目前日期文章:201509 (70)

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/15122914174.shtml二胎代墊款貸款全省皆可處理

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今日降溫結冰 周日有望回暖

??昨日,雖然大連的天空被雲團覆蓋,天氣陰沉,而且多個區域出現雨夾雪的天氣,但是市區的最高氣溫仍然達到瞭4.4℃,可以說是12月以來最暖和的一

天。可惜的是,暖氣團維持的時間太短,昨夜,一股冷空氣伴隨著西北風靠近大連,氣溫再次被拉低。民間房屋二胎今日,南部的最低氣溫將降到-5℃,北部的最低氣溫降到

-9℃。這樣的溫度,加上昨日的降水,路面極易結冰,出行的市民一定要當心滑倒,駕車的朋友更要小心慢行。市氣象臺首席預報員張彩鳳介紹,在冷空氣的影響下,這幾天氣溫都將處於低迷狀態,到本周日,氣溫有望逐步回升,市區最高氣溫可再次達到4℃。增貸2胎怎麼貸款比較會過件如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08315948604784046299481.shtml

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北京樓盤推特價房跌破萬元 業內人士:為回籠資金

  在市場濃厚觀望氣息的刺激下,越來越多的開發商坐不住瞭。

  "我們現在推出160套特價房源,9800元/平方米。"昨日(7月23日),位於北京亦莊的合生創展在售項目的銷售人員對 《每日經濟新聞》記者表示。據其介紹,其他房源的均價在15000元~18000元/平方米左右。

  "目前北京市場庫存也出現瞭積壓,合生創展的降價力度比較大。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,出現這樣大幅度的降價,一是因為去庫存能夠緩解資金壓力,二是借機進行另類營銷。2胎設定怎麼貸款比較會過件

  昨日,記者以購房者身份致電上述項目售樓處,據銷售人員介紹,該項目為商住項目,精裝修交房,目前推出的9800元/平方米的特價房主要是面積70餘平方米的兩居室。"目前參與排號便有機會選購這部分特價房。"

  對於為何會以如此低價推盤,該銷售人員解釋,主要是與某電商網站合作多年推出的特惠活動,針對電商網站的會員。其並未直接回應降價之說。

  但在業內人士看來,合生創展此舉是希望借降價走量,回籠資金。

  據合生創展公佈,截至6月30日止的6個月合約銷售額為18.15億元,同比下降67.38%,合約銷售面積為13.13萬平方米,平均售價為1.38萬元/平方米,較去年同期的1.79萬元/平方米下降22.87%。

  今年初,合生創展制定瞭與2013年持平的銷售目標-150億元。但從上半年的銷售業績來看,半年過去,其僅完成瞭全年目標的12%。

  《每日經濟新聞》記者梳理瞭目前合生創展在北京銷售的數個項目,大多針對的都是剛需客群以及被限購的人群,這也加大瞭項目的去化壓力。對於此次降價,一位不願具名的分析人士表示,該項目9800元/平方米的價格更多是營銷噱頭,"現在燕郊都不止這個價格,9800元/平方米究竟是起價還是均價也表述模糊,實則是為瞭吸引購房者關註。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07582832774.shtml
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國內百城樓價連續八個月下跌 房價將繼續下滑

??日前,中國某機構公佈瞭2014年12月的“百城價格指數”。數據顯示,2014年12月百城均價降至10542元/平方米,自5月以來連續8

個月環比下跌,同比下降2.69%,接近九成的城市房價跌回瞭一年前。其中,十大城市住宅均價下降至18878元/平方米,同比下降0.61%,跌幅顯著

低於百城整體水平。

??樓價連續8個月下跌

??數據顯示,2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米,環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%,連續8個月下跌,且跌幅擴大瞭0.06個百分點。

??2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾,房地產市場也在持續的下行調整中進入新的一年。從漲跌城市個數看,70個城市環比下跌,30個城市環比

上漲。看同比的話,下跌的城市有85個,比上個月增加瞭3個。同比下跌幅度也有所擴大,達到瞭2.69%,接近九成的城市房價跌回瞭一年前。

??不過,十大城市住宅均價下降至18878元/平方米,同比下降0.61%,跌幅顯著低於百城整體水平。

??此外,十大城市中5個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中,杭州樓市止跌回暖,住宅均價環比上漲0.73%,

且取代上個月的上海,成為十大城市中漲幅最高的城市。其餘5個城市環比下跌,但跌幅均在1%以內,重慶(主城區)環比跌幅最大,下跌0.94%。另外,同

比方面,10個城市在連續上漲25個月後首次出現下跌,跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大,為10.63%。

??預測:未來房價將繼續下行

??易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,房價指數連續下跌,說明市場正在繼續調整。尤其對於目前整個市場動態來看,臨近年末房企為瞭追趕年度銷售業績,依然會采

取以價換量的策略。這使得此類房價指數衡量的市場態勢在繼續降溫。但是低息私人貸款,目前這樣一個價格下調的數據,並不能對房價未來止跌反彈起到太大的遏制作用。尤其

從政策放松的層面看,購房者入市情緒正趨於高昂,會帶來入市規模增加和房企去庫存速度的加快。

??展望2015年,58同城負責人張先生表示,全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異,未來

不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、

四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算

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北京五環外房價每平超3萬元 逼現河北燕郊日光盤

  推薦:

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

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銀行二胎利息  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  北京:房展會中秋開鑼 五環外單價逼近三萬

  業內人士:需求旺盛 北京部分樓盤單價上漲30%

  今天上午,有北京樓市風向標之稱的,北京秋季房展會開幕。 從昨天國傢統計局發佈的數據來看,無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格,北京8月份同比漲幅都接近兩成,再次領漲全國,因此這次展會上北京項目格外受到關註,來看記者發自現場的報道。

  本次參展的北京項目共50餘個,雖然所占比重隻有十分之一,但項目覆蓋各個區縣,其中五至六環項目占到74%,住宅戶型則以70至90平方米的小兩居和小三居為主。小劉從事金融工作,這次拉著男友一起來看房,主要目標就是五環以外的小戶型,轉瞭一上午,小劉感嘆房價上漲幅度難以想象。

  小劉告訴記者,三萬左右,我覺得挺高的,很多都到河北地界瞭。

  購房者告訴記者,肯定是高,均價三萬多。

  記者註意到,在北京本地項目中,六環內已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤,其中三環內項目均價突破每平方米6.5萬元,一些五環附近項目甚至也已突破每平方米4萬元,五環至六環間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。

  樓盤銷售人員告訴記者,首期開盤的價格預計均價在27500元左右,我們不會一下子把價格提起來,但是長期的話肯定會漲,開發商拿地的價格都漲,他蓋出來房子不可能低於成本價。

  樓盤銷售人員告訴記者,六環以外,兩萬二三的價格。

  業內人士表示,北京是上一輪調控最嚴厲的地方,現在也是反彈最大的地方,實際上很多樓盤上漲都超過瞭30%,現在需求非常旺盛,又出現瞭地王,很多人擔心未來房價會快速上漲,以前的潛在客戶現在出手買房瞭。

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  北京房地產展示交易會秘書長鄭向東告訴記者,北京隨著土地供應量的減少,常住人口增加瞭五十多萬,還是有購買房產的剛性需求。

  河北燕郊:"日光盤"頻現 房價重回萬元時代

  河北燕郊:買房要排號 千套房源一天售罄

  北京樓市熱度不減,而受環首都經濟圈概念的影響,北京周邊的房價也是水漲船高。河北燕郊位於北京市的東部,與通州區隻有一河之隔,從2007年起,北京的很多購房者就開始在這個地區購房,2010年的時候,燕郊的一些樓盤每平方米價格超過瞭萬元,在經歷這幾年漲漲跌跌以後,當地的樓市出現瞭哪些新變化呢?我們來看記者在這裡的調查。

  記者在燕郊區域的102國道兩邊看到,自西向東密各樓盤的廣告牌密麻麻地佈滿瞭各大樓盤的售樓處,燕郊售樓處一條街更是人頭攢動,在這傢樓盤的售樓處,記者註意到,雖然不是公休日,看房者依然占據瞭售樓大廳的大部分座位,銷售人員表示,這裡依靠著"大北京"的概念,近期樓市火爆,前兩天有的購房者通宵排號。

  燕郊某樓盤銷售人員告訴記者,明天早晨排號,今天晚上就開始排隊瞭,下午五點就開始排隊瞭,一個下午全賣完瞭。

  銷售人員介紹說,這個樓盤項目七月開盤當天推出瞭1000多套房源,但有4000多購房者排號,推出的房源在短短七個小時內便接近售罄,采訪中很多前來看房的人表示,現在燕郊很多樓盤是一房難求,如果排號太靠後,根本沒有機會。隨著樓市的火爆,價格更是節節攀高。樓盤的銷售人員表示,去年還隻有 7000多元/平米的燕郊房價,在今年三月,部分樓盤接近萬元,到瞭下半年,九成樓盤單價破萬,高的超過12000元/平米。

  燕郊某樓盤銷售人員告訴記者,春節後8500元,現在12000瞭。

  燕郊某樓盤銷售人員告訴記者,都在一萬二以上瞭。

  記者隨後又走訪瞭幾傢售樓處,銷售人員表示,在燕郊,無論是北城的傳統樓盤還是新開發的南城項目,都出現瞭量價齊升的態勢,很多項目也出現瞭開盤即清盤的銷售場面。

  河北燕郊:漲價預期濃厚 業內稱一半購房者為投資

  河北燕郊: 八成買房人在北京工作

  我們記者在采訪中瞭解到,日光盤的頻現、價格的暴漲也刺激著購房人的熱情,

  而各方對燕郊樓市價格的預期如今也是越來越高。

  采訪中很多購房者表示,與北京相比,燕郊樓市不限購、價格低的優勢,吸引瞭大量在京工作的置業人群,同時,京津冀協同發展預期,也讓很多人對燕郊房價上漲抱有很高的期望值,因此從北京來這裡買房的人是越來越多。

  購房者告訴記者,北京過來的,您買的時候多少錢,八千五,現在都一萬二瞭,漲得挺快的。

  燕郊某樓盤銷售人員告訴記者,北京的,百分之八十以上。這麼說吧,通州和燕郊的房價差一倍,咱這兒五千,人傢是一萬,但咱這兒是一萬多點,通州三萬,咱這邊升值的潛力挺高的。

  購房者表示,燕郊房價一直遵循著"半價定律",即區域均價在通州的一半水平,因此未來仍有很大的上漲空間。燕郊房價持續上漲,也催熱瞭燕郊的二手房交易市場,記者走訪時發現,二手房中介的價目表已難覓均價萬元以下的二手房。據這傢中介公司的負責人李先生介紹,春節的時候燕郊的二手房均價還在 7000-8000左右,但7月份以來,房價就已經開始有上漲的趨勢瞭,幾單在談的客戶,都因房東突然漲價而沒交易成,但這樣房東也根本不愁賣。

  燕郊房產中介告訴記者,大多是北京過來的,現在買房的人多瞭,價開始漲瞭。

  燕郊房產中介告訴記者,我們這兒大姐一個月賣五套。

  房地產業內人士說,像燕郊這些北京鄰近的地區房價瘋漲,促使更多的投資者和炒房客擁入,這裡大部分購房者是北京人和外地人,本地人很少有人買這裡的房子,而十個購房者中有五六個是用於投資。







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內容來自sina新聞

10城首季賣地收入1537億 同比降45%

??上海易居房地產研究院數據顯示,2015年第一季度,10大典型城市的土地出讓金收入為1537億元,與2014年、2013年同期相比分別下降45.2%、18.6%,較2012年同期增長61.8%。

??無獨有偶,據中原地產市場研究部統計數據顯示,2015年第一季度,一線城市土地出讓金達934 .79億元,同比下降47%。“從今年第一季度一線城市土地成交情況來看,土地成交總建築面積和住宅用地成交均創下近三年的最低點。”中原地產首席分析師張大偉表示,主要原因是土地供應減少,截至目前,一線城市供應的土地總數為147宗,從環比和同比情況來看,均出現暴跌,但供應土地的推出均價卻明顯上漲。有分析指出,土地出讓金縮水會讓地方財政倍感壓力。張大偉表示,可以預見的是,多地政府會因為土地出讓金減少等因素而繼續推出提振房地產市場的政策。在低迷的第一季度結束之後,4月份,一、二線城市將可能再出現一輪土地出讓高潮。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07435993528769800094088.shtml

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19天蓋57層高樓背後 房地產離工業4.0還有多遠?







??遠大集團19天建起57層樓的新聞,引發業界對於房地產工業化的關註。這會不會成為整個房地產行業“第二次爆發”的核心原動力?在景瑞控股主席閻浩

看來,“中國房地產工業化連2.0、3.0都沒有完成,但德國已經實現瞭4.0。中國房地產工業化還有很大的發展機會。”那麼,這些機會究竟體現在哪些方

面?房地產工業4.0給相關企業帶來的,是愛還是痛?



??19天時間蓋57層樓,遠大的速度給地產業帶來巨大震撼。過去十來天,房地產最熱話題莫過於此。景瑞控股主席閆浩甚至提出瞭房地產工業4.0的概念,引得業界一片沸騰。



??房地產工業化的前景雖好,但真正落地卻並不容易。用現代化的模式生產建築,最核心的障礙在於,由於預制構件均需在項目附近制作,這就要求地區的市場必須夠大。



??成本較高也使得房地產行業無法快速實現工業化。然而,生產的低能耗、低污染,卻讓急於改進空氣質量的公眾迫切希望房地產的工業革命能早日實現。



??困難重重的工業化



??建樓很快,拓市很慢。19天,57層,平均每天3層。遠大集團這一蓋樓速度十分驚人,因而也引發不少公眾質疑。



??一名建築工程師告訴《每日經濟新聞》記者,如果用傳統建造方式,由於要等混凝土變幹,才能繼續上一層的澆灌,所以一般來說,至少三四天才能建一層。



??遠大集團能夠快速建設的原因並不神秘,即住宅產業化,提前在工廠生產輕鋼、混凝土預制構件等,然後拿到現場拼裝,用幹法作業大幅度取代濕法作業,外表與普通建築無異。



??不論是哪種結構,其核心都在於減少浪費、提高建造效率,並在規模化之後降低成本。



??但與建造速度形成對比的是,從2013年至今,遠大集團的加盟商仍是6傢,沒有增加。一名業內人士向記者表示,企業經營首先要考慮利潤,房子不愁賣的時

候,開發商肯定是用最熟悉的方式快速蓋房。住宅產業化雖然會縮短工期,但在投入初期,沒有成熟的施工工人和熟悉標準化設計的設計院,貿然上馬難度很大,而

且成本不菲。



??上述人士稱,雖然去年以來政策頻出,目前構件廠也存在很大的產能缺口,但遠大集團的“加盟費太高瞭”,所以有意願加盟的少。根據《每日經濟新聞》此前報道,遠大集團的加盟費在4億~7億元左右。



??未來市場供不應求



??住宅產業化項目可以有效降低能耗,如萬科上海新裡程項目施工過程中降低瞭約20%的施工能耗,減少約60%的用水量、混凝土損耗和鋼筋耗材,以及約80%的木材損耗、施工垃圾和裝修垃圾。



??但萬科並沒有全面推行產業化。這主要是因為住宅產業化的生產還是以當地資源為主。萬科方面曾表示,由於各地構件廠分配不均,很多地方並沒有合格的構件廠。



??宜居中國住宅產業化和綠色發展聯盟副秘書長於維偉向《每日經濟新聞》記者表示,構件的運輸半徑有限,如果距離過遠,就成本而言比較不劃算。據他介紹,目前做得比較好的城市如沈陽等地,都有圍繞住宅工業化生產的產業鏈園區。



??與供應量並存的問題是,沒有一定規模的市場消化,供應端始終無法發展。在於維偉看來,去年以來樓市下行對房企改革的倒逼,以及近期利好政策的疊加,市場

的需求絕對值很大,而構件廠的供應很少,基本不用擔心銷量。如果能接些建築面積達到幾十萬平方米的大型項目,半年的產量都能消化瞭。



??最佳突破口可能是保障房



??一方面,供應端因為市場小而不完善;另一方面,需求端出於成本考慮試水者少。誰願意先跨出第一步呢?



??在於維偉看來,培育產業鏈,目前主要是政府主導,僅靠幾傢房企,壓力很大。在保障房領域,政府已開始引導采用產業化方式,若有更多配套扶持政策,推進速度將更快。



??這一點,深圳已在實踐。今年起,深圳新出住宅用地項目以及政府投資建設的保障房住房項目須100%實施產業化。



??如果深圳的保障房實踐被全國多個城市復制,住宅產業化市場將被迅速催生,加大房企試水意願,當規模化後,建造成本才有望低於傳統方式。



??產業化的建造方式也將極大解決保障房的品質問題。南京幸福城保障房項目在采用預制裝配整體式混凝土剪力墻結構技術後,基本消除房屋常見的滲漏、開裂、空鼓現象。

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??除此之外,政府還有諸多可供工業化開發的公共二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行項目。以深圳前海為例,據萬科前海公館招商總監何嵐介紹,前海公館是與政府合作項目,“產業化率達到100%”。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08115987012743117728516.shtml

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佳兆業危局升級 萬科將終止接盤其上海青浦項目

在愛建股份因受佳兆業債務危機波及而大跌的同時,另一傢A股上市公司萬科正急忙擺脫可能存在的麻煩:考慮佳兆業有破產風險,萬科決定終止接盤其上海青浦項目。這也使佳兆業原本借此套現12億元的計劃失敗,資金周轉雪上加霜。此外,記者實地踏訪發現,佳兆業此前15億元拿下的上海金融中心項目也遲遲尚未開工。

【佳兆業等百強房企現兌付危機 暴露地產信托隱憂】

【15傢金主申請查封佳兆業 蘇州惠州等項目受波及】

萬科不想“惹麻煩”

佳兆業在1月12日晚間最新披露的公告中,透露已跟上海萬科終止有關出售上海青灣兆業股權及股東貸款的協議。至於該協議終止的具體原因,佳兆業並沒有在二順位房屋信貸公告中作過多表態,僅強調是雙方協定,且“買方(指萬科)並未付出任何款項”。

回顧該次交易,佳兆業曾在去年12月31日訂立協議當天予以公告,並認為這是一次套現良機。據公告,若因賣方違約導致交易失敗,佳兆業需按利息兩倍的金額給予萬科違約金。如今看來,應是萬科主意有變,因此佳兆業無需支付違約金。

記者經過多方瞭解,從業內知情人士處瞭解到,交易終止背後的內情是:鑒於佳兆業目前面臨破產風險,原本有意接盤的萬科打起瞭“退堂鼓”。根據我國法律相關規定,公司破產後,相關部門將對其破產前一年內成交的項目進行審核清查,一旦發現有關聯交易、低於公允值的交易等不合法律法規的交易,將進行追索。

“雖然佳兆業和萬科此前訂立的項目出售協議中,接盤價格也基本是市場價,但萬科作為上市公司,又比較受業內關註,應該是不想惹這個麻煩。所以最終決定不去接手,雙方友好協商終止瞭交易。”有業內人士告訴記者。

記者查閱資料,佳兆業打算出售的上海青灣兆業,對應項目為上海青浦重固鎮純住宅地塊,是2014年8月剛剛拍得的,當時成交價11.55億元,溢價率

51.69%。而此前與萬科訂立的出售協議中,佳兆業項目公司作價12億元,應該說是平進平出,並沒有“賤賣”。“佳兆業畢竟是(港股)上市公司,對明顯低於公允值的交易,公司董事會也不會批。”業內人士告訴記者。

然而,此番交易終止無疑讓佳兆業連“斷臂求生”都難,靠賣項目“補血”的路似乎很難走通。“也許會有公司願意冒風險接盤,但價格可能會壓得更低。這對佳兆業來說,無疑是雪上加霜。”有業內人士分析認為。

金融中心項目遲遲未動工

對於本次交易的失敗,記者致電佳兆業,得到的回復依然是“以公告內容為準”,並被告知目前公司運營正常,除深圳項目被鎖定外,其他各地項目均正常銷售。

就此,記者昨日前往上海佳兆業金融中心項目現場實地探訪,這個位於浦東新區楊高中路、民生路的商辦地塊是佳兆業於2013年5月經過140輪競價,以總價

15.1億元摘得的。記者在項目現場看到,目前地塊四周被圍墻攔起,工地鐵門緊閉,處於停工狀態。從門縫中記者看到,地塊內空無一人,四處是散落的磚塊,隻建瞭一個小崗亭,原本可能有看守工地的工人居住,現在也處於空置狀態。地塊上沒有看到挖掘機等重型設備進駐,應該還沒有開工。

佳兆業上海公司相關人士告訴記者,金融中心地塊此前還處在規劃報批階段,“由於總部一直沒想好以後是自持,還是出售,所以項目遲遲沒有動工。”

此外,德佑地產市場研究部監控數據顯示,佳兆業目前在上海的在售項目共有六個,包括四個住宅項目和兩個商業項目。數據顯示,2014年佳兆業旗下上海項目銷售情況並不算差,包括最近三個月,其水岸雅苑、香溢雅園、尚品雅苑三個項目成交情況都不錯,其中兩個項目都售出瞭14000平方米左右房源。且網上簽約信息顯示,這三個項目最近一次簽約成交,都在2015年1月份,一套在1月11日,兩套在1月12日。說明佳兆業上海項目目前確實處於正常銷售狀態。

“這些房源顯示的網簽日期雖然是今年1月,但成交時間肯定是去年年底,網簽一般都有一定滯後。”分析人士告訴記者,佳兆業危機引發的“蝴蝶效應”,很可能會在公司負面消息擴散之後,影響到項目的正常銷售,令佳兆業的資金危機進一步惡化。

“目前,對公司來說,當務之急是能解除深圳的房源鎖定,讓市場恢復對公司的信心。若一直籠罩在破產疑雲之下,公司的情況隻會越來越糟。”有市場人士向記者表示。



新聞來源http://wh.ho台南二胎use.sina.com.cn/news/2015-01-14/09125960936270862794690.shtml

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地方樓市微調引熱議 專傢政策調整要因地制宜



資料圖

  當前多地樓市出現政策微調,相關專傢及業內人士對此表示認可,認為全國房地產調控政策應該避免過去的"一刀切"形式,而是要因地制宜,有的放矢地做出政策調整。

  相關新聞:

  地方政府掣肘土地改革 不願意改變現有制度

  地方造城被套的隱憂與警示

  近日,鄭州、蕪湖、溫州等地先後出現房地產政策微調,不同的是鄭州等地表現為政策收緊,溫州等地則表現為政策放松,政策微調現分化。相關專傢及業內人士對此表示認可,認為全國房地產調控政策應該避免過去的"一刀切"形式,而是要因地制宜,有的放矢地做出政策調整。

  地方樓市政策微調松緊不一 專傢稱此舉意義積極

  房地產市場向來備受關註,尤其是政策層面的一些風吹草動都會激起輿論的波動。近期,包括鄭州、溫州、蕪湖、南京等地先後出現房地產調控政策的微調,然而政策傾向並非一致性收緊或者放松。

  以鄭州為例,9月2日,鄭州市房管局稱自9月起,在鄭州未滿20周歲的單身市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房等。南京則要求市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域(除從事保障房、科技文化地產外)退出。

  與鄭州、南京政策收緊相反的是,溫州則在前段時間放松限購政策,對本地戶籍傢庭已有1套住房的,可以再購買1套,無房的可以購買2套住房。另外,8月28日,蕪湖市政府出臺文件規定該市就業滿3年的本科生購房可免契稅並獲2萬元補助。

  地方政府政策微調頻出,調控的"口袋"卻有松有緊,該如何看待這種現象?對此,全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受中新網房產頻道采訪時表示,"鄭州、溫州等地方政府對地方經濟和房地產市場做出政策調整,我認為是積極的,包括以前都是積極的,不能動不動就問責。"

  中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對中新網房產頻道表示:"目前房屋抵押貸款銀行,國內房地產形式分化比較嚴重,有的市場仍是需求旺盛,有的市場則是供應過盛,不同的城市采取不同的調控措施是比較符合現狀的。"

  專傢否定政策"一刀切":要因地制宜 有的放矢

  據瞭解,多地執行樓市限購政策以來,房地產市場表現不一,通過對以上城市房價變化的分析或許可以發現其政策調整的初衷。據瞭解,國傢統計局公佈的2013年7月房價指數中,南京和鄭州房價同比漲幅分別為12.8%和12%,房價漲幅僅次於一線城市,而溫州房價則從2011年9月開始連續22個月下降。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,鄭州、南京屬於全國房價上漲最快的二線城市,完成年度調控任務的難度非常大。而政策松動的城市房地產市場都非常蕭條,如溫州是唯一一個同比房價下調的城市。因此,在預二胎房子任何問題免費諮詢計長效機制不出臺的情況下,各地調控也將呈現兩級分化,過熱的區域可能會出臺收緊的舉措,而樓市冷清的區域可能會出頭扶持性的政策。

  同時,聶梅生分析認為,當前"北京生病全國紮針"的政策"一刀切"做法是不理想的,從現實的政策效果也可以看出來。她說,各個地方經濟發展不均衡,住房購買力也不同,所以不能"一個政策管到底,各個地方政府應該根據各自區域的不同,做到因地制宜,有的放矢。"

  楊少鋒也表達瞭同樣的觀點,認為"原來調控政策最大的問題就是'一刀切',房地產調控要想產生效果必須得因地制宜,允許地方政府根據各自不同的市場情況進行政策細化。"

  另據瞭解,近期北京連續推出"限房價競地價"地塊,昨天《北京商報》報道援引業內人士觀點稱,"限房價、競地價"地塊接連入市將對未來北京土地市場起到"降溫"作用。同日,北京市土地整理儲備中心發佈通知稱:"年底前,我市將繼續加大普通商品住宅用地供應,特別是'自住型、改善型普通商品住房'用地供應,做到住宅用地'低端有保障、中端有支撐、高端有市場'。"(中新網房產頻道)

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09272397154.shtml

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富力地產與易居中國、眾安保險達成戰略合作,房金所平臺錦上添花

  7月21日,富力地產(香港聯合交易所上市編號:2777)與易居中國(紐交所上市代碼:EJ)、眾安保險共同對外宣佈,已簽訂基於中國首傢互聯網房地產金融平臺"房金所"(www.fangjs.com)的戰略合作框架協議,這意味著富力地產即將在房金所平臺上推出自己的互聯網房地產金融2胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢產品。

  由新浪(納斯達克上市代碼:SINA)和易居中國聯手打造的房金所擁有包括眾安保險、新浪支付、贏眾通等在內的頂級合作陣容,吸引瞭國內眾多品牌開發企業參與其中,很多優質樓盤項目的貸款需求已經進入到房金所理財產品的審核階段,而此次富力地產以戰略合作的高度進入房金所平臺,相信會帶動更多品牌企業與平臺達成更深層次的合作。

  房金所立志打造專業、安全、高效的房地產互聯網金融O2O服務平臺。通過與富力地產和眾多品牌開發企業的逐步深入合作,房金所將為投資者提供更多安全、透明、便捷、高收益的互聯網金融理財產品。也因為房金所針對借款人的購房資金需求提供瞭綜合授信金融服務,幫助購房者輕松解申請二胎房貸條件年息怎麼貸款比較會過件決置業難題的同時,也促進瞭品牌開發企業提高購房成交數並快速進行資金回籠。

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內容來自sina新聞

一帶一路規劃有望兩會後發佈 各地代表委員忙對接

??今年全國兩會期間,來自各地的代表委員紛紛為“一帶一路”建言獻策,陜西、江蘇、湖北、重慶……“一帶一路”成瞭各代表團全體會議和小組討論的熱門詞匯。

??接受采訪的代表委員和專傢表示,2015年“一帶一路”戰略將實質性啟動,並成為貫穿今年國傢和地方全年工作的一條主線,這一戰略不僅將在“一帶一路”沿線地區全面“開花”,並會在一些重點領域實現突破。

??規劃有望兩會後發佈

??3月5日,國務院總理李克強在政府工作報告中明確提出,繼續大力推進“一帶一路”的建設。

??國傢發改委上個月在回顧2014年經濟體制改革進展和成效時介紹,2014年“一帶一路”戰略開始實施,相關總體規劃編制完成。

??據《每日經濟新聞》記者瞭解,“一帶一路”規劃已於去年底獲黨中央和國務院通過,已經在小范圍下發,並有望在全國兩會結束後發佈,一些沿線省市已為這一戰略的全面“落地”做好準備。

??全國政協委員、中國(海南)改革發展研究院院長遲福林表示,“一帶一路”是新形勢下中國形成全方位開放新格局的重大舉措,互聯互通、經貿合作、軟環境建設等方面將迎來多重利好,一些過去開放中的“末梢”地區將變成“前沿”地區。

??陜西就是這樣的省份。作為名副其實的“絲路新起點”,陜西省在眾多競爭“一帶一路”戰略的省份中以得天獨厚的區位優勢表現突出。

??3月7日上午,十二屆全國人大三次會議陜西代表團進行對外開放日活動,全國人大代表、陜西省發改委主任方瑋峰在簡短的采訪中,一口氣介紹瞭十餘項陜西省圍繞“一帶一路”建設的對外合作情況。

??借著“一帶一路”的春風,陜西年內將實行國民待遇加“負面清單”管理方式,進一步放寬商貿流通、電子商務、教育醫療等領域的外資準入限制。

??據方瑋峰介紹,陜西正在申報絲綢之路經濟帶陜西貿易區,力爭獲批為國傢第三批自貿區。

??各地積極融入規劃

??隨著“一帶一路”戰略逐漸清晰,原本地處腹地的西部省份迎來瞭對外開放的新機遇。

??據全國人大代表、甘肅省委宣傳部部長連輯介紹,全國“一帶一路”規劃定位甘肅省為全國重要新能源、有色冶金新材料、特色農產品(14.11,0.35,2.54%)生產加工及向西開放門戶和次區域合作戰略基地。連輯還透露,“一帶一路”戰略甘肅段建設總體方案已下發。

??積極融入“一帶一路”戰略的遠不止西部省份。作為新亞歐大陸橋的東方橋頭堡,江蘇省連雲港市已經開始部署推進“一帶一路”戰略建設的重點工作。

??在江蘇省代表團全體會議上,全國人大代表、連雲港市委書記楊省世介紹,圍繞“一帶一路”戰略,該市下一步的主要工作分四個方面,包括提升出海口功能、產業合作、加大東西雙向2胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢合作以及加強體制機制創新。

??地處湖北省西北部的十堰市緊鄰陜西,十堰市市委副書記張維國在兩會上表示,“陜西是絲綢之路的起點,十堰就是絲綢之路的東大門。”

??張維國認為,“一帶一路”戰略的推進,對十堰基礎設施建設、向西拓展市場,加強區域間合作意義重大。

??在內地各省積極對接“一帶一路”戰略的同時,香港也不甘落後。全國政協委員、香港中國商會主席陳經緯介紹,港澳地區將在“一帶一路”戰略中扮演重要的角色,作為中國經濟最具活力的地區,港澳是國際化金融中心、貿易中心、航運中心、信息中心,港澳將起到連接沿線國傢和地區的作用。

??根據香港中國商會的統計,我國對外投資的60%以上是通過香港地區完成的。陳經緯認為,在推進“一帶一路”戰略過程中,香港作為“轉口港”的功能還可以進一步延伸,會有更多的資金、技術、人才通過“一帶一路”進入整個區域。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/06495980831492874748329.shtml

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上月二手成交量創年內新高 剛需客貢獻近9成

羊城晚報訊 記者景瑾瑾報道:佛山限購松綁,以及“930房貸新政”的利好持續發酵。羊城晚報記者10日獲悉,上個月佛山二手房交易量達3616套,創年內單月最高。對此,合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,11月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主,首次置業者的占比接近九成。預計年底到春節前,佛山二手樓市將會以剛需的正常釋放為主,總體價格會保持平穩。

剛需客貢獻近九成

距離佛山限購松綁已有

4個月,距離“930房貸新政”出臺也有兩月多,盡管這些新政策出臺後,佛山樓市沒有出現驟然升溫的效應,但這些政策所帶來的利好,也在理性中持續發酵。佛山二手樓市的人氣和交易量明顯增加。據佛山住玉山信貸建部門統計數據顯示,11月份佛山登記交易二手住宅3616宗,環比10月增加35.63%,同比2013

年11月增加45%;成交面積46.7萬平方米,環比增加35.32%。

羊城晚報記者對比今年以來所有月份的成交量發現,二手房上個月的成交量,創今年以來的月度最高。

合富房地產經濟研究院院長龍斌分析,11月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主,首次置業者的占比接近九成。據調查顯示,入市的首置買傢多為看樓超過三個月的剛需舊客,且對價格大多較為敏感。

分片區看,黃岐、鹽步板塊的首置剛需入市積極。據合富標準指數統計顯示,價格較敏感的迫切性首置剛需入市意願有所增強,價格適中的中小戶型受追捧。如白天鵝花園、富景大廈、中南花園、珠江半島花園、瑞麗花園、雍景豪園等。

“總的來說,在限購松綁,以及房貸政策的雙重持續利好下,加上臨近年底的季節性因素,二手樓市交易量有所增加,總體運行良好。”龍斌表示。

部分大戶型降價5%

雖然有政策的利好,但佛山房地產市場上的庫存壓力也不小。據分析,受此影響,大部分業主的心態也較理性,漲價現象不多,但讓價空間有所縮小,二手樓價總體保持平穩。據合富標準指數監測,11月佛山二手業主的平均讓價空間約為7%,較以往的10%左右有所縮小。

據合富標準指數統計顯示,上月桂城部分大面積、高總價單位的價格有小幅回調,降幅在5%左右。年底,部分業主的資金需求較急切,“賣一買一”置換型業主的出貨意願增強。價格小幅回調促使部分換房客加快瞭入市的步伐。桂城的保利花園、頤景園、中海萬錦豪園、江南名居以及禪城的天湖酈都等樓盤,較受改善型房客青睞,其中面積在120平方米以上的交易比例較以往明顯增多。

龍斌認為,預計年底到春節前,佛山二手樓市將會以剛需的正常釋放為主,價格平穩。限購松綁及“930房貸新政”對市場產生瞭較積極的持續影響,市場信心提振,過往沉悶膠著的僵局打破。不過,由於新貨的庫存較充裕,加上二手交易稅費高昂以及積累的剛需逐漸被消化等因素,預計年底到春節期間,交易量大幅增加的可能性不高,但預計會好於2014年上半年。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/10005948627256124689590.shtml

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2014房企海外投資超千億的思考

過去一年,房企不“出海”似乎就要落伍,以萬達、綠地等為代表的中國房地產企業在海外投資的熱情異常驚人,並使得中國首次成為資本凈輸出國。

仲量聯行1月27日公佈的數據顯一般2胎房貸利率貸款全省皆可處理示,2014年,中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高,達到165億美元(約1030人民幣元),比2013年增長瞭46%。其中,商業地產投資超過112億美元,占比約68%。

不難看出,寫字樓、酒店等商業地產成為中國房企在海外投資的最熱門選擇。更重要的是,2014年是中國房企海外商業地產投資額首次超過國內。

投資目的地中,歐洲最受歡迎、其次是澳洲和美洲;從城市而論,悉尼、倫敦、紐約、舊金山、芝加哥、墨爾本、東京等,成為中國房企海外投資的熱點城市。

仲量聯行預計,2015年中國房企海外房地產投資很有可能持續增長,或將達到200億美元。

這樣的局面,是最近兩年才突然出現,一轉眼已經如此火熱、繁華似錦。

據不完全統計,中國房地產海外投資“元年”應是2013年,當年記錄約有14宗重要交易,2014年則達到27宗,增幅接近100%。這裡面,有著名的綠地、萬科、萬達、碧桂園等巨無霸型房企,也有泛海、升龍、萊蒙、海亮等中小型企業。

推動中國房企洶湧出海的原因無非有幾個,一是中國房地產經過十幾年的高速發展,已進入新常態,進入瞭“白銀時代”;二是移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的海外房地產市場需求;三是海外投資就如同“鍍金”,是國內房企實現品牌全球化、國際化的重要途徑。

投資總有盈虧,不能否認中國企業在全球投資領域仍然是“新手”,初來乍到還需要熟悉別人制定的規則,在此情況下,房企一窩蜂出海投資真的沒有問題嗎?

先不說上世紀90年代日本房地產泡沫的前車之鑒,在房地產蒸蒸日上之時,日本也出現瞭“買下美國”的海外投資熱潮——連美國具有象征意義的洛克菲勒中心,也被日本人買下一部分。

但好景不常,日本房地小額貸款條件產泡沫破滅,陷入“失去的20年”,所謂“買下美國”也就成瞭笑話。

中國會不會重蹈日本覆轍?這個命題太大,很多人都相信自己足夠聰明,也有足夠資本避免這樣的結果,但太陽底下沒有新鮮事,歷史也有相似之處,最終結果如何唯有拭目以待。

從細處著眼,近幾年來也經常可以看到“中字頭”巨無霸級央企在海外投資屢屢吃虧的消息,這些“國傢資本”遭受重大損失之後,憑借強大實力和國傢支持可以度過難關,普通的民營企業怎麼辦?

國外政治、法律、經濟、文化等環境也是影響海外投資的重要因素,並非有錢就能“任性”的地方。

歸根結底,中國房地產海外投資興起僅僅兩年就超過千億元人民幣,這是一個標志性事件,值得慶祝。希望能在未來,出海房企可以克服總總困難、順利發展,早日成為“老手”。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09215966374438667865537.shtml
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佛山城市總體規劃獲人大常委會通過

  我們生活的這座城市,將來會往什麼方向發展?《佛山市城市總體規劃(2012-2020)草案》(以下簡稱《總規》)正在為佛山勾勒未來的藍圖。昨日,《總規》獲佛山市第十四屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過,將呈報國務院。會議強調,《總規》一經批準,杜絕隨意變更或修改,各區規劃必須服從市級《總規》,不得另搞一套。

  今年4月份,這份總規向全社會發佈瞭征求意見稿,並接受各級人大的質詢。10月21日,市人大組織召開瞭《佛山市城市總體規劃(2012-2020年)》征詢意見座談會,昨日,規劃部門對於市、區人大和人大代表質詢的答復,結成32頁文稿發佈。記者細數瞭一下,人大質詢會中市、各區和佛山的省人大代表,一共有約126條意見,均獲規劃部門回應。

  [修改內容摘選]



  電子商務寫入第三產業重點發展對象

  在對產業佈局的安排方面,《總規》提出瞭農業、工業和服務業三大產業的發展重點。對此,多位人大委員提出修改意見,並最終被規劃部門所采納。

  市人大常委會委員、財經工委主任麥昌順就提出,應在第三產業的重點發展對象中補充"電子商務"。他指出原因有三:一是電子商務發展前景廣闊,是佛山市的重點新興產業;二是具備政策支撐,國傢出臺支撐電子商務發展的文件;三是電子商務在佛山市的發展進入成熟期。最終,規劃部門回應,按照《佛山市加快電子商務發展的若幹意見》等文件要求,結合國傢政策和產業發展趨勢,第三產業重點發展對象補充電子商務相關規劃內容。

  加快建設禪城至三水西南的沿江通道

  在新的總規中,佛山市城市城鎮空間結構規劃由過去的"2+5組團"優化為"1+2+5+X"。其中包括1個市級主中心,即中心城區;2個市級副中心,即大良-容桂副中心、獅山副中心;5個區級中心,指西南組團、高明組團、大瀝組團、西樵組團、北滘-陳村組團;其他重點鎮(街)。

  市人大代表、禪城區祖廟街道辦事處主任唐旭明在建議中指出,應從基礎設施建設等方面強化"強中心"戰略:"一老三新"中的綠島湖改為禪西新城,范圍包括原綠島湖和張槎智慧新城。中心城區的用地指標統籌各區的同時,應有所側重和相應傾斜,以便於中心城區的發展。規劃部門此次表示采納該意見,並回復表示,在基礎設施建設方面,將強調軌道交通基礎設施建設,強化各發展節點的便捷聯系,並將原綠島湖和張槎智慧新城修改為"禪西新城",相應圖紙也已統一做瞭修改。同時,中心城區用地指標已進行統籌,新增指標重點用於佛山新城、禪西新城等新城市中心建設,以加快形成"強中心"的結構引導發展。

  除瞭中心城區的"強中心"戰略外,還應"加強各組團與中心城區的快捷交通聯系",市人大常委會委員、城建環資工委主任鄧國清建議。規劃部門采納瞭鄧國清和三水區、高明區人大的意見,表示將強化禪城區至三水區西南街道的沿江通道規劃的表述。其中,原321國道改造為快速路,作為中心城區與西南組團近期的重要聯系通道,2020年以後根據客流量的需要,建設地鐵8號線,地鐵2號線作為中心城區與高明組團近期的重要客運運輸通道。同時,在規劃中特別提出,加快建設聯系中心城區與三水區西南街道的佛西大道,加快建設禪城區至三水區西南街道沿江通道。

  原廣明高速未來將用作快速路

  城市綜合交通規劃篇章中,《總規》指出,到2020年規劃建設城市軌道線路3條,遠景增加至8條。組織新型交通主線16條,幹線走廊采用有軌電車系統。對於路網銜接,禪城區人大提出多項修改意見,並建議進一步研究並明確魁奇路(佛山一環西線以西段)與廣明高速的關系,規劃房子2胎借款缺錢急用哪裡借錢部門回應,原廣明高速遠景作為快速路使用。

  同時,禪城區人大還建議就將原佛山火車站定位為綜合交通樞紐。因依據有關規劃,佛山火車站目前的國鐵功能今後將轉移至佛山西站,其站場將作為廣佛肇城際軌道站使用。且規劃地鐵3號線及5號線也將在此進行換乘,同時結合周邊的規劃及配套情況,建議將禪城北站(原佛山火車站)定位為綜合交通樞紐站。該建議獲得采納。

  在軌道交通建設方面,三水區人大也提出,三水區由於已有佛肇城際軌道連接,再要求佈局連接中心城區的城市軌道意義不大,但是,從城市格局和長遠發展來看,三水也是一個完整的組團城市,城市內部小型快速化公共交通循環系統仍有必要規劃建設。希望能夠從市級規劃層面給予一定的支撐和依據。規劃部門回應,將采納三水人大建議,對三水有軌電車等新型交通系統的可行性進行瞭分析研究,並提出瞭新型交通走廊的規劃設想。

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  2011年,佛山市總人口為374.77萬人(包括未落戶常住戶口)。此次《總規》中指出,"2020年,佛山市域常住人口910萬人。"相比前一版規劃下調50萬人。

  市人大常委會委員、城建環資工委主任鄧國清針對測算的規劃期末的常住人口規模,提出質疑其實現的可能性和合理性。規劃部門回應,考慮佛山市在本規劃期已經入後工業化的發展階段,不同於以往大量廉價勞動力擴大再生產的發展階段,加上國傢加快開發中西部地區,外來勞動力逐漸回流,比起上一個十年,人口增長將趨緩,規劃預測的人口增長速度和人口規劃具有合理性。

  順德區人大就表示,總規劃將2015年順德人口預測為280萬人、2020年為272萬人。而《順德總規》2015年人口預測為275萬人,2020年為300萬人,建議《佛山總規》相關指標與《順德總規》協調。對此,規劃部門表示《順德總規》預測規模偏大,應適當降低人口預測規模。

  污水管網建設延伸到鎮村

  南海區人大常委會副主任武小文就提出,目前南海區污水收集面臨較大,其中非常重要的原因是污水管網的建設,特別是污水支網、毛細管網的建設遇到瞭極大的困難,未能與主幹網有效銜接起來。武小文建議,規劃能否把市、區層面的規劃銜接,延伸到鎮村一級,在大框架基礎上更細致一些,形成一個完整的規劃整體。

  該提議獲得規劃部門采納,並表示將根據《城市規劃編制辦法》的要求,對市、各區、各區分片區以及部門重點鎮街的污水專項規劃進行整合,納入本次城市總體規劃。

  南都記者 孫毛寧邵銘

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08333683391.shtml
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人民幣即期匯率貶值26個基點 中間價跌18個基點

??昨日人民幣即期匯率開盤報6.2453,較前一日貶值26個基點。

??另據中國外匯交易中心受權公佈人民幣匯率中間價公告,今日

人民幣匯率中間價報6.1333,較前一日貶值18個基點建地種類利率多少免費諮詢試算。昨日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價為:1歐元對人民幣6.9580元,100日元對人民幣

5.1238元,1港元對人民幣0.79094元,1澳大利亞元對人民幣4.7217元,1新西蘭元對人民幣4.5242元,1新加坡元對人民幣

4.5221元,1加拿大元對人民幣4.8558元,人民幣1元對10.5903俄羅斯盧佈。

??2月9日至10日,“二十國集團

(G20)財長和央行行長會議”在土耳其伊斯坦佈爾舉行。中國人民銀行副行長易綱在會上強調,期待IMF在現有標準基礎上對擴大特別提款權(SDR)貨幣

籃子進行評估。易綱表示,2010年改革方案至今未能生效,已房貸第2順位缺錢急用哪裡借錢嚴重影響G20信譽,同時危及IMF資源充足性,當前迫切需要拿出解決方案。SDR又被稱作

“紙黃金”,是IMF在1969年創設的一種國際儲備資產,用以彌補成員國官方儲備不足。目前,SDR的價值由美元、歐元、日元和英鎊組成的一籃子儲備貨

幣決定。今年,市場對人民幣進入SDR貨幣籃子寄予厚望,並認為進入“籃子”後將有益於加快人民幣國際化進程。據經濟日報







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07485971786680204843232.shtml

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內容來自sina新聞

80後置業應先 清算資產



  對於首次置業者來說,買房重要,買什麼樣的房更重要。

  尤其是新手,一定要明確買房子的具體目標。理性和有規劃的消費各家銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理是購房的前提,不要一買就買三室兩廳,追求一步到位;而要從自己的實際情況出發,好好規劃一下,能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,培養有梯度的消費觀很重要。



先明確具體目標

  其次是學習買房常識。"對於門外漢來說,學習一些地產基礎知識是購房的必修課。包括瞭解購房費用,如何簽訂購房合同、如何收房驗房,如何貸款,如何還貸等。"專傢介紹說,"房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。"有專傢介紹,在一些發達國傢,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務,法律法規和操作程序也比較規范,個人買房已經有瞭一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。然而目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必須的。

  最後一點是篩選買房范圍,選擇適合自己的樓盤,量力而行,不要因為買房子還貸款過"不幸福"的日子,懂得生活才是最關鍵的。

  首次置業要有梯度消費觀念

  投資買房首選區位

  說到升值,誰都明白,好地段、交通便利、配套成熟,永遠是房子升值的保障。對於房地產投資來說,最關註的是兩個因素,一是投資的時間點,二是投資的地段。從時間點來看,目前中央政府調控力度不斷加大,樓市處於盤整期,風險大,對投資者來說,現在投資並不是一個好的時間點。然而中國的城市還處在一個快速發展過程中,在城市發展中具有潛力的地段,長遠來說一定會增值的,所以當前投資應該首先考慮地段和區位。

  不過,國傢調控政策預期很明顯板橋二胎,進行適度的"觀望"十分必要。"國傢已經明確放出房產調控政策不會放松的預期,而且重點調控依然是樓市投機炒作這一塊,所以具體投資一定要研究政策動向。"業內人士說。

  投資者還要關註城市中哪個區域會發展,這一般要看政府的規劃。規劃為人們指出城市發展的方向和近期政府打算要建設的市政設施。

  大部分步入而立之年的80後,已經成為瞭"房奴",不過還有相當大一部分的24~30歲的80後們在為成為"準房奴"而費盡心機。對此,有專傢建議,80後買房時除瞭要懂得買房註意事項之外,一定要綜合考慮再出手買房。

  首先要清算一下自己現有的"現金流",包括存款、現金、可以套現的股票等,據此考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。其次,計算購房後的傢庭收支狀況。計算時,收入應側重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。第三,80後購房不以區域作為主要依據,而是要考慮更多的交通、生活便利性,可以在公交線路廣的地方買房,挑選房子的單價、總價相對較低的地段和區域。

  同時,80後夫妻買房時還要考慮的長遠一點。以小戶型為考慮對象,兩房是更為合適的選擇,一間可作為書房使用,以後可作為兒童房,實用性更強。有的準備生寶寶的傢庭,除瞭要預留一筆大費用外,還要考慮到教育因素等。況且,現在買的房子多數是期房,一年多時間才能住進去,到時候是要考慮結婚、生寶寶瞭。因此,80後還要考慮是否在幼兒園、小學附近買房。

  本稿件所含文字、圖片和音視頻資料,版權均屬齊魯晚報所有,任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載,違者將依法追究責任。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08193984532.shtml

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17日起哈大高鐵開行沈大周末列車

  17日起沈大間將開行周末高鐵列車,同時近期還將開行遼吉省間城際動車和沈陽至錦州世博園動車。昨日記者從沈陽鐵路局獲悉:為滿足旅客出行需求,決定自5月15日起對沈大、京哈高速線以及沈大、京哈、沈吉、長圖等線部分列車運行圖進行調整。

  自5月15日始發站起,哈大高鐵臨時停運動車6對:

  ●哈爾濱西-沈陽北G352/G355次、G358/G361次、G364/G365次買二胎房子缺錢急用哪裡借錢、G366/G363次停運;

  ●大連北-沈陽G8061/G8066次停運;

  ●大連北-沈陽北G8069次停運;

  ●沈陽北-長春G8035次停運。

  自5月15日始發站起,臨時縮短運行區段2列:

  ●哈爾濱西-大連北G322次縮短至沈陽北終到;

  ●哈爾濱西-沈陽北G362次縮短至長春西終到。

  沈陽至大連間開行周末高鐵列車1對:

  ●沈陽(北)-大連北G8068/G8067次改為周末列車,自5月17日始發站起,大連北-沈陽G8067次逢周五、周六、周日開行;

  ●自5月18日始發站起,沈陽北-大連北G8068次逢周六、周日、周一開行。

  遼寧至吉林開行省間城際動車2對:

  ●車次:沈陽北-長春G8037/G8038次調整:自5月15日始發站起,長春-沈陽北G8038次運行時刻調整為:長春站19:36開。

  ●車次:長春(吉林)-大連北G8012/G8013調整:自5月15日始發站起,G8012次改為大連終到,運行時刻調整為:長春站12:27開,沈陽北站13:38到13:43開,大連站15:37到。自5月15日始發站起,G8013次改為大連始發,運行時刻調整為:大連站12:32開,沈陽北站14:27到14:30開,吉林站16:30到。

  調整2對哈大高鐵的始發和終到站:

  ●車次:長春(吉林)-大連北G8006/G8019次調整:自5月15日始發站起,G8006次改為大連終到;自5月15日始發站起,G8019次改為大連始發,運行時刻調整為:大連16:16開。

  ●車次:大連(北)-沈陽G8041/G8046次調整:自5月15日始發站起,G8046次運行時刻調整為:沈陽北站8:18開;自5月15日始發站起,G8041次運行時刻調整為:大連北站6:08開、沈陽北站7:56到。

  沈陽鐵路局提醒旅客:近期將陸續調整哈大高鐵和普通列車運行圖,請旅客隨時註意車站公告或通過中國鐵路網站(www.12306.cn)預先查詢車次等。《華商晨報》供稿

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08082166614.shtml

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國土部向地王再亮劍

  10月9日,北京市土地整理儲備中心叫停原大龍地王即北京市順義新城區第21街區地塊(21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地)掛牌出讓活動。

  這個地塊在2009年被大龍地產以50.5億元天價競得,創下當時北京的單價、總價雙料"地王"(樓面價2.99萬元/平方米)。該"地王"後因欠繳地價款而被收回。再次掛出後,地塊容積率、性質等方面都做出瞭調整,起始樓面價2.1萬元/平方米左右,且容積率為0.97。

  "此舉主要是為平抑土地市場過熱,我們希望增加住宅用地供應,平抑地價,努力爭取年內不再出地王。"北京市國土資源局一位相關人士告訴中國房地產報記者。

  "叫停地王並不會給土地市場降溫,但可以給土地市場帶來緩沖的機會。"上海良玉投資總經理郭玉良在接受記者采訪時如此表示。

  全力控地王

  近日,國土資源部副部長胡存智在召集地方國土資源負責人開座談會時指出,一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升瞭房價。要求年底之前,供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到不再出"地王"。

  "無疑,這是在指責北京市國土資源局。因為豐臺夏傢胡同、朝陽孫河鄉等多宗地塊的樓面價已上升至5萬元/平方米,農展館地塊甚至高達7.3萬元/平方米。"上述北京市國土資源局相關人士告訴記者。

  "四季度,國土資源管理部門要加大高價地的防范力度。按照歷年土地供應規律,四季度土地供應將迎來新高峰,加之地方政府性債務償債壓力,市場產生高價地動力很大。各地務必嚴防密控,精心設計土地出讓方案,將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。"胡存智說。

  對此,北京市國土資源局相關領導感覺到瞭巨大壓力。北京市通過召開內部座談會,集體協商對策,最後準備在四季度大力調整土地供地結構,擴展"限房價、競地價"出讓形式。

  國慶節後,北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發佈瞭17宗經營性用地,其中,10宗為住宅用地,住宅土地總面積達到瞭157.8萬平方米。"但這些地都主要在順義、延慶等偏遠地區,並不在北京熱門區域,所以相對來說能夠控制住地價,同時也能保證財政收入。"上述北京市國土資源局人士說。

  公開資料顯示:截至9月底,北京市土地交易市場共推出土地1093公頃,其中住宅用地835公頃,再加上10月欲推出的157.8公頃的住宅用地,北京商品住宅的供地量將明顯超過年初制定的850公頃的供應計劃指標。

  面對國土資源嘉義房屋二胎房貸部的"喊話",深圳、廣州和上海反應平靜。

  9月30日,深圳市國土局連夜下發通知繼續加大房地產調控力度,要求"加大普通住房土地供應力度,確保今年普通住房土地供應量在以往五年平均供地量的基礎上增加20%以上",但並未給出具體的執行措施。

  10月9日,廣州市國土局則通過媒體表示,目前廣州市有住宅用地土地二胎銀行缺錢急用哪裡借錢238公頃具備供應條件,可在今年四季度和明年一季度供應,當前供應量可以暫時緩解"地王"頻出的情況。

  10月10日,媒體報道,香港嘉華集團旗下天寶遠東有限公司以5.68億元奪得上海浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊,樓板價4.01萬元/平方米,溢價63%,刷新上海年內單價地王紀錄。

 難阻地價漲勢

  在杭州,原定於10月10日舉行的蕭山土地出讓會臨時取消。其中一宗純住宅用地總起價33.75億元,即便起價成交,也是蕭山總價地王,作為二線城市的杭州,也緊跟國土資源部的步伐。

  "國土部控制地王出現最終目的是為瞭給土地市場降溫。"上海良玉投資總經理郭玉良在接受記者采訪時表示,"理想很豐滿,現實卻很骨感"。他認為地方政府的土地饑餓營銷,的確能吊開發商胃口,推漲地價,在土地財政的背景下,土地供應增加,並不代表地方政府會在地價上讓利,地方政府在推地之初,底價定的就不低。如果不讓出現地王的話,那麼這個時候推出大量郊區土地,而一般四季度都是推地高峰期,勢必將郊區土地價格提上來。"表面上來看,沒有出現地王,北京有幾個農展館地塊?所以從這個角度上來看,控制地王並不會給土地市場降溫。"

  另外,取消土地出讓,並不能"加大住宅用地供應"。相反,此舉雖然"政治正確",但卻在醞釀下一輪"地王"。如郭玉良所說,地塊的價值並不因為取消拍賣而降低。而除非土地供應量大規模增加,否則20%的增量隻能理解為"拉高出貨",而不會真正解決問題。

  截至今年9月,北京、上海、杭州賣地收入均超過千億元。今年1~9月,北京土地出讓金已達1154.89億元,上海土地市場土地出讓金額達1538億元,杭州土地出讓收入達到1022.76億元。

  國土資源部土地咨詢研究中心一位專傢分析認為:"較為火熱的土地市場將會持續,控制高價土地,並不是說土地出讓金會減少。因為上半年,全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元,增幅達77.3%,亦創歷史新高,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。12月將迎來土地價格高峰期,今年土地出讓金大約有3.4萬億元。"

  在國土資源部下屬機構的一份研究報告中,在肯定地王價值的同時,也對拿地王的房企進行瞭預警。在這份由中國土地勘測規劃院地價月度調查分析組發佈的"2013年9月地價月度調查分析簡報"中,該機構認為,"那些名副其實的高價地確實是優質地塊,以其極佳的區位優勢、龐大的面積體量,如果以低價成交,才是市場的異常現象。"但報告同時指出,"所謂地王並不一定會成為樓王,從上海的徐傢匯地塊入市18年來的坎坷歷程不難看出,地王不見得就是香餑餑,也有可能是燙手山芋。"

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08022449568.shtml
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今年首推農地改革研究 起草 農地入市指導意見

  新年剛過,國土資源部已經開始部署落實"土地改革"具體工作,其中包括備受市場關註的"農地入市"指導意見。

  國土資源部副部長徐德明11日在"2014年全國國土資源工作會"上指出,中央已經明確深化國土資源領域改革的方向和要求,國土部要加強頂層設計,突出重點,選好試點,積極穩妥推進重點領域改革,確保改革取得實效。而據徐德明的進一步闡述,所謂重點領域的其中重要一部分就是"農地"。

  相關新聞:

  全國土地變更調查啟動 強化對設施農地信息審查

  新土改突圍:多地試點先行打破農地流轉限制

  按照計劃,國土部要"引導和規范集體經營性建設用地入市",即在總結地方已有試點經驗的基礎上,積極會同有關部門,研究起草集體經營性建設用地利率試算出讓、租賃、入股的指導意見。這意味著作為配套改革的重要組成部分,"農地入市"即將拉開破冰之旅。

  農地改革位列首位

  記者註意到,按照國土部的安排,農地改革位列重點領域改革首位,包括三大部分:深化農村土地制度改革、完善農村宅基地管理制度、引導和規范集體經營性建設用地入市。

  其中,深化農村土地制度改革,包括加快征地制度改革。即要統籌安排,部署開展試點工作。研究探索界定"公共利益"的方式和途徑,逐步縮小征地范圍。進一步規范征地程序,建立征地爭議調處裁決機制,保障被征地農民知情權、參與權、申訴權、監督權。因地制宜探索"留地"、"換地"、"留物業"、"入股"等多種安置方式,確保被征地農民長期受益。

  另外值得一提的是,在引導和規范集體經營性建設用地入市方面,徐德明說:"要在總結地方已有試點經驗的基礎上,積極會同有關部門,研究起草集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見。加快研究集體經營性建設用地產權和增值收益分配制度,並推動修訂相關法律法規。同時,集體建設用地要進入市場,還涉及取得、使用、轉讓等環節的制度設計和修改,需要與征地、財稅、鄉村治理等相關領域改革協同推進。各地要按照統一部署,規范有序推進這項工作。"

  明確要"修法立法"

  記者還註意到,為推進改革立好規矩,國土部還明確要"修法立法",發揮法律法規對改革的規范和引導作用。

  徐德明對此指出,一是要加強與全國人大法工委、國務院法制辦的協調配合,全面總結近年來土二胎房貸銀行利率比較地管理制度改革實踐的經驗,做好《土地管理法》修改的準備工作。

  二是研究起草不動產登記、集體土地征收、集體建設用地流轉、國傢土地督察等行政法規。盡早將《不動產登記條例》草案報送國務院,抓緊修訂《劃撥用地目錄》、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》等部門規章。抓緊推進《國傢土地督察條例》起草,2014年底形成較為成熟的文本;推動《土地利用規劃條例》立法。研究起草《節約集約利用土地規定》、《農村宅基地管理辦法》等部門規章。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08012575529.shtml
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內容來自sina新聞

上周末長沙三項目開盤 最高去化超九成



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

 新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)時間一轉,長沙樓市進入八月淡季,隨著7月底八月初的推盤爆發,樓市似乎有些透支,8月第二周周末,長沙僅三個項目開盤,分別為江河東瀾灣、中建芙蓉嘉苑及鑫遠禦文臺。其中江河東瀾灣首開,中建芙蓉嘉苑和鑫遠禦文臺加推。



江河東瀾灣開盤現場重劃區地圖

  上周除瞭推盤數目的減少外,成交也迎來瞭一個低谷,據克而瑞數據統計,上周長沙市六區商品住宅成交均價6690元/平米,環比下降8.5%;內五區成交均價7103元/平米,環比下降6.5%。

  上周末共監測3個項目開盤,其中江河東瀾灣首開,中建芙蓉嘉苑和鑫遠禦文臺加推。8月11日首開項目東瀾灣開盤情況良好,開盤當天主推1,2棟,,由96㎡及115㎡的戶型組成,共計推出509套房源,當天最終成交490套,成交均價為6150㎡,去化率高達96%。

民間二胎設定資料貸款全省皆可處理  該項目開盤去化破九成,除瞭首開的優勢外,該項目的區域位置及定價都助攻瞭不少分,推出的戶型也緊接地氣符合市場需求,特別是該項目正式開盤前的七折搶房活動,即第一時間活動瞭現場氣氛,更重要的是增加瞭客戶提前到場的積極性,以致不到九點所有客戶基本到場。

  中建芙蓉嘉苑加推208套房源,去化138套,去化率66%,淡季去化情況尚好。相較之下,鑫遠禦文臺加推193套,去化81套,去化率僅41.9%,銷售情況一般。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/13273427714.shtml

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