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內容來自sina新聞

國土部醞釀調整耕地保有量 三大直轄市耕地告急



  三大直轄市耕地告急 國土部近期醞釀調整耕地保有量

  [ 國土部一位知情人士告訴《第一財經日報》記者,這說明《規劃》也要適應新情況,土地二調的結果證明我國耕地總量,以及地方耕地存量都有很大的變化,要有針對性地微調 ]

  雖然第二次全國土地調查(2007年7月到2009年12月,下稱"土地二調")顯示,我國耕地實際保有量超過20億畝,距18億畝耕地紅線還有2億畝餘量,但個別地區耕地總量卻不增反降,耕保壓力加大,用地騰挪空間也將受限。

  從近期披露的一些省級土地二調結果來看,北京、上海和天津這三大直轄市境況最差,距離突破2020年的耕地保護指標已經是"咫尺之遙"。若最終突破紅線,按照我國相關規定,省級政府負責人將被問責。

  最新官方信息顯示,為瞭應對全國耕地總量增加和地區間增減不一的狀況,《全國土地利用總體規劃綱要(2006~2020年)》(下稱《規劃》)有望進行調整完善。

  6月25日,國土部召開會議審議《土地利用總體規劃調整完善工作方案》,要求在完成《規劃》中期評估的基礎上,依據土地二調成果數據,適時調整耕地保有量、基本農田保護面積和建設用地規劃規模。

  上海耕地形勢嚴峻

  國土部一位知情人士告訴《第一財經日報》記者,這說明《規劃》也要適應新情況,土地二調的結果證明我國耕地總量,以及地方耕地存量都有很大的變化,要有針對性地微調。

  他表示,此番調整可能會提高全國耕地保有量和基本農田保護面積的指標,但對於現在耕地數量偏少的地區,也可能會考慮縮減考核指標。

  按照《規劃》,全國耕地保有量到2020年要保持在12033.33萬公頃(18.05億畝)。《規劃》將該指標分解到各省級行政區,並且作為一項"約束性"指標,要求地方"嚴格落實,不得突破"。這也是所謂18億畝耕地紅線的一個由來。

  北京近日發佈的土地二調結果顯示,截至2009年底,北京有耕地22.71萬公頃(340.8萬畝),距離《規劃》確定的目標21.47萬公頃(322萬畝),僅有約1.24萬公頃(18.7萬畝)的占用空間。

  從1996年至2009年的十三年中,北京耕地年均減少8980.9公頃(13.5萬畝)。如果不能及時踩剎車,北京近兩年就可能突破耕地紅線。

  同樣來自天津官方的數據顯示,天津耕地面積比基於第一次調查後逐年變更至2009年的耕地面積多出5807公頃,但耕地保護形勢依然嚴峻。截至2012年末,天津市耕地面積已降至43.93萬公頃(658.95萬畝),比《規劃》確定的2020年的耕地保有量僅多出2000公頃(3萬畝)左右。

  上海官方發佈的土地二調結果顯示,截止到2009年12月31日,上海市耕地18.9759萬平方公頃(284.64萬畝),人均耕地僅為0.12畝,不足全國人均水平的1/12(全國人均耕地為1.52畝)。

  按照《規劃》,上海到2020年末的耕地保有量指標是24.93萬公頃(374萬畝)。

  兩相比照,上海似乎已經突破瞭"約束性"紅線,且兩者差距高達近90萬畝。

  上海耕地數量減少早有征兆。早在2009年,國土部土地二調成果國傢級抽查核實工作時,就將上海定義為"耕地面積明顯減少"的地區。蘆竹土地貸款

  一位國土部官員對《第一財經日報》表示,(上海)突破耕地保有量指標確實存在這個可能。上海用地確實存在很大困難,雖然是一個省級行政區,但其陸地面積卻非常小,上海GDP總量比北京大,土地面積比北京小,說明其單位GDP的產出要更多些。

  上海當地媒體--東廣新聞臺5月15日的報道曾稱,上海公佈土地二調中相關數據,耕地面積為1897.59平方公裡,比第一次全國土地調查時銳減約四成。

  本報記者查閱《上海市土地利用總體規劃(1997-2010)》後發現,1996年上海市耕地面積為3150.77平方公裡(即31.5077萬公頃,472.62萬畝),以此計算,上海市2009年底的耕地面積總量已經比1996年減少瞭39.8%左右。

  土地規劃將調整

  中國的土地管控制度的嚴格性可謂世界之最,地方每年可使用土地數量均由上級政府規定,包括可新增多少建設用地、可占用多少耕地用於非農建設等。

  雖然退耕還林、災害損毀等也是耕地減少的原因之一,但非農建設占用始終是主要因素。地方政府一方面用低價土地來招商引資,另一方面將農用地征為國有並出讓給房地產開發企業,賺取土地出讓金。在這個過程中,耕地被大量占用。

  國研中心研究員劉守英6月24日在一場內部座談會中稱,過去地方政府把土地作為發動機,"地方政府要發展,就逼著我們要指標"。

  她表示,在過去的工業化、城鎮化過程中,土地扮演的是發動機角色,還扮演著地方融資的角色、招商引資的角色,這些東西如果不改,這套土地節約集約的體系就會被沖得一塌糊塗。

  隨著地方經濟總量增大,我國耕地總量也一直處於下降通道,至今未得扭轉。中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文曾表示,在2008年之前的11年裡,中國耕地總面積減少瞭1.25億畝,因為分散在各地,又用瞭11年的過程,所以並沒有引起很多人的警覺。

  去年年底發佈的土地二調顯示,截止到2009年年底,全國耕地保有量是20.31億畝,而到瞭2012年,耕地數據是20.27億畝,這和過去傳統掌握的數據比,多出來2億畝。

  這2億畝並非意味著我國實有耕地增加,而是這部分原先隱身於土地賬本之下,是在土地二調過程中土地探測技術革新、農業稅取消後地方不再瞞報土地等因素推動之下被重新"挖掘"出來的。

  所以,其對我國糧食生產總量並無實際影響,但對地方守住耕地紅線則意義重大。

  如果將這2億畝耕地平攤到30餘個省份,意味著每個省份將從耕地賬面上多出約700萬畝,這將極大緩解地方的耕地保護壓力,不過事實卻非"利益均沾"(詳見本報1月29日《省級土地二調將公佈》)。

  前述國土部官員對《第一財經日報》表示,此番全國耕地保有量多出來兩億畝,具體到各個省份則是有的增加,有的反而減少,並非是全部地區耕地量都有所增加。

  在土地二調進行過程中,國土部為瞭確保地方如實上報耕地數據,曾發文地方,確保"增地不增任務,減地不減責任",即土地二調結果不影響《規劃》制定的耕地保有量考核。

  由於近年來中央政府一直高舉"耕地紅線"大旗,並將之視為對執政官員的一個考核指標,此番耕地數量增加的省份距離紅線變得更遠,自然會釋放壓力。而耕地保有量減少的地區則時刻需要提防撞線,但現在的發展經濟模式又需要占地,兩者之間掣肘頗多,在土地使用問題上的騰挪空間變小。

  此外,若幹地區一旦突破耕地紅線,如何按以前規定進行問責,也是對現有土地監管體制的一大考驗。雖然中央要求省級政府對轄區內耕地總量負全責,但這一考核周期很長,如要到2020年才能判斷地方耕地紅線是否失守,這一期間地方行政負責人可能已經更換數任,誰來擔責也是個問題。

  新的耕地數據也對《規劃》本身提出瞭難題。其本身的制定依據是土地一調數據加上逐年土地變更調查,而今土地二調出爐,數據基礎雖不能說面目全非,但也是差距巨大,調整完善看來勢在必行。銀行2胎房貸利率是多少任何問題免費諮詢

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08372794641.shtml

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內容來自sina新聞

700億目標解構 綠城高端豪宅去化難題待解

  近日,花旗在一份研究報告中稱,預計綠城中國控股有限公司今年銷售總額將達700億元人民幣,較去年621億的合同銷售金額增長近13%。

  毫無疑問,圍繞2014年開發商生存環境的一系列猜測與討論,在春節過後達到瞭前所未有的程度。穆迪投資者服務公司就指出,中國房企銷售增長在去年中已開始呈現放緩跡象,預計中國房地產開發商的合約銷售增長,將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右。

  這一分析對於2014年的綠城中國來說似乎恰好吻合。

  而作為調控眾矢之的,今年的豪宅市場在外界看來前景不明。花旗認為,綠城中國今年的去化率料會跌至40%-45%,較歷史平均水平70%為低。

  豪宅項目的低去化率已然成為瞭綠城中國難以逃避的難解之題。在這種情況下,綠城中國能否順利實現700億銷售?

  去化難題

  2月10日,綠城相關負責人在接受觀點地產新媒體采訪時,並未透露今年其銷售預期,但否認瞭花旗報告中去化率下降的說法。

  "這與我們去年(去化率)基本持平,40%-45%屬於限購之後公司的正常去化水平,在預期之內。"該人士表示,去化率偏低主要是受到限購、限貸的影響,去化率70%出現在沒有限購的時候。

  "相比2011、2012年,去化率已經有所好轉,之前最差的時候隻有30%。"該人士如是說。

  不過,在行業人士看來,綠城不到50%的去化率,和別的開發商6、7成去化相比,有明顯的差距。

  "實際上,綠城的豪宅產品從2011年以來就一直受影響,2011、2012、2013年整個去化都是慢的。我也不覺得今年他們在這方面會有很大的改善,況且今年消極的因素還不少。"

  該分析人士進一步指出,今年國內高端住宅整體趨於謹慎,這主要還是與國傢的政策有關系。

  "國傢現在要做反貪反腐,這個不僅會使高端消費、高端餐飲、奢侈品受到沖擊,高端住宅市場也會比較謹慎。一方面,從消費結構上來看,豪宅的購買力較大一部分是來自公務員。盡管不一定是以公務員的名字買,但這一塊占較大比例。另一方面,今年整個GDP的增速仍在放緩,同時,信貸又偏緊。這種情況下,不太指望豪宅市場。"

  值得註意的是,針對自身的去化問題,綠城中國並非全無意識。2012年,該公司就曾公開宣佈要改變一些貨量的安排,調整產品組合。

  據該公司內部人士介紹,從去年開始,綠城中國已經在戶型方面有所調整,增加瞭一些迎合市場的中小戶型。

  "已經建好的,或者已經拿瞭預售證的項目,就沒辦法改動瞭,所以這部分現在還是以大戶型為主。但去年開始,在新推的項目中,我們已經把比較迎合市場的中小戶型推向瞭市場,這部分的去化率是可以的。如果舊的樓盤,中小戶型的房源就不會特別多,如果是新推的部分,我們希望這類產品占到一半左右的比重。"

  據瞭解,今年,綠城去年在義烏購入的項目,以及他們與九龍倉合作的大連(樓盤)項目將會推盤,而戶型方面比較迎合市場。

 綠城的700億

  不過,投資者對此似乎並不買賬。

  花旗就表示,盡管綠城中國已改變產品組合,傾向推出平價小單位以加快資金周轉,但成效尚需時日。

  另有專業人士指出,綠城與融創合作的項目,在戶型、產品組合方面的確有所改變,比如上海(樓盤)的綠城·禦園,與他們傳統的項目有所區別,更強調瞭從銷售角度設計的產品戶型。不過,綠城至少有7成的產品還是在140平方米以上,而且這部分產品已經定型,很難調整,若在這些豪宅項目之中,安排太多剛需產品,也不利於公司品牌的維護。

  "倒過來講,他們雖然在產品組合上有改變,但可能也就隻有5-10個百分點,不太可能有大規模土地貸款新北土城土地貸款的改變。因為畢竟去年他們沒有大規模的拿地。"

  該人士續稱,納儲滯後或會拖累其今年業績。

  "綠城中國要達到700億的銷售額,也不會是一帆風順的,畢竟他們去年沒有拿多少地。若以700億為目標,同比增長的13%還是建立在現有貨量的基礎上。"

  據瞭解,截止目前,綠城中國仍擁有2000億-3000億的可售貨值,今年其可售貨值應該在1400億上下(1400億-1500億之間)。

  "從綠城的增長態勢來看,該公司也不是刻意去追求規模增長。所以,今年他們的銷售也就差不多這個水平,很難超出很多二胎借貸銀行。一個不能忽略的問題是,如果今年信貸按揭收緊,長三角地區市場沒有預期的那麼好,綠城中國的銷售也有可能沒有增長。"

  上述人士補充表示,由於該公司基本都是現有的土地儲備供應的貨量,相對來說比較成熟。銷售節奏不像新貨,能夠大量推出,馬上就能看得到增長。

  花旗亦指出,經過過去數年迅速擴張後,綠城中國將更多註意力放在優化內部營運,而非追求規模增長,未來幾年或步入整固期,土地儲備增長或放緩。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07392602382.shtml
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8城市樓市限購松綁 多地樓市降價高達25%



  南寧松綁限購、天津濱海新區購房人交一成首付就能先住房、無錫下調購房入戶標準、安徽銅陵將對購房者進行財稅補貼並降低二套房首付成數......在民眾對房地產"泡沫"破裂的擔憂與日俱增之際,據法晚記者根據媒體公開報道,截至今天上午,至少8個城市出臺政策為樓市"松綁"。

  樓市現狀冷清

  多地樓市降價高達25%

  "冷清"成為近期部分城市樓市的關鍵詞。

  在浙江寧波,部分樓盤開始降價促銷,有的甚至開出5折的底線價,但是即使這樣,許多市民依然持幣觀望。

  在濟南,一傢樓盤推出房子"以舊換新",即如果購房者手裡有一套房子,可以把這套舊房子交到中介公司進行評估,然後雙方簽訂合同,房主把手裡的房子交給中介,抵作新房子的部分房款,這就實現瞭"以舊換新"。業內人士表示,這種促銷手段的背後,是開發商急於回流資金的迫切願望。

  據中原集團研究中心發佈的調研報告顯示,截至4月30日,21個城市中,杭州、常州、成都、沈陽、寧波及惠州等6個城市的樓盤采取瞭直接降價的方式促銷,降價項目以高端樓盤為主,降價幅度在5%到25%之間。

  近期中國樓市成交慘淡,焦慮業績的開發商苦思促銷妙招,持幣購房的"剛需"族不為所動、冷眼觀望。

  樓市松綁·數量不足1個月8城市"松綁"

  上月底南寧市房管局發文稱:從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。而按照原先的限購政策,這些城市的傢庭並不具備在南寧購房的資格,這樣一來可以在南寧購房的人口增加瞭許多。

  這打響瞭樓市調控松綁的第一槍。

  隨後,7個城市相繼出臺政策。天津濱海新區表示將實施差別化限購政策。杭州蕭山區國土局除"減輕開發商資金成本壓力"外,還規定拆遷戶在一年內購房的,可以獲得房價2%的補貼。無錫市也公佈瞭購房入戶新政。

  安徽銅陵市的力度更大。12月31日前,在銅陵市購買傢庭唯一普通商品住房的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼;首次購房首付比例由30%降低為20%。

  另外,佛山曾傳於5月10日起在高明部分區域試點放松限購政策,新政策規定自然人僅憑身份證即可購買。可11日上午,高明房協突然通過短信向開發商下達瞭叫停通知,稱由於社會議論過多而暫緩執行。

  常州也傳在"五一"期間出臺松綁政策,同樣,常州市房管局隨後也予以否認。

  樓市松綁·招數取消限購、給予購房補貼等

  在去年8月份,此輪限購放松傳聞便已於溫州拉開帷幕。今年,除南寧之外,安徽、杭州、無錫、天津等多個城市也已在尋找放松樓市調控的突破口。

  法晚記者梳理這8個城市的樓市松綁政策發現,每個城市救"房市"的政策不一樣:限購的取消;買房有補貼;為開發商舒壓解難;擴大市區戶籍范圍等等。

  4月底天津在濱海新區實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成首付就能先住房。

  顯然,這大大拉開瞭"限購"的口子。上海易居研究院研究員嚴躍進表示,濱海新區取消限購,與其攤子鋪得過大有關。

  5月1日起,無錫市放寬購房入戶標準,業內人士認為,這一新政對區域樓市的實質性影響並不大,而更具有指標性作用。

  億翰智庫認為,從無錫市場看,落戶的直接刺激作用並不大。因為從購房者的角度看,落戶可以享受到的附加價值並不能特別明顯,畢竟無錫不能夠和省會南京進行比較。所以,落戶政策絕對不會使無錫房地產市場出現反轉。

  揚州市決定將於5月20日調整公積金貸款政策,市民申請公積金貸款時可同時提取本人及配偶的住房公積金。

  杭州蕭山區則通過下調土地競買金為開發商舒壓解難。

  展望松綁"微刺激"6大方向

車子二胎增貸任何問題免費諮詢  非戶籍資格審查放松

  去年11月房價上漲過快的17個一二線城市升級調控政策,主要手段之一即為提高非戶籍購房者繳稅年限門檻。去年末上海、廣州、武漢、南昌、沈陽、福州六城市發文提高瞭非戶籍繳稅年限,將購房年限延遲瞭1至2年,造成入市需求延緩。若非戶籍繳稅年限在實際審核中得以放松,加之城鎮化進程中戶籍政策的逐步放開,將釋放一部分非戶籍人口的購房需求。

  限購范圍放松

  據中原集團研究中心統計,目前限購的46個城市中,僅16個城市對全市域限購,大部分城市僅對中心城區或內環線限購。限購范圍的放松還包括限購對象與限購商品的定向微調。在實際執行過程中限購范圍的縮小也將明顯影響限購力度與效果,帶動周邊區域成交。另外,若放開對於二手房的限購,可加快二手房市場的流通,並合理引導市場梯度消費。

  因此,對於執行限購的城市,在非戶籍購房資格審查、限購范圍以及限購房型等執行層面將有進一步的調整和松綁空間。

  調整普通住宅界定標準

  普宅界定將直房貸計算接影響交易稅費的征收標準,其對市場的影響力僅次於信貸政策的調整,且對市場短期利好作用明顯。

  限價政策放松

  目前多地采取限價措施一方面為控制價格漲幅,另一方面則是重點關註高價房入市情況,以避免結構性抬高地區均價,南京3月初甚至提出按季度分解控制房價漲幅。而福建最新的口頭通知中表示,對預售價格變動不再進行限制,區分高端住房項目與普通住房項目,實施分類管理。

  提供購房落戶及優惠等刺激性手段

  在未來以人為本的城鎮化的總方針下,購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。

  公積金政策松動

  預期後續市場跟隨南寧、銅陵出臺救市政策的地方政府將會明顯增加。但因為限購政策本身在二三線相對比較松的戶籍政策下,對市場影響有限,這種力度的救市作用有限。

  需要關註的是,不同於2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道,本輪市場轉冷更多由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈,但我們認為本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。

  從微調政策預期的效果來看,稅收優惠以及限購放松將對市場短期造成明顯利好,市場有望走出一波上行行情;而如果信貸政策能適度調整支持普通購房需求,則將對市場中長期平穩發展起到至關重要的資金保障作用。

  樓市松綁·觀測

  或有更多城市跟進

  業內分析人士指出,預期後續出臺救市政策的地方政府將會明顯增加。瑞銀最新發佈的報告指出,如果未來房地產進一步下滑,將可能會有更多的地方政府放松目前的限購政策,"大刺激無望,但更多微刺激值得期待。"

  南寧市房管部門相關負責人也表示,一個城市比較理想的新建商品住房存量應該是其月銷售量的12倍到15倍,即存量可支撐12個月到15個月的消費需求,而按2013年新建商品住宅銷售面積均值估算,南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個月,處於比較合理的庫存區間,不存在供過於求的狀況。而另一方面,受限於信貸、稅收等購房調控政策限制,很多改善性住房需求並未得到滿足,而二手房市場也並不活躍。

  在中原地產總監張大偉看來,未來政策松綁空間有很多,包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段以及公積金政策松動。不過,地方政府的救市舉動能帶來多大的效果依然有待觀望。

  張大偉表示,本輪市場轉冷,更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。"市場能否回暖的關鍵還在於信貸能否放松。在信貸不放開的情況下,地方的救市作用有限。"

  最近各地再傳出救市放松調整包括限購的傳聞。中原地產首席分析師張大偉分析認為:樓市供需結構已經出現變化,房地產市場已經出現趨勢性調整,除非再次出臺類似2009年的四萬億政策,否則地方政府救市與否不能改變房地產調整趨勢。樓市下行的趨勢已經明確。

  "分類調控"同樣意味著市場不會全面放松,尤其是一線城市政策環境將維持不變。例如,之前北京、上海均官方表示樓市調控政策不放松,深圳對違反限購令行為開展嚴厲打擊。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/09312735567.shtml

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廣州公積金提取仍現 塞車 可向銀行預約

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  二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  公積金提取集中審批新功能上線後,記者25日走訪廣州市內銀行網點發現,提取仍現"紮堆",一些"熱門"網點每天仍出現市民跑幾趟都提不到的情況。為緩解這一現象,有銀行推出預約服務,公積金中心則每日在官網公佈上一天辦理提取業務最多和最少的網點,並提示市內能辦理提取業務的銀行已增至11傢,市民可在其中任意一傢的承辦網點申請提取。

  公積金提取仍現"塞車"

  25日,記者走訪東風路、農林下路多傢銀行網點發現,日常業務量大的銀行都存在公積金提取紮堆的現象。25日下午3時半左右,記者來到建行高教支行,拿到的業務辦理號為28號,叫號紙上顯示前面還有10人等待。"您這個估計今天辦不瞭瞭,如果等待很可能排不上。"大堂經理表示,為瞭不白等,建議記者改天早點來。記者嘗試等瞭一會,發現一個公積金客戶辦理時間基本上都在半小時以上。見到前面還排瞭好幾人,記者最終放棄瞭等候。一位市民告訴記者,為取公積金前後已跑瞭4趟,這是第五趟,希望能辦到。另一位市民也表示,自己也跑瞭幾趟,後來是通過和大堂經理預約才排上的。

  建行大堂經理稱,節後提取公積金的人非常多,可能是國慶期間買瞭房,堆積瞭不少客戶。為減少等待時間,市民可以跟網點先預約,銀行根據預約情況再安排辦理時間。記者通過預約,提取時間安排在下周二下午。

  在工行、中行網點,大堂經理同樣表示,最近辦理提取的人很多,下午4時以後來的基本上都是輪不到的,建議記者要提取就早點來拿號。

  11傢銀行"通取"轉賬免費

  廣州住房公積金管理中心表示,提取集中審批功能9月26日上線,由於新舊系統正在過渡磨合期,導致現階段職工在銀行網點辦理業務時間加長,公積金中心正通過多種渠道解決這個問題。

  公積金中心相關負責人提醒市民,市內已開通公積金歸集業務的銀行達到11傢、有400多個網點(具體網點可登錄公積金中心官網查詢),包括建行、工行、中行、廣州銀行、農行、光大、廣州農商行、平安、中信、興業和招行。職工持上述其中一傢銀行的活期存折或銀行儲蓄卡,就可到任意一傢承辦網點辦理公積金提取,11傢銀行相互間都能辦理公積金轉賬,沒有公積金轉賬賬號與辦理銀行對應的限制,如持建行的儲蓄卡,也可到工行承辦網點申請提取,而不是局限於公積金繳存銀行或發卡行,且轉賬不發生額外費用。

  此外,針對職工"紮堆"某些網點的情況,公積金中心每天早上9時在官網上公佈上一個工作日銀行網點的提取業務量。職工可通過上網查看,就近選擇業務量少的網點辦理提取,以減少輪候時間。

  新系統上線首提公積金交什麼資料

  記者瞭解到,新功能上線後,首次辦理提取公積金的,需提供以下資料原件供銀行前臺掃描錄入(新系統上線前從未提取過的還需提供復印件一份)--

  1、身份證、銀行卡小額信貸銀行15萬(或存折)原件及提取申請表。

  2、按揭購房提取的,提供購房合同(已出房產證的需提供房產證)、貸款合同、購房發票(二手房需提供契稅完稅證),若房產證、購房合同由於辦理貸款被抵押在銀行的情況,可提供復印件(需加蓋銀行印章並註明與原件相符字樣)。

  3、非按揭購買一手樓的,提供購房合同(已出房產證的需提供房產證)、購房發票;非按揭購買二手樓的,提供房產證、契稅完稅證。

  公積金中心表示,提取集中審批功能上線後,首次提取時需要提交所有證明材料原件供銀行掃描錄入,此後以同一套住房提取且資料沒有變的,隻需要一個身份證,甚至都不用跑銀行,在網上就能直接申請瞭。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09292468482.shtml

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1月沈陽二手房成交量環比下滑10%



  進入2014年 1月,受貸款限制與春節等因素影響,沈陽二手房成交量呈現下降態勢。2月8日,記者從沈陽芒果不動產瞭解到,根據其門店銷售數據匯總顯示,2014年1月 沈陽二手房成交量比2013年12月份下降瞭10%左右。比較去年同期總體成交量增長瞭5%,相對來說還是比較穩定的小幅增長。市內五區中,成交量居首的 仍為鐵西區,成交均價最高的是和平區,達到8428元/平方米。

  數據顯示,沈陽1月二手房成交面積主要集中在80至100平方米和40至60平方米之間,各占22%,其次是60至80平方米,占總區間 的20%。整個1月份的成交占比仍然以100平方米以下的小戶型為主,120平方米以上的高端房源仍然屬於個別消費需求,需求量不大。

  根據區域的不同,各行政區的熱點面積區間也不盡相同,房價相對較低的區域,100平方米以上的房源需求量相對較高,購房者多以改善、養老 為主。60至100平方米的房源是1月份的成交主力面積,各種剛性需求如婚房、學區、工作等因素使得購房者多會選擇這個面積區間的房源,壓力小、特定區 域、特定交通等因素決定瞭購房者的需求方向。

  業內人士解釋,每年1月份都是房產市場傳統意義上的淡季,沈陽1月份二手房成交量下降的原因一部分來自於房源的掛牌量減少,2014年1 月份沈陽二手房買賣房源掛牌量環比2013年12月份整體下降瞭20%左右。這顯示瞭沈陽房主們對國傢政策仍然習慣性持觀望態度,1月份會將本想出售的房 源轉為短期租賃來觀望年後一段時間政策的變化,為自己的房源出售爭取最佳時機。

  另外,1月的銷售情況也受到銀行貸款、房產政策甚至季節因素的影響,已經進入瞭常規意義上的淡季。但各個行政區的成交量占比格局沒有明顯 變化,鐵西區仍然領跑其他區域,二手房成交量最高。從成交均價來看(根據芒果不動產各行政區門店銷售數據統計,以中位數形式截取),和平區成交均價最高, 達到8428元/平方米,其次是大東區8100元/平方米。於洪區最低,達到6561元/平方米,次之為渾南新區6641元/平方米。其他區域,皇姑區 7987元/平方米,沈河區7329元/平方米,鐵西區7746元/平方米。

  芒果不動產置業顧問建議,打算今年上半年購買二手房的沈陽市民,可提前錯峰行動。春節後,沈陽逐漸轉暖,沈陽二手房交易市場也將隨之升 溫,大部分節前觀望的購房者更多時候會選擇3月份出手購房,預計3月將迎來沈陽購房第一個小高潮。 2月份是購房緩沖期,這個時間段房東掛牌價更接近成交 價格,成功率較高,因此建議購房者避開高峰期提前行動。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08272600834.shtml

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專傢:房地產調控短期內不會徹底退出 制度逐漸完善

  努力解決住房問題加大保障房供給

  專傢表示,房地產調控短期內不會徹底退出

  在中央經濟工作會議部署的明年主要任務中提到,"加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造",並沒有具體提及房地產調控。

  北京市房協秘書長表示,在當前中國的幾個重點改革方向中,城鎮化、金融、土地等諸多方面,無一不和房地產有關,可以說條條都涉及房地產,不需要單獨提及房地產調控,"不單獨提及房地產調控,是要把房地產問題放在整個中國經濟體制改革的總體框架中去解決,而不是簡單地把目標定在一些短期的內容上。"

  "中央政府的思路很清晰,就是地方政府不要光談GDP,要拿出實質的經濟增長,沒有後遺癥的增長,這就要改變經濟增長方式。"陳志表示,在中央的原則要求下,地方政府要根據自身實際,拿出包括針對房地產市場在內的具體措施。

  從此前的情況看,北京推出的"自住型商品住房"以及上海嘗試的"共有產權"等制度,都獲得瞭中央的認可。"明年房地產制度應該會逐漸完善。"陳志表示,但從目前看,政府的調控短期內還不會徹底退出。

  對於"特大城市要註意調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率"這個表述,陳志稱,這體現瞭要從增加住房供給的角度上來解決住房問題,尤其是提高容積率這一點,意味著要增加土地的利用率,減少低容積率的住宅項目。

  容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於住戶來說,容積率直接涉及居住的舒適度。一般來說,越是高檔、低密度的住宅,容積率就越低。

  任務中提到要"增加住宅用地的供應"。近幾年,國土部一直在強調這一點,但住宅用地的增加並沒有帶來房價的下降。對此,陳志認為,不能單純隻增加住宅用地供應,如果在溢價率方面不進行有效控制,地價的上漲反而會推高房價上漲的預期。

  他表示,政府應該切實增加高品質、低價的住宅用地供應,並在土地交易的環永和二胎房貸節,通過出讓方式的轉變來控制溢價率,這樣才能改變房價的預期。

  新京報記者馬力



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08242538182.shtml

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北京再出新地王 平安3天組團掃貨173億二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算

??昨日(1月7日)下午16時,伴隨著一聲落槌,北京新的總價地王誕生。豐臺區花鄉白盆窯這宗曾創下最高掛牌起始價的地塊,以86.25億元的成交總價刷新瞭前地王——北京華嘉胡同地塊74.6億元的成交價。“攬得地王歸”的是由華潤、首開、平安組成的聯合體,而在兩天前的1月5日,招商華潤九龍倉平安聯合體剛剛以86.9億元拿下瞭北京豐臺區亞林西居住區一期的兩宗地塊。

??在當日出讓的另外兩宗地塊由新華聯以及北京城康華房地產開發有限公司分別收入囊中。

??昨日萬科副總裁毛大慶也出現在拍賣現場,但並未有任何收獲。他表示,從2015年開始,北京樓市的普通商品房價將進入6萬元時代。

??毛大慶:房價進入6萬元時代

??2014年12月3日,北京市土地整理儲備中心的網站上公示位於豐臺區花鄉白盆窯村地塊,起價高達70.7億元,為當年北京推出地塊中起始價最高的地塊。

??出讓文件顯示,豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊 (豐臺區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期、二期),規劃為二類居住及基礎教育用地,建設用地面積15.57萬平方米,規劃建築面積不大於41.87萬平方米。競價時間為2014年12月23日至2015年1月7日。

??根據出讓要求,該地塊將配建建築面積16.33萬平方米的“限價商品住房”及12.26萬平方米的“自住型商品住房”,其中 “限價商品住房”銷售限價為1.7萬元/平方米,配建的“自住型商品住房”銷售限價為2.9萬元/平方米。

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??不光起始價最高,配建的自住房價格也最高,白盆窯村地塊自然引來瞭諸多關註。

??經過近一個月的醞釀,包括華潤首開平安聯合體、龍湖天恒聯合體、金融街首創置業聯合體、萬科、住總華僑城保利聯合體等多傢房企巨頭參與瞭競拍。

??經過53輪角逐,雖然保利住總聯合體拼殺積極,但最終華潤首開平安聯合體以86.25億元的總價拔得頭籌,溢價率達到22%,剔除配建面積和建安成本後,純商品房樓面價超3.8萬元,創北京地塊歷史總價紀錄。

??據《每日經濟新聞》記者瞭解,目前該地塊附近的在售商品房均價在4.1萬元/平方米左右,二手房的價格則在3.5萬元~4萬元/平方米。

??“從成交情況看,北京土地市場開年成交5宗土地,吸金量已經達到瞭179.3億元,各地塊的溢價率都處於高位,相比2014年有不同程度的上漲,單價、總價地王再次出現。”中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者如是說。

??在現場“參戰”的毛大慶對記者表示,這標志著2015年開始,北京樓市的普通商品房價將進入6萬元時代,“從2012年7月至今,北京公開出讓的土地中,樓面價超過2.5萬元的地塊就有60餘塊,3萬元以上的也有近30塊,這些高價地多數尚未入市,加上資金成本,這些地塊成本比拍的時候又有近20%以上的增加。”

??亞豪機構市場總監郭毅表示,該地塊住宅部分以限價房和自住房為主,且政府限定售價均在同類產品中位於偏高水平,將影響到項目的周轉率。“扣除保障房和自住房後,剩餘體量過小,僅13.3萬平方米,可供銷售、快速變現的產品相對有限。”這也是房企采取多方合作的原因——降低資金壓力以及開放風險。

??華潤、平安新年連下三城

??從開年的這幾宗土地拍賣情況來看,聯合體拿地的模式已經成為常態。在北京5日和7日拍出的這三宗地塊中,都出現瞭華潤和平安不動產的身影。

??本月5日,“招商華潤九龍倉平安”的組合一舉拿下瞭北京豐臺區亞林西居住區一期的兩宗地塊,總共花瞭86.9億元。這才剛過去兩天,華潤再次牽手首開和平安奪得地王地塊。

??“我們參與主要是為瞭投資。”昨日,《每日經濟新聞》記者電話聯系瞭平安不動產北京公司相關負責人,對於後期是否參與開發,該人士表示這隻是投資行為。

??有接近平安不動產的知情人士也對記者表示,平安不動產作為綜合金融服務商,其主要的策略考量是借助平安集團綜合金融平臺,以投資者身份對項目投入資金獲得後期盈利。

??值得註意的是,近年來以平安不動產為代表的險資正在加快對土地市場的投入。

??記者粗略梳理瞭平安不動產之前的拿地記錄:2014年10月,平安不動產以債權方式,就南京G14號土地、廣州番禺土地以及南京G09號土地與招商局置地進行合作;11月,其直接以24.1億競得廣州華美牛奶廠兩宗地;12月3日及23日,分別以26.8億元和7.8億元的價格,聯手金地競得上海寶山宅地以及杭州餘杭區一商住地;12月25日,平安不動產又以27億元的價格獲得杭州一商住地。

??“保險資金直接拿地,更多隻是財務投資,搭順風車,其占比都不高。而房企這幾年也在積極拓展融資和合作夥伴,所以雙方一拍即合。”張大偉告訴記者,保險資金進入房地產有兩種形式,一是作為戰略投資者投入資金,隻占有項目小比例的股權;其次,是像安邦和生命人壽利用嫻熟的資本市場手腕控制上市房企。目前看,保險資金不會也不可能選擇大規模直接拿地操盤。當前保監會規定的保險資金持有非自用不動產的限額為15%,但目前多數險企僅使用瞭不到3%。

??張大偉進一步指出,房地產是資金密集型行業,保險機構的核心優勢是擁有龐大的低成本浮存金,所以雙方將在金融層面實現更深度的合作。


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不動產登記下眾生百態 房企大亨點贊官員默默拋房

  不動產登記制度才剛剛冒出萌芽,整個樓市就為之一振。雖然按照計劃要在後年才會實施不動產登記制度,但該制度已是牽一發而動全身瞭,專傢們開始激烈地討論著新一個房價的拐點是否來臨,而暗地裡,不少官員開始默默清理著自己的房產。如今不動產登記再進一步,明確瞭不動產登記局主要職責、人員編制和內設機構,其影響力還在不斷增強。讓我們來看看不動產登記下的眾生百態吧~

  不動產登記局內設6個處 共有24個人員編制】

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  嚇尿瞭 官員急降200萬出售豪宅







  據出售相關房產的中介透露,6月初,一名政府官員將自己位於北京朝陽區一套原中路重劃區貸款全省皆可處理價為2250萬元的房屋降價人民幣200萬元出售。這套四室房的出售廣告標題寫著"跳樓價!!!"

  據接受《華爾街日報》調查的十幾位房地產經紀人稱,中國官員如今不敢購買高檔房產,更有不少官員正試圖賣掉那些可能會引起警覺的房產。上海中原物業顧問有限公司經理張巖表示,官員們想盡快將房產賣掉,通常願意以低於同類房屋均價5%-10%的價格出售房產。

  據悉建立不動產登記制度的初衷其實是為瞭給房產稅的征收鋪平道路,不想卻先在反腐工作上做出貢獻,急降200萬,這是被嚇尿瞭的節奏啊~

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本文導航

  • 不動產登記下眾生百態
  • 不動產登記下眾生百態 房企大亨點贊官員默默拋房(1)
  • 不動產登記下眾生百態 房企大亨點贊官員默默拋房(2)
  • 沒處花錢瞭 投資客瞄準海外市場
  • 不動產登記下眾生百態 房企大亨點贊官員默默拋房(4)


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/18274388858.shtml
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天府路小學翠湖校區今年建成

??昨天上午,天河區第八屆人民代表大會第五次會議開幕。記者從中獲悉,翠湖小區的居民們將不再擔憂孩子走出校區上學瞭,今年天府路小學翠湖校區將完成建設。

??據悉,天河區2014年全年實現地區生產總值3011.1億元,同比增長8.9%,在全市率先突破3000億元大關,連續8年位居全市第一。在民生事項上,今年天河區將提高特殊人群救助水平。在醫療服務體系方面,將探索區域醫療聯合體構建模式,增強12傢區屬公辦社區衛生服務中心的實力,為3萬名老年人提供免費健康體檢服務,為5萬名高血壓患者和1.5萬名糖尿病患者提供健康檔案、隨訪幹預等健康服務。對於市民傢長關心的教育問題,天河區表示,今年將完成天河外國語學校珠江新城校區、天府路小學翠湖校區、棠德南小學北校區的建設。


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如何充分利用住房公積金的功能



??國傢修改瞭住房公積金的領取條件,買房、租房、裝修都能提取,尤其是放寬瞭租房提取住房公積金的標準,在京工作的北漂們以及京籍小年輕們,還是應該想辦法提取住房公積金,充分利用它的功能。

??先說為什麼別把住房公積金放在住房公積金專戶裡。根據國傢規定,住房公積金當年繳存的按照活期利率計息,往年繳存的按照年息2.1%計息。咱先不說活

期,就是這2.1%的利率比各種“寶寶”如何大傢心中有數,兩者差距有多大,簡單計算一下就能發現。假如一個年輕人每年存入1萬元住房公積金,利率

2.1%,30年後能獲得412095.83元;但如果是取出住房公積金後把1萬元存入年息4%的“寶寶”,30年後將能獲得560849.38元,兩者

相差近15萬元。

??下一個問題就是如何提取

住房公積金。雖然說在麥當勞和橋洞下也能過夜,丁種建地但這並不是主流,大多數年輕人還是會在買房和租房兩者間選擇一個。假如是租房的北漂,那麼必然可以開到在北

京沒有房產的證明,有瞭這個證明再加上真實的租房,就可以提取住房公積金瞭。這一點正是與以往政策相比最大的進步,提取人不需要提交租金發票、稅票也可以

支取住房公積金支付房租。買房更是一定要提取住房公積金,這個沒有什麼懸念,按流程辦理即可。

??值得一提的是,無償居住父母房屋的北京孩子,個人名下沒房,也就可以按租房的方式提取住房公積金瞭。

??住房公積金本來就是你的,能夠提出來隻不過是做到瞭不吃虧,如果還想占便宜,最好的辦法還是使用住房公積金貸款。住房公積金貸款相比商業貸款有兩大好

處,一是利率明顯更低,二是還款方式為最低還款額,而非商業貸款的等額本息。這一條款能夠在獲得同樣貸款金額的同時,大幅下降每月還款壓力,絕對是購房神

器。有專傢說過,買房一定要貸款,而且盡量選擇用住房公積金貸款,且永不提前還款,其中的滋味可以慢慢品味。



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國土部宅基地改革方向不是自由買賣

  按照我國現行法律制度,農村宅基地是本集體經濟組織的農民所分配的用於建房的土地。也就是說,隻有本集體經濟組織的人才能使用這塊宅基地。所以,非本集體經濟組織成員無論是購買還是以其他方式使用占有農村宅基地,都是違反法律的,不受法律保護。

  農村宅基地制度為什麼要改革

  記者:我國農村宅基地制度有哪些弊端?

  胡存智:目前農村宅基地制度存在四大"病灶":一是宅基地取得和分配上存在問題,規劃和計劃落實不夠,導致農村宅基地佈局散亂,宅基地分配有時得不到保障。二是在宅基地管理上對節約集約用地促進不夠,導致粗放利用,存在一戶多宅、超標占地的情況。三是在宅基地用益物權上保障不足和權能不足並存。一方面,宅基地土建融新北永和土建融被實際賦予的權能還不夠,目前隻有使用的權利,因此出現瞭超越權能的問題,比如亂出租、違章搭蓋等。另一方面,在一些征地過程中也存在對農民宅基地用益物權保障不足等問題。四是在宅基地退出方面存在問題,退出機制還不夠健全,因此形成大量空心村、閑置地,導致用地不合理。

  記者:目前涉及宅基地的違法用地案件較多,是什麼原因?

  胡存智:在執法監察中確實發現瞭不少宅基地違法情況,但也要看到,宅基地違法雖然數量大范圍廣,但面積總量並不多。以2010年土地衛片執法檢查為例,廣西、貴州、甘肅等地農民建房違法用地,宗數比例高達50%-80%,面積卻隻占全部違法用地面積的15%-20%。盡管如此,我們還是要加強管理,同時,也要改進和完善現在的制度,在用地指標和規劃上給予傾斜,使得宅基地的取得和分配有更多保障,從源頭減少違法多發的趨勢。

  農村宅基地制度如何改革完善

  記者:農村宅基地制度改革的方向是什麼?

  胡存智:農村土地管理制度改革必須堅持兩條,首先,改革的根本目標是要健全和維護我國基本的土地制度,平等保護兩種所有權,建立起適合我國市場經濟要求的各種土地要素有序流動、平等交換、合理利用的土地市場。第二,改革的出發點是要維護好農民集體的土地權益,使農民的宅基地權利得到切實的保護,增加農民財產性收入。

  具體到農村宅基地制度上,改革的方向是進一步擴大權能,賦予農民更多財產權利,而不是宅基地可以自由買賣。目前在農民宅基地的權利中,占有和使用的權利已經得到瞭充分體現,但收益權未能充分顯現。所以,下一步對農村宅基地制度的改革,首要的是切實保障宅基地的用益物權,針對現在農村宅基地在使用、管理方面存在的問題,完善好宅基地管理制度,同時要探索宅基地上的農民住房的財產性收益的路子。

  但是,包括宅基地在內的農村土地管理制度不管怎麼改革,都必須堅持集體所有制、用途管制、城鄉統籌、維護農民土地權益四個重要原則。

  記者:完善宅基地管理制度,下一步將從哪幾方面著手?

  胡存智:完善宅基地管理制度,要做好三方面工作:一是要完善宅基地的取得和分配制度,使其更加合理、規范;二是要完善宅基地管理制度,促進宅基地的節約集約使用,同時保障宅基地用益物權;三是要建立健全宅基地退出制度,使宅基地的利用更加合理。

  記者:目前房屋增貸利率國土資源部已經開展瞭哪些工作?

  胡存智:按照黨中央國務院的部署,國土資源部已在三年前開展瞭農村集體土地所有權的確權登記頒證工作。目前,農村集體土地的確權登記率達到瞭97%。與此同時,今年開始我國全面開展包括農村宅基地在內的集體建設用地確權登記頒證工作,目前該項工作正在各省普遍開展,這將為宅基地管理和宅基地用益物權保障奠定好基礎。

  此外,為確保宅基地"應保盡保",目前國土資源部已經明確規定各地要拿出不少於5%的用地指標用於農村宅基地使用和建設,近期還正在研究準備出臺農村宅基地有關政策措施,考慮采用"先用後核銷"的辦法,以保證宅基地做到"應保盡保"。即在宅基地管理制度健全、"兩圖一表"管理措施到位、完成瞭農村集體建設用地和宅基地確權登記發證的地方,根據當地實際需求,按照申請條件和用地標準批放宅基地,在用地計劃指標上先"記賬",到年底進行匯總,上報核銷已使用的指標,確保宅基地使用得到切實保障。

  住房財產權抵押擔保轉讓試點怎麼推進

  記者:有很多人認為住房財產權可轉讓就是宅基地可轉讓,城裡人就可以去農村買宅基地瞭,是這樣嗎?

  胡存智:這是對農村土地管理制度改革的方向性誤解。按照我國現行法律制度,農村宅基地是本集體經濟組織的農民所分配的用於建房的土地。宅基地的取得是和本集體經濟組織成員密切關聯的,也就是說,隻有本集體經濟組織的人才能使用這塊宅基地。所以,非本集體經濟組織成員無論是購買還是以其他方式使用占有農村宅基地,都是違反法律的,不受法律保護。

  記者:住房財產權抵押擔保轉讓為何不全面鋪開,而是要先試點,慎重穩妥推進?

  胡存智:慎重穩妥推進農民宅基地抵押擔保轉讓,有四個方面的考慮。第一,改革的根本出發點是探索增加農民財產性收入的路子,不是為瞭解決建設用地指標,也不是為瞭滿足城市建設用地的需要。第二,農民住房的抵押擔保轉讓中,轉讓則會明顯涉及相關的土地問題,其中涉及經濟問題和相關問題要慎重處理好。第三,宅基地抵押擔保是非常值得探索的,一旦抵押權實現的時候,就涉及轉讓問題。結合中國農村住房一戶一宅的基本國情,由於宅基地上的房屋是農民唯一住房,房屋轉讓後,農民是否有切實的住房保障,這方面主要涉及社會問題,因此要慎重。第四,抵押擔保轉讓過程中,還會遇到房地一體化問題。房屋轉出去瞭,轉給誰瞭,誰來接受,在法律上有明確的規定,隻有本集體經濟組織成員才能使用宅基地,所以我們還要處理好相應的法律關系。因此通過試點慎重穩妥來推進這個問題是十分必要的,隻有這樣,才能把三中全會提出的農民住房的抵押擔保轉讓處理好。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08172536142.shtml
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剛性需求能為樓市提供多少想象空間新北石碇建地貸款

??樓市新常態下,房地產調控方向應是“保障的歸政府,商品的歸市場”。

?

?據新華網報道,1月21日,李克強總理在瑞士達沃斯出席瞭一場對話會,就對話會代表提出的中國房地產市場持續降溫的問題,李克強總理表示,當下中國房地

產市場的確面臨一波調整,但這是正常的,而且從長期來看,房地產市場的剛性需求是不變的。此外,李克強總理還表示,中國政府將加大對保障房建設的投資力

度。

??房價回調為市場化改革提供必要緩沖

??剛剛過去的2014年,我國主要城市的房價出現瞭集體下行,外界廣泛認為房地產市場已經進入深度調整期。這種景況,在過去10多年不僅極其罕見,而且就其所表現出的結構性調整特征,更可以說從未發生。

??在2014年之前,我國房價的連續10年高速拉升,由於其旺盛的投機需求,調控政策非但無濟於事,還引來瞭推高房價的質疑。房價過於高企,也讓輿論對房地產市場的健康感到憂慮。

?

?客觀而論,2014年房價發出階段性拐點的信號,這其實是一種合理的回調。房屋租售比(房屋租金與售價之比)是判斷房價是否合理的一個重要標準,在國際

上,合理的租售比一般界定為1∶300到1∶200之間,過高就意味著房地產泡沫的出現。而我國自2010年以來,全國各大城市的房屋租售比卻普遍高達

1∶600—1∶400,已經遠遠偏離合理區間。

?

?從這個角度看,2014年房價的階段性回調,不僅是正常的,亦是相對必要的,這可為我國樓市未來的真正市場化,提供一個必要的緩沖期。正因為此,政府在

此輪房地產調整中,已日漸淡化行政幹預的努力。尤其是2014年12月,中央經濟工作會議在部署2015年的經濟工作時,在確定經濟新常態的基調的同時,

沒有提及房地產行業,也顯示瞭樓市調控“去行政化”的政策方向。誠然,我們也不否認的是,在2014年樓市的相對不景氣中,部分地方政府(以及個別部

門),仍然出現瞭違背市場化的調控手段和方式。

??當然,城鎮化不斷拓展,對住房的需求不會減少反而會增多,此類“剛性需求”的存在自然為樓市提供一定的想象空間。但剛性需求一般指的是自住需求,不同於此前導致房價暴漲的投機性需求,雖然有利於樓市回暖,但並不會改變樓市市場化的走向。

??樓市調控去行政化是大勢所趨

??盡管存在些許亂象,但識別2015年樓市的方向,我們仍應看主流——未來,隨著農地入市和房地產稅立法工作在中央層面的加速推動,房地產政策的去行政化走向市場化的方向,必將更加明朗,過去那些行政化的樓市調控方式徹底淡出也將是歷史必然。

?

?首先,在農地入市方面,改革將在十八屆三中全會確立的細則上加速展開。我國房地產市場的行政化色彩,很大一部分來源於地方土地財政的強勢地位,2015

年和未來幾年,農村集體用地流轉制度的試點和加速確立,在確保農民經濟權益得到充分保障的同時,也將改變地方政府在土地財政中的強勢地位,進而推進房地產

行業的市場化。

??其次,2014年12月,

中央停止瞭房產稅擴容,轉而推進房地產稅立法。早在2011年1月,上海和重慶已經啟動房屋二胎貸款瞭房產稅試點,在此基礎上,試點城市的擴容也在熱議中逐漸成為共

識。但由於房產稅試點中出現的一些問題,中央決定轉為推進房產稅立法。目前,已有財政部相關人士表示,在房地產稅加快立法的基調下,2015年可能進入立

法程序。

??無論是2011年的房產稅試點,還是當前的房地產稅立法,均有利於房地產行業的市場化。當下中央推進房地產稅立法工作,以此取代存在法理爭議的房產稅擴容,將有力地推動地方政府早日告別弊端叢生的土地財政和短期有害的行政調控。

?

?需要註意的是,在房地產行業市場化的大趨勢下,政府還將加大對保障房建設的投資力度,這正是“保障的歸政府,商品的歸市場”的樓市新常態的應有之義。棚

戶區、城中村改造和保障房建設的巨大需求,這說明處於調整期的房地產市場,未來仍然存在較大的想象空間。或者可以說,對棚戶區、城中村改造和保障房建設計

劃的投資,可以實現對房地產市場和經濟全局的“微刺激”,這將有助於實現此輪房地產市場調整和進入經濟新常態的平穩過渡,確保房地產行業的市場化改革能夠

順利進行。

??當前的房地產市場,已經正式邁

向深度市場化改革階段。而本輪房地產市場的深度調整,標志著我國房地產行業已經告別“黃金時代”,進入新常態。但我國房地產市場還將長期存在的剛性需求,

意味著房地產行業仍然具有想象空間。就當下而言,我們需要更加有力的市場化改革,確保房地產行業可以順利通過這一結構性拐點,進入“白銀時代”。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09035964557939464530625.shtml

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上周內六區新房網簽3395套





時值歲末,樓市政策利好表現強勁,同時,開發商為瞭沖量拿出瞭足夠“誠意”優惠,長沙樓市回溫趨勢明顯。長沙市房產研究中心最新統計數據顯示,上周(2014.12.14—2014.12.20)長沙內六區新建商品房網簽3395套,其中住宅網簽2926套,住宅網簽均價為6219元/平方米。

數據顯示,上周長沙內六區新建商品房網簽3395套,46.74萬平方米,套數環比增加30.73%;其中住宅網簽2926套,31.83萬平方米,套數環比增加31.09%。

分區域來看,上周長沙內六區僅芙蓉區新房網簽量環比下降,其餘各區均出現不同程度上漲。其中,天心區和雨花區增幅較大,分別為51.01%,46.74%。

受公積金貸款政策放松、央行降息等政策利好的影響,上周長沙內六區新房住宅網簽均價環比上升。數據顯示,上周長沙內六區住宅網簽均價為6219元/平方米,環比增加1.85%;非住宅網簽均價為12242元/平方米,環比增加18.95%。

分區域來看,上周長沙內六區僅芙蓉區和望城區新房住宅網簽均價上升,其民間二胎 民間二胎房貸合法嗎缺錢急用哪裡借錢餘四區出現不同程度回落。

上周長沙內六區二手房市場成交量再度呈現出上漲的態勢。長沙內六區二手房成交380套,3.84萬平方米,套數環比增加5.85%,其中住宅成交368套,3.75萬平方米,套數環比增加5.75%。(詳情請登錄0731房產網)

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天心芙蓉雨花開福嶽麓望城合計

住宅均價7092638360787493613944196219

非住宅均價1347369041432490357166946412242











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/07375953302311370812005.shtml

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多地欲樓市限購松綁 專傢稱僅靠政策難救市



資料圖

  中新網5月7日電 (房產頻道 馬榕)從年初持續發酵的"降價潮",到五一期間各大主要城市樓盤成交的普遍下行,看空情緒快速蔓延全國樓市。此種態勢影響下,從去年8月溫州首傳限購松綁開始至今,9個月時間中便有銅陵、南寧、無錫、杭州等共10個城市接連傳出政策松動消息,被業內視為地方政府樓市調控的"救市"之舉。

  何種行情催生瞭地方政府限購"松綁"?放松限購能否扭轉多地樓市"量價齊跌"局面?在市場與政策的交互博弈中,這些疑問讓樓市走向變得愈發撲朔迷離。

  "五一"樓市延續疲態 多地限購欲松綁

  今年以來,房地產市場行情持續走低。有數據顯示,2014年一季度,全國30個主要城市中有28個城市成交面積同比下滑,其中北京下滑幅度最大,高達55.18%。四月,44個主要城市累計成交面積同比跌幅近兩成,處於歷史較低水平。

  不僅"金三銀四"成色不足,五月開局"寒流"更是延續樓市疲態,使全國樓市成交跌至"冰點"。 中原集團研究中心數據表明,今年"五一"假期新房成交面積環比跌幅約47%,創近四年新低。雪上加霜的是,截止4月末,全國主要城市庫存量持續小幅回升,二三線城市庫存壓力不減,企業去化風險進一步凸顯。

  連續幾個月的樓市低迷行情,不僅讓開發商動作頻頻-不少樓盤連鎖性降價,也讓多地政府坐立不安,在雙向調控的大趨勢下,樓市政策的微調應運而生-一時間,多個二三線城市限購松綁的傳聞不絕於耳。

  4月28日,南寧市房管局正式發文稱,自2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。就此,媒體戲稱:南寧樓市打響瞭政府救市第一槍。

  早在去年8月份,此輪限購放松傳聞便已於溫州拉開帷幕。今年,除南寧之外,安徽、杭州、無錫、天津等多個城市也已在尋找放松樓市調控的突破口。日前,無錫宣佈從5月1日起,該市購房入戶門檻從70平方米降至60平方米,意在刺激購房者消費;杭州蕭山區則通過下調土地競買金為開發商舒壓解難;安徽銅陵市政府也出臺瞭相關意見,並在住房公積金貸款、契稅補貼等方面擬定瞭一系列利好政策;鄭州市房管局也透露,在國傢政策允許的情況下,未來將可能根據市場形勢,對購房政策適時進行調整。

 政府"救市"難兌現 松綁效應被吹大

  多地頻傳的限購松綁傳聞,似乎讓淡市中焦慮的開發商有瞭些盼頭。據杭州某房地產開發商透露,目前杭州正處於政策調整醞釀期,降價促銷或許會先緩一緩。而4月底南寧相關購房政策的出臺落實更讓地方政府"救市論"甚囂塵上,有媒體調侃稱:樓市不景氣,政府比開發商還著急。

  然而,放松限購真能"救市"嗎?"部分地方政策調整的微刺激被過度解讀瞭,這種政策性刺激心理作用更強,但市場作用並不會很明顯,在很多二三線城市,限購政策在前幾年便已經事實上放松甚至取消瞭。" 北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時如是稱。

  住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興也表示,部分二三線城市新增供應量過大,消耗遇到阻礙,供求關系畸變,政府出臺相關政策促進樓市走量也屬正常,但限購放松的市場效應,仍然需要較長的反應期和消化期。

  在各地限購松綁消息的狂轟濫炸中,政府、購房者、開發商三者的新一輪博弈才剛剛開始。陳國強認為,要想真正實現房地產市場的有效激活,單靠限購松綁並無多大作用,市場各主體均需理銀行2胎房貸任何問題免費諮詢性面對-政府在收稅、信貸等多方進行調整,開發商作出適度讓利,購房者恢復購買信心、減少自身觀望情緒。否則,不但不能實現各方共贏,相反這場樓市博弈戰線將可能被進一步拉長。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

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坐擁12套房子難出手 拆遷戶的煩惱誰能懂?

  新浪樂居訊(編輯邱偉)"拆遷一下子賠瞭12套房子,現在想賣掉一部分,雖然價格比周邊商品房低不少,但還是難出手",傢住漢陽王傢灣的李阿姨近日和小編聊到房子的問題時憂色難掩。大拆大建的特殊時期,武漢誕生瞭不少"房姐""房叔",但是當想把房子出手的時候,很多人發現沒那麼容易。"主要還是辦證存在一些疑問,再加上無法貸款,很多人想買但又下不瞭決心",李阿姨說出來個中緣由。

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  辦證存疑拆遷戶坐擁12套還建房難出手

  李阿姨早年和老公艱苦創業十幾年時間,終於在王傢灣置下2棟5層的私房。後來政府拆遷,拿到手的還建房居然達到12套,通過出租,李阿姨一傢人的日子過得從容自在。

  "這幾年,媒體經常報道要征收房產稅,我們就有些擔心,所以就想賣掉一些房子",李阿姨告訴小編,"因為是還建房,我們開出的價格基本比周邊的商品房低1000-2000元/平,看的人不少,但是2個月時間就賣出去一套"。"很多人擔心辦證的問題,還有一些人可能是錢不夠,畢竟買還建房不能貸款",李阿姨透露。

  目前,武漢擁有多套還建房的市民大有人在,一些人想變現或者是處於某種擔心,比如擔心未來會征收房產稅,他們選擇出手賣掉一些房子,所以市場經常能看到這樣的房源在售,某業內人士介紹稱。

  至於還建房未來會不會征收房產稅,由於武漢市並未開始房產稅試點,具體政策未出臺,目前沒有定論,該業內人快速貸理財諮詢服務二胎年息士表示。

  小編在之前踩盤時,經常能看到一些還建房公開出售,在一些二手房網站上也經常能看到類似還建房的銷售信息,主要區域包括東湖高新、洪山、青山、漢陽等一些拆遷改造的集中地區。這些房源價格比周邊商品房普遍低20%左右,而且還承諾可以辦理兩證。但是正如李阿姨的所說,還建房由於本身的弊端,交易成功率可能並不高。

  非拆遷安置戶購買還建房能辦理產權證嗎

  小編前期調查發現,還建房交易時買賣雙方會通過中介簽訂三方合同。如果是現房,就由房主帶著買方到開發商或村委會,將已有的搖號資料更名;如果是期房,可以提前在拆遷協議上更名,房子建成進行搖號分房時,直接由買房者參與;如果以後想賣出去,再交錢進行資料更名就可以,更名費一般是三四千元。

  湖北惠平律師事務所律師童長春指出,還建房是定向還建給被拆遷戶的,如何辦證和交易還沒有相關規定,非還建對象的交易是不受保護的,簽署的三方合同是不被法律認可的;對原始拆遷協議更名是比較有效的方法,但這個通道風險也很大,因房價上漲等因素,原房主幾年後可能反悔。此外,這種"暗箱過戶"還存在一房多賣的可能,極易帶來糾紛。如果確實要購買,要註意在三方交易合同中加入"賣方應全力配合今後的兩證辦理,如果違約要向買方支付總房款30%違約金"等違約約束條款。按照相關規定,即使這個三方交易合同沒有法律效力,也不影響違約責任條款的有效性。

  幾乎所有公開銷售的還建房,賣方都承諾可以辦理產權證,但需等待1-5年不等。非拆遷安置戶購買還建房真的能辦理產權證嗎?

  武漢市房管相關人士介紹,合法的城中村改造的還建房小區土地性質原來是集體土地,掛牌改造後變成瞭國有劃撥用地,是可以辦理土地證和房產證的。隻是目前武漢市還未出臺相關的辦證條文和流程,因同屬於國有劃撥用地,還建房未來很可能比照經適房性質辦證。判斷還建房小區是否能辦理兩證,可以在規劃國土部門網上查詢該小區的土地性質,以及是否辦理瞭規劃許可等手續。

  根據《經濟適用房管理辦法》的規定,房產在取得房屋所有權證和土地使用證後五年,方可按市場價上市出售。出售時,還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。同時在交易過程中,如果土地性質為劃撥性質,在二次出售房產時,如果要變更土地性質為"出讓",則需要補交土地出讓金。但也可以保留土地"劃撥"性質,即不用繳納土地出讓金。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/11464394797.shtml

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四城居民過上 飛一般的生活



一輛城際列車在田園上穿過。



城際列車乘務員。



  武漢-黃石、武漢-黃岡兩條城際鐵路同時開通,武漢、鄂州、黃石、黃岡四市同城,將給這幾座城市的居民生活帶來怎樣的變化?本月3日、4日,本報記者在城鐵沿線進行瞭實地探訪。

  文/記者明眺生崔夢欣實習生陳立園圖/記者金振強

  生活跨城生活不再是傳說

  采訪中,記者深切地感受到,武漢、鄂州、黃石、黃岡四座城市的市民,早已按捺不住激動的心情,熱盼城鐵早日開通。

  與城鐵鄂州市華容南站一路之隔的石竹林熊傢咀村,74歲的熊祖德老人說,他這輩子從沒去過武漢,這回火車站修到傢門口瞭,說什麼也要到武漢看看。

  傢住鄂州城區的彭女士,在花湖站旁的金橋港灣樓盤當瞭六七年售樓小姐,每天都為交通問題傷腦筋。上班怕遲到,早晨5點就得起床趕公交;傍晚還沒下班,回鄂州的公交就收班瞭。"我天天都在關註城鐵開通時間和發車密度。城鐵開通,我是最大的受益者!"她說。

  記者在黃石北站采訪時,巧遇50歲的黃石市民陳先生。他騎電動車特意來看車站建設進度。他說,兒子在重慶讀大學,以前放假坐火車到武昌站後,轉長途汽車回傢得兩個小時,自己很不放心。城鐵開通後,從重慶坐動車到武漢站,不出站就能轉乘城鐵回黃石,既省時又放心。"城鐵開通後,我一定會乘車全程體驗。"

  昨天上午11點左右,黃岡師范學院大三學生李尹娜和兩名同學,正在鄂州城際場站候車,準備轉乘火車到武漢購物。她說,從黃岡坐半個多小時的大巴到鄂州站,再轉火車到武漢很不方便。城鐵開通後,從黃岡坐車直接到武漢,當天去當天就能回。以前每個學期才去一次武漢,以後,打算每個月去一次。

  旅遊鄂州黃石黃岡靜待八方來客

  城鐵開通後,便捷的交通在帶來大量客流的同時,也帶來前所未有的旅遊商機。各市紛紛出招,吸引並留住遊客。

  鄂州2A以上景區全部免費開放

  鄂州市旅遊局局長劉江峰稱,鄂州境內有5座城鐵車站,是旅遊節點最多的城市。城鐵開通後,依托城鐵發展的"快舒旅遊",將成旅遊業新方向。以前外地遊客到鄂州旅遊,主要選擇自駕遊,目的地多集中在公路沿線景點。城鐵開通後,鄂州城區和周邊的鄉村休閑遊景點,將成為遊客新的目的地。

  該市即將出臺重大舉措:將城區蓮花山、西山、鄂州博物館、海寧皮草城等4個2A級以上景區,整體打包,全部向遊客免費開放,以節省遊客出遊成本。下半年,將依托旅行社,推出"梁子湖-西山-蓮花山-農傢樂"的鄂州二日遊,及城鐵附近一日遊。等城鐵試運行一段時間後,還將依據客流情況,在鄂州城際場站設立遊客集散中心,及時將散客組團,快速輸送到梁子湖等各個景點。

  黃石用鄉土遊"拴"住遊客

  城鐵開通,給資源枯竭正面臨轉型的黃石市降下及時雨。黃石市旅遊局負責人說,針對城鐵遊客,該市除瞭力推銅綠山古礦冶遺址等工業遺址旅遊景點外,還將重點打造生態休閑旅遊,用養眼的風光,可口的飯菜"拴"住遊客。

  黃石市268座湖泊星羅棋佈,還有1200年歷史的東方山弘化寺、200年歷史的上馮村等自然和人文景點,以及32個具備良好接待能力的星級農傢樂。該市將全力打造鄉村遊品牌,開通"賞花、采果、品鮮"等鄉村一日遊、二日遊精品線路。

  目前,黃石智慧旅遊手機APP項目已上線,正在探索網站、微博、手機APP、微信四位一體的旅遊營銷新方式。還將在城鐵黃石站設立遊客服務站點,及時發佈旅遊資訊,規范引導遊客暢遊黃石。

  大冶市生態旅遊也蓄勢待發。該市已拿出1000萬元,作為旅遊引導資金。本月底,擁有2000畝狗血桃的保安鎮沼山村,將針對城鐵遊客,推出狗血桃采摘節。9月,橫跨大冶4個鄉鎮、8大景點的黃石市首屆園博會將開幕。

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  力推"首發式體驗遊"

  黃岡市區最著名的景點當數3A級景區東坡赤壁,但長期以來,受交通條件等因素制約,東坡赤壁年接待遊客量僅30萬人左右。城鐵開通前夕,黃岡市正按4A級標準,對該景區進行升級改造,欲使客流翻番。

  黃岡市旅遊局負責人介紹,6月9日城鐵開通當天,將聯合武漢、黃岡的旅行社,推出"首發式體驗遊"活動,揭開黃岡一日遊序幕。當天,城鐵遊客從終點站黃岡東站下車後,將在旅行社組織下,按照陳潭秋故居-林傢大灣-遺愛湖公園-齊安湖生態農莊-東坡赤壁的遊線,免費遊覽黃岡市景點。

  該局還將倡導旅行社開展"對接大武漢,暢遊大別山"活動,讓武漢、黃石、鄂州等城鐵遊客,快捷前往大別山區旅遊。

  樓市城鐵周邊樓盤醞釀漲價

  記者探訪發現,武漢-黃石、武漢-黃岡兩條城鐵沿線的樓盤,銷售十分火爆。

  距城鐵花山站15分鐘行程的碧桂園生態城,主推單價約1.2萬元/平方米、面積200平方米代償二胎借款任何問題免費諮詢的雙拼別墅。去年5月,曾創下一天內80餘套被黃石人買走的佳績。該樓盤銷售負責人稱,離城鐵站近,是這些經濟殷實客戶買房的一個重要原因。

  武黃城鐵鄂州花湖站,位於鄂州與黃石交界處,乘距黃石市區僅10分鐘左右車程。緊挨花湖站的人信·威尼斯樓盤管理人員稱,去年10月份,均價3800元/平方米的第五期房源就銷售一空。眼下,整個小區已無房可售。

  鄂州市房管局局長鄭剛說,擁有城鐵樞紐站、毗鄰武漢的葛店開發區,80%的購房者是武漢人。而毗鄰黃石的花湖新區,90%的購房者是黃石人。這兩個區域購房人群以兩類人為主:一類是"騰房"族,一類是外來打工族。

  武漢城鐵開通後,房價會不會大漲?城鐵黃石北站所在的團城山區域,是黃石市的天然綠肺,有10餘個樓盤紮堆,房價4200-4600元/平方米之間。幾傢樓盤的銷售人員均稱,肯定會漲,但漲多少不好說。某樓盤銷售人員稱,房管部門批準的最高限價是5000元/平方米,該盤現在均價4600元/平方米,還有上漲空間。

  黃石市房管局綜合開發辦主任劉德宜認為,城鐵開通對當地房價肯定有一定的助推作用,但房價大幅上漲可能性不大,因為黃石房市供需比較均衡,這幾年房價一直是穩中有小幅上升。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07494193972.shtml

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國務院再推養老服務業 專傢稱需出臺具體操作措施雲林古坑土地貸款

  大智慧阿思達克通訊社8月19日訊,國務院上周五(16日)的常務會議,確定深化改革加快發展養老服務業的任務措施,推動社會力量成為發展養老服務業"主角"。專傢表示,要落實政策仍需出臺具體操作措施。

  民資外資想進養老產業但障礙較多

  據北京市西城區社工委官員向大智慧通訊社介紹,銀發產業是朝陽產業,比如在日本,老年人專用的日常餐具、坐便器、電動輪椅、可供老年人使用的遊戲、手機等都有巨大的需求。在北京,很多民營資本也想進入養老產業,還包括一些外資企業。

  不過進入養老市場的障礙較多,上述官員表示,民營資本和外資進入養老產業,首先碰到的難題就是找地難,加上中國目前還沒有護理保險,很多相應政策跟不上,制約瞭資本的投資積極性。

  博志成集團養老與健康地產事業部總經理、清華同衡專傢委員會委員胡晶對大智慧通訊社表示,雖然國務院推出的政策看起來內容很多,"但真正落地的措施沒有。"比如在國外,多少公裡土地規劃就應該有相應比例的養老設施,但在國內目前還沒有相應的具體規定。

  胡晶建議,養老產業發展需要做好頂層設計。現在養老設施規劃在住建部、養老管理在民政部、醫療服務管理又在衛計委,有關部門需要降低政策門檻,落實具體操作,讓民間資本真正找到投資機會。

  民政部一位工作人員對大智慧通訊社表示,7月起,民政部頒佈《養老機構設立許可辦法》和《養老機構管理辦法》,民間資本辦養老機構可在民政部門獲得審批,並報工商登記。政府正通過購買服務、崗位以及一些優秀的服務項目,促進養老業的發展。

  房產反向抵押養老試點操作很難

  針對國務院常務會議所提出的要開展老年人住房反向抵押養老保險試點,上述北京官員表示,由於傳統觀念所致,住房反向抵押並不容易,北京有一些試點,但主要是因為子女不在父母身邊,無法照顧老人生活,老人才會不得已做反向抵押。胡晶也表示,房產反向抵押試點並不新鮮屏東萬巒農地貸款,已經有3年瞭,中國的老年人更多會把房子留給子女,試點要操作起來很難。

  根據胡晶測算,北京居民月養老金大約四千元,但一般的養老機構需要收費3000元。加上民營資本想做的還是高端養老,大多數老人養老問題依然難以得到解決。另外,缺乏專業的養老人才是制約發展的深層次因素。

  針對會議提出到2020年全面建成以居傢為基礎、社區為依托、機構為支撐的覆蓋城鄉的多樣化養老服務體系,胡晶認為,目前中國養老普遍存在的問題是居傢養老沒有醫療照護,社區養老沒有真正提供一套護理老人的設施,機構養老則是把老年人圈在公寓當中。她提出,未來的城市規劃中應該做到"二代居",即老人和子女生活在同一個社區,"居傢養老、社區養老、機構養老融合在一起,這才是我國所需要的養老模式。"

  截至2012年底,中國60周歲以上老年人口已達1.94億,2020年將達到2.43億,2025年將突破3億。目前全國各類養老機構有近4.5萬傢,養老床位431.3萬張,每千名老人擁有養老床位22.24張。

  "其實(出臺的)這些內容不算新,政府應該承擔更多的責任。"上述北京市官員針對國務院會議的內容直言。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/10282339801.shtml
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北京 準地王項目再度入市 約束太多恐難 大熱

  北京土地市場開閘後,曾於2月份暫停出讓的"準地王"華嘉胡同地塊,尤其引人註目。

  7月17日,來自北京市土地整理儲備中心官方網站的信息顯示,北京市西城區華嘉胡同0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地國有建設用地再度掛牌出讓。該地塊起始價與第一次出讓時一致,都是35.5億元,土地面積20663.7平方米。

  根據招標公告,華嘉胡同地塊東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界,南至華嘉胡同,西至金融大街,北至王府倉胡同。該宗地的建築規模約為11.77萬平方米(其中居住用地面積約4.3萬平方米),折合掛牌起始樓面價約為3.02萬元/平方米,相比農展館地塊的起價每平方米3.04萬元略低。

  華嘉胡同地塊標書內做出規定,地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套,合計建築面積約30503平方米,同時,競得人需為被拆遷人提供地下車位312個,每個車位的售價不得高於25萬元。而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外,地上剩餘房源全部由西城區政府回購,統籌用於其他項目安置,收購單價為42363元/平方米。

  此外,該宗地還有其他的附加規劃條件,競得人還需向北京市西城區民防局無償還建地下人防工程不小於10000平方米;項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排;項目內還有一棵編號為11010200790的一級國槐,競得人須按照相關要求,在建設中進行避讓保護。

  中原地產首席分析師張大偉認為,上述地塊預計不會太熱,因為地塊的住宅部分全部為回購。而且商業金融部分也有一定的約束條件,預計最後競拍企業不會太多。

  亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時直言,該宗地塊甚至可能底價成交。

  而在上海易居研究院研究員嚴躍進看來,即使不設這麼多的限制條件,該地塊也不會演繹之前的"火爆"。原因是隨著整個信貸環境的收緊,房企不敢揮霍資金。擴張的目標開始居於第二位,熬過目前的市場才是最急迫的任務。

  中原地產市場研究部提供的統計數據顯示,20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,4~6月連續3個月不足200億元,最近3個月更是在百億周圍徘徊。7月中上旬依然僅萬達、中海與保利有小筆拿地,萬科、融創、遠洋等企業已經多月未出現在土地市場。從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續萎縮,企業全面進入保守狀態。

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,由於市場的下行,目前開發商拿地都相對冷靜,部分優質地塊,還會受到追捧,但由於房企對未來銷售的預期不好,所以今年難產生地王。

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一線樓市成交量領跌全國 馬其諾防線或將崩潰

  北上廣深上半年成交量大跌,有業內人士稱期待下半年轉暖不現實

  按照正常市場趨勢發展,房地產市場未來2~3年,難有起色,除非政府下決心去救市。

  -廣州同創卓越房地產咨詢顧問有限公司總經理趙卓文

  現在來看隻要願意降價的盤,成交都可以上去,不願意降價的都賣不動,下半年預計降價到位後,成交量將有希望回升。

  -方圓地產首席市場分析師鄧浩志

  據南方都市報報道 一線城市一直被認為是房地產市場的"馬其諾防線",前兩年開發商意識到市場風險紛紛高調回歸一線城市。不過在市場不太好的今年上半年,一線城市的成交量跌幅卻遠遠高於二三線城市,不僅沒有"穩定"市場,反而有"領跌"全國之勢。業內人士指出,上半年一線城市成交跌幅放大,一方面由於去年成交基數過大,另一方面房價上漲過快和房貸緊縮也導致真正需要買房的人買不起房子。

 北上廣深上半年成交跌幅均超三成

  6月份剛剛過去,各大城市也都交出瞭今年上半年的樓市成績單,不過在全國整體成績不太好的情況下,一直以來被視為"優等生"的一線城市成績尤為難看。

  作為房地產市場最為火爆的首都北京,今年上半年新建住宅簽約數據為276萬平方米(剔除保障房),相比去年同期530萬平方米的成交面積減少瞭48%。此外其738億元的成交額也相比2013年上半年1190億元下調38%。據瞭解,276萬平方米的半年成交面積為北京近5年來的最低紀錄。而從二手房看,2014年上半年,北京二手房成交4.45萬套,創網簽以來最低紀錄。

  位於華東的上海,今年上半年新建商品住宅銷售面積為407萬平方米,相比去年上半年的591.5萬平方米大跌31.2%,同樣表現不佳。

  同樣的情況也出現在瞭珠三角的廣州和深圳身上。統計數據顯示,廣州今年上半年網簽成交面積為382.9萬平方米,相比去年上半年550 .8萬平方米的成交面積少瞭167.9萬平方米,跌幅為30.5%。上半年廣州一手住宅成交金額為573.5億元,相比去年上半年少賺瞭182.3億元。

  另外深圳市規土委公佈瞭深圳樓市的"中考成績"。上半年,深圳一手住宅成交15133套、142.2萬平方米,與去年同期相比,降幅分別高達41.7%、40%;月均成交2522套、23.7萬平方米,均為4年來最低值。

  成交下滑供應量卻大幅提升

  今年上半年一線城市成交量大幅下滑,並非因為供應量同樣出現下滑。反而在今年上半年,這幾個城市的供應量在不斷上升。

  中原地產研究部數據顯示,北京2014年上半年期房住宅供應大漲。截至目前,北京合計庫存80844套,這是繼2013年1月跌下8萬套後,時隔一年多時間,北京庫存再次回歸到8萬套以上,達到近18個月來的新高。

  在上海,今年上半年供應量也有小幅上升。數據顯示,上半年上海新建商品住宅總供應量為526萬平方米,較去年同期的492.7萬平方米上漲3.9%。通過陽光傢緣網數據可以看到,2013年上半年廣州全市新建住宅可售套數為4.6萬套,而至6月末的今年上半年,廣州新建住宅可售套數為5.4萬套,增加不少。

  來自世聯行的統計顯示,截至2014年6月29日,深圳全市一手房可售面積為327.57萬平方米,可售套數為34201套,處於不斷增加中。若按近8周深圳全市新房周平均565套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為15個月。

 一線城市成交領跌全國房貸二胎 房貸二胎試算

  "2012~2013年,大型房地產開發商對樓市供求關系的逆轉已經有所察覺。三四線城市的海量供應和一線城市的土地資源緊張,令開發商高調"回歸一線城市"。進入2014年,樓市急劇降溫。發展商卻發現,一線城市比三四線城市還要降得多。"廣州同創卓越房地產咨詢顧問有限公司總經理趙卓文表示。

  記者瞭解到,相對於一線城市動輒超過30%的成交量跌幅,算上二三線城市之後的全國市場表現反而還要好一些。

  據國傢統計局在6月中旬發佈的數據顯示,1~5月份,全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%;全國商品房銷售面積36070萬平方米,同比僅僅下降7.8%。

  按照中國指數研究院的分類統計,今年上半年,一線城市月均成交面積為51萬平方米,同比大幅下降31.4%,在各類城市中降幅最大;二線代表城市月均成交面積為56萬平方米,同比下降15.5%;三線代表城市上半年月均成交22萬平方米,同比下降18.9%。

  一線城市成交量大跌均價較堅挺

  值得註意的是,一線城市成交的慘淡卻沒有直接影響到房價。上半年北京新建住宅的成交均價達26687元/平方米,較去年同期上漲瞭18.86%。上海新建商品住宅成交均價為25745元/平方米,相比去年同期的23342元/平方米也上漲10.1%。

  今年上半年廣州全市11區一手住宅均價為14978元/平方米,比去年同期的13723元/平方米上漲瞭9.11%。深圳房價也沒有隨成苗栗卓蘭建地貸款交量同步下滑,上半年深圳全市新房成交均價為23498元/平方米,同比上漲9.63%。

  中國指數研究院數據顯示,一線城市上半年房價指數累計上漲2.64%,遠低於去年同期的8.47%,但仍處於上漲態勢;二三線城市價格則由漲轉跌,上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。

 觀察



  為啥一線城市成交量跌幅大?

  對於上半年一線城市成交量領跌全國的現象,方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,同比跌幅與基數有關。"其實上半年全國的成交都不太好,二三線城市從去年開始就跌瞭,所以同比跌幅看起來要小一些;一線城市"扛到"今年上半年才跌,去年的基數比較大,因此看起來跌幅很大。"他表示。

  趙卓文認為,一線城市房地產"陷落"有多個原因,最主要的就是經濟增速放緩。"例如廣州GDP增幅由去年的12%回落到今年第一季度的7.4%,影響很大。另外就是房地產金融收緊,開發貸款和房貸都直接受到影響,同時反腐力度加大的影響也很大。"他表示,成交量下跌,才能讓我們知道投資客和公務員購房有多大比例;價格下跌,才能讓我們知道一線城市也存在明顯的泡沫。

  房地產專傢韓世同則認為,一線城市的房價漲得過高,導致有效的購買需求減少。買得起的都是投資性的買傢,但是他們又受到限購的制約,無法出手買房。而真正的剛需買傢,又買不起房子,這也導致上半年一線城市樓市成交出現大幅下滑。"另外,一些二三線城市已經放松樓市調控政策,而一線城市執行仍嚴格。"他說,現在已經到瞭一線城市適度調整限購政策的時機,如果等到降得太多大勢已去瞭再來放開,投資客也不會再入市,放松都無法刺激成交。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08454276807.shtml
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