指出,我國土地施行"耕地占補平衡"制度,按照"占多少,墾多少"的原則,建設單位必須補充相應的耕地,以保證耕地不減少,守住18億畝紅線。

  對於審計持續時間,董大勝表示,今年年底前結束審計,預計審計結果可能在今年12月或明年1月向社會公佈。

  "我們要核實兩方面,一是從數量看是否真的補瞭;二是補上的耕地質量怎樣。"董大勝說:"如果在郊區平地占瞭一畝良田,去山地補瞭一畝山地,就無法保證質量。"

土地出讓金審計時間表排定 下半年全國推廣

內容來自sina新聞

  國土資源部發佈的2013年有關統計數據顯示,2013年土地出讓收入總金額達4.1萬億元,再次刷新歷史紀錄,同比增長44.6%,占到地方政府性基金收入(本級)的86%。這一比例在土地貸款彰化彰化土地貸款2001年僅為16.6%。

  一位基層地方財政部門人士表示,對於地方債務,有很大一部分由土地出讓金支撐,如果沒有的話,地方債務問題將更加嚴峻。

  這一觀點從審計署2012年對36個地方政府性債務審計的結果中可以得到印證。2012年,4個省本級、17個省會城市本級承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額7746.97億元,占這些地區政府負有償還責任債務餘額的54.64%。

  "因此,雖然國傢對於土地出讓金支出規定嚴格,例如向教育、水利、保障性住房等方面有嚴格規定,但多數地方並沒有完全落實到位。"上述人士表示。

  全國政協委員、富力地產集團總裁張力介紹道:"一線城市土地出讓金占房子整體成本50%至60%左右;二線城市房子均價7000元/平方米,但土地就已經賣到2000至3000元/平方米。有些城市就是為瞭地價上漲,例如國土局報上去,這塊地價格7000元,市長一拍板'不行,得11000。'"

  董大勝介紹,審計工作將分為先試點、再鋪開兩個階段。試點審計不日將正式展開,在東部、西部各選一個省份作為試點,找出主要存在哪些問題、應該註意哪些關鍵點、如何更好采用審計技術。下半年,在總結試點經驗的基礎上,將審計推向全國。

  全國政協委員、審計署副審計長董大勝3月9日接受《經濟參考報》記者采訪時表示,2014年審計署將對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計。這並不是兩個單獨的審計,而是一個審計的兩個方面,同步開展工作。

  全國人大代表、山東省財政廳廳長於國安告訴《經濟參考報》記者:"土地出讓金審計很有必要,近年來,土地出讓金已納入地方基金預算管理,它的管理正逐步走上規范。但在有些地方有些方面仍然存在不規范現象,因此,通過審計能促使地方加強對土地出讓金的管理。"

  除上述因素外,此次審計還有另一個初衷。董大勝告訴記者:"目前基層政府的財力比較少,基層政府財力保障的問題也是進行土地出讓金審計的一個考慮因素。"不過,董大勝也表示,如何解決基層財力問題是比較復雜的,需要一個總體考慮,不是靠土地出讓金審計一個方面就能推動的。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08052638315.shtml

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??今天上午,《中國省域競爭力藍皮書》向社會公佈。藍皮書對2012—2013年中國內地31個省級行政區的經濟綜合競爭力進行綜合排名。結果顯示,2013年,江蘇、廣東、北京三省市繼續蟬聯全國31個省級行政區經濟綜合競爭力前三名。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/16255978077394261820232.shtml

??藍皮書顯示,根據中國省域經濟綜合能力的指標體系和數據模型對2012-2013年全國31省區市的相關指標進行統計和分析,2013年,全國31個省、市、區經濟綜合競爭力排名中,北京市蟬聯第三位,其餘的依次是:江蘇省、廣東省、北京市、上海市、浙江省、山東省、天津市、遼寧省、福建省以及湖北省。

??江蘇、廣東、北京、上海、浙江、山東、天津、遼寧、福建、湖北

??記者從會上獲悉,與2012年相比較,排位上升的有4個省、市(區),上升幅度最大的是河北省,排位上升瞭3位,湖北省、貴州省和寧夏回族自治區排位均上升瞭2位;21個省、市(區)排位沒有變化;排位下降的有6個省、市(區);下降幅度最大的是青海省,排位下降瞭3位,其次是四川省,下降瞭2位,吉林省、安徽省、雲南省和重慶市均下降瞭1位。

內容來自sina新聞

??藍皮書指出,在當前經濟全球化趨勢不斷加劇的形勢下,對於一個省級行政區來說銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件,在應對經濟發展的同時,還要面對國內和國外兩個方面的激烈競爭,開創並確保競爭優勢,最根本的還是要具有很強的經濟綜合競爭力。

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31省域競爭力藍皮書公佈 江蘇廣東北京蟬聯前三

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??今天上午,《中國省域競爭力藍皮書》向社會公佈。藍皮書對2012—2013年中國內地31個省級行政區的經濟綜合競爭力進行綜合排名。結果顯示,2013年,江蘇、廣東、北京三省市繼續蟬聯全國31個省級行政區經濟綜合競爭力前三名。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/16255978077394261820232.shtml

??藍皮書顯示,根據中國省域經濟綜合能力的指標體系和數據模型對2012-2013年全國31省區市的相關指標進行統計和分析,2013年,全國31個省、市、區經濟綜合競爭力排名中,北京市蟬聯第三位,其餘的依次是:江蘇省、廣東省、北京市、上海市、浙江省、山東省、天津市、遼寧省、福建省以及湖北省。

??江蘇、廣東、北京、上海、浙江、山東、天津、遼寧、福建、湖北

??記者從會上獲悉,與2012年相比較,排位上升的有4個省、市(區),上升幅度最大的是河北省,排位上升瞭3位,湖北省、貴州省和寧夏回族自治區排位均上升瞭2位;21個省、市(區)排位沒有變化;排位下降的有6個省、市(區);下降幅度最大的是青海省,排位下降瞭3位,其次是四川省,下降瞭2位,吉林省、安徽省、雲南省和重慶市均下降瞭1位。

內容來自sina新聞

??藍皮書指出,在當前經濟全球化趨勢不斷加劇的形勢下,對於一個省級行政區來說銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件,在應對經濟發展的同時,還要面對國內和國外兩個方面的激烈競爭,開創並確保競爭優勢,最根本的還是要具有很強的經濟綜合競爭力。

??提升省域經濟綜合競爭力,是順應全球化趨勢、抵禦全球金融危機和提升中國國際競爭力的需要;是更好地適應“又好又快”經濟發展要求的重要路徑。

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  事實上,小寧的遭遇並非孤例。長期以來,房地產中介市場亂象,一直未能肅清。

  部分中介以個人名義 "低價進高價出"的常用手首購貸款條件法,也納入兩部委的專項整治范圍。兩部委表示將嚴查違反《商品房屋租賃管理辦法》規定,擅自改變房屋內部結構分割出租,為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務以及低價收進高價租出賺取差價的行為。

  頻出的房地產中介市場亂象引起國傢部委的重視,7月4日,住建部、工商總局稱將集中開展房地產中介市場的專項治理,整頓和規范房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。

  昨日,兩部委強調,將對"侵占、挪用房地產交易資金的行為"展開集中專項治理,各級房地產管理部門、工商行政管理部門要堅決貫徹國務院要求,一旦發現違法違規行為,嚴肅查處。

  "我今年7月份畢業,一個多月前打算在網上找一個無中介的房子來租,但後來發現網站上打著個人房源旗號的,絕大部分是中介。"日前,在一次招聘會上,26歲的應屆碩士畢業生小寧(化名)對《每日經濟新聞》記者表示。

  "從我第一次和中介聯系,對方就表示不能和房東見面,但態度很熱情,我也沒多想。"小寧比劃著自己曾經看中的那間不到二十平方米的小開間,對記者說:"等簽完合同後,我才發現,房東給中介開出的價格是1900元/月,但中介給我的價格是2500元/月。"

  小寧表示,除瞭冒充個人房源外,中介公司在收取押金後,轉手將簽好的房租給瞭另一位出價更高的求租者,且拒絕退還押金至今。"我去要押金時,中介的態度和帶我看房時明顯不同,比較惡劣。"

  在房地產交易資金方面,《每日經濟新聞》記者梳理發現,早在2006年,住建部有關負責人就指出,面對中介這一資金挪用的高風險行業,建立安全的資金監管機制十分必要。

  由於中介賺差價較狠,小寧提出退還押金並退租後,中介隨房貸款利率即變臉,表示退還押金要申報總部,能不能批下來是未知數,對添加沙發等傢具的承諾更是置若罔聞。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,兩部委要求各級房地產管理部門、工商行政管理部門要按照各自職責,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的十大違法違規行為。

房產中介市場亂象頻出兩部委敦促嚴查虛假房源

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  "雖然押金沒有退,但是我還慶幸,自己沒有把三個月的房租按合同裡要求的押一付三給中介,不然損失更大。"小寧感嘆道。



  北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊6月13日聯合發佈的調研數據顯示,2013年5月份,北京市居住價格同比上漲6.9%,其中,住房租金同比上漲7.4%,環比上漲0.5%。隨著畢業季的租房高峰期到來,在中介亂象頻出及房租上漲的雙重壓力下,小寧連稱求租"壓力山大"。

  長期以來,中介壟斷租房信息、先吃差價再亂收費、不退少退房客押金、違背禁令隔斷房屋等行為普遍存在於房地產中介市場。兩部委嚴查十大違法行為

  7月4日,住房城鄉建設部(以下簡稱住建部)、工商總局稱,將集中開展房地產中介市場的專項治理,整頓和規范房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。房產中介市場亂象

  其中包括,嚴查發佈虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為;誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為;采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為及協助當事人簽訂 "陰陽合同"規避交易稅費的行為。

  熱門活動:第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航

  以北京為例,今年初,針對存量房交易環節投訴不斷攀升,北京市住建委表示,凡是買賣雙方通過房地產經紀機構達成交易的,將強制實行交易資金監管。各試點區縣從存量房交易資金監管入圍銀行中,選擇不少於4傢銀行承擔交易資金監管。

內容來自sina新聞

  同時,對於未履行書面告知義務,強制提供代辦貸款、擔保服務並額外收取費用,未取得營業執照或未在房地產主管部門備案,擅自從事房地產經紀服務,泄露、出售或不當使用委托人的個人信息,謀取不正當利益及借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同,以及租借房地產經紀人員資格或註冊證書的行為,兩部委亦提出明確的整治要求。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08123305440.shtml

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  8月以來,各地新房市場成交走勢略有好轉,根據中原地產監測的全國40個重點城市數據顯示,8月1日~17日新建住宅成交面積較7月同期小幅上升6.8%。分城市來看,各線城市成交均有所回升,一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。

金九銀十或迎樓市降價潮 樓市新政正制定細則

  江浙地區的一位開發商告訴記者,就拿寧波來說,雖然寧波8月1日~17日新房成交量較7月同期大增超過七成,但其實這隻是前幾個月線下積累交易的成果。

  "從6~7月開始,一線城市出現瞭土地流標的個案,而且從上半年經濟增長看,一線城市中的北京和上海兩地的GDP增長速度分別為7.2%和7.1%,拖瞭全國後腿。如果到四季度整體經濟再次出現降速,不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。另外,在限購的對象上,在四季度以後利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策也有可能出現在一線城市。"張大偉說道,從全國范圍看,限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。

  "因此,從未來9~10月市場成交量預期來看,在房貸利率還沒有實質性下調的市場背景下,如果還沒有大幅降價的現象出現,'金九銀十'市場銷售量能否持續回升令人擔心。"張宏偉判斷,在"金九銀十"這個時間段裡,樓市"降價潮"可能會真正來臨,甚至會一直持續到年底。對於上市房企來講,能否真正降價到位是激活當前樓市成交量的關鍵,也是實現房企年度銷售業績指標與當前市場"千方百計消化庫存"的關鍵。此時,適度的價格策略調整甚至大幅降價就成為大多數房企去庫存的最優選擇。

  一線城市一直被視為樓市的"風向標""晴雨表",因此備受市場關註。盡管8月份有些許數據向好,但降價幅度普遍不是很大,致使市場成交量並不樂觀。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,目前,市場上買賣雙方仍然處於較為激烈的博弈狀態,鑒於房企目前降價的范圍和幅度仍然有限,因而短期內庫存去化依然艱難。

  "從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升。在這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸松動,一旦銀行實施執行,預期購房者將被刺激入市。"張大偉說道。

  換句話說,盡管有取消限購等針對調控的定向寬松措施,各個地方政府也在"奮力救市",但這對市場成交量反彈的作用十分有限,甚2胎房貸 2胎房貸專家任何問題免費諮詢至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

  由此,不難發現,雖然一線城市呈現同比下滑態勢已經持續瞭10個月之久,但近兩個月其同比跌幅卻在持續收窄。

  不過,跌幅的收窄在多位業內人士看來,限購松綁或取消,對樓市的拉動作用非常有限。

  除此以外,杭州餘杭區也正醞釀"降低購房落戶門檻、購房可獲最高3萬元購房補貼"的政策;而就在西安也宣佈9月起全面取消限購,不限戶籍不限套數。而在四川、福建、武漢、紹興、包頭等地,也相繼發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  成交反彈&成色不足

  與此同時,張大偉也表示,雖然一些局部放開的城市轉而全面取消,也不會造成普遍利好影響。

內容來自sina新聞

  "因為很多樓盤此前已經與開發商簽訂瞭線下合約,但並沒有在房管部門備案。隻是當限購解除後,這部分交易才在房管局備案登記。所以,從表面上來看是限購的利好直接引起的成交量上漲。"上述人士說道。

  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,限購確實抑制瞭一些買房需求,也直接造成瞭樓市成交的低迷,但需要看到的是,為當前樓市尋找出路,並不簡單是松綁限購就能辦到的。"松綁限購可以增加一部分住房需求,但不是解決樓市問題的最好方式。"

  從今年6月內蒙古自治區呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內不少城市陸續取消房屋限購政策。而就在近日,在諸多地區樓市全面解除限購的同時,樓市利好消息又將接連出臺。

  去庫存仍艱難

  而根據上海易居房地產研究院日前發佈《8月份典型城市新建商品住宅成交報告》內容顯示,8月份,北、上、廣、深4個一線城市新建商品住宅成交面積為243萬平方米,環比增長20%。不難發現,一線城市8月成交反彈明顯。具體城市看,4個一線城市分別出現瞭58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的環比增幅。

  "取消限購本質上是市場化因素的作用過程,利好成交量和成交價格的上升。但實際過程中,這個作用機制是比較緩慢的過程。目前困擾成交的兩個因素是觀望情緒和信貸層面。很多人即使符合購買條件,也不願意入市,希望繼續等待價格下跌。而很多人希望入市,但發現銀行信貸申請很難。這個是困擾成交量上升的一個癥結。"嚴躍進說道。

  一時間,多地二次松綁樓市。對此,中原地產首席分析師張大偉告信貸條件二胎年息訴記者,土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下,救市的政策出臺愈加頻繁,力度越來越大,救市政策出臺的底線越來越低,尺度越來越大。

  "因此,從整體市場成交量表現看,並沒有出現明顯好轉。"同策咨詢研究部總監張宏偉說道。

  根據國傢統計局公佈的數據可以看出,70 個城市新建商品房環比下降的城市個數達到瞭歷史最多,環比平均下調幅度達到0.93%。而按照一二三線城市分類,環比跌幅分別為1.2%、1.0% 和0.9%,也就是說,從結構上看,一線城市跌幅最大。

  其中,北京市新建商品房住宅銷售價格環比跌幅達1.3%,這也是北京新房價格自2012 年以來環比首次由漲轉跌。上海新建商品房價格環比跌1.4%,廣州新建商品房價格環比跌幅和北京一樣達到瞭1.3%,且根據廣州公佈的數據看,7 月份,廣州新房及二手房成交量跌到瞭今年以來的最低谷。另外,作為一線城市的深圳環比下跌幅度最小為0.6%。

  相比新房,二手房的跌幅稍小,北上廣深四個城市的跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1% 和0.6%。與此同時,另根據相關數據顯示,7 月份,一線城市新建商品房成交均價為22428 元/ 平方米, 環比減少瞭2.4%;成交均價相比6 月下跌540元/ 平方米。

  據《中國經營報》記者瞭解,涵蓋多個方面的樓市新政目前正在緊鑼密鼓地制定實施細則,這其中包括公積金貸款、購房稅費補貼、銀行貸款支持在內的多重利好政策。其中以無錫為例,公積金最高貸款額擬調至60萬元,這是繼7月26日起90平方米以上住房的限購取消之後,無錫樓市迎來二次松綁,也意味著無錫全面取消限購。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08122907042.shtml
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  一面是積極林口重劃區地圖蓄客、暫緩銷售;一面卻是開盤後,緩慢銷售。無論哪種情況,無疑都預示著高價盤遇到瞭銷售上的問題。但實際上,高價盤的銷售早已從去年開始陷入瞭困境。

  據悉,在目前的市場環境下,高價盤的銷售情況並不樂觀,很多項目已經取到預售許可證,但銷售往往卻要持續6個月以上的時間。

  周炳信表示,目前北京的商品房市場中,這一比例有著明顯的不同。"剛需項目入市少,高端項目卻在不斷增多。今年底或明年初將有一些高端項目入市,北京的高端市場被進一步地擴大,競爭會更加激烈。"

  周炳信所擔心的,並非是高端項目的集中入市,而是改善型項目不斷向高端化靠攏。

  1月中旬開始,一批"單價高於40000元/平方米"的項目獲批入市。盡管獲批項目眾多,但熱銷的樓盤卻不多。相反,絕大多數高價盤在銷售方面遇到瞭各自的困擾。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/16062635532.shtml

  該項目銷售人員表示,項目原本定於3月中旬開盤,可卻因為有意購房的人不多,因此開盤時間已被延遲到4月。而4月能否開盤,該項目的總監則表示,"要看市場情況。"

  "目前,北京不少改善項目價格調整明顯,而未考慮市場的供應情況,就會出現銷售周期變長的情況。為此,開發商對於項目的定價還需慎重。"

內容來自sina新聞

  京城另一"單價高於40000元/平方米"項目在去年底便獲得瞭預售許可證,但截至今年2月底,銷售情況卻不容樂觀。據北京市住建委網站顯示,該項目獲批房源300餘套,但目前銷售的房源還不足60套。

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  銷售遇尷尬

  據瞭解,去年7月獲批的兩個高價盤項目,至今仍未完成清盤,所剩房源數甚至達到獲批房源的1/3。

  "在剛需盤獲得'日光'成績的同時,更多的高價盤卻陷入瞭銷售困境中。"北工大地產經濟研究所副所長周炳信認為,近兩年來,北京高價盤的市場需求率並不高,"一般來說,在商品房市場中,剛需盤占比會達到45%以上,改善盤則略遜一些,達到35%,高端盤最少,僅有8%。"

購房者不多 北京高價盤銷售開始遇尷尬

  南部某單價超過40000元/平方米的項目至今未正式開盤,而是采取瞭長期的方式進行銷售。"因為有意高價盤的購房人相對要少一些,因此很難像剛需項目那樣,通過搖號進行選房。隻能按照現在長期銷售的方式進行銷售。"該項目銷售人員說。

  京城的某高價盤,在今年早些時候獲得瞭預售許可證,但至今仍未開盤。
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內容來自sina新聞

  點擊閱讀:紫峰九院城自住房官網上線 四月下旬將開啟申購

  根據記者瞭解,若在申請自住房時遇到問題,申購人可撥打紫峰·九院城銷售熱線010-80510990進行咨詢。此外,該項目也開通瞭新浪微博:紫峰九院城和官方微信公眾號:紫峰地產與購房人交流。

 &頭前重劃區貸款全省皆可處理emsp;新浪樂居訊(記者 劉乾超) 新浪樂居瞭解到,由首旅集團全資子公司紫峰地產建設的紫峰·九院城自住型商品房項目,將於4月24日上午10點正式啟動網上購房申請登記工作,接受申請時間30天,至2014年5月23日下午16點截止。該項目位於通州於傢務,售價1萬元/平方米。

紫峰九院城自住房24日開啟網申 售價1萬元每平

  本月16日,紫峰·九院城官網正式上線(http://www.bjzifeng.com/page/zf/zi-00.html)。本周四,也即24日,該項目將正式面向購房人開啟網申,網申地址為http://www.zifenghouse.com。

  點擊進入:新浪樂居自住房匯總欄目

  官方信息顯示,紫峰·九院城位於通州於傢務次中心CED中央生態區、張鳳路與大德路交匯處,總規劃建築面積60萬㎡,分三期開發,一期約30萬平米,包括12.6萬平米自住型商品房、社區幼兒園和2.4萬平米綜合商業配套。自住型商品房共27棟,約1100套房源,產品以8-11層花園洋房為主,一梯兩戶,多層帶電梯。主力戶型為85㎡兩居、95㎡三居、135㎡四居,戶型南北通透。紫峰·九院城的容積率為1.78,綠化率30%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/20492696050.shtml

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影響,澳大利亞政府短期內或會局部性地收緊海外投資,以協助更多本地人置業。但考慮到各類海外投資對澳大利亞的重要性,從中長期來看,預計澳大利亞的房產

??據從事澳房產代理的嚴先生介紹,目前他們的客戶還沒有受到影響,不過他們也提醒買傢利用最後這段時間盡快完成交易。

??澳大利亞突收緊外國人買房但房產投資“大門”依然保持敞開

計中國投資者未來7年可能會向澳大利亞房地產市場投資400億澳元(約合2212億元人民幣),“這可能會進一步推高這個已是世界上最昂貴房地產市場之一

行投資,更好地利用國外國內地產市場的周期差異來獲得更高的資金回報率的話,國人海外資產配置的前景應該是美好的。

??高力國際物業投資服務部經理莫偉興指出,由於近年大量亞洲資本湧入澳大利亞,當地的房產投資者與海外資本已形成不同程



??澳大利亞收緊外國人置業是

??如果草案通過會對中國買傢有怎樣的影響呢?

??進入2015年,盡管人民幣



款,並可能被強制出售所持物業。據悉,草案將於今年3月20日提交國會,具體頒佈日期尚未確認。

的國傢的房價”。

政策旨在加強執法,而非限制或收緊海外投資。中國買傢通過澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的審查後,在遵守澳大利亞當地法律法規的基礎上,仍然



度的競爭,而針對房產投資的海外資本暴增對澳大利亞尚未置業的人士的影響更為直接,不斷攀升的房屋價格已使不少澳大利亞人被迫放棄或推遲置業計劃。受民意

??澳聯邦政府2月25日公佈計劃草案:對海外買傢嚴格征收申請費,以用來監測非法購買澳房產及防止海外買傢擾亂市場價格。



仍然不少,在五年內此方面的需求也不會有太大增長。而從機構投資來看,目前這方面的需求正在增長,尤其是國傢也鼓勵進行海外並購、投資。











??為何收緊?

??瑞士信貸銀行一份報告顯示,中國買傢每年會買下澳大利亞全國12%的新房,他們購買的房產集中於悉尼和墨爾本,分別買走新供應房屋的18%和14%;預

??高力國際最新的全球投資者信心調查顯示,投資者進行境外投資是大勢所趨,但目前仍隻有約14%的投資者會在常居地以外的地方配置超過50%的物業。換而言之,就全球投資者而言,海外地產投資暫時還不會完全取代本土地產投資,但仍然是地產投資組合中一個重要的組成部分。

??根據澳大利亞的計劃,外國人購買價值100萬澳元(約合487萬元人民幣)以下的房產,須繳納5000澳元(約合2.4萬元人民幣)的費用;購買房產的

承做房貸二胎銀行年息想國際配置資產 奈何落花有意

對美元匯率走勢持續偏弱,但相對其他貨幣仍保持升值狀態。在這一大背景下,不少富豪繼續在海外置業,從曼哈頓到倫敦、從澳大利亞到新西蘭都能見到中國人的







利亞房產海外需求持續強勁的狀況將不會產生根本性的影響。

??如何投資?





內容來自sina新聞

投資“大門”還是會保持敞開的狀態。



??有何影響?



??外國人買房成本將增加



??但隻要合規買房就OK



身影。然而,與此同時,澳大利亞卻要收緊外國人置業,據稱他們擔心來自中國的投資正在抬高澳大利亞國內房價。



??莫偉興表示,提出以上計劃的目的是通過打擊外國人違規持有澳大利亞房產以增加當地人可獲得的房屋供應。對於目前正在購買澳大利亞房產的中國買傢而言,該

海外置業環境將收緊的前奏嗎?對此,業內人士表示,從中長期來看,預計澳大利亞的房產投資“大門”還是會保持敞開的狀態;若以全球資產配置的眼光或態度進

可以合法購買並擁有該國物業。一旦澳大利亞以上的計劃獲得通過,海外買傢的購房成本將會有所上升,對海外買傢投資該國的熱情必然會造成一定打擊,但對澳大



??而第一太平戴維斯華南區董事長林木雄則表示,澳收緊外國人置業不過是根據自身經濟、樓市行情進行的調整,不能看做是海外置業環境收緊的前奏,也不會對其他國傢和地區有帶動效應。



??業內人士認為,在中國富豪圈中,“全球資產配置”的需求和理念將在未來3年內更多地得到釋放。

??外國人買房得繳申請費並需登記

??隨著新加坡、加拿大等國傢收緊瞭外國人購買房地產的政策,越來越多的中國投資者將目標轉向瞭澳大利亞。



價格每增加100萬澳元,須增繳1萬澳元費用。此外,澳大利亞當局還計劃對外國人購買不動產的情況進行登記,違法者將被處以最高達房產價值四分之一的罰



??利用國外國內地產市場



??周期差異獲取穩健收益



??林木雄表示,目前國內個人海外置業主要是因為移民需要或是孩子讀書需要,從資產投資方面考慮進行海外置業的隻占很小一部分,因為目前國內投資收租的機會



??本國人反而買不起房

??莫偉興則認為,對於國內投資者來說,他們若以全球資產配置的眼光或態度進行投資,更好地利用國外國內地產市場的周期差異來獲得更高的資金回報率的話,國人海外資產配置的前景應該是美好的。



??以目前悉尼市場為例,2013年房價的平均升值率為10%,本地租務需求旺盛,一般公寓單位的租金回報率約在每年5.5%~6.5%之間。悉尼的建築用

地價格仍處於上升周期,而其建築成本亦不斷穩步上揚,因此悉尼的房產市場尚保持樂觀的態勢發展。投資者現時若在悉尼購入符合其投資目標和經濟能力的房產,

仍屬海外資產配置的好選擇。


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??外國人買房助推房價

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08295979407288824546111.shtml
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  本報訊(記者張建)"看來看去,都是一個房源,白費半天勁!"陳佳寧想在某小區買房,在一個房產經紀人帶看瞭一套房源後比較滿意,但是本著貨比三傢的原則,她又在另外一傢房產中介經紀人的推薦下,再次折返該小區,結果看到的房源竟是同一個。而陳佳寧清楚地記得,兩傢房產中介推薦的房源並非同樓層。她認為這其中不僅房源不夠真實,也涉及房源雷同的問題。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07352939446.shtml



二手房房源多 雷同非 巧合

  記者打開某房產網站,輸入某樓盤搜索二手房房源,結果跳出的頁面,第二個和第三個房源竟然是分別由不同的房產經紀人發出的同一房源信息。一位房產中介多年從業者表龍潭土地貸款房貸示,房源重復的情況隨處可見,在網絡中,這種情況更為嚴重。

  不少房產中介都有一種業務叫做"獨傢代理銷售",也就是說,房主唯一委托該中介代賣房屋,但是在業內看來,這項業務並不是很受房主歡迎。原因是,房主更相信"誰抓住耗子誰是好貓",因此,房主就會將1套房子委托多傢房產中介代賣。造成房源重復的另外一個原因是,房產中介間也存在競爭,他們需要爭取更多的房源,也因此會趨向房源重復。這一點在地產網站上更為明顯,也源於不少房產經紀人經常甚至每天都不斷發佈同一房源的信息,以期盡快成交。這些都導致瞭房源的重復率大大增加。

  對於土地貸款屏東三地門土地貸款這種情況,有業內人士呼籲,在網絡上,房源重復情況嚴重,給廣大購房者造成瞭困擾和不便,大連應該整合資源,建設統一發佈平臺,驗證房源,確保房源的唯一性和真實性。

  

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  國傢對農地征收補償的限制,以往是通過制定法規政策層層加碼的。從2008年十七屆三中全會開始,中央就有意通過改革征地制度,來逐步推進農村集體土地入市,提高農地征補標準。與此相對應,全國人大在當年將《土地管理法》修訂納入瞭立法規劃。

  原國傢土地管理局規劃司副司長鄭振源、中國土地學會副理事長黃小虎等專傢表示,國土部所指的一部分農村閑置宅基地其實並不"閑",特別是在一些城市郊區,基本上都是以小產權房的形式存在。下一步推進農村閑置宅基地入市,必然會面臨清理小產權房的問題。

  天則經濟研究所在北京、深圳、成都等地的調查都表明,現在由鄉鎮政府、農村集體和個人開發的小產權房,事實上與地方政府的支持和默認是分不開的,背後深層次的原因在於,政府可以高價征賣農地,卻禁止農民開發小產權房本身存在不公平性;再有就是由於長期實施分稅制財政管理,中央把地方的大部分稅收都拿走瞭,地方政府默認小產權房的開發也是針對不合理體制的一種博弈。

  對於"供地雙軌制",經濟觀察報進一步瞭解到,目前中國是政府壟斷土地供應的格局,未來實行"雙軌制"就意味著將允許農村集體土地入市,而現階段由於農民外出打工、農村房屋拆遷等原因,全國空心村綜合整治潛力已經高達1.14億畝。

  成都、北京等地的小產權房也存在類似的情況。成都市屬於全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區,成都市政府把大量居民都安置在集中居住區,住房並沒有城市政府頒發的產權證,嚴格說來,這也屬於違法的小產權房;北京的情況是,大多數小產權房是由村集體將村轄區的土地集約起來,通過村委會註冊的開發公司或者外請開發公司進行建設,一部分供村民居住,一部分出售,典型的案例是北京通州[最新消息 價格 戶型 點評]區宋莊鎮。

  中國現行征地制度中兩個最為突出的問題是農地不能直接入市,對農民的征地補償標準又偏低。農地不能直接入市的結果是地方政府壟斷賣地,靠廉價征用農地後再轉手以數十倍甚至上百倍的收入賣給房地產開發商,或者大搞開發區,而後政府隻把6%的賣地收入用於對農民的補償和農村發展的支出。

  經濟觀察報獲悉,按照國務院安排,國土部正在醞釀推出一系列征地制度改革新政,今年年內有望推出的相關政策除瞭重新修訂後的《土地管理法》,還有《農村集體土地征收補償條例》、《集體經營性建設用地流轉指導意見》等,受此影響,未來農地征補過程中,農民不僅有望獲得較高的補償收益,還可以逐步成為農地入市的交易主體。

  國土部對宅基地改革試點設定的具體目標為,近期主要是在堅持農村一戶一宅和標準控制的前提下,探索建立宅基地退出和補償機制,用經濟手段引導和規范閑置宅基地流轉;遠期則是在完善農村宅基地制度的基礎上,逐步放開宅基地使用權流轉,實現農民擁有宅基地與房屋完整的財產權。

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  試點先行

  鄭振源認為,目前政府有關農村土地和住宅的所有法規政策都是建立在對農村土地的"充公"和對住宅產權的"剝奪"基礎上的,在這樣的背景下,小產權房的大量存在有很大的合理性,也符合市場的需求,如果盲目實施拆毀小產權房,其涉及的人數基本上足以引發群體性事件。

  據曾參與《土地管理法》修改討論的專傢介紹,按照最初的修改思路,最基本的一條就是貫徹中央提出的"逐步建立城鄉統一的建設用地市場",允許集體土地進入市場流轉,將集體土地提高至與國有土地同地同權的地位,這樣農民獲得的征地補償也就會有較大幅度的提高。

  《土地管理法》修改過程中遭遇瞭多方面利益集團的阻撓。在經歷長達5年的修訂之後,國土部最後提交至人大常委會審議的《土地管理法修正案(草案)》,隻對原第47條做瞭原則性的修改,明確集體土地征收將遵照公平補償原則,但對補償標準如何細化、集體土地是否入市等都有所回避。

  天則經濟研究所報告還顯示,目前北京小產權房數量約占整個房地產市場的20%,價格僅為北京市商品房價格的25%-30%,另據我愛我傢房地產公司估計,北京已售和在建的小產權房總面積超過1000萬平方米。

  降蘊彰

  鄭振源、黃小虎都是從國土管理崗位上退下來的專傢,對於未來宅基地有可能先行入市的說法,兩位專傢較為一致的分析是,國土部推進宅基地入市必然會牽涉到清理小產權房問題。鄭振源認為,宅基地入市邁出的第一步,應該是適度開放小產權市場。

  經濟觀察報上周獲悉,為配合新型城鎮化建設的推進,"十八大"之後,國務院就要求國土部等方面在全國城鎮化規劃頒佈之前,必須拿出可操作的征地制度改革方案來。國土部為此從去年底就開始醞釀制定一系列征地制度改革新政,分解到具體的工作,除瞭上述提及的政策文件外,還將選擇一些省市作為新一輪征地制度改革、宅基地制度改革的試點,同時總結推廣農村土地股份制改革的經驗和做法。

  與此同時,國土部還派出調查組在北京、上海、山東、河北等地調研。據全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生所說,國土部調研組也征求過該協會的意見,主要是想瞭解"能否形成政府供地和市場供地雙軌制",根據調研組反饋的信息,聶梅生的判斷是,農地入市可能將會有新突破。

  過去由於國傢政策嚴禁農地直接入市,中央政府對小產權房持完全否定態度,預計下一步農地入市"開口"之後,有可能采取分類處理、有條件合法化的措施,為一些符合條件的小產權房補辦合法手續,而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃,建築設計施工質量存在嚴重問題的小產權房,則采取改建、重建或者拆除的強制辦法。

閑置宅基地入市試點在即 合規小產權房有望轉正

  聚焦小產權房

  對於很多人關註的農地入市,國土部方面基本確定的方向是,在確保18億畝耕地紅線的前提下,先開展宅基地制度房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算改革試點,釋放農村閑置宅基地進入建設用地市場,探索建立農村集體經營性建設用地使用權流轉制度,逐步形成城鄉統一的建設用地市場。

  鄭振源分析表示,中央提出新型城鎮化關鍵是要實現人的城鎮化,圍繞"人口城鎮化"這一核心目標,農民工轉化市民首先面對的就是城市高房價問題。最近兩三年,政府投資大批量建設的保障房,由於責任沒有清晰界定,最後各省建成的保障房成本並不低,農民工住不起也輪不上。

  天則經濟研究所5月完成的調查表明,無論是廉租房、公共租賃房,還是經濟適用房、限價商品房和棚戶改造房,名義上是針對中低收入居民的住房保障,實際上覆蓋的卻是一些收入 和住房都不是最困難的城市居民,結果是進一步擴大瞭城市居民住房差距,導致瞭分配不公和設租尋租的問題。比如,很多經濟適用房和限價商品房戶型面積大,隱形補貼多,這等於是用納稅人的錢去補貼買房者購置財產。

  天則經濟研究所的報告中列舉瞭這樣的例子,2004年,深圳把農村集體土地全部轉化為國有,並取消瞭集體組織。在土地國有化過程中,為瞭照顧居民的利益,深圳市政府為轉為市民的每戶都劃出不超過120平方米的土地,用於建築不超過5層、建築面積不超過480平方米的住房,按照政策,這些深圳市政府規劃建設的房子也是小產權房。

  備受關註的征地制度改革或將在年內有較大進展。

內容來自sina新聞

  鄭振源告訴經濟觀察報,包括北京市政府在內,事實上,在城市化征地過程中,為瞭獲得農民的支持,對小產權房都基本采取瞭支持和默認的態度,再加上現有政策存在很多漏洞,為近些年各地小產權房的突飛猛進提供瞭條件。

  近期,國土資源部副部長胡存智正在率隊在河北等地就農村宅基地管理情況進行調研,此行的目的在於通過選擇試點的方式,盡快啟動宅基地制度改革。

  上述專傢的建議是,在下一步農地入市"開口"之後,官方應采取分類處理、有條件合法化的措施,對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃,建築設計施工質量存在嚴重問題的"小產權房",采取改建、重建或者拆除的強制辦法,而對一些符合條件的"小產權房"則補辦合法手續,將其轉為城市保障性住房的組成部分。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/08112238810.shtml

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內容來自sina新聞

  "社區建設是大勢所趨,中國的房地產行業也必然從賣房子到最終走向服務。現在萬科發展物業也是王石去美國學習後的感悟。百步亭在這個方面是目前做得最好的,其模式很值得研究。"一位在美國開發房地產的業內人士告訴中國房地產報記者。

  這也可以從其最近拿地的策略上看出來。2010年3月,百步亭聯合武漢統建城市開發責任有限公司聯合成立的武漢統建百步亭聯合置業有限公司完成註冊手續,正式開始運作。2013年3月統建百步亭競得的後湖P(2009)116號地塊,最高樓面地價1920元/平方米。兩者各自發揮作為本土企業的優勢和成熟的房地產開發和管理經驗,共同開發旨在打造精品項目土融建融雲林古坑土融建融

  除此之外,社區管理以及管理方式創新是百步亭的法寶,百步亭社區治理由"政府辦社會"的大包大攬,轉變成為"企業服務社區"的"小政府大社會"模式。

  "房屋支撐起百步亭物的構架,文化樹立起百步亭活的靈魂。獨有的文化底蘊使百步亭在房地產業界獨樹一幟。"茅永紅說。

  "今年百步亭將在房地產主業上,逐步完善標準化、市場化的產品體系;在養老地產、醫療地產上進行突破;在社區服務業上創新發展,在文化產業上將繼續整合資源,實現社會效益和經濟效益兩翼齊飛。"百步亭集團辦公室主任張繼濤告訴記者。

  復制與不可復制

 三項措施

  商人求財,資本傢求利。在以效益為考量的市場經濟下,百步亭進入開發周期長,收益低的社區很難讓人理解。

百步亭三位一體深耕社區

  據百步亭內部人士說,1997年,百步亭集團董事會主席茅永紅經過瞭兩年的深思熟慮,並組織企業領導層到上海、深圳以及遠渡重洋到歐洲考察論證,形成瞭一系列大盤開發的管理和建設模式。百步亭將房地產產品定位為社區,即"房地產開發+物業管理+社區建設與管理"。

  "我們不建高級別墅,不開發高檔小區。"張繼濤說,未來百步亭依然會堅持理性利潤的方向,不會因為要建融桃園龍潭建融將排名提前而加大利潤獲取。

  據瞭解,百步亭社區之所以能夠取得這樣的成績,得益於從管理初期就采取瞭"三方聯動"。 "三方"是指社區委、業主委員會和物業公司這三方,"聯動"是指多方緊密配合,無縫對接開展工作。物業公司的服務處經理同時擔任居委會的副主任,居委會的主任則同時擔任物業公司服務處的副經理,這樣的交叉設置,使得居委會在處理居民事務時能從公正的角度為物業公司著想,物業公司也能從居民角度開展工作,從而實現社區委和物業公司的聯動。

  "在加大保障房的推進力度與規模之外,更要建好配套設施,完善後續管理和服務。"2014年全國兩會期間,茅永紅在接受中國房地產報采訪時表示。

  在風險意識方面,在2006年房地產形勢正紅火的時候,百步亭即著手進行危機管理,從國傢政策和集團發展大局出發,調整產品結構,壓縮商品房,增加經濟適用房的開發量。2008年,百步亭經濟適用房適時推出銷售,成功避開瞭房地產市場不景氣的嚴重打擊,保住瞭資金鏈,實現瞭經濟效益與社會效益的"雙贏"。

  "在主業方面,以社區為中心,創新社區商業、養老、服務、教育、醫療等產業配套發展模式也成為支撐百步亭發展的內生動力,這是一種長期盈利並可持續的方式。"房地產評論人士張捷告訴中國房地產報記者。

  "面向市場,註重實踐是百步亭最核心的動力。"武漢市社會科學院城市建設與管理研究所副所長徐敏豪告訴中國房地產報記者。

  "賬要分兩面來算。一方面,政府可以將資金投入轉化為政策補償。另一方面,10%左右的混建比例,對企業來說利潤損失並不大。但是企業贏得瞭社會尊重,社會效益無法估量。"茅永紅在接受媒體采訪時說。

  2013年百步亭全年在建規模近200萬平方米,完美詮釋瞭"社區地產"的核心競爭力。武漢十大傢城中村改造還建項目開工,湖北襄陽樊城區王寨社區城中村1300多畝改造項目啟動,省外遼寧盤錦1800多畝土地進入開發籌備期,北京百步亭社區建設有限公司2013年正式成立,將面向全國打響百步亭"社區地產"的品牌推廣戰略。

  據資料顯示,在戰略上百步亭逐步確立瞭三項措施。一是調整產業結構,成功實施瞭"一主多元"發展戰略,制定瞭近期房地產業、中期船舶產業和遠期文化產業的產業佈局;二是調整產品結構,實行差異化發展,房地產業實現瞭從以商品房為主到以經濟適用房為主的調整;三是調整發展策略,正確處理瞭企業發展與安全的關系,明確瞭穩步發展的指導思想,打造百年企業。

  2013年初,百步亭負責傳播產業的環宇進出口貿易公司總經理王樹森就曾向外界透露,由於航運行業持續低迷,旗下兩傢船廠去年已有一傢轉產環保設備。

  百步亭是集房地產開發與社區建設、船舶制造與國際貿易、文化產業於一體的綜合性公司。2014年百強房企排名中百步亭位列第61位。作為以房地產為主業的公司在社區建設上成為該領域標桿。

  雖然文化產業和船舶產業發展緩慢,但這並未讓茅永紅對企業未來失去信心。

  大盤開發模式

  據瞭解,百步亭社區內部商業基本為生活配套商業,所有商鋪均由百步亭自持,並進行統一的招商,在百步亭的各個組團中均有商業佈置。百步亭的商業一直以街鋪為主,自成體系,降低風險。近年來又引入華潤蘇果超市,由專業運營團隊滿足社區內中端消費需求。

  學校教育配套方面。百步亭實施名牌教育戰略,建成6所幼兒園、4所小學、2所中學和1所老年大學,以及黨校、市民學校、傢庭教育學校等。

  百步亭同萬科一樣,開始都是多業態運營。萬科從當初的經營多元化到專註房地產成為行業翹楚,百步亭卻"反其道而行之",在市場最好的時候沒有進入商品住宅開發,而是深耕社區建設。

  有媒體評論。這樣做最直接的效果是,到目前為止在武漢"百步亭社區品牌,達到瞭'管市場冷暖,始終不愁銷售的境界!"

  萬通控股董事長馮侖不止一次提到要做生態社區,並打出"立體城市"的概念。按照馮侖的說法,立體城市有四大優勢:高就業、高福利,低成本和可持續。單從這個層面來看,百步亭社區似乎與之類似,但仔細分析又有不同。

  百步亭為何難以復制,在於它體制上的獨特性。開發瞭住宅區後,同一套班子,啟動瞭百步亭社區委員會的組建,而物業服務也是集團旗下公司。這樣,地產開發、社區管理,物業服務實際上是三位一體的。

  "它們最大的特點是社區裡在建商品房的時候保障房有10%~20%的配建,這對很多房地產企業來說是很難做到的,因為保障房是受益少是公認的。其次,它們社區是多業態開發,包括自持的商業,不但要求業務類型體系完備,對資金也有要求。"一位武漢的開發商告訴記者。

  據瞭解,百步亭采取商品房、經濟適用房和廉租房配建的建設模式,給低收入群體居民提供瞭增強社會融合的地理空間基礎。百步亭社區景蘭苑、悅秀苑小區是保障性住房項目第一期,2008年起開始建設,項目總投資逾12億元,總建築面積46萬平方米。文卉苑是保障性住房項目第二期,2012年6月交付使用,廉租房2640戶,經濟適用房744戶,定向安置房房源55套。

  百步亭對於大盤開發主要從整體規劃、合理佈局、註重細節上著手。即從選地、拿地開始,就註重該地塊的屬性及周邊地理位置、環境、經濟等各方面因素,以長遠發展和可持續發展的眼光對地塊提出整體構想。

  目前,百步亭社區建築面積達到瞭400萬平方米,占地3.5平方公裡,入住12萬多人,還將規劃建成一個占地7平方公裡、入住30萬人的百步亭新城。

  作為一個成功的典型范例,是不是可以作為類似麥當勞模式供其他企業進行復制,答案可能不止一個。百步亭集團(以下簡稱"百步亭")最為典型,以房地產為主業,卻成為社區開發企業名片。

  "百步亭社區背後有集團財政的有效運作和支持,這是保障社區正常運作的基礎。"上述武漢開發商說。據瞭解百步亭集團每年支持社區治理資金達400多萬元。

  "百步亭社區開發不好復制,這有幾個因素構成。首先做保障房項目要和政府有很好的關系。其次,一個社區牽扯很多方面,不但需要配套的合理,更考驗管理者的智慧。"張捷告訴中國房地產報記者。

  "他(茅永紅)勤於思考,思想觸覺靈敏,善於從司空見慣的現象中悟出哲學道理,並用於實踐。"張繼濤告訴記者。

  充分發揮社區志願者和樓棟長的作用。在百步亭有2.4萬志願者,百步亭社區通過社區文化活動增強居民對社區的歸屬感。

  "做社區建設既需要企業管理的理念、戰略、策略、細節、智慧與魄力,又需要相當的財力作為後盾。"徐敏豪告訴中國房地產報記者。"當一個房地產企業生產經營方向發生重大變化、甚至脫離本業時,其社區建設部分的產權將如何界定與處置,其社區管理模式將如何承接與延續,也是值得思考的問題"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/11102859388.shtml
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08242059900.shtml

銀行二胎利率缺錢急用哪裡借錢多地國五條細則出臺 專傢考驗地方政府執行力

  細則說,"南京市2013年度新建商品住房價格控制目標為:2013年度全市新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅"。全部正文一共隻有100多個字。就在大傢紛紛議論的時候,杭州昨天下午出臺瞭比南京版更短的國五條細則。這個細則的正文是:經市政府同意,2013年度我市新建商品住房價格控制目標為:全市新建商品住房價格增幅低於本市城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅。正文內容加標點符號隻有區區61個字,和南京版相比,沒有最短,隻有更短。

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,這幾天不少二三線城市的國五條細則密集出臺,信息量非常大,讓人有些目不暇接。此前北京、上海出臺的細則,內容詳盡、說得清楚明瞭,但是部分城市出臺的細則非常簡短,而且說得比較含糊。其中,南京國五條細則一經公佈,就招來各種議論,大傢的目光幾乎都聚集在細則的篇幅上。房屋貸款人和所有人不同

  【導讀】各地落實"國五條"細則"沒有最短隻有更短":南京版正文106字,杭州版內容加標點符號共61字。經濟之聲評論:"國五條"細則考驗地方政府執行力。

  上周末以來,多個城市密集出臺國五條細則。但是梳理一下各地的細則,發現一線城市收緊,但二線城市仍然比較松,像南京、杭州,完全沒有提出具體的調控措施。經濟之聲特約評論員、經濟學博士馬光遠認為,之所以出現這樣的狀況,源於大傢對於國五條的理解有偏差。馬光遠說,國五條沒有硬性要求地方必須出細則,在這樣的情況下,有些城市提出房價控制目標,有些城市在房價控制目標以外,還根據自身的情況采取一些措施,所以不同地方出現很大的偏差。

  多年以來,房地產調控過程中,中央跟地方的態度有奇妙的背離,作為延續,國五條出臺之後出現這種情況其實也是預料之中。馬光遠認為,中央要求更嚴,地方要求的沒有中央嚴是多年以來,在房地產的發展過程中地方政府對於房地產的依賴,以及在整個房地產鏈條上面,地方政府所具有的龐大的利益。馬光遠說,無論是房地產的投資,還是房地產的收入,對於地方經濟和財政而言都非常重要,一時半會兒要改變這個情況比較困難,所以多年來所謂的房地產政策,都是地方跟中央態度之間的博弈,從目前來看這個現象仍然在繼續。

  對於大傢最關心的是否對轉讓個人住房所得的20%計征個稅,各地的步伐並不一致。多地國五條細則未涉及20%個稅,如何執行也有待關註。這難免讓人產生疑問:20%個稅能不能在各地得到執行。馬光遠認為,目前各地出臺的細則分兩種情況,所能查原值按照20%,不能查原值的按以前的辦法計征,但是不管怎麼樣都存在困難。一旦出現執行中有二選一的情況,大傢肯定會想方設法的去逃避那個最嚴的,而選擇那個最輕的,所以這個細則的出臺恐怕還是要追溯到根源上去,沒有具體性的規定的話,20%的政策很可能最後化於無形。

  馬光遠說,如果20%個稅不執行的話,新房銷售火爆的可能性並不大。但是大傢對於未來整個房地產的判斷,一方面要取決於房地產自身發展的態勢--未來房子真的就那麼稀缺呢?這是一個基本面的判斷。第二是未來的政策真的會很嚴嗎?這兩點如果說大傢判斷比較一致,可能會對整個未來房地產的發展會有一個一致的邏輯。
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??樓市雲林大埤建地貸款進入新常態後,限購政策的最後堡壘北上廣深和三亞今年是否會放開限購呢?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09505971817382837284528.shtml

內容來自sina新聞

??廣州市市長陳建華2月12日告訴《第一財經日報》記者,政府調控房價的目標是讓房價相對穩定。地方兩會上釋放的信息顯示,北京、上海等城市的限購暫不放開。

一線城市限購放開暫無時間表

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內容來自sina重劃區 新北市缺錢急用哪裡借錢新聞

  按政府部門要求,今天全市所有供熱站點必須按照大連市供熱標準運行。和上個供熱期相比,今年供熱期的起始時間提前瞭4天,這主要是為瞭讓供熱運行盡早能進入穩定狀態、市民溫暖過冬。

  居民如何自行給暖氣片排氣呢?如果是已經分戶的居民傢,在暖氣片一端有冷風扣(即排氣閥),旋轉"扣帽",進行排放。"如果有積氣,那最開始放出的全是氣體,然後是水霧,最後完全是水。"沙河口區供熱辦有關人員說。

  別放水!

  咋排氣?

今日供熱正式開始,比去年提前瞭4天

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/07352969076.shtml

  如果是未分戶的,住在頂樓的居民傢就需要排氣,需要擰開靠近天棚的排氣閥,旋轉閥帽,排放氣體。如果旋下閥帽仍不見水或氣,請用別針等尖銳物品刺入露出的小孔中,排放氣體直至出水,之後拿出別針,旋緊閥帽即可。

  據瞭解,排氣過程需要特別註意的是:留心水溫,小心造成燙傷;擰開排氣閥時動作別太猛,以免擰斷;排氣時居民不要離開,免得跑水、淹瞭自傢。

  市民可排氣別放水不熱趕緊找供熱站

  供熱業內人士稱,個別居民自以為通過放暖氣水增加循環量,來給自傢升溫。這種辦法其實損人不利己,等於給自傢和附近鄰居們整體"降溫"。2012年3月,我市一傢供暖企業發現每天供熱管網失水500噸,且每到17時至20時,失水量突然變大。據分析,是有人下班後放掉或盜用管網循環水。

  3、供熱企業,末位淘汰

  據悉,大量暖氣水放掉後,供熱企業隻能向供熱系統內大量補充自來水,如果一個區域失水量過大,隻能考慮暫時停掉區域鍋爐、供熱系統。巨大水量進入供暖系統開始循環,破壞瞭系統平衡,嚴重時一旦空氣進入管道,可能導致整體性"癱瘓"甚至供暖運行事故,且大量冷水想要升溫需要花費大量時間。

  供熱提醒

  1、暖氣不熱,該咋辦?

  如發現暖氣不熱、室內設施漏水爆裂等問題時,首先向所屬供熱公司(供熱站點)反新北五股農地貸款映;未得到解決,可向所在區供熱辦投訴。

  反映問題時,市民應說清楚供熱單位的名稱、本人詳細地址、聯系電話和具體問題。按照往年經驗,暖氣片裡積氣可能是不熱的原因,如條件允許,市民也可自行排氣。

  2、盜暖氣水,會挨罰!

  據《大連市供熱用熱條例》規定,用戶不得有損壞供熱用熱設施或者在供熱用熱設施上安裝或者使用循環泵、放水裝置等其他設施;放掉或者盜用供熱用熱管網循環水、蒸汽等行為。

  如果違反,有關管理部門將責令限期改正,對個人可以處三百元以上一千元以下罰款。對單位可以處一萬元以上五萬元以下罰款。

  損人不利己,可能整體"癱瘓"

  市建委要求,各供熱單位要確保整個供熱期實現科學均衡供熱,保證用戶24小時室溫達到18攝氏度標準。絕對不能出現人為縮減供熱運行時間,偷工減料等行為。市、區供熱管理部門將加大對各供熱單位監督管理,對考核誠信度低、供熱服務質量差、造成重大群體上訪事件和考核末位的供熱企業,列入黑名單,實行末位淘汰。

  本報記者劉蘊哲采寫

  動作要緩,可別擰斷閥門
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??記者昨日從華南快速管理中心獲悉,由於華快廣園立交車流量大,路面破損嚴重。經廣州市公安局交警支隊批準,擬於本周六0時起至2月9日24時止,封閉華南快速幹線南行廣園出口匝道。屆時,華快方面將另設繞行路線,供途經該路段的車輛繞道而行。



註意!華快廣園出口匝道周六封閉施工

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  海南開發商關萬儒則認為,屬於限購范圍的海口和三亞的開發成本偏高,不少開發商都集中精力主攻海南的二三級市縣樓市,海南房價近期內不會出現大的起伏。

  海南當地一傢房企的項目負責人指出,海南關於不再出臺細則的公告中,用"海南省房地產調控主要政策都已落實"來陳述緣由,卻未涉及以往已落實政策的效果。"海南通過回避調控效果,並以此做文章。"

  今年一季度,海南樓市量價齊漲的趨勢與全國樓市回暖形勢保持一致。數據顯示,全省商品房共簽約23750套,簽約面積213.88萬平方米,簽約均價為13370元/平方米,各項指標都明顯好於去年同期。

  樓市疲軟成"擋箭牌"

  "海南官方一直否認當地樓市存在泡沫,然而,在實行限購之下,多個發展旅遊地產的城市房價依然高企。隨著樓市回暖,即使保持原有的限購政策,也難以控制房價繼續攀升的局面。"一位海南當地開發商表示。

  與一些省市敷衍的"一句話調控"相比,海南對"國五條"的態度更為堅決,其明確表示將不出臺地方細則,成為首個拒絕調控升級的省級政府。

  海南省住房和城鄉建設廳有關負責人日前公開表示,海南原擬定出臺進一步落實"國五條"的地方細則,但經過充分調研後認為,目前包括"限購"等政策在內的房地產調控政策都已落實,海口市也已公佈2013年房價控制目標。經慎重考慮,海南決定不再出臺專門的"國五條"實施細則,但海口、三亞兩市的"限購令"將繼續實施。

  三亞房價高企

  據海南省統計數據,2012年該省房地產開發完成投資886.64億元,比上年增長33.7%。全年施工項目個數為2485個,同比增長20.0%。其中,本年新開工的項目為994個,增長24.1%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/08142069426.shtml

  雅居樂、碧桂園、中信地產等多傢房企海南項目相關人士,則用"高明"、"明智"形容海南的做法。其中一位人士認為,海南樓市最容易成為政策市,開發商很擔心市場"快跌快升"。

  "沒有必要要求海南強硬執行'國五條',調控如果再度加碼,可能會使海南樓市一蹶不振。"海南省政府一名不願具名的人士告訴本報記者。

  本報記者 劉力圖 廣州報道

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  張興宏稱,現階段的海南樓市可以用"有價無市"來形容,整個市場顯得較為疲軟,一旦調土融建融台中霧峰土融建融控力度持續加強,將不利於市場平穩發展。

  截至4月10日,已有20多個城市出臺瞭"國五條"地方版細則。有些選擇原文轉發"國五條",更有甚者,細則內容隻有廖廖幾十個字,被業內戲稱為"發瞭一條微博"。

內容來自sina新聞

  事實上,在上一輪調控中,作為海南省僅有的兩個實行限購政策的城市,三亞和海口調控目標完成得並不理想。

  以三亞為例,在2012年無房價控制目標情況下,三亞新建住房價格出現反彈,同比上漲15%,遠高於該市曾經於2011年制定的小於10%的房價調控目標。同樣,三亞在2011年也並未完成2010年所制定的目標。海口的情況與三亞類似。

  海口4月1日公佈瞭今年房價控制目標,明確"新建商品住房價格增幅不高於海口市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅"。公告一出,立即遭到業界的質疑,被指"要完成該目標很難"。

  此外,因房價多次領漲全國,三亞一直被認定為屬於"房價過快上漲的城市",也屬於房價重點監控的城市。

  中國指數研究院公佈數據顯示,去年年中,三亞商品房成交均價為2.6萬元/平方米,超過北上廣深一線城市。

  海南回絕"國五條"細則,得到瞭華遠地產董事長任志強"最聰明"的誇獎。任志強在今年博鰲亞洲論壇上表示,"海南最聰明,沒出'國五條'細則,就執行原來的。"

  "如果強制執行'國五條',將會打擊海南其他城市的剛需,這並不是'國五條'的用意所在。"上述處長補充道。

海南借樓市疲軟婉拒國五條 任志強稱其最聰明

  上述海南省國土資源廳處長認為,海南樓市目前處於深度調整期,是拒絕出臺"國五條"地方細則最充分的理由。"海南樓價暴漲"隻是外界的一種誤解,除瞭三亞、海口等旅遊城市房價較高外,其他城市的房價,並沒有超越二三線城市的正常水平。

  (華夏時報)

  "上一輪調控選擇一刀切,副作用至今仍在發酵。此次中央給地方足夠的放權,允許地方根據自身情況'喘口氣',應該鼓勵這種方式。"海南省國土資源廳一位處長表示。

  海南城昭房地產開發有限公司常務副總經理張興宏表示,海南不出臺"國五條"地方細則是好事。

  在上述海南省政府人士看來,海南不出臺細則符合當地實際情況,有利於房地產市場平穩發展,目前"維穩"最重要。

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??在房地產轉型的岔路口,毛大慶宣佈獨立創業,他所選的是房產行業一個蓬勃興起的細分市場——打造一個基於辦公室出租服務的創投孵化平臺。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08225980854904699536127.shtml

??這一模式在美國已經初具規模,資本對其尤其青睞。去年12月,位於美國、主打辦公場地租賃服務的WeWork宣佈完成一筆3.55億美元的融資,公司由此估值高達50億美元。

??創業模式在中國已有涉水

內容來自sina新聞

??其實,創業辦公社區的模式也已經在中國萌芽,尤其是北、上、廣等一線城市。比如,去年獲得天使投資人建地 蓋房子貸款全省皆可處理雷軍投資的YOU+國際青年公寓將於今年內在四個一線城市推出YOU+國際創業社區。

??已經上市的潘石屹的SOHO3Q重心在於保證高質量的辦公環境。3Q項目將會提供高水準的物業服務,管理團隊更加年輕化、國際化。除瞭辦公場地,這裡還會提供辦公傢具和其他的便利設施服務,用潘石屹的話來說,“更重要的是營造一種富有創造力的辦公氛圍。”

毛大慶告別萬科創業要做啥?

??此前,地產界大佬潘石屹利用020的模式推出辦公室在線租賃項目SOHO3Q也是代表事件之一。

??創業辦公社區能提供什麼?

??據《福佈斯中文網》報道,毛大慶要打造的項目將為青年創業者提供物業辦公、財務咨詢、投資管理一條龍服務的創業計劃。按照項目計劃,將在北京收購、改造舊有廠房、公建等,為青年創業者提供低廉、有品質保證的硬件、軟件條件。

??毛大慶最終選擇瞭離開萬科。在8日晚發出辭職信之後,昨天上午,這位知名度頗高的萬科高級副總裁和萬科總裁鬱亮、萬科新任副總裁劉肖一起舉行媒體發佈會。雖然還會是萬科的外部合夥人,但毛大慶新的身份將是一個“創客”,他要創建一個中國版Wework,涉足創業辦公社區,打造年輕人創業孵化器。

??曾經運營過車庫咖啡的一位人士對新京報記者說,創業者的市場很大,在創業咖啡館出現之前,創業者們找不到交流的場所。如今這種創業辦公社區模式的賺錢能力明顯高於創業咖啡館,前者是租賃收入,後者是咖啡收入,收入構成完全不同。

??該人士還稱,這兩年北京創業公司的增長規模是爆發式的,雖然有一部分集中在海淀區,但大部分仍散落在城市各個地方,隻要房租成本夠低,創業者們就湧過去。“對很多創業公司而言,他們迫切需要找簡單又易於打理的辦公場地,可以讓他們免去與物業打交道,還可以免去一個專門負責物業的人力成本。而且聚集能產生意外的效應,創業者彼此之間可以交流機會、對接資源以及合作。


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